Chalet, propiedad, obra nueva & Co. – riesgo y errores

Importante, este artículo se refiere a la venta de:

• Propiedades exclusivas como villas
• Grandes propiedades, como los edificios nuevos
• Proyectos especiales como terrenos, terrenos forestales, terrenos agrícolas & Co.

Si «sólo» quiere vender un condominio o «sólo» una casa, siga leyendo: Los 15 errores más comunes al vender un inmueble.

Todo el mundo le habla de los típicos errores, pero aquí también obtendrá los verdaderos conocimientos para la venta de inmuebles.

Prefacio: Los errores son humanos y (!) evitables

Existen los típicos errores que se producen al vender pisos, casas y terrenos. Errores que también encontrará en todos los sitios web.

Tal vez ya se haya encontrado con titulares escabrosos como «Evite estos 7 errores» o «10 errores que debe evitar» y, por supuesto, mejor aún, «los 11 mayores errores al vender un inmueble» al investigar la venta de su propiedad. Estos errores «típicos» en la venta de inmuebles ya los conoces por el artículo «15 errores que debes evitar».

Los errores son bastante normales, ya que, como se ha mencionado en la introducción, sólo se venden algo más de 271.000 propiedades al año, analicemos el mercado inmobiliario alemán. Una parte considerable de ellas son también puramente B2B (es decir, de empresa a empresa). Así que casi ningún vendedor privado conoce los riesgos.

Lista de control: 15 errores resumidos

También se enumeran rápidamente estos errores realmente típicos:

1. Poco tiempo previsto para las ventas – ¿Poco tiempo? La presión ya está llegando
2. El mal momento para vender – Situación y economía
3. Descripción inexacta de la propiedad – La exposición está redactada de forma poco professional
4. Fotos poco favorecedoras en la exposición – Al igual que la exposición, apenas hay demanda
5. Grupo objetivo y estrategia equivocados: por ejemplo, piso de estudiantes en el periódico en lugar de en las redes sociales
6. El valor de la propiedad se evalúa incorrectamente – las propiedades no encuentran compradores
7. Faltan documentos y pruebas – Los documentos no están disponibles
8. El inmueble no está preparado para las visitas – No convence a los posibles compradores in situ
9. Subestimación del esfuerzo del proceso de venta – Así es como muchas personas se ven presionadas, por ejemplo, si la nueva propiedad ya está financiada.
10. La venta y la negociación se ven como algo fácil – la preparación es entonces sólo a medias y conduce a pérdidas en el precio de compra
11. La fase de venta se diseña sola: vender de forma privada sin agente inmobiliario y sin experiencia
12. Los prospectos se demoran demasiado – Se pierde un tiempo valioso, la propiedad se quema por el largo tiempo de la lista
13. Prueba de financiación (comprador) – no se comprueba la solvencia de los compradores
14. Se pasan por alto los defectos del contrato de compraventa: derechos pero también plazos
15. Quemar propiedades – Propiedades grandes o exclusivas en portales masivos

En el caso de los objetos pequeños en venta privada, esta es sin duda una buena primera visión de conjunto. Sin embargo, en cuanto ya no se trata de «sólo» unos 100.000 euros, sino quizás de 1 millón, 3 millones o incluso 10 millones, hay factores completamente diferentes que son importantes.

Regla de oro para el sector inmobiliario: la exclusividad como factor de venta

Regla número 1:

Lo más importante, la exclusividad en las ventas cuando se trata de propiedades > 1 millón de euros.

¿Por qué? Puede averiguarlo aquí, en este artículo.

Comparación de los bienes inmuebles

Veamos primero los diferentes tipos de compradores y la forma en que examinan y evalúan las propiedades. La palabra «ETW» significa condominio. Nos fijamos en 4 grupos de compradores:

1. Grupo: ETW / casa 80sqm ~ 200.000 más bien indiferente; significa también el lado del comprador es en su mayoría sin experiencia, hay menos escrutinio
2. Grupo: 150m2 ~ 900.000 / comprador crítico
3. Grupo: 200sqm ~ 1,200,000 / investigación de compradores
4. Grupo: 250 metros cuadrados y más de 1,5 M / comprador examinador
5. Grupo: grandes propiedades, nuevas construcciones, terrenos agrícolas, etc. – Propiedades especiales / compradores muy experimentados, en su mayoría con su propia oficina inmobiliaria

Los grupos 1-3, es decir, los inmuebles de hasta 200 metros cuadrados, pertenecen en su mayoría al mercado inmobiliario habitual, en el que «sólo» están interesados los particulares. La estrategia de marketing típica aquí es: Mucho ayuda mucho. A menudo se encargan 2 o 3 agentes y la propiedad ya está en 4 o 5 portales, periódicos, tal vez incluso en las redes sociales.

El grupo 4 adquiere propiedades de más de 200 m2, pero aún de forma privada. Los que compran en este segmento suelen tener ya experiencia y conocen el entramado del edificio, los topógrafos, etc. A más tardar aquí, necesita la ayuda de un agente inmobiliario en las negociaciones.

El Grupo 5 compra propiedades en flujo. 50 unidades (es decir, pisos) por trimestre o incluso por mes. Algunos inversores compran directamente 1.000 unidades, ya sea en una ubicación A, B o incluso C. Antiguos hoteles que necesitan ser renovados y que se convierten en condominios o incluso en zonas forestales, terrenos agrícolas, antiguos edificios prefabricados, etc.

Regla número 2, del grupo 5:

El tiempo es (normalmente) más importante que el dinero

Los grupos 4 y 5 necesitan intermediarios exclusivos, ventas anónimas de inmuebles, en lugar de masas y comercialización «amplias», con una línea directa a los inversores, fondos inmobiliarios y family offices.

Family office (inversores) y fondos, en lugar de particulares

Si quiere conseguir un precio de compra elevado al vender un inmueble, tiene que tener en cuenta algunas cosas, especialmente la regla número 1: ¡la exclusividad!

Los inversores inmobiliarios, las family offices, cualquier tipo de «institución» comprueban las ofertas inmobiliarias y prefieren el anonimato a la hora de comprar y vender inmuebles. No se trata sólo de villas exclusivas, sino sobre todo de nuevas construcciones, edificios de apartamentos, barrios, parcelas y mucho más.

Por lo tanto, hay que separar las unidades individuales, como el piso, la casa, el adosado, el adosado, etc:

1. Propiedades con varias unidades (casa adosada, barrio, calle…)
2. Propiedades exclusivas de personas ricas o conocidas

Estos objetos no deberían aparecer en los portales públicos, porque lo ideal sería que sólo hubiera un interesado que se convirtiera rápida e inmediatamente en comprador. Para las propiedades de más de 5 millones de euros (lea nuestro perfil de compra aquí), el tiempo es el factor más valioso.

Los compradores deben tener una sólida formación financiera, las pruebas de capital no deberían ser un problema. Conocer a estos inversores inmobiliarios, particulares y grupos de inversión en particular es nuestro trabajo. En consecuencia, más del 99% de nuestras propiedades no aparecen en ningún sitio.

Así, la colocación no dura meses, sino a veces sólo de 7 a 10 días.

La gran ventaja de los inmuebles fuera de mercado y la venta a particulares, family offices y otros:

• Anonimato de compradores y vendedores
• Buenos precios de compra, a través de ofertas exclusivas

Casa de apartamentos en ubicación A con potencial de desarrollo.

Quema de inmuebles – 10 portales, 10 corredores, … Peligro

¿Los agentes inmobiliarios y los portales inmobiliarios conllevan riesgos? Sí, exactamente.

Demasiados anuncios – Error 1

El gran peligro es este, su propiedad está en el Portal 1, Portal 2, Portal 3, por lo que los compradores sólidos se preguntarán:

¿Por qué aparece esta propiedad en tantos portales?

¿Por qué? Los compradores de inmuebles comparan las ofertas (véanse los grupos 1-5 anteriores). En cuanto aparecen duplicados, se vuelven escépticos:

• ¿Por qué necesita la propiedad tanto marketing?
• ¿Hay alguna desventaja en la propiedad?
• ¿Es el precio de compra demasiado alto?

Si su oferta se encuentra ahora entre otras miles, la probabilidad de encontrar interesados disminuye, al igual que los típicos errores que se cometen al vender un inmueble.

Demasiados corredores – error 2

En consecuencia, viene el segundo error fatal, que hace que muchas ventas privadas bajen de precio: Como la propiedad no se vendió rápidamente, se llama a un segundo agente inmobiliario, quizás incluso a un tercer, cuarto y quinto agente inmobiliario.

No te creerías la frecuencia con la que ocurre. Incluso con propiedades de alto precio a partir de 10 millones.

Peligro: El objeto está quemado.

Factores para la venta: comprador y psicología

Los bienes inmuebles están sujetos a dos factores:

• Basado en números
• Basado en las emociones

Las emociones se explican rápidamente: a todo el mundo le gusta comprar cerca, se sabe el camino. Si se tratara de una cuestión puramente numérica, por lo general siempre hay alternativas interesantes (ubicaciones) con mejores rendimientos. Esto significa que los factores emocionales también desempeñan un papel.

Por supuesto, una «propiedad quemada» no significa que usted pierda el 70%, el 80% del precio de compra, pero sí retrasa la venta de la propiedad, a veces incluso en años. Especialmente en el caso de las casas. A menudo, los vendedores privados tienen que aceptar un precio de oferta más bajo.

Al fin y al cabo, en algún momento habrá que venderla, sobre todo si ya se ha financiado una nueva propiedad, tanto si se hace la mudanza como si el nuevo amor vive en otra ciudad.

Anonimato, exclusividad: fuera del mercado para los compradores conocidos

Vender de forma anónima no sólo es importante para las empresas de construcción, estos dos grupos también suelen no querer llamar la atención:

1. Personas adineradas y personajes públicos
2. Disposición antes de la herencia

Personas ricas y personajes públicos – Además del precio, está la familiaridad de los propietarios descrita anteriormente. En particular, los individuos ricos y las figuras públicas no quieren que sus propiedades estén abiertas al escrutinio público. Ya sean aficionados o representantes de la prensa, el anonimato se considera muy, muy importante en los círculos millonarios.

Luego hay otro grupo que prefiere vender de forma anónima y así beneficiarse del efecto de la venta exclusiva al mismo tiempo, un precio de compra más alto.

Venta antes de la herencia – Incluso en el tema de la venta de la propiedad antes de la muerte, hay muchas personas que no quieren que sus propios hijos o familiares cercanos, a menudo incluso los vecinos, se enteren de la venta de la propiedad. Esto podría dar lugar a disputas antes de que se complete la venta.

¡Tip! ¿Todavía está pensando en si vender o legar? Aprenda a hacerlo aquí: Legar correctamente. También para sus hijos y seres queridos: Heredar correctamente.

Efecto de escasez a través de la exclusividad: influye en el precio de compra

Esta escasez (es decir, el enfoque dirigido a los inversores individuales) también tiene un efecto positivo en el precio de venta que se puede alcanzar.

Como la oferta sólo está disponible para una persona, es extremadamente exclusiva y, en consecuencia, se aceptan sumas más elevadas para asegurar esta oferta.

Otra ventaja es que acelera el proceso de compra.

Al fin y al cabo, el posible comprador sabe entonces que es la única persona a la que se le ha ofrecido la propiedad hasta el momento.

A la inversa: Si un inmueble está en cinco portales y aún no se ha vendido, ¿por qué presionarlo? Hasta ahora tampoco parece ir bien.

Ahora imagine que utiliza estos conocimientos como agente inmobiliario experto (comprador y vendedor) cuando venda su propiedad, tal vez incluso por primera vez. Así que los buenos consejos valen mucho, al igual que la experiencia. Especialmente cuando se trata de negociaciones.

Riesgo de negociación: correcciones de precios y renegociación

Incluso en las negociaciones preliminares, a la gente le gusta jugar la carta de la oferta/demanda. En la situación real, los vendedores se vuelven rápidamente inseguros. Algunos compradores negocian hasta el último segundo.

Lo mismo ocurre con los agentes inmobiliarios cuando saben que otros tres agentes tienen la propiedad. De repente se puede hacer una gran diferencia en el precio con una hábil negociación, también podría llamar a otro lugar.

En resumen, cuanto más exclusiva sea la venta de un inmueble, cuanto menor sea el precio de venta, más rápido y más rentable se venderán las parcelas, las propiedades exclusivas y de gran tamaño.

Los portales inmobiliarios se equivocan claramente de grupo objetivo. Los compradores privados no están interesados en proyectos tan costosos y elaborados. Pero para los promotores de proyectos, ya sean particulares, promotores inmobiliarios o grandes fondos de inversión, estas ofertas pueden ser muy interesantes. Al menos si tienes la red adecuada.

¿Cuántas personas en Alemania creen que comprarían un terreno forestal en, digamos, Baviera? ¿Cuántas personas comprarían una participación en una mina que extrae metales, por ejemplo? Para eso se necesitan inversores muy exclusivos y financieramente fuertes. Fuente de agua, mina de mineral, parcela forestal, se pone aún más interesante con los objetos inmobiliarios y de inversión que no corresponden al típico condominio o casa adosada. Se trata de fuentes de agua, minas de cobre, mineral de hierro o terrenos forestales, así como terrenos agrícolas.

Ya puedes ver la diversidad de cosas que se enseñan. El A&O siempre es un valor sólido.

Valoraciones y peritajes – Bien fundados… !!!!

¿Cuánto vale su propiedad? Créame, ¡una gran parte de los agentes inmobiliarios le pondrán una gran cifra! Pensarás para ti mismo:

¿Cuánto vale mi propiedad?

¿Por qué la mayoría de los agentes inmobiliarios hacen esto? Por supuesto, los vendedores particulares suelen recibir una o dos ofertas comparativas. Así, si el agente inmobiliario A dice que su casa vale 900.000, el agente inmobiliario B dice 920.000 y el agente inmobiliario C dice 950.000 euros, está claro a quién va a elegir.

El peligro: la sobrevaloración por parte de los corredores

¡Cuidado! Se trata de una falsa valoración que, en última instancia, conduce exactamente a los errores mencionados anteriormente: 10 portales, 10 corredores. Al final, su condominio, casa o edificio de apartamentos se encuentra en innumerables portales y, lo que es peor, tal vez incluso con innumerables corredores.

¿Por qué? Porque la primera inmobiliaria no consiguió la venta, debido a la sobrevaloración.

Otra fuente esencial de peligro:

Evaluación crediticia de los intereses: Prueba de capital

La comprobación del crédito es muy importante para los vendedores de bienes inmuebles. Al fin y al cabo, no querrá negociar con una, dos o incluso tres personas que ni siquiera pueden pagar su propiedad o su terreno. Cuanto más valiosa sea una propiedad, más fundada debe ser esta comprobación y valoración de la misma.

Por supuesto, este tipo de inmuebles (de 20, 30 o más unidades) ya no son comprados por particulares, sino que suelen serlo por empresas, instituciones o dichos fondos de inversión. En consecuencia, la comprobación de la solvencia también aumenta su complejidad. La situación se complica aún más con los inversores extranjeros.

Si trabajas con Off Market, porque aquí, como con nosotros, una gran parte de los compradores son ya conocidos de la historia. En consecuencia, las pruebas de capital pueden proporcionarse rápidamente, la comunicación es buena y la información, los documentos y las pruebas también están disponibles rápidamente.

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En la revisión, DJI Mini2 en Amazon: DJI Mavic Mini 2

Mi experiencia: ¡Drone DJI Mini 2 en prueba!

¿Qué realza una exposición inmobiliaria? Las imágenes valen más que mil palabras y los drones ofrecen las imágenes o los vídeos más bonitos que pueda desear como vendedor de bienes inmuebles. Muchos llaman a estos drones los mejores disponibles fuera del mercado professional. Pero, ¿cuánto tiempo vuela el Mini 2 y a qué velocidad lo hace o cuánto pesa?

Antes de entrar en detalles, he aquí un resumen de lo que es importante:

• Extremadamente ligero: sólo 249 gramos
• No es necesaria la licencia de dron
• Cámara en 4K (máximo 30 FPS)
• También es posible la cámara lenta HD (60 FPS)
• Instalación y configuración: 4 minutos
• Listo para empezar: 30 segundos
• Tiempo de vuelo / batería: 30 minutos (oficialmente 31 minutos)
• Tiempo de vuelo / paquete: 120 minutos
• Aplicación: gratuita para Android e iOS

¿Cómo calificaría el dron después de la prueba?

Valoración personal: 4,9 / 5,0

¿Está permitido el vuelo de drones? ¿Qué dron para principiantes? ¿Qué dron es el mejor? ¿Qué puedo filmar con mi dron? Las respuestas a todas estas preguntas se encuentran en esta guía. ¡Tip! Tras las recomendaciones, también hemos resumido la normativa vigente sobre vuelos de drones. ¿Qué es lo importante? ¿A qué hay que prestar atención? En Alemania existen normas claras sobre el vuelo de drones. Pero no se preocupe, son relativamente claros y están bien formulados cuando se trata de utilizar drones para las sesiones fotográficas y de vídeo.

Perfecto, por supuesto, para la fotografía aérea de bienes inmuebles (fotos, vídeos con dron): Además, tras la lista de recomendaciones, encontrará muestras de tomas y vídeos con dron filmados con el DJI Mini 2. Antes de la lista de comprobación de Amazon, ¡aquí tienes una vista rápida del DJI Mini 2! Estas son las preguntas que interesan al 90% de los compradores.

Lo que también me ha gustado mucho del dron, o más bien de la entrega: ¡no hay prácticamente plástico ni embalajes innecesarios! Así es como debe entregarse el 2021.

Todas las preguntas y respuestas sobre el DJI Mavic Mini 2 siguen a partir de ahora.

Mi experiencia y todo sobre el precio, la cámara, el peso, la velocidad máxima y la distancia de vuelo.

En la revisión, DJI Mini2 en Amazon: DJI Mavic Mini 2

El paquete viene con el siguiente contenido:

• DJI Mini 2
• Mando a distancia por radio
• Batería de vuelo inteligente
• Hélice de repuesto (par) 3x
• Protector del cardán
• Cable tipo C
• Cable RC (conector micro USB, conector USB-C y conector flash) 1x cada uno
• Varilla de repuesto (par) / Tornillo de repuesto 1x / Destornillador

¡Unboxing! Así se entrega el Mavic Mini 2:

DJI Mavic Mini 2: Unboxing, aplicación y aprender a volar

Antes de entrar en detalles como más preguntas, velocidad y compañía. Las imágenes dicen más que 1.000 palabras, aquí está mi unboxing + vídeo XXL sobre la aplicación y el aprendizaje del vuelo del dron.

1. Unboxing: Paquete DJI
2. Aprenda a volar un dron: Tutorial

Unboxing: Paquete DJI de menos de 600 euros

Los vídeos dicen más que mil palabras. ¡Aquí en vivo, desde mi oficina, el gran desembalaje!

Aprenda a volar un dron: Tutorial (alemán)

Aprender a volar para principiantes con la aplicación DJI para Android / iOS. Tras el unboxing del DJI Mini 2, un breve tutorial: app, despegue, aterrizaje, cámara, ajustes & Co. Aprende lo básico para tu primer vuelo con el dron. En el vídeo se puede ver el DJI Mavic Mini 2 que pesa sólo 249 g y alcanza una velocidad de 56 km/h. ¡Un auténtico peso mosca! ¡Un verdadero peso mosca! ¿Cómo se comporta el dron con el viento en condiciones reales? ¿Cómo funcionó la cámara 4K y el cardán? La prueba y mi conclusión

• App: Aprende a volar un dron

Video Tutorial: Línea de tiempo

• 00:20 – Lista de comprobación del DJI Mavic Mini 2 (equipo)
• 05:00 – Arranque y carga, primer ejemplo
• 08:20 – Aplicación y funciones (altitud, distancia, cámara, etc.)
• 12:00 – Ajuste de la cámara (foto, vídeo, cámara lenta)
• 14:10 – Comparación de tamaños y cambio de batería
• 15:20 – ¡Preparados! Bolsa
• 15:50 – Embalaje seguro del dron (protección)
• 17:00 – Prueba de vuelo (Skyline)
• 19:40 – Cámara, zoom óptico
• 20:50 – Imágenes de drones, escenas de ejemplo

¿Por qué un dron? Exactamente por eso, espectaculares tomas de inmuebles y de localización:

¿Cuánto tiempo vuela el DJI Mavic Mini 2?

El dron tiene un tiempo de vuelo de unos 30 minutos, a veces 31, máximo 32 minutos de vuelo con un comportamiento de vuelo muy económico.

• Tiempo de vuelo: 30 minutos

El paquete viene con 3 pilas. Esto significa que puedes volar y hacer fotos durante 90 minutos. En la prueba, las especificaciones eran correctas. El cargador también incluye ranuras para 3 baterías, que se cargan batería a batería, lo cual es inteligente. De este modo, siempre se prefiere una batería y se puede volver a utilizar el dron más rápidamente.

¡Tip! Puedes cargar 1 batería adicional en el dron. De este modo, podrás realizar una doble carga directamente con el cargador (y 2 cables USB-C, incluidos).

¿A qué velocidad vuela el DJI Mavic Mini 2?

La velocidad máxima del dron DJI Mini 2 es de 57,6 km/h. En comparación, el DJI Mini 1 voló con una velocidad máxima de 46,8 km/h. Relativamente lento en comparación con los modelos más grandes y professionales, pero suficiente para el 99% de las tomas o conceptos.

• Velocidad máxima: 57,6 km/h
• + 10,8 km/h en comparación con el modelo anterior

¿Cuánto pesa el Mini 2?

Menos de 249 g. Eso lo hace tan «pesado» o ligero como una manzana. Me sorprendió mucho cuando lo saqué de la caja por primera vez. Es súper ligero, pero sigue teniendo una construcción estable y de alta calidad. Así que no parece en absoluto un «dron pequeño y ligero».

• Menos de 249 gramos

En la prueba, me sorprendió lo estable que es el Mini 2 incluso en condiciones de exterior, es decir, con poco viento. A pesar de que sólo pesa 249 gramos, es muy estable en vuelo.

¿Qué tamaño tiene el DJI Mavic Mini 2?

Una vez desplegado, las dimensiones son 160×202×55 mm. En comparación, el DJI Mini 1 tenía un tamaño de 150×190×60 mm. Cuando lo tienes en tus manos por primera vez, tiene el tamaño de una pelota de tenis (en un formato diferente, por supuesto). Así que cabe fácilmente en una mano.

• 160×202×55 mm (desplegado)

En la prueba, el tamaño del dron demostró ser muy eficaz. ¿Por qué? Ahora podemos volar por las habitaciones con más facilidad. Las puertas son aún más fáciles de pasar, al igual que las ventanas. Esto permite realizar escenas de vuelo realmente potentes desde el punto de vista visual. Los vídeos tienen un efecto aún más impresionante y de alta calidad en el espectador debido al efecto de interior/exterior.

¿Qué calidad tiene la cámara del dron?

En el interior del DJI se encuentra una cámara de 12 megapíxeles que garantiza impresionar a cualquiera que vea las primeras imágenes del dron. La cámara funciona con vídeo 4K/30fps y un cardán motorizado de 3 ejes.

• Cámara de 12 megapíxeles
• Vídeo 4K/30fps
• Accionamiento de cardán de 3 ejes motorizado

Las mejores tomas con drones, ya sean de foto o de vídeo, se consiguen en exteriores, por supuesto. ¿Por qué? La luz es simplemente mucho mejor. Debido a la mejor exposición, tienes medios más limpios. En las habitaciones oscuras (o por la noche), por ejemplo, se puede ver un ligero, muy, muy ligero ruido. P.D.: Quejarse a un alto nivel.

¡Tip! Todas las grabaciones de vídeo se almacenan en una tarjeta SD. En la prueba, todo funcionó perfectamente hasta los 256 GB. Si hay un defecto en la tarjeta SD, la aplicación guarda automáticamente todas las grabaciones de vídeo en una versión más pequeña. De este modo, siempre tendrás una copia de seguridad en caso de emergencia.

¡Ubicación Ubicación Ubicación! Enfoque: Sólo el avión no tripulado proporciona esos detalles.

¿Cuál es la distancia/alcance de vuelo?

La distancia máxima de transmisión es de 6 km con transmisión de vídeo 720p.

• 6 kilómetros
• Transmisión de vídeo 720p

Según mi experiencia con las primeras pruebas de vuelo, toda la información sobre el alcance o la distancia también es correcta aquí. La conexión (banda dual) fue siempre estable. También puedes establecer una frecuencia específica, entonces la calidad es un poco mejor. Con la banda dual, el dispositivo busca automáticamente la conexión mejor y más estable. Para los pilotos de drones «normales» y sencillos como yo, esto no es realmente importante.

¿Cuánto tiempo se tarda en montar el dron?

Está preparado para volar muy rápidamente. Coloca tu smartphone en el mando a distancia, conecta el cable, pon en marcha el mando a distancia, pon en marcha el dron y ya estás listo. Con un poco de práctica, todo esto lleva apenas 30 segundos.

1. Smartphone en el mando a distancia
2. Conectar el cable
3. Control remoto de arranque
4. Lanzamiento de un dron

PD: El tiempo de instalación lo encontrarás en un momento en el apartado de la app de DJI.

¿Cómo se despega con el dron?

Lanzar tu dron es súper fácil con la aplicación DJI. Despega y aterriza automáticamente con sólo pulsar un botón.

• Despegue y aterrizaje automáticos

¿Detecta el DJI Mini 2 los obstáculos?

Sólo parcialmente – La detección de obstáculos funciona hacia abajo. Mientras no haya un águila o un halcón atacando al dron desde arriba -sí, lo hay- todo está bien. En comparación, el modelo más grande, el Mavic Air 2 tiene detección de obstáculos hacia adelante + hacia atrás + hacia abajo.

Por lo tanto, el Mini 2 no tiene la función «Sígueme».

• Detección de obstáculos hacia abajo
• ¡No a los lados / delante y detrás!

Así es como se entrega el DJI Mini:

Aplicación DJI: Android e iOS

¿Qué aplicación deberías utilizar para tu DJI Mavic Mini 2? Aquí están mis recomendaciones:

¿Es buena la aplicación de DJI?

La aplicación está calificada con sólo 2,8 / 5,0 en la tienda. Después de mi primera prueba, definitivamente demasiado poco. Arranca sin problemas, se conecta rápidamente y puedes volar el dron.

Android: DJI Fly & Go 4

Como siempre, hay varias aplicaciones en las tiendas.

• DJI Fly – Android – De DJI
• DJI Go 4 – Android – Terceros, mejor valoración

IOS para Apple: DJI Fly & Go 4

• DJI Fly – iOS – De DJI
• DJI Go 4 – iOS – terceros, mejor valoración

¿Cuánto tiempo se tarda en instalar el dron?

La instalación del dron con la aplicación adecuada para Android e iOs es rápida. En mi prueba, sólo tardé 4 minutos desde la instalación en la App Store hasta el primer despegue.

• 4 minutos desde la instalación hasta el inicio

¡PS! El manual del DJI Mini 2 viene directamente después de los accesorios.

Suficiente aprendizaje, ahora a por el mejor paquete que puedes comprar en Amazon:

Comprar DJI Mini 2 Drone: Consejo sobre el paquete en Amazon

¿Por qué mi recomendación? Los precios varían mucho. Este paquete DJI Mini 2 Fly está actualmente disponible en Amazon desde

Gama de precios: 584,00 – 919,56 euros

La entrega del paquete más caro tarda incluso un día más que la del paquete más barato.

Combo DJI Mini 2 Fly More

Realmente has aprendido todo lo que hay que saber sobre el DJI. Es un quadcopter dron ultraligero y plegable, cardán de 3 ejes con cámara 4K, foto de 12MP, 31 minutos de vuelo, transmisión de vídeo HD OcuSync 2.0, QuickShots con la app DJI Fly. El DJI Mini 2 es fácil de usar para los principiantes, es potente y es pequeño. Un rendimiento impresionante, una calidad de imagen asombrosa y vídeos creativos están a unos pocos toques. Pero lo que también es nuevo es «Quickshots». Con unos pocos clics, DJI Mini 2 graba automáticamente vídeos que se pueden compartir directamente en las redes sociales.

El paquete viene con el siguiente contenido:

• DJI Mini 2
• Mando a distancia por radio
• Batería de vuelo inteligente
• Hélice de repuesto (par) 3x
• Protector del cardán
• Cable tipo C
• Cable RC (conector micro USB, conector USB-C y conector flash) 1x cada uno
• Varilla de repuesto (par) / Tornillo de repuesto 1x / Destornillador

El mejor producto de Amazon:

• DJI Mini 2 en Amazon

Accesorios: batería, estación de carga, funda, protección & Co.

En primer lugar, lo más importante, ¡la batería extra!

Batería: recambio para el dron

El mejor producto de Amazon:

• Batería

Estación de carga de baterías: carga 3 baterías en paralelo

El mejor producto de Amazon:

• Estación de carga de baterías

Funda rígida para DJI Mini 2

Especialmente para el dron DJI Mavic Mini 2 y sus accesorios. PD: ¡Ya tiene una excelente bolsa incluida en el paquete! Sólo recomiendo este estuche rígido si se sale de casa con más frecuencia. Mantiene el dron a salvo de golpes y caídas. La bolsa incluida es bastante agradable para las citas en la ciudad – para las obras de construcción (atletas al aire libre & Co.) entonces recomendaría este caso como un extra útil. La funda ofrece espacio para tu dron, 3 baterías y el mando a distancia. Esto le da unos 90 minutos de tiempo de vuelo. Con la batería del dron, se obtienen incluso 120 minutos de filmación.

• Tamaño en mm: 275 x 225 x 110
• Tamaño en pulgadas: 10,8 x 8,85 x 4,33

El mejor producto de Amazon:

• Funda DJI Mini 2

Protector de hélice de 360° para DJI Mini 2

Económico y rápido de instalar, protege completamente la hélice y mejora la seguridad del vuelo. Cualquiera que no sólo vuele en el exterior, sino también en el interior de edificios, como los agentes inmobiliarios, necesita protección para las hélices. Qué pena sería que un dron fallara sólo por no llevar una hélice de repuesto… Esta protección impide en gran medida que la hélice toque a personas u objetos y, por tanto, protege tanto al dron como al interior de la propiedad y a las personas implicadas. Esta protección está disponible tanto para el Mini como para el Mini 2.

• Ligero y pequeño, fácil de transportar y almacenar.
• Modelos aplicables: para DJI Mavic Mini2 / Mavic Mini.
• De liberación rápida, fácil de instalar y quitar.

El mejor producto de Amazon:

• Protector de hélice DJI Mini 2

Juego de hélices para DJI Mini 2

Si viaja mucho con su dron, tarde o temprano necesitará una hélice de repuesto. Aquí hay una buena oferta, menos de 20 euros. Con o sin protectores de hélice (arriba), siempre necesitarás hélices de repuesto. ¡Tip! El paquete ya incluye 8 hélices para su sustitución. Si alguna vez necesitas unas nuevas, éstas son buenas y baratas, y se entregan rápidamente. Aquí tienes 2 pares por motor (8 en total). En teoría, puedes reemplazar tu dron dos veces antes de necesitar más reemplazos.

Juego de hélices en detalle:

• Juego de hélices para Mavic Mini, piezas de recambio
• Cantidad: 2 pares de hélices y 12 tornillos para el montaje
• Tamaño en cm: 16 x 8 x 1
• Peso: 0,5 g cada uno

El mejor producto de Amazon:

• Juego de hélices

Kit de adhesivos de película protectora

Juego completo de calcomanías para avión y control remoto.

Película protectora en detalle:

• Protege el dron de arañazos y suciedad
• Resistente al agua, al sol y a los arañazos
• Fácil de eliminar sin dejar rastro

He aquí algunos modelos:

Modelo de camuflaje: Digital Look

El mejor producto de Amazon:

• Colores de camuflaje, película protectora de camuflaje

Modelo de camuflaje: Army Look

El mejor producto de Amazon:

• Colores de camuflaje, película protectora de camuflaje

Aspecto del carbono

El mejor producto de Amazon:

• Película protectora Carbon Look

Manual: DJI Mini 2: Aprende a volar

Aquí puedes ver el DJI Mini 2 en acción.

La mejor guía: Configuración + Resumen

Este es el mejor tutorial que pude encontrar en YouTube. Realmente te enseña todo hasta la puesta en marcha del dron, paso a paso, incluyendo las funciones de la aplicación:

¿Alcance de 8 km? Probar el dron

Primer vuelo: ¿Qué tan bueno es el dron realmente?

Funciones e instrucciones: App

¡A pesar de la caída! El mejor dron

Por qué el DJI Mini 2 es el mejor dron a pesar de la caída

Vuelo de drones: normas y leyes en Alemania

Estado: 03/2020, fuente Ministerio Federal de Transporte e Infraestructura Digital(Ordenanza sobre el vuelo de drones).

Un resumen de las normas más importantes:

Modelos de aeródromos

Cualquiera que vuele su objeto de vuelo exclusivamente en un sitio de aeromodelismo puede hacerlo sin cambios. Las nuevas normas sólo se aplican fuera de los aeródromos. La única excepción es que tiene que mostrar una pegatina con el nombre y la dirección del propietario.

Drones de más de 0,25 kilogramos

Los propietarios de drones o aeromodelos que pesen más de 0,25 kilogramos deben mostrar una pegatina con el nombre y la dirección del propietario.

Drones de más de 2 kilos

Para los propietarios de drones o aeromodelos que pesen más de 2,0 kilogramos:

• Debe colocar una placa con el nombre y la dirección del propietario.
• Además, deben acreditar conocimientos especiales. El certificado se expide tras un examen realizado por un organismo reconocido por la Autoridad Federal de Aviación o, en el caso de los aeromodelos, por una asociación de deportes aéreos tras la instrucción.

Drones de más de 5 kilos

Los propietarios de drones o aeromodelos con un peso superior a 5,0 kilogramos también necesitan un permiso de ascenso, que expiden las autoridades estatales de aviación.

Vuelos por encima de los 100 metros de altitud

Para los pilotos que dejan volar su objeto volador -fuera de las zonas de vuelo de modelos- a más de cien metros de altura:

• Esto está generalmente prohibido para los pilotos de drones. Se puede solicitar una exención oficial a las autoridades estatales de aviación.
• Los pilotos de aeromodelismo necesitan un certificado de aptitud.
• En general, los drones y los aeromodelos sólo pueden volarse dentro del alcance visual.

En general:

• Los drones o aeromodelos deben evitar siempre las aeronaves tripuladas.

Prohibiciones para el vuelo de drones

Prohibido es

• Cualquier obstrucción o puesta en peligro,
• La operación de drones o aeromodelos en y sobre zonas sensibles como los lugares de operaciones de la policía y los servicios de emergencia, las multitudes, las principales rutas de tráfico, las zonas de aproximación y salida de los aeródromos,
• La operación de un dron o aeromodelo de más de 0,25 kilogramos sobre una propiedad residencial. Lo mismo ocurre si el objeto volador (independientemente de su peso) es capaz de recibir, transmitir o grabar señales ópticas, acústicas o de radio.

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El ascensor de un vistazo: Una ayuda útil en la vida cotidiana

• Medios de transporte entre dos o más pisos
• Aumenta el valor de la propiedad
• Componente importante para una vida sin barreras
• Debe ser mantenido y revisado regularmente
• Para la instalación posterior, la aceptación por parte del TÜV

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Los residentes de un vistazo: Información sobre el aseguramiento y el desarrollo de la propiedad

• Designación para los propietarios
• Deberes y derechos legalmente regulados
• Responsabilidad en caso de incumplimiento de las obligaciones
• Obligación de limpieza en invierno: obligación de limpiar la nieve de las aceras adyacentes a la propiedad
• Derecho de paso: derecho a entrar en una propiedad colindante
• Consulte a un especialista si no tiene clara la situación legal

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