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La ciudad de los ángeles – Comprar un apartamento en Los Ángeles

Los Ángeles, donde los sueños se hacen realidad. Hogar de famosos, de Hollywood, de un extenso paisaje urbano, de la playa y el surf y de todo lo que pueda imaginar. De Malibú a Bel Air, Silver Lake y Venice Beach. Merece la pena atravesar el tráfico y el caos de la metrópolis para vivir el ambiente único de esta ciudad. ¿Quiere vivir en Los Ángeles, pero no sabe por dónde empezar? Desde luego, no es fácil entender dónde y cómo vivir. ¿Opta por Mid City y un paraíso comercial o por Silver Lake y pasa el rato con los jóvenes estudiantes? A continuación le ofrecemos un resumen completo.

Economía de Los Ángeles – Visión general

Los Ángeles tiene una economía enorme, la tercera del mundo después de Tokio y Nueva York. Su punto fuerte es, por supuesto, el sector creativo. Hollywood es la mayor zona de producción cinematográfica del mundo, y un sinfín de estrellas y estrellados tienen sus mansiones y palacetes en la ciudad. Sin embargo, esto no da la imagen completa. También alberga una industria de alta tecnología en auge, con una oleada de nuevas empresas que se trasladan a la ciudad costera. También hay una fuerte industria aeroespacial y de transportes y, quizás de forma inesperada, la mayor industria de comercio internacional del país.

• PIB: 941,06 mil millones.
• Creatividad, alta tecnología y amplificadores; industria aeroespacial

Drone de Los Ángeles – Qué bonito puede ser

Los Ángeles tiene mucho placer visual que ofrecer. Puesta de sol junto al mar, playas y rascacielos. Echa un vistazo a las imágenes de los drones de Los Ángeles:

Guía completa de Los Ángeles – Barrios de moda y más

¿Comprar o alquilar? Cálculo explicado

Tanto si compras como si alquilas, pagarás un precio elevado en Los Ángeles. La decisión de comprar o alquilar depende del clásico «punto de equilibrio». Cuánto tiempo tendrías que pagar de alquiler para alcanzar la cantidad que necesitarías para pagar una casa. Por ejemplo, en Los Ángeles, una vivienda de precio medio ronda los 630.000 dólares, y el alquiler puede rondar los 2.000 dólares. Esto significa que si vivieras en tu casa durante 6 años, habrías pagado la misma cantidad en alquiler para poder comprarla. En definitiva, depende de si quieres comprar o alquilar: Suponiendo que haya vivido en una residencia durante al menos cinco años, su renta debe ser inferior a 2.600 dólares para que el alquiler sea más rentable.

Además, puede que incluso sea mejor comprar en Los Ángeles que en otros lugares si se tienen en cuenta los manejables impuestos sobre la propiedad de Los Ángeles.

• Compre si su alquiler es superior a 2.600 dólares

¿Es un buen momento para comprar un piso en Los Ángeles?

Tal vez. En este momento, las altas tasas de vacantes se traducen en bajos alquileres. Esto significa que puede ser más ventajoso alquilar en este momento. Sin embargo, dado el crecimiento del mercado, podría ser inteligente invertir ahora, cuando las altas tasas de desocupación podrían llevar a más propietarios a vender sus propiedades a precios más altos de lo habitual, haciendo bajar los precios. Esto significa que cuando el mercado se recupere inevitablemente, es probable que obtenga un beneficio rápido.

¿Qué estado tiene los impuestos sobre la propiedad más altos? La lista completa

• Impuestos sobre la propiedad por Estado – Lista

Mercado inmobiliario de Los Ángeles – Explicación

El mercado inmobiliario de Los Ángeles, al igual que muchas de las grandes ciudades de Estados Unidos, va bien. Por ejemplo, las ventas de viviendas unifamiliares han aumentado un 23,2% interanual. El precio medio de la vivienda es de 630.000 dólares, lo que demuestra lo exclusivo que es el sector inmobiliario aquí. Los Ángeles no es un mercado de vendedores ni de compradores. Hay tantos anuncios de propiedades como ventas. Ello, unido al elevado incremento, pone de manifiesto la solidez de las ventas y la madurez de las oportunidades de inversión. Los precios también están subiendo, con las viviendas unifamiliares por encima del 16%.

Evolución del precio de los inmuebles

Los precios de la vivienda en la zona de Los Ángeles están subiendo alrededor de un 13% al año, y el número de ventas también aumentó el año pasado. El precio medio de un piso es ahora de 667.000 dólares. Además, los precios de los alquileres se han mantenido estables en los últimos años si se observa el alquiler medio.

• 2017: 2,281 $/m²
• 2018: 2,385 $/m²
• 2019: 2,516 $/m²
• 2020: 2,524 $/m²

Lo que hay que saber sobre las zonas de Los Ángeles

Los Ángeles es una ciudad enorme que abarca varios distritos. Es casi imposible elegir dónde vivir. En general, hay quienes quieren vivir en las famosas zonas residenciales de Bel-Air o Beverly Hills, también hay gente que quiere el bullicio del centro de Los Ángeles o gente más joven, y los que buscan un ambiente más acogedor irán a Silver Lake o Mid City, por ejemplo. En general, alquilar en lugar de comprar es una buena opción para Los Ángeles. Los precios de compra son comparativamente altos.

• El alquiler más bajo: Jefferson Park $1,355
• La renta más alta: Norte de Montana $4,690

Cómo comprar un piso

La compra de una vivienda es, por supuesto, un proceso largo y arduo que requiere mucho tiempo e inversión financiera. De principio a fin, hay pasos insustituibles que, si se pasan por alto, pueden resultar costosos. Si no está seguro de en qué propiedades invertir, empiece por aquí:

• Tipo de propiedad – ¿Cuál debe comprar?

Lista de comprobación – Cosas que hay que hacer antes de comprar

Cómo prepararse para comprar una vivienda. Antes de comprar una propiedad, debes hacer estas 5 cosas:

• Infórmate sobre tus finanzas
• Recopilar documentos sobre sus finanzas
• Hable con su posible agente hipotecario
• Decidir el tipo de financiación
• Buscar un abogado, un agente inmobiliario y un inspector de viviendas

Cuando compras una propiedad, necesitas hacer un pago inicial de tu hipoteca. En Los Ángeles, donde los precios de las propiedades son comparativamente altos, el pago inicial debe ser al menos del 20% para evitar los tipos de interés de las hipotecas, que probablemente serán muy altos.

Compra de pisos: proceso desde la negociación hasta el cierre

Para comprar finalmente el piso, querrá empezar a negociar.

Hacer una oferta – Cómo negociar el precio de venta

Así que decides que este es el piso de tus sueños. ¿Y ahora qué? Bueno, ahora es el momento de hacer una oferta. Eso significa dirigirse al vendedor con una oferta. Hay dos lados para negociar, y hay que elegir uno u otro. O bien intenta reducir el precio de venta. Es decir, comprar una propiedad por 800.000 dólares frente a 850.000 dólares. La otra opción es negociar los costes de cierre, por ejemplo, acordar el precio de venta pero pedir al vendedor que pague algunos de los costes adicionales, incluidos los impuestos de compra de la propiedad. Estas tácticas, por supuesto, suponen tener más dinero en la cuenta bancaria en ese momento o reducir el importe de los gastos mensuales en el futuro. Por regla general, puede esperar negociar entre el 5% y el 10% del precio de venta.

Próximos pasos – Inspecciones de edificios

Su prestamista le pedirá que realice una inspección del edificio de la vivienda, así como del propio piso. Suele mostrar defectos leves, como trabajos de mantenimiento que serán necesarios en el futuro o defectos estructurales, por ejemplo.

Reducción del precio de venta de los inmuebles

Ahora puedes renegociar. Ha identificado los defectos del edificio y ahora tiene una posición de negociación fuerte. Comunique sus preocupaciones al vendedor y es probable que sea más indulgente en las negociaciones.

También hay una tonelada que puede ahorrar en los muchos y sencillos costes adicionales que conlleva la compra de una propiedad, le damos la guía completa

• Todos los gastos adicionales al comprar una casa

Por fin, un paso importante. Pasaje

No te olvides de la entrada. Este es uno de los errores más comunes de los principiantes. Después de la mudanza, las cosas pueden cambiar, el anterior propietario puede haber roto algo, o un armario puede haber tapado un error. Si no haces el recorrido final, puede ser tu mayor arrepentimiento después. No se tarda tanto y seguro que merece la pena, al menos por la tranquilidad.

¿Qué es diferente en Los Ángeles?

Hay, por supuesto, algunas advertencias a la hora de comprar un piso en Los Ángeles, a diferencia de otros lugares de Estados Unidos. Por supuesto, el proceso normal tiene lugar: Compras un piso con un pago inicial como parte de tu hipoteca, pagas los gastos de cierre, luego los impuestos y te mudas.

Tipos de inmuebles populares en L.A.

En Los Ángeles hay varios tipos de propiedades populares. Lo más popular, como en la mayoría de las zonas suburbanas, son las casas unifamiliares, las casas adosadas y los condominios. Son populares porque ofrecen un espacio bastante privado sin la molestia de que los vecinos vayan de puerta en puerta con usted. Tenga en cuenta que los dúplex (o incluso los tríplex) suelen ser difíciles de poseer para el residente, ya que los inversores suelen comprarlos y alquilarlos. Otros tipos de propiedades son las casas en hilera, las pequeñas casas adosadas (ventaja: no hay comunidad de propietarios), las cooperativas («building coops»), similares al mercado de la vivienda en Nueva York, las TIC (Tenancy in Common) y, por supuesto, los infames Vacant Lots, en los que simplemente se compra un terreno vacío.

• Casa unifamiliar
• Dúplex
• Plano
• Casa adosada
• Pequeña vida
• TICs
• Lotes vacíos

Antes – Comprar un piso Preparación y planificación

En Los Ángeles es tan importante, o más, obtener una aprobación previa. En inglés, se trata de una Pre-Aprobación de Hipoteca. Esto significa que su prestamista debe acreditar un certificado de que podrá financiar la hipoteca de su vivienda.

• Obtenga la preaprobación de su hipoteca

Negociación: pagar de más por su casa

En Los Ángeles, los cambios bruscos de precios como resultado de las negociaciones son poco frecuentes. La gran mayoría de las propiedades se venden al precio de lista o en torno a él. Esto significa que la negociación es escasa o nula, y cuando la hay, es a pequeña escala.

Impuestos – Costes inmobiliarios adicionales

Por supuesto, Los Ángeles tiene unos impuestos diferentes a los de cualquier otro lugar del país. Es importante conocer los impuestos únicos, desde los impuestos sobre la propiedad hasta los impuestos sobre la transferencia de bienes inmuebles en California, si quiere ser propietario de un inmueble en Los Ángeles.

Casi todo el mundo paga demasiado en impuestos. Es especialmente fácil ahorrar en los impuestos sobre la propiedad. Aprende a hacerlo:

• Ahorro de impuestos Bienes inmuebles en Estados Unidos

Seguro – Costes adicionales caros

No olvides que tendrás que pagar un seguro de hogar. Los Ángeles cuenta con una amplia gama de importes de seguros para propietarios de viviendas. En algunas partes se puede pagar tan sólo 837 dólares, siendo el importe medio en Los Ángeles de 1.116 dólares.

• 1.116 $/año Seguro de hogar

Consejos para ahorrar – ¡Baja tu seguro de hogar!

Estos son los consejos más importantes para reducir la cantidad que tiene que gastar en el seguro del hogar.

• Instalar un sistema de seguridad en el hogar que incluya alarmas de incendio, humo y monóxido de carbono
• Adapte su casa antigua para que cumpla las normas antisísmicas
• Sustituya su tejado por materiales ignífugos
• Consulte a su agente de seguros para saber si puede acogerse a los programas de descuento
• Reparación y sustitución de la instalación eléctrica y la fontanería para adaptarla a los códigos de construcción vigentes.

Dónde vivir en Los Ángeles – Los mejores barrios

Seguro que has oído hablar de Compton, Inglewood, Hollywood y similares. Probablemente también tengas algunas ideas preconcebidas sobre lo peligroso o seguro que es vivir aquí o no. Te damos una lista totalmente investigada de las peores zonas para vivir en Los Ángeles.

Casas para los ultrarricos

Por supuesto, algunos de los superricos de EE.UU. tienen casas de ultralujo en L.A. Entre ellos hay superestrellas de todo el mundo, y casi todas las estrellas de cine tienen al menos una residencia en Los Ángeles. A continuación tenemos una de estas propiedades de gama alta valorada en 50 millones de dólares. Por supuesto, lo encontrará en el legendario distrito de Bel-Air.

Los peores barrios de Los Ángeles: peligro, delincuencia y bajo nivel de vida

Seguro que has oído hablar de Compton, Inglewood, Hollywood y similares. Probablemente también tengas algunas ideas preconcebidas sobre lo peligroso o seguro que es vivir aquí o no. Te damos una lista totalmente investigada de las peores zonas para vivir en Los Ángeles. Es mejor tener en cuenta que L.A. es más peligroso en todas partes al este de Broadway.

• Skid Row
• Distrito de la Moda
• Centro Sur de L.A.
• Compton
• Ciudad Central
• Parque Jefferson

Los lugares que hay que visitar en Los Ángeles

Hay algunos barrios que no puedes dejar de visitar. Son los clásicos como Hollywood o Bel Air. Los mejores barrios de Los Ángeles para invertir son, por supuesto, los más famosos, pero hay algunos a los que hay que prestar atención si se quiere estar en el lugar adecuado. En Los Ángeles abundan los barrios de moda, como Culver City o Silver Lake. Algunos de los que se han perdido son Echo Park, Frogtown y Tujunga.

Clásico: Hollywood, Beverly Hills/Bel-Air, Centro de la ciudad

Hip: Fairfax, El Segundo, Chinatown, Culver City

Futuro: Echo Park, Frogtown, Tujunga

Desea obtener más información. ¿Dónde se puede comprar un piso en Los Ángeles? Te contamos todo lo que necesitas saber

• Los mejores barrios para comprar – Los Ángeles

Mejores distritos escolares de Los Ángeles

¿Estás pensando en mudarte a Los Ángeles? Estos son los mejores distritos escolares si se tiene en cuenta la calidad de la educación, la seguridad y mucho más.

• Escuela primaria de la ciudad de Hermosa Beach
• Newhall
• Unificado de South Pasadena
• Palos Verdes Unified
• Unificado de San Marino
• Unificado de Walnut Valley
• LA Canadá Unificada
• Unificado de Temple City
• Unificado de Manhattan Beach
• Arcadia Unified

¿Debo alquilar un piso en cooperativa?

Las cooperativas son probablemente más famosas y populares en Nueva York que en otros lugares. Sin embargo, de vez en cuando, se puede encontrar con ellos en Los Ángeles. Las cooperativas son un poco más difíciles de conseguir, con un proceso complicado y largo, pero la inversión de tiempo vale la pena la recompensa, con impuestos sobre la propiedad típicamente más bajos, la oportunidad de construir la equidad, y más.

¿Qué es un piso de la Cooperativa? Empresa inmobiliaria

Un piso en cooperativa es un piso gestionado por una cooperativa de viviendas. Cuando compra un piso en cooperativa, no está comprando realmente la propiedad, es decir, las cuatro paredes en las que quiere vivir. Más bien, está comprando una participación en una entidad legal. Las acciones que compra le dan derecho a utilizar una parte determinada del edificio. Por lo tanto, no eres el propietario de una vivienda, sino un socio que te permite utilizar el piso en el que vives. Por supuesto, esto también significa que no se contrata una hipoteca, sino un préstamo conjunto, es decir, un préstamo para pagar las acciones.

• Se compran acciones, no propiedades

Por qué elegir una cooperativa – Explicación

Al no ser el propietario del inmueble en sí, no tiene que pagar impuestos sobre la propiedad. En cambio, la cooperativa paga los impuestos sobre la propiedad de todo el edificio, que se reparten entre los socios, es decir, los residentes. La principal ventaja de una cooperativa es que es más barata. Los impuestos sobre la propiedad que paga cada residente son más bajos, y las tasas adicionales también son menores porque la cooperativa no tiene ánimo de lucro. Por último, los residentes de las cooperativas, aunque no sean propietarios del inmueble, tienen derecho a muchas deducciones fiscales que los propietarios pueden reclamar.

• Más barato

Cómo comprar un apartamento en cooperativa en Los Ángeles – Paso a paso

Antes de poder comprar en la cooperativa, hay que seguir algunos pasos. Antes de acercarse a una cooperativa o identificar un piso que le interese, deberá consultar a un abogado, un agente hipotecario y un ingeniero. Aunque no es necesario, aumentará en gran medida sus posibilidades de conseguir el piso que desea. Esto se debe a que, una vez que haya identificado el piso que desea, lo solicita. El consejo decide sobre su solicitud. Esta junta obviamente quiere los mejores residentes posibles, por lo que es importante que se presente como un comprador serio. Todas las cooperativas tienen una lista específica de requisitos, entre los que se incluyen el importe del pago inicial que se debe realizar y el importe de las reservas financieras. A continuación, se pone en contacto con el vendedor, comienza el proceso de búsqueda de títulos y de solicitud de hipoteca, y completa la compra.

Comprar un apartamento en Los Ángeles – Lista de comprobación

Si quieres comprar un piso en Los Ángeles, estas son las cosas más importantes que debes hacer y tener en cuenta.

1. ¡Decídete! ¿Alquiler o compra?
2. Prepárate. Visitar la ciudad, explorar el mercado
3. ¡Abogado! Encuentre a su abogado
4. Elija un precio asequible. Promover unidades, cooperativas o barrios emergentes

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