La verdadera «Primera Clase»

Sin anuncios. Sin compañeros de viaje al teléfono. Sin multitudes. Sólo yo, dos empleados, un portátil y tres horas de trabajo productivo entre tres ciudades. Ese fue el momento en que comprendí por qué tantos empresarios de éxito utilizan jets privados. No se trata de glamour. Se trata del lugar de trabajo a bordo, ya sea para una reunión inmobiliaria en Londres o una reunión de inversores en Nueva York.

Cuánto cuesta realmente un vuelo chárter en Alemania

La mayoría de la gente sobreestima el coste de fletar un jet privado, o lo subestima y se sorprende con la factura. Como suele ocurrir, la verdad está en el medio. Lo que puedo decir desde mi propia experiencia e investigación:

• Very Light Jet (2-3 personas, trayectos cortos de hasta 2 horas): desde aprox. 2.500-3.500 euros por vuelo – corresponde a un billete de clase business para tres personas
• Light Jet (4-6 personas, rutas intraeuropeas): desde aprox. 5.000-9.000 euros – ideal para equipos de cuatro a seis personas
• Jet mediano (6-8 personas): desde aprox. 9.000-15.000 euros – más cómodo, más equipaje, distancias más largas
• Heavy Jet (8-12 personas): desde aprox. 18.000 euros para rutas intraeuropeas, desde aprox. 35.000 euros para rutas de larga distancia como Dubai.

Importante: Estos precios se aplican a todo el avión, no por persona. Si vuelan cuatro personas y dividen el precio, el coste de un avión ligero suele ser similar al de un billete de clase business, con la diferencia de que se llega al destino 90 minutos antes y sin estrés aeroportuario.

Encontrará los precios exactos de todas las rutas desde los aeropuertos de salida alemanes en la comparación de jets privados de privatjet.one, el portal de comparación más transparente del mundo germanoparlante.

Las clases de reactores explicadas: qué encaja con qué

Uno de los errores más comunes en el primer chárter: reservar demasiado o demasiado poco jet. Esta es mi valoración desde la experiencia práctica:

Very Light Jet: Perfecto para viajeros solos o parejas en trayectos cortos (menos de 2 horas). Cabina estrecha, poco equipaje, pero barato y flexible. Ejemplos: Phenom 100, Eclipse 550.

Light Jet: El caballo de batalla del chárter de negocios. Espacio suficiente para cuatro a seis personas, equipaje suficiente, viajes cómodos en rutas intraeuropeas. Ejemplos: Phenom 300E, Citation CJ3+. Yo utilizo esta clase con más frecuencia.

Midsize Jet: Cuando se requiere más confort y el grupo es más numeroso. Altura de pie en la cabina, maletero separado, mayor autonomía. Ejemplos: Citation XLS+, Bombardier Challenger 350.

Heavy Jet: Para rutas más largas y grupos más grandes. Dubai sin escalas, Nueva York sin escalas: este es el territorio de los aviones pesados. Cabinas con dormitorios, cocina y zona de oficinas separada. Ejemplos: Gulfstream G650ER, Bombardier Global 7500. He escrito una comparación detallada de las principales marcas de jets privados por separado.

Cuándo merece la pena un jet privado: mi cálculo personal

Cada vez que tomo una decisión de reserva, hago un simple cálculo. Para mí, el tiempo es dinero. Si planifico un margen de dos horas en un vuelo regular, llego al aeropuerto una hora antes y el traslado al otro lado dura 45 minutos, entonces un vuelo regular «barato» me cuesta en realidad entre cuatro y cinco horas de mi jornada laboral.

Un jet privado vuela a mi hora, aterriza en la pequeña terminal, tiempo de taxi diez minutos. Tiempo total: dos horas. La diferencia de tiempo es de dos a tres horas – ida y vuelta, así que de cuatro a seis horas en el vuelo de regreso. Si me digo sinceramente lo que valen esas horas para mí, el chárter suele ser la alternativa más barata.

Esto es especialmente cierto para empresarios inmobiliarios, inversores y autónomos con agendas muy apretadas. Cualquiera que viaje mucho sabe que el aeropuerto cuesta tiempo, y el tiempo cuesta dinero. El jet privado devuelve el tiempo.

Seguridad y calidad: en qué me fijo

• Certificación AOC: El Certificado de Operador Aéreo es obligatorio – ningún corredor de renombre enviará un jet sin un AOC válido. La Asociación Europea de Aviación de Negocios (EBAA ) ofrece orientación sobre normas y empresas miembro.
• Precios transparentes: sin cargos ocultos por catering, aterrizaje o pernoctación
• Antigüedad del avión: mejor elegir un avión de menos de 10 años; los modelos más nuevos son más silenciosos, eficientes y cómodos.
• Flexibilidad: ¿Qué ocurre en caso de cancelación por causas meteorológicas? Buen corredor = buena solución alternativa

Piernas vacías: consejos para viajeros inteligentes

Los que son flexibles pueden ahorrar considerablemente. Los trayectos vacíos son vuelos de ida y vuelta en los que el avión vuela vacío, porque el cliente solo ha reservado un vuelo de ida.

Estos vuelos se ofrecen con un descuento de hasta el 75 %. La pega: la fecha, la hora y la ruta son fijas.

Si sigue viajando a menudo y a veces encuentra un tramo vacío adecuado, ahorrará considerablemente.

El jet privado como herramienta, no como símbolo de estatus

Tras varios años de experiencia en vuelos chárter, mi conclusión es clara: quien vea el jet privado únicamente como un símbolo de lujo está pensando con muy poca visión de futuro. Como herramienta de productividad -como oficina en el aire, como ahorro de tiempo, como fuente de flexibilidad- suele ser la decisión más económica para los empresarios con agendas apretadas. Las cuentas cuadran más a menudo de lo que se piensa. Sólo hay que hacerlo con honestidad.

Schwanenwerder desde arriba: Isla

Ésta es: la isla más exclusiva de Alemania y Berlín. Naturalmente, las propiedades aquí se encuentran también entre las direcciones más caras de Berlín. Sólo 38 propiedades, y cada una de ellas es de más alto calibre que la siguiente. Para muchos, Schwanenwerder no es un lugar donde vivir, sino un mundo en sí mismo. He aquí una cita de nuestra última exposición sobre Schwanenwerder:

«La privacidad se ha convertido en la moneda más rara. Esta villa la ofrece en abundancia».

Schwanenwerder tiene exactamente eso. Situado directamente en el Wannsee, sólo una carretera de acceso, aislado, mucha seguridad. Naturaleza en estado puro, rodeada de una capital con más de 3,9 millones de habitantes. Estando aquí, uno se olvida por completo de que el ajetreo de Berlín está a 20 minutos. Ultra exclusivo, ultra tranquilo.

¿Historia? Mi recomendación: Schwanenwerder, PDF Berlin.de (Descargar)

Nikolassee, Zehlendorf, Grunewald

De camino a Berlín Mitte, se pasa automáticamente por las mejores localidades. Nikolassee, Zehlendorf, Grunewald: los tres son sinónimo de prosperidad, naturaleza, antiguas villas, embajadas y familias de larga tradición desde hace décadas.

¿Lo sabías? Las mejores zonas siempre están en el suroeste porque allí suelen llegar vientos del sur procedentes de Europa. En el pasado, esto traía aire fresco al suroeste y el aire de escape viajaba hacia el noreste. – Pero volvamos a Schwanenwerder.

En las inmediaciones encontrará barrios residenciales, bosques, parques y calles extremadamente tranquilas. En Schwanenwerder viven familias, empresarios e inversores que, a pesar de vivir en la capital, desean vivir en total aislamiento. Sin tráfico, sin turistas, sólo privacidad absoluta.

Villa Graft: la más cara de Alemania

Muchas veces me he parado aquí en el embarcadero y he admirado esta villa, la más futurista y cara de Alemania. Hubo muchos rumores, entre ellos que uno de los anteriores propietarios era Brad Pitt. ¿Es cierto? Quién sabe. Pero demuestra el nivel al que estamos aquí. La villa fue diseñada por Graft. La última vez que salió a laventa fue por 79 millones de euros.

• Precio: ~ 79 millones de euros

De hecho, no es la única villa de este segmento. Otras propiedades de la isla alcanzarían fácilmente precios de 55-60 millones de euros. Y justo al lado de esta villa ultramoderna se encuentra Schwanenhof, la villa más antigua de todo Schwanenwerder. No podría ser más histórica.

Incluso los grandes medios de comunicación informan regularmente sobre esta isla:

• Schwanenwerder – Foto
• Schwanenwerder – Tagesspiegel

Schwanenhof: La primera villa de Schwanenwerder

El Schwanenhof impresiona por su puerta histórica: ¿quién tiene algo así todavía hoy? Detrás hay una pequeña maravilla, yo diría que mediterránea. Mucho encanto, mucha historia, todo completamente oculto tras los árboles. Sin vistas desde el exterior, sin tráfico de paso. Un verdadero original en la isla.

• Precio: ~ 9 millones de euros

Mapa de Schwanenwerder

Schwanenwerder en Berlín:

Schwaenwerder de cerca:

Historia de Schwanenwerder

A día de hoy, la isla parece un pedazo de Berlín aislado, tranquilo, verde y con una arquitectura que rara vez se encuentra en esta forma. Para entender la casa, hay que ir un poco más allá: ¿Cómo surgió Schwanenwerder, quién construyó aquí las primeras villas y por qué en este lugar concreto?

Fuente: Schwanenwerder, PDF Berlin.de (Descargar)

Cómo la isla se convirtió en isla en primer lugar

A finales del siglo XIX, Schwanenwerder no era más que un lugar discreto en Wannsee. No era un paraíso ni un barrio residencial, sino una idea. Friedrich Wilhelm Wessel, promotor inmobiliario berlinés, tuvo esta idea. Compró el terreno, lo rellenó, le dio forma y definió un concepto: grandes parcelas, mucho espacio, paz y tranquilidad, sin usos ruidosos. Schwanenwerder debía convertirse en un lugar de retiro, una alternativa a la creciente ciudad.

• La isla se formó artificialmente
• Parcelación de Wessel
• Concepto: tranquilidad e intimidad

Las primeras casas: quién las construyó y por qué

Las primeras villas de Schwanenwerder no se construyeron por casualidad. Wessel obligó a los compradores a construir casas de gran calidad en poco tiempo. No quería un barrio mixto, sino un conjunto cohesionado y con estilo. Para lograrlo, los propietarios contrataron a algunos de los mejores arquitectos de su época. Paesler & Natho diseñaron las primeras casas de campo con torrecillas, miradores y formas francesas. Bernhard Sehring, uno de los arquitectos más cotizados de Berlín, diseñó villas llamativas con gran atención al detalle. Más tarde se le unieron Bruno Paul y Richard Blumberg, ambos conocidos por su arquitectura elegante y tranquila. Los jardines fueron planificados por artistas de la jardinería como Rudolf Jürgens y Ludwig Lesser. Cada villa debía ser una pequeña obra de arte.

• Primeras villas de Paesler & Natho
• Sehring y Bruno Paul caracterizan el estilo
• Arte de jardín de Lesser & Jürgens

Schwanenhof: una casa de campo con sabor francés

El Schwanenhof se construyó hacia 1900, precisamente durante este periodo. La casa seguía el estilo barroco tardío francés: dos pequeñas cúpulas de torre, líneas curvas, una gran terraza con vistas al lago. Era una casa de campo representativa pero no recargada. Los primeros planos muestran una casa muy abierta: grandes ventanales, mucha luz, un jardín que era más un parque que una propiedad.

• Barroco tardío francés
• Gran terraza
• Planos abiertos

El ambiente de la isla: casas de veraneo y retiros

Hacia 1910/1920 vivían aquí empresarios, comerciantes y banqueros. Muchos utilizaban sus casas como residencias de verano. Silencio sobre el agua por la mañana, compañía en las terrazas por la tarde, con jardineros, barcas y largos senderos ajardinados de por medio. El Schwanenhof formaba parte de todo esto: no era un palacio, sino una casa elegante y tranquila, construida para personas que querían alejarse de la vida de la ciudad.

• Casas de verano
• Grandes jardines
• Arquitectura elegante

Conversiones y cambios a lo largo de las décadas

El Schwanenhof ha sufrido muchos cambios a lo largo de los años. La cúpula de la torre del lado norte fue destruida durante la Segunda Guerra Mundial y nunca se reconstruyó. En la década de 1950 se amplió el ático y posteriormente se añadieron nuevos espacios habitables. En la década de 1990 se construyó una moderna extensión orientada al sur, que amplió la casa y la adaptó a las necesidades de la vida moderna. Se cerró el salón del jardín, se trazaron nuevos caminos, se perdieron algunos detalles históricos y se mantuvieron otros.

• Reorganización Años 50
• Extensiones 1990
• Remodelación parcial

Jardín, ubicación y vistas: Lo que hace especial a Schwanenwerder

Aunque han cambiado muchas cosas, hay una que siempre ha sido la misma: la ubicación. Las vistas sobre Wannsee, la distancia a las casas vecinas, la vegetación. El jardín ha sido remodelado varias veces: a veces espacioso y lúdico, más tarde más claro y moderno. Hoy, el Schwanenhof es una mezcla de sustancia histórica y elementos contemporáneos. Se reconocen los orígenes, pero también la evolución.

• Mucho verde
• Vista de Wannsee
• Diseño de jardines modernos

¿Más información sobre la historia de Schwanenwerder? Recomendación

¿Historia? Mi recomendación: Schwanenwerder, PDF Berlin.de (Descargar)

¿Qué significa la cifra del 1,5%?

¿Cómo heredar, qué hacer? No en vano el impuesto de sucesiones se conoce también como el«impuesto estúpido«. En otras palabras, quien no se ocupa de él es estúpido. ¿Por qué? Aquí puede verlo rápidamente: 30 millones de euros se convierten en una carga fiscal de sólo 1,5 millones de euros.

El 1,5% no es un tipo impositivo legal, sino una media efectiva que puede resultar de herencias de empresas muy grandes. Surge cuando confluyen las normas de exención de los activos empresariales, los aplazamientos y, en algunos casos, las condonaciones. Como resultado, sólo se grava una pequeña parte del valor de la herencia.

He aquí un ejemplo concreto de cálculo que muestra cómo el tipo impositivo efectivo desciende del 30 % a sólo el 1,5 % para una herencia empresarial de 100 millones de euros. Extra corto, para que sea fácil de entender.

1er punto de partida – sin prestaciones

Tipo legal: 30

Cálculo:
100 millones de euros × 30 % = 30 millones de euros de impuestos
→ Presión fiscal efectiva: 30

2. desgravación (85 % de desgravación normal)

La Ley del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (ErbStG ) permite una exención fiscal del 85% de los activos empresariales si la empresa se mantiene durante al menos 5 años.

Cálculo:
100 millones × 15 % = 15 millones de euros imponibles
15 millones × 30 % = 4,5 millones de euros de impuestos
→ Presión fiscal efectiva: 4,5

3. exención de opciones (posibilidad de exención del 100 %)

Quien se comprometa a mantener la empresa durante 7 años y a no reducir significativamente la nómina puede incluso solicitar la exención fiscal del 100%.

Cálculo:
100 millones de euros × 0 % = 0 impuestos
→ Presión fiscal efectiva: 0 %.

4. combinación de estructuración y aplazamiento

En la práctica, suele haber una mezcla:

• Parte de los activos se externalizan a estructuras de holding.
• El pago de impuestos se aplaza sin intereses durante 7 años.
• El impuesto puede eximirse parcialmente en caso de«prueba de necesidades«.

Es decir:

Efecto real:
En lugar de 4,5 millones de euros, la Agencia Tributaria a menudo sólo recibe 1,5 millones.
→ Presión fiscal efectiva: 1,5

5. resumen del cálculo

He aquí un resumen:

En resumen: sólo paga 1,5 millones de euros en impuestos

Legalmente, el Estado podría exigir 30 millones de euros. En realidad, la empresa heredera suele pagar solo 1,5 millones de euros debido a las normas de exención fiscal, las participaciones y los aplazamientos.

Fin.

Por si te lo estás preguntando… ¿no hay ninguna fundación familiar involucrada?

El 1,5 % del artículo del SPIEGEL se produce sin una fundación familiar, únicamente debido a la exención legal del patrimonio empresarial. Una fundación familiar puede tener un efecto complementario, pero no es la razón de esta cifra.

En cambio, una fundación familiar es un instrumento de estructuración en sí mismo. También puede utilizarse para optimizar la fiscalidad, pero de otra manera:

• Con una fundación familiar, los activos pueden transferirse antes de la herencia.
• Esto permite evitar o aplazar las obligaciones del impuesto de sucesiones.
• Sin embargo, en este caso se aplican normas diferentes: Se paga el impuesto de sucesiones, pero con un desfase temporal (por ejemplo, cada 30 años).

En combinación con los activos empresariales, puede utilizarse una fundación familiar para ahorrar impuestos adicionales, pero se trata de una estrategia aparte.

Más información sobre la:

• Fundación familiar

¿Cómo funciona el impuesto de sucesiones en Alemania?

El impuesto de sucesiones (junto con el impuesto de donaciones) regula lo que va a parar a Hacienda cuando se transfieren bienes. Los tramos impositivos, las desgravaciones y los tipos de bienes favorecidos son decisivos. Importante: Las donaciones cuentan y se pueden utilizar muchas desgravaciones cada diez años. Esto le permite planificar a largo plazo y distribuir los activos de forma inteligente.

• Base jurídica: ErbStG + ley de valoración
• Clases impositivas I-III en función de la relación
• Subsidios: por ejemplo, 500.000 euros (cónyuge), 400.000 euros (hijos)
• Regla de los diez años para los regalos
• Favores: Activos empresariales, casa familiar
• Tipos impositivos progresivos en función de la clase y el nivel

Enlaces y fuentes útiles:

• Ministerio Federal de Hacienda – Impuesto sobre sucesiones y donaciones
• §Sección 16 ErbStG Indemnizaciones
• Wikipedia: Impuesto de sucesiones en Alemania

Tramos impositivos y desgravaciones: El tope básico

La clase de imposición depende de la proximidad al testador. En la clase I (cónyuges, hijos, nietos), los importes exentos de impuestos son considerablemente más elevados que en las clases II (por ejemplo, hermanos) y III (terceros no vinculados). Además, existen pensiones especiales (por ejemplo, para los cónyuges). Resultado: Una gran parte de las herencias normales ya están exentas de impuestos gracias a las desgravaciones. Sólo el excedente está sujeto a impuestos.

Hogar familiar y aplazamientos: Protección para su hogar

La vivienda familiar ocupada por el propietario puede seguir estando exenta de impuestos si es adquirida por el cónyuge o los hijos en determinadas condiciones (por ejemplo, uso continuado, periodos de tenencia). En el caso de bienes inmuebles o empresas, también es posible un aplazamiento si, de lo contrario, el pago de impuestos pondría en peligro los activos. Así se dispone de tiempo para la financiación o la reestructuración sin tener que vender inmediatamente.

• §Sección 13 ErbStG Hogar familiar
• Hoja informativa sobre el hogar familiar (NRW)

Patrimonio empresarial: exención fiscal del 85% o del 100%.

En el caso de una empresa heredada, se aplica la exención estándar (85 %) o la exención opcional (100 %) si se cumplen las condiciones (totales salariales, periodos de tenencia, ratios de activos administrativos). Esto es políticamente deseable: las sucesiones de empresas deben asegurar puestos de trabajo y no fracasar debido a la carga fiscal. Para los grandes patrimonios, se trata de LA palanca de reducción fiscal.

• IHK Múnich: Patrimonio empresarial y exenciones fiscales

Erbe & Nachlass

¿Por qué se ahorra cuando se hereda mucho? … y ¿cómo?

Las grandes herencias utilizan sistemáticamente un trato preferente. Los activos se estructuran de forma que la mayor parte posible caiga en «cajones» favorecidos: activos empresariales, propiedad residencial (vivienda familiar), conceptos de usufructo y donaciones diferidas. Esto reduce la base imponible y, por tanto, el tipo impositivo efectivo. Los estudios y las respuestas de los gobiernos lo demuestran: Por término medio, los grandes herederos sólo suelen pagar porcentajes bajos de un solo dígito.

• Carga efectiva a menudo de sólo unos pocos
• Motivo: Exención + dietas + organización
• Regalo en lugar de herencia (el tiempo juega a su favor)
• Usufructo: transferir valores, conservar el uso
• Soluciones de cimentación y divisiones familiares
• Proteger la sustancia: Aplazamiento/pagos parciales

Enlaces y fuentes útiles:

• Süddeutsche Zeitung – Desigualdad a través del impuesto de sucesiones
• ZEIT – Los grandes herederos pagan menos
• Wikipedia: Estadísticas fiscales sobre herencias

Immobilien-GmbH: trasladar estratégicamente la carga fiscal

Muchas familias recurren a la denominada Immobilien-GmbH, sobre todo en el caso de grandes patrimonios inmobiliarios. Los bienes inmuebles se transfieren al patrimonio empresarial. La ventaja: las participaciones sociales suelen beneficiarse de normas de exención de hasta el 85% o incluso el 100%. Además, las participaciones pueden transmitirse por etapas a lo largo de generaciones, a menudo combinadas con donaciones y derechos de usufructo.

Fundación familiar: optimización fiscal permanente

Una fundación familiar reúne activos y garantiza la continuidad a lo largo de generaciones. Como la fundación no muere, no existe el tradicional impuesto de sucesiones. En su lugar, se aplican impuestos corrientes más bajos. Este modelo suele utilizarse para activos de dos dígitos de millones, con el fin de asegurar el patrimonio a largo plazo y evitar elevados gastos puntuales.

Diseñar con tiempo: utilizar el ciclo decenal

Si empieza pronto, puede distribuir los activos mediante donaciones a intervalos de diez años. De este modo, puede aumentar varias veces su asignación libre de impuestos. Ejemplo: Un progenitor puede transferir 400.000 euros libres de impuestos por hijo cada diez años; con dos hijos, son 800.000 euros por cada uno. A lo largo de 20 o 30 años, el resultado es una transferencia libre de impuestos muy elevada sin riesgo de herencia al final.

Usufructo y derechos residenciales: Ceder el valor, mantener el control

Con un usufructo reservado, usted transmite un inmueble, por ejemplo, pero se asegura los ingresos por alquiler o el derecho de uso. Esto reduce el valor fiscal de la donación porque se deduce el valor del capital del usufructo. Usted mantiene su seguridad financiera y, al mismo tiempo, aprovecha mejor las desgravaciones fiscales.

¿Por qué un «impuesto a la estupidez»? La mala planificación cuesta dinero de verdad

Si no se planifica en absoluto, se regalan desgravaciones, se pierden exenciones (por ejemplo, por incumplimiento de plazos) o se cae en tipos más altos debido a una estructura desfavorable. El asesoramiento ayuda a colmar las lagunas: desde la organización de los regímenes matrimoniales a los testamentos, pasando por los acuerdos de división y la pre y post sucesión, hasta las fundaciones. La diferencia entre «no hacer nada» y «planificar con inteligencia»: a menudo de decenas de miles a millones.

50 millones de euros de herencia Ejemplo de cálculo + optimización fiscal

Der Spiegel informa: «Los herederos de empresas ricas a menudo sólo pagan un 1,5 % de impuestos». ¿Es eso posible? Sí. Una planificación inteligente reduce la carga fiscal. Sin planificación, se pagan rápidamente casi 15 millones de euros de impuestos por una herencia de 50 millones de euros. Con una planificación inteligente, la carga fiscal cae al 1-5%. Estudios, leyes y ejemplos demuestran claramente que quienes optimizan desde el principio ahorran millones. Precisamente por eso el impuesto de sucesiones se conoce a menudo como el «impuesto estúpido».

• 50 millones de euros de herencia Ejemplo de cálculo

¿Evitar el impuesto de sucesiones? Mis conclusiones

Rara vez se pueden evitar por completo los impuestos, pero se pueden gestionar. La clave: empezar pronto, escalonar las donaciones, tener en cuenta los tipos de activos más favorecidos, cumplir las normas sobre tenencia y nóminas y utilizar correctamente la vivienda familiar. Cuanto mayor sea el patrimonio, mayor será el apalancamiento y más caros saldrán los errores. Asesórese fiscal y jurídicamente a tiempo, documéntelo todo adecuadamente y planifique en variantes (herencia, donación, fundación). Así convertirá el «impuesto estúpido» en una trampa de costes evitables – y sacará más partido a su herencia.

Casa adosada con azotea en Berlín-Mitte

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Berlín-Mitte: Vivir en el exclusivo distrito gubernamental

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Berlín-Mitte es una de las zonas residenciales más codiciadas de Alemania y ofrece una combinación única de historia, modernidad e internacionalidad. Entre embajadas, ministerios y boutiques exclusivas, está surgiendo un entorno residencial sin parangón en todo el mundo. La demanda de propiedades de alta calidad es especialmente alta aquí, mientras que la oferta sigue siendo muy limitada.

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