Protocolo de traspaso plano: contenido, traspaso y daños

El protocolo de traspaso plano es una ventaja para todas las partes implicadas. Registra el estado de la vivienda alquilada y cualquier defecto, daño o trabajo de renovación. Se realiza un informe de traspaso tanto al salir como al entrar, para proteger a todas las partes implicadas. Sobre todo cuando se trata de defectos, suelen surgir disputas porque los puntos de vista no son neutrales. Para evitarlo, el protocolo debe dejar constancia de cómo es exactamente el estado de la vivienda para evitar malentendidos.

El contenido – ¿Qué es lo que contiene el protocolo de traspaso plano?

Sin embargo, en un protocolo de entrega de pisos no sólo se registran los defectos del inmueble, sino también criterios importantes que podrían dar lugar a disputas más adelante. Para evitar cualquier malentendido, he aquí los puntos más importantes que deben figurar definitivamente en el protocolo:

• El número de todas las llaves (puerta principal, puerta del piso, buzón, sótano, ático, …)
• El funcionamiento de todos los apparatos eléctricos (grifos, ducha, cisterna del inodoro, calentadores, … )
• Las lecturas exactas de los contadores de electricidad, agua y radiadores
• El estado de las paredes, el papel pintado, las puertas, las cerraduras, las ventanas, las alfombras, las baldosas y los suelos de parqué
• Busca el moho, especialmente en el baño y en las paredes (incluidas las manchas de humedad).

Sin embargo, en el contexto de la mudanza, el protocolo de traspaso debe contener también otros puntos. Por ejemplo, las reparaciones o renovaciones prometidas por el propietario deben figurar en la lista. También puedes averiguar en el contrato de alquiler cómo tienes que entregar el piso. Esto incluye, por ejemplo, paredes pintadas de blanco o una entrega limpia como una escoba. Es importante que cumpla con estos requisitos, ya que de lo contrario se le podría retirar parte del depósito.

El traspaso: hay que prestarle atención

El problema de los registros de entrega es que no son obligatorios ni están regulados por la ley. Si el arrendador no hace una al entregar el piso y descubres un defecto después, no tienes ninguna prueba de que no haya sido causado por ti. Por lo tanto, no sólo hay que insistir en un protocolo de traspaso, sino también prepararlo adecuadamente. Dado que un traspaso sin problemas también interesa al propietario, no debería ser un problema para él hacer un traspaso con un protocolo. Dado que la planificación rara vez hace daño, debería pensar en la implementación por adelantado y tener en cuenta algunas cosas.

En primer lugar, es importante que la entrega del piso se produzca en un estado vacío y renovado. Por lo tanto, si es posible, el propietario debería haber realizado previamente la entrega con el antiguo inquilino o hacerlo junto con usted, para poder comprobar si el propietario ha dejado el piso como se acordó en el contrato de alquiler. Si su arrendador se niega a realizar la entrega con un protocolo, también puede realizar el procedimiento solo con un testigo neutral. De este modo, estará en el lado seguro y en el correcto. Tómate mucho tiempo para la entrega de la vivienda para encontrar realmente todos los defectos, incluso si el propietario te presiona. Insista en un traspaso minucioso. Si hay algún defecto, regístralo con fotos y en el protocolo. Una vez finalizada la inspección, ambas partes reciben una copia del protocolo, que debe ser firmada por ambas partes. De este modo, todas las partes tienen la seguridad de su lado.

Los defectos – Qué reparaciones estéticas hay que asumir y cuáles no

Las reparaciones cosméticas son un arte en sí mismas, porque en ningún lugar se especifica qué está cubierto exactamente. Cada uno tiene una idea diferente y no existe una definición precisa en el Código Civil alemán (BGB). Info: mercado alemán. Entonces, ¿qué incluye y cuáles tienes que hacer tú y cuáles tiene que hacer tu casero? La Asociación Alemana de Inquilinos ha intentado una definición y escribe en su página web: «Las reparaciones o renovaciones cosméticas significan todo lo que se ha desgastado con el tiempo durante la vida normal y que normalmente se puede renovar con pintura, papel pintado y algo de yeso. Esto incluye: empapelar paredes y techos, pintar o encalar paredes y techos, pintar los radiadores, incluidas las tuberías de la calefacción, pintar las puertas del interior del piso, pintar el interior de las ventanas y pintar el interior de la puerta del piso.» En resumen, según esta definición, todo lo que el inquilino ha «desgastado» por sí mismo entra en el término de reparaciones cosméticas.

El término «reparaciones cosméticas» no incluye cosas como la sustitución de moquetas, el lijado de suelos de parqué o la renovación de sótanos, balcones o terrazas. Todo esto es algo que se ha demostrado que no es culpa del inquilino. Sin embargo, el propietario no puede fijarle ningún plazo. Ningún propietario puede obligarte a repintar todo el piso cuando ya lo has hecho el año anterior. Pero, ¿qué tiene que hacer exactamente en cuanto a reparaciones estéticas y de qué es responsable el propietario?

Reparaciones cosméticas que deben ser asumidas por el inquilino:

• Pintar las puertas, las ventanas y la puerta plana (interior)
• Empapelar y pintar paredes y techos
• Cierre de taladros y espigas
• Pintar los calentadores y las tuberías de calefacción

Reparaciones cosméticas que no tienen que ser asumidas por el inquilino:

• Pintura de la terraza, el balcón, el sótano, el lavadero y las salas comunes
• Sustitución de alfombras
• Pintar las ventanas y la puerta del piso (exterior)
• Lijado y sellado de suelos de parquet
• Daños que se demuestre que no han sido causados por el inquilino

Defectos detectados sólo después del protocolo: qué puede hacer

La mayoría de los defectos son obviamente visibles, pero siempre se da el caso de que los defectos se reconozcan demasiado tarde y, por tanto, no aparezcan en el protocolo. Pero no se preocupe, porque en caso de defectos graves, no tendrá que asumir los costes. Puede denunciar estos defectos detectados demasiado tarde a su arrendador y éste deberá pagarlos. Por ejemplo, la calefacción que no funciona bien, las tuberías defectuosas, pero también el moho.

Si encuentra un defecto tan grave después de mudarse o después de entregar la vivienda con un protocolo, debe comunicárselo a su arrendador inmediatamente y darle un plazo correspondiente para que pueda eliminar el defecto. Fije a su propietario un plazo, que debería ser suficiente para casos especialmente urgentes que puedan ser perjudiciales para la salud, como el moho, pero que también puede ser más corto. Si el propietario no hace nada en el plazo establecido, puedes plantearte reducir el alquiler.

Si sólo observan un defecto menor después del informe de entrega, es decir, los llamados daños marginales, el arrendador no está obligado a repararlos. Esto incluye defectos como una baldosa rota o un toallero defectuoso. No obstante, comunique siempre esta marca al propietario, ya que, de lo contrario, podría ser considerado responsable de la misma.

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Tendencia de vida Wabi-Sabi – aplicación, principios y función

Pero, ¿qué es exactamente la tendencia de vida Wabi-Sabi, cuáles son sus principios y cómo puedo aplicar esta tendencia en mis propias cuatro paredes? El Feng Shui y el Hygge fueron ayer, ahora la tendencia Wabi-Sabi conquista el mundo de la decoración. Explore Lukinski.es.

¿Qué es el Wabi-Sabi y cómo lo pongo en práctica?

El término wabi-sabi procede de Japón. Traducido, wabi significa tristeza, abandono o soledad. Sabi traducido significa tanto como ser viejo o fallecer. La traducción original no suena muy positiva al principio, sobre todo cuando se ven ambas palabras juntas, pero el término se ha consolidado con los años y ahora se refiere al arte de reconocer la belleza en las cosas sencillas y envejecidas, apreciarlas, disfrutarlas y contentarse con ellas. Hasta ahora, conocemos esta forma de pensar principalmente por el budismo zen, pero estos valores también se transmiten en la ceremonia del té japonesa. Sin embargo, el Wabi-Sabi no se refiere a un estilo de decoración, sino a los principios más importantes que deben seguirse para vivir según el Wabi-Sabi. Los principios del Wabi-Sabi son:

• Disfrutar del vacío visual
• El uso de productos locales, sencillos y materiales naturales de gran calidad
• Volverse hacia la naturaleza, alejarse del consumo sin alma
• La apreciación, el cuidado y, en última instancia, la herencia de los objetos consagrados.
• Reflexión sobre uno mismo y lo que es esencial

Por ello, procura no saturar el espacio ni con muebles ni con accesorios, prestando atención a los huecos. Los pisos blancos sencillos forman parte del concepto y no tienen por qué parecer desnudos si se diseña bien el resto de la habitación. Apóyate en materiales naturales y aprende a valorar lo que tienes. Para entender bien el tema, conviene leer bien sobre el wabi-sabi, el purismo y el minimalismo. Comprenderás rápidamente que todos estos conceptos son, ante todo, una cuestión de actitud. Por lo tanto, no hay que ver el asunto de forma demasiado estrecha y abordar el tema con calma.

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. . ___________________________________ ∙ ¡Buenos días amores! ¿Cómo estás en este luminoso y soleado pero frío lunes? Espero que todo el mundo esté contento y renovado después de este fin de semana autonómico. Hemos estado bastante ocupados con los pedidos de la nueva colección y pronto tendremos bastantes artículos nuevos y preciosos. No le decepcionará ✨ ¡Ha llegado el momento de volver a utilizar nuestras preciosas pieles y alfombras de oveja! ¿También prefiere la lana 100% pura y sin cuero para preservar a los animales? ∙ ¡Os deseamos a todos un fantástico comienzo de esta nueva semana!♡♡♡ ∙ ∙ ___________________________________ ∙ ∙ #modernboho #nordichome #homestyling #modernrustic #bohemiandecor #myinterior #wabisabi #bohostyling #whiteinteriorismo #whitespaces #whiteandnatural #neutralhome #bohowhite #interior4all #boholiving #interiorstyling #interiorwarrior #binnenkijken #bohemianhome #bohemianinterior #bohointerior #interior4all #modernbohemian #nordicstyle #interior4inspo #instadesign #edgehomedesign ∙ ∙ ___________________________________

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Amueblar según el Wabi-Sabi – Mezcla acogedora de materiales, pequeñas cosas y tejidos

En este caso, se trata sobre todo de los materiales adecuados. Sobre todo, debe ser acogedor y para ello se utiliza una mezcla de materiales, como la madera o también materiales gruesos como el cuero. En general, los materiales naturales siempre van. Ya sea con madera lijada o con lana robusta en forma de manta de peluche. Nunca se tienen demasiados accesorios de este tipo. Incluso las cosas más pequeñas pueden realzar su interior, como una cubertería con grandes detalles que simplemente se convierte en una pieza favorita. Mezcla y combina con materiales naturales y sorpréndete de cómo las cosas imperfectas pueden parecer perfectas rápidamente y crear un hogar acogedor. Sin embargo, reducir el confort al mínimo no es lo que todo el mundo quiere para su casa. Así que si quieres vivir de forma purista pero confortable y no como un monje en un entorno de celdas, es aconsejable experimentar con los tejidos. Esto incluye cojines, cortinas, alfombras, mantas y cuadros. Como estos accesorios también están disponibles en magníficos materiales naturales, como la lana, el lino o el algodón, y sobre todo en colores sutiles, se integran perfectamente en la habitación. Elige patrones de corte recto que no sean demasiado extravagantes y prescinde más bien de cortinas o adornos pomposos. Pequeños accesorios como estos siguen encajando bien en el concepto wabi-sabi, pero aportan a la habitación algo de tu gusto y te hacen sentir como en casa.

Wabi-Sabi como purismo perfecto – Espacio de almacenamiento estético y lenguaje de diseño reducido

En el contexto del Wabi-Sabi, el purismo imperfecto sólo significa que no todo tiene que ser perfecto. No todo está ordenado de canto a canto, sino que también a veces dejamos cosas tiradas o las guardamos en cajas y cestas abiertas. En este sentido, sus muebles deben estar compuestos por piezas favoritas. Por supuesto, no tienes que tirar el resto, pero debes hacerlo invisible y así crear grandes espacios de almacenamiento que no llamen la atención en absoluto. En su lugar, exhibe tus piezas favoritas y céntrate en ellas. Para el resto del mobiliario, busque un lenguaje de diseño reducido y de calidad. Se integrarán fácilmente y, gracias a su alta calidad, seguirán siendo piezas favoritas durante mucho tiempo. Compre bien pensado y redúzcase a lo más necesario.

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Lugar de descanso funcional con wabi-sabi: modestia y fuentes de luz discretas

La modestia desempeña un papel importante en el concepto de wabi-sabi. Aquí se trata sobre todo de no exponerse al consumo permanente, sino de disfrutar de la vida y del paso de las cosas. Por eso, asegúrate de que las piezas estén hechas con materiales naturales de alta calidad y duraderos, y que te duren mucho tiempo. Esto se combina con los tonos suaves que ya contienen los materiales, como la madera. Las plantas también encajan bien en el concepto y añaden un poco de color. Las fuentes de luz deben integrarse en el concepto de forma muy armoniosa. En este caso, hay que prestar especial atención a la elección de formas orgánicas y claras para las fuentes de luz y también gusta colocar varias fuentes de luz pequeñas en la habitación. Esto crea un ambiente acogedor y puede resaltar y enfatizar las piezas favoritas especiales.

El silencio relajado combina la reflexión interior con el wabi-sabi

Debe sentirse cómodo y seguro en su casa. El Wabi-Sabi combina esto con la capacidad de descansar y recuperarse de la sobreestimulación del mundo exterior. Tu mente debe descansar y reducirse a lo esencial a través del Wabi-Sabi. Pero para que tu casa no parezca desnuda, combina con tus muebles y piezas favoritas otros accesorios que aporten estructura a la habitación y le quiten sobriedad. Para ello, puedes utilizar alfombras, pieles o cojines de terciopelo. Recuerde siempre combinar los patrones de color para crear un ambiente unificado en su habitación. Demasiados colores, patrones y materiales acabarían por parecer desordenados y perderían el sentido del wabi-sabi.

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