Venta de casas y discreción: ¿dos mundos que se encuentran?

Vender una casa sin hacerla pública, ¿cómo se supone que funciona? Un«corredor discreto» sabe cómo unir los dos mundos. En la mayoría de los casos, la máxima discreción también tiene efectos positivos sobre el precio de venta y la rapidez con la que una propiedad cambia de manos.

¿Cómo funciona un broker de Diskret?

• Diskret-Makler von Lukinski vender su casa con absoluta discreción
• Los discretos corredores de Lukinski prescinden de los habituales portales de Internet para las ofertas inmobiliarias
• Diskret-Makler vonLukinski tienen un amplio archivo de interesados
• Los discretos agentes de Lukinski suelen garantizar así una venta más rápida de su propiedad
• Los discretos agentes de Lukinski venden inmuebles de todo tipo y tamaño
• Los discretos agentes de Lukinski trabajan incluso si el vendedor vive en el extranjero

En el mercado inmobiliario internacional, esta forma de trabajar se conoce y aprecia desde hace tiempo como «venta secreta». Sebastian Mathias es uno de los pocos agentes inmobiliarios de la región que trabaja con Lukinski como agente discreto. Y lo hace sin renunciar a las virtudes clásicas de un agente inmobiliario serio y orientado al cliente.

Puesta en escena o renovación de la vivienda: ¿cuál es la diferencia?

Una cosa es segura: un piso renovado de primera categoría alcanza un precio de venta más alto que una propiedad con un retraso en la renovación. Por término medio, los inmuebles con «equipamiento de alta gama» son un 17% más caros que los de la misma ubicación y tamaño con «equipamiento normal». En cambio, los pisos con «equipamiento simple» son un 14% más baratos que los de «equipamiento normal». Al menos eso es lo que dicen los expertos inmobiliarios de renombre, entre ellos Lukinski.

Esto ya deja claro que la renovación no consiste sólo en pintar paredes y limpiar ventanas. Las renovaciones se refieren a elementos básicos de su propiedad como la calefacción, el suelo, las instalaciones eléctricas, las ventanas en general, etc. Antes de vender su propiedad y de realizar posibles renovaciones, todo el mundo debería estimar los costes. Al fin y al cabo, suele hacer falta mucho dinero para convertir una propiedad «sencilla» en una «de lujo». Más dinero del que luego se puede conseguir a través del valor añadido en el precio de venta. En muchos casos, el «homestaging» puede ser una alternativa.

Los alemanes están de fiesta en la renovación

Puede encontrar más estadísticas en Statista

«Simple» – «normal» – «de lujo»: ¿En qué estado se encuentra su propiedad?

Estas son algunas características del estado de un inmueble:

Precio de venta: El estado del inmueble es importante

Por regla general, una buena y cuidada impresión general de la casa y la propiedad garantiza un buen precio de venta. Un buen agente inmobiliario dará consejos al respecto antes de preparar una exposición.

Estos son los consejos más importantes de Lukinski:

• Si la casa tiene un jardín, debe estar bien cuidado según las normas convencionales
• Evite las puertas de jardín chirriantes
• Los pasillos/escaleras deben limpiarse
• Ventilar bien los espacios vitales
• Si es necesario y posible, proporcione pintura fresca en el interior
• Los suelos caducados deben ser sustituidos o tapados

Los precios de los inmuebles en general: ¿se está produciendo el estallido de una burbuja?

Los inmuebles en Wiesbaden-Schiersteinsiguen alcanzando precios máximos. Al fin y al cabo, la proporción de viviendas unifamiliares en el distrito no es especialmente alta. Pero los edificios de apartamentos también son propiedades muy solicitadas en Wiesbaden-Schierstein. En términos de calidad de vida y valor recreativo, Schierstein está en la cima de la escala de distritos populares de Wiesbaden. Debido a la falta de espacio, el índice de nuevas construcciones tampoco es especialmente alto.

La oferta y la demanda regulan los precios. En la actualidad no se vislumbra el fin de la tendencia alcista. Pero la curva de aumento de precios se está aplanando y los primeros expertos advierten del «estallido de la burbuja inmobiliaria». Los riesgos para los precios de los inmuebles incluyen sobre todo el desarrollo económico del país. Y los «años gordos» probablemente hayan terminado por ahora. El alto nivel de precios de los inmuebles se mantiene actualmente gracias al bajísimo nivel de los tipos de interés.

Venta de casas en tiempos de Corona

Todavía es demasiado pronto para nombrar los efectos de la crisis de Corona en el mercado inmobiliario. En la actualidad, existen dos posturas diferentes entre los expertos inmobiliarios. Hay quien dice que los inmuebles, como «oro concreto», siguen conservando su valor y siguen aumentando su valor, especialmente en lugares como Wiesbaden y sus alrededores.

Por otro lado, se dice que el valor de un inmueble también depende en gran medida de la renta disponible de los posibles compradores. Si estos ingresos disminuyen, por ejemplo, en el contexto de la crisis actual, la demanda de inmuebles cae, y con ella los precios. Por lo tanto, los que quieran ir sobre seguro deberían poner en marcha sus planes de venta ahora.

Conclusión: Ahora son buenos tiempos para vender una casa

Ya sea renovado o no: Básicamente, los tiempos para vender su propiedad en Wiesbaden-Schierstein son actualmente todavía favorables. Al menos en cuanto a los precios de venta que se pueden alcanzar. Sin embargo, si las condiciones económicas en Alemania se deterioran, cabe esperar un descenso del número de posibles compradores a largo plazo. En algún momento, esto también significará una caída de los precios. Una primera valoración de su inmueble en Wiesbaden-Schierstein es siempre sin compromiso y gratuita con agentes inmobiliarios de confianza. Al final, por supuesto, sólo usted decide cuál es el momento adecuado para vender su casa.

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La tendencia retro se interpreta de forma moderna: el terciopelo ya no está pasado de moda

El terciopelo ha estado a menudo en boga, no sólo en la industria de la moda sino también en las tendencias del hogar. Mientras tanto, el terciopelo se considera retro y un poco kitsch, pero la tendencia se está reinterpretando y adaptando a la era moderna, por lo que aparece bajo una luz totalmente nueva. Los colores vivos, ofrecen al terciopelo nuevas dimensiones, ya que hoy en día se puede encontrar en tonos pastel, colores vivos pero también en tonos sutiles, como el gris. Combinado con modernas mesas de metal y accesorios de mármol, el terciopelo se integra con elegancia en un espacio de vida moderno. Si no te apetece tanto experimentar, también puedes tomarte la tendencia con calma y amueblar tu casa con piezas decorativas discretas, como cojines, mantas o cortinas de terciopelo.

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Cocooning: cómo el terciopelo está cambiando nuestra forma de vivir

Nuestro hogar es nuestro refugio, el lugar donde queremos sentirnos cómodos y seguros, un espacio cálido y acogedor donde podamos relajarnos y desconectar del estrés de la vida cotidiana. Aquí es donde volvemos a nosotros mismos y pasamos el tan necesario «tiempo para mí». Gracias a su flexibilidad y suavidad, este material de moda se adapta exactamente a nuestras necesidades. Los colores fuertes ofrecen un ambiente relajado y armonioso en el que encontrar la relajación que necesitamos. Combinado con un diseño moderno, el terciopelo puede interpretarse de forma contemporánea y, por tanto, ofrece muchas posibilidades de diseño individual en los espacios vitales.

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¿Qué es el terciopelo? – Origen, producción y cuidados

El terciopelo es una tela tejida con algodón o fibras sintéticas. La característica especial son los llamados hilos de pelo que forman la superficie blanda, también llamada pelo. Se tejen en la tela básica utilizando varios sistemas de tejido. Sobre el tejido base se crean bucles que se cortan al final, creando así la superficie de terciopelo. Esto no sólo da al terciopelo su superficie brillante, sino también su suave caída y la superficie blanda que caracteriza al terciopelo.

El terciopelo puede dividirse en diferentes tipos, que determinan la calidad. Entre los más nobles están el terciopelo de urdimbre y el terciopelo de génova, por ejemplo, que tienen un acabado de muy alta calidad. En los tipos de terciopelo más baratos, como el terciopelo, las fibras sólo están pegadas, lo que por supuesto reduce la calidad.

Incluso hoy en día, el terciopelo sigue considerándose un tejido de la realeza, lo que se debe a que durante mucho tiempo estuvo reservado a la nobleza. Allí se utilizó en muebles, accesorios para el hogar, papel pintado y, finalmente, en la ropa, lo que hace que sea popular hasta el día de hoy.

La limpieza del terciopelo se ha hecho mucho más fácil con el paso de los años, ya que antes se tejía con seda, lo que lo hacía no sólo más valioso sino también más delicado. Hoy en día, cuando es de algodón o sintético, suele bastar con limpiarlo regularmente con una aspiradora. Un cepillo para la ropa puede ayudar con las impurezas, pero sólo hay que cepillar en la dirección del trazo, ya que de lo contrario pueden aparecer dibujos en el tejido. La suciedad húmeda debe eliminarse lo antes posible con un champú para tapicerías, un paño y un poco de agua caliente, pero hay que tener cuidado. El terciopelo no debe meterse en la lavadora. Para los accesorios pequeños, como los cojines de terciopelo, basta con lavarlos a mano con agua tibia.

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Integrar el terciopelo en cualquier espacio de la casa: es una cuestión de equilibrio

El terciopelo es un material muy dominante y ofrece grandes acentos en los espacios vitales. Sin embargo, aquí se aplica la conocida regla de «menos es más», porque el terciopelo en exceso recuerda rápidamente a las casas reales de antaño y no parece nada moderno, sino más bien inundado. Sin embargo, con unos sencillos trucos, el terciopelo puede combinarse de forma muy moderna. Esto crea ambientes únicos con un toque muy especial.

Muebles de terciopelo – modernas combinaciones de sofás, sillones, cojines & co.

Hay algunas piezas con las que el terciopelo se lleva especialmente bien, como el metal, el latón, las formas estáticas y también los dibujos, como el mármol. Las plantas también pueden combinarse bien con el material, una composición favorita es el terciopelo rosa viejo combinado con grandes cactus verdes brillantes. Una gran mezcla de elegancia e innovación que da a una habitación un toque especial.

Dado que el terciopelo es un elemento que llama la atención, debe integrarse en la habitación con elementos modernos, ya que así se crea un gran ambiente en el que interactúan tanto los elementos retro como los modernos. Por supuesto, no hay un manual sobre cómo diseñar la habitación perfecta con terciopelo, porque definitivamente hay que ser creativo. Sin embargo, la regla «menos es más» es importante en este caso, ya que el terciopelo debe aparecer como el punto culminante de una habitación y no inundarla. Por lo tanto, una pieza de terciopelo es suficiente para dar a una habitación un toque especial. Unos cojines en el sofá, un sillón de terciopelo o incluso una alfombra de terciopelo: este versátil tejido le ofrece todas estas posibilidades.

Pero además de su gran aspecto, el terciopelo tiene otras ventajas que lo han convertido en un tejido merecidamente de moda. El terciopelo es conocido por su superficie increíblemente bella y suave y, seamos sinceros, ¿a quién no le gusta acariciar un sofá de terciopelo mullido y luego dejarse caer en la tapicería? Además, el terciopelo, sobre todo el de mayor calidad, es bastante fácil de cuidar si se conocen los movimientos adecuados para ello y se utilizan con habilidad.

Sin embargo, el terciopelo también puede utilizarse de forma poco convencional. Un ejemplo de ello sería un papel pintado de terciopelo, que ciertamente no es fácil de encontrar, pero que puede realzar mucho una habitación. La superficie brillante y el color, que cambia según la incidencia de la luz, crean un gran ambiente en la habitación y son algo muy especial. Pero tampoco olvide la regla más importante aquí, porque realzar una pared o un trozo de pared con papel pintado de terciopelo es una gran idea y da a la habitación un ambiente muy especial; el terciopelo en las cuatro paredes, sin embargo, asfixiaría la habitación y la haría parecer más pequeña de lo que realmente es. Hay muchas inspiraciones e ideas para diseñar su casa con terciopelo.

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