¿Qué significa venta parcial de bienes inmuebles?

Con una venta parcial, usted vende una parte de su propiedad y se convierte así en una comunidad de propietarios o una comunidad de condóminos formada por dos partes. Como usted sigue siendo el único usuario, la sociedad financiera le cobra una cuota mensual de uso. Para que el cálculo sea correcto, debe conocer el valor de mercado actual de su propiedad.

Las preguntas más importantes antes de la compraventa parcial

Las preguntas más importantes de un vistazo:

• ¿Puedo vender la mitad de la casa? Sí, la mayoría de los vendedores ~ 20-50%.
• ¿Puedo vender parte de mi piso? Sí.
• ¿Compra parcial también de terrenos? Sí.
• ¿Ventaja? Transferencia del precio de compra rápida y sin complicaciones.
• ¿Desventaja? Tasa de usuario (~ 3% anual)
• También para las ventas totales: a veces por debajo de la inflación

Los factores importantes a la hora de comprar piezas

Los factores clave de la venta parcial:

• Valor de la propiedad = 500.000 euros
• Pago inmediato deseado = 100.000 euros
• Acción en venta = 20%.
• Cuota mensual = ?
• (si) Venta total después de X años = ?

Tiene que responder a dos preguntas centrales en la comparación:

1. ¿A cuánto asciende la cuota mensual de uso?
2. (En la venta total, más adelante) ¿revalorización y comisiones?

Consejo Tras la clasificación encontrará ventajas, desventajas y consejos (herencia anticipada, donación, usufructo, etc.). Más información sobre los factores, ventajas y desventajas en la Guía XL : Venta parcial.

¿Tiene sentido una venta parcial?

Factor 1: Cuota de usuario = ¿cuánto?

Queremos averiguar a cuánto asciende la cuota mensual de consumo: todas las calculadoras importantes, ¡una comparación! Para ello, utilizamos las calculadoras públicas de los distintos proveedores y le mostramos aquí los resultados en nuestro ejemplo. Nuestra base es un inmueble, ya sea una casa o un piso.

Factor 1: Valor de la propiedad y cuota

• Valor de la propiedad = 500.000 euros
• Acción en venta = 20%.

También para la propiedad parcial de edificios de viviendas, por ejemplo en una casa de 5 vecinos, en el campo:

Lo mismo ocurre con los condominios del centro de la ciudad:

Factor 2: Ventas totales al cabo de X años

En el paso 1, sólo vende una parte de su propiedad. Sin embargo, todos ellos ofrecen también la opción de vender toda la propiedad en X años, incluido el incremento de valor. Si se acoge a esta opción, 1) el incremento de valor que aplican los distintos proveedores difiere y 2) todos cobran una comisión, que, por supuesto, también difiere.

Por eso también comparamos aquí el segundo paso, la venta total de la casa y el piso, incluidos los honorarios.

Factor 2: Ventas totales al cabo de X años

• Ejemplo: Venta después de 15 años

Un consejo importante para vender dentro de 10, 15 o 20 años.

Diferencias entre el coste de uso y la revalorización

Diferencias – Los proveedores apenas difieren en la cuota mensual de uso. La gran diferencia es la venta total posterior, que todos los proveedores ofrecen como opción directamente después de la compra parcial.

Revalorización e inflación: ¡tenga en cuenta la inflación! 2% regular después de BCE, si 20% de revalorización después de 10 años es un trato cero.

Empecemos ahora con la comparación de los proveedores (a 22/01).

Me gustaría mencionar una vez más que estos son sólo los proveedores con calculadoras online transparentes. Para que el cálculo sea correcto, necesita conocer el valor de mercado actual de su propiedad.

Consejo Encuentre el mejor proveedor

He comparado para usted los proveedores de venta parcial más importantes, sus ventajas, desventajas y condiciones. Sencillo, comprensible y claro.

• Comparación de proveedores de venta parcial

La toma de decisiones (WEG) de un vistazo: Decisión de la junta de propietarios

• Decisiones que deben votarse en la junta de condóminos
• Regulación de determinadas materias
• Resoluciones típicas: la cuenta anual, el plan de negocios, el nombramiento/destitución de un administrador

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Resolución (WEG) de un vistazo: Resultado de la asamblea de condóminos

• Asuntos de interés de la WEG
• La resolución se vota y decide en la junta de condóminos
• Los acuerdos sólo pueden aprobarse con la competencia de resolución de los condóminos

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El recurso de anulación de un vistazo: Veto contra una resolución de la junta de vecinos

• Se puede presentar una objeción contra una decisión de la asamblea de la comunidad de propietarios
• La resolución puede ser declarada inválida mediante una acción judicial
• Cambia directamente la situación jurídica
• Debe plantearse en un mes y justificarse en dos meses

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