Propietario | Lukinski https://lukinski.es Fri, 01 Dec 2023 08:01:52 +0000 es hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.8.10 Tamaño del inmueble: espacio vital óptimo para propietarios e inversores de capital – Experiencia y consejos https://lukinski.es/tamano-del-inmueble-espacio-vital-optimo-para-propietarios-e-inversores-de-capital-experiencia-y-consejos/ Wed, 20 Oct 2021 01:58:09 +0000 https://lukinski.de/tamano-del-inmueble-espacio-vital-optimo-para-propietarios-e-inversores-de-capital-experiencia-y-consejos/ ¿Qué tamaño quiere que tenga su propiedad? – ¿Piso de un dormitorio o dúplex? ¿Micro piso o piso compartido con compañeros de piso? El tipo de inversión que elija y sus objetivos personales determinan el tamaño del espacio vital. Descubra aquí qué tamaño de apartamento es el más adecuado para los propietarios e inversores de capital, qué papel desempeña la distribución de las habitaciones y por qué la ubicación del inmueble también es importante.

Viviendas para inversores: Pisos pequeños en ubicaciones A y B

Como inversor, no sólo es importante que consiga una alta rentabilidad por el alquiler y que evite los desalojos, sino que también quiere que su propiedad sea rápida y fácil de alquilar. Por lo tanto, debe seleccionar un espacio vital óptimo para este fin.

Lo más importante: alto rendimiento de los alquileres, ausencia de vacantes y alquiler rápido

Importante: Al comprar una propiedad como inversión, preste atención a la relación entre el número de habitaciones y la superficie habitable. Ejemplo: Un piso de 120 m² con 2 habitaciones es tan difícil de alquilar como un piso de 60 m² con 5 habitaciones. En cambio, los pisos de entre 50 y 80 m² han tenido especial éxito en el pasado. También son rentables los pisos de un dormitorio de 20 a 40 m² en muy buenas ubicaciones A y B. Estas propiedades son especialmente populares entre los solteros, los jóvenes professionales y los estudiantes. El único inconveniente: el cambio frecuente de inquilinos.

He aquí un resumen de nuestros consejos:

  1. Relación equilibrada entre el tamaño de la habitación y el espacio vital
  2. Pisos de entre 50 y 80 m²
  3. Pisos de una habitación de entre 20 y 40 m²

Sugerencia: Evite las plazas con pisos compartidos

Así que los pisos demasiado grandes son difíciles de alquilar. ¿Por qué? El grupo objetivo de estos pisos es simplemente más pequeño. Si ya es propietario de un piso de estas dimensiones o tiene previsto comprarlo, puede sortear estas dificultades alquilándolo como piso compartido. Aunque esto supone un cambio frecuente de inquilinos, permite ganar un precio más efectivo por metro cuadrado.

En mi guía de Immobilien-Erfahrung.de encontrará más consejos sobre el tamaño óptimo del inmueble:

Los microapartamentos también son excelentes propiedades de inversión:

Espacio vital para los propietarios: un alto factor de bienestar

En comparación con los inversores de capital, el factor subjetivo de la sensación de bienestar es el que más influye en los propietarios a la hora de elegir el espacio vital adecuado. La mayoría de los propietarios suelen tener más espacio vital del necesario. Sin embargo, tenga en cuenta que una propiedad más grande también conlleva un mayor precio de compra. Por no hablar de los elevados costes de las compras auxiliares.

Las preferencias personales y los objetivos son primordiales.

Conclusión: ¿Qué tamaño debe tener su propiedad?

Esta pregunta depende de su estrategia de inversión y de sus objetivos individuales. Si vas a comprar una casa o un piso como inversión, debes asegurarte de que el número de habitaciones y el tamaño de la vivienda coinciden. Además de los pisos de 2-3 habitaciones de entre 50 y 80 m², también han tenido éxito los pisos de una habitación en las ubicaciones A y B. Si invierte en una propiedad como propietario, su bienestar personal es lo primero.

Si quiere saber aún más sobre la compra de un inmueble, ya sea para uso propio o como inversión, numerosos artículos, guías sobre el tema del alquiler frente al no alquiler, así como listas de comprobación, todo ello gratuito y disponible las 24 horas en línea, con nosotros.

Piso, casa, edificio de apartamentos, ¡todo para los principiantes del sector inmobiliario!

Ahora nuevo en Immobilien-Erfahrung.de:

]]> Tamaño del inmueble: espacio vital óptimo para propietarios e inversores de capital – Experiencia y consejos https://lukinski.es/tamano-del-inmueble-espacio-vital-optimo-para-propietarios-e-inversores-de-capital-experiencia-y-consejos/ Wed, 20 Oct 2021 01:58:09 +0000 https://lukinski.de/tamano-del-inmueble-espacio-vital-optimo-para-propietarios-e-inversores-de-capital-experiencia-y-consejos/ ¿Qué tamaño quiere que tenga su propiedad? – ¿Piso de un dormitorio o dúplex? ¿Micro piso o piso compartido con compañeros de piso? El tipo de inversión que elija y sus objetivos personales determinan el tamaño del espacio vital. Descubra aquí qué tamaño de apartamento es el más adecuado para los propietarios e inversores de capital, qué papel desempeña la distribución de las habitaciones y por qué la ubicación del inmueble también es importante.

Viviendas para inversores: Pisos pequeños en ubicaciones A y B

Como inversor, no sólo es importante que consiga una alta rentabilidad por el alquiler y que evite los desalojos, sino que también quiere que su propiedad sea rápida y fácil de alquilar. Por lo tanto, debe seleccionar un espacio vital óptimo para este fin.

Lo más importante: alto rendimiento de los alquileres, ausencia de vacantes y alquiler rápido

Importante: Al comprar una propiedad como inversión, preste atención a la relación entre el número de habitaciones y la superficie habitable. Ejemplo: Un piso de 120 m² con 2 habitaciones es tan difícil de alquilar como un piso de 60 m² con 5 habitaciones. En cambio, los pisos de entre 50 y 80 m² han tenido especial éxito en el pasado. También son rentables los pisos de un dormitorio de 20 a 40 m² en muy buenas ubicaciones A y B. Estas propiedades son especialmente populares entre los solteros, los jóvenes professionales y los estudiantes. El único inconveniente: el cambio frecuente de inquilinos.

He aquí un resumen de nuestros consejos:

  1. Relación equilibrada entre el tamaño de la habitación y el espacio vital
  2. Pisos de entre 50 y 80 m²
  3. Pisos de una habitación de entre 20 y 40 m²

Sugerencia: Evite las plazas con pisos compartidos

Así que los pisos demasiado grandes son difíciles de alquilar. ¿Por qué? El grupo objetivo de estos pisos es simplemente más pequeño. Si ya es propietario de un piso de estas dimensiones o tiene previsto comprarlo, puede sortear estas dificultades alquilándolo como piso compartido. Aunque esto supone un cambio frecuente de inquilinos, permite ganar un precio más efectivo por metro cuadrado.

En mi guía de Immobilien-Erfahrung.de encontrará más consejos sobre el tamaño óptimo del inmueble:

Los microapartamentos también son excelentes propiedades de inversión:

Espacio vital para los propietarios: un alto factor de bienestar

En comparación con los inversores de capital, el factor subjetivo de la sensación de bienestar es el que más influye en los propietarios a la hora de elegir el espacio vital adecuado. La mayoría de los propietarios suelen tener más espacio vital del necesario. Sin embargo, tenga en cuenta que una propiedad más grande también conlleva un mayor precio de compra. Por no hablar de los elevados costes de las compras auxiliares.

Las preferencias personales y los objetivos son primordiales.

Conclusión: ¿Qué tamaño debe tener su propiedad?

Esta pregunta depende de su estrategia de inversión y de sus objetivos individuales. Si vas a comprar una casa o un piso como inversión, debes asegurarte de que el número de habitaciones y el tamaño de la vivienda coinciden. Además de los pisos de 2-3 habitaciones de entre 50 y 80 m², también han tenido éxito los pisos de una habitación en las ubicaciones A y B. Si invierte en una propiedad como propietario, su bienestar personal es lo primero.

Si quiere saber aún más sobre la compra de un inmueble, ya sea para uso propio o como inversión, numerosos artículos, guías sobre el tema del alquiler frente al no alquiler, así como listas de comprobación, todo ello gratuito y disponible las 24 horas en línea, con nosotros.

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]]> Edificio de apartamentos dividido en Berlín, 980+ m² por 6,4 millones de euros – Off Market Property https://lukinski.es/edificio-de-apartamentos-dividido-en-berlin-980-m%c2%b2-por-64-millones-de-euros-off-market-property/ Sun, 04 Jul 2021 14:48:27 +0000 https://lukinski.de/edificio-de-apartamentos-dividido-en-berlin-980-m%c2%b2-por-64-millones-de-euros-off-market-property/ .avia-section.av-akblxoa-f8a13ae92a6663efbee05a8f13ba22c2{ background-repeat:no-repeat; background-image:url(https://lukinski.es/wp-content/uploads/2021/08/off-market-immobilie-berlin-mehrfamilienhaus-renditeobjekt-grundstueck-grundfaeche-gesamtflaeche-kaufpreis-haus-dach-tuer-fenster-baum-himmel.jpg); background-position:50% 50%; background-attachment:scroll; position:relative; } .avia-section.av-akblxoa-f8a13ae92a6663efbee05a8f13ba22c2 .av-section-color-overlay{ opacity:0.7; background-color:#0a0a0a; } .avia-section.av-akblxoa-f8a13ae92a6663efbee05a8f13ba22c2 .avia-divider-svg-top svg{ height:50px; fill:#ffffff; } .avia-section.av-akblxoa-f8a13ae92a6663efbee05a8f13ba22c2 .avia-divider-svg-bottom svg{ height:50px; fill:#ffffff; }

Casa de apartamentos de 980m² en Berlín

Lukinski fuera del mercado

Casa de apartamentos en Berlín

Edificio de apartamentos en Berlín – Los inmuebles en Berlín son rentables, lujosos y, por supuesto, siempre merecen una inversión. Al fin y al cabo, la capital alemana goza siempre de gran popularidad como bastión histórico y lugar codiciado por empresas internacionales. Una de nuestras exclusivas propiedades fuera de mercado se encuentra algo alejada del bullicio de la ciudad. Con un precio de compra de 6,4 millones de euros, podrá disfrutar de una parcela de 980 m² y varias unidades residenciales en una de las zonas residenciales más tranquilas de la ciudad.

Contacto y persona de contacto

Aquí encontrará mis datos de contacto:

  • Póngase en contacto con

Datos del objeto

Con una superficie total de 980 m², 2.300 m² habitables y un precio de compra de 6.400.000 euros, más una comisión de intermediación del 7% sin IVA, se trata de una vivienda plurifamiliar en un edificio clásico antiguo.

  • Tipo: Edificio de apartamentos, inversión inmobiliaria
  • Ubicación: Hamburgo, Alemania
  • Parcela aprox. 980 m²
  • Superficie total aprox. 2.300 m²
  • Precio de compra en EUR: 6.400.000
  • Precio de compra en USD: 7.607.360
  • Más comisión de agente 7 % excl.

Dado que la discreción y la exclusividad son siempre una prioridad para nuestros clientes, se trata de una propiedad fuera de mercado. Las fotos de propiedades comparables proporcionan una primera impresión.

Por ejemplo:

Fuera de mercado

Townhouse Berlin: Comprar & alquilar casas modernas de estilo townhouse

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Comprar casa en Berlin-Mitte: lujo en 5 plantas [también adecuado para embajada / sede de empresa]

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Terreno para construcción junto al agua en Berlín: KP 90 Mio. – Construcción de lujo en la capital de Alemania

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Exclusiva casa adosada de 12,2 millones en Berlín Mitte: distrito gubernamental / Isla de los Museos

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Fuera de mercado

Discreto y anónimo en la Venta.

Villas

Comprar y alquilar en Alemania, España y EE.UU.

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]]> Lago de Starnberg: carreteras e inmuebles más caros de la región de los Cinco Lagos https://lukinski.es/lago-de-starnberg-carreteras-e-inmuebles-mas-caros-de-la-region-de-los-cinco-lagos/ Mon, 07 Jun 2021 13:48:44 +0000 https://lukinski.de/lago-de-starnberg-carreteras-e-inmuebles-mas-caros-de-la-region-de-los-cinco-lagos/ Lago de Starnberg: el lago de Starnberg forma parte del «paisaje cultural de Fünfseenland» y está situado en el sur de Alemania, cerca de la capital del estado, Múnich. El Fünf-Seen-Land forma parte de la región de la Alta Baviera y, además del lago Starberg, incluye el lago Wörthsee y otros tres. El lago de Starnberg no sólo es un atractivo destino de vacaciones, sino también uno de los lugares más populares para vivir en Baviera. La riqueza cultural, la naturaleza virgen y el ambiente tranquilo y relajado hacen de las comunidades que rodean el lago un lugar popular para vivir. Los ricos y bellos se sienten como en casa en el lago Starnberg. Ya sea una casa de vacaciones en la orilla, un piso, un chalet o una exclusiva villa con vistas al lago como residencia permanente, no sólo se encuentran allí celebridades alemanas, sino también aristocracia no europea, empresarios de éxito y herederos adinerados.

Aquí puede encontrar todo sobre las carreteras más caras del lago Starnberg. Vuelve a la lista: Las carreteras más caras de Alemania

Las carreteras más caras alrededor del lago Starnberg

Alrededor del lago de Starnberg y en todo el «paisaje cultural de Fünfseenlandschaft» hay numerosos terrenos y propiedades especialmente codiciados por su proximidad al agua y a la naturaleza. Aquí, en medio del hermoso paisaje, una propiedad es ideal como residencia principal o como casa de vacaciones y es una inversión perfecta. El mercado inmobiliario en esta zona es muy popular y los que tienen la suerte de poseer una casa en una ubicación privilegiada aquí pueden considerarse muy afortunados y disfrutar de mucha comodidad.

Resumen con las carreteras más caras

Antes de entrar en detalles sobre las calles más caras de Hamburgo con información como la ubicación y los precios por metro cuadrado: He aquí un resumen de las calles más caras y sus distritos. Los precios de compra de los inmuebles aquí oscilan de media entre 11.800 y 25.000 euros por metro cuadrado.

  • Carretera del lago de enfrente
  • Keltenstraße
  • Carretera de la orilla del lago
  • Carretera del Lago Sur

Südliche Seestraße: Inmuebles con vistas al lago

Mientras que el norte del lago de Starnberg tiene un aire de pueblo y el municipio de Seeshaupt, en el sur, tiene un convincente ambiente familiar, el este de Starnberg se considera una antigua residencia de la nobleza alemana. Y es precisamente aquí donde se encuentra la calle más cara de toda Baviera, con sus impresionantes vistas sobre todo el lago. Los precios de las propiedades en la calle sur del lago rondan los 25.000 euros por metro cuadrado.

El precio por metro cuadrado aquí es

Precio máximo hasta 25.000 euros/m²

Aquí encontrará las mejores direcciones como:

  • Club Náutico de Ammerland
  • Rescate acuático Ammerland

Südliche Seestraße am Starnberger See (Mapa):

Obtenga usted mismo una imagen de la carretera del sur del lago y explore la zona de forma virtual.

Vordere Seestraße: Inmuebles en el lago Wörthsee

A diferencia de las otras calles, la vordere Seestraße está situada en el Wörthsee, que, junto con el lago Starnberg, forma parte del paisaje cultural del «Fünfseenland». Aquí encontrará numerosas y hermosas propiedades rodeadas de naturaleza y directamente en la orilla noroeste del lago Wörth. La mayoría de las propiedades ofrecen una amplia parcela que incluye un gran jardín. Además, muchos tienen su propio embarcadero, con acceso privado al lago y a la playa. Aquí también se puede amarrar una pequeña embarcación. Hay un pequeño puerto en las inmediaciones, que incluye un chiringuito.

El precio por metro cuadrado aquí es

Precio máximo hasta 11.800 euros/m²

Aquí encontrará las mejores direcciones como:

  • Chiringuito de playa «Seaside resort
  • Pantano de Ross
  • Zona de senderismo PP Wörthsee

Vordere Seestraße en Wörthsee (mapa):

Los alrededores del lago Wörth son hermosos y tienen mucho que ofrecer. Compruébelo usted mismo y explore el lago de forma virtual.

Keltenstraße: grandes parcelas en plena naturaleza

La calle Keltenberger Straße está situada al oeste del lago Starnberg y se encuentra en el distrito de Pöcking. Se extiende justo al lado del club deportivo Pöcking-Possenhofen y está a unos dos kilómetros del lago. En la calle Keltenstraße se encuentran principalmente grandes fincas con amplias parcelas y zonas verdes. También hay un pequeño bosque al sureste de la carretera. Debido a su ubicación cerca del lago y en plena naturaleza, la Keltenstraße es una de las calles más caras del lago de Starnberg.

El precio por metro cuadrado aquí es de hasta:

Precios máximos hasta 12.450 euros / m²

Aquí encontrará las mejores direcciones como:

  • Sportclub Pöcking-Possenhofen eV

Keltenstraße en el lago Starnberg (mapa):

Seeuferstraße: Inmuebles con acceso privado al lago

La carretera junto al lago está situada en la orilla oriental del lago de Starnberg y ofrece numerosas propiedades, que están muy solicitadas. Las grandes parcelas y fincas son especialmente populares y prometen mucho lujo. Otra ventaja es el acceso privado al lago que ofrecen algunas propiedades. Muchas propiedades están equipadas con su propio embarcadero, para que pueda acceder al lago desde su propio jardín o incluso amarrar una pequeña embarcación.

El precio por metro cuadrado aquí es de hasta:

Precios máximos hasta 22.550 euros / m²

Aquí encontrará las mejores direcciones como:

  • Piso de vacaciones a orillas del lago
  • Capilla de Ambach
  • Granja Hirn

Carretera del lago Starnberg (mapa):

¿Por qué no explora usted mismo la zona y echa un vistazo virtual a los alrededores?

Resumen: Las calles residenciales más caras del lago Starnberg

Fuentes: Imagen / Engel und Völkers / Lukinski

Calle Ciudad / Región, Distrito Precio máximo / m²
Keltenstraße Lago Starnberg, Pöcking 12.450 euros
Carretera de la orilla del lago Lago Starnberg, orilla oriental Ammerland 22.550 euros
Carretera del Lago Sur Lago Starnberg, orilla oriental Ammerland 25.000 euros

Calles más caras de Alemania: inmuebles, barrios y precios por metro cuadrado

Berlín, Múnich, Sylt y compañía: las metrópolis alemanas albergan algunas de las propiedades más lujosas. La Inselstraße en Berlín, la Königinstraße en Múnich y la Südliche Seestraße en el lago de Starnberg: ¡sólo los que pueden permitírselo viven aquí! ¿Quiere comprar una propiedad aquí? Descubra todo sobre las calles más exclusivas de Alemania, qué las hace tan especiales y, sobre todo, cuánto cuesta el metro cuadrado aquí.

Vivir en el lago de Starnberg: chalet, propiedad, piso

Con una población de unos 1,7 millones de habitantes, Múnich no sólo es la tercera ciudad más grande de Alemania, sino también uno de los centros económicos más fuertes del país. También es famosa por su alta calidad de vida y la naturaleza que la rodea. El esquí en los Alpes o el senderismo, así como innumerables lagos para las actividades de verano se encuentran en las inmediaciones Así, el lago de Starnberg no sólo goza de una gran demanda como destino de vacaciones, sino también como lugar atractivo para vivir.

]]> Casa plurifamiliar en Hamburgo, 380+ m² por 7,1 millones de euros – propiedad fuera de mercado https://lukinski.es/casa-plurifamiliar-en-hamburgo-380-m%c2%b2-por-71-millones-de-euros-propiedad-fuera-de-mercado/ Fri, 04 Jun 2021 14:55:54 +0000 https://lukinski.de/casa-plurifamiliar-en-hamburgo-380-m%c2%b2-por-71-millones-de-euros-propiedad-fuera-de-mercado/ .avia-section.av-9vaqy8o-65e8a803cbfcda0aea54757779bd1553{ background-repeat:no-repeat; background-image:url(https://lukinski.es/wp-content/uploads/2021/08/off-market-immobilie-hamburg-mehrfamilienhaus-renditeobjekt-grundstueck-grundfaeche-gesamtflaeche-kaufpreis-fassade-weiss-treppe-tuer-eingang-dach.jpg); background-position:50% 50%; background-attachment:scroll; position:relative; } .avia-section.av-9vaqy8o-65e8a803cbfcda0aea54757779bd1553 .av-section-color-overlay{ opacity:0.7; background-color:#0a0a0a; } .avia-section.av-9vaqy8o-65e8a803cbfcda0aea54757779bd1553 .avia-divider-svg-top svg{ height:50px; fill:#ffffff; } .avia-section.av-9vaqy8o-65e8a803cbfcda0aea54757779bd1553 .avia-divider-svg-bottom svg{ height:50px; fill:#ffffff; }

Vivienda de 380m² en Hamburgo

Lukinski fuera del mercado

Casa de apartamentos en Hamburgo

Edificio de apartamentos en Hamburgo – sensación portuaria y estilo metropolitano combinados, ¡bienvenido a la ciudad hanseática de Hamburgo! Con una superficie total de 990 m², este es uno de nuestros exclusivos inmuebles fuera de mercado. Con un precio de compra de 7,1 millones de euros, el edificio de apartamentos no sólo se encuentra en muy buen estado, sino que además está situado en medio de una de las zonas residenciales más populares de la ciudad.

Con un total de 380 m² de superficie, 930 m² de superficie habitable a un precio de compra de 7.100.000 euros, más comisión de intermediación del 4 % sin IVA.

Datos del objeto

Los datos generales de la propiedad:

  • Tipo: Edificio de apartamentos, inversión inmobiliaria
  • Ubicación: Hamburgo, Alemania
  • Propiedad aprox. 380 m²
  • Superficie total aprox. 990 m²

Precio de compra y comisión:

  • Precio de compra en EUR: 7.100.000
  • Precio de compra en USD: 8.438.563
  • Más comisión de agente 4 % excl.

Dado que la discreción y la exclusividad son siempre una prioridad para nuestros clientes, se trata de una propiedad fuera de mercado. Fotos de propiedades comparables proporcionan una primera impresión.

Ejemplo:

Fuera de mercado

Townhouse Berlin: Comprar & alquilar casas modernas de estilo townhouse

28 de agosto de 2025/por L_kinski

Comprar casa en Berlin-Mitte: lujo en 5 plantas [también adecuado para embajada / sede de empresa]

28 de agosto de 2025/por L_kinski

Terreno para construcción junto al agua en Berlín: KP 90 Mio. – Construcción de lujo en la capital de Alemania

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Exclusiva casa adosada de 12,2 millones en Berlín Mitte: distrito gubernamental / Isla de los Museos

18 de noviembre de 2023/por L_kinski

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