Documentos para el banco: fotos, certificado de energía y contrato de compra

Las solicitudes de financiación para la compra de inmuebles forman parte de la actividad diaria de su asesor bancario. Si quiere ganar puntos con su solicitud de financiación, debe aportar directamente todos los documentos importantes. Esto ahorra tiempo y energía a su banco, ya que no tiene que pedir nuevos documentos. En cambio, el plan de financiación puede elaborarse rápidamente y completar el proceso de financiación. Para que pueda esperar una rápida aprobación de la financiación, le recomendamos que prepare sus documentos en dos carpetas:

1. Carpeta: Calificación crediticia
2. Carpeta: Objeto

Veamos ahora con más detalle la carpeta de objetos:

Exposición de la casa y el piso: datos principales de la propiedad

En primer lugar, el banco necesita una ficha inmobiliaria con los datos básicos de la casa o el piso. Por último, el banco necesita conocer los datos maestros de la propiedad. Para ello, puede crear una exposición o una hoja informativa.

Tiene las siguientes opciones:

• Exposición inmobiliaria
• Hoja informativa

Fotos del edificio y de la propiedad

Además de los datos básicos más importantes, el banco también necesita algunas fotos del inmueble para poder hacerse una idea visual. Asegúrate de que las fotos se han tomado con buena luz. La luz del día es lo mejor para esto. También debe asegurarse de que las fotos sean de buena calidad para que se puedan ver los detalles de la propiedad. El banco no sólo necesita fotos de la propiedad en sí, sino también del entorno inmediato y, si es necesario, de los bienes comunes.

Debería adjuntar fotos de esto:

• Propiedad
• Bienes comunitarios
• Entorno inmediato

Mapa de la parcela, plano y seguro

Además, el banco necesita el mapa catastral de la propiedad y el plano del terreno. También deben adjuntarse los planos del inmueble y el cálculo de la superficie habitable. Otro documento importante es el extracto del registro de la propiedad. El registro de la propiedad es un registro oficial y público y contiene las relaciones jurídicas de la propiedad. Además de las cargas de la tierra, las hipotecas y los gravámenes sobre la propiedad, también contiene información adicional sobre las respectivas relaciones de propiedad y vivienda.

Los siguientes documentos también deben ser enviados al banco.

• Mapa de la parcela y plano del terreno
• Planos de planta
• Cálculo de la superficie habitable
• Extracto del registro de la propiedad
• Seguro del edificio
• Certificado energético

Para que el banco se haga una idea exacta de la propiedad, los planos de planta y del terreno son especialmente importantes:

Caso especial: Contrato de alquiler de una vivienda alquilada

Puede comprar una propiedad alquilada o no alquilada. Si compra una vivienda alquilada, también debe entregar los contratos de alquiler al banco. Si la propiedad no está alquilada, este paso no es necesario.

Caso especial: Comunidad de propietarios (WEG)

Si adquiere una casa o un condominio como parte de unacomunidad de propietarios (WEG), añada la declaración de división a su carpeta de propiedades, así como los acuerdos pertinentes, las tres últimas actas de las reuniones de propietarios, la colección de resoluciones y el contrato del administrador de la WEG. La declaración de las tasas y la valoración del impuesto sobre la propiedad también deben estar en su carpeta.

He aquí un breve resumen:

• Declaración de división – con certificado de reclusión
• Recogida de resoluciones – últimas 3 juntas de propietarios
• Contrato de gestión de WEG
• Declaración de gastos de servicio de la casa
• Aviso de impuesto sobre la propiedad

Al final: proyecto de contrato de compraventa

El último objeto de la carpeta es el borrador del contrato de compraventa, que completa la carpeta inmobiliaria.

Consejo de lectura: Redactar un contrato de venta

Carpeta de objetos para el banco: Lista de comprobación

He aquí un resumen de los documentos más importantes de un vistazo;

1. Exposición / ficha técnica de la propiedad
2. Fotos del edificio y de la propiedad
3. Mapa de la parcela, plano, seguro & Co.
4. Contrato de alquiler (si está disponible)
5. Documentos del WEG (si están disponibles)

Una vez que haya reunido todos estos documentos, nada se interpondrá en su camino hacia el éxito de la financiación.

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El doble alquiler de un vistazo

• El propietario celebra un contrato de arrendamiento con dos inquilinos
• El primer inquilino tiene más derechos que el nuevo
• Si el contrato se celebra al mismo tiempo, el propietario puede decidir quién debe instalarse
• También para pisos de vacaciones, locales comerciales y plazas de aparcamiento para coches
• El arrendador debe pagar los daños y perjuicios

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