Alquilar un chalet: retorno de la inversión e incremento del valor

¿Vale la pena alquilar en España? ¡Sí! Como se verá más adelante en el ejemplo, algunos generan entre el 5% y el 10% del importe de la compra al año, sólo alquilando en la temporada alta y en torno a ella. Los 3 a 6 meses restantes los utilizas tú mismo.

¿Piensa alquilar por primera vez?

No sólo es rentable el alquiler, sino también el aumento del valor de la propiedad en lugares especiales como Mallorca o Ibiza. Más sobre esto después del cálculo del rendimiento.

Aprenda todo lo que necesita saber en esta guía.

Alquiler: Rendimiento de un chalet

En Alemania, las viviendas se utilizan raramente como casas de vacaciones y se alquilan en periodos valle. Si lo son, el cálculo funciona de manera un poco diferente que con la típica propiedad totalmente alquilada. En un contrato de alquiler a largo plazo, el inquilino X paga la suma Y cada mes. Alquilar en los centros de vacaciones también implica un poco de especulación, dependiendo de las temporadas altas y bajas. Sin embargo, en principio, el cálculo del rendimiento de la propiedad es el mismo.

Objetivo de rendimiento del alquiler: el inquilino paga su chalet

Resumamos el sencillo objetivo de una buena rentabilidad inmobiliaria:

El rendimiento debe ser tan alto que sus inquilinos paguen su villa.

El valor varía, actualmente un buen rendimiento es de al menos el 6% (en Alemania). Con unos tipos de interés más altos para la financiación en el extranjero, el valor aumenta en consecuencia. Un 1% más de interés requiere directamente un 1% más de rendimiento, por decirlo de forma sencilla.

Calcula el rendimiento: Ejemplo para empezar

El cálculo habitual de la rentabilidad funciona de manera que se calcula la renta fría anual (es decir, la renta mensual * 12). En el caso del alquiler parcial, el posible alquiler frío anual es igual de importante, pero centrado en algunas semanas o meses del año en los que no se utiliza el inmueble.

Simplemente calculado:

Rentabilidad = ingresos anuales (alquiler en frío) / inversión (precio de compra y gastos accesorios)

Un ejemplo rápido:

• 6,7 % = 80.000 / 1.200.000

¡Tip! Además de la villa (extras como la piscina) y la buena ubicación, el número de dormitorios / baños es siempre decisivo para los buenos precios de alquiler.

En principio, sin embargo, todo sigue igual. Cálculo del rendimiento.

Rendimiento de un chalet resumido

Dato 1) El cálculo de la rentabilidad de un inmueble es importante cuando se quiere alquilarlo. Hecho 2) Sencillamente, pone los ingresos del alquiler en relación con sus existencias (precio de compra y gastos accesorios), con el objetivo de que sus inquilinos, paguen su villa.

Dato 3) El resultado del rendimiento inmobiliario es un porcentaje. Si está (actualmente) por encima del 6%, todos los gastos de funcionamiento (financiación [reembolso, intereses] y mantenimiento) están cubiertos, por así decirlo. Si el rendimiento es (actualmente) inferior al 6%, se paga mensualmente.

También aquí, a título ilustrativo, el cálculo de la rentabilidad «habitual» (por el alquiler íntegro de una inversión) y ajustada, la rentabilidad de un inmueble alquilado en el extranjero (casa de vacaciones) que también utiliza.

Fórmula

La fórmula de cálculo:

Alquilado por completo:

Rentabilidad = alquiler anual en frío (alquiler en frío * 12) / inversión (precio de compra y gastos accesorios)

Alquiler parcial:

Rentabilidad = alquiler anual en frío / inversión (precio de compra y gastos accesorios)

Así que, en principio, el mismo cálculo.

Alquiler: ¿Cuánto cuesta el alquiler de qué chalet?

Consejo. ¿Se pregunta por cuánto puede alquilarse un inmueble que vale X? Compara ofertas en plataformas de pisos de vacaciones o en AirBnb. Utilice parámetros similares (ubicación, estado, espacio vital, habitaciones).

De este modo, también podrá beneficiarse de las experiencias de otros arrendadores de la localidad sin tener que experimentar usted mismo con los alquileres.

Ejemplo: Alquilar en temporada alta – ¡2,6% de rentabilidad!

Por ejemplo, un conocido alquila su propiedad de 2.100.000 euros por 54.000 euros sólo en el mes de julio.

Rendimiento para este mes:

2,57 % del precio de compra

En Alemania, los inversores se centran en el sector inmobiliario para su inversión de capital, con una rentabilidad anual del 6%, por lo que en lugares como Ibiza se puede ganar casi la mitad de la rentabilidad mínima necesaria en un mes. Por supuesto, el año no ofrece 12 veces el mes de julio (temperaturas cálidas, vacaciones de verano en muchos países). Pero sólo la temporada principal, de mayo a septiembre, genera una cantidad decente de ingresos.

Lamentablemente, se paga un poco más de interés y también hay que organizar el alquiler.

Las tasas: Servicio de alquiler y de la casa + Ventaja

Los que alquilan en lugares de moda como Mallorca, Ibiza o Marbella, naturalmente, no se encargan de ello. Pero hay excelentes contactos locales que se encargan de todo directamente por un 20-25% de los ingresos del alquiler: Alquiler, limpieza de la casa, mantenimiento, mantenimiento del jardín y de la piscina. Por supuesto, podría contratar todo por separado, pero la compra única es la mejor manera de alquilar a inquilinos serios sin estrés.

Alquiler a través de agencia:

20% – 25% de los ingresos por alquiler

Una vez más, la gran ventaja:

• Alquilar la villa
• Comunicación con los inquilinos
• Entrega de la villa (entrada y salida)
• Mantenimiento
• Instalaciones exteriores como jardín, piscina, pista de tenis, etc.
• Todo sin estrés

Veamos ahora directamente un ejemplo práctico con cifras concretas.

Ventajas: Rendimiento del alquiler y aumento del valor (de la propiedad)

Los inmuebles en los puntos calientes españoles son, por supuesto, algo más caros que comprar «en casa». Esto conlleva la ventaja del rendimiento, no todos «se atreven a dar el paso». Además, se necesita más capital propio en el extranjero, hasta un 50-60% del precio de compra. Más sobre esto en un momento.

1. Buena rentabilidad, a menudo superior al 10%.
2. Además, el aumento del valor de la propiedad

Precio de compra incluido el cálculo de la renovación, por ejemplo

En el ejemplo, usted compra un inmueble, incluidos los gastos auxiliares, por 1,9 millones de euros e invierte otros 240.000 euros para la reforma hasta el final.

• Precio de compra: 1.90.000 euros
• Rehabilitación: 240.000 euros
• Inversión: 2.140.000 euros

En los meses punta como junio, julio y agosto se pueden conseguir entre 50.000 y 60.000 euros al mes, de forma realista y con reserva previa en enero, febrero y marzo. Calculamos 14.000 euros / semana en temporada alta +/- 1 mes antes y después de la temporada alta; también tenemos en cuenta las vacantes realistas y su propio uso, por ejemplo, durante los meses de invierno.

Cálculo: Ingresos por alquiler

A continuación, los meses difieren. Ejemplo:

• Enero – Marzo: Interés propio
• Abril: Vacío
• Mayo: 12.000 euros / semana
• Junio – agosto: 14.000 euros/semana
• Septiembre: 11.000 euros / semana
• Octubre – Noviembre: Vacío
• Diciembre: Interés propio

Su rendimiento se calcula a partir del precio de compra, el servicio de alquiler/casa y los ingresos:

• Alquiler anual en frío: 260.000 euros / año
• Servicio doméstico (20%): 26.000 euros / año
• Alquiler anual en frío (neto): 234.000 euros / año

En resumen:

• Inversión: 2.140.000 euros / año
• Rendimiento: 10,9 % Rendimiento

En Alemania, los inmuebles con rendimientos superiores al 10% son extremadamente raros o se encuentran en ubicaciones C, lo que conlleva riesgos. Aquí usted compra en la mejor ubicación, villas con piscina y vista al mar.

Aumento del valor de la propiedad

Además del rendimiento de la propiedad, está el aumento general del precio del suelo. ¿Sabes qué ventajas ofrecen lugares como Ibiza y Mallorca? El espacio no es infinito. Al igual que en Suiza, por ejemplo, el espacio edificable es limitado y, en consecuencia, los aumentos reales del precio del suelo son mayores en comparación con una inversión de capital que se hace «en casa» cerca.

He aquí un extracto del Frankfurter Rundschau, actual del año pasado:

«De media, los precios de las propiedades de la isla aumentaron un 27,2%, con la mayor tasa de aumento registrada por los investigadores del mercado en la ciudad de Palma, con un 42,1%, seguida del suroeste, donde las propiedades vacacionales cuestan ahora un 37,8% más que hace cinco años».

Calculemos «sólo» con la media del 27,2%.

• 27,2 % / 5 = 5,45 % anual.

¿Qué costes secundarios surgen al comprar un inmueble?

El bloque de costes auxiliares es relativamente amplio si realmente se tienen en cuenta todos los aspectos. Pero hay algunas diferencias.

Costes para el corredor

Costes de intermediación – En Alemania, los costes de intermediación (para compras privadas) se dividen al 50% entre el vendedor y el comprador (por ley). Si una propiedad se vende de empresa a empresa, la distribución de los costes de intermediación es libremente divisible entre el comprador y el vendedor. En España (es decir, también en Ibiza, Mallorca o Marbella) los costes de intermediación ya están incluidos en el precio de compra de la propiedad (5% para las propiedades estándar).

Impuesto sobre bienes inmuebles en la compra de un chalet

Impuesto sobre el patrimonio – Si compra una propiedad en España y pone más de 700.000 euros del precio de compra con fondos propios (no con financiación), tiene que pagar impuestos por todo lo que supere los 700.000 euros libres de impuestos. El impuesto sobre el patrimonio español oscila entre el 0,2 y el 2,5% del patrimonio neto que se ingresa.

Consejo. El importe exento de impuestos difiere en los municipios. En Cataluña y Valencia, la cantidad libre de impuestos es sólo de 500.000. En Madrid, la cantidad libre de impuestos es ilimitada.

Ejemplo:

• Precio total de compra de la villa: 1,8 millones de euros
• Participación en el capital social (60%): 1,08 millones de euros
• Asignación: 700.000 euros
• Activos imponibles: 308.000 euros
• Tipo impositivo: 0,3
• Importe del impuesto: 924,00 euros

Impuesto sobre el patrimonio: Tabla

Aquí están todos los tipos impositivos con límites de valoración:

Fuente: WF Salinas.

Renovación de propiedades existentes

Renovación y actualización – Seguramente querrá diseñar su villa de acuerdo con sus deseos e ideas. Para ello, debe contar al menos con los costes de actualización y, dependiendo del año de construcción de la casa o de la última reforma, también con los costes de renovación (del jardín, la piscina a los dormitorios, la cocina, los baños).

Resumen de los costes auxiliares típicos:

1. Gastos de viaje teóricos (visita al lugar)
2. Gastos de intermediación – pagados por el vendedor
3. Gastos de notario – contrato de compraventa
4. Costes del registro de la propiedad – cambio de titularidad
5. Rehabilitación/mejora (para edificios existentes)
6. Impuesto sobre el patrimonio (a partir de 700.000 euros)
7. Impuesto sobre la propiedad (después de la compra)

Conclusión: Comprar y alquilar un chalet

Ahora sí que has aprendido mucho. Sobre la rentabilidad del alquiler en periodos estacionales. Se ha enterado de los impuestos, pero también de los costes adicionales de la compra con una inmobiliaria al alquiler en el mantenimiento de su propiedad.

Con estos conocimientos puede encontrar una villa rentable para alquilar en España.

¡Aquí tengo 2 consejos extra para ti!

Agentes: Villa Portfolio Ibiza, Mallorca & Marbella

Como agente inmobiliario estoy en la búsqueda de clientes, proporcionamos exposiciones, programamos visitas y ayudamos con el proceso de compra en el lugar, desde el notario hasta la financiación si es necesario. Una pequeña selección de mis villas en Mallorca, Marbella e Ibiza se puede encontrar aquí:

• Lukinski: Villas

Financiación en el extranjero: fondos propios y tipo de interés

¿Quiere comprar un chalet en España? Ya sea en Mallorca, Marbella o Ibiza, las condiciones de financiación inmobili aria difieren considerablemente. Si no va a comprar su chalet para un uso 100% personal, sino que lo va a alquilar parcial o totalmente como inversión, debe conocer las condiciones especiales de España. Además, también les daré algunas ideas de los Estados Unidos, a modo de comparación. De este modo, podrá comprobar lo barata que es la financiación en su país y lo caros que resultan los préstamos como extranjero en otros países, en relación con su tipo de interés y su patrimonio. Al final, siempre se trata de la rentabilidad.

• Financiación en el extranjero

Apalancamiento de la rentabilidad: fondos propios e intereses

Las mayores palancas dentro de la rentabilidad son 1) la cuota de capital, 2) el tipo de interés y 3) el periodo de interés fijo. Cuanto más «altos sean los costes», peor será la rentabilidad.

Una guía complementaria para comprar y alquilar una villa.

¿Qué significa rendimiento?

La rentabilidad, en pocas palabras, compara su inversión de capital con lo que gana por su propiedad (alquiler). Si el rendimiento (renta / inversión) es del 6% o más al año, su villa está generando lo suficiente para que el inquilino o los inquilinos paguen su villa.

Efectos de rentabilidad negativos debidos a los tipos de interés & co.

Cuanto mayores sean los costes mensuales (amortización, intereses y mantenimiento), menor será la rentabilidad. Por lo tanto, si el tipo de interés que tiene que pagar por un préstamo aumenta, esto tiene un efecto negativo en la rentabilidad.

Los efectos negativos de un vistazo:

1. Inversión de capital
2. Reembolso
3. Interés
4. Mantenimiento

Lo mismo ocurre con la equidad, por supuesto. Porque, como aprenderá dentro de un momento, tiene que aportar mucho más capital como garantía en el extranjero. Cuanto más capital tenga que aportar, más activos estarán inmovilizados en su propiedad.

Alquileres y extras en el sur: piscina, jardín & co.

Además, están los típicos gastos de mantenimiento, ampliados por supuesto, y aspectos como el servicio de jardinería y el servicio de piscina. Por ejemplo, si sólo utiliza su chalet durante 2, 3 o 4 meses al año y lo alquila el resto del tiempo.

Aprenda todo lo que necesita saber sobre la financiación de un chalet en España.

Inversión de capital en el extranjero: España

El uso del capital social difiere considerablemente en el extranjero. El motivo principal es que, en caso de duda (impago), los bancos sólo pueden acceder a la propiedad con mayor esfuerzo. Por ello, los bancos alemanes rara vez financian inmuebles en el extranjero y le remiten a un socio local.

Comparación de la renta variable: Alemania, España y Estados Unidos

Para la financiación inmobiliaria en Alemania, se necesita aproximadamente un 15% de capital propio para la primera, segunda y tercera propiedad.

En España, ya sea en Mallorca, Ibiza, Marbella u otros lugares de interés, el banco cobra bastante más, normalmente un 50-60%.

• Equidad en Alemania: 10-15
• Capital social en España: 50-60
• Capital social en EE.UU.: 100%.

Si quiere comprar su propiedad en los Estados Unidos, tiene que esperar aún más. A menudo incluso hay que comprar con el 100%. ¿Por qué?

Seguridad, acceso y sistemas legales

Como ya se ha descrito en la introducción: Los fondos propios sirven de garantía para el banco. Cuanto más «arriesgado» sea el préstamo, peores serán las condiciones. En este país, una buena calificación crediticia es suficiente para obtener las condiciones habituales del 10-15%. En el extranjero entran en juego muchos factores, como el sistema jurídico. Dentro de Europa, o de la Comunidad Europea, es un poco más fácil que en terceros países como Estados Unidos.

Factores de préstamo:

• Tipo de interés
• Período de interés fijo
• Participación en el capital

Tipo de interés y tipo de interés fijo

Tipo de interés y tipo de interés fijo – El hecho es que, como extranjero, obtienes peores condiciones en otros países, después de todo el riesgo aumenta. Los tipos de interés, o el aumento de los mismos, tienen un efecto extremo en la rentabilidad.

Efecto de los intereses: aumento de los costes a sólo un 1% más

Supongamos que pides un préstamo de 500.000 euros para financiarte. Cada año (cada mes) devuelves un poco del importe del préstamo. Cuanto menor sea esta deuda restante, menor será la cantidad que pague en concepto de intereses.

Ejemplo de tipo de interés en el primer año:

• 500.000 euros al 1% anual = 5.000 euros / 1er año
• 500.000 euros al 2% anual = 10.000 euros / 1er año
• …

Cálculo de la deuda restante y de los intereses p.a. (por año)

Supongamos que después del primer año has devuelto el 5% del importe del préstamo, es decir, 25.000 euros. Eso deja un préstamo restante de 475.000 euros. La base para el cálculo de los intereses en el año siguiente.

Ejemplo de tipo de interés en el segundo año:

• 475.000 euros al 1% anual = 4.750 euros / 2º año
• 475.000 euros al 2% anual = 9.000 euros / 2º año

Conclusión: un 1% más de intereses = 94,9% más de costes de intereses

La diferencia se va acumulando con cada año que dura el préstamo.

• 1º + 2º año al 1% anual = 9.750 euros de interés
• 1º + 2º año al 2% anual = 19.000 euros de interés
• Diferencia = 9.250 euros (94,9%)

La fijación de los tipos de interés explicada brevemente

Con un 5% de amortización al año se asume (sin amortización no programada) un préstamo con un plazo de 20 años. Aquí es donde entra en juego el tipo de interés fijo.

Por eso es tan importante el tipo de interés fijo (tipo de préstamo). En este caso, el tipo de interés se fija para el periodo X y permanece invariable dentro del periodo. Después de X años, deberá buscar una financiación posterior.

Esto le permitirá saber más sobre el capital que necesita, la amortización y el bloque de intereses. He escrito una guía aparte sobre el tema del mantenimiento de villas en países como España.

Los efectos negativos de un vistazo:

1. Inversión de capital
2. Reembolso
3. Interés
4. Mantenimiento: más información en la guía:

Comprar y alquilar una villa en el extranjero

Rendimiento, temporada, gastos de servicio, renovación, financiación… Comprar y alquilar una villa – Un modelo popular entre muchos propietarios, especialmente las villas situadas en lugares donde otros van de vacaciones. Por ejemplo, España como punto caliente, especialmente Mallorca, Ibiza pero también Marbella, dependiendo de los lazos personales que tengas con alguno de los lugares.

Los que quieren alquilar su chalet no sólo lo compran para su propio uso, sino también, clásicamente, como inversión con el objetivo de que la propiedad genere ingresos. Tanto (rendimiento) que se cubren los gastos (devolución del préstamo, intereses y mantenimiento de la villa). Aprenda todo lo que necesita saber sobre el rendimiento, el alquiler de temporada de una villa, sus costes adicionales, desde el mantenimiento hasta el servicio de piscina, y datos sobre la financiación. También el impuesto sobre la propiedad español al comprar un inmueble.

• Comprar y alquilar un chalet

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¿Quiere comprar una villa en Ibiza?

Estaba de gira otra vez. Esta vez 3 días en Ibiza para encontrar una vila para un amigo. Tiempo suficiente para apuntar algunos consejos de Ibiza para ti también. PD: ¿Quieres comprar en Ibiza y buscas un asesor para comprar (y mejorar)?

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• Ibiza Villa (Selección)

¿Por qué Ibiza? Clima y tiempo

Para los que se trasladan a Ibiza, hay una razón por encima de todo: el clima siempre hermoso y cálido y el tiempo soleado de la isla balear. Especialmente invernar y alquilar en verano, durante la temporada alta, es un modelo popular, también para los propietarios de villas en Mallorca. Un rápido vistazo a las estadísticas:

Ø Temperatura más baja / Ø Temperatura más alta en ° C:

• Invierno (enero): 7 ° / 15 °
• Verano (agosto): 31 ° / 21 °

Entonces, la pregunta más importante de los clientes:

¿Cuánto cuesta una villa en Ibiza?

Los inversores y agentes inmobiliarios lo saben: El precio que se pide no es el precio de venta.

Me gusta calcular para mis clientes, en una evaluación inicial, lo siguiente: Cada metro cuadrado (con vistas a la playa) cuesta 10.000 euros. Si está recién reformado o es nuevo, 15.000 euros. Luego está «la vista». Cuanto mejor sea la vista, más exclusivo, más caro. Dependiendo del tamaño de la villa, 100.000, 200.000, 500.000. Como siempre, no hay límites máximos.

Un «bonito» chalet en una «buena» ubicación (todo es relativo y depende de sus objetivos y deseos individuales) con 200 m² así que 2.000.000 + «Vista».

Al igual que en Alemania, también vale la pena buscar propiedades existentes en las que se pueda invertir un poco más para conseguir un precio de compra más atractivo. Puede esperar pagar alrededor de 1.800 euros por metro cuadrado, en un nivel adecuado.

Comprando en el Bellearen, lea aquí más consejos para el comprador (precio de compra, sustancia de la construcción, etc.):

• Comprar un chalet en España

Los lugares más exclusivos, los lugares más caros: empecemos por los lugares A de Ibiza.

¡Tip! Todos los lugares cuentan con un mapa, para que pueda orientarse fácilmente, aunque no conozca la isla o sólo la haya visitado brevemente.

Ibiza: un lugar ideal para su villa

Empecemos con los lugares (personales) de mayor importancia de la isla. Empezando por Eivissa, la «capital de la isla» con acceso directo al aeropuerto, a las tiendas, pero también a las playas, al puerto de yates, etc. Luego te llevo a Es Cubells, uno de los lugares más exclusivos y caros de Ibiza.

1. Eivissa (Ibiza ciudad)
2. Es Cubells
3. Roca Llisa
4. Sant Jesús
5. Santa Eulària des Riu
6. Cala Salda

Ubicación A significa sobre todo orientación al sur y vista al mar, lo más popular, por supuesto:

• Villa junto al mar, o al menos
• Villa con vistas al mar
• Chalet con piscina

Eivissa: Ciudad de Ibiza con aeropuerto, tiendas, etc.

Eivissa es la ciudad más grande de la isla y alrededor de la ciudad encontrará villas de todo tipo. Desde la casi histórica y espaciosa finca con 350 años de historia, hasta las ultramodernas villas de nueva construcción. Desde el aeropuerto se puede llegar a todas las zonas de la ciudad en pocos minutos.

Ventajas de Eivissa:

• Ciudad y compras
• Vida y cultura de la ciudad
• Aeropuerto
• Puerto deportivo
• …

Una pequeña selección de mis propiedades en Eivissa: Ibiza Villa.

Es Cubells: Ubicación más exclusiva y comunidad cerrada

Es Cubells es un pueblo en el suroeste de la isla, con una comunidad cerrada adjunta en los acantilados hacia África.

¿Quieres vivir junto a las estrellas del fútbol de Barcelona y Madrid? Una de las pocas comunidades cerradas construidas justo en los acantilados. Así que sólo hay una carretera en esta comunidad con villas de 6 millones a ~ 25 millones. Por supuesto, no hay límites a los deseos individuales hacia arriba. En poco tiempo, no habrá más propiedades por debajo de los 10 millones.

Ahora tenía una de las pocas perlas que quedan en el mercado por sólo 3,7 millones. Una increíble villa construida en los acantilados en varios niveles.

La duración del viaje desde el aeropuerto es de unos 30 minutos, a un ritmo tranquilo.

Ventajas de Es Cubells:

• Aislado, para los que realmente quieren paz y tranquilidad
• Uno de los lugares más exclusivos
• Proximidad inmediata a jugadores de fútbol de renombre
• Comunidad cerrada (opcional)

La mayoría de las propiedades están en acantilados mucho más empinados que éste:

Roca Llisa: Una de las direcciones más exclusivas

Roca Llisa también es una comunidad cerrada y sólo se puede entrar con un breve control de seguridad. La gran ventaja de Ruca Llisa es su proximidad a Eivissa (aeropuerto, tiendas, etc.), la capital de la isla. Desde aquí hasta el centro de la ciudad apenas se necesitan 15 minutos en coche. Aquí, en Roca Llisa, no sólo hay villas que valen millones, sino que también se pueden comprar condominios por 500.000 euros.

En comparación con la comunidad cerrada de Es Cubells, esto es una gran ventaja si aprecias y amas la ciudad y la vida urbana. A cambio, en Es Cubells tienes un aislamiento absoluto si lo que buscas es esto en Ibiza.

Por supuesto, sólo los mejores agentes inmobiliarios de Ibiza venden aquí. Si está buscando un lugar tan exclusivo, no dude en ponerse en contacto conmigo.

• Contacte con

Sant Jesús: Norte de Eivissa

Sant Jesús tiene una gran ventaja, su proximidad a la ciudad. El municipio en sí es pequeño, pero con el corto trayecto a Eivissa, este ambiente acogedor es exactamente lo que hace que Sant Jesús, tan cerca del centro, sea tan atractivo para los compradores.

Ventajas de Sant Jesús:

• Proximidad a Eivissa (ciudad, compras, …)
• Proximidad al aeropuerto
• Sin embargo, una comunidad propia con tranquilidad
• Gran vista a Eivissa

Santa Eulària des Riu: a 15 minutos de Eivissa

Algo más tranquila, aunque con algo de tiempo de conducción (para los que tienen que ir al aeropuerto más a menudo), es Santa Eulària des Riu. En las cercanías se encuentra también el Nikki Beach Club, muy conocido por Miami & Co.

Ventajas de Santa Eulària:

• Tranquilo y aislado
• Mucha naturaleza alrededor de la comunidad
• A sólo 15 / 20 minutos de Eivissa

Cala Salda: bahía y recogimiento

Por último, pero no por ello menos importante, en la lista de lugares A de Ibiza está la bahía que rodea a Cala Salda, por encima de Sant Antoni.

• Hermosa bahía
• Ubicación aislada
• Pequeña ciudad cercana (Sant Antoni)

Alojamientos B en Ibiza: vivir en una isla de lujo

Mi recomendación de buenos lugares B en Ibiza.

1. Cala Vadella
2. Santa Gertrudis
3. Sant Josep
4. Sant Agustí

Cala Vadella: Bahía de primera clase con tranquilidad

Una bahía de ensueño que está a 30 minutos del aeropuerto, pero que ofrece precisamente esta comodidad: Aislamiento. Con pequeños restaurantes, un chiringuito, pero sobre todo paz y tranquilidad y esta vista única de la bahía.

También estoy escribiendo esta pequeña guía inmobiliaria de Ibiza desde aquí: Cala Vadella.

Ventajas de Cala Vadella:

• Realmente aislado
• Bahía y puestas de sol de ensueño

Santa Gertrudis: La «verdadera» Ibiza

Santa Gertrudis, o más exactamente Santa Gertrudis de Fruitera, es una perla absoluta en el centro de la isla. Mientras que gran parte de Ibiza se centra naturalmente en la playa, aquí encontrará la verdadera Ibiza. Otra razón de la autenticidad del lugar, es la residencia del rey español. Incluso pasará por delante cada vez que salga de la autopista de Eivissa a Santa Gertrudis.

No hay vistas a la playa, no hay mar delante de la casa, sino la vida absolutamente real de Ibiza, entre limoneros y pequeñas casas de dos plantas.

Sant Josep: Isla del Centro

Sant Josep está en el camino de Cala Vadella. Es uno de los pueblos más céntricos y está muy cerca del mercado hippie, donde también se puede ver algún que otro famoso. Encontrará todo lo que necesita en el centro de la ciudad y la ruta hacia Eivissa es sencilla: todo recto. En sólo 20 minutos estará en el aeropuerto.

Populares, conocidos y siempre dignos de ser visitados, los «Mercados Hippie».

Sant Agustí: Amplia vista sobre la tierra y el mar

Sant Augusti está al lado de Sant Antoni, un lugar bastante sencillo. Pero: la vista desde Sant Augusti es maravillosa. Aquí también se encuentra una de las islas rocosas más altas que surgen del mar. Entre el mar Mediterráneo y la propiedad también se ve Ibiza tal y como es. Con pequeños campos y naranjos hasta donde alcanza la vista.

Espectacular y fabulosamente iluminado por la noche por las luces de Sant Antoni – y mejor que una vista del mar negro de tinta en la noche.

Lugares C en Ibiza: Buenos, pero sencillos

La ubicación C no significa riesgo, como en Alemania. Más bien, la ubicación C significa algo «más simple» en términos de paisaje urbano. También debe conocer estos lugares y, si es necesario, omitirlos directamente en su adquisición de propiedades.

1. Sant Antoni de Portmany
2. Formentera

Sant Antoni de Portmany: la ciudad de los británicos

Uno de los grandes lugares de Ibiza, pero más con turistas británicos que buscan una alternativa más barata. De ninguna manera se puede comparar con Mallorca y Palma de Mallorca, pero según los estándares de Ibiza, no es la primera opción para los compradores.

Formentera: isla de alta mar con conexión por ferry

Una isla preciosa, pero realmente sólo para aquellos que quieran estar realmente aislados.

Por descubrir

Más pronto sobre:

• Puerto de San
• Portinatx
• Cala de Sant Vincent
• Cala Llonga

Financiación de un chalet: Financiación en Ibiza

Financiación de una propiedad en el extranjero – Este aspecto no se puede resumir para todo el mundo. Sin embargo, aquí hay una pequeña visión para los bienes raíces españoles.

Fondos propios: Participación en la financiación del préstamo

En España, sin embargo, es de esperar que tenga que aportar entre (40 y) 60% de fondos propios como norma.

~ 60% de fondos propios

En Alemania, normalmente sólo se necesita un 15% de fondos propios para la financiación inmobili aria.

Garantía bancaria para los bienes extranjeros

¿Por qué? Un ejemplo: usted vive en Alemania y su propiedad está en Ibiza. De repente, algo va mal con la financiación actual, uno o dos plazos llegan tarde al banco. El esfuerzo, simplemente, para conseguir la propiedad sería enormemente alto para el banco en comparación con una propiedad que está en Alemania.

En consecuencia, el banco le exige muchas más garantías para una propiedad de este tipo en el extranjero, incluso siendo millonario. Lo más probable es que su banco habitual le remita también a un banco asociado español, que le facilitará la financiación.

Pero no te preocupes, también puedo asesorarte en este aspecto.

Contacto y asesoramiento en la compra

¿Quiere comprar en Ibiza y busca un asesor para la compra y financiación de la vivienda? ¡Llámame!

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Comprar una villa en el Mediterráneo

Conozca más lugares españoles del Mediterráneo aquí.

Mallorca: La mayor isla balear

Comprar Chalet Mallorca – Chalet con piscina, vistas únicas de Palma, bahías aisladas o puntos de interés como Son Vida (suburbio de Palma) y Port Andratx, en el oeste de la isla. Mallorca es el imán de los compradores en el Mediterráneo cuando se trata de inmuebles. Hay muchos lugares de interés, pero sólo esta isla combina «la vida de la gran ciudad» con la playa, la naturaleza, el sol y la tranquilidad, en los apartados barrios de las villas. Algunos llevan 5 o 10 años visitando la isla y saben exactamente en qué zona de Mallorca quieren comprar, otros todavía están indecisos sobre la ubicación correcta en Mallorca.

• Comprar un chalet en Mallorca

Marbella: La «Miami de Europa» para muchos golfistas

Villa en Marbella – Especialmente para los amantes del golf, Marbella es uno de los puntos calientes de Europa. Muchos llaman a Marbella el «Maimi de Europa». Un clima entre agradable y cálido durante todo el año y casi exclusivamente soleado en todas las estaciones. Marbella está considerada como uno de los puntos calientes del Mediterráneo, junto con los puntos calientes de Mallorca e Ibiza. ¿Quiere comprar una villa en Marbella? Le llevaré a una de las regiones más meridionales de Europa, mimada por el sol y la buena vida en el Mediterráneo.

• Comprar una villa en Marbella