Mudanzas, embalajes y compañía – Ahorrar dinero en la mudanza

La próxima mudanza se acerca, tanto si es la primera vez como si ya se ha mudado varias veces, cada vez trae consigo nuevos retos. Hay algunos aspectos básicos de organización que le ayudarán a organizar la mudanza de forma rápida y sencilla. En una comparación directa de precios con las empresas de mudanzas, merece la pena hacer la mudanza uno mismo, lo que puede ahorrarle dinero. Cómo organizar su mudanza, nuestra guía.

Mudanza, electricidad, agua, impuestos, & Co. ¿más consejos?

• Todos los consejos: Guardar
• Acumulación de riqueza
• Gestión de activos

Organizar a los ayudantes: Paso 1 (antes de que nadie tenga tiempo)

En primer lugar, está la gran pregunta: ¿puede trasladar todo por su cuenta? Tanto si se trata de un sofá como de un armario, para muchos muebles se necesita una ayuda para su traslado. Por lo general, no se trata de una sola mano amiga, sino de muchas manos amigas.

• Amigos
• Familia
• Compañeros de trabajo
• Ayudantes de mudanza

Los amigos y la familia están encantados de ayudar gratuitamente

Las personas más cercanas a usted son, por supuesto, su familia y sus amigos. Por eso vale la pena dirigirse a los amigos y a la familia en particular en el primer movimiento, están encantados de ayudar y, por supuesto, también de forma gratuita. Cuando te dirijas a ellos, puedes seguir algunos consejos, ¡pon en primer plano la experiencia compartida! Al fin y al cabo, vais a pasar un día juntos, tal vez os proporcionen un poco de ensalada de patatas y unas cuantas salchichas calientes, así como una caja de cerveza fría por la noche. ¡Ya se puede convencer a los amigos rápidamente! En la primera frase, evite los problemas graves u otros desafíos que se le presentarán el día de la mudanza. Haga hincapié en que se divertirá mucho y que, por supuesto, se ha ocupado de todo, de la gastronomía y, por supuesto, de las bebidas.

Recuerde también que una sonrisa puede marcar la diferencia. Antes de empezar tu pregunta, antes de decir la primera palabra, pon una sonrisa cálida, para que irradies energía positiva desde el principio. Los amigos y la familia aceptarán más rápidamente y con mayor facilidad ayudar en la mudanza.

¿Más consejos? El especial de 3 partes sobre la mudanza:

1. Parte – Lista de comprobación de la mudanza: Reinscripción, horario y embalaje
2. Parte – Consejos para la mudanza: Mudanza de casa y piso sin estrés
3. Parte – Mudanzas y felicitaciones: Las frases más bonitas

Convencer a los colegas

Si no tienes familia local o eres completamente nuevo en una ciudad o incluso en un país, no siempre puedes recurrir a la familia y los amigos. Por eso siempre ayuda tener una buena relación tanto con los nuevos como con los antiguos compañeros de trabajo. Porque mientras que normalmente sólo pasas unos días al mes con tu familia, sueles tener a tus compañeros de trabajo a tu alrededor todos los días. ¡Así que el viaje está muy bien! Por eso deberías tener apuntados en tu lista de ayudantes a tus compañeros de trabajo, especialmente a aquellos con los que te llevas mejor.

Ayudantes de mudanza

Los ayudantes de mudanza no son gratuitos. Con una empresa de mudanzas, independientemente de si se trata de un proveedor de servicios de personal o de una empresa de logística, siempre se paga por horas. Eso significa que el trabajo de la empresa de mudanzas o del personal se cobra hora a hora. Cuanto más tiempo tarden y más gente haya en el lugar, más caro será. Por otro lado, las empresas de mudanzas también tienen algunas ventajas.

Ventajas de las empresas de mudanzas

• Embalaje professional de muebles
• Experiencia en logística y transporte
• Sin esfuerzo ni estrés para usted como inquilino o comprador
• Puedes instalarte inmediatamente

Desventajas de las empresas de mudanzas

• Facturación por horas
• Costes adicionales de organización y camión

Por supuesto, muchas empresas de mudanzas también ofrecen el servicio de montar todo directamente. ¡Desde su propia Smart TV y el cableado con el sistema de sonido hasta todos los muebles, esto por supuesto ahorra mucho estrés durante la mudanza!

¿Cuánto cuesta una empresa de mudanzas?

Los costes de las empresas de mudanzas varían naturalmente de una ciudad a otra. En metrópolis como Múnich y Berlín, donde el espacio vital es escaso, los servicios de mudanza son naturalmente muy demandados. No obstante, las citas con los transportistas y las empresas de mudanzas suelen ser relativamente rápidas. A grandes rasgos, puede esperar los siguientes costes al contratar una empresa de mudanzas.

En Movinga hemos encontrado un buen resumen de cuánto debe cobrar aproximadamente por su mudanza. Estos son los costes medios de una mudanza con una empresa de mudanzas professional. La mudanza de larga distancia se basa en una mudanza de más de 600 km (por ejemplo, mudanza de Berlín a Múnich). Fuente: Movinga.

Desfile local en la ciudad

• ~ 35 m² De 500 a 1050 euros
• ~ 60 m² 700 a 1200 €.
• ~ 85 m² 1050 a 1450 €.
• > 120 m² 1200 a 2000 €.

Transferencia longitudinal

Mudanza local Mudanza de larga distancia*

• ~ 35 m² 1100 a 1800 euros
• ~ 60 m² 1500 a 2400 €.
• ~ 85 m² 2000 a 3000 €.
• > 120 m² 2600 a 3600 €.

¿Fecha de la mudanza? Háganoslo saber con la suficiente antelación

Tanto si cuenta con amigos, familiares, nuevos y antiguos compañeros de trabajo o incluso ayudantes de mudanza para asistirle en la mudanza, recuerde que no debe avisar con dos días de antelación de la fecha.

Para encontrar el mayor número posible de ayudantes de mudanza, debería anunciar la mudanza con dos o tres semanas de antelación. Al fin y al cabo, suele ser un día entero el que hay que emplear hasta que se hace la mudanza.

Limpiar sin piedad

¿Qué es lo que más trabajo le ahorra a la hora de mudarse? Cuantas menos cajas haya que empaquetar, menos tendrás que cargar. De este modo, también tendrá menos que desempaquetar y, por supuesto, que ordenar. Así que cada elemento añade una cierta cantidad de tiempo. Cuantos menos objetos nos llevemos, mejor.

Así que cuando te mudes el año que viene, recuerda despejar todo lo que puedas. Los artículos que no se han utilizado durante más de un año probablemente no se volverán a utilizar el año que viene. Así que vale la pena pensar si realmente sigues necesitando este artículo. Especialmente en el sótano o en los armarios hay algún que otro objeto gastado, ropa, macetas… ¡se acumulan muchas cosas en la vida! Por lo tanto, nuestro segundo consejo es que pienses en el tiempo que llevas sin usar ciertos artículos y te hagas la pregunta lógica, ¿volverás a usarlos alguna vez?

Comprar cajas de mudanza baratas

Ya que hablamos de la cantidad de objetos acumulados, por supuesto que también puede ahorrar dinero en cajas de mudanza. Mientras que puedes conseguir cajas individuales por 3,99 euros en el supermercado más grande de la esquina o por 2,99 euros en la tienda de bricolaje, puedes comprar pilas más grandes de cajas para mudanzas muy baratas en sets en Internet.

Por ejemplo, puedes encontrar muchas ofertas en Amazon. Aquí se ahorra mucho dinero, que luego se puede invertir en el camión adecuado, por ejemplo. Así que ahórrese las cajas de la mudanza y el camión para su traslado ya es gratis.

Las ofertas más baratas actualmente

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• Cajas de mudanza: Comprar el ganador de la prueba

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20 cajas por 26,99 – sólo 1,35 / pieza

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Empezar a hacer la maleta con tiempo

Ha encontrado a todos sus ayudantes de mudanza, les ha avisado con suficiente antelación para que casi todos tengan tiempo, ha comprado cajas de mudanza baratas, ¡ahora es el momento de embalar! Al igual que se anuncia la fecha de la mudanza con antelación, no hay que retrasar la fecha de inicio del embalaje de las cajas. Merece la pena empaquetar las cajas con antelación, sobre todo para los objetos que no necesita con frecuencia en su vida diaria. Al fin y al cabo, no se trata sólo del contenido de los armarios, sino también de los propios armarios. Cuanto antes empiece a empaquetar los artículos más pequeños, mejor organizado estará en la mudanza, simplemente porque tendrá tiempo para pensar y no estará bajo la presión del tiempo.

Análisis ABC

Si todavía no está seguro de qué productos probablemente necesita y de cuáles puede prescindir, es aconsejable hacer un pequeño análisis ABC. En una hoja de papel, escribimos las letras A, B y C. Debajo, escribimos en viñetas las cosas de las que definitivamente podemos prescindir. Debajo, escribimos en viñetas las cosas de las que definitivamente podemos prescindir, éstas las escribimos en C. En A, escribimos los productos que definitivamente necesitamos, por ejemplo nuestro cepillo de dientes. En el apartado B clasificamos las cosas que sólo empaquetamos el último fin de semana, por ejemplo, así como los cacharros. Al fin y al cabo, las últimas tardes son un buen momento para pedir una pizza o incluso hacerla en el horno.

Si tiene artículos de la categoría C, guárdelos lo antes posible. Recuerda nuestro consejo número tres, despréndete de los objetos que ya no necesites. Cuanto más tiempo tenga, mejor podrá decidir qué objetos no se llevará a su nuevo piso o casa.

Alquilar una furgoneta de mudanzas

También hay grandes diferencias en las furgonetas de mudanzas, nuestro consejo básico y sobre todo importante, ¡mejor alquilar una talla más grande!

Imagínese esta situación, usted tiene el 95% de todo el contenido en el camión y luego se da cuenta de que tiene que programar un segundo recorrido para conseguir el resto. Muchas mudanzas pueden hacerse en un solo viaje si el camión tiene el tamaño adecuado. Un consejo para ahorrar, porque aquí no sólo se ahorra en kilómetros, sino también en tiempo. Los modelos más grandes no cuestan mucho más.

Si tu piso es lo suficientemente grande y tienes una habitación disponible en la que ya se han retirado todos los muebles, también puedes construir aquí un pequeño camión ficticio. Puede encontrar las unidades de medida del camión o de las zonas de carga en la página web de cada proveedor online. Todo lo que tiene que hacer es leer el suelo con una regla plegable y una tira adhesiva en el mismo formato que el espacio de carga. Por ejemplo, si su bodega tiene una longitud total de 2,4 metros y una anchura de un metro, empiece en una esquina, muévase un metro hacia un lado y 2,4 metros hacia atrás. Dibuja tu cinta exactamente a lo largo de esta línea, para que tengas una perfecta impresión de cómo será el espacio de almacenamiento más adelante. Si ya has empaquetado tus pertenencias con suficiente antelación, puedes utilizarlo como almacén, por un lado, y como medida aproximada del espacio de almacenamiento, por otro.

Alquiler de camiones baratos para mudanzas online

Si busca modelos baratos para su mudanza, aquí tiene otras recomendaciones de empresas de alquiler que ofrecen buenos precios económicos en toda Alemania.

Recuerde también que debe organizar su mudanza en el día correcto de la semana. Si contrata una furgoneta de mudanzas durante el fin de semana, por supuesto estará en medio de todos los pedidos. Esto significa que los precios del fin de semana son más caros. Si eliges un día entre semana, puedes volver a ahorrar unos cuantos euros. Especialmente para estudiantes, pero también para autónomos, personas mayores o trabajadores por cuenta propia una buena opción para mantener uno u otro euro.

Coche de alquiler barato – portal de comparación de furgonetas y camiones

Alquile en línea: Camiones con Sixt, Buchbinder y Avis

También puede alquilar camiones directamente de los proveedores, como Sixt, Buchbinder y Avis aquí como ejemplos.

Preparar los accesorios de la mudanza

Cuando llene su camión, encontrará uno u otro objeto que podría deslizarse, por ejemplo, debido a un frenazo o a un giro brusco. Esto puede causar daños, especialmente en tejidos como sofás, sillones u otros muebles. Por lo tanto, piense de antemano en las siguientes cosas que puede necesitar para su mudanza, de modo que las organice con suficiente antelación:

• Correas de tensión para amarrar muebles pesados, como sofás y armarios
• Lonas de tela para la protección
• Guantes para cantos y madera
• Carretillas de sacos para cargar y hacer rodar fácilmente cajas y cartones

Vuelva a registrarse a tiempo

No todo el mundo se muda con frecuencia; algunas personas se mudan de casa después de la formación professional o la universidad y luego no vuelven a hacerlo durante otros 15 o 20 años. No todo el mundo sabe que hay que volver a registrarse inmediatamente después de una mudanza. Especialmente los que se mudan por primera vez, a menudo no piensan en volver a registrarse a tiempo en el ayuntamiento por el estrés y la falta de tiempo. El plazo legal para volver a registrarse es actualmente de 14 días después del traslado. Quien se registre más tarde puede ser multado con una pequeña cantidad.

Es importante que prepare los siguientes documentos para su tramitación antes de la visita para que el reempadronamiento sea exitoso y rápido (fuente: Ciudad de Colonia):

• Documento de identidad
• Pasaporte
• Pasaporte nacional y permiso de residencia o visado
• En el caso de una reinscripción familiar, necesitamos los documentos de identidad de todas las personas que se trasladan
• Formulario de registro con la firma de la persona obligada a registrarse
• Certificado del casero o de la casera sobre la mudanza
• Extracto del registro de la propiedad, contrato notarial o notificación de evaluación del impuesto sobre la propiedad en vigor
• Permiso de circulación Parte I o documento de matriculación del vehículo

Si desea más información o detalles sobre los distintos documentos, puede encontrar más información aquí: Vuelva a registrar su residencia.

El cambio de empadronamiento en el ayuntamiento o en la oficina de empadronamiento no cuesta dinero, por lo que no es necesario llevar dinero en efectivo al lugar.

Solicitar zona de no estacionamiento

Seguro que conoce el caos del centro de la ciudad, sobre todo por la mañana y al final de la jornada laboral, todas las plazas de aparcamiento están ocupadas. Para no tener problemas ni siquiera por la mañana ni tener que discutir con un automovilista agresivo, vale la pena solicitar su propia zona de prohibición de paso en el período previo a la mudanza.

No es difícil solicitar una zona general de estacionamiento prohibido durante unas horas. Así es como se solicita una zona de estacionamiento prohibido:

• La normativa varía mucho según la ciudad: los plazos van de 48 a 96 horas
• La mejor manera de empezar la búsqueda es con Google: «Zona de no parada de Berlín» o «Zona de no parada de Fráncfort», según donde vivas.
• En los sitios web de las ciudades encontrará la información exacta y las direcciones de contacto de su ciudad

Alquile una grúa en lugar de transportar

Las personas que se trasladan del campo a la ciudad suelen pasar de la planta baja o el primer piso al quinto o sexto. Especialmente en el centro de las ciudades, muchos edificios e inmuebles siguen teniendo escaleras pequeñas; al fin y al cabo, los metros cuadrados de espacio son dinero en efectivo cuando se trata de construir casas. Cuanto más espacio habitable haya, más se puede ganar con el alquiler. Por eso muchas escaleras se mantienen muy estrechas.

En muchos edificios de apartamentos del centro de la ciudad, también se han modernizado los ascensores, por lo que los huecos de las escaleras se han vuelto a reducir. Especialmente con los muebles voluminosos, como los armarios grandes o los sofás y las camas, se encuentran rápidamente problemas en los estrechos pasillos de la escalera. Por lo tanto, para muchas mudanzas merece la pena contratar su propia grúa para mudanzas. Esta grúa es de construcción ligera. Se coloca contra la pared de la casa, se transporta fácilmente hasta el sexto o séptimo piso y luego simplemente transporta los muebles por la pared exterior de la casa, inclinados en un ligero ángulo. En lugar de tener que arrastrar los muebles por complicadas escaleras y tardar horas, puede gestionar una mudanza con muchos menos ayudantes y mucho menos tiempo.

Recomendaciones para la grúa de mudanza

En todas las ciudades alemanas hay empresas que ofrecen estas grúas especiales para mudanzas. Puedes encontrar buenas ofertas en Erento, por ejemplo. El portal es sencillo y, al igual que en Ebay, basta con mirar las ofertas y reservarlas. El precio por hora está incluido en cada oferta:

¿Más consejos? El especial de 3 partes sobre la mudanza:

1. Parte – Lista de comprobación de la mudanza: Reinscripción, horario y embalaje
2. Parte – Consejos para la mudanza: Mudanza de casa y piso sin estrés
3. Parte – Mudanzas y felicitaciones: Las frases más bonitas

Ahorro: Asesoramiento y comprobación financiera

En primer lugar, es importante tener una base estable. Hay que vigilar siempre los gastos regulares y puntuales. Nuestra guía ofrece valiosos consejos y trucos para crear una sólida base financiera paso a paso.

• Guía del Ahorro: Cheque de Finanzas
• El ahorro en la vida cotidiana (base)

Listas de comprobación: ahorra en suscripciones, compras, hogar, electricidad & Co.

Además, todavía tenemos muchas áreas individuales en las que se puede ahorrar mucho dinero fácilmente. Cada semana, cada mes, para que una base financiera sólida esté cada vez más cerca:

• Guardar las suscripciones
• Ahorrar en las compras
• Ahorrar en la conducción
• Ahorrar tiempo libre
• Presupuesto de ahorro
• Ahorrar en los viajes
• Ahorro de electricidad
• Salvar el movimiento

Invertir: Inversiones

Con unos recursos financieros estables, vale la pena entonces pensar en las primeras inversiones de capital en particular, para que su dinero trabaje – pasivamente – para usted.

• Gestión de activos

Acumulación de riqueza: Bienes inmuebles, acciones, criptodivisas…

¿Cuándo tiene sentido empezar a crear riqueza mediante una inversión estratégicamente inteligente? ¿A los 20, 30, 40 o incluso a los 50? ¿Existe una fórmula sencilla o consejos para invertir con buenos rendimientos? ¿Y el riesgo, según el tipo de inversión? He aquí una mirada en profundidad a la acumulación de riqueza, para principiantes. Sin equidad y con poca equidad. Desde el principio del comercio efectivo (ahorro), ejemplos de cálculo, ideas de inversión y primeros consejos.

La acumulación de riqueza a largo plazo no comienza cuando los activos se necesitan de manera oportuna. Esto significa, por ejemplo, poco antes de la jubilación o poco antes de una decisión en la que se «debe» gastar dinero. Por ejemplo, a finales de año o cuando se trata de inversiones de mayor envergadura, también antes de las elecciones, por ejemplo las del Bundestag (actualmente con la donación / fundación WEG). Pero – queremos quedarnos en el principio.

• Acumulación de riqueza: Bienes inmuebles, acciones, criptodivisas… Acumulación de capital a 20, 30, 40 años – consejos

Ahorro: Electricidad, agua, impuestos, viajes y demás: ¡acumula activos sin trabajar!

Ya sea la electricidad, el agua, los impuestos, los viajes o las mudanzas, el ocio, la vida cotidiana o las compras: ¡siempre se puede ahorrar! Aquí puede descubrir cómo puede aumentar su patrimonio mediante el ahorro selectivo:

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Ejecución hipotecaria – significado y procedimiento

La subasta forzosa, como su nombre indica, se realiza por obligación, es decir, contra la voluntad del propietario. La venta forzosa de un inmueble es un procedimiento de ejecución. Un acreedor tiene la opción de solicitar una subasta forzosa si el propietario de un inmueble no puede pagar una deuda. Este procedimiento se lleva a cabo para que el acreedor obtenga su derecho. Antes de que pueda tener lugar una subasta obligatoria, deben cumplirse las condiciones generales de ejecución.

Lea también:

• Portal en línea y lista de tribunales de distrito
• Evitar la ejecución hipotecaria
• Presentación a la ejecución
• Recepción
• Hipoteca obligatoria
• ¡Tip! Así funciona una subasta (externa): Procedimiento de subasta obligatoria

Procedimiento – Valor de mercado, hora de la licitación y garantía bancaria

El procedimiento en 7 pasos:

Especificaciones

El proceso de subasta obligatoria está sujeto a ciertas especificaciones. El tribunal de distrito comprueba en primer lugar si se cumplen las condiciones para la ejecución. Tan pronto como se decida que el tribunal de distrito aceptará la demanda del acreedor e iniciará una subasta obligatoria, deberá determinarse el valor de mercado de la propiedad. Este valor de mercado lo suele determinar el tribunal de ejecución. El tribunal encarga a un especialista independiente la elaboración de un informe de valoración. La llamada tasación del valor de mercado puede ser vista por cualquier persona que intervenga en el procedimiento y también por las personas que quieran pujar por el inmueble que se subasta.

Fecha de la subasta

Ahora llegamos a la fecha de la subasta. Esta fecha se anuncia públicamente con antelación en los avisos del tribunal de distrito. Antes de que comience la subasta propiamente dicha, se informa a los presentes, entre otras cosas, de las condiciones de la subasta, el valor de mercado y los gravámenes del edificio. Además, se determina la oferta más baja, que representa el punto de partida de la subasta.

Hora de la puja

Tras estas acciones, se inicia el periodo de licitación, durante el cual los interesados pueden presentar sus ofertas. El periodo de puja debe durar al menos media hora, pero también puede ser más largo. Durante todo el tiempo, se permite hacer preguntas sobre la propiedad. Sólo cuando nadie está interesado en hacer una oferta y la última puja se ha repetido tres veces, se cierra la subasta.

Oferta

Cualquier persona que presente una oferta debe estar en condiciones de depositar una garantía por valor del 10% del valor de mercado. Un acreedor cuyo derecho se vería afectado por esta oferta puede exigir esta fianza. Debe ser posible proporcionar un depósito de seguridad inmediatamente.

Oferta

Una vez aceptada la oferta, se verifica la identidad del interesado. Esto suele hacerse mediante un documento de identidad o un pasaporte.

Valor de mercado

Si la oferta es inferior al 70% del valor de mercado, el acreedor tiene derecho a exigir una segunda fecha de subasta. Si la oferta es inferior al 50% del valor de mercado, el tribunal fijará una segunda fecha de subasta.

Fecha de entrega en el juzgado

Si la propiedad ha sido subastada con éxito, el tribunal fijará una fecha de transferencia de la propiedad para 6-8 semanas después.

Los requisitos de aplicación

Existen ciertos requisitos para que se produzca una venta forzosa. Para que se decida si la venta forzosa está o no justificada, el acreedor debe presentar una solicitud ante el tribunal de distrito. Los requisitos generales de aplicación constan de tres áreas: el título, la cláusula y el servicio.

El requisito más importante para una venta forzosa es que un acreedor tenga un crédito contra el deudor. Una subasta obligatoria requiere primero un título ejecutivo. Este título ejecutivo es una escritura, una sentencia judicial o un auto de ejecución que determina el crédito a ejecutar. Además, se requiere una cláusula de ejecución. Una cláusula de ejecución es una nota oficial de ejecutabilidad. Además, se requiere la notificación del título, es decir, el título debe haber sido notificado al deudor antes o al comienzo de la ejecución. El servicio garantiza que el deudor tenga la oportunidad de prepararse para la ejecución.

¿Qué ocurre si no hay ningún licitador que ofrezca la puja mínima?

Se suspende el procedimiento. En este momento, el acreedor tiene la opción de solicitar la continuación del procedimiento. Si la oferta más alta es inferior al 70% del valor de mercado, el acreedor tiene derecho a programar una segunda fecha de subasta. Si la oferta es inferior al 50% del valor de mercado, el tribunal fijará una segunda fecha de subasta.

Riesgos de una venta forzosa

La mayoría de las personas que asisten a una subasta de ejecución hipotecaria esperan conseguir una ganga. Sin embargo, esto no siempre está garantizado. Una venta forzosa conlleva riesgos que debe conocer. Aquí hemos recopilado los posibles riesgos para que pueda prepararse para la situación en caso de venta forzosa.

Rara vez es posible una visita personal

Antes de participar en una subasta forzosa de un inmueble, es importante obtener suficiente información de antemano. Desgraciadamente, rara vez es posible inspeccionar el interior de un inmueble con antelación, ya que el ocupante no tiene por qué permitir que se vea el interior. Por ello, los posibles daños o defectos suelen aparecer sólo a posteriori.

El arrendamiento existente debe seguir existiendo

Si compra una propiedad ya alquilada en una subasta, se convierte automáticamente en el propietario y no tiene derecho a rescindir el contrato de arrendamiento, a menos que necesite la propiedad para su propio uso. Por lo tanto, usted está vinculado a los inquilinos hasta cierto punto.

El licitador ofrece más de lo que es financieramente posible

En una venta forzosa, siempre existe el riesgo de caer en el llamado «frenesí de las ofertas». Si el deseo de comprar la propiedad en la subasta es especialmente grande, el riesgo de llegar a esa situación aumenta. Los pujadores activos se impulsan mutuamente y en algún momento no se dan cuenta de que ya han alcanzado el límite que ellos mismos fijaron. Como resultado de esto, puede ocurrir que uno se lleve a la ruina financiera. Una vez concluida la venta forzosa, ya no hay derecho de desistimiento.

No hay garantía sobre los defectos de construcción

Es especialmente molesto cuando se ha conseguido comprar una propiedad en una subasta y posteriormente se observan defectos de construcción. La desventaja de la venta forzosa es que no hay garantía por defectos de construcción.

Lea también:

• Venta forzosa: portales en línea, lista de tribunales de distrito y consejos

La ejecución hipotecaria es un escenario temido por todo propietario de un inmueble que aún no ha sido pagado. Sin embargo, para los licitadores participantes, la subasta ordenada por el tribunal abre atractivas oportunidades. En el siguiente artículo se explica cómo se produce una subasta forzosa y cómo se procede a ella.

¿Qué acontecimientos conducen a la ejecución hipotecaria?

Una pérdida de liquidez derivada del desempleo, una larga enfermedad u otras causas hace imposible el servicio del préstamo inmobiliario. El acreedor envía el primer recordatorio porque la cuota no se ha pagado. Si no hay reacción, se envía un segundo recordatorio con un plazo y el tercer recordatorio contiene la amenaza de posibles medidas legales. Si el deudor sigue sin reaccionar, el banco solicita una orden de reclamación en el tribunal competente de Coburgo. El tribunal central de reclamaciones no controla la legalidad de la orden y el deudor puede oponerse a ella en un plazo determinado. Una citación en rebeldía que no es objetada va seguida de una orden de ejecución, que es ejecutada por el tribunal de distrito local a través de un agente judicial. El agente judicial tiene la misión de cobrar la deuda y buscar objetos embargables. Otra posibilidad es acordar el pago a plazos de la deuda pendiente. Si no hay elementos embargables y el pago a plazos es imposible, el siguiente paso es una declaración jurada. El deudor debe prestar el juramento de revelación al agente judicial, y está asociado a una entrada de Schufa. Tras la declaración jurada, el acreedor solicita al tribunal de distrito competente la subasta obligatoria. Se emite una orden judicial para el procedimiento de subasta obligatoria, que se notifica a todas las partes y se anuncia públicamente. Para el propietario de la vivienda, la subasta forzosa es un escenario de horror absoluto, pero para los interesados es una atractiva oportunidad de adquirir un inmueble a un precio razonable.

Lo que hay que saber sobre la ejecución hipotecaria

Puede participar en una venta forzosa como postor si tiene al menos 18 años y es legalmente competente en el sentido del Código Civil alemán. Para poder presentar una oferta, debe demostrar su identidad con un documento de identidad o un pasaporte válidos. Para pujar en nombre de otra persona, necesita un poder notarial. Lo mismo ocurre si usted actúa como representante de una persona jurídica (empresa). También puedes pujar por un objeto junto con otra persona. Siempre que ambos estén presentes e informen al funcionario judicial que preside de que se trata de una oferta conjunta. Debe proporcionar información sobre la participación, porque se inscribirá conjuntamente en el registro de la propiedad si se acepta la oferta.

¿Cuánto tiempo dura una venta forzosa?

Es difícil dar un tiempo exacto, pero por lo general debe esperar una hora o un poco más. En la primera parte del procedimiento se anuncia la información relevante para el tribunal. A la parte del anuncio le sigue un periodo de puja que dura unos 30 minutos. Sin embargo, todavía se pueden presentar ofertas después de esto, y el tribunal anunciará el final del periodo de licitación. Una subasta obligatoria puede prolongarse considerablemente si los participantes están ansiosos por pujar. Por regla general, termina si no hay ofertas, después de varias convocatorias del tribunal. En una venta forzosa, todos los participantes tienen las mismas oportunidades. La mayor disposición a pagar da lugar a la aceptación de la oferta, que se negocia y decide inmediatamente o en una fecha próxima.

Preguntas importantes sobre la ejecución hipotecaria

Todos los detalles de los bienes relativos a la subasta obligatoria se publicarán en las condiciones en la sección de anuncios de la cita. Como licitador, no tiene derecho a inspeccionar el registro de la propiedad. El tribunal no llevará a cabo una inspección de la propiedad antes de la subasta. Sólo puede inspeccionar el inmueble por iniciativa propia en casos excepcionales, ya que está desocupado, alquilado o el propietario se niega a acceder a él. Sin embargo, normalmente es posible inspeccionar la propiedad en persona desde el exterior, y también puede inspeccionar la versión no abreviada de la valoración ordenada por el tribunal en el tribunal local. Dado que en la venta forzosa no hay vendedor en el sentido clásico, nadie es responsable ante el comprador. No hay garantías de ningún tipo en una subasta obligatoria. Sólo el dictamen del perito judicial le ofrece seguridad. Sin embargo, el trabajo del perito no da derecho a derivar ninguna reclamación. También es importante tener en cuenta que usted, como licitador, no tiene derecho a retirar su oferta. El tribunal considera cada oferta como un contrato, que adquiere validez legal y es vinculante mediante la aceptación de la oferta.

Seguridad que debe proporcionarse

Cuando inspeccione la tasación, averigüe si el tribunal le exige, como licitador, que aporte una fianza. En el caso de una subasta obligatoria, se le puede ordenar que deposite una suma que comprenda el 10% del valor de mercado. Tendría que transferir la cantidad al cajero del juzgado antes de la subasta y recibir el dinero de vuelta si la propiedad va a otra persona.

¿Cómo funciona el pago del recargo?

Si presenta la oferta más alta, el depósito de seguridad se queda en el juzgado y se le pedirá que pague la diferencia en un plazo de seis a ocho semanas. Si no hay depósito de seguridad, el importe total deberá pagarse dentro de este período.

¿Cuáles son las tasas de una venta forzosa?

Desde el día de la adjudicación hasta la recepción de la cantidad ofrecida, se devengarán intereses, cuya cuantía deberá comunicarle el tribunal de distrito. Además, el tribunal cobrará la llamada tasa de recargo. Además, se cobra una cantidad por la inscripción necesaria en el registro de la propiedad y la oficina fiscal local envía una solicitud de pago del impuesto de transmisión de la propiedad, cuyo importe depende del estado federal.

Consideraciones básicas sobre la venta forzosa

Los criterios para una subasta judicial son los mismos que para una compra en el mercado inmobiliario. Como licitador, debe considerar de antemano qué requisitos debe cumplir la propiedad y cuál debe ser el precio máximo. Siempre que no haya una gran demanda, puede comprar la casa de sus sueños en una subasta forzosa por mucho menos que el valor de mercado. Por otro lado, la inexistencia de la garantía puede suponer costes adicionales no deseados.

Consejos sobre la ejecución hipotecaria

Para comprender mejor el proceso, debes observar los acontecimientos varias veces como espectador y adquirir experiencia. Si una propiedad que se va a subastar despierta su interés, intente obtener toda la información posible. Expertos como abogados locales y agentes inmobiliarios serían posibles contactos. Si va en serio, la financiación debería ser sólida antes de la subasta, porque podría ganar la puja y tendría que cumplir el contrato. Estudie detalladamente la tasación correspondiente y explore también los alrededores del inmueble durante la posible inspección externa. Asegúrese de establecer una oferta máxima personal antes de la subasta de ejecución hipotecaria y no supere este límite.

Ha determinado el precio máximo a su antojo y con la ayuda de diversas informaciones. Si las ofertas de otras personas superan esta cifra, pruebe suerte en otra subasta de ejecución hipotecaria.

¿Cuándo se puede disponer del objeto subastado?

Si se trata de una vivienda habitada, usted, como nuevo propietario, debe solicitar al deudor que abandone la casa. La demanda debe hacerse por escrito y cumpliendo los plazos legalmente estipulados. En el caso de una vivienda alquilada, usted se hace cargo de los contratos de alquiler existentes con todos los derechos y obligaciones.

La medición de las particiones de un vistazo: Medición oficial de los nuevos límites de la propiedad

• Esto permite vender la superficie parcial de una parcela y darle su propia inscripción en el registro de la propiedad
• Registra los nuevos límites de la propiedad en el catastro inmobiliario
• Se debe encargar la encuesta a un perito de designación pública

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