Evite los errores: Esto es lo que hay que tener en cuenta

Encontrar la propiedad adecuada suele ser más difícil de lo esperado. Especialmente en las grandes ciudades, hay una verdadera batalla por las mejores propiedades en las ubicaciones del centro de la ciudad.

Para evitar cometer errores que, en retrospectiva, serán su perdición, hay que tener en cuenta una serie de cosas. Desde la importante primera impresión en la cita de visita hasta la buena organización de todos los documentos. Para que no se le olvide nada y pueda mudarse pronto a la vivienda de sus sueños, aquí tiene los 11 consejos más importantes.

La primera impresión debe ser correcta

Tanto si tiene una única cita con el propietario o el agente inmobiliario, como si visita el piso con otros solicitantes, la primera impresión debe ser la correcta. Pero hay algo más que una gran sonrisa y un firme apretón de manos.

Su aspecto debe ser pulcro y professional. Nada de pantalones de chándal, ni de camisetas con restos de comida. No es necesario que lleves traje, pero un aspecto bien cuidado te hará parecer simpático y te hará avanzar en la lista de candidatos.

Además, deben mostrarse siempre amables, pero también firmes. La incertidumbre puede ser rápidamente malinterpretada. Por lo tanto, tenga claro de antemano lo que quiere y muéstrese seguro pero natural. Lo más importante de una cita de visita es que se presente a tiempo a toda costa. Esto demuestra que eres fiable y bien organizado. Este es un gran punto a favor que puedes recoger desde el principio.

Estar bien organizado

Una buena organización es, como tantas veces en la vida, lo más importante de una cita de visita. Debe estar bien preparado y, sobre todo, tener todos los documentos juntos. Se trata de un esfuerzo organizativo único, ya que una vez que haya reunido todo, podrá volver a utilizar los documentos para cada cita de visita.

Documentos: Lista de comprobación

Estos documentos incluyen una serie de cosas, por ejemplo:

1. Documento de identidad
2. Autodescubrimiento
3. Prueba de ingresos
4. Contrato de trabajo
5. Schufa se autorrevela
6. Certificado de ausencia de deudas de alquiler del anterior arrendador
7. Posiblemente referencias del anterior propietario
8. Posible garantía de alquiler (si los ingresos son demasiado bajos)
9. Posiblemente el currículum vitae (requerido en algunos casos)

Autodescubrimiento, Schufa y puntos de simpatía

Dar la autodeclaración directamente en la cita de visita crea una buena impresión y una relación de confianza con el propietario. Lo normal es que se solicite más tarde, pero no está de más anticiparse a ello y muestra tu compromiso.

La información personal de Schufa tampoco es necesaria, pero muestra apertura por su parte y ahorra trabajo al propietario. Por lo general, los documentos solicitados para la cita de visita se comunican con antelación. Si no es el caso y aún así se presenta con una carpeta completa llena de documentos, esto puede darle una ventaja sobre otros solicitantes y ganar puntos de simpatía.

Visualización de masas: Consejos adicionales

En este buen vídeo obtendrá consejos adicionales sobre lo que es importante en una inspección masiva para un piso:

Saber lo que se busca

Normalmente, se empieza a buscar un piso directamente, buscando un determinado número de habitaciones o un metro cuadrado. Sin embargo, antes de la cita para ver la vivienda, debe pensar detenidamente en lo que realmente quiere y, sobre todo, en lo que realmente necesita.

Debe tener claro cuántas habitaciones necesita, el tamaño aproximado de cada una de ellas, la planta en la que debe estar el piso, lo que espera de la cocina y el baño, si quiere un balcón o un jardín, si el piso debe ser apto para animales domésticos y cuánto puede presupuestar para las obras de reforma. Por supuesto, también hay que tener claro el presupuesto y a cuánto pueden ascender los gastos de servicio al mes.

Durante la cita debes recordar tus necesidades, porque es fácil perderse en sueños sobre un gran piso que en realidad no necesitas ni puedes pagar. Intenta pensar de forma práctica y racional y no te dejes distraer de tu búsqueda.

Haga las preguntas correctas

No tenga miedo de hacer preguntas en una cita de visita. Si hace las preguntas adecuadas y muestra así un interés serio por la propiedad, el propietario o el agente inmobiliario le recordarán mejor como posible inquilino.

Es perfectamente normal estar interesado cuando se busca la propiedad de sus sueños, y debe mostrar este interés. Es importante formular las preguntas adecuadas, que también se refieren al inmueble, para poder evaluar mejor si éste se ajusta a sus expectativas.

Preguntas para hacer durante la visita: Lista de control

Algunas de las preguntas que conviene hacer en cualquier visita son:

• ¿Cuál es el equipamiento / estado del piso? ( Cocinas equipadas, reformas, etc… )
• ¿Qué es lo que pertenece a la propiedad alquilada? ( sótano, jardín, plaza de aparcamiento, … )
• ¿Se admiten animales de compañía y, en caso afirmativo, cuáles?
• ¿Quiénes viven en el barrio y cuáles son sus condiciones?
• ¿Cuál es el importe de los costes auxiliares y están ya incluidos en el alquiler de la vivienda?
• ¿Hay instalaciones comerciales / enlaces de transporte cercanos?
• ¿Cuáles son mis obligaciones como inquilino? ( Limpiar la escalera, quitar la nieve, sacar los cubos de basura, … )

Todas estas preguntas demuestran un serio interés en la propiedad por su parte y también le ayudan a evaluar si la propiedad es realmente la adecuada para usted.

Nunca vayas solo a las inspecciones de pisos

Tanto si se trata de una cita individual como de una cita colectiva, nunca debe acudir solo a una visita a un piso, aunque esté buscando una propiedad sólo para usted. Hay diferentes razones para ello. Por un lado, tienes una segunda opinión, de un amigo o familiar, que puede decirte de nuevo desde una perspectiva diferente y como persona ajena si el piso es realmente el adecuado. Además, cuatro ojos siempre ven más que dos y los defectos o faltas que usted mismo no hubiera descubierto los notará su acompañante.

Si está buscando una propiedad para algo más que para usted, tiene sentido llevar a las personas que se van a mudar con usted a la visita para que el propietario o el agente puedan conocer a todos los que se mudarán a la propiedad y para que también puedan discutir si la propiedad es adecuada para ellos.

Comprobar el estado de la vivienda

La elección de una nueva vivienda es una decisión importante que no debe tomarse precipitadamente. Incluso si el piso te atrae por completo en la cita para verlo, deberías dormir en él una noche para poder pensarlo todo con tranquilidad.

Es útil que tome fotos del piso en la cita de visita, como un pequeño recordatorio y para poder volver a ver el piso desde su perspectiva, pero también para enseñárselo a amigos o familiares y poder obtener otras opiniones. Aproveche la oportunidad de mirar el piso muy de cerca y busque pequeñas cosas que puedan estar dañadas o defectuosas.

Defectos: lista de comprobación

• ¿Hay un cableado actualizado y suficientes enchufes?
• ¿Cuál es el estado de las ventanas y puertas? ¿Se pueden abrir y cerrar sin problemas? ¿Cómo se ven los sellos?
• ¿Dónde está la conexión de la lavadora?
• ¿Hay manchas de moho o manchas de humedad?
• ¿Hay una corriente de aire en alguna parte del piso?
• ¿Están bien aisladas las paredes exteriores?
• ¿Qué tipo de calefacción se utiliza?
• ¿El piso es ruidoso desde el punto de vista acústico?
• ¿Dónde está la conexión a la televisión y cuál es la disponible?

Observa de cerca los alrededores

El entorno y la ubicación del piso son también un criterio decisivo. En primer lugar, hay que comprobar si hay suficientes tiendas a las que se pueda ir andando, cómo son las conexiones de transporte y si hay colegios, por ejemplo. Esto es fácil de averiguar dando un pequeño paseo por el barrio después de la cita de visualización y observando de cerca los alrededores. Además, debe comprobar si el entorno podría interferir en su vida idílica.

• ¿El piso está en una calle muy transitada y podría molestar el ruido?
• Por ejemplo, ¿el dormitorio da a la calle?

Las paredes claras y los vecinos ruidosos también podrían convertirse en un problema. Si está considerando seriamente la propiedad, considere si realmente tiene todo lo que necesita para vivir en la zona.

Acudira las citas de visita sólo en horario diurno

La cita de visita debe realizarse siempre a la luz del día. No sólo podrá ver y evaluar mejor el piso, sino que también reconocerá mucho mejor los defectos a la luz del día que por la noche. También es importante poder juzgar la cantidad de luz natural que entra en las habitaciones, de dónde viene el sol y cuándo entra en cada habitación.

Debe haber suficientes ventanas para garantizar la iluminación diurna durante el día. Las citas de visita concertadas por la noche no suelen ser muy professionales, ya que los buenos agentes inmobiliarios saben que hay que ver un piso a la luz del día. Por lo tanto, trate de evitar esas visualizaciones.

Convencer al propietario/agente de sus méritos

Si el piso es adecuado para usted, lo único que tiene que hacer ahora es convencer al propietario de sus méritos. Para ello, no sólo hay que causar una primera impresión perfecta, organizarse bien y hacer las preguntas correctas, sino también hacer las pequeñas cosas que hacen el juego al propietario.

Puede ser que la fecha de mudanza deseada se ajuste exactamente a sus ideas, que tengan habilidades artesanales con las que puedan ayudar en la renovación y quizás incluso ahorrar un mes de alquiler, o incluso pequeñas ideas con las que puedan complacer al propietario.

Sea positivo

Sé positivo y ponte siempre en el lugar del propietario y pregúntate «¿Qué esperaría yo de mi futuro inquilino en lugar del propietario?». Cumple con estas expectativas y el piso es tan bueno como el tuyo.

Esté siempre preparado para las preguntas

En una cita de visita, no eres el único que hace las preguntas, porque si el propietario está realmente interesado en ti, también te esperará un pequeño interrogatorio, para el que debes estar preparado. Así que prepárate para recibir preguntas sobre tu situación financiera y tus actividades professionales.

Naturalmente, el propietario quiere asegurarse de que usted pueda pagar el alquiler a tiempo.

Por lo tanto, si le llegan estas preguntas, no divague y explique con precisión y al pie de la letra a qué se dedica o cómo podría ser su situación financiera hoy y en el futuro. También debe estar preparado para preguntas personales, como su deseo de tener hijos o similares.

Responda con sinceridad en cualquier caso, pero tampoco se explaye demasiado. Tu casero quiere poder evaluarte y no enterarse de toda tu vida. Así que ten cuidado y piensa en respuestas buenas y precisas de antemano.

La despedida correcta

La despedida en una cita de visita también debe estar bien pensada. Si estás seriamente interesado en el piso, debes recalcarlo claramente al despedirte.

Si durante la visita te das cuenta de que el piso no es el adecuado, deberías ser lo suficientemente justo para decírselo a la agencia inmobiliaria o al propietario para no arruinar las oportunidades de los demás.

Aclare también si el propietario o el agente inmobiliario se pondrá en contacto con usted y cuándo lo hará. Si aun así recibe un rechazo, no se ofenda, sino que pregunte amablemente al propietario o al agente si tienen un piso similar en oferta que esté disponible o lo vaya a estar pronto. De este modo, podrá mantener el contacto de forma positiva y, tal vez, encontrar la propiedad de sus sueños de este modo.

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Muévete sin estrés y disfruta al máximo de tu nueva propiedad

La mayoría de la gente piensa en empresas de mudanzas cuando piensa en una mudanza sin estrés y, por supuesto, esta es una buena manera de mantener el estrés de la mudanza al mínimo. Sin embargo, esto suele ir asociado a costes elevados e incluso con las empresas de mudanzas, algunas cosas salen mal. Especialmente cuando la nueva propiedad, los nuevos muebles, las renovaciones, etc. ya se han tragado un montón de dinero, muchos prefieren tomar la mudanza en sus propias manos. Para hacerlo todo bien, para planificar bien y así ahorrar dinero, tiempo y nervios, he aquí algunos consejos y trucos para una mudanza sin estrés.

¿Más consejos? El especial de 3 partes sobre la mudanza:

1. Parte – Lista de comprobación de la mudanza: Reinscripción, horario y embalaje
2. Parte – Consejos para la mudanza: Mudanza de casa y piso sin estrés
3. Parte – Mudanzas y felicitaciones: Las frases más bonitas

Ordenar: lo que tiene que ir, tiene que ir

Una vez firmados los contratos y que la nueva propiedad sea oficialmente suya, debe empezar a empaquetar y planificar. Sin embargo, lo primero en su lista de control debería ser el desorden. La mudanza es la oportunidad perfecta para separar lo viejo de lo nuevo y deshacerse de las cosas que de todos modos están tiradas. Empiece por el ático/sótano para que en su nueva propiedad las mismas cajas no vuelvan a desaparecer en el almacén y no se vuelvan a tocar. Pero también hay que desordenar a fondo cosas como el armario, la alacena, la cocina o incluso los objetos de decoración. No tengas miedo de ordenar las cosas y quizás regalarlas, vender algo en el mercadillo o donar algo a organizaciones de ayuda o al Arca.

Cajas de embalaje: la organización es la clave

Mucha gente se toma el embalaje de las cajas a la ligera, pero es mucho trabajo y requiere una buena organización. Aquí es donde se coloca el primer bloque de construcción para una mudanza sin estrés. Empaque las cajas sistemáticamente según las habitaciones de la nueva propiedad. Por ejemplo, empaque todo lo que pertenezca al futuro dormitorio -incluso si los artículos no están en el dormitorio de su propiedad actual- en cajas y etiquételas no sólo con «dormitorio» sino también con el contenido de la caja. Durante la mudanza, los ayudantes sabrán exactamente qué caja corresponde a cada habitación y usted sabrá inmediatamente qué hay en la caja y dónde debe estar cuando la desempaque. De esta manera, no se pierden las cosas ni hay que buscarlas. Cuanto mejor empaques las cajas, más fácil será desempaquetarlas después. Tenga especial cuidado de no empaquetar las cajas con demasiado peso. Una caja no debe pesar más de 20 kilos, porque ese peso no sólo es difícil de transportar, sino que también puede ser demasiado para la caja y puede romperse. Empaque los artículos pesados hacia abajo y distribuya el peso uniformemente en la caja. Acolcha bien los artículos frágiles para evitar que se pierdan. Un simple papel de periódico ya ayuda a evitar que los vasos o la vajilla se rompan. También debes empacar bien los líquidos que puedan filtrarse para evitar sorpresas desagradables.

Consiga las cajas para la mudanza con la suficiente antelación y empiece a empaquetar lo antes posible, porque así no se meterá en un estrés innecesario más adelante. Las cajas para mudanzas pueden comprarse o alquilarse, ya que, si es sincero, probablemente no necesitará tantas cajas en un futuro próximo. Las empresas de mudanzas alquilan las cajas, pero también hay algunas ofertas en línea. El número de cajas necesarias depende de una gran variedad de factores. Existe una regla general para calcular el número de cajas que necesitará. Por lo tanto, hay que prever entre 10 y 15 cajas para una habitación en un piso compartido, unas 30 cajas para un piso pequeño de 1 ó 2 habitaciones y entre 20 y 25 cajas por persona para un hogar más grande con varias personas.

En cuanto haya recibido la llave de su nueva vivienda, conviene ir trasladando las cajas a la nueva propiedad antes de la mudanza para que el esfuerzo de traslado sea el menor posible. Cajas para el sótano o el ático o simplemente cosas que no necesitas en el día a día. Esto no sólo reduce la cantidad de trabajo que supone la mudanza, sino que también evita el estrés, ya que puede hacer muchas cosas por adelantado. Recuerde también empacar los artículos más importantes de la vida diaria en una caja separada, ya que podría utilizarlos directamente en la nueva propiedad. Así que marque bien esta caja especial para tener a mano herramientas, utensilios de limpieza o un soplete.

Organizar a los ayudantes: proporcionar a las empresas de mudanzas o a los amigos

Por supuesto, una empresa de mudanzas es una buena opción, pero puede ser muy cara. La otra opción es contratar ayudantes para que realicen la mudanza con usted. Los amigos, conocidos o familiares suelen ser una buena opción en este caso, y una pizza por la noche es suficiente pago para ellos. Asegúrate de tener suficientes ayudantes y también planifica algunos con mucha fuerza. Las cajas son una cosa, pero los muebles pueden convertirse rápidamente en un reto y necesitan unas cuantas manos fuertes. Lo mejor es que preguntes a tus amigos y familiares en cuanto se fije la fecha de la mudanza, porque los ayudantes pueden tener que tomarse un día libre o solicitar una baja. Para evitar el mayor estrés posible el mismo día de la mudanza, debería planificar con antelación los ayudantes de la misma. ¿Quién conducirá la furgoneta? ¿Quién llevará las cajas y los cartones? ¿Quién montará los muebles? ¿Quién cuidará de los niños y quién se encargará del catering? Forma equipos y trabaja como tal. Organiza con antelación suficiente agua potable para todos y también el catering debe ser el adecuado para que tus ayudantes estén contentos.

Organiza el transporte con suficiente antelación para no acabar con las manos vacías. Merece la pena recoger la furgoneta el día antes de la mudanza y dar algunas vueltas de prueba, ya que estas furgonetas se conducen de forma diferente a los coches normales. Asegúrate también de que tienes el permiso de conducir necesario para conducir una furgoneta de este tipo. A menudo las furgonetas son más baratas entre semana que durante el fin de semana y muchas empresas de mudanzas también ofrecen furgonetas especiales para alquilar, con mantas de embalaje, correas o cajas de mudanza.

Organizar con antelación: todos los pequeños detalles que hay que tener en cuenta al cambiar de casa

Un punto que a menudo se olvida son las pequeñas cosas que hay que organizar con antelación. Esto incluye, por ejemplo, la organización de la señal de no parar para el día de la mudanza. Es imprescindible disponer de una plaza de aparcamiento suficientemente grande delante de la antigua y la nueva vivienda. De esta manera se evita mucho estrés con la búsqueda de una plaza de aparcamiento o posiblemente también la oficina de orden público. Debe solicitarlo en la oficina de tráfico correspondiente, en el ayuntamiento o en la oficina de administración del distrito. Es posible que tenga que recoger, colocar y retirar los carteles usted mismo, así que asegúrese de preguntar cómo funciona la organización. Normalmente hay que solicitarlo entre 7 y 14 días antes de la fecha de la mudanza. También hay costes, que debes calcular y que varían de una ciudad a otra. Otras pequeñas cosas que hay que recordar son las fechas de entrega de las llaves del antiguo piso, la solicitud de reenvío del correo, la cita para volver a registrarse en las autoridades locales, la toma de lecturas de los contadores de electricidad, gas y agua en ambas propiedades, etc. Para que no se le olvide nada, aquí tiene una lista de control de las cosas más importantes que debe organizar antes de la mudanza.

Lista de comprobación de la mudanza: para no olvidar nada durante la misma

• Despejar y limpiar el piso / la casa
• Conseguir cajas de mudanza
• Planificar el mobiliario del nuevo piso
• Compre los muebles nuevos con suficiente antelación y respete los plazos de entrega
• Solicitar permiso para la mudanza
• Trabajos de renovación en el nuevo y antiguo piso
• Planifique la fecha de la mudanza de forma realista
• Organizar a los ayudantes de mudanza
• Organizar las fechas para la entrega del antiguo piso
• Informe a las autoridades, a las compañías de seguros médicos, a los bancos, a las compañías de seguros, etc. de su nueva dirección.
• Solicite una solicitud de reenvío del puesto (2-3 semanas antes de la fecha de la mudanza)
• Contratar a un transportista/empresa de mudanzas
• Solicite zonas de prohibición de paso frente a la antigua y la nueva vivienda
• Organizar niñeras para los niños/mascotas
• Consiga material de embalaje como papel de periódico, plástico de burbujas, mantas de embalaje, etc.
• Montar la caja de herramientas
• Descongelar a tiempo los congeladores/refrigeradores
• Organizar el catering para los trabajadores de la mudanza
• Informar a los vecinos de la mudanza (nuevos y antiguos)
• Limpieza del piso antiguo y del nuevo
• Revise la escalera para detectar posibles daños antes de la mudanza y documéntelo.
• Solicitar una cita en la Oficina de Registro de Residentes
• Matriculación de vehículos
• Registra las lecturas de los contadores de electricidad, gas y agua del piso antiguo y del nuevo.

¿Más consejos? El especial de 3 partes sobre la mudanza:

1. Parte – Lista de comprobación de la mudanza: Reinscripción, horario y embalaje
2. Parte – Consejos para la mudanza: Mudanza de casa y piso sin estrés
3. Parte – Mudanzas y felicitaciones: Las frases más bonitas

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