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Pre-herederos y post-herederos: definición y consejos

Laura — Fri, 08 Nov 2019 13:15:51 +0000

Pre-herederos y post-herederos – Si quiere estar absolutamente seguro de que sus bienes (incluidos los inmuebles) permanecen dentro de un círculo definido de herederos, puede determinar los llamados «preherederos y post-herederos» mediante el testamento. Este procedimiento ofrece numerosas ventajas, especialmente cuando se heredan bienes inmuebles. Aquí podrá conocer lo que hay que tener en cuenta a la hora de nombrar herederos primarios y posteriores y qué aspectos se derivan de esta opción, especialmente en el caso de los inmuebles y las tareas del agente inmobiliario.

Pre y post sucesión en el testamento

En principio, el tema de la «herencia y el patrimonio» siempre está en buenas manos con un abogado (especializado). La construcción de pre y post herederos es complicada. Sin embargo, hay algunos principios fáciles de entender que todo propietario debería conocer y que puede aplicar fácilmente. He aquí algunas preguntas que surgen una y otra vez y a las que responderemos a continuación.

Pre-herederos y post-herederos: ¿de qué se trata?
Mi madre es la anterior heredera. ¿Se le permite vender su parte de la casa tan fácilmente?
¿Tiene el propietario (heredero anterior) derecho a vender la casa sin el consentimiento del heredero posterior o éste tiene que estar de acuerdo con la venta?
Soy el heredero, ¿ahora qué?
¿Venta de la casa a pesar de la sucesión?

Pre-heredero – Post-heredero: ¿Qué significa eso?

Quien quiera legar algo es libre de determinar los herederos y, por tanto, también puede transferir su herencia a varias personas de forma escalonada. El heredero posterior es entonces la persona que recibe la herencia sólo después de que otra persona -el llamado heredero anterior- haya heredado previamente. El testador puede, por ejemplo, elegir una ocasión o un momento para que se produzca la sucesión, como la mayoría de edad o la superación del examen de maestría.

Tanto los herederos anteriores como los posteriores son sucesores legales del testador. Sin embargo, no forman una comunidad de herederos en la que heredarían al mismo tiempo, sino que heredan uno tras otro debido a la instigación del testador.

Pre- y post-herederos para parejas casadas – salvaguardar el patrimonio en la familia

La regulación de la herencia por medio de un pre-heredero y un post-heredero es utilizada a menudo por las parejas casadas. De este modo, pueden asegurarse de que todo el patrimonio común permanezca en su propia familia. Para ello, los cónyuges nombran cada uno al otro como pre-heredero y a los hijos comunes como post-herederos. Incluso en caso de nuevo matrimonio tras el fallecimiento de uno de los cónyuges, los bienes no pueden ser heredados por el nuevo cónyuge.

Pre-herederos – tareas, deberes y derechos

Los preherederos también se denominan «herederos temporales». Esto se debe a que sólo tienen un poder de disposición limitado sobre el patrimonio. Especialmente en el caso de los bienes inmuebles heredados, esta situación tiene consecuencias para ambas partes, es decir, los herederos anteriores y posteriores. En primer lugar, está el impuesto de sucesiones. Al principio, siempre debe ser pagado por el heredero anterior.

El heredero anterior debe pagar el impuesto de sucesiones con los fondos de la herencia anterior.
El preheredero sólo es heredero hasta que se produzca el evento de la herencia posterior
Si una propiedad es heredada y ocupada por los propios herederos anteriores y posteriores, no hay que pagar el impuesto de sucesiones
La propiedad debe ser ocupada por el propietario durante al menos diez años después de la aceptación de la herencia
La superficie habitable ocupada por el propietario no puede superar los 200 metros cuadrados
Sólo entonces no se debe pagar el impuesto de sucesiones

Estadísticas – Patrimonio en Alemania

Lea más datos y cifras aquí: Estadísticas inmobiliarias. También tenemos otros estudios, encuestas y estadísticas interesantes sobre el tema: La herencia en Alemania.

Restricción a la enajenación – excepciones y derechos de los herederos anteriores en las transacciones inmobiliarias

El heredero anterior no puede disponer libremente de la herencia. El derecho de sucesiones impone ciertas restricciones a la disposición del patrimonio por parte del heredero anterior, ya que en el caso de una herencia posterior, los bienes deben pasar al heredero posterior sin merma alguna. Por ejemplo, el heredero anterior no puede vender o ceder ningún bien de la herencia sin el consentimiento del heredero posterior. El heredero anterior puede utilizar para sí mismo otros elementos de la herencia, pero está obligado a compensar al sucesor por el valor del elemento después de que se haya producido la sucesión.

Sin embargo, el testador puede eximir al pre heredero de muchas de estas restricciones. En ese caso se habla de un preheredero exento. El «patrimonio exento» -que puede incluir entonces también bienes inmuebles- puede ser vendido por el heredero anterior exento solo, sin tener que obtener el consentimiento del heredero posterior.

Pre-sucesiones y post-sucesiones: consejos de un abogado

Consejo del corredor: Cuidado con la compra de una propiedad heredada

Si se va a vender una propiedad de una finca, hay que tener en cuenta muchos detalles, tanto para el vendedor como para el comprador. A más tardar aquí -después de haber consultado también a un abogado para que le asesore- debería entrar en juego el agente inmobiliario. Los expertos de Lukinski – Lukinski – tienen la experiencia necesaria para ayudar en estos complejos asuntos.

Especialmente importante: el agente inmobiliario tiene la distancia necesaria para determinar con precisión el valor de una propiedad heredada. En el caso de las casas heredadas, a menudo se entrega dinero innecesariamente porque el heredero quiere deshacerse rápidamente de los bienes heredados. También es posible lo contrario: que haya tantos recuerdos y emociones ligados a la casa heredada que el valor sea demasiado alto. La propiedad es entonces difícil de vender.

Encuentre un corredor de bolsa como preheredero

Encontrar un corredor como preheredero significa prestar atención a servicios muy especiales. Esto se debe a que el corredor debe estar muy familiarizado con los entresijos legales de la sucesión y las conexiones entre los herederos anteriores y posteriores.

Lukinski actúa para usted como preheredero:

La valoración neutra de sus bienes heredados
La criba y ordenación professional de todos los documentos de la herencia necesarios para la venta
La puesta en escena professional y de promoción de ventas de su objeto (fotos/vídeos)
Su estado emocional se tiene especialmente en cuenta
La creación adecuada de una exposición de ventas atractiva
La colocación discreta de su propiedad en todos los medios de comunicación pertinentes
El análisis de nuestro amplio archivo de clientes para encontrar compradores adecuados
La organización y ejecución discreta de las citas de visita
La conducción discreta de las negociaciones con los posibles compradores (si lo desea, sin su presencia)
Finalización del contrato de compraventa en colaboración con los notarios

¿Cuándo se pagará al corredor?

Un agente inmobiliario y un vendedor de propiedades de confianza sólo cobran al finalizar la venta y discuten sus honorarios desde el principio del proceso de venta. La franqueza y la transparencia son, por tanto, criterios fundamentales por los que el vendedor de la vivienda reconoce al buen agente inmobiliario.

¿Cuánto se hereda en Alemania?

Aquí puede ver las herencias y donaciones en Alemania. La encuesta abarca desde 2008 hasta 2018 y muestra que cada año se reparten más de 110.000 herencias. Gran potencial de disputa si la comunidad de herederos no se pone de acuerdo. Aquí puede encontrar más estudios, encuestas y estadísticas interesantes sobre el tema: La herencia en Alemania.

Puede encontrar más estadísticas en Statista

¿Cuánto dinero se hereda?

Desde 2014, Hamburgo, en particular, está en la cima de Alemania. Hamburgo está actualmente en la cima con 167,80 euros. En ninguna otra ciudad se hereda tanto. Con una cuota de población del 2,19% del total de Alemania (1,82 millones de los 82,79 millones), se hereda un volumen total de 305.731.600 euros anuales.

Cuota de población Hamburgo 2,19%
Herencias en Alemania (año de comparación) 109.635; estadísticamente 2.401 herencias en Hamburgo
Herencia total (Hamburgo / año) 305.731.600 euros

Puede encontrar más estadísticas en Statista

Obligación de limpieza invernal como seguridad del tráfico

Laura — Sat, 14 Sep 2019 11:08:07 +0000

Obligación de limpieza en invierno – La obligación de limpieza en invierno es la obligación de garantizar la seguridad del tráfico en condiciones de nieve y hielo para evitar accidentes. Visite inicio. Este deber se aplica a todos los residentes en una carretera, calzada o acera. En caso de duda, debe pedir consejo a una autoridad competente, ya que existen amplias normas y resoluciones legales sobre los caminos insuficientemente despejados en caso de responsabilidad por accidentes. En los edificios de apartamentos, el propietario tiene la obligación de la seguridad vial, pero en la mayoría de los casos los propietarios contratan a un conserje que luego tiene la obligación de la limpieza de invierno.

Visión general de la obligación de limpiar las carreteras en invierno: Para evitar accidentes en condiciones de nieve y hielo

Es la obligación de seguridad vial en condiciones de nieve y hielo para evitar accidentes
Existe para cada residente en una calle, vía de acceso o acera
Existe una amplia normativa y resoluciones legales en el caso de caminos inadecuadamente despejados, por lo que, en el peor de los casos, hay que buscar el asesoramiento de un organismo experto.
En los edificios de apartamentos, el propietario asume la obligación, pero suele encargar a un conserje la realización de estos

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Servicio de invierno: ¿Cuándo tengo que empezar a quitar la nieve?

Derechos y deberes en torno a la limpieza de la nieve

La obligación del municipio de limpiar la arena: ¿se debe exigir a los ciudadanos que limpien las carreteras?

Sótanos de lavandería en edificios de viviendas

Laura — Sat, 14 Sep 2019 10:08:09 +0000

Lavadero – El lavadero es una habitación equipada para lavar la ropa, que suele estar situada en el sótano. Hoy en día, el término se utiliza para las habitaciones destinadas a la instalación de lavadoras y/o secadoras. En los edificios de apartamentos, hay conexiones de agua y electricidad para las lavadoras, que registran el consumo a través de los contadores de cada piso. Esto permite a cada inquilino utilizar un espacio perteneciente a su piso para la lavadora. En el caso de las bodegas de lavandería comunitarias, debe regularse quién puede utilizar la bodega y cuándo.

La lavandería de un vistazo: El cuarto para lavar la ropa en el sótano de una casa

Un cuarto en el sótano equipado para lavar la ropa
Por lo general, está destinado a la instalación de lavadoras y/o secadoras
En los edificios de apartamentos: conexiones propias de agua y electricidad para contabilizar correctamente el consumo de energía de los distintos inquilinos. Más sobre energía: guía energética.
Importante: buena ventilación de la bodega

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Consejo doméstico: Secar la ropa en invierno

División ideal de un terreno

Laura — Wed, 15 May 2019 11:00:47 +0000

División ideal – En la división ideal de una parcela, se crea una copropiedad entre varios propietarios, que se inscriben en el registro de la propiedad. Explore inicio. En este caso, la propiedad no se divide realmente en partes independientes, sino que los propietarios regulan sus derechos y obligaciones en una declaración notarial de división. Esta declaración debe estipular que cada propietario es el único responsable del mantenimiento y la reparación de su propiedad. De este modo, se crean dos parcelas que pueden construirse y gestionarse de forma independiente.

La división ideal de un vistazo: Una forma de copropiedad

La copropiedad de varios propietarios se inscribe en el registro de la propiedad
La propiedad no se comparte en términos reales
Creación de dos parcelas edificables y gestionables de forma independiente
Los derechos y deberes de los propietarios se regulan en la declaración de partición
Cada propietario es responsable del mantenimiento y reparación de la propiedad

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Único heredero de la herencia

Laura — Tue, 02 Apr 2019 11:00:26 +0000

Heredero único – El heredero único es el que recibe todo el patrimonio de una persona fallecida. Explore Lukinski. Sin embargo, si hay varios herederos legales, el heredero se convierte en el único heredero si se le menciona expresamente como único en el testamento. La aceptación de la herencia también conlleva derechos y obligaciones. Por un lado, se aplica el principio de «todo o nada», es decir, el heredero hereda todo el patrimonio y no puede elegir su parte, y por otro lado, el impuesto de sucesiones debe pagarse por todo el patrimonio heredado.

Una visión general del único heredero: La herencia global de un patrimonio

Heredero único de un patrimonio
Si hay varios herederos legales, el único heredero debe ser mencionado explícitamente en el testamento
El heredero debe reclamar todo el patrimonio o nada, no hay herencia parcial
Hay que pagar el impuesto de sucesiones sobre la herencia

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