Ahora gratis en la App Store: Herramientas Immo

Las herramientas Lukinski Immo y la aplicación Lukinski Villas, ahora gratuita para teléfonos iOS y Android.

Las 3 mejores calculadoras de la aplicación

Las 3 calculadoras más populares de los usuarios de Immo Tool hasta el momento:

Calculadora Top 3: #1 Yield Check

Las calculadoras de rendimiento, por ejemplo, son especialmente populares. El rendimiento de un inmueble indica su rentabilidad (Guía: Rendimiento de los inmuebles). Con la calculadora de comprobación del rendimiento, puede comprobar de forma muy rápida y sencilla si una inversión inmobiliaria prevista es rentable. La comprobación rápida del rendimiento para inversiones de capital.

• Comprobación del rendimiento

Calcular el rendimiento neto nº 2

La calculadora de rendimiento neto permite calcular el rendimiento neto de un inmueble. Aquí puede introducir el rendimiento bruto, los impuestos aplicables y los costes (por ejemplo, los costes de mantenimiento) para determinar el rendimiento neto.

• Calcular el rendimiento neto

Calcular los gastos de corretaje nº 3

Puede calcular fácilmente los gastos de corretaje con la calculadora correspondiente. Aquí puede introducir el importe del precio de compra para determinar los gastos de corretaje incurridos.

• Calcular los gastos de corretaje

Financiación inmobiliaria

Calcular los fondos propios

Con la calculadora de patrimonio neto, puede calcular fácilmente su patrimonio neto actual, que puede utilizarse como pago inicial al financiar una propiedad.

• Calcular los fondos propios

Calcular la reserva

Con la Calculadora de constitución de reservas, puedes calcular tus ahorros mensuales y fijar un objetivo sobre la reserva que necesitas para una futura compra.

• Calcular la reserva

Calcular el precio máximo de compra

Con la calculadora de precio máximo de compra de la aplicación, puedes calcular cuánto puedes gastarte en una propiedad sin poner en apuros tus finanzas. Aquí puedes introducir varios factores, como los ingresos, el patrimonio neto y los gastos mensuales, para determinar un precio de compra realista.

• Calcular el precio máximo de compra

Calcular el calendario de reembolsos

La calculadora del plan de amortización ayuda a calcular el plan de amortización de un préstamo. Aquí puedes introducir el importe del préstamo, la cuota de amortización y los intereses devengados para obtener una visión general de las cuotas mensuales de amortización.

• Calcular el calendario de reembolsos

Comprar inmuebles

Calcular los gastos accesorios de compra

Con la calculadora de gastos accesorios de compra puede calcular los gastos adicionales al precio de compra de un inmueble, como los gastos notariales, el impuesto de transmisiones patrimoniales, los honorarios del agente inmobiliario, etc.

• Calcular los gastos accesorios de compra

Calcular el impuesto sobre transmisiones patrimoniales

Con la calculadora del impuesto de transmisiones patrimoniales puede calcular el importe del impuesto de transmisiones patrimoniales que debe pagar por la compra de una propiedad. Puede introducir el precio de compra y el estado federal para determinar el importe del impuesto.

• Calcular el impuesto sobre transmisiones patrimoniales

Rendimiento inmobiliario

Calcular el rendimiento bruto

La calculadora de rendimiento bruto permite calcular el rendimiento bruto de un inmueble. Aquí puede tomar el importe del precio de compra, los ingresos mensuales por alquiler, pero sin (!) los costes incurridos (por ejemplo, los costes de mantenimiento) para determinar el rendimiento bruto.

Recomendamos el rendimiento neto, es mucho más exacto para calcular el rendimiento de una propiedad.

Aún así, a la calculadora:

• Calcular el rendimiento bruto
• Calcular el rendimiento neto

Calcular el factor precio de compra

Especialmente en el caso de grandes propiedades y carteras, se suele utilizar el factor del precio de compra. En pocas palabras, el resultado indica en cuántos años (x) se habrá amortizado el inmueble. Con la calculadora del factor precio de compra se puede calcular el factor precio de compra. Puede introducir el precio de compra y los ingresos anuales por alquiler para determinar el factor del precio de compra.

• Calcular el factor precio de compra

Áreas inmobiliarias

Calcular la superficie útil (DIN 277)

Con la calculadora de superficie útil (DIN 277) puede calcular la superficie útil de un inmueble introduciendo las dimensiones de las habitaciones y el grosor de las paredes. Este cálculo se realiza según las especificaciones de la norma DIN 277.

• Calcular la superficie útil (DIN 277)

Calcular la superficie habitable (WoflV)

Con la calculadora de superficie habitable (WoflV) puede calcular la superficie habitable de una vivienda introduciendo las dimensiones de las habitaciones y el grosor de las paredes. Este cálculo se realiza según las especificaciones de la Ordenanza de Espacio Habitable (WoflV).

• Calcular la superficie habitable (WoflV)

Calcular el área de tráfico (DIN 277)

Con la calculadora de superficie de tránsito (DIN 277) puede calcular la superficie de tránsito de un inmueble introduciendo las dimensiones de las habitaciones y el grosor de las paredes. Este cálculo se realiza según las especificaciones de la norma DIN 277.

• Calcular el área de tráfico (DIN 277)

Calcular el área funcional (DIN 277)

Con la calculadora de superficie funcional (DIN 277) puede calcular la superficie funcional de un inmueble introduciendo las dimensiones de las habitaciones y el grosor de las paredes. Este cálculo se realiza según las especificaciones de la norma DIN 277.

• Calcular el área funcional (DIN 277)

WEG (comunidad de propietarios)

Calcular la cuota de copropiedad

La calculadora de cuota de copropiedad le permite calcular la cuota de copropiedad de un inmueble introduciendo el valor total del inmueble y la cuota de propiedad.

• Calcular la cuota de copropiedad

Calcular la reserva de mantenimiento

Con la calculadora de la reserva de mantenimiento, puede calcular el importe de la reserva de mantenimiento de un inmueble para cubrir futuros gastos de reparación. Puedes introducir el importe del precio de compra y los costes previstos de las reparaciones.

• Calcular la reserva de mantenimiento

Vender inmuebles

Calcular el periodo de especulación

La calculadora del periodo de especulación puede utilizarse para calcular cuándo puede venderse una propiedad después del periodo de especulación con el fin de obtener la exención fiscal. Puede introducir la fecha de compra y el periodo de especulación.

• Calcular el periodo de especulación

Calcular la venta parcial

Con la calculadora de venta parcial puede calcular el valor de la venta parcial de un inmueble. Aquí puede introducir el precio de compra, los gastos ocasionados y los ingresos por alquiler previstos para averiguar el valor de la venta parcial y, por supuesto, calcular la cuota de uso (comparable al alquiler) a cambio de la compra parcial.

• Calcular la venta parcial

Calcular el cheque de venta parcial

Con la Comprobación de venta parcial, puede comprobar si la venta parcial de un inmueble es rentable. Rápido y sencillo.

• Calcular la venta parcial

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La mejor aplicación para inversores

En mi opinión, Immobilien Guru es la mejor aplicación inmobiliaria (además de la búsqueda de propiedades). Desarrollado por mí con el amor y el know-how de los inversores para hacer la entrada en las inversiones inmobiliarias lo más fácil posible.

Me llamo Stephan Czaja (propietario Lukinski). La Navidad me dio una idea: ¡Gurú inmobiliario!

Mi misión: Desarrollé Gurú Inmobiliario para facilitar a millones de personas la compra de su primera propiedad y la creación de riqueza.

¿A quién va dirigida la aplicación?

• Para la primera propiedad (como crear un plan de amortización)
• Para inversiones de capital rentables (como la comprobación rápida del rendimiento)
• Para propietarios/vivienda ocupada por el propietario (como gastos de corretaje)

Más información dentro de un momento.

¿Qué funciones y calculadoras tiene la aplicación?

Entre ellas se incluyen estas 3 calculadoras principales de la aplicación, que son las más populares entre los gurús hasta el momento:

1. Comprobación del rendimiento
2. Calcular el rendimiento neto
3. Calcular los gastos de corretaje

Comprobación del rendimiento: este es su aspecto

¿Comprobar los rendimientos de forma rápida y sencilla? Puede hacerlo con esta comprobación de rendimientos, que es la más popular hasta ahora.

Más información sobre las calculadoras y las funciones de la aplicación:

• Calculadora del gurú inmobiliario

Para inversores y la casa de sus sueños

La misión es clara: Real Estate Guru es facilitar a millones de personas la compra de su primera propiedad y la creación de riqueza.

El camino más fácil para entrar en el sector inmobiliario

Para la primera propiedad, entrada fácil para todos.

La aplicación Real Estate Guru está diseñada para todas las personas que quieren prepararse para entrar en el mundo de la inversión inmobiliaria. La plataforma, sencilla y fácil de usar, ofrece el punto de entrada perfecto para cualquiera que desee comprar su primera propiedad para crear riqueza. Immobilien Guru ofrece una variedad de herramientas y calculadoras que facilitan la toma de una decisión informada y la realización de su sueño de tener su propia propiedad.

Encontrar inversiones de alto rendimiento

Para una inversión de capital rentable, compra y alquiler o incluso alternativas como deal trader con poco capital o fix & flip para obtener beneficios más rápidos.

Real Estate Guru es para aquellos que buscan una inversión rentable. La aplicación ofrece abundante información y herramientas para invertir con inteligencia y obtener beneficios. Es posible comprar y alquilar propiedades, o seguir estrategias alternativas como el deal trading con poco capital o el fix & flip para obtener beneficios más rápidos. Real Estate Guru te asegura estar siempre informado sobre las últimas novedades y tendencias en el mundo de la inversión inmobiliaria.

Encuentra la casa de tus sueños y no te empobrezcas

Para propietarios / viviendas en propiedad, también para quienes buscan la casa de sus sueños.

Immobilien Guru ofrece un apoyo integral a los propietarios y demandantes de vivienda. La plataforma le ayuda a encontrar la casa de sus sueños y le garantiza que dispondrá de toda la información y las herramientas necesarias para tomar una decisión con conocimiento de causa. Desde el cálculo del precio máximo de compra hasta el plan de amortización y la comprobación de los rendimientos brutos y netos, Immobilien Guru le ofrece todo lo que necesita para encontrar la casa de sus sueños.

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