Criterios importantes para la venta de una casa

El éxito de la venta de una casa depende de varios criterios que pueden variar mucho de una persona a otra. Una casa muy bien equipada que se ofrezca prácticamente «llave en mano» puede venderse peor que una propiedad que necesite una reforma y que convenza con un terreno muy bonito o un precio especialmente favorable. A la hora de vender una casa y una propiedad, la oferta y la demanda siempre cuentan.

La exposición es una forma de presentar las ventajas, pero también la inversión necesaria. Al prepararlo, no nos limitamos a describir el tamaño de la casa y el jardín. Damos a los posibles compradores información sobre las instalaciones exteriores, el estado del tejado, la calefacción y el equipamiento interior, pero también sobre la salud de la vivienda y las posibilidades de planificación y financiación. Si nos ofrece su propiedad para la venta, estaremos encantados de obtener una imagen in situ. La impresión que nos da la propiedad es una base importante para crear una exposición transparente.

Lo que hay que saber desde la A de instalaciones exteriores hasta la W de vida sana

Si está pensando en vender su propiedad, hay algunos aspectos que debe tener en cuenta.

Instalaciones exteriores: lo que hay que tener en cuenta para el jardín delantero, la terraza y el jardín

Muchos compradores que desean adquirir una casa con parcela dan importancia a un bonito diseño de las instalaciones exteriores. Si ofrece una propiedad en venta con atractivas instalaciones exteriores, se puede encontrar rápidamente a los interesados. Si decide dejar la venta de la casa en manos de un socio professional, ahorrará mucho tiempo. No tiene que preocuparse de contactar con posibles compradores y puede dedicarse a su trabajo y a su vida cotidiana. Lea más sobre el tema de las instalaciones exteriores.

Materiales de construcción: hormigón, madera, piedra, vidrio y plásticos

Los materiales de construcción son indispensables para la construcción de una casa nueva, pero también para su renovación. Predominan los materiales como la madera, la piedra y el hormigón. Pero también se utilizan placas de yeso, vidrio y diversos plásticos. Los propietarios de edificios pueden influir en el tipo de materiales de construcción. Básicamente, es importante prestar atención a la alta calidad. No importa si está supervisando la construcción de una nueva casa o ha decidido renovar un edificio existente.

Los materiales de construcción utilizados suelen durar décadas. Están expuestos a un estrés muy elevado tanto en el exterior como en el interior. Cuando se utilizan materiales de construcción que tienen limitaciones cualitativas, suelen ser necesarias pequeñas renovaciones a intervalos cortos. Puede evitarlo eligiendo materiales de construcción de alta calidad. Puede encontrar más información sobre el tema de los materiales de construcción aquí.

Techo: Planificación, construcción y renovación de cerchas y cubiertas de techo

Los tejados modernos pueden tener diferentes formas. Durante siglos, el clásico tejado a dos aguas fue la forma de tejado más común en Alemania. A menudo se modificaba en forma de tejado a cuatro aguas y se equipaba con buhardillas para aprovechar el espacio bajo las vertientes del tejado. Los tejados de carpa se utilizan en las nuevas villas urbanas de dos plantas. En el contexto de una renovación, la forma del tejado sólo puede modificarse de forma insignificante. Si piensa hacerlo, tendrá que rediseñar fundamentalmente la casa.

Las cubiertas de los tejados, en cambio, suelen ser objeto de renovación. Se utilizan baldosas, que están disponibles en diferentes colores, formas y variantes de diseño. Una nueva cubierta del tejado suele ir acompañada de una renovación de la estructura del mismo. Si la construcción es fundamentalmente nueva y de alta calidad, un tejado puede durar al menos 50 años sin necesidad de nuevas renovaciones. Más información sobre el techo.

Hágalo usted mismo: Construcción y renovación por su cuenta

El término «hágalo usted mismo» se refiere a la propia contribución del propietario. Al construir un edificio nuevo, pero también al renovar un edificio, el constructor decide si quiere hacerlo él mismo o si prefiere el método de construcción «llave en mano». Tener una empresa especializada para llevar a cabo el trabajo tiene sus ventajas. Como propietario del edificio, usted acompaña el progreso. Sin embargo, puede concentrarse en su trabajo y en sus actividades de ocio. La cantidad de tiempo que se invierte en la construcción es significativamente menor que cuando se opta por la estrategia de «hágalo usted mismo». Descubra más información interesante sobre el «hágalo usted mismo » en relación con la venta de una casa.

Energía y tecnología: Eficiencia energética en instalaciones técnicas y sistemas de seguridad

Muchos de los componentes que aumentan el valor de una casa entran en el ámbito de la energía y la tecnología. Si desea vender su propiedad sin estrés, le ofrecemos nuestros servicios individuales como agentes inmobiliarios para Renania-Palatinado y Hesse. Esto incluye también la preparación de una exposición. Esto sirve para describir su propiedad a todos los interesados que respondan al anuncio. Las inversiones en el ámbito de la energía y la tecnología aparecen en el listado de su propiedad en MeinHausverkauf.de. Más información sobre energía y tecnología.

Garaje y cochera: arquitectura, resistencia a la intemperie, diferencias

Un garaje o cochera para uno o dos coches es muy popular entre los propietarios de viviendas. Una exposición con cochera o garaje es más popular entre los compradores potenciales que aparcar el vehículo en la calle o sin protección frente a la casa. La instalación de una cochera o un garaje no sólo ofrece mayor comodidad a la hora de utilizar la vivienda. Estas adiciones también tienen un efecto positivo en el valor de reventa. Opta por un ambiente más relajado. No dude en seguir leyendo si está interesado en el garaje y el carport.

Acondicionamiento interior de edificios nuevos y renovaciones

El acabado interior de la casa incluye el diseño de las paredes, los techos y los suelos. Además, se realiza la instalación de los sistemas eléctricos, la calefacción y el circuito de agua. Se instalan escaleras y puertas y se integran los accesorios fijos en la cocina y el baño. Cuando se construye una casa, el acabado interior tarda más o menos el mismo tiempo que la construcción del edificio hasta la ceremonia de remate.

El equipamiento interior puede ser diseñado de forma muy individual por el propietario del edificio. No sólo en el caso de un edificio nuevo, sino también en el contexto de una renovación, es posible una nueva planificación del interior. Si se planea una renovación extensa con un cambio en la estructura interior de la casa, ésta debe estar vacía durante el periodo de las obras. De lo contrario, la renovación será difícil. Aquí puede encontrar más información sobre el tema del acondicionamiento interior.

Sótano de la casa: acabado o almacén

Un sótano puede utilizarse de muchas maneras. Puede convertirse en una sala de estar, una habitación de invitados o un despacho, o utilizarse como trastero. Si el sótano tiene acceso al exterior, las bicicletas o las herramientas de jardín pueden guardarse en las habitaciones. Las habitaciones del sótano deben planificarse cuando se construye una casa nueva. Los costes son elevados. Dependiendo del tamaño de la bodega, pueden alcanzar las cinco cifras. Un sótano puede instalarse a nivel del suelo o parcialmente elevado del mismo. Ambos métodos de construcción tienen ventajas e inconvenientes. Más información sobre los sótanos.

Planificación y financiación: costes reales y préstamos favorables

En la mayoría de los casos, la compra de un inmueble va acompañada de una financiación. Son muy pocos los compradores que pueden pagar su propiedad en efectivo. La financiación de un inmueble suele extenderse durante un periodo de diez a treinta años. Por lo tanto, es muy importante una planificación cuidadosa. Un ingreso estable es uno de los requisitos esenciales para una financiación segura. Los ingresos deben estar garantizados durante el periodo de financiación.

Hay que tener en cuenta los cambios en la planificación de la vida, así como la posibilidad de que se produzca una pérdida de ingresos por enfermedad o desempleo. Las parejas jóvenes pueden querer tener hijos, lo que también afecta a los ingresos. Todo lo que es importante y vale la pena saber sobre la planificación y la financiación.

Casas de ensueño: individuales e indescriptiblemente bellas

El concepto de casa de ensueño es definido de forma muy diferente por un futuro propietario. Hay constructores que entienden esto como una casa lujosamente equipada con un pequeño jardín de bajo mantenimiento en una ubicación central. Otros quieren una casa en un lugar tranquilo y están dispuestos a aceptar un viaje más largo al trabajo o a la siguiente ciudad. En general, el término se refiere a una casa moderna que ofrece muchas comodidades. Siga leyendo si usted también está considerando el tema de las casas de ensueño.

La vida sana en el centro de la construcción de viviendas modernas

La vida sana es un término moderno que se refiere al uso de materiales de construcción compatibles con el medio ambiente. El objetivo es no contaminar el medio ambiente construyendo una casa o un complejo de viviendas. La salud del individuo también es el objetivo de las nuevas variantes modernas de construcción. Un clima interior óptimo, una temperatura ambiente constante y el uso de materiales de construcción que no emitan sustancias nocivas son las bases más importantes de una vida sana. Las emisiones contaminantes se evitan por completo. En la construcción moderna se utilizan materiales de construcción naturales, como la madera o los plásticos, que no contienen ingredientes contaminantes. La construcción sostenible es cada vez más popular e incluso se prescribe en algunas partes para los nuevos edificios. Puede encontrar más detalles interesantes sobre el tema de la vida sana aquí.

Costes reales y préstamos baratos

Unos ingresos estables son uno de los requisitos esenciales para una financiación segura. Los ingresos deben estar garantizados durante el periodo de financiación. Hay que tener en cuenta los cambios en la planificación de la vida, así como la posibilidad de pérdida de ingresos por enfermedad o desempleo. Las parejas jóvenes pueden querer tener hijos, lo que también afecta a los ingresos.

Una base estable es importante

No es posible planificar la vida con seguridad, ya que siempre pueden surgir imprevistos. Sin embargo, es importante que la financiación se construya sobre una base estable. Si las mensualidades se planifican de forma demasiado estricta desde el principio, pueden surgir grandes problemas si el dinero escasea de repente por enfermedad, desempleo o nacimiento de un hijo. Es absolutamente necesario disponer de un gran colchón en el presupuesto mensual para asegurar la financiación.

Asesoramiento professional: agente inmobiliario

Obtenga asesoramiento experto a la hora de comprar una propiedad y en todas las cuestiones de financiación. Hay varios pilares sobre los que se puede construir la financiación inmobiliaria. Cada forma de financiación un componente muy individual. Con un paquete a medida, la probabilidad de que pueda atender el pasivo durante todo el plazo sin problemas es máxima.

Determinar los costes de forma realista

Antes de fijar el importe de la financiación, debes tener una visión general de los costes totales. Muchos constructores se olvidan de los costes auxiliares en sus cálculos. Esto puede significar que algunas partes del trabajo interior o del jardín no puedan completarse rápidamente porque los recursos financieros no son suficientes. Los costes de construcción incluyen la finalización de la vivienda «llave en mano».

Costes adicionales de equipamiento interior, instalaciones exteriores, costes auxiliares

Hay que prever una cocina equipada y el equipamiento del baño y el aseo de invitados, así como un diseño básico del jardín, la zona de entrada y la terraza. No hay que olvidar los gastos auxiliares del notario, el impuesto de transmisiones patrimoniales y el uso de un agente inmobiliario. A menudo, una suma de cinco dígitos se debe pagar después de la compra de la casa. Si ha estado alquilando hasta ahora, es posible que tenga que pagar su alquiler y las primeras cuotas de la casa en paralelo durante unos meses. También debe pensar en los costes de cualquier seguro que tenga que contratar como constructor. También hay que prever un margen de maniobra, ya que algunos costes no pueden calcularse definitivamente de antemano.

Los pilares de la financiación

A diferencia de un préstamo bancario clásico, la financiación consta de varios pilares. Entre ellos se encuentran el capital social, un contrato de ahorro para la construcción, un préstamo subvencionado y el clásico préstamo bancario.

Equity: ¿Cómo está posicionado financieramente?

No se debe financiar una casa o un piso sin fondos propios. Se aconseja el 25 % del importe total. No sólo cuenta el saldo de ahorro tradicional. También se tienen en cuenta las aportaciones propias o una parcela del constructor.

Contrato de ahorro para la construcción: planifique un préstamo y ahorre dinero

Con un contrato de ahorro para la construcción, se ahorra el 40% del importe total en siete años. Es ventajoso si se planifica la construcción de la casa junto con el vencimiento del contrato de ahorro para la construcción. A continuación, recibirá un préstamo a bajo interés que corresponde al 60 por ciento de la suma de los ahorros del edificio. Puede utilizar este préstamo en su totalidad para la financiación.

Préstamo promocional: los bancos como inversores

Puede solicitar un préstamo promocional al banco de inversiones de su estado federado o al KfW Bank. Está vinculado a determinados criterios. Dependiendo del tipo de préstamo, se comprueban sus ingresos o las características de la vivienda. Por ejemplo, puedes pedir un préstamo del KfW para una casa de bajo consumo en condiciones muy favorables.

Préstamo bancario: A menudo es más barato en línea

El préstamo bancario debe ser siempre el último pilar de la financiación, ya que es el más caro. Cuando hayas agotado todas las demás opciones, solicita la financiación del importe restante en el banco que hayas elegido. No se limite a la oferta de su banco hipotecario, sino que compare diferentes ofertas entre sí. Los bancos online suelen ofrecer tipos de interés más favorables porque se ahorran los costes de una red de sucursales. Este ahorro se traslada al cliente en forma de tipos de interés favorables.

Más información sobre el tema de la compra de inmuebles

Qué más hay que tener en cuenta a la hora de comprar una propiedad y qué consejos pueden ayudarle a financiar la propiedad de sus sueños.

Casas de ensueño: financiación, seguridad, eficiencia

El concepto de casa de ensueño es definido de forma muy diferente por un futuro propietario. Hay constructores que entienden esto como una casa lujosamente equipada con un pequeño jardín de bajo mantenimiento en una ubicación central. Otros quieren una casa en un lugar tranquilo y están dispuestos a aceptar un viaje más largo al trabajo o a la siguiente ciudad. En general, el término se refiere a una casa moderna que ofrece muchas comodidades. Aquí le mostramos cómo encontrar la casa de sus sueños, qué ventajas tiene y otros aspectos apasionantes.

• Aquí encontrará más información sobre el tema de las casas de ensueño.

¿Qué tipos de casa hay? Guía inmobiliaria

¿Simplemente necesita un poco más de espacio? Sin embargo, la oferta inmobiliaria es muy amplia hoy en día. Especialmente cuando se compra una propiedad, hay muchos factores a tener en cuenta, y la elección del tipo de casa adecuado es esencial. En este artículo queremos mostrarte qué tipos de casas hay y en qué se diferencia cada una de ellas. Conozca las características y particularidades de cada uno de los tipos de casa y permítanos mostrarle las ventajas y desventajas. Con la ayuda de esta guía, debería resultarle más fácil elegir la propiedad perfecta para usted. Obtenga una visión general y conozca el mundo de los bungalows, las casas adosadas y los chalets.

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Opciones de diseño para las instalaciones exteriores

Las instalaciones exteriores incluyen el área frente a la casa, pero también el garaje y la cochera, así como las dependencias. Un jardín terminado puede aumentar considerablemente el valor de una propiedad. El tamaño del jardín juega un papel bastante secundario. Un césped bonito, una plantación atractiva y un cerramiento con vallas o una pérgola verde aumentan el valor de su propiedad. Los compradores potenciales aprecian las zonas exteriores atractivamente ajardinadas porque se elimina el trabajo que supone la plantación del jardín. Las plantas crecen cada año y, por tanto, aumentan su valor. Si has elegido plantas raras o las has combinado de tal manera que el jardín florezca todo el año, esto también tiene un efecto positivo en el precio de compra. Las dependencias son prácticas porque ofrecen mucho espacio y usos variables.

El jardín delantero: mejor vallado y los caminos pavimentados

La parcela del jardín del propietario comienza en el borde de la calle o en el extremo del sendero. La normativa puede variar en las distintas ciudades y municipios. Sin embargo, lo normal es que las casas tengan un jardín delantero. No importa si se trata de una casa unifamiliar, una casa adosada o una casa adosada. Entre el sendero y el muro exterior de la casa, el jardín delantero puede diseñarse individualmente.

El tamaño depende de la anchura de la casa y de la distancia al sendero. Las casas con un gran jardín delantero son populares porque están ligeramente alejadas de la carretera. Si quiere vender una casa con un gran jardín delantero, su diseño es un criterio importante. Es ventajoso tener una valla alrededor de la zona que da al sendero y a la calle. En este caso, se considera que las vallas de metal tienen más posibilidades de aumentar su valor que las de madera, que requieren un mantenimiento regular, debido a su estructura duradera. Las plantas altas que interrumpen la vista de la casa y proporcionan cierto grado de privacidad tienen la misma probabilidad de añadir valor que la instalación de caminos pavimentados.

La terraza: ideal con un pabellón fijo o una pérgola

La terraza puede estar situada directamente en la casa o en otra zona del jardín. Las casas más nuevas se caracterizan por tener una terraza a la que se puede acceder desde el salón a través de una ventana francesa o una puerta balcón. Esto a veces no es posible con las casas más antiguas. Tendrían que ser ampliamente transformados, especialmente si el sótano no está a nivel del suelo bajo la casa. Si quiere vender una casa con un sótano alto y ha construido la terraza en otra zona del jardín, también cuenta como una instalación exterior que aumenta el valor. Son populares los pabellones fijos o una pérgola plantada de forma natural.

El jardín: ¡siempre un plus para los amantes de la naturaleza!

El jardín es un elemento importante de la zona exterior. Si vende una casa que tiene un bonito jardín, puede aumentar el precio. Lo más popular entre los compradores son las grandes extensiones de césped, con un verde exuberante y muy bien cuidado. Los bordes de las plantas deben estar separados del césped por piedras o por un borde de césped. Los huertos de frutas y verduras despiertan el interés de los aficionados. Sin embargo, también hay clientes que quieren un jardín de bajo mantenimiento con mucho verde y pocas plantas.

Los jardines muy grandes ya no son tan populares, especialmente entre los compradores jóvenes, porque el esfuerzo de mantenimiento es bastante elevado. Los jardines pequeños y bien cuidados, combinados con una propiedad lista para ser ocupada inmediatamente, son compras populares. La demanda de propiedades bien mantenidas sigue siendo alta.

Más información sobre el tema de la construcción y venta de viviendas

Aquí encontrará más información importante sobre el tema de la construcción y la venta de una casa, así como consejos y recomendaciones que debe seguir obligatoriamente.

Planificación y financiación: costes, préstamos, consejos

En la mayoría de los casos, la compra de un inmueble va acompañada de una financiación. Son muy pocos los compradores que pueden pagar su propiedad en efectivo. La financiación de un inmueble suele extenderse durante un periodo de diez a treinta años. Por lo tanto, es muy importante una planificación cuidadosa. Un ingreso estable es uno de los requisitos esenciales para una financiación segura. Los ingresos deben estar garantizados durante el periodo de financiación. Hay que tener en cuenta los cambios en la planificación de la vida, así como la posibilidad de pérdida de ingresos por enfermedad o desempleo. Las parejas jóvenes pueden querer tener hijos, lo que también afecta a los ingresos.

• Haga clic aquí para obtener consejos sobre planificación y financiación.

¿Qué tipos de casa hay? Guía inmobiliaria

¿Simplemente necesita un poco más de espacio? Sin embargo, la oferta inmobiliaria es muy amplia hoy en día. Especialmente cuando se compra una propiedad, hay muchos factores a tener en cuenta, y la elección del tipo de casa adecuado es esencial. En este artículo queremos mostrarte qué tipos de casas hay y en qué se diferencia cada una de ellas. Conozca las características y particularidades de cada uno de los tipos de casa y permítanos mostrarle las ventajas y desventajas. Con la ayuda de esta guía, debería resultarle más fácil elegir la propiedad perfecta para usted. Obtenga una visión general y conozca el mundo de los bungalows, las casas adosadas y los chalets.

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Garaje y cochera: arquitectura, resistencia a la intemperie, diferencias

Un garaje o cochera para uno o dos coches es muy popular entre los propietarios de viviendas. Si se incluye en la exposición una cochera o un garaje, los posibles compradores están más interesados que si el vehículo está aparcado en la calle o sin protección frente a la casa. La instalación de una cochera o un garaje no sólo ofrece mayor comodidad a la hora de utilizar la propia vivienda. Estas adiciones también tienen un efecto positivo en el valor de reventa.

• Haga clic aquí para ver el artículo Garaje y cochera.

Techo: Planificación, construcción y renovación de cerchas y cubiertas de techo

Los tejados modernos pueden tener diferentes formas. Durante siglos, el clásico tejado a dos aguas fue la forma de tejado más común en Alemania. A menudo se modificaba en forma de tejado a cuatro aguas y se equipaba con buhardillas para aprovechar el espacio bajo las vertientes del tejado. Los tejados de carpa se utilizan en las nuevas villas urbanas de dos plantas. En el contexto de una renovación, la forma del tejado sólo puede modificarse de forma insignificante. Si piensa hacerlo, tendrá que rediseñar fundamentalmente la casa. Por otro lado, los tejados suelen ser objeto de renovación. Se utilizan baldosas, que están disponibles en varios colores, formas y diseños. Una nueva cubierta del tejado suele ir acompañada de una renovación de la estructura del mismo. Si la construcción es fundamentalmente nueva y de alta calidad, un tejado puede durar al menos 50 años sin necesidad de nuevas renovaciones.

• Haga clic aquí para ver el artículo Techo: Planificación, construcción, renovación.

Luz natural en las habitaciones del sótano

Si el sótano está en parte sobre el suelo, es posible instalar ventanas para que entre la luz natural. Si el sótano está a nivel del suelo, las ventanas necesitan un pozo de luz. La incidencia de la luz se reduce. Si puede influir en la construcción durante la fase de planificación, es aconsejable prever la incidencia de la luz natural en el sótano. Las posibilidades de uso son más flexibles si las habitaciones del sótano están equipadas con una ventana. En el caso de un sótano a nivel del suelo, asegúrese de que los pozos de luz sean lo suficientemente grandes para garantizar la incidencia de la luz natural.

Tamaño del sótano

Muchos constructores optan por un sótano completo. Esta variante tiene la mejor relación calidad-precio y ofrece el mayor espacio. También es posible construir sólo una parte de la casa con un sótano. Para un sótano son necesarios movimientos de tierra, que representan un factor de coste elevado. Las paredes del sótano están construidas sobre un forjado. Si se comparan los costes de un sótano completo y uno parcial, el sótano completo suele ser más barato. Incluso en el caso de un sótano parcial, se producen costes de excavación y de forjado. El coste adicional de un sótano completo suele ser menor de lo esperado. Sin embargo, se gana un valioso espacio.

Posibles usos de las salas de la bodega

El uso del sótano viene determinado por el mobiliario. Si las habitaciones se van a destinar a vivienda o a oficinas, las paredes exteriores y las ventanas deben estar aisladas. Conectar las habitaciones al sistema de calefacción central. Esto es más barato que optar por la calefacción eléctrica en las habitaciones del sótano. El sistema eléctrico se instala en la mayoría de los sótanos durante la fase de construcción. Si el sótano no está aislado, puede utilizarse como almacén. En las casas más antiguas, suele haber un garaje en el sótano. La sala tiene una amplia puerta y también puede utilizarse para otros fines. Como los coches modernos son más grandes que antes, el espacio suele ser demasiado pequeño para aparcar el vehículo. No obstante, es posible su uso como oficina, taller o bodega de aficiones. Si se mantiene el acceso al exterior y hay espacio suficiente en la casa, también se puede pensar en rediseñarla como piso de acogida o de vacaciones.

Ampliación del sótano en el marco de una reforma

Si hay sótanos disponibles, se pueden renovar o construir de nuevo en cualquier momento. El aislamiento, el tendido de cables eléctricos y la conexión al sistema de calefacción también pueden realizarse en casas antiguas. Esto permite adaptar el uso del sótano a las nuevas necesidades.

El sótano aumenta el valor de reventa

Las propiedades con sótanos son muy populares entre los compradores potenciales. Según nuestra experiencia, las casas con sótano son más valiosas que las construidas sobre un forjado. Un sótano puede añadir un valor de cinco cifras a una propiedad y es muy popular, entre otras cosas porque muchos constructores deciden no construir un sótano en las propiedades nuevas.

Más información sobre el tema de la construcción y venta de viviendas

Aquí encontrará más información importante sobre el tema de la construcción y la venta de una casa, así como consejos y recomendaciones que debe seguir obligatoriamente.

Planificación y financiación: costes, préstamos, consejos

En la mayoría de los casos, la compra de un inmueble va acompañada de una financiación. Son muy pocos los compradores que pueden pagar su propiedad en efectivo. La financiación de un inmueble suele extenderse durante un periodo de diez a treinta años. Por lo tanto, es muy importante una planificación cuidadosa. Un ingreso estable es uno de los requisitos esenciales para una financiación segura. Los ingresos deben estar garantizados durante el periodo de financiación. Hay que tener en cuenta los cambios en la planificación de la vida, así como la posibilidad de pérdida de ingresos por enfermedad o desempleo. Las parejas jóvenes pueden querer tener hijos, lo que también afecta a los ingresos.

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¿Qué tipos de casa hay? Guía inmobiliaria

¿Simplemente necesita un poco más de espacio? Sin embargo, la oferta inmobiliaria es muy amplia hoy en día. Especialmente cuando se compra una propiedad, hay muchos factores a tener en cuenta, y la elección del tipo de casa adecuado es esencial. En este artículo queremos mostrarte qué tipos de casas hay y en qué se diferencia cada una de ellas. Conozca las características y particularidades de cada uno de los tipos de casa y permítanos mostrarle las ventajas y desventajas. Con la ayuda de esta guía, debería resultarle más fácil elegir la propiedad perfecta para usted. Obtenga una visión general y conozca el mundo de los bungalows, las casas adosadas y los chalets.

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Garaje y cochera: arquitectura, resistencia a la intemperie, diferencias

Un garaje o cochera para uno o dos coches es muy popular entre los propietarios de viviendas. Si se incluye en la exposición una cochera o un garaje, los posibles compradores están más interesados que si el vehículo está aparcado en la calle o sin protección frente a la casa. La instalación de una cochera o un garaje no sólo ofrece mayor comodidad a la hora de utilizar la propia vivienda. Estas adiciones también tienen un efecto positivo en el valor de reventa.

• Haga clic aquí para ver el artículo Garaje y cochera.

Techo: Planificación, construcción y renovación de cerchas y cubiertas de techo

Los tejados modernos pueden tener diferentes formas. Durante siglos, el clásico tejado a dos aguas fue la forma de tejado más común en Alemania. A menudo se modificaba en forma de tejado a cuatro aguas y se equipaba con buhardillas para aprovechar el espacio bajo las vertientes del tejado. Los tejados de carpa se utilizan en las nuevas villas urbanas de dos plantas. En el contexto de una renovación, la forma del tejado sólo puede modificarse de forma insignificante. Si piensa hacerlo, tendrá que rediseñar fundamentalmente la casa. Por otro lado, los tejados suelen ser objeto de renovación. Se utilizan baldosas, que están disponibles en varios colores, formas y diseños. Una nueva cubierta del tejado suele ir acompañada de una renovación de la estructura del mismo. Si la construcción es fundamentalmente nueva y de alta calidad, un tejado puede durar al menos 50 años sin necesidad de nuevas renovaciones.

• Haga clic aquí para ver el artículo Techo: Planificación, construcción, renovación.

Instalaciones exteriores: lo que hay que tener en cuenta para el jardín delantero, la terraza y el jardín

Muchos compradores que desean adquirir una casa con parcela dan importancia a un bonito diseño de las instalaciones exteriores. Si ofrece una propiedad en venta con atractivas instalaciones exteriores, la experiencia ha demostrado que encontrará rápidamente compradores interesados. Si decide dejar la venta de la casa en manos de un socio professional, ahorrará mucho tiempo. No tiene que preocuparse de contactar con posibles interesados y puede dedicarse a su trabajo y a su vida cotidiana.

• Haga clic aquí para ver el artículo Instalaciones al aire libre.

Comparación de los tipos de interés de los edificios: ¿cuándo vale la pena para su propiedad?

Para calcular los tipos de interés de la construcción se utilizan varios factores. Pero, ante todo, los tipos de interés de construcción se derivan de la situación de los mercados financieros. Los más importantes son los tipos de interés clave, que fija el Banco Central Europeo en Alemania y que indican el tipo de interés al que se puede pedir dinero prestado en el mercado. Para el futuro propietario de un inmueble, el tipo de interés clave repercute en el tipo de interés anual de la financiación de la construcción y, especialmente en tiempos de crisis, es favorable para el constructor.

Al solicitar tipos de interés bajos para los préstamos, se esperan estímulos económicos para diversas industrias. Esto también se aplica al mercado inmobiliario, ya que se ofrecen tipos de interés favorables a los constructores para reforzar el mercado. Aunque el tipo de interés básico ya marca una determinada dirección, todos los bancos tienen, sin embargo, diferentes tipos de interés que ofrecen a los clientes. Por esta razón, vale la pena que los constructores comparen los tipos de interés de la construcción para obtener la mejor oferta para su propio inmueble.

Factores que influyen en la determinación individual del tipo de interés de la construcción

Sin embargo, el tipo de interés dependiente del mercado no es automáticamente el tipo de interés que el prestatario tiene que pagar al año por la deuda restante. El tipo de interés final sólo se determina después de tener en cuenta muchos otros factores. Entre otras cosas, los gastos de tramitación de los bancos, ya que cobran una comisión por facilitar el dinero para la construcción.

Por lo tanto, el llamado tipo de interés efectivo es ya algo más alto que el tipo de interés deudor real. Los tipos de interés efectivos para el constructor varían de un banco a otro, en función del préstamo para la construcción. Otro factor son las circunstancias personales del constructor-propietario. Esto incluye aspectos como la solvencia, la situación de los ingresos y el capital propio disponible.

Estos factores también influyen en lo alto o bajo que sea el tipo de interés final de la construcción. Por lo tanto, la información concreta sobre el tipo de interés sólo puede darse una vez obtenida esta información personal. Una vez más, esto demuestra lo importante que puede ser comparar diferentes tipos de interés para la construcción con el fin de encontrar el préstamo adecuado que se adapte a usted.

Información sobre la comparación de los tipos de interés de los edificios: ¿qué se le pide?

En la cita con el banco para hablar del préstamo para la construcción, se le pedirán algunos datos importantes para ajustar individualmente el tipo de interés de la construcción a su proyecto de construcción. Esto incluye los siguientes factores de influencia, entre otros:

Ubicación del inmueble: el código postal es un importante factor de influencia

El código postal es considerado uno de los criterios más importantes por las calculadoras de financiación. La razón es muy sencilla, porque el código postal ya indica a los bancos y a las entidades de crédito mucho sobre la ubicación y la calidad de la vivienda. Ahora es más fácil para los bancos clasificar la propiedad. Los bancos reconocen inmediatamente algunos códigos postales conocidos, como el 60323, que pertenece al prestigioso distrito Westend de Fráncfort, y saben lo caras que pueden ser las propiedades allí. Algunas instituciones de crédito anuncian que las propiedades o los proyectos de construcción en determinadas zonas o lugares reciben una ventaja en el tipo de interés. Por lo tanto, es imprescindible especificar el código postal.

El capital social y el importe del préstamo requerido

Por supuesto, también debe saber cuál es el importe del préstamo que necesita para la compra o la construcción del inmueble. La determinación de los fondos propios disponibles es enormemente importante en este caso. Para estar seguro de lo que realmente te puedes permitir, debes calcular tu presupuesto exacto de antemano y elaborar un plan presupuestario. El capital propio determina el importe del préstamo disponible y, por lo tanto, el objeto que puede permitirse. En la cita con el banco, debe saber ya el precio exacto de compra de la casa para que el cálculo de su préstamo se pueda hacer con precisión.

Precio de compra del inmueble

La relación préstamo-valor debe estar presente a la hora de calcular el tipo de interés de la hipoteca para que el banco pueda evaluar el riesgo del préstamo. La relación préstamo-valor resulta del importe del préstamo requerido en relación con el valor del préstamo hipotecario. El valor del préstamo hipotecario resulta, a su vez, del valor de mercado del inmueble menos un descuento de seguridad del 10 al 30 por ciento. Esto se calcula para cubrir posibles renovaciones o costes adicionales y para tener un pequeño colchón. Las condiciones anunciadas por los bancos suelen referirse a un límite máximo de préstamo del 60 por ciento del valor del crédito hipotecario.

Tipo de interés fijo deseado por el constructor

El constructor siempre debe tener una idea del tipo de interés fijo y también especificarlo. Sin embargo, cuanto más tiempo se desee el tipo de interés fijo, mayor será el tipo de interés objetivo. Por lo tanto, es importante conocer el tipo de interés deseado, tanto para usted como para su asesor.

Tasa de reembolso deseada por el promotor

El constructor también debe tener una idea de la tasa de reembolso deseada, ya que esto también puede influir en el tipo de préstamo. Algunos bancos cobran un recargo sobre el tipo de préstamo si el reembolso es inferior a un determinado límite. Este suele ser el límite del dos por ciento, que no debe ser inferior. La razón es que los bajos tipos de interés dan lugar a plazos extremadamente largos, que pueden volver a acelerarse significativamente por la tasa de reembolso o por los reembolsos no programados.

Sin embargo, también puede obtener un tipo de interés de construcción aproximado en línea. Hay muchas plataformas que comparan los tipos de interés de los edificios con varios bancos y entidades de crédito y le ofrecen una visión aproximada de las ofertas disponibles. Sin embargo, incluso con estas comparaciones online, tienes que proporcionar toda esta información para que la oferta de préstamo se adapte a ti de forma individual.

El diseño óptimo de los tipos de interés es lo más importante para un buen préstamo

Para minimizar el riesgo futuro de las variaciones de los tipos de interés para el constructor-propietario, hay que tener en cuenta ya una serie de aspectos a la hora de elegir el periodo de interés fijo. En la mayoría de los casos, los bancos e instituciones sólo ofrecen determinadas opciones. En su mayoría, se ofrecen las siguientes opciones:

• Préstamo para la construcción con tipo de interés variable
• Tipo de interés fijo de 10 años
• Tipo de interés fijo de 5 años

Cada vez son más las entidades de crédito y los bancos que han empezado a ofrecer a sus clientes periodos de interés fijo de 15, 20 o incluso 25 años. Sin embargo, los préstamos con tipos de interés variables son críticos para los clientes, porque implican un alto riesgo. Cada aumento de los tipos de interés en el mercado será aprovechado por el prestamista para subir su tipo de interés y, por tanto, los costes para usted aumentarán. Aunque estos préstamos suelen tener los tipos de interés más favorables, son demasiado arriesgados y los constructores no deberían contratarlos.

Esta es una base importante para mantener el riesgo de tipo de interés posterior lo más bajo posible. Siempre es óptimo que el cliente contrate un préstamo con amortización total. Un préstamo de amortización total es un préstamo inmobiliario en el que el tipo de interés se mantiene constante durante todo el periodo de amortización. De este modo, se elimina el riesgo de variación de los tipos de interés y el cliente no corre el riesgo de que los tipos de interés aumenten durante el plazo. Por lo tanto, no es necesario un seguimiento de la financiación. Sin embargo, estos préstamos de amortización total suelen ser bastante más caros que los préstamos de renta ordinarios, que, por ejemplo, tienen un tipo de interés fijo de 5 o 10 años.

Tasa de reembolso: decisiva para el tipo de interés de la construcción

Junto con el tipo de interés adecuado, la tasa de reembolso inicial es el factor decisivo para el éxito del préstamo. Al igual que el tipo de interés, la tasa de reembolso depende de muchos factores, como la situación actual del mercado y los tipos de interés. Por lo tanto, en las fases de bajo interés deben acordarse reembolsos más elevados, no inferiores al tres por ciento. Un reembolso inicial del cinco por ciento es especialmente favorable para los clientes en este caso. Sin embargo, esto puede fluctuar dependiendo de la situación.

Sin embargo, siempre hay que tener en cuenta el tipo de interés a la hora de calcular la tasa de amortización, porque ambos tienen un fuerte efecto mutuo. Deberías poder pagar la tasa de reembolso sin problemas. Cuanto más alta sea la tasa de amortización, más rápido se pagará el préstamo para la construcción y sólo habrá una pequeña deuda residual cuando se refinancie. Así, los tipos de interés mensuales más elevados ya no tendrán un efecto tan enorme en la cuota mensual.

Para mostrar lo diferente que puede ser la financiación con distintos reembolsos, se puede aclarar el ejemplo de cálculo en el que se selecciona un tipo de reembolso diferente en cada caso y los demás detalles permanecen idénticos.

Ejemplo 1:
El importe del préstamo es de 150.000 euros con un tipo de interés del 1,80%. La tasa de reembolso en este ejemplo es del 5 %. El tipo de interés fijo es de 10 años y la cuota mensual del préstamo es de 850 euros. Según los datos facilitados, el prestatario sigue teniendo una deuda residual de 67.893,37 euros después de 10 años. Por tanto, la financiación posterior puede iniciarse con un nuevo tipo de interés del 5% y una nueva cuota mensual de 1.010 euros. Por lo tanto, el plazo total del préstamo es de 17 años al final.

Ejemplo 2:
El importe del préstamo también es de 150.000 euros con un tipo de interés del 1,80 %. Sin embargo, la tasa de reembolso en este ejemplo es sólo del 1%. El tipo de interés fijo es también de 10 años y la cuota mensual del préstamo es, por tanto, de 350 euros. Sobre la base de los datos facilitados, el prestatario sigue teniendo una deuda residual de 133.578,67 euros al cabo de 10 años, es decir, bastante más que en el ejemplo 1. Por tanto, la financiación de seguimiento puede iniciarse con un nuevo tipo de interés del 4,80 % y una nueva cuota mensual de 680 euros. El plazo total del préstamo al final es de 57 años para el prestatario.

Calculadora de intereses de la construcción: obtenga simplemente ofertas en línea

Sin embargo, antes de ir al banco, tiene sentido realizar un cálculo preliminar en línea para hacerse una idea del mercado y de la situación actual. También puede introducir sus datos personales en estas calculadoras y obtener una oferta adaptada a sus necesidades. Así que hay muchas ventajas para los futuros propietarios, ya que se crea una visión general. Aquí puede encontrar las mejores calculadoras de intereses de construcción en línea:

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