Страхование имущества | Lukinski https://lukinski.es Sat, 10 Jun 2023 11:41:21 +0000 es hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.8.5 Curso magistral «Propietario» de Alex Fischer: coaching, experiencia, contenido https://lukinski.es/curso-magistral-propietario-de-alex-fischer-coaching-experiencia-contenido/ Mon, 05 Jun 2023 07:41:18 +0000 https://lukinski.de/curso-magistral-propietario-de-alex-fischer-coaching-experiencia-contenido/ Como propietario:in, se enfrenta a una serie de retos y obstáculos que pueden ponerle de los nervios. Desde encontrar inquilinos fiables hasta hacer frente a los gastos de mantenimiento y los asuntos legales, ser propietario puede ser una montaña rusa emocional. Pero a pesar de todas las dificultades, existen soluciones y formas de sortear con éxito estos problemas. En este curso magistral de Alex Fischer, se le dotará de conocimientos especializados y consejos prácticos para optimizar sus inversiones inmobiliarias, reducir las cargas financieras y experimentar más éxito y alegría como propietario a largo plazo.

El curso magistral de un vistazo: «Propietario

¿Todavía está pensando si vale la pena reservar el curso de formación? Lea aquí todo lo importante sobre los contenidos del Curso Magistral «Propietario de Vivienda», incluyendo el resumen del curso, la conclusión, la experiencia y la evaluación final.

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Antes de pasar al contenido, una pregunta importante:

¿A quién va dirigido el Curso Magistral? Problemas típicos

¿Es propietario de un inmueble (o quiere prepararse de la mejor manera posible)? Entonces es posible que esté familiarizado con estos problemas típicos, desde las desocupaciones hasta los gastos administrativos.

  • Vacante: Dificultades para alquilar la totalidad de los inmuebles
  • Atrasos en el pago del alquiler: problemas con los inquilinos que no quieren o no pueden pagar
  • Costes de mantenimiento: dificultades para financiar y organizar reparaciones y renovaciones
  • Moho: Problemas de humedad y moho en los pisos de alquiler
  • Rotación de inquilinos: Cambios frecuentes de inquilinos que ocasionan esfuerzos y costes adicionales.
  • Asuntos jurídicos: Dificultades para cumplir las leyes de arrendamiento y negociación de contratos.
  • Financiación: retos en la obtención y gestión de préstamos e hipotecas
  • Aspectos fiscales: Complejidades relacionadas con los impuestos sobre bienes inmuebles y las declaraciones fiscales.
  • Gastos administrativos: tiempo y esfuerzo necesarios para la administración general de las propiedades.

Temas y áreas de aprendizaje del coaching

¡Cuidado! ¡Hay mucho contenido! Empecemos por los hechos:

Temas Aprender
El nómada de alquiler: Riesgo y protección Aprenda a protegerse de los nómadas de alquiler y deje de preocuparse.
Ahorrar costes en la compra de materiales de construcción Con este truco puede ahorrar hasta un 50% de sus costes de material para reformas.
Encontrar artesanos baratos Aprenda a encontrar y elegir comerciantes asequibles y fiables.
Alquiler completo – conocimientos básicos Aprenda los conceptos básicos del arrendamiento completo y cómo generar ingresos adicionales.
Totalmente alquilado – Cocina amueblada Le mostramos cómo conseguir siempre una ocupación plena y un alto rendimiento con un presupuesto ajustado.
ARGE cesión de alquiler Consejos para que su alquiler sea recibido como el amén en la iglesia, incluso para los inquilinos ARGE.
Reduzca los costes de calefacción hasta un 50%. Descubra métodos sencillos para reducir sus gastos de calefacción y los de sus inquilinos hasta en un 50% sin necesidad de costosas reformas.
Reducción del alquiler por moho – ventilación incorrecta Soluciones y consejos para remediar los problemas de moho y reducir el alquiler.
Reducir los costes energéticos Este truco casi gratuito puede ahorrarle más en calefacción que un costoso aislamiento exterior.
Reducción del alquiler por moho – cuartos húmedos Conozca las causas de la aparición de moho en cuartos húmedos y la solución barata para ello.
Consejos fiscales para ahorrar a lo grande Descubra cómo puede reducir su carga fiscal casi a cero mediante la estrategia de compraventa adecuada.
Enciclopedia inmobiliaria de conceptos básicos Obtenga los términos inmobiliarios más importantes explicados de forma sencilla en un glosario inmobiliario descargable.
abaratar la artesanía Le mostrará cómo puede ahorrar mucho dinero cuando necesite reparaciones.
Alquiler completo – Ducha de vapor Descubra cómo puede no tener rival con una oferta única para inquilinos.
Mayor rapidez en la celebración de contratos gracias a la rápida autodivulgación de Schufa Acelerar el proceso de autodescubrimiento de Schufa para evitar nómadas de alquiler.
Autodeclaración del inquilino Obtenga una autodeclaración del inquilino conforme a la ley para seleccionar inquilinos fiables.
Financiación inmobiliaria: mercado / back office en el proceso de aprobación de la financiación en los bancos Conozca cómo funciona el proceso de aprobación de financiación en los bancos.
Beneficios mensuales del impuesto sobre bienes inmuebles, mediante anotación en la tarjeta del impuesto sobre la renta Sepa cómo puede obtener beneficios fiscales mensuales de sus propiedades de inversión.
Financiación inmobiliaria: recupere fondos propios y ahorre impuestos Le mostramos cómo puede recuperar el capital invertido y ahorrar impuestos al financiar bienes inmuebles.
Organizar la contabilidad inmobiliaria Aprenda a organizar sus cuentas inmobiliarias para no gastar nunca más dinero del que ingresa y aumentar la rentabilidad.
Mayores ingresos por alquiler Aprenda formas sencillas y rentables de reducir los gastos de servicio de sus inquilinos y aumentar así sus ingresos por alquiler.
Cambio de inquilino sin problemas Aprenda a realizar un cambio de inquilino sin problemas para evitar el estrés y el trabajo extra.
Presupuestación de los costes de mantenimiento Aprenda a pagar los costes de mantenimiento sin atascos financieros y a mantenerlos bajos.
Certificado para futuros inquilinos Obtenga un certificado de conformidad legal para evitar problemas a los futuros inquilinos.
La forma correcta de gestionar las retenciones fiscales en el sector de la construcción Aprenda todo lo que necesita saber sobre el impuesto de deducción de la construcción para ahorrar tiempo y dinero.
Financiación inmobiliaria: diferencia entre tipos de interés nominales y efectivos Descubra qué significa la diferencia entre los tipos de interés nominal y efectivo según el tipo de préstamo.
Solvencia: cómo construirla y mantenerla Aprenda a equilibrar sus ingresos y gastos y a crear solvencia.
Cambiar tiempo por dinero: cómo dejar de hacerlo Aprende a invertir tu tiempo para generar más tiempo libre y dinero.
Sus adversarios en el camino hacia la libertad financiera Superar los obstáculos y alcanzar la libertad financiera.
Costes de renovación calculados correctamente Obtenga una hoja de cálculo para calcular rápida y fácilmente los costes de renovación.
¿Quién se está llenando los bolsillos con la desmonetización (inflación / desplome de la moneda)? Averigüe a quién afecta la desmonetización y cómo puede protegerse contra ella.
Fotos de objetos convincentes: así se hace Aprenda a crear fotos atractivas de bienes inmuebles.
Los dos ratios de rentabilidad importantes Aprende a calcular la rentabilidad de las inversiones.
Financiación inmobiliaria: préstamo en suspenso a tipo fijo/reembolso frente a préstamo de renta vitalicia Compare diferentes tipos de préstamos para la financiación inmobiliaria.
Financiación inmobiliaria: diferencia entre tipos de interés nominales y efectivos Descubra qué significa la diferencia entre los tipos de interés nominal y efectivo según el tipo de préstamo.
Conceptos básicos de solvencia Aprenda a construir y utilizar su puntuación de crédito.
Calefacción y ventilación adecuadas Aprenda a calentar y ventilar correctamente para ahorrar costes energéticos y evitar el moho.
Financiación inmobiliaria: Plan de amortización de los préstamos de renta vitalicia Sepa cómo funciona la amortización de una vivienda con un préstamo de renta vitalicia.
Contratos de alquiler = posibles transacciones a domicilio Sepa qué errores pueden llevar a declarar nulo un contrato de arrendamiento.
Medio conocimiento negligente sobre la inflación y sus consecuencias Aprenda todo lo que necesita saber sobre la inflación, sus efectos y cómo afrontarla.
Financiación inmobiliaria: tipos de fondos propios Obtenga más información sobre los distintos tipos de capital y su importancia en la financiación inmobiliaria.
Calefacción y ventilación adecuadas Aprenda a calentar y ventilar correctamente para ahorrar costes energéticos y evitar el moho.
Financiación inmobiliaria: Plan de amortización de los préstamos de renta vitalicia Sepa cómo funciona la amortización de una vivienda con un préstamo de renta vitalicia.
Contratos de alquiler = posibles transacciones a domicilio Sepa qué errores pueden llevar a declarar nulo un contrato de arrendamiento.
Medio conocimiento negligente de la inflación y sus consecuencias Aprenda todo lo que necesita saber sobre la inflación, sus efectos y cómo afrontarla.
Conceptos básicos de solvencia Aprenda a construir y utilizar su puntuación de crédito.
Costes de renovación calculados correctamente Obtenga una hoja de cálculo para calcular rápida y fácilmente los costes de renovación.
¿Quién se está llenando los bolsillos con la desmonetización (inflación / desplome de la moneda)? Averigüe a quién afecta la desmonetización y cómo puede protegerse contra ella.
Fotos de objetos convincentes: así se hace Aprenda a crear fotos atractivas de bienes inmuebles.
Los dos ratios de rentabilidad importantes Aprende a calcular la rentabilidad de las inversiones.
Financiación inmobiliaria: préstamo en suspenso a tipo fijo/reembolso frente a préstamo de renta vitalicia Compare diferentes tipos de préstamos para la financiación inmobiliaria.
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Solvencia: cómo construirla y mantenerla Aprenda a equilibrar sus ingresos y gastos y a crear solvencia.
Cambiar tiempo por dinero: cómo dejar de hacerlo Aprende a invertir tu tiempo para generar más tiempo libre y dinero.
Sus adversarios en el camino hacia la libertad financiera Superar los obstáculos y alcanzar la libertad financiera.
Costes de renovación calculados correctamente Obtenga una hoja de cálculo para calcular rápida y fácilmente los costes de renovación.
¿Quién se está llenando los bolsillos con la desmonetización (inflación / desplome de la moneda)? Averigüe a quién afecta la desmonetización y cómo puede protegerse contra ella.
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Solvencia: cómo construirla y mantenerla Aprenda a equilibrar sus ingresos y gastos y a crear solvencia.
Cambiar tiempo por dinero: cómo dejar de hacerlo Aprende a invertir tu tiempo para generar más tiempo libre y dinero.
Sus adversarios en el camino hacia la libertad financiera Superar los obstáculos y alcanzar la libertad financiera.
Costes de renovación calculados correctamente Obtenga una hoja de cálculo para calcular rápida y fácilmente los costes de renovación.
¿Quién se está llenando los bolsillos con la desmonetización (inflación / desplome de la moneda)? Averigüe a quién afecta la desmonetización y cómo puede protegerse contra ella.
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Los dos ratios de rentabilidad importantes Aprende a calcular la rentabilidad de las inversiones.
Financiación inmobiliaria: préstamo a tipo fijo/con suspensión de amortización frente a préstamo de renta vitalicia Compare diferentes tipos de préstamos para la financiación inmobiliaria.

Aprenderá esto y mucho más en el Curso Magistral «Propietario». Aquí hay 3 temas importantes brevemente explicados, del curso de Alex Fischer, que me gustaría presentar brevemente:

Alquiler completo Conocimientos básicos

Esta lección proporciona los conocimientos básicos para lograr la plena ocupación a la vez que se generan ingresos adicionales. Se presentan estrategias y técnicas para evitar desocupaciones y aumentar la demanda de propiedades en alquiler.

Ahorrar costes al comprar materiales de construcción

En este curso aprenderá a ahorrar de forma significativa en los proyectos de renovación tomando decisiones inteligentes a la hora de comprar materiales de construcción, parqué, herrajes, electrónica y otros materiales. Con este consejo, podrá reducir los costes de material hasta un 50% y aumentar así su rentabilidad.

Ganancias inmobiliarias inmediatamente exentas de impuestos

En esta lección, conocerá una estrategia que le permite obtener ganancias inmobiliarias libres de impuestos de forma inmediata, sin tener que esperar al periodo de tenencia habitual de 10 años. Aprenderá cómo puede acumular riqueza sin tener que pagar impuestos aplicando inteligentemente la estrategia «live-through». Esta lección le proporciona valiosos conocimientos e información jurídica para optimizar sus inversiones inmobiliarias a efectos fiscales y generar así más beneficios a largo plazo.

Conclusión Curso Máster: mi experiencia

La masterclass «El poder de la carrera professional» de Alex Fischer ofrece una oportunidad inestimable para llevar su carrera professional al siguiente nivel. Abarcando una amplia gama de temas, desde el trabajo en equipo hasta la comprensión de las expectativas de los jefes y la gestión eficaz del tiempo, obtendrá valiosos conocimientos y consejos prácticos para aumentar su eficacia y maximizar su éxito en el entorno laboral. Este curso le proporcionará las herramientas y estrategias necesarias para alcanzar sus objetivos professionales y obtener el prestigio y el reconocimiento que se merece.

Invierta en su futuro professional y asuma el reto de optimizar su trayectoria professional. Con el Curso Máster Career Power, podrá mejorar sus competencias, desarrollar su potencial y llevar su carrera al siguiente nivel. Aprovecha esta oportunidad para acelerar tu éxito y alcanzar la carrera de tus sueños. Tienes el potencial para lograr grandes cosas: deja que el Curso Magistral de Poder de Carrera de Alex Fischer sea tu catalizador para el éxito professional.

Mi evaluación de la Masterclass

De mi experiencia en el máster, concluiría con:

4,7 / 5,0 estrellas

¿Más entrenamiento de Alex Fischer?

Presentado, detallado, con contenidos, capítulos, campos de aprendizaje, con conclusión y evaluación. Todo lo que necesita saber.

Clases magistrales individuales:

Más de 10.000 participantes en las sesiones de coaching:

Mentalidad del inversor inmobiliario:

Minimización de riesgos:

]]> Auditoría comercial: contratos de alquiler, costes de explotación, mantenimiento – Valoración de una casa y un piso https://lukinski.es/auditoria-comercial-contratos-de-alquiler-costes-de-explotacion-mantenimiento-valoracion-de-una-casa-y-un-piso-2/ Mon, 01 Nov 2021 02:29:09 +0000 https://lukinski.de/auditoria-comercial-contratos-de-alquiler-costes-de-explotacion-mantenimiento-valoracion-de-una-casa-y-un-piso-2/ Examen comercial antes de comprar una propiedad – Antes de invertir en una propiedad, es importante examinarla comercialmente para calcular un precio de compra realista. Los factores más importantes son los costes de explotación, los costes de mantenimiento y los contratos de alquiler y los atrasos. Descubra aquí qué criterios son importantes en la tasación comercial.

Examen comercial: cálculo del precio de compra

Así que si ha encontrado una propiedad que le gusta, debería comprobarla primero. Hay dos pasos que puedes dar para ello:

  1. Examen comercial
  2. Prueba técnica

Para calcular el precio de compra, debes anotar todos los puntos negativos por adelantado. Los necesitará no sólo para el cálculo del precio de compra, sino también para las posteriores negociaciones del precio de compra con el vendedor. Estos son los puntos importantes y generales que surgen en todo examen comercial de una propiedad.

Contrato de arrendamiento, atrasos en el pago del alquiler y reducción de la renta

Si va a comprar una propiedad no alquilada para su propio uso, estos puntos son menos importantes para usted. Sin embargo, si su propiedad sigue alquilada o quiere comprarla como inversión, debe anotar las características especiales y los acuerdos individuales en los contratos de alquiler, además del depósito.

  • ¿Pueden repartirse entre los inquilinos todos los gastos de funcionamiento?
  • ¿Se ha acordado una fianza?
  • ¿Qué características especiales se acordaron en los contratos de alquiler?

Las reducciones y los aumentos de los alquileres también son importantes para la auditoría comercial y deben anotarse con este fin.

Costes de funcionamiento no prorrateables: lista de comprobación

Algunos costes de explotación pueden repercutirse en los inquilinos, pero otros no. Sobre todo, los costes de gestión y mantenimiento de la propiedad, así como la depreciación, deben correr siempre a cargo del arrendador.

¿Hay costes no prorrateables?

He aquí algunos ejemplos:

  • Costes de gestión de la propiedad
  • Costes de mantenimiento
  • Costes de reparación
  • Depreciación
  • Reservas

Sobre todo, las medidas de acondicionamiento y renovación que sirven para el mantenimiento del inmueble no pueden repercutirse en el inquilino.

Mantenimiento: Atrasos en la vivienda y próximas reformas

El mantenimiento también es un criterio importante en la auditoría comercial. Para ello, le recomendamos que compruebe la reserva de alimentos a partir de la última declaración de los gastos del hogar, solicitando la última declaración de los gastos del hogar. Calcula una media típica de 1 euro +/- 20 céntimos por metro cuadrado. Puede encontrar las próximas medidas de renovación y modernización en la colección de resoluciones.

Así que deberías prestar atención a esto:

  • Importe de la reserva de mantenimiento
  • Importe de los atrasos existentes en el dinero de la casa
  • Examen de la colección de resoluciones

Lista de control: Examen comercial

He aquí un resumen de los -típicos- 11 puntos de prueba:

  1. ¿Puede repercutir todos los costes de explotación en curso a su(s) inquilino(s)?
  2. ¿Se ha acordado un depósito?
  3. ¿Hay alguna característica especial en los contratos de alquiler?
  4. ¿Hay actualmente algún retraso en el pago del alquiler?
  5. ¿Hay reducciones de alquiler activas?
  6. ¿Cuándo se aplicaron los últimos aumentos de alquiler?
  7. ¿Qué cantidad de renta se podría conseguir con un nuevo alquiler?
  8. ¿Espera que los costes no sean prorrateables?
  9. ¿A cuánto asciende la reserva de mantenimiento de la WEG?
  10. ¿Hay retrasos en los pagos de la casa de la WEG?
  11. ¿Ha comprobado la colección de resoluciones?

Consejo. Comprar un inmueble: Aprender de la A a la Z

Todo, de la A a la Z: propiedad o alquiler, financiación de un condominio, búsqueda de pisos, portales inmobiliarios, agentes de la propiedad inmobiliaria, valoración, precios de compra, negociaciones e impuestos. El conocimiento y la experiencia de los expertos, en una sola guía.

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