Esto forma parte de nuestra guía más amplia sobre la compra de una vivienda. Volver a Comprar una casa en Estados Unidos.

Vivir el sueño en Nueva York – Comprar un piso

Nueva York, la ciudad de los sueños. Usted también puede vivir su sueño de tener una propiedad, y en una de las principales ciudades del mundo, desde la moda hasta las finanzas, pasando por el arte y la gastronomía. Comprar un piso en Nueva York no es ciertamente la tarea más fácil, pero probablemente se alegrará de haberse arriesgado.

¿El dinero fluye? Panorama de la economía de Nueva York

En términos de desarrollo económico, Nueva York está experimentando un repunte. Así que en una ciudad en la que el dinero está por todas partes, ahora fluye aún más. Actualmente es la ciudad con la segunda economía más alta del mundo, por delante de Los Ángeles. En los últimos años, muchas empresas punteras del sector digital han trasladado su sede o han abierto oficinas en la ciudad. Esto supone un aumento de la inversión en varios sectores, junto con una mayor demanda de viviendas de alquiler en el centro de la ciudad para albergar a los trabajadores. El mercado inmobiliario en general se ha debilitado recientemente, lo que significa que las inversiones clásicas de años anteriores, como TriBeCa o el Soho, donde predominan los precios elevados por metro cuadrado, son actualmente inversiones acertadas para comprar, ya que es probable que el mercado se recupere y que estas zonas vuelvan a revalorizarse.

• Es probable que la economía crezca

La belleza de la ciudad – New York Drone

La ciudad de Nueva York es conocida en todo el mundo por sus enormes rascacielos y por ser el epítome del ambiente de la gran ciudad. Echa un vistazo a la metrópolis desde arriba:

¿Comprar o alquilar? Cálculo explicado

A la hora de decidir si debe comprar o alquilar, los bajos impuestos sobre la propiedad favorecen, por supuesto, la compra. Pero, como siempre, depende de dónde quieras vivir y por cuánto tiempo. Si nos fijamos en el núcleo urbano de Manhattan, es casi imposible comprar y el alquiler es comparativamente barato. Así que aquí sería bueno alquilar e invertir el dinero en otro sitio.

Barrios como Bushwick o incluso Chelsea te ofrecen mejores opciones de compra. Comprar en Bushwick conlleva la misma carga financiera que alquilar durante tres años y medio. Eso significa que comprar aquí es mucho mejor que alquilar. Es probable que salgas unos años después con un fuerte retorno de la inversión y con un patrimonio financiero.

• Depende del barrio

Por qué es bueno comprar en Nueva York

En Nueva York, es especialmente ventajoso comprar porque los impuestos sobre la propiedad son bastante bajos. Gracias a unos impuestos sobre la renta bastante elevados, el Estado no tiene que fijar unos impuestos sobre la propiedad elevados, lo que puede ahorrar dinero a los propietarios. Estos impuestos son del 0,86% en la ciudad de Nueva York, mucho más bajos que en la gran mayoría de los estados de Estados Unidos.

La reducción de los impuestos sobre la propiedad en la ciudad de Nueva York significa que vale la pena ser propietario de un inmueble.

¿Qué estado tiene la tasa más alta de impuestos sobre la propiedad? Clasificación

• Impuestos sobre la propiedad en EE.UU.

El mercado inmobiliario de Nueva York – Explicación

¿Qué debe saber sobre la compra de bienes inmuebles en Nueva York?

Los inmuebles son cada vez más grandes. En consecuencia, aumentan las compras de propiedades de más de un millón de dólares. En Nueva York, la propiedad inmobiliaria se basa en la ubicación. Por término medio, en toda la ciudad de Nueva York, los pisos de un dormitorio pueden adquirirse por 2.810 dólares al mes o los de dos dormitorios por 3.576 dólares al mes. En East Brooklyn, por ejemplo, el alquiler medio es de 1.250 dólares al mes, lo que ilustra la enorme discrepancia entre el lugar donde se vive y lo que se paga. Esto es muy diferente a la compra de un piso en Los Ángeles, donde no importa a qué parte de la ciudad vayas, pagarás sumas considerables.

• Precio medio plano: 916.000 dólares
• Precio por metro cuadrado: 7,244 $/m².

Datos clave – Inversión inmobiliaria en Nueva York

Hay algunas cosas que los expertos recomiendan. Si está buscando invertir en propiedades de alquiler, o en propiedades no ocupadas por el propietario en general, aquí hay algunas cosas que debe tener en cuenta cuando piense en invertir en bienes raíces en Nueva York:

• ¿Cuánto tiempo quiere ser dueño de la propiedad?
• ¿Cómo se compara el volumen de negocios con el alquiler que se puede cobrar?
• Encuentre el barrio adecuado
• ¿Debe comprar un edificio de apartamentos o una unidad individual?
• Pida a su abogado que visite el edificio
• Comprar el mayor número de habitaciones por el mayor número de metros cuadrados
• Esté atento a las desgravaciones fiscales

Cómo comprar un piso

La compra de una vivienda es, por supuesto, un proceso largo y arduo que requiere mucho tiempo e inversión financiera. De principio a fin, hay pasos insustituibles que, si se pasan por alto, pueden resultar costosos. Si no está seguro de en qué propiedades invertir, empiece por aquí:

• Tipos de propiedad

Lista de comprobación – Cosas que hay que hacer antes de comprar

Cómo prepararse para comprar una vivienda. Antes de comprar una propiedad, debes hacer estas 5 cosas:

• Infórmate sobre tus finanzas
• Recopilar documentos sobre sus finanzas
• Hable con su posible agente hipotecario («mortgage broker»)
• Decidir el tipo de financiación
• Buscar un abogado, un agente inmobiliario y un inspector de viviendas

Compra de pisos: proceso desde la negociación hasta el cierre

Para comprar finalmente el piso, querrá empezar a negociar.

Hacer una oferta – Cómo negociar el precio de venta

Así que decides que este es el piso de tus sueños. ¿Y ahora qué? Bueno, ahora es el momento de hacer una oferta. Eso significa dirigirse al vendedor con una oferta. Hay dos lados para negociar, y hay que elegir uno u otro. O bien intenta reducir el precio de venta. Es decir, comprar una propiedad por 800.000 dólares frente a 850.000 dólares. La otra opción es negociar los costes de cierre, por ejemplo, acordar el precio de venta pero pedir al vendedor que pague algunos de los costes adicionales, incluidos los impuestos de compra de la propiedad. Estas tácticas, por supuesto, suponen tener más dinero en la cuenta bancaria en ese momento o reducir el importe de los gastos mensuales en el futuro. Por regla general, puede esperar negociar entre el 5% y el 10% del precio de venta.

Próximos pasos – Inspecciones de edificios

Su prestamista le pedirá que realice una inspección del edificio de la vivienda, así como del propio piso. Suele mostrar defectos leves, como trabajos de mantenimiento que serán necesarios en el futuro o defectos estructurales, por ejemplo.

Reducción del precio de venta de los inmuebles

Ahora puedes renegociar. Ha identificado los defectos del edificio y ahora tiene una posición de negociación fuerte. Comunique sus preocupaciones al vendedor y es probable que sea más indulgente en las negociaciones.

También hay una tonelada que puede ahorrar en los muchos y sencillos costes adicionales que conlleva la compra de una propiedad, le damos la guía completa

• Costes adicionales al comprar una casa

Último paso importante. Recorrido por

No se olvide de la visita de inspección. La visita de inspección es un paseo final por la propiedad. Este es uno de los errores más comunes de los novatos. Las cosas pueden cambiar después de la mudanza, el anterior propietario puede haber roto algo o un armario puede haber tapado un error. Si no haces el recorrido final, puede ser tu mayor arrepentimiento después. No se tarda tanto y seguro que merece la pena, al menos por la tranquilidad.

¿Qué tiene de especial Nueva York?

Por supuesto, la compra de un piso en Nueva York, a diferencia de lo que ocurre en otros lugares de Estados Unidos, presenta algunas salvedades. Esto significa que hay que tener en cuenta algunas cosas a la hora de considerar la compra de un piso. Por supuesto, el proceso normal tiene lugar: Compras un piso con un pago inicial como parte de la hipoteca, pagas los gastos de cierre y luego los impuestos, y luego te mudas.

Los impuestos sobre la propiedad varían de un condado a otro cuando se invierte en Nueva York,

• Impuestos sobre bienes inmuebles Nueva York

Antes de comprar un piso: preparación y planificación

Las personas que deben estar a su lado son, por supuesto, las mismas en todo Estados Unidos, pero en Nueva York hay un requisito especial. Cuando compre un piso en Nueva York, deberá contar con un abogado local. Esto significa que debe conseguir un abogado (preferiblemente especializado en el sector inmobiliario) antes de empezar a buscar.

• Obligación de tener un abogado

Impuestos – Costes inmobiliarios adicionales

Por supuesto, Nueva York tiene unos impuestos diferentes a los del resto del país. Nueva York es uno de los estados que impone un impuesto sobre las hipotecas además del impuesto sobre transmisiones patrim oniales. Como el impuesto sobre las mansiones, que se aplica a la compra de una propiedad de más de 1.000.000 de dólares, o el impuesto sobre los giros, que en realidad no es un gran impuesto porque es privado. El impuesto sobre la propiedad, su cuantía y el modo de calcularlo, también es, por supuesto, exclusivo de la Gran Manzana.

Casi todo el mundo paga demasiado en impuestos. Es especialmente fácil ahorrar en los impuestos sobre la propiedad. Aprende a hacerlo:

• Ahorrar impuestos inmobiliarios en EE.UU.

Seguro – Costes adicionales elevados

No olvides que tienes que pagar un seguro de hogar. En Nueva York, esto puede suponer unos 2.000 dólares al año.

• 2.000 $/año de seguro de hogar

Unidades de apadrinamiento – El truco de la vivienda asequible

Las unidades de patrocinio sólo están disponibles en Nueva York. Son un tipo especial de piso. Suelen existir en edificios de apartamentos que el promotor o la cooperativa suelen tener alquilados o vendidos. Sin embargo, estos promotores o cooperativas suelen conservar algunas unidades para su uso privado. A menudo se alquilan o revenden posteriormente. La ventaja de las cooperativas es que el nuevo residente no tiene que presentar un paquete financiero. Además, las unidades de patrocinio suelen ser más baratas que otros tipos de unidades.

• Más favorable
• Más fácil de conseguir
• Más raro

¿Control de alquileres? ¿Estabilización? Derecho inmobiliario en NYC

¿Merece la pena comprar un piso? En Nueva York, hay pisos de alquiler controlado y de alquiler estabilizado. Se diferencian de los pisos típicos en que tienen un alquiler mucho más bajo. Sin embargo, dado que son extremadamente raros y casi imposibles de encontrar, es mejor centrarse en los pisos de alquiler estabilizado.

Estabilización del alquiler – Significado y definición

Los pisos de alquiler estabilizado son, traducido, pisos de alquiler estabilizado. Los pisos de alquiler estabilizado son pisos cuyo alquiler no puede subir mucho. El aumento anual está regulado por el gobierno. Esto le protege a usted como inquilino. También te hace feliz vivir en un piso así. Esto significa que si actualmente vive en un piso de alquiler estabilizado, probablemente pague menos que muchos otros. Por lo tanto, comprar un piso puede no ser la mejor idea en este momento.

• Alquiler estabilizado = aumento del alquiler controlado por el Estado

Dónde vivir en Nueva York – Los mejores barrios

Son los cinco distritos de Bronx, Queens, Manhattan, Brooklyn y Staten Island. Pero dentro de estos innumerables distritos, algunos de los cuales son mundialmente famosos, como Harlem, Upper West Side, Greenwich Village, Williamsburg, y la lista continúa. Entonces, ¿a qué lugar debe trasladarse? Casi todo el mundo, incluidos nosotros, te sugerirá que primero conozcas un poco la ciudad, que investigues un poco y también que simplemente camines por los barrios y veas qué ambiente te conviene más.

Áticos y lofts de ultra lujo

Por supuesto, algunos de los súper ricos de Estados Unidos tienen pisos de lujo en Nueva York. Entre ellos, superestrellas como Jay-Z y Beyonce y Justin Timberlake. Uno de los más impresionantes es probablemente el piso de 80 millones de dólares de Jeff Bezos en Manhattan.

Los peores barrios de NY: peligro, delincuencia, bajo nivel de vida

Los peores barrios de Nueva York determinan la peligrosidad, la calidad de vida y mucho más. Y si crees que puedes conseguir un buen negocio mudándote a una de estas zonas, te equivocas, porque ninguna de ellas es especialmente barata.

• Woodlawn-Nordwood
• Hunts Point
• Brownsville
• Fordham
• Mott Haven
• Fordham
• Parque de Bedford
• Centro de la ciudad

Los barrios más hippies de Nueva York – Los lugares que hay que visitar en Nueva York

Hay algunos barrios que no puedes dejar de visitar. Son los clásicos como el SoHo o TriBeCa. Los mejores barrios para invertir en Nueva York son, por supuesto, los famosos. Piensa en Greenwich Village o Williamsburg. Los otros famosos, Astoria (Queens), Bushwick (Brooklyn) o Greenpoint (Brooklyn) también son apuestas seguras, especialmente para los inmigrantes más jóvenes o más orientados a la cultura. Algunos de los lugares a los que hay que prestar atención son Chelsea, donde el cercano proyecto Hudson Yards está haciendo bajar los precios de los inmuebles de primera calidad y con futuro, o Bedford-Stuyvesant, el hijo pródigo de los barrios de moda de Nueva York, y por último Park Slope, donde es probable que los precios suban mucho en los próximos años, por lo que invertir ahora debería ser rentable.

Clásicos: SoHo, TriBeCa, Greenwich Village, Midtwon

Hip: Astoria, Bushwick, Greenpoint

Futuros distritos: Chelsea, Bedford-Stuyvesant, Park Slope

Desea obtener más información. ¿Dónde se puede comprar un piso en Nueva York? Te contamos todo lo que necesitas saber

• Los mejores barrios para comprar – Nueva York

Lista de los mejores barrios de Nueva York

Los mejores barrios de Nueva York son difíciles de precisar. Cada uno tiene sus propias preferencias y sus propias necesidades. Esto hace imposible decir definitivamente cuáles son los mejores. A continuación, algunos de los mejores barrios de Nueva York.

1. TriBeCa
2. Gramercy
3. Battery Park City
4. Nolita
5. SoHo
6. Dumbo
7. Distrito financiero
8. Murray Hill
9. NoHo
10. Bahía de Kips
11. Prospect Heights
12. Brooklyn Heights

¿Debo alquilar un piso en cooperativa?

Las cooperativas son probablemente más famosas y populares en Nueva York que en cualquier otro lugar. Aquí, constituyen casi la mitad de las residencias. Las cooperativas son un poco más difíciles de conseguir, con un proceso complicado y largo, pero la inversión de tiempo vale la pena la recompensa, con impuestos sobre la propiedad típicamente más bajos, la oportunidad de construir la equidad y más.

¿Qué es un piso de la Cooperativa? Empresa inmobiliaria

Un piso en cooperativa es un piso gestionado por una cooperativa de viviendas. Cuando compra un piso en cooperativa, no está comprando realmente la propiedad, es decir, las cuatro paredes en las que quiere vivir. Más bien, está comprando una participación en una entidad legal. Las acciones que compra le dan derecho a utilizar una parte determinada del edificio. Por lo tanto, no eres el propietario de una vivienda, sino un socio que te permite utilizar el piso en el que vives. Por supuesto, esto también significa que no se contrata una hipoteca, sino un préstamo conjunto, es decir, un préstamo para pagar las acciones.

• Se compran acciones, no propiedades

Por qué elegir una cooperativa – Explicación

Al no ser el propietario del inmueble en sí, no tiene que pagar impuestos sobre la propiedad. En cambio, la cooperativa paga los impuestos sobre la propiedad de todo el edificio, que se reparten entre los socios, es decir, los residentes. La principal ventaja de una cooperativa es que es más barata. Los impuestos sobre la propiedad que paga cada residente son más bajos, y las tasas adicionales también son menores porque la cooperativa no tiene ánimo de lucro. Por último, los residentes de las cooperativas, aunque no sean propietarios del inmueble, tienen derecho a muchas deducciones fiscales que los propietarios pueden reclamar.

• Más favorable

Cómo comprar un apartamento cooperativo en Nueva York – Paso a paso

Antes de poder comprar en la cooperativa, hay que seguir algunos pasos. Antes de acercarse a una cooperativa o identificar un piso que le interese, deberá consultar a un abogado, un agente hipotecario y un ingeniero. Aunque no es necesario, aumentará en gran medida sus posibilidades de conseguir el piso que desea. Esto se debe a que, una vez que haya identificado el piso que desea, lo solicita. El consejo decide sobre su solicitud. Esta junta obviamente quiere los mejores residentes posibles, por lo que es importante presentarse como un comprador serio. Todas las cooperativas tienen una lista específica de requisitos, entre los que se incluyen el importe del pago inicial que se debe realizar y el importe de las reservas financieras. A continuación, se pone en contacto con el vendedor, comienza el proceso de búsqueda de títulos y de solicitud de hipoteca, y completa la compra.

Comprar un apartamento en NYC – Lista de comprobación

Si quieres comprar un piso en Nueva York, estas son las cosas más importantes que debes hacer y tener en cuenta.

1. ¡Decídete! ¿Alquiler o compra?
2. Prepárate. Visitar la ciudad, explorar el mercado
3. ¡Abogado! Encuentre a su abogado
4. Elija un precio asequible. Promover unidades, cooperativas o barrios emergentes

Nueva York: Muchas ciudades unidas en una sola

Comprar un inmueble en Nueva York es un reto, por lo que nos gustaría ayudarle aquí con la información más importante sobre dónde y cómo comprar. La ciudad de Nueva York tiene 5 distritos: Bronx, Brooklyn, Manhattan, Queens y Staten Island. Manhattan es una isla dividida en numerosos barrios. El Bronx está en tierra firme, al norte de Manhattan, Queens y Brooklyn, en el extremo occidental de Long Island. Mientras que Staten Island es una isla separada de las demás. Los cinco distritos están conectados por numerosos puentes, transbordadores y túneles, por lo que se puede llegar a casi cualquier lugar en metro. Cada uno tiene su propio estilo y es famoso por cosas diferentes. Así que no es de extrañar que mucha gente se compre un piso en Nueva York.

Un ejemplo es el Bronx, el distrito más septentrional de Nueva York. Allí encontrará, por ejemplo, el estadio de los Yankees, el zoológico del Bronx, el cementerio de Woodlawn, Little Italy y el Jardín Botánico de Nueva York. En la actualidad, el Bronx cuenta con barrios residenciales de clase media, además de edificios de apartamentos y viviendas sociales. Los inmigrantes de América Central y del Sur, África y Kosovo han dado forma al paisaje urbano como ningún otro barrio de Nueva York. Esto contrasta con el Wall Street de Manhattan y el estilo de vida de la gente de negocios o la escena artística y estudiantil de Brooklyn. La ciudad de Nueva York ofrece muchas cosas para diferentes grupos de personas, incluidas fuertes oportunidades de inversión.

Invertir en la Gran Manzana

Manhattan, Upper East Side, Midtown & Co. La compra de inmuebles de lujo en Nueva York requiere un conocimiento del mercado local. Especialmente en tiempos de bajos tipos de interés, vale la pena invertir en una buena propiedad, ya sea en Nueva York, Los Ángeles, Miami o incluso en ciudades como Chicago. Desde el pequeño condominio de 50-80 metros cuadrados hasta la espaciosa propiedad privada con hasta 1.800 metros cuadrados de terreno. Rastreamos las propiedades que ofrecen el mayor rendimiento de la inversión y el mayor lujo y confort. Volver a: Agentes de lujo + Inmobiliaria.

• Invertir en Nueva York

Nueva York desde arriba

A continuación, un vídeo que muestra el espectacular horizonte de Nueva York con el vuelo de un dron entre los rascacielos.

Inversión inmobiliaria: el momento adecuado es ahora

Nueva York no necesita presentación. La «Gran Manzana» es uno de los mayores destinos turísticos, un baluarte del arte, un centro financiero y poblacional y mucho más. Los barrios importantes para la inversión se encuentran principalmente en Brooklyn, donde una combinación de aburguesamiento, precios bajos y un ambiente atractivo hace que vivir sea cada vez más atractivo. Un rápido vistazo a Williamsburg revela todo lo que necesitas saber. Sin olvidar, para una atención más exigente, Bushwick, Bedford-Stuyvesant y Flatbush. Comprar un piso en las zonas más calientes de Nueva York es, sin duda, un reto.

Una economía fuerte requiere una inversión inteligente

En términos de desarrollo económico, Nueva York está experimentando un repunte. Recientemente, muchas empresas de primera línea del sector digital han trasladado su sede a la ciudad o han abierto oficinas. Esto supone un aumento de la inversión en varios sectores, así como una mayor demanda de viviendas de alquiler en el centro de la ciudad. El mercado inmobiliario en general se ha debilitado recientemente, lo que significa que las inversiones clásicas de años anteriores, como TriBeCa o el Soho, donde predominan los precios elevados por metro cuadrado, son actualmente inversiones acertadas. Es probable que el mercado se recupere y es poco probable que estos barrios dejen de ser atractivos.

¿Comprar o alquilar?

Así que está buscando una propiedad en Nueva York, ¿qué necesita saber? En primer lugar, depende de dónde y durante cuánto tiempo. Si buscas en el centro de la ciudad, como Manhattan, es casi imposible comprar, y el alquiler es comparativamente barato. En barrios emergentes como Chelsea, o incluso mejor Bushwick, es muy posible comprar. Comprar en Bushwick tiene la misma carga financiera que alquilar durante tres años y medio. Así que si quiere ir directamente al centro, en Manhattan, el SoHo o TriBeCa, dude en comprar, mientras que lugares como Brooklyn, con alquileres comparativamente altos, son los lugares para comprar.

¿Cuáles son los precios?

Las propiedades son cada vez más grandes. Esto va acompañado de un aumento de las compras de propiedades de más de un millón de dólares. En Nueva York, la propiedad inmobiliaria tiene que ver con la ubicación, y eso es en Manhattan. De media, en toda la ciudad de Nueva York, los pisos de un dormitorio se pueden conseguir por 2.810 dólares al mes, y los de dos dormitorios, por 3.576 dólares al mes. En East Brooklyn, por ejemplo, el alquiler medio es de 1.250 dólares al mes, lo que ilustra la gran diferencia. Precios planos por debajo:

• Precio medio: 916.000 dólares
• Precio medio por m² : 7,244 $/m²

Impuestos de Nueva York

Nueva York, como todos los estados, tiene su propio sistema fiscal. Es complicado, y lo mejor que puedes hacer es tratar de entenderlo. A continuación le ofrecemos un breve resumen de los impuestos sobre la propiedad en Nueva York.

¿Está interesado en el impuesto sobre bienes inmuebles en Nueva York? Nuestro artículo completo sobre este tema debería ser de su interés:

• Impuestos sobre la propiedad en Nueva York – Todo lo que necesita saber

Explicación del impuesto sobre la propiedad en Nueva York

En Nueva York, los impuestos sobre la propiedad son bastante elevados en comparación con otros estados. En el Estado de Nueva York, los impuestos sobre la propiedad cambian de año en año en función de las necesidades del Estado. Además, también se complica por el hecho de que las tasas se construyen en tasas de millaje en lugar de tipos impositivos.

Los tipos de gravamen son tipos impositivos

Las tasas de evaluación tienen el mismo propósito y funcionan de forma muy similar a las tasas tradicionales de los impuestos sobre la propiedad. Una tasa de evaluación es, ante todo, un número. Esta cifra indica el importe del impuesto sobre la propiedad que el propietario debe pagar por su inmueble. Un tipo de gravamen de 1 significa 1$ de impuesto por una propiedad de 1.000$, un tipo de gravamen de 24 significa 24$ de impuesto por una propiedad de 1.000$.

• La tasa de 1 millón significa 1 dólar de impuesto por 1.000 dólares de propiedad.

Ratios de calificación (RAR) para edificios de viviendas

Suena complicado, pero si está pensando en comprar una propiedad en Nueva York, debe saber qué son los RAR. Los RAR son un método por el que el Estado compensa las fluctuaciones del mercado inmobiliario. Puede impugnar la valoración que se le ha dado a través del RAR si cree que su propiedad vale un 10% menos que la valoración. Por ley, las tasas de nivelación se utilizan para dividir los impuestos en zonas fiscales que cruzan los límites municipales. Estas zonas fiscales pueden ser distritos escolares o el condado.

• El RAR es un ratio que determina la valoración de su vivienda.

¿Demasiado impuesto sobre la propiedad en su casa?

Como siempre, hay una evaluación del valor de su casa. Para calcular los impuestos sobre la propiedad que debe, normalmente se calcula el impuesto sobre la propiedad multiplicándolo por el tipo impositivo de su condado. En el Estado de Nueva York, se obtiene un valor aproximado multiplicándolo por el Ratio de Valoración Residencial. Esto le da un valor a su propiedad por el que paga el impuesto sobre la propiedad.

Valor estimado = Valor de diseño x RAR

Compra de una propiedad: Impuesto sobre las Mansiónes

Si adquiere una propiedad en la ciudad de Nueva York, puede estar sujeto al «impuesto sobre mansiones», que tiene un tipo adicional del 1% si adquiere una propiedad de más de 1.000.000 de dólares. Con este impuesto se pretende que el Estado obtenga más fondos de las personas con altos ingresos o con más capital. Este impuesto, a diferencia del impuesto de transmisiones patrimoniales, lo paga el comprador. Por esta razón, también es un impuesto graduado, ya que a mayores precios de los inmuebles se aplican tipos más altos. Estos tipos oscilan entre el 1% y el 3,9%, en función del valor del inmueble. Por debajo de los tipos impositivos de las villas, en función del importe por el que se adquiera el inmueble.

• 1.00% – $1.000.00 < $1.999.999
• 1.25% – $2,000,000 < $2,999,999
• 1.50% – $3,000,000 < $4,999,999
• 2.25% – $5,000,000 < $9,999,999
• 3.25% – $10,000,000 < $14,999,999
• 3.50% – $15,000,000 < $19,999,999
• 3.75% – $20,000,000 < $24,999,999
• 3,90% – 25.000.000 $ o más

El impuesto sobre mansiones es sólo uno de los impuestos que hay que pagar al comprar una propiedad. Obtenga más información en nuestro artículo sobre los impuestos que se pagan al comprar una propiedad: Los impuestos compran propiedades en Estados Unidos.

Del SoHo a Williamsburg: barrios que hay que conocer

Hay demasiados barrios para recordar. Aquí presentamos los barrios más importantes, más calientes y más prometedores que hay que recordar. En estos barrios se encuentran algunos de los inmuebles más interesantes y lujosos de Norteamérica, lea más sobre cómo invertir en Nueva York.

Pueblo del Este

Una vez fue un paraíso para los hippies y el movimiento punk. Sin perder su toque artístico, el East Village alberga ahora numerosas boutiques y restaurantes. Entre los que han vivido aquí: Madonna, Lady Gaga, Lou Reed, Iggy Pop. El East Village abarca la zona al este de la 3ª Avenida y el Bowery hasta el East River, entre la calle 14 y la calle Houston.

SoHo

El SoHo es lo primero que piensa mucha gente cuando oye hablar de Nueva York. Un distrito elegante lleno de galerías de arte, boutiques, restaurantes y bares. El SoHo es un distrito de compras y vida nocturna, pero también uno de los más seguros. También es un punto de encuentro para las producciones cinematográficas y las estrellas de cine.

Park Slope

Park Slope es la definición de un barrio completo. Cuenta con excelentes escuelas públicas, bajos índices de criminalidad, amplias zonas verdes, diversidad de tiendas y una población con más artistas y creativos que incluso Williamsburg (véase más abajo), además de restaurantes y bares de primera categoría y Prospect Park, uno de los parques más populares y famosos de Nueva York.

Williamsburg

En Williamsburg, la cuna de los hipsters y ahora hogar de muchos artistas y personalidades, encontrarás pequeñas tiendas, muchas galerías de arte interesantes y mercadillos, así como muchos cafés y bares acogedores donde probar las cervezas locales, combinado con las cada vez mejores conexiones de transporte público con la cercana Manhattan. Williamsburg presenta el lado alternativo de Nueva York y es bastante refrescante.

Greenwich Village

Greenwich Village (o simplemente «The Village») es la parte de Nueva York donde todo es un poco diferente y estrafalario. Los residentes son principalmente estudiantes y la clase trabajadora joven. El barrio también ofrece algunos de los mejores colegios públicos de la ciudad, restaurantes de primera categoría, centros comerciales y es un centro de entretenimiento. Las calles del Village no están organizadas geométricamente como en la mayor parte de Nueva York, lo que hace que se sienta como un verdadero pueblo.

Chelsea

Chelsea es uno de los barrios más modernos de Nueva York, con numerosas galerías de arte, elegantes boutiques y restaurantes aún más ostentosos que atraen sobre todo a los jóvenes. Chelsea es especialmente popular entre escritores, pintores y actores. La zona cuenta con muy buenos colegios públicos, grandes instalaciones de salud y fitness y una animada vida nocturna, así como multitud de actividades al aire libre y transportes. Es un lugar óptimo para establecerse con las familias, ya que la seguridad del barrio es bastante alta y los índices de delincuencia son bajos.

TriBeCa

Según la revista Forbes, TriBeCa es el barrio más caro de Nueva York y hogar de estrellas como Beyonce y Jay Z, Justin Timberlake y Leonardo DiCaprio. No es de extrañar que aquí encuentre muchas tiendas y restaurantes de lujo, como el exclusivo Tribeca Grill. En general, debe llevar suficiente dinero cuando visite TriBeCa.

Otros barrios populares de Nueva York

Hay otros barrios que quizá no sean los primeros en los que piensas, pero que tienen una fuerte personalidad y mucho que ofrecer. Entre ellos, Bedford-Stuyvesant, uno de los barrios más prometedores de todo Nueva York, Flatiron, donde se encuentra el piso de 80 millones de dólares de Jeff Bezos, o el Upper West Side, escenario de una historia del West Side.

• Parque de la Puesta de Sol
• Riverdale
• Parkchester
• Battery Park y distrito financiero
• Nueva Dorp
• Chelsea
• Pueblo del Oeste
• Chinatown
• El lado soleado
• Jackson-Heights
• Madera
• Parque de Bedford
• Dumbo
• Playa de Brighton
• Upper East Side
• Harlem
• Morningside Heights
• Carroll Gardens
• Parque Corona
• Ciudad de la cooperación
• Upper West Side
• Bay Ridge
• Woodside
• Enjuagando
• San Jorge
• Fort Greene
• Flatiron y Gramercy
• Gancho rojo
• Astoria
• Bahía de Sheepshead
• Washington Heights
• Cobble Hill y Boerum Hill
• Nolita y Little Italy
• Belmont

Especial – Comprar un apartamento en Nueva York

Nueva York, la ciudad de los sueños. Usted también puede vivir su sueño de tener su propia propiedad, en una de las principales ciudades del mundo en todo, desde la moda hasta las finanzas, pasando por el arte y la comida. Comprar un piso en Nueva York no es ciertamente la tarea más fácil, pero probablemente te alegrarás de haberte arriesgado. Pero. Nueva York tiene un sistema inmobiliario complicado, como todo el mundo sabe. Comprar un piso aquí significa cosas muy diferentes a las de otras partes de Estados Unidos.

Nos ocupamos de cualquier duda que pueda tener en nuestra completa guía para comprar un piso en Nueva York

Comprar un apartamento en Nueva York – Guía e instrucciones

Centro de Nueva York: Inmobiliarias exclusivas & lujo

Ejemplo de inmuebles: Nueva York City hasta 40 millones de dólares.

Si busca inmuebles exclusivos en Nueva York, desde pisos en propiedad (ETW) hasta casas privadas y villas urbanas, no necesita un agente inmobiliario común, sino a alguien con conocimientos especializados en la ciudad de Nueva York, desde la Upper hasta la Lower East Side, desde rascacielos en Manhattan hasta atractivos inmuebles en Brooklyn. En especial con propiedades caras y de alta calidad, puede estar en juego mucha dinero. Desde techos de estuco exclusivos en edificios antiguos hasta placas decorativas de mármol en la cocina. Se requiere más que «solo» conocimientos inmobiliarios, también se trata de materiales, estilo y futuras tendencias, especialmente para inversores neoyorquinos.

Makler: Stephan M. Czaja

Teléfono (EE.UU., NYC): +1 646 547 1187

Teléfono (DE): +49 30 398 204 202

E-Mail: office@lukinski.com

Sobre todo, la Upper y Lower Eastside atraen a actores, personas famosas, pero también a personas del sector económico e industrial. Encontrar buenas propiedades no es fácil, ya que el mercado está completamente saturado. Por eso, su agente inmobiliario en Nueva York también necesita una red sólida de contactos personales y de larga data.

New York City

La silueta de Nueva York, pero también el paisaje urbano en general, es simplemente impresionante. Rascacielos, el río Hudson, Manhattan, la Upper East Side hasta Brooklyn. Nueva York es un crisol y siempre ha sido un imán para ideas, capital y estilo de vida internacional.

Para muchas personas, el primer paso es cruzar la famosa puente.

Si vienes desde el aeropuerto, lo primero que encontrarás son las poderosas inmobiliarias en Nueva York. 50, 80, 100 plantas.

Nueva York es más que un negocio en el piso 76. Hay muchas pequeñas oasises, pero también la pulmonía verde de Nueva York, el Central Park. Miles de neoyorquinos se relajan aquí durante sus pausas para el almuerzo, los corredores hacen sus vueltas y las familias celebran. Ese es la vida real en NYC.

El tiempo libre juega un gran papel en Nueva York, ya que quien trabaja duro merece relajarse. Ya sea haciendo deporte con amigos por la ciudad o relajándose en el gimnasio, hay miles de posibilidades para pasar el tiempo libre.

Cuando miras desde abajo hacia arriba, te impresiona. Ya sea la 5th Avenue o el Big Apple, Nueva York es una ciudad impresionante.

Manhattan, Upper East Side, Midtown & Co.

Plano de la ciudad

Cita para la visita? Informe meteorológico de Nueva York

El tiempo actual en Nueva York:

Nueva York desde arriba: Silueta urbana

Ejemplo de propiedad en la ciudad de Nueva York

Historia modernizada: pisos en propiedad

Vista desde un ático en Nueva York:

Inspirado en Londres, el minimalismo es un medio de diseño central, especialmente para jóvenes emprendedores.

Vida en Brooklyn

Mientras la ciudad está sobrecalentada por coches, empresarios y, sobre todo, turistas, zonas como Brooklyn ofrecen la posibilidad de experimentar el auténtico New York con toda tranquilidad. Aquí encontramos muchas características únicas.

Exclusivo hasta el más mínimo detalle, como se muestra en este ejemplo de un baño:

New York City, Brooklyn o New York State? En los alrededores de New York encontrará para usted objetos interesantes que se adaptan a sus necesidades.

Impuestos EE.UU.: Comprar una vivienda – El especial

¿Qué impuestos debes pagar si compras una casa, un terreno o un piso en propiedad en los EE.UU.? En nuestro especial de impuestos en EE.UU. encontrarás ahora todas las impuestos importantes de Estados Unidos, en una lista clara y ordenada.

Los Estados Unidos de América atraen a inversores inmobiliarios, más que ningún otro país en este planeta. A excepción de pequeños puntos calientes para personas extremadamente adineradas, como Kitzbühel o también Monaco. En especial California y especialmente Los Angeles, pero también New York City están en el foco. Además, miles de apartamentos, pisos en propiedad y casas buscan ser comprados porque atraen la carrera profesional a Estados Unidos. Silicon Valley (cerca de LA), Wall Street (New York), aquí se forjan ideas económicas, políticas y culturales. Por eso, invertir en EE.UU. solo tiene sentido si los parámetros coinciden.

Para los compradores de inmuebles, sin embargo, surge la gran pregunta: ¿cómo funciona el sistema fiscal en Estados Unidos? Hemos elaborado con nuestro agente inmobiliario de EE.UU. artículos detallados sobre el tema de impuestos en Estados Unidos. La primera parte está disponible aquí:

• Impuestos en EE.UU.: Comprar inmuebles

Nueva York, relajarse entre rascacielos:

¡Novedad! Invertir en Nueva York

Nuestra nueva brochure para inversores le ofrece en nuestro despacho una pequeña visión general del mercado inmobiliario de Nueva York. Precios de compra para pisos en propiedad, casas y consejos sobre barrios, desde los clásicos hasta los barrios emergentes en los que la rentabilidad de los inmuebles es atractiva. Además, todo sobre impuestos en EE.UU. en el compra de inmuebles en EE.UU.. Lea más aquí:

• Invertir en Nueva York

Inversiones: consejos y explicaciones

Más consejos y recomendaciones? ¿Son recomendables las inmobiliarias como inversión? ¿Qué impuestos se aplican y existen consejos para ahorrar impuestos? En el magacino FIV damos respuestas a muchas preguntas sobre el tema de inversión. En este proceso no solo se abordan las inmobiliarias, sino también los metales preciosos, el arte y los fondos de acciones. Pues un buen portafolio de inversión siempre contiene una mezcla de varios elementos.

Mi columna en el magacino FIV sobre el tema Inversión.

Luxemburgo: Contactos

Mi equipo y yo le ayudamos en su búsqueda de inmuebles en los EE.UU. Ya sea como inversión, para alquilar o para uso propio. Con buenos contactos y recomendaciones encontramos para usted los objetos más interesantes de rentabilidad en el centro de los EE.UU. ¿Tiene preguntas? Llame o escríbanos gratuitamente:

Agente inmobiliario: Stephan M. Czaja

Teléfono (EE.UU., NYC): +1 646 547 1187

Teléfono (DE): +49 30 398 204 202

Correo electrónico: office@lukinski.com