¿Comprar una villa en Marbella?

Marbella es especialmente atractiva para quienes gustan de un clima cálido, la seguridad de Europa y al mismo tiempo un poco de «paraíso». Sólo en las inmediaciones de Marbella hay más de veinte campos de golf. Otro imán para muchos adictos al golf. Mientras que la oferta de campos de golf en Mallorca e Ibiza es relativamente limitada, aquí tiene todo el terreno. No en vano, es la «Miami de Europa».

Conozca Marbella desde la Cala de Mijas hasta la Milla de Oro (Monte Paraíso), Nueva Andalucía, Benehavís, Estepona y Sontogrande.

Los más populares son, por supuesto:

• Chalet con piscina
• Villa junto al mar, o al menos
• Villa con vistas al mar

Debido a la estrechez de la costa, otra ventaja es que la mayoría de las villas tienen vistas al mar y, con las cálidas temperaturas de aquí, casi siempre también a la piscina.

Las ventajas centrales de un vistazo:

• Clima mediterráneo a tropical
• Raramente por debajo de 15° en invierno, le gustan los 35° en verano
• Alta densidad de campos de golf hasta Gibraltar
• Sólo ~ 5 horas de vuelo

¿Dónde está Marbella? Ubicación, llegada y bienvenida

Marbella está situada en el rincón más meridional de la Europa continental, en el sur de España, directamente en la costa mediterránea. El aeropuerto más cercano, el de Málaga, está a 40 minutos en coche. Así que para llegar a Marbella, hay que llevar un día de viaje, a diferencia de lo que ocurre en Mallorca, por ejemplo, con la villa en Son Vida, o en Ibiza, con la villa en Sant Jesús.

Por ello, sólo suele recomendarse a aquellos que, o bien tienen una conexión personal con Marbella, o bien 2) son verdaderos aficionados al golf que quieren pasar mucho tiempo en el green, incluso durante el invierno.

• Extremo suroeste de Europa
• Cerca de Gibraltar, con buena visibilidad se puede ver la costa de África
• A 40 minutos del aeropuerto más cercano (Málaga)

Temperatura y clima: Cumbre Vieja

Cumbre Vieja es una gran montaña a cuyos pies se extiende Marbella a lo largo del litoral. La Cumbre Vieja tiene algo mágico y, al parecer, impide que las nubes se desplacen hacia el interior de Marbella. Protege a la ciudad de las temperaturas demasiado altas del interior, de las nubes, del viento y del tiempo.

Gracias a la Cumbre Vieja, aquí hay buen tiempo permanente. Como también se puede ver en las estadísticas.

Ø Temperatura baja / Ø Temperatura alta ° C:

• Invierno (enero): 9 ° / 16 °
• Verano (agosto): 31 ° / 21 °

Cómo llegar desde el aeropuerto: 30 minutos desde Málaga

Desde el aeropuerto de Málaga hasta el casco antiguo de Marbella, se tarda unos 30 minutos en coche. La compensación: La carretera le lleva a lo largo de la costa.

• Duración del viaje: 40 minutos
• Ruta: 51,2 km por la AP-7

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• Contacte con

Villa Tour Marbella: Los barrios más caros

Marbella es relativamente pequeña en comparación con otros puntos calientes del Mediterráneo como Mallorca e Ibiza. Al fin y al cabo, no es una isla, sino una franja costera. Por lo tanto, su recorrido se extiende a lo largo de unos 70 kilómetros si quiere abarcar todos los lugares relevantes desde la Cala de Mijas hasta Esetepona.

Si quiere concentrarse en la ciudad de Marbella, no tiene que buscar en las zonas exteriores. Pero para aquellos que buscan la reclusión en lugar de la vida de la ciudad, deberían conducir una vez toda la región desde la Cala de Mijas hasta Esetepona.

De camino a Marbella, pasará primero por Mijas.

Cala de Mijas: Remoto, cerca del aeropuerto

En la Cala de Mijas conocí una de las primeras villas de Marbella, de la mano de un amigo. La zona se encuentra entre Málaga y Marbella. Como puede ver en el mapa, tiene una ubicación privilegiada frente a la playa. Sin embargo, encontrará menos villas directamente en primera línea de playa. Como en toda Marbella, las villas están siempre ligeramente en la ladera en lugar de directamente en la playa.

Ventajas de la Cala de Mijas:

• Lejos del bullicio de la ciudad
• Playas relativamente tranquilas (comparación con Marbella)
• Comunidad más pequeña, conexión más rápida
• Proximidad al aeropuerto (sólo 20 minutos)

Villa, piscina, vistas, ¿qué más?

Ciudad de Marbella

Después de la Cala de Mijas se encuentra en la ciudad de Marbella. Antes de echar un vistazo a los barrios de villas caras, aquí hay un consejo para todos los visitantes, el «Old-Town» de Marbella. Luego nos dirigimos al Monte Paraíso, la llamada «Milla de Oro» de Marbella y Nueva Andalucía, un distrito de Marbella, hacia Estepona.

1. Ciudad Vieja para la Bienvenida
2. Monte Paraíso: «Milla de Oro
3. Nueva Andalucía

Casco antiguo

No es un lugar para villas, sino para el romanticismo del casco antiguo de Marbella. Especialmente en temporada baja (finales de otoño, invierno), tienes muchas de las calles prácticamente para ti y puedes disfrutar de los grandes restaurantes a 15°, 20°. Desde aquí también se puede llegar directamente al primer punto de interés de Marbella, el Monte Paraíso, la «Milla de Oro».

Cumbre Vieja al fondo, protegiendo detrás de la caseta (calor interior, tormentas, etc.)

Un centro romántico con un toque sureño.

Monte Paraíso: La Milla de Oro

Monte Paraíso: La «Milla de Oro» está en el centro de Marbella. El barrio se encuentra al pie de la Cumbre Vieja (gran montaña orientada hacia el interior). Las pequeñas calles serpentean hasta llegar a las comunidades cerradas. Aquí los precios de las villas rondan entre los 3 y los 15 millones, dependiendo de la ubicación y la arquitectura.

Ventajas de Monte Paraíso:

• Proximidad inmediata a la ciudad
• Vista única sobre Marbella
• Barrio exclusivo

Ejemplo de mis villas en Marbella que ya conoces por la foto de portada. ¿Qué es lo que más me gusta de esta villa? Aquí puedes ver una casa de noche (izquierda) y una casa de día (derecha). En el primer plano con la piscina y la cascada artificial, en el fondo (no visible aquí) un olivo de más de 400 años, que fue traído especialmente desde Italia.

¡PS! Puedes comprar esta villa. Ver más de esta villa y de Marbella aquí:

• Villas en Marbella

Villa en la Milla de Oro:

Nueva Andalucía: Clubes de golf y puerto deportivo

En Nueva Andalucía, además de todas las ventajas, tienes una cosa en particular: muchos campos de golf. Ya he escrito sobre el Club de Golf Los Naranjos en mi revista. En este distrito también se encuentra Puerto Banús (puerto deportivo). Allí

Ventajas de Nueva Andalucía:

• Numerosos y buenos palos de golf
• Puerto Banús Marina
• Directamente en el centro

Puerto: Puerto Banús

Mencionado por separado, el puerto deportivo. No hay villas, pero de vez en cuando aparecen en el mercado algunos bonitos áticos y dúplex. Ideal para los propietarios de barcos, por supuesto.

Recorrido por el puerto deportivo de Puerto Banús.

Benahavís: Villas en el «interior

¿Realmente lo quieres tranquilo y aislado? Entonces, no debería saltarse Benahavís en su recorrido turístico por Marbella. Benahavís está a unos 10 minutos hacia el interior, dependiendo de cómo se conduzca. Así que realmente está a un paso de Nueva Andalucía.

Ubicación en / cerca de Marbella:

Estepona: a 30 minutos de Marbella

Si no quiere comprar directamente en Marbella, Esetepona es una buena opción, a sólo unos 30 minutos en coche por la costa. Las ofertas inmobiliarias son algo más limitadas aquí, por lo que es posible que tenga que dedicar algún tiempo a la búsqueda de propiedades. En la propia Marbella, casi siempre encontrará ofertas interesantes, ya sea una villa, una finca histórica o un dúplex en la ciudad.

• Tiempo de viaje (desde Marbella): 28 min
• Ruta: 33,0 km, también por la AP-7

Ruta: Marbella a Estepona.

Villa con piscina en Estepona.

Sotogrande: Más «Miami» no es posible

Mi último consejo es para aquellos que buscan tranquilidad, realmente tranquilidad, y que les gusta jugar al golf. Grandes campos a la izquierda y a la derecha de la residencia o incluso vivir directamente en el campo de golf, con una villa. Todo esto es posible en Sotogrande, a tres cuartos de hora de Marbella.

• Tiempo de viaje (desde Marbella): 44 min
• Ruta: 58,5 km, también por la AP-7

Clima propio: comparación invierno/verano

Los 45 minutos de viaje tienen un efecto en el clima, en invierno las temperaturas ya son +1° / +2° más altas, de 11° a 16°. Al mismo tiempo, es algo más fresco en pleno verano, en agosto. En lugar de 31° de media, sólo 28° y, por tanto, mucho más agradable.

Desde Sontogrande ya se ve la costa de África y puede estar seguro de que se encuentra en un lugar especial de Europa.

Ruta: Marbella a Sotogrande

¡Tip! Inmobiliaria en Marbella para golfistas

Mallorca es un paraíso para los golfistas. Conozca aquí los campos de golf más bonitos de Mallorca.

• Campos de golf en Marbella

También puede comprar propiedades directamente en los campos de golf o incluso en algunos de ellos. Desde condominios muy confortables, hasta villas. Todo lo que necesita es un buen agente inmobiliario en Mallorca.

• Comprar una villa en Marbella

Campos de golf, casi como en Miami o Hawai.

Comprar una villa en el Mediterráneo

Conozca más lugares españoles del Mediterráneo aquí.

Mallorca: La isla más grande de Baleares

Comprar Chalet Mallorca – Chalet con piscina, vistas únicas de Palma, bahías aisladas o puntos de interés como Son Vida (suburbio de Palma) y Port Andratx, en el oeste de la isla. Mallorca es el imán de los compradores en el Mediterráneo cuando se trata de inmuebles. Hay muchos lugares de interés, pero sólo esta isla combina «la vida de la gran ciudad» con la playa, la naturaleza, el sol y la tranquilidad, en los apartados barrios de las villas. Algunos llevan 5 o 10 años visitando la isla y saben exactamente en qué zona de Mallorca quieren comprar, otros todavía están indecisos sobre la ubicación correcta en Mallorca.

• Comprar un chalet en Mallorca

Ibiza: Vuelta a la isla y barrio de las villas

Villa en Ibiza – ¿Quiere comprar una villa en Ibiza? Villa con piscina, cerca de la playa y / o el aeropuerto, tranquilo cerca de la bahía o cerca de la ciudad con todos los puntos de venta. Aquí conocerá las partes correctas e importantes de la isla. También tengo algunas preguntas frecuentes de mis clientes al principio. Según mi experiencia, ¿qué lugar merece la pena comprar? ¿Qué partes de la isla recomiendo a los clientes? Para que tengas una visión rápida de Ibiza, dividida en lugares A, B y C. Tal vez ya conozca nuestra clasificación inmobiliaria de Lukinski, en la que calificamos las ciudades de Alemania con más de 50.000 habitantes, en 3 categorías: Desde buenas ubicaciones A hasta ubicaciones C más baratas. Desde Eivissa y la urbanización cerrada de Es Cubells, hasta Cala Vadella, pasando por Sant Antoni.

• Comprar una villa en Ibiza

¿Quiere comprar un chalet en Mallorca?

Si se observa el aumento del valor en los últimos 10, 20 o incluso 30 años, sólo hay un camino: hacia arriba. La isla tiene 3.640 km² y eso es todo. No importa si la villa está en 1ª línea de mar o «sólo» con vistas al mar. Todo lo que se construye, se renueva y se reedifica tiene lugar aquí, en una isla bordeada por el Mediterráneo. Por ello, los precios suben a veces entre un 6 y un 8% al año, dependiendo de la zona de Mallorca donde se compre.

Villa Tour Mallorca: Los barrios más caros

Acabo de volver a la isla durante 4 días y hoy quería llevaros a los rincones «más bonitos» de Mallorca en cuanto a villas y propiedades residenciales. Comenzamos nuestro tour de villas en la capital, Palma de Mallorca. Aquí también se llega en avión y desde allí se va a los rincones más bellos de Mallorca.

Los más populares son, por supuesto:

• Chalet con piscina
• Villa junto al mar, o al menos
• Villa con vistas al mar

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¿Por qué Mallorca? Sol y clima de la isla

Hay una razón central para Mallorca: un clima hermoso y cálido. En particular, invernar y alquilar en verano, durante la temporada alta, es un modelo popular, también para los propietarios de villas. Un rápido vistazo a las estadísticas:

Ø Temperatura baja / Ø Temperatura alta ° C:

• Invierno (enero): 7 ° / 15 °
• Verano (agosto): 31 ° / 21 °

Mallorca: Una ubicación para su villa

La isla balear de Mallorca ofrece temperaturas agradables durante todo el año. En verano, las temperaturas alcanzan los 35°, en invierno entre 10° y 15° (frente a los -2° de Berlín en enero). Para los que quieren huir del invierno, para los que quieren sol, un lugar de ensueño para vivir. Al noreste también se encuentra la isla de Menorca, más prístina, y al suroeste Ibiza.

Un pequeño consejo para el comprador Ibiza: ¿Por qué Ibiza? Siempre 2° más y la única isla volcánica. Además, el valor aumenta entre un 8 y un 10% anual. Lea más aquí: Comprar una villa en Ibiza.

¡Vamos!

Palma de Mallorca: capital de la isla y aeropuerto

Palma de Mallorca es la capital de la isla y su «estilo» es comparable al de una pequeña ciudad. Está el centro de la ciudad con muchísimas calles comerciales. Hay pequeñas áreas que tienen una mayor influencia artística y los golfistas siempre obtienen el valor de su dinero en este clima.

Exposición suroeste = sol de mediodía y de tarde

La «capital» insular de Mallorca también se encuentra en el suroeste de la isla. ¿Por qué? Aquí tiene la mayor parte del sol, en la exposición sur. En el oeste de la isla, también tiene la ventaja de disfrutar del sol de la tarde y de la puesta de sol sobre el mar.

Así que la gran pregunta es:

¿Dónde te sientes cómodo?

Vida en la ciudad – Si busca una ubicación céntrica, con mucha vida y un acceso rápido a la ciudad y al aeropuerto, entonces lugares como Son Vida (suburbio) o Costa d’en Blanes y Bendinat, a sólo unos minutos en coche, son ideales para usted.

Lejos de la vida de la ciudad, obtendrá muchos consejos para su villa en Mallorca de inmediato.

Palma de Mallorca es:

• Una pequeña gran ciudad
• Muy urbano, desde las compras hasta la cultura
• Muy céntrico, aeropuerto con muchos destinos
• Clima mediterráneo

Antes de empezar el Tour de la Villa, empezamos con un buen café.

Casco Antiguo y Santa Catalina: parada de café antes de hacer turismo

Barrio de Santa Catalina – No es conocido por las villas, pero es mi barrio favorito en Palma de Mallorca, justo después del centro de la ciudad / casco antiguo. Desde aquí tomamos un buen café directo a Son Vida, el barrio de villas de Palma de Mallorca.

Son Vida: barrio de Palma (ciudad y lujo)

Como ya se ha anunciado, Son Vida es el barrio de villas de Palma de Mallorca. Son Vida es una de las mejores zonas de las Islas Baleares. Aquí encontrará algunas de las villas con mayor número de villas en Mallorca. El club de golf está en la puerta, al igual que el casco antiguo de Palma de Mallorca y el aeropuerto está a sólo 20 minutos en coche, atravesando la ciudad.

Después de Son Vida, hay dos opciones:

1. Conduciendo hacia el oeste – hacia Port Andratx
2. Conduciendo hacia el suroeste – a Cala Vinyes y Sol de Mallorca

Continuamos hacia el Puerto de Andratx, este es un lugar que debes conocer en tu búsqueda.

Port Andratx: Clase propia

De camino a Port Andratx también pasará por Cala Fornells y Camp de Mar:

1. Cala Fornells
2. Campamento de Mar
3. Puerto de Andratx (llegada)

Cala Fornells: barrio de villas en la playa

Hacia Port Andratx, justo antes del club de golf, se encuentra el pequeño barrio de villas de Cala Fornells. De hecho, «pequeño pero bonito» es lo que mejor lo resume. Una pequeña comunidad, mucha tierra y el mar Mediterráneo alrededor.

Camp de Mar: Club de golf en la puerta

A pocos kilómetros, Camp de Mar. Camp de Mar también es conveniente para aquellos que les gusta tener el club de golf en su puerta. Por supuesto, también hay propiedades en los campos de golf individuales, para los verdaderos aficionados al golf.

Puerto de Andratx: zona del puerto y villas

Port Andratx es una visita obligada. Aquí, en Port Andratx, confluyen muchas cosas. Una hermosa y amplia bahía con un oleaje mayoritariamente tranquilo (consejo para las tardes: sólo hay que disfrutar del sonido de las olas). En el puerto hay mucha vida en la comunidad, desde el balneario hasta la calle comercial. Al mismo tiempo, la naturaleza está frente a la casa.

Para los propietarios de embarcaciones, también es una interesante alternativa al gran puerto de Palma de Mallorca.

La densidad de villas es particularmente alta aquí en Port Andratx. En consecuencia, aquí también puede encontrar una bonita villa para usted con relativa rapidez. En las ciudades más pequeñas que conociste antes, la fluctuación es naturalmente algo menor. La ciudad portuaria es muy popular y también un sueño por la noche, con una maravillosa iluminación del paseo marítimo y de los dos lados de la bahía a la izquierda y a la derecha. Una villa con piscina, una hermosa vista, algunos eligen Port Andratx.

Puerto de Andratx:

• Lejos de Palma de Mallorca
• Comunidad de lujo
• Puesta de sol = Suroeste (sol del atardecer)

Un breve descanso, una deliciosa comida o incluso el segundo día, podemos continuar hacia el suroeste de Palma de Mallorca, al sur de Port Andratx.

Suroeste: playa, golf y tranquilidad

A través de Bendinat y Costa d’en Blanes (que debería visitar), se llega a la parte suroeste de la isla. Aquí encontrará diferentes distritos de villas pequeñas. Algunas con acantilados, otras con playas de arena. Es bueno ver todas las zonas, para que puedas tener una visión general y decidir según tus preferencias.

1. Bendinat
2. Costa d’en Blanes
3. Palma Nova
4. Santa Ponsa
5. Cala Vinyes
6. Sol de Mallorca
7. Costa de la Calma

Bendinat: Cerca de la ciudad, con sol y playa XL

De camino a Santa Ponsa, Cala Vinyes y Sol de Mallorca, pasará casi automáticamente por el pueblo costero de Bendinat.

Bendinat:

• Pueblo costero
• Cerca de la playa (a pie)
• Cerca de Palma de Mallorca

Costa d’en Blanes: Detrás de las playas

Justo después viene Costa d’en Blanes, otro pequeño distrito de villas. No todo el mundo quiere estar cerca de la playa, porque hay mucha, mucha gente aquí, especialmente durante la temporada. Cerca de hermosas playas, aunque ligeramente elevada, se encuentra Costa d’en Blanes.

Costa d’en Blanes:

• Lejos de los caminos/zonas de playa
• Cerca de Palma de Mallorca

Palma Nova: Cerca de la ciudad pero aún así aislada

La última parada antes de Santa Ponsa es Palma Nova. De nuevo, un lugar algo más grande en comparación con Bendinat. También es popular entre algunos y definitivamente vale la pena verlo en una visita a la villa.

Palma Nova:

• Instalaciones comerciales directamente
• Cerca de la playa (a pie)
• A distancia de Palma de Mallorca

Ahora pasamos a comunidades más pequeñas, cada una con sus propios méritos. A menudo son las pequeñas cosas: Los acantilados, la arena, la vista, la calle del pueblo, tal vez un recuerdo de unas «primeras vacaciones». Las decisiones de compra se toman por muchas razones.

Santa Ponsa: Lejos del bullicio

Santa Ponsa es una visita obligada en un tour de villas. La zona se extiende a lo largo de la costa suroeste y, en un buen día, se puede ver todo el camino hasta Ibiza desde aquí. En el sur del municipio también se encuentra Port Adriano, un barrio de villas, al que llegamos directamente después de Santa Ponsa.

Mallorca, no sólo es bella desde el exterior, también en el interior de las viviendas se «vive» Mallorca.

Port Adriano (El Toro): Propina extra en Santa Ponsa

También es interesante en Santa Ponsa el Puerto Adriano (El Toro). Por lo tanto, una vez más mencionado por separado y se muestra con el mapa, en el que la ubicación que tiene que buscar para encontrar y, si es necesario, comprar una bonita villa.

Cala Vinyes: Más playa y Mediterráneo

Cala Vinyes es un hermoso tramo de playa y después de un corto salto sobre la punta de la isla, usted está allí. Aunque la capital de la fiesta, Magaluf, está cerca, hay pequeñas comunidades de villas muy agradables en Cala Vinyes.

Sol de Mallorca: Sol de Mallorca

Mi penúltimo consejo para el suroeste, por debajo de Palma de Mallorca, es Sol de Mallorca. Sol = sol, lo que sin duda explica muchas cosas. No hay nada más al sur que esto en Mallorca.

Costa de la Calma: Travesía del Puerto de Andratx / Isla del Suroeste

Un poco más al norte, ya en dirección a Port Andratx, se encuentra Costa de la Calma. El nombre lo dice todo, aquí encontrará una hermosa y escarpada costa con acantilados (pero también oportunidades para nadar). Costa de la Calma es la última parada de nuestro recorrido en esta parte de Mallorca.

También puede continuar el recorrido de la villa directamente desde Port Antratx a través de Costa de la Calma, hacia el suroeste. De este modo, habrá visto todos los distritos importantes en un solo día.

Interior y norte de la isla

Por supuesto, no sólo encontrará villas desde Palma hacia el suroeste de la isla. También hay pequeños distritos de villas en el interior y en el norte que puedes mirar como alternativa.

1. Santa Eugenia
2. Pollenca

Santa Eugenia: Perla del centro de la isla

Muy pequeño, pero emocionante para los que quieran adentrarse en el interior de Mallorca, con su propia flora y fauna. Santa Eugenia también está perfectamente situada para dar un último salto en la gira de villas: Pollença.

Pollenca: Casa de campo y finca

¿Finca o casa de campo? Las mejores oportunidades las tienes en el interior de Mallorca.

Este fue nuestro Villa Tour, con los puntos más importantes de Mallorca. Como se ha descrito, hay muchos, realmente muchos rincones hermosos. Pero estos barrios son ya una gran parte de las zonas de Mallorca que resultan interesantes y emocionantes para la mayoría de nuestros clientes.

Un poco más allá, el norte de Mallorca y su naturaleza:

¡Tip! Inmuebles en Mallorca para golfistas

Mallorca es también un paraíso para los golfistas. Conozca aquí los campos de golf más bonitos de Mallorca.

• Campos de golf en Mallorca

También puede comprar propiedades directamente en los campos de golf o incluso en algunos de ellos. Desde condominios muy confortables, hasta villas. Todo lo que necesita es un buen agente inmobiliario en Mallorca.

• Comprar un chalet en Mallorca

Comprar una villa en el Mediterráneo

Conozca más lugares españoles del Mediterráneo aquí.

Ibiza: Vuelta a la isla y barrio de las villas

Villa en Ibiza – ¿Quiere comprar una villa en Ibiza? Villa con piscina, cerca de la playa y / o el aeropuerto, tranquilo cerca de la bahía o cerca de la ciudad con todos los puntos de venta. Aquí conocerá las partes correctas e importantes de la isla. Además, al principio tengo algunas preguntas frecuentes de mis clientes. Según mi experiencia, ¿qué lugar merece la pena comprar? ¿Qué partes de la isla recomiendo a los clientes? Para que tengas una visión rápida de Ibiza, dividida en lugares A, B y C. Tal vez ya conozca nuestra clasificación inmobiliaria de Lukinski, en la que calificamos las ciudades de Alemania con más de 50.000 habitantes, en 3 categorías: Desde buenas ubicaciones A hasta ubicaciones C más baratas. Desde Eivissa y la urbanización cerrada de Es Cubells, hasta Cala Vadella, pasando por Sant Antoni.

• Comprar una villa en Ibiza

Marbella: La «Miami de Europa» para muchos golfistas

Villa en Marbella – Especialmente para los amantes del golf, Marbella es uno de los puntos calientes de Europa. Muchos llaman a Marbella la «Miami de Europa». Un clima entre agradable y cálido durante todo el año y casi exclusivamente soleado en todas las estaciones. Marbella está considerada como uno de los puntos calientes del Mediterráneo, junto con los puntos calientes de Mallorca e Ibiza. ¿Quiere comprar una villa en Marbella? Le llevaré a una de las regiones más meridionales de Europa, mimada por el sol y la buena vida en el Mediterráneo.

• Comprar una villa en Marbella

¿Quiere comprar una villa en Ibiza?

Estaba de gira otra vez. Esta vez 3 días en Ibiza para encontrar una vila para un amigo. Tiempo suficiente para apuntar algunos consejos de Ibiza para ti también. PD: ¿Quieres comprar en Ibiza y buscas un asesor para comprar (y mejorar)?

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• Ibiza Villa (Selección)

¿Por qué Ibiza? Clima y tiempo

Para los que se trasladan a Ibiza, hay una razón por encima de todo: el clima siempre hermoso y cálido y el tiempo soleado de la isla balear. Especialmente invernar y alquilar en verano, durante la temporada alta, es un modelo popular, también para los propietarios de villas en Mallorca. Un rápido vistazo a las estadísticas:

Ø Temperatura más baja / Ø Temperatura más alta en ° C:

• Invierno (enero): 7 ° / 15 °
• Verano (agosto): 31 ° / 21 °

Entonces, la pregunta más importante de los clientes:

¿Cuánto cuesta una villa en Ibiza?

Los inversores y agentes inmobiliarios lo saben: El precio que se pide no es el precio de venta.

Me gusta calcular para mis clientes, en una evaluación inicial, lo siguiente: Cada metro cuadrado (con vistas a la playa) cuesta 10.000 euros. Si está recién reformado o es nuevo, 15.000 euros. Luego está «la vista». Cuanto mejor sea la vista, más exclusivo, más caro. Dependiendo del tamaño de la villa, 100.000, 200.000, 500.000. Como siempre, no hay límites máximos.

Un «bonito» chalet en una «buena» ubicación (todo es relativo y depende de sus objetivos y deseos individuales) con 200 m² así que 2.000.000 + «Vista».

Al igual que en Alemania, también vale la pena buscar propiedades existentes en las que se pueda invertir un poco más para conseguir un precio de compra más atractivo. Puede esperar pagar alrededor de 1.800 euros por metro cuadrado, en un nivel adecuado.

Comprando en el Bellearen, lea aquí más consejos para el comprador (precio de compra, sustancia de la construcción, etc.):

• Comprar un chalet en España

Los lugares más exclusivos, los lugares más caros: empecemos por los lugares A de Ibiza.

¡Tip! Todos los lugares cuentan con un mapa, para que pueda orientarse fácilmente, aunque no conozca la isla o sólo la haya visitado brevemente.

Ibiza: un lugar ideal para su villa

Empecemos con los lugares (personales) de mayor importancia de la isla. Empezando por Eivissa, la «capital de la isla» con acceso directo al aeropuerto, a las tiendas, pero también a las playas, al puerto de yates, etc. Luego te llevo a Es Cubells, uno de los lugares más exclusivos y caros de Ibiza.

1. Eivissa (Ibiza ciudad)
2. Es Cubells
3. Roca Llisa
4. Sant Jesús
5. Santa Eulària des Riu
6. Cala Salda

Ubicación A significa sobre todo orientación al sur y vista al mar, lo más popular, por supuesto:

• Villa junto al mar, o al menos
• Villa con vistas al mar
• Chalet con piscina

Eivissa: Ciudad de Ibiza con aeropuerto, tiendas, etc.

Eivissa es la ciudad más grande de la isla y alrededor de la ciudad encontrará villas de todo tipo. Desde la casi histórica y espaciosa finca con 350 años de historia, hasta las ultramodernas villas de nueva construcción. Desde el aeropuerto se puede llegar a todas las zonas de la ciudad en pocos minutos.

Ventajas de Eivissa:

• Ciudad y compras
• Vida y cultura de la ciudad
• Aeropuerto
• Puerto deportivo
• …

Una pequeña selección de mis propiedades en Eivissa: Ibiza Villa.

Es Cubells: Ubicación más exclusiva y comunidad cerrada

Es Cubells es un pueblo en el suroeste de la isla, con una comunidad cerrada adjunta en los acantilados hacia África.

¿Quieres vivir junto a las estrellas del fútbol de Barcelona y Madrid? Una de las pocas comunidades cerradas construidas justo en los acantilados. Así que sólo hay una carretera en esta comunidad con villas de 6 millones a ~ 25 millones. Por supuesto, no hay límites a los deseos individuales hacia arriba. En poco tiempo, no habrá más propiedades por debajo de los 10 millones.

Ahora tenía una de las pocas perlas que quedan en el mercado por sólo 3,7 millones. Una increíble villa construida en los acantilados en varios niveles.

La duración del viaje desde el aeropuerto es de unos 30 minutos, a un ritmo tranquilo.

Ventajas de Es Cubells:

• Aislado, para los que realmente quieren paz y tranquilidad
• Uno de los lugares más exclusivos
• Proximidad inmediata a jugadores de fútbol de renombre
• Comunidad cerrada (opcional)

La mayoría de las propiedades están en acantilados mucho más empinados que éste:

Roca Llisa: Una de las direcciones más exclusivas

Roca Llisa también es una comunidad cerrada y sólo se puede entrar con un breve control de seguridad. La gran ventaja de Ruca Llisa es su proximidad a Eivissa (aeropuerto, tiendas, etc.), la capital de la isla. Desde aquí hasta el centro de la ciudad apenas se necesitan 15 minutos en coche. Aquí, en Roca Llisa, no sólo hay villas que valen millones, sino que también se pueden comprar condominios por 500.000 euros.

En comparación con la comunidad cerrada de Es Cubells, esto es una gran ventaja si aprecias y amas la ciudad y la vida urbana. A cambio, en Es Cubells tienes un aislamiento absoluto si lo que buscas es esto en Ibiza.

Por supuesto, sólo los mejores agentes inmobiliarios de Ibiza venden aquí. Si está buscando un lugar tan exclusivo, no dude en ponerse en contacto conmigo.

• Contacte con

Sant Jesús: Norte de Eivissa

Sant Jesús tiene una gran ventaja, su proximidad a la ciudad. El municipio en sí es pequeño, pero con el corto trayecto a Eivissa, este ambiente acogedor es exactamente lo que hace que Sant Jesús, tan cerca del centro, sea tan atractivo para los compradores.

Ventajas de Sant Jesús:

• Proximidad a Eivissa (ciudad, compras, …)
• Proximidad al aeropuerto
• Sin embargo, una comunidad propia con tranquilidad
• Gran vista a Eivissa

Santa Eulària des Riu: a 15 minutos de Eivissa

Algo más tranquila, aunque con algo de tiempo de conducción (para los que tienen que ir al aeropuerto más a menudo), es Santa Eulària des Riu. En las cercanías se encuentra también el Nikki Beach Club, muy conocido por Miami & Co.

Ventajas de Santa Eulària:

• Tranquilo y aislado
• Mucha naturaleza alrededor de la comunidad
• A sólo 15 / 20 minutos de Eivissa

Cala Salda: bahía y recogimiento

Por último, pero no por ello menos importante, en la lista de lugares A de Ibiza está la bahía que rodea a Cala Salda, por encima de Sant Antoni.

• Hermosa bahía
• Ubicación aislada
• Pequeña ciudad cercana (Sant Antoni)

Alojamientos B en Ibiza: vivir en una isla de lujo

Mi recomendación de buenos lugares B en Ibiza.

1. Cala Vadella
2. Santa Gertrudis
3. Sant Josep
4. Sant Agustí

Cala Vadella: Bahía de primera clase con tranquilidad

Una bahía de ensueño que está a 30 minutos del aeropuerto, pero que ofrece precisamente esta comodidad: Aislamiento. Con pequeños restaurantes, un chiringuito, pero sobre todo paz y tranquilidad y esta vista única de la bahía.

También estoy escribiendo esta pequeña guía inmobiliaria de Ibiza desde aquí: Cala Vadella.

Ventajas de Cala Vadella:

• Realmente aislado
• Bahía y puestas de sol de ensueño

Santa Gertrudis: La «verdadera» Ibiza

Santa Gertrudis, o más exactamente Santa Gertrudis de Fruitera, es una perla absoluta en el centro de la isla. Mientras que gran parte de Ibiza se centra naturalmente en la playa, aquí encontrará la verdadera Ibiza. Otra razón de la autenticidad del lugar, es la residencia del rey español. Incluso pasará por delante cada vez que salga de la autopista de Eivissa a Santa Gertrudis.

No hay vistas a la playa, no hay mar delante de la casa, sino la vida absolutamente real de Ibiza, entre limoneros y pequeñas casas de dos plantas.

Sant Josep: Isla del Centro

Sant Josep está en el camino de Cala Vadella. Es uno de los pueblos más céntricos y está muy cerca del mercado hippie, donde también se puede ver algún que otro famoso. Encontrará todo lo que necesita en el centro de la ciudad y la ruta hacia Eivissa es sencilla: todo recto. En sólo 20 minutos estará en el aeropuerto.

Populares, conocidos y siempre dignos de ser visitados, los «Mercados Hippie».

Sant Agustí: Amplia vista sobre la tierra y el mar

Sant Augusti está al lado de Sant Antoni, un lugar bastante sencillo. Pero: la vista desde Sant Augusti es maravillosa. Aquí también se encuentra una de las islas rocosas más altas que surgen del mar. Entre el mar Mediterráneo y la propiedad también se ve Ibiza tal y como es. Con pequeños campos y naranjos hasta donde alcanza la vista.

Espectacular y fabulosamente iluminado por la noche por las luces de Sant Antoni – y mejor que una vista del mar negro de tinta en la noche.

Lugares C en Ibiza: Buenos, pero sencillos

La ubicación C no significa riesgo, como en Alemania. Más bien, la ubicación C significa algo «más simple» en términos de paisaje urbano. También debe conocer estos lugares y, si es necesario, omitirlos directamente en su adquisición de propiedades.

1. Sant Antoni de Portmany
2. Formentera

Sant Antoni de Portmany: la ciudad de los británicos

Uno de los grandes lugares de Ibiza, pero más con turistas británicos que buscan una alternativa más barata. De ninguna manera se puede comparar con Mallorca y Palma de Mallorca, pero según los estándares de Ibiza, no es la primera opción para los compradores.

Formentera: isla de alta mar con conexión por ferry

Una isla preciosa, pero realmente sólo para aquellos que quieran estar realmente aislados.

Por descubrir

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Financiación de un chalet: Financiación en Ibiza

Financiación de una propiedad en el extranjero – Este aspecto no se puede resumir para todo el mundo. Sin embargo, aquí hay una pequeña visión para los bienes raíces españoles.

Fondos propios: Participación en la financiación del préstamo

En España, sin embargo, es de esperar que tenga que aportar entre (40 y) 60% de fondos propios como norma.

~ 60% de fondos propios

En Alemania, normalmente sólo se necesita un 15% de fondos propios para la financiación inmobili aria.

Garantía bancaria para los bienes extranjeros

¿Por qué? Un ejemplo: usted vive en Alemania y su propiedad está en Ibiza. De repente, algo va mal con la financiación actual, uno o dos plazos llegan tarde al banco. El esfuerzo, simplemente, para conseguir la propiedad sería enormemente alto para el banco en comparación con una propiedad que está en Alemania.

En consecuencia, el banco le exige muchas más garantías para una propiedad de este tipo en el extranjero, incluso siendo millonario. Lo más probable es que su banco habitual le remita también a un banco asociado español, que le facilitará la financiación.

Pero no te preocupes, también puedo asesorarte en este aspecto.

Contacto y asesoramiento en la compra

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Comprar una villa en el Mediterráneo

Conozca más lugares españoles del Mediterráneo aquí.

Mallorca: La mayor isla balear

Comprar Chalet Mallorca – Chalet con piscina, vistas únicas de Palma, bahías aisladas o puntos de interés como Son Vida (suburbio de Palma) y Port Andratx, en el oeste de la isla. Mallorca es el imán de los compradores en el Mediterráneo cuando se trata de inmuebles. Hay muchos lugares de interés, pero sólo esta isla combina «la vida de la gran ciudad» con la playa, la naturaleza, el sol y la tranquilidad, en los apartados barrios de las villas. Algunos llevan 5 o 10 años visitando la isla y saben exactamente en qué zona de Mallorca quieren comprar, otros todavía están indecisos sobre la ubicación correcta en Mallorca.

• Comprar un chalet en Mallorca

Marbella: La «Miami de Europa» para muchos golfistas

Villa en Marbella – Especialmente para los amantes del golf, Marbella es uno de los puntos calientes de Europa. Muchos llaman a Marbella el «Maimi de Europa». Un clima entre agradable y cálido durante todo el año y casi exclusivamente soleado en todas las estaciones. Marbella está considerada como uno de los puntos calientes del Mediterráneo, junto con los puntos calientes de Mallorca e Ibiza. ¿Quiere comprar una villa en Marbella? Le llevaré a una de las regiones más meridionales de Europa, mimada por el sol y la buena vida en el Mediterráneo.

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Evaluación del crédito: definición y proceso

Una comprobación de crédito verifica si el posible comprador también puede permitirse la propiedad anunciada. Este es uno de los pasos más importantes en la venta de bienes inmuebles y es para la protección del vendedor.

Solvencia personal y económica: Declaración

Aquí se distingue entre la solvencia económica y la solvencia personal. La mayoría de los compradores de inmuebles aportan su propio capital, pero también piden un préstamo o crédito para la compra del inmueble. La solvencia económica se refiere a si un posible comprador sería capaz de devolver este préstamo o crédito al banco. La solvencia personal se define en función de la disposición de un posible comprador a obtener dicha financiación.

Se distingue entre:

• Solvencia económica
• Solvencia personal

Procedimiento: Autodeclaración de Schufa, extractos bancarios & Co.

Se puede averiguar la liquidez de un comprador de diferentes maneras. Siempre recomendamos la auto divulgación de Schufa. El comprador solicita su propia comprobación de crédito, que luego se le transmite a usted como vendedor. Las ventajas: no tiene que preocuparse demasiado por sí mismo y, de este modo, establece una relación de confianza con el posible comprador directamente, lo que supone un beneficio para ambos. Si se trata de una cantidad inusualmente alta, también puede pedir los extractos de la cuenta y del depósito. ¿Cuánto dinero tiene el comprador en su cuenta? ¿Y cuántos valores hay? Puede ver estos detalles aquí.

Los procedimientos están a su disposición:

• Schufa se autorrevela
• Extractos bancarios y valores
• Compromiso de financiación del banco

Piso frente a chalet: comprobar la solvencia

El grado de detalle de esta comprobación de crédito depende del tipo de vivienda y del tipo de propiedad que tenga. Cuanto más exclusiva sea la propiedad, mayor será el precio de compra. Y cuanto mayor sea el precio de compra, más importante será la comprobación del crédito. Con demasiada frecuencia, los compradores se echan atrás poco antes de firmar el contrato de compra. ¿Y quién tiene que pagar entonces al notario? Salvo acuerdo en contrario, usted mismo. Debes evitarlo a toda costa.

Cuanto mayor sea el precio de compra, más importante será la solvencia del comprador

¿Quiere vender su condominio o una casa completa? Veamos ambos casos con más detalle:

Comprobar la solvencia a la hora de vender un piso

En el caso del condominio relativamente común, una comunicación escrita o una breve llamada telefónica, con las partes interesadas, suele ser suficiente para evaluar a través de la experiencia si se dan las garantías financieras necesarias.

A menudo basta con una breve llamada telefónica.

Comprobar la solvencia en Haus & Villa

Sin embargo, si se trata de una villa urbana, por ejemplo, con un interior adicional de 8 millones de euros, hay que examinar detenidamente las citas de visita, o las personas que son invitadas a ellas. Aquí no se trata sólo del mobiliario de la propiedad, sino también de las obras de arte y otros pequeños tesoros y bienes. Incluso un arañazo accidental en un cuadro puede tener rápidamente consecuencias desagradables.

Cuanto más lujosa sea la propiedad, más amplia será la comprobación del crédito

Por lo tanto, los controles de solvencia para las propiedades de lujo son también algo más amplios. En este caso, no se trata de la prueba de los salarios, sino normalmente de la prueba de los bienes. Pero eso nos llevaría demasiado lejos en este momento.

¿Qué significa la solvencia? ¿Cómo puede conocer su solvencia? Palabra clave, Schufa autodeclaración. Lea más sobre el tema aquí:

• La solvencia: explicada de forma sencilla

Tras filtrar a los interesados y comprobar su solvencia, el agente inmobiliario concierta las primeras citas de visita.

Continúe con el paso 11: Organizar y llevar a cabo las citas de visita

Hay que preparar concienzudamente una cita de visita. Al fin y al cabo, a menudo se decide aquí quién está realmente interesado en su propiedad y quién quedará fuera como comprador. Cuanto mejor sea la planificación y la ejecución de la visita, más atractiva será su propiedad.

• Organizar y llevar a cabo las citas de visita

Volver al paso 9: filtrar y seleccionar a los posibles compradores

La propiedad ha sido anunciada y las consultas han sido examinadas. Entonces, ¿cómo saber qué comprador potencial es el más adecuado? Para saber más, haga clic aquí.

• Filtrar y seleccionar a los posibles compradores

Piso en venta en Colonia-Braunsfeld

El tranquilo Braunsfeld es una de las zonas residenciales más atractivas de Colonia. Mientras que el bosque de la ciudad de Colonia promete relajación y esparcimiento, los numerosos monumentos y lugares de interés turístico invitan a explorar la historia de Colonia. En Braunsfeld se encuentra la histórica iglesia de Clarenbach y la casa de Abraham Frank en la Aachener Straße. Las numerosas casas de la época guillermina contribuyen al encanto del barrio. El nivel de vida en Braunsfeld es alto y la infraestructura es muy buena.

Conozca todos los pasos aquí: Vender la propiedad

Por ello, en Braunsfeld puede contar con una rápida venta de pisos:

• Atractivo paisaje urbano
• Ubicación tranquila
• Variedad de parques y espacios verdes
• Monumentos y lugares de interés
• Alto nivel de vida
• Muy buena infraestructura

Ubicación de primera clase en las afueras de Colonia

Braunsfeld está situado en la orilla izquierda del Rin, en el distrito de Lindenthal, y limita con Ehrenfeld y Müngersdorf. Junkersdorf y Lövenich, al oeste de Colonia, también son fácilmente accesibles en autobús, tren y coche, al igual que el casco antiguo de Colonia y Neustadt, al este.

Aquí está el mesolaje de Braunsfeld:

Entre la Friedrich-Schmidt-Straße y la Vogelstraße

La demanda es especialmente alta en la Friedrich-Schmidt-Straße y en Am Morsdorfer Hof. Por ello, los precios de venta son muy elevados. Los precios por metro cuadrado también están en la gama alta a lo largo de la Vogelstraße. Ya sea por herencia, divorcio o reagrupación familiar, sobre todo si se trata de su primera propiedad, la venta de un piso puede agobiarle rápidamente. Para que eso no ocurra, tenemos nuestras guías para ti.

Obtenga más información aquí:

• Vender piso
• Vender casa
• Vender casa apartamento
• Vender terrenos
• Resumen: Vender una propiedad

La alta demanda hace que los precios sean altos

En Braunsfeld se puede esperar un precio medio por metro cuadrado de 6.050 euros. Los pisos están muy solicitados y, por tanto, la demanda es alta. Para conseguir el precio de venta perfecto, merece la pena realizar una valoración previa. Para ello, póngase en contacto con el agente inmobiliario de su confianza. Más información sobre el proceso de venta de un piso en un momento.

En primer lugar, nuestras guías sobre el tema de la valoración inmobiliaria:

• Tarifa plana
• Califique una casa
• Calificar la casa de apartamentos
• Tasa de propiedad
• Panorama: Valoración de bienes inmuebles

La ubicación del inmueble también se refleja en el precio de venta:

Venta de inmuebles en Braunsfeld: lo básico

¿Está pensando en la mejor forma de proceder con la venta de su piso en Colonia-Braunsfeld y por dónde empezar? Ya sea por herencia, divorcio o reorientación professional, los motivos para vender una propiedad son muchos y variados y pueden ser de carácter personal, financiero o professional. En cualquier caso, debe tener en cuenta que la venta de un piso es muy compleja y conlleva muchas tareas.

Preparación: Documentos importantes

Prepara bien la venta del piso. Esto incluye una valoración, todos los documentos relacionados con el piso, los planos del edificio y de la planta, las facturas de las reformas y el extracto del registro de la propiedad, así como los documentos que confirman su propiedad. La obtención de todos los documentos por sí sola lleva mucho tiempo y tiene un coste y una tasa de error que no deben subestimarse.

Un resumen de los documentos más importantes:

• Resultados de la valoración
• Planos de construcción
• Certificado energético
• Planos de planta
• Facturas de reformas
• Extracto del registro de la propiedad
• Documentos que confirman su propiedad

Contratación de un agente inmobiliario: tareas

Antes de que se cree la exposición, se hagan las fotos y se coloque el primer anuncio, sólo la preparación organizativa requiere el máximo compromiso y experiencia. Puede vender con éxito sin estrés y sin riesgo de pérdida si se pone en contacto con su agente inmobiliario de confianza. Le apoyará en todos los pasos importantes y también le asesorará en los temas de impuestos y financiación.

He aquí un resumen de las tareas de un corredor:

• Análisis del mercado
• Valoración inmobiliaria
• Comercialización inmobiliaria
• Procesamiento
• Asesoramiento sobre impuestos y financiación

¡En un momento! Con fotos expresivas para el éxito:

Procedimiento: de la exposición al contrato de compraventa

Tanto si vende a título particular como si lo hace con una agencia inmobiliaria, el proceso de venta de un piso es siempre similar. Si ha comercializado su propiedad tanto en línea como fuera de línea, debe pensar en las preguntas más importantes antes de organizar las citas de visita. Al fin y al cabo, no sólo los posibles compradores deben estar bien preparados, sino también el propio vendedor. Una vez comprobada la solvencia de los posibles compradores y descartada la posibilidad de impago, se redacta el contrato de compraventa, se eleva a escritura pública y se firma ante notario, con lo que se completa la venta.

El proceso de venta de una propiedad – lista de comprobación:

1. Preparar los documentos
2. Valorar una propiedad
3. Crearuna exposición
4. Comercialización inmobiliaria
5. Tour inmobiliario
6. Charlas sobre ventas
7. Crearun contrato de compraventa
8. Nombramiento de notario
9. Notarización
10. Firma
11. Inscripción en el registro de la propiedad
12. Pago del precio de compra
13. Entrega

¡Cuidado con los costes que se producen!

La burocracia siempre está asociada a los gastos financieros. La obtención de los documentos, la colocación de los anuncios, pero también la comunicación con los interesados y, por supuesto, la valoración cuestan dinero. El certificado energético obligatorio es otro elemento de su factura. Todos estos y otros gastos deben ser pagados por usted por adelantado al vender su propiedad.

Los gastos se producen cuando se vende el piso:

• Obtención de los documentos
• Colocación de los anuncios
• Comunicación con las partes interesadas
• Valoración
• Certificado energético

Vender en la metrópoli mediática: guía XL

Con más de un millón de habitantes, la mediática metrópoli del Rin es uno de los centros neurálgicos de Renania del Norte-Westfalia, pero también de Alemania. Situada en el oeste de Alemania, la ciudad limita con otras conurbaciones como Düsseldorf y Bonn. La mediática ciudad está situada directamente en el Rin y puede dividirse en diferentes partes y distritos. Las ciudades vecinas son Düsseldorf, Bonn y Leverkusen. Colonia es sinónimo de medios de comunicación, televisión y prensa como ninguna otra ciudad de Alemania. Por ello, la metrópoli del Rin no deja de crecer. Südstadt, Altstadt, Ringe, Ehrenfeld o Sülz, ¿cuál es el mejor lugar para vivir?

Aquí están nuestras guías exclusivas:

• Inmobiliaria Colonia
• Vender propiedad Colonia