Además, su conocimiento del mercado en términos de precios del suelo y de la propiedad en la ubicación de su casa juega un papel tan importante como saber cuál es la relación oferta/demanda. Sólo para la fase de preparación, hay que prever costes elev ados y planificar mucho tiempo.

En qué debe fijarse antes de vender una casa

La fase de preparación es un punto crucial en la venta de una casa. Aunque todos los pasos del proceso son, por supuesto, igual de importantes, una preparación óptima determina si usted vende su casa sin complicaciones o se enfrenta a dificultades organizativas en las distintas fases. La mejor manera de preparar la venta de una casa es con la ayuda de una lista de control. Marque cada elemento de la lista tan pronto como lo haya completado. Si decide vender su propiedad a través de agentes inmobiliarios experimentados, será atendido de forma competente desde el primer momento y no tendrá ningún tipo de trabajo con esta tarea.

Recomendamos encarecidamente una valoración por parte de un experto, en base a la cual se puede determinar el precio de su propiedad de forma auténtica y teniendo en cuenta todos los factores. Dado que en la venta de una casa están en juego sumas muy importantes, nunca debe estimar el precio de venta, sino fijarlo en función del valor de mercado. Tenga en cuenta de antemano que tendrá que examinar con detenimiento la solvencia y los ingresos de los posibles compradores y realizar investigaciones y evaluaciones al respecto.

Sólo vende su casa con documentos completos

Ya necesita algunos documentos para la preparación de la exposición. Para publicar una descripción concreta, son cruciales el plano, el tamaño total de la vivienda y la parcela, pero también el balance energético. La solicitud de un certificado energético puede llevar algún tiempo, por lo que hay que ocuparse de ello con tiempo. En la fase de tramitación de la venta, se solicitan diversos documentos y pruebas a los posibles compradores. Si los tienes a mano y puedes mostrarlos cuando te los pidan, estás bien organizado y dejas una impresión seria y bien preparada.

Todo posible comprador quiere echar un vistazo al registro de la propiedad, al mapa catastral y al plan de desarrollo. Debe guardar estos documentos en una carpeta, así como los recibos del mantenimiento de la calefacción y la electricidad, y de cualquier trabajo de renovación y reforma que se haya realizado. Tras la certificación notarial, el comprador recibe las llaves y todos los documentos pertenecientes a la propiedad.

Qué factores influyen en el precio de la oferta y justifican precios más altos

Entre las preguntas más frecuentes de nuestros clientes están las relativas a cómo determinamos el precio y qué factores forman la base de una oferta. Como agentes inmobiliarios experimentados, llevamos a cabo la valoración de su vivienda e incluimos todos los detalles sobre la ubicación, la oferta y la demanda, desde los resultados del análisis de mercado y el estado, hasta las instalaciones y el equipamiento. Para protegerle de la infravaloración o la sobrevaloración, en el valor de mercado se incluyen comparaciones con propiedades de características similares en la misma ubicación de su casa. Le aseguramos que siempre conseguirá un precio mayor vendiendo a través de nuestros agentes inmobiliarios que vendiendo su casa de forma privada.

Un factor importante es la experiencia en la negociación del precio, que siempre se produce al vender una casa. Los posibles compradores quieren bajar el precio, mientras que usted, como propietario, insiste en su oferta. Con habilidades de negociación y una apariencia convincente basada en la experiencia, puede estar seguro de que conseguiremos el precio más alto, al tiempo que nos aseguramos de que el comprador esté satisfecho y convencido de la oferta.

Más información sobre la venta de una casa:

Vender

Hay varias razones que hacen pensar en vender una propiedad. Muchos de nuestros clientes ya son propietarios de su propia casa o condominio cuando heredan la casa de sus padres y no saben cómo manejar la herencia ahora. ¿Se enfrenta a esta cuestión o tiene otro motivo para vender su casa? Nuestros agentes inmobiliarios professionales en línea le apoyarán y le ayudarán a obtener el mejor precio por la propiedad y a no hacer esperar mucho en el transcurso de la venta. Aunque también se puede vender de forma privada como único propietario, una casa o piso propiedad de una comunidad de herederos presenta mayores dificultades.

Tareas de un corredor

Básicamente, un agente inmobiliario realiza todas las tareas importantes antes y durante la fase de venta y alquiler. Crea una exposición, determina el valor de mercado de su propiedad, anuncia su propiedad y luego actúa como interfaz entre usted y las partes interesadas. Mientras que la creación y publicación de un anuncio es una tarea que requiere mucho tiempo pero que se realiza una sola vez, responder a las consultas de los clientes forma parte de la actividad diaria de un agente inmobiliario.

• Aquí puede encontrar más información sobre las tareas de un corredor.

Comisión para el corredor – Las normas más importantes

Más del 80% de los inmuebles en venta o alquiler son intermediados. Esto significa que el propietario encarga a un agente inmobiliario la publicidad de la oferta y la realización de todas las tareas hasta la celebración del contrato en su nombre. La intermediación professional es un servicio que se acuerda entre el cliente y el agente inmobiliario. Una vez prestado el servicio, se debe pagar una comisión, la llamada tasa de intermediación. El pago de la comisión depende del tipo de comisión y del motivo de la misma. Si vende su propiedad a través de un agente inmobiliario, el comprador suele pagar. En el caso de los alquileres, desde 2015 se aplica el principio del comprador, por lo que el destinatario de la factura y pagador de la comisión es idéntico a la persona que encargó un servicio de intermediación.

• Aquí puede encontrar más información sobre la comisión del corredor.

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El procedimiento de divorcio – paso a paso para el divorcio

Un divorcio consta de muchos pasos importantes. Desde el año de separación hasta la petición de divorcio y la equiparación de pensiones hasta la fecha de divorcio definitivo. En todos estos pasos, hay cosas importantes a tener en cuenta, como el asesoramiento jurídico adecuado, la forma correcta de las solicitudes y los formularios, para permitir un divorcio rápido y sin problemas.

• ¡Tip! Nuestra guía para su separación: Vender su casa y su piso en caso de divorcio

Amistoso o contencioso: la pregunta inicial sobre el divorcio

El tribunal de familia suele decidir si un divorcio es amistoso o contencioso. Si el divorcio es amistoso entre los dos cónyuges, el procedimiento de divorcio es muy sencillo. Si se cumple el año de separación, sólo hay que decidir el divorcio y la equiparación de la pensión, que suele realizarse de oficio. En este caso, un solo abogado es suficiente para ambos cónyuges, lo que ahorra enormes costes de divorcio. A menudo es posible incluso un divorcio en línea para los cónyuges, lo que minimiza el tiempo necesario y mantiene los costes bajos. Un divorcio amistoso puede verse facilitado en gran medida por un convenio regulador de divorcio redactado por los cónyuges durante el año de separación.

Si hay un divorcio impugnado, ambos cónyuges están obligados a estar representados por sus propios abogados. Esto aumenta enormemente los costes del divorcio para ambas partes. Los procedimientos de los divorcios impugnados suelen ser más largos que los de los divorcios amistosos y conllevan mayores costes.

• Los divorcios amistosos duran menos y cuestan menos
• Los divorcios contenciosos suelen prolongarse durante mucho tiempo y pueden ser muy angustiosos

Petición de divorcio – presentar en la oficina y hacer una declaración

Independientemente de si el divorcio es amistoso o contencioso, el demandante, es decir, el cónyuge que solicita el divorcio o su bufete de abogados, presenta la demanda de divorcio ante el tribunal de familia competente una vez transcurrido el año de separación. Esta solicitud muestra si el divorcio es contencioso o amistoso. Si se disputa por cuestiones consecuentes (a excepción de la equiparación de la pensión), también se presentan junto con la demanda de divorcio otras solicitudes relativas, por ejemplo, a los alimentos.

En el siguiente paso, el tribunal notifica formalmente al otro cónyuge, es decir, al demandado, la petición de divorcio y, en su caso, las peticiones sobre los asuntos subsiguientes. En el caso de los divorcios amistosos, ahora le corresponde al demandado informar al tribunal de que la información de la petición es correcta y declarar que consentirá la separación. En el caso de los divorcios impugnados, el abogado de la parte demandada suele posicionarse sobre la petición de divorcio y los asuntos posteriores.

• La demanda de divorcio la presenta el demandante, es decir, el cónyuge que solicita el divorcio
• En el caso de los divorcios impugnados, junto con la demanda de divorcio se presentan también otras peticiones sobre asuntos posteriores

El ajuste de los derechos de pensión: el tribunal decide

En la mayoría de los divorcios, la equiparación de las pensiones debe ser realizada por los tribunales de familia. Regula los derechos y las perspectivas de las prestaciones de jubilación por vejez o por disminución de la capacidad de ganancia que los cónyuges han adquirido durante el matrimonio. Los matrimonios de hasta tres años deben solicitar la equiparación de la pensión, todos los demás pueden excluirla ante el notario o estructurarla de forma más detallada. Si se lleva a cabo dicha equiparación, los cónyuges deben rellenar los formularios requeridos por el tribunal, firmarlos y enviarlos al tribunal de familia en un plazo determinado. A continuación, el tribunal envía estos formularios a los proveedores de pensiones para que aclaren las reclamaciones de pensión surgidas durante el matrimonio.

En el caso de los divorcios amistosos, la fecha de divorcio se acuerda después de recibir los formularios. Los divorcios conflictivos deben aclarar los asuntos posteriores con antelación, ya que de lo contrario la fecha del divorcio puede posponerse cada vez más.

• El ajuste de los derechos de pensión regula la pensión que se ha acumulado durante el matrimonio
• Con la ayuda de un notario, la equiparación de la pensión puede excluirse o hacerse más detallada

La audiencia de divorcio: así se produce el divorcio

Si la fecha del divorcio está determinada por el derecho de familia, los cónyuges deben comparecer ante el tribunal con sus representantes legales en el caso de los divorcios impugnados o con un abogado conjunto en el caso de los divorcios amistosos.

La vista de divorcio comienza con la llamada al fondo, durante la cual se invita a las partes y a los abogados a entrar en la sala y se excluye al público del proceso. En primer lugar, se comprueban los datos personales y se echa un vistazo al certificado de matrimonio. A continuación, el tribunal aclara la expiración del año de separación y pregunta si ambos cónyuges consideran que la pareja de hecho y la vida conyugal han fracasado. Si una de las partes no está convencida de que el matrimonio ha terminado, el tribunal pregunta por qué y examina el fondo del asunto. Sin embargo, si no se demuestra ningún intento exitoso de reconciliación o un comportamiento contradictorio por parte del demandante, el divorcio puede ser definitivo. Por último, se aborda la equiparación de las pensiones y las cuestiones subsiguientes en los divorcios impugnados. Una vez aclarados todos los puntos relevantes, se emite la sentencia de divorcio.
Para ello, se restablece el público y el tribunal anuncia la orden tanto sobre el divorcio como sobre las posibles consecuencias. Con este paso, el divorcio es definitivo.

• La audiencia de divorcio se celebra a puerta cerrada.
• El ajuste de los derechos de pensión y los asuntos consecuentes son discutidos aquí por el tribunal y se pronuncia la sentencia de divorcio.

Procedimiento de divorcio – Declaración del abogado

Las preguntas más importantes sobre el proceso de divorcio

Hay muchas cosas importantes que hay que tener en cuenta cuando se trata del proceso de divorcio. Para que no le queden preguntas sin respuesta, los expertos de Lukinski responden a todas las preguntas importantes sobre el tema del proceso de divorcio.

¿Qué significa estar legalmente divorciado?

Cuando dos personas se divorcian legalmente, el matrimonio se disuelve y el divorcio es reconocido por la ley. Por lo tanto, el matrimonio entre estas dos personas ya no es legalmente válido, es decir, ya no existe.

¿Cuánto cuesta un divorcio amistoso?

Los costes de un divorcio dependen siempre del valor procesal, que determina el tribunal. Se calcula, entre otras cosas, a partir de los ingresos y el patrimonio de los cónyuges. Por lo tanto, no es posible hacer una declaración general sobre los costes.

¿Cuánto tiempo se tarda en tramitar el ajuste de los derechos de pensión?

Un divorcio en el que se omite la equiparación de pensiones no suele durar más de cuatro meses. Los divorcios en los que se observa la equiparación de las pensiones tardan entre cinco y nueve meses.

¿Cuánto dura un divorcio amistoso en Alemania?

Los divorcios de mutuo acuerdo suelen durar entre cuatro y seis meses con equiparación de pensiones. Sin embargo, la duración varía según el caso.

¿Qué es la equiparación de pensiones en un divorcio?

La equiparación de las pensiones regula los derechos y las perspectivas de una pensión por vejez o por disminución de la capacidad de ganancia adquirida por los cónyuges durante el matrimonio. En resumen, la pensión.

Divorcio: Guía, ayuda y consejos

El divorcio es complejo, es cierto. Pero no estás solo. Muchas personas se divorcian y, de hecho, la mayoría siempre encuentra una buena solución. Sólo un pequeño porcentaje acaba luchando. Para que pueda prepararse bien, puede encontrar aquí nuestras pequeñas guías y consejos sobre el divorcio, la familia, el dinero y los bienes inmuebles.

• Divorcio: Guía

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