España: Invertir en una propiedad extranjera

España es uno de los destinos vacacionales más populares para los alemanes. No es de extrañar, porque además de sol y playa, también hay paisajes maravillosos. Además de Mallorca, hay muchos otros hermosos destinos de vacaciones en España. Sin embargo, si ya está seguro de que su propiedad en el extranjero debe estar en Mallorca, puede leer nuestro artículo especializado en Mallorca.

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Pero, ¿qué lugares de España son los más bonitos y dónde merece más la pena invertir en una propiedad en el extranjero? Hemos seleccionado 5 lugares diferentes donde podría comprar una propiedad en el extranjero.

Invertir en inmuebles: España

Vivir y trabajar en el extranjero es una experiencia muy memorable, desde el punto de vista professional, personal, cultural y, por supuesto, económico. En esta guía gratuita, obtendrá consejos para invertir en las principales ciudades de Europa, América y Asia, desde Nueva York hasta Londres y París.

• Invertir en el extranjero: bienes inmuebles (externos)

Barcelona: La Ciudad de las Maravillas

Si hay una ciudad en España que es muy impresionante, es Barcelona. Barcelona llama la atención por su gran cantidad de colores, obras de arte y arquitectura especial, y atrae a los turistas de forma casi mágica. No es de extrañar, porque hay innumerables lugares de interés en esta ciudad, como la Sagrada Familia. Si decide comprar una propiedad en el extranjero en Barcelona, se beneficiará de muchas posibilidades de actividades y de un entorno encantador. Por desgracia, como suele ocurrir en las ciudades populares, suele haber mucho tráfico.

Málaga: Ciudad portuaria

Si está pensando en comprar una propiedad en el extranjero en Málaga, probablemente ya haya estado allí de vacaciones y haya quedado encantado con la ciudad portuaria. Málaga es conocida por sus hermosas playas de arena y sus hoteles. Por un lado, las condiciones perfectas para relajarse, por otro lado, hay una alta probabilidad de que se encuentre con muchos turistas durante su estancia. Si esto le molesta, debería tenerlo en cuenta a la hora de buscar un lugar adecuado en Málaga.

Málaga: punto de interés turístico

Mapa y ubicación de Málaga en España

Playa y paseo marítimo: 360

Toledo: Ciudad de las tres culturas

La ciudad de Toledo está situada en el centro de España y es una de las ciudades que más lugares de interés ofrece. ¿Pero qué más convence de esta ciudad? Cuando estás en Toledo, te sientes como si te hubieras transportado a la Edad Media, ya que no hay edificios modernos y todo permanece como en el pasado. Por este motivo, esta ciudad ha sido designada Ciudad Patrimonio de la Humanidad por la Unesco. Si le fascina, puede considerar la posibilidad de comprar una propiedad aquí.

Vídeo e historia de Toledo

Ubicación de Toledo en España

Valencia: Ciudad de las Artes y las Ciencias

La ciudad de Valencia está situada directamente en el mar Mediterráneo. En Valencia le espera un gran paquete global, con un casco histórico, oportunidades para ir de compras, muchos restaurantes y una arquitectura moderna. Los niños tampoco se aburrirán nunca en esta ciudad. Desde un planetario hasta un oceanario, todo está incluido aquí. Como hay tanto que descubrir en esta ciudad, tampoco faltan los turistas. No obstante, si te has enamorado de la ciudad, puedes empezar a buscar inmuebles.

Vídeo de Valencia

Mapa y ubicación en España

Granada: el sur de Andalucía española

La ciudad de Granada es un símbolo de la coexistencia armoniosa de una sociedad multicultural, ya que aquí han convivido personas de diferentes culturas en el pasado. Incluso hoy en día, la multiculturalidad es muy pronunciada en Granada. Si esto es exactamente lo que le gusta, debería optar por una propiedad en el extranjero en Granada. Hay mucho que descubrir aquí, no sólo en términos de arquitectura.

El paisaje y las montañas de Granada (vídeo)

Mapa y ubicación

Casa y apartamento en venta en España

De la valoración al impuesto sobre la especulación. En esta guía, encontrará todos los factores importantes explicados en términos sencillos. Conoce el proceso de venta de un piso paso a paso para que también puedas responder a la pregunta: ¿Vender con o sin agente inmobiliario? La venta privada de inmuebles conlleva muchos riesgos y fuentes de error, desde la tasación del piso hasta el precio de oferta, pasando por la comercialización individual, desde la «publicidad» hasta las redes internas de clientes y las ventas inmobiliarias fuera del mercado.

• Vender piso
• Vender casa
• Vender terrenos
• Vender la propiedad

Comprar: Portales inmobiliarios baratos

¿Era el lugar de residencia adecuado para usted? Si es así, puede empezar su búsqueda ahora mismo. Dado que existen innumerables portales inmobiliarios que intermedian propiedades en el extranjero en España, muchas personas suelen tener dificultades para encontrar el portal inmobiliario adecuado para ellos. No hay problema, porque hemos reunido para usted 5 portales inmobiliarios que tienen diferentes funciones. Hay portales inmobiliarios que sólo se centran en el país de España y también hay portales más grandes que se ocupan de las propiedades en el extranjero en todo el mundo.

Kyero – España – Especialista

El portal inmobiliario «Kyero» se ocupa exclusivamente de inmuebles en España. Las propiedades son anunciadas directamente por los agentes inmobiliarios. Tanto si está buscando una propiedad en venta como si sólo quiere alquilar una propiedad por el momento, aquí encontrará lo que busca. Los anuncios están claramente ordenados y puede obtener rápidamente una visión general de la propiedad que le conviene.

Bellevue – Inmuebles de todo el mundo

El portal inmobiliario de Bellevue intermedia propiedades de todo el mundo. En este sitio, usted se beneficia de numerosas funciones de filtro para llegar a los resultados que le interesan con relativa rapidez. La oferta es enorme, desde pequeños pisos hasta enormes casas. Si todavía tiene dudas sobre en qué país comprar su propiedad en el extranjero, puede hacer comparaciones ideales aquí.

Immowelt – El todoterreno

Immowelt es un portal inmobiliario muy claro. Sea cual sea la preocupación que tenga sobre los bienes inmuebles, aquí podrá encontrar una solución adecuada. Por esta razón, podría valer la pena incluir este sitio web en su búsqueda de una propiedad en el extranjero en España. Los anuncios se presentan de forma clara y suelen estar provistos de información variada sobre el inmueble.

Idealista – El camino hacia la propiedad ideal

El portal inmobiliario Idealista se encarga de los inmuebles de toda España. Los anuncios se presentan de forma muy clara. Gracias a las funciones de filtrado, no sólo se puede buscar la propiedad adecuada en el extranjero en un lugar concreto, sino que el visitante tiene incluso la opción de poner su propio anuncio. Así que vale la pena visitar el sitio web de vez en cuando para comprobar si hay nuevos anuncios.

Scout24 inmobiliario

Seguro que ya has oído el nombre de este portal inmobiliario. Aquí no sólo se alquilan y venden inmuebles de Alemania, sino de todo el mundo. También hay mucha más información sobre el sector inmobiliario. Puede que también encuentre lo que busca aquí si está buscando una propiedad inmobiliaria en el extranjero en España.

Propiedad de lujo en Mallorca

Bienvenido a la isla favorita de los alemanes. Mucho sol, gente relajada, el mar y sólo 1-2 horas de avión desde ciudades como Berlín, París y Madrid. Esto hace que Mallorca sea una de las regiones más populares para muchos de los negocios y la industria, pero también para las celebridades que se sienten atraídas por la isla. Especialmente en el continente, un poco alejado de la costa, encontrará villas, fincas y condominios de la clase extra. Pero ¡cuidado! Si las propiedades están inmovilizadas, rápidamente pagará demasiado. Por ello, recomendamos encarecidamente trabajar con un agente inmobiliario local. Porque en Mallorca también hay leyes españolas, desde el requisito de residencia (el tema de las casas ocupadas) hasta cuestiones fiscales. Por lo tanto, antes de echar un vistazo a los pisos y casas disponibles, destacamos brevemente los precios de las propiedades en Mallorca.

• Propiedad de lujo en Mallorca

Comprar una propiedad en el extranjero: Consejos

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Pensiones alimenticias para los hijos y los cónyuges: la normativa según la ley

La cuestión de la manutención después de un divorcio no suele ser fácil de resolver, especialmente si los hijos comunes forman parte del matrimonio. El progenitor que cuida de los hijos puede hacer valer sus derechos de manutención, pero ¿qué ocurre con sus propios derechos de manutención? ¿Cuándo pueden hacerse valer las reclamaciones de alimentos y cuándo deben pagarse y cuándo no?

Los requisitos: normas estrictas tras el divorcio

En el periodo que transcurre entre la separación y el divorcio oficial, existe una pensión alimenticia por separación. Puede reclamarlo el cónyuge que gane menos. Sin embargo, una vez que el divorcio es definitivo, se aplican otras normas. En principio, ambos cónyuges deberían ser capaces de mantenerse por sí mismos tras el divorcio, pero en la práctica rara vez es así. En determinados casos, se produce una reclamación de alimentos. Entre ellos se encuentran el cuidado de los hijos comunes, las reclamaciones derivadas de la vejez, la enfermedad o el desempleo, pero también la manutención complementaria, la manutención educativa y la manutención por motivos de equidad.

Otro requisito previo según la ley es que el cónyuge que reclama la pensión alimenticia debe estar necesitado y tener un motivo para exigirla. Sin embargo, el cónyuge que debe pagar la pensión alimenticia también debe estar en condiciones de pagar, es decir, debe estar en condiciones de pagar la pensión alimenticia. Además, cuanto más tiempo haya durado el matrimonio, más probable es que se reclame una pensión alimenticia.

• El cónyuge que reclama la manutención debe estar necesitado y el cónyuge que paga la manutención debe estar en condiciones de pagar.
• Debe existir un motivo para la pensión alimenticia, de lo contrario no se puede reclamar.

¿Quién recibe la manutención y quién tiene que pagarla?

La manutención sólo se paga a quienes la necesitan. Esto significa no poder mantenerse con sus propios ingresos y bienes. Sin embargo, el cónyuge necesitado debe intentar activamente encontrar un empleo remunerado adecuado para poder reclamar la pensión alimenticia. Se considera adecuada si se corresponde con la educación, la edad, las capacidades y las condiciones de salud. Si el cónyuge que recibe la manutención se muda con una nueva pareja, el derecho a la manutención puede caducar según el artículo 1579 nº 2 del BGB.

La manutención sólo la pagan los que pueden hacerlo. Esto significa poder pagar la manutención sin poner en peligro el propio sustento adecuado. Por lo tanto, el cónyuge que paga la pensión alimenticia debe conservar siempre una franquicia. Según la Düsseldorfer Tabelle, las necesidades personales mensuales sin necesidades personales ascienden a 1.200 euros.

• El cónyuge necesitado puede recibir alimentos si no puede mantenerse por sí mismo
• El cónyuge capaz debe mantener al otro mediante una pensión alimenticia si le es posible hacerlo

Consejos de un abogado – Vídeo

Los motivos de la manutención – cuidado, manutención complementaria y de vejez

La pensión alimenticia sólo puede reclamarse después del divorcio si existe una de las causas de pensión alimenticia en el momento del divorcio. Si esto se produce más tarde, no se puede reclamar ninguna pensión alimenticia.

Mantenimiento de guarderías

La manutención para el cuidado de los hijos puede ser reclamada por el progenitor que tiene que cuidar a los niños menores de tres años después del divorcio. Según la ley, no es razonable ir a trabajar en este marco. Aunque haya una guardería o los abuelos puedan hacerse cargo de parte del cuidado, el padre puede decidir quedarse en casa. Si los hijos son mayores de tres años, se puede exigir al progenitor que vuelva a trabajar. El trabajo a tiempo parcial es absolutamente admisible para garantizar una atención suficiente a los niños.
Sin embargo, en algunos casos, todavía se puede reclamar aquí después de los tres años. En caso de problemas en la escuela o enfermedades del niño, también se puede reclamar la manutención para el cuidado de los hijos más adelante. Esto se suele decidir caso por caso.

Mantenimiento por enfermedad

Si uno de los ex cónyuges ya no es capaz de ejercer una actividad lucrativa debido a una enfermedad, puede reclamar al compañero una pensión alimenticia por enfermedad. El alcance exacto depende en detalle del tipo y la magnitud de la alteración de la salud. No obstante, las dolencias deben documentarse en cualquier caso mediante un certificado médico.

Mantenimiento complementario

Si el cónyuge que está obligado a pagar la pensión alimenticia tiene unos ingresos más elevados que son formativos para el matrimonio, se pueden devengar los llamados alimentos complementarios por parte del cónyuge. Para reclamarla, los ingresos propios pueden no ser suficientes para mantener las condiciones de vida. La pensión alimenticia complementaria está regulada de tal manera que es complementaria a otras solicitudes de pensión alimenticia post-matrimonial, es decir, la diferencia la cubre el miembro de la pareja que gana más.

Mantenimiento por desempleo

El cónyuge que no puede encontrar un empleo remunerado adecuado después del divorcio puede reclamar una pensión alimenticia. Sin embargo, esta reclamación sólo puede hacerse valer si no se reclama una pensión alimenticia por enfermedad o por vejez. Además, debe demostrarse que el interesado ha hecho serios esfuerzos por encontrar un empleo.

Mantenimiento de la vejez

Si un ex cónyuge no puede encontrar trabajo por su edad, puede reclamar una pensión alimenticia. La edad que se considera adecuada para ello varía de un caso a otro, pero suele coincidir con los límites de edad estándar para las pensiones legales. Los más jóvenes también pueden reclamar esta manutención demostrando que no pueden encontrar un trabajo adecuado en los posibles ámbitos professionales debido a su edad.

Mantenimiento por motivos de equidad

De acuerdo con la ley, también es posible exigir una pensión alimenticia si existen motivos graves para no poder ejercer una actividad remunerada y sería gravemente injusto no recibirla. No se dan directrices precisas sobre cuándo se da un caso así y se decide de forma diferente en cada caso.

Mantenimiento de la educación

Si se ha interrumpido la educación o no se ha iniciado en previsión del matrimonio, el cónyuge tiene la posibilidad de retomar la educación después del matrimonio o de iniciarla y reclamar la manutención durante la misma. En este caso, sin embargo, la educación debe ser necesaria para obtener un trabajo adecuado. Sin embargo, la duración del mantenimiento se limita a la duración media de la educación.

La cuantía: es la pensión alimenticia a la que tiene derecho el cónyuge

El importe de la pensión alimenticia post-matrimonial se determina siempre a partes iguales por ambos cónyuges. En primer lugar, se calculan los ingresos relevantes para la manutención. De los ingresos brutos se deducen los impuestos, las cotizaciones a la seguridad social, las aplicaciones professionales razonables de un porcentaje fijo del 5 % y los gastos reales de previsión para la vejez de hasta el 23 % de los ingresos brutos. Si el cónyuge paga la manutención de los hijos, también debe deducirse. De esta cantidad, se deduce un porcentaje fijo de tres séptimas partes, es decir, algo menos del 43 %, en concepto de alimentos post-matrimoniales si la otra persona no tiene un empleo remunerado. Sin embargo, la persona obligada a pagar la manutención debe poder conservar una cantidad mínima de 1.200 euros como franquicia.

• El importe se calcula siempre de la misma manera, tanto para la pensión de separación como para la pensión alimenticia del cónyuge
• De los ingresos netos se deducen determinados pasivos y de ahí surge el derecho

La duración: durante cuánto tiempo hay que pagar la manutención

La ley no regula con exactitud la duración de la pensión alimenticia post-matrimonial. Sin embargo, en principio, no existe un derecho vitalicio a la pensión alimenticia. Después del divorcio, es posible limitar los pagos en el tiempo o reducirlos a cero, pero sólo si es justo y equitativo, lo que es examinado por el tribunal de familia en caso de duda. Para la limitación temporal de la pensión alimenticia, es decisivo si el miembro de la pareja con derecho a pensión alimenticia ha sufrido desventajas como consecuencia del matrimonio, como un retroceso en su carrera debido al cuidado de los hijos comunes o una pensión baja. Los matrimonios que han durado más de 20 años suelen recibir una pensión alimenticia ilimitada.

• La duración no está claramente regulada en la ley
• Dependiendo de la duración y el curso del matrimonio, existen diferentes regulaciones

Las preguntas más importantes sobre la manutención después del divorcio

La cuestión de la situación financiera tras un divorcio es siempre un tema de conversación. Para evitar que surjan conflictos por este motivo, es importante conocer la situación legal y los derechos. Por ello, los expertos de Lukinski responden a todas las preguntas importantes sobre el tema de la pensión alimenticia después del divorcio.

¿Cómo se calcula la pensión alimenticia post-matrimonial?

La manutención post-matrimonial se calcula a partir de los ingresos brutos de ambos cónyuges, teniendo en cuenta determinadas obligaciones. Dependiendo del motivo de la manutención, surge una reclamación de alimentos diferente. Las sumas exactas deben calcularse individualmente en cada caso.

¿Cuándo tengo que pagar la manutención a mi mujer?

En los matrimonios de corta duración (normalmente de dos años o menos), no hay reclamación de alimentos para la esposa. En los matrimonios más largos, la pensión alimenticia debe pagarse si se pueden hacer valer uno o varios de los motivos de la pensión alimenticia. Sin embargo, esto varía mucho de un caso a otro.

¿Cuánto tiempo puede durar un divorcio?

Los divorcios de mutuo acuerdo con equiparación de pensiones se programan para un periodo de entre cuatro y seis meses. Sin la equiparación de las pensiones, un divorcio amistoso se reduce a uno o tres meses. Sin embargo, si los cónyuges no se ponen de acuerdo, los divorcios pueden prolongarse durante un año o más, dependiendo de la rapidez con que se llegue a un acuerdo.

¿Durante cuánto tiempo tiene que pagar la manutención por separación?

La manutención por separación sólo debe pagarse hasta que el divorcio sea oficial. Por lo tanto, la pensión alimenticia de separación se limita a un período entre la separación y el divorcio.

¿Qué es la manutención del cónyuge?

La pensión alimenticia del cónyuge es un pago de transferencia que debe ser pagado por el cónyuge con mayores ingresos durante la separación y más allá del período de matrimonio. La manutención del cónyuge está regulada en el BGB.

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Divorcio: hijos, casa y procedimiento – Guía

Los hechos: Niños, procedimiento y mantenimiento

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