La venta forzosa explicada rápidamente: procedimiento, consejos y trucos

Si no le gusta leer largas explicaciones sobre el procedimiento de la venta de un inmueble o sobre los consejos y trucos, hemos reunido aquí algunos vídeos en los que se explican estos temas de forma comprensible y buena.

Lea también:

• La ejecución hipotecaria explicada
• Portal en línea y lista de tribunales de distrito
• Evitar la ejecución hipotecaria
• Presentación a la ejecución
• Recepción
• Hipoteca obligatoria

Si quiere participar en una venta forzosa como licitador o se enfrenta a la venta forzosa de su propia propiedad, lo primero que debe preguntarse es cómo funciona realmente dicho procedimiento. El procedimiento es siempre el mismo y está firmemente regulado. En este vídeo aprenderá el procedimiento exacto de una venta forzosa. Claus Roppel explica el procedimiento de forma que sea comprensible para cualquier profano. Para que el procedimiento de ejecución pueda tener lugar, deben cumplirse ciertos requisitos previos para la ejecución.

Los requisitos de aplicación

• Título: documento, sentencia judicial o mandamiento de ejecución que determina el crédito a ejecutar.
• Cláusula – Nota oficial de ejecutoriedad
• Notificación – el título debe haber sido notificado al deudor antes o al inicio del procedimiento de ejecución

En este vídeo, Christian Schmitt explica qué cosas hay que tener en cuenta a la hora de participar en una subasta de ejecución hipotecaria y da consejos y trucos útiles.

Buscar gangas en las subastas de embargos

Si todavía no está seguro de si debe participar en una subasta de ejecución hipotecaria, este vídeo puede serle útil. ¿Son habituales las gangas en las subastas de ejecuciones hipotecarias, o se suele pagar el precio habitual, o incluso más?

Este vídeo trata de los consejos que pueden ayudarle a prepararse para una subasta de ejecución hipotecaria. Tiene sentido ver el evento varias veces antes de asistir usted mismo a una subasta de ejecución hipotecaria. Puede encontrar las fechas de las subastas forzosas en sitios web, como Zvg24, o en los tablones de anuncios de los tribunales locales correspondientes. La mayoría de los postores acuden a una venta forzosa con el objetivo de conseguir una ganga. Pero para lograr este objetivo, debe prepararse bien para la venta forzosa.

Oportunidades y riesgos

En este vídeo aprenderá más sobre las oportunidades y los riesgos que conlleva una subasta de ejecución hipotecaria. Aquí hay 4 cosas que definitivamente debe considerar antes de participar en una subasta de ejecución hipotecaria:

1. Revisar las tasaciones del valor de mercado
2. Comprobar los archivos del registro de la propiedad
3. Anote el número de archivo del objeto para obtener aún más información.
4. Si es posible, concierte una cita para ver el producto.

Riesgos de una venta forzosa – Lo que debe tener en cuenta

Por supuesto, también hay ciertos riesgos en una venta forzosa. Una venta forzosa conlleva riesgos que debe conocer. Aquí hemos recopilado los posibles riesgos para que pueda prepararse para la situación en caso de venta forzosa.

Rara vez es posible una visita personal

Antes de participar en una subasta forzosa de un inmueble, es importante obtener suficiente información de antemano. Desgraciadamente, rara vez es posible inspeccionar el interior de un inmueble con antelación, ya que el ocupante no tiene por qué permitir que se vea el interior. Por ello, los posibles daños o defectos suelen aparecer sólo a posteriori.

El arrendamiento existente debe continuar – a menos que se requiera un uso propio

Si compra una propiedad ya alquilada en una subasta, se convierte automáticamente en el propietario y no tiene derecho a rescindir el contrato de arrendamiento, a menos que necesite la propiedad para su propio uso. Por lo tanto, usted está vinculado a los inquilinos hasta cierto punto.

El licitador ofrece más de lo que es financieramente posible

En una venta forzosa, siempre existe el riesgo de caer en el llamado «frenesí de las ofertas». Si el deseo de comprar la propiedad en la subasta es especialmente grande, el riesgo de llegar a esa situación aumenta. Los pujadores activos se impulsan mutuamente y en algún momento no se dan cuenta de que ya han alcanzado el límite que ellos mismos fijaron. Como resultado de esto, puede ocurrir que uno se lleve a la ruina financiera. Una vez concluida la venta forzosa, ya no hay derecho de desistimiento.

No hay garantía sobre los defectos de construcción

Es especialmente molesto cuando se ha conseguido comprar una propiedad en una subasta y después se producen defectos de construcción. La desventaja de la subasta obligatoria es que no hay garantía por defectos de construcción.

Después de ver estos vídeos, deberías saber lo suficiente sobre el proceso, los consejos y los trucos. ¿Le gustaría saber más sobre el proceso de una subasta de ejecución hipotecaria? Entonces, puede obtener más información aquí:

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Subastas obligatorias: cómo participar siempre en la acción

En Lukinski hemos enumerado para usted cómo ya no perderá la cita para una subasta de ejecución hipotecaria. No importa de qué parte de Alemania venga, tenemos la dirección adecuada para usted. Y una cosa más: le revelamos nuestros consejos sobre cómo puede prepararse mejor para una cita de subasta.

¿Siempre se ha preguntado cómo saben los amigos o conocidos que han pujado en las subastas de ejecuciones hipotecarias cuándo y dónde se celebran? A partir de ahora, esto ya no te ocurrirá. Mientras tanto, hay incluso portales de Internet que muestran las subastas de ejecuciones hipotecarias divididas en los diferentes estados federales.

Confíe en el portal oficial:

Las ejecuciones hipotecarias se publican en www.zvg-portal.de

Lista de todos los tribunales locales de Alemania

Si no tiene la oportunidad de buscar una vivienda adecuada en los distintos portales de Internet, hay otra forma de informarse sobre estas fechas. Las fechas de las subastas deben publicarse en los tribunales de distrito competentes. Además, la subasta también debe registrarse en el boletín oficial y también puede publicarse en un periódico. Si no sabe qué juzgados locales hay en su zona, hay una lista de todos los juzgados locales de Alemania divididos por estados federados.

Más información sobre el tema de las ejecuciones hipotecarias:

Consejos para prepararse para una subasta de ejecución hipotecaria

Para lograr el éxito deseado en una subasta de ejecución hipotecaria, debe prepararse a conciencia. Tiene sentido observar el procedimiento de una venta forzosa varias veces antes de participar usted mismo en una venta forzosa. El segundo paso es empezar a buscar. Busque las ofertas que se ajusten a sus intereses activando también el filtro de búsqueda en las plataformas online y no pierda tiempo innecesariamente.

Una vez que haya encontrado una propiedad que le atraiga, es importante que reúna suficiente información sobre la misma. La información más importante que puede reunir:

1. Revisar las tasaciones del valor de mercado
2. Comprobar los archivos del registro de la propiedad
3. Anote el número de archivo del objeto para obtener aún más información.
4. Si es posible, concierte una cita para ver el producto.

Desarrollar un concepto de financiación y seguir los consejos de preparación

Es especialmente importante que piense en un concepto de financiación sensato. Asegúrese de no dejarse desviar de su oferta más alta predeterminada en el calor del momento, para no tener dificultades financieras después. Sin embargo, antes de pujar en una venta forzosa, debe asegurarse de que puede depositar una fianza. El depósito de seguridad debe ascender al 10% del valor de mercado y debe pagarse al cajero del tribunal antes de la subasta. El precio total de la propiedad debe pagarse entre cuatro y seis semanas después.

Si sigue estos consejos de preparación, nada se interpondrá en su camino para comprar la propiedad de sus sueños en una subasta. Ahora sólo tiene que llevar su documento de identidad o pasaporte a la subasta para poder identificarse.

Lea también:

• La ejecución hipotecaria explicada
• Evitar la ejecución hipotecaria
• Presentación a la ejecución
• Recepción
• Hipoteca obligatoria
• ¡Tip! Así funciona una subasta (externa): Procedimiento de subasta obligatoria

Procedimiento de venta forzosa – Vídeo

Riesgos de una venta forzosa – Lo que debe tener en cuenta

La mayoría de las personas que asisten a una subasta de ejecución hipotecaria esperan conseguir una ganga. Sin embargo, esto no siempre está garantizado. Una venta forzosa conlleva riesgos que debe conocer. Aquí hemos recopilado los posibles riesgos para que pueda prepararse para la situación en caso de venta forzosa.

Rara vez es posible una visita personal

Antes de participar en una subasta forzosa de un inmueble, es importante obtener suficiente información de antemano. Desgraciadamente, rara vez es posible inspeccionar el interior de un inmueble con antelación, ya que el ocupante no tiene por qué permitir que se vea el interior. Por ello, los posibles daños o defectos suelen aparecer sólo a posteriori.

El arrendamiento existente debe continuar – a menos que se requiera un uso propio

Si compra una propiedad ya alquilada en una subasta, se convierte automáticamente en el propietario y no tiene derecho a rescindir el contrato de arrendamiento a menos que necesite la propiedad para su propio uso. Por lo tanto, usted está vinculado a los inquilinos hasta cierto punto.

El licitador ofrece más de lo que es financieramente posible

En una venta forzosa, siempre existe el riesgo de caer en el llamado «frenesí de las ofertas». Si el deseo de comprar la propiedad en la subasta es especialmente grande, el riesgo de llegar a esa situación aumenta. Los pujadores activos se impulsan mutuamente y en algún momento no se dan cuenta de que ya han alcanzado el límite que ellos mismos fijaron. Como resultado de esto, puede ocurrir que uno se lleve a la ruina financiera. Una vez concluida la venta forzosa, ya no hay derecho de desistimiento.

No hay garantía sobre los defectos de construcción

Es especialmente molesto cuando se ha conseguido comprar una propiedad en una subasta y después se producen defectos de construcción. La desventaja de la subasta obligatoria es que no hay garantía por defectos de construcción.

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