Estambul: historia y futuro

Este vídeo documental ofrece una interesante visión de la historia y el futuro de la ciudad.

El canal tendrá una longitud de 45 kilómetros. En comparación, el Canal de Suez tiene 200 kilómetros de longitud. Así que técnicamente es absolutamente factible. El plan se realizó en 2021. La ruta a través del Bósforo está siempre llena. 41.000 barcos al año, 14 horas de espera para pasar y ninguna alternativa si, por ejemplo, un barco encallara.

Ejemplo: Canal de Suez sin alternativa

Hace apenas un año, esas escenas en el Canal de Suez.

Ejemplo: Explosión en el puerto de Beirut

No quieren construir el canal junto al Bósforo. También para externalizar los riesgos de seguridad de los puertos. Ejemplo: Beirut.

Docu: ¿Por qué Turquía está cambiando Estambul?

Ahora el vídeo documental sobre la pregunta: ¿Por qué Turquía está convirtiendo Estambul en una isla?

Ruta: Canal de Suez > Bósforo

La construcción comenzó el 25 de abril de 1859 y desde entonces el Canal de Suez ha sido la ruta para los barcos que viajan entre Asia y Europa.

El mayor aeropuerto del mundo

Dentro del aeropuerto de Estambul

Inversión Estambul (Turquía)

Inmobiliaria Estambul – Como ya hemos informado, el sector inmobiliario en Estambul, en la última década, representa alrededor del 8,4% del PIB.

¿Inmobiliario como inversión? Economía, PIB + Desarrollo

El importe total de las inversiones en el sector inmobiliario ascendió recientemente a la gigantesca cifra de 5.900 millones de dólares al año. En relación con los resultados económicos de Turquía, se trata de una inmensa suma de inversión que se pone en juego aquí para la construcción de nuevos pisos y similares. Pero, ¿merece la pena Estambul para los inversores? Una mirada a los hechos y cifras del país y su capital, Estambul.

• Inversión Estambul (Turquía)

¡Nuevas inversiones! Ver inmuebles ahora

İyi günler – Aquí están nuestras nuevas propiedades en las que puedes invertir ahora:

Istanbul, 41250: Villa en Kartepe

1.810 metros cuadrados Cardpe

• Propiedad: Istanbul, 41250: Villa en Kartepe

Istanbul, 34530: Ático en Kumburgaz

Kumburgaz de 2,970 pies cuadrados – $570,000

• Propiedad: Istanbul, 34530: Penthouse Loft en Kumburgaz

¿Invertir y comprar en Estambul? Piso, adosado o casa de campo

Metrópolis de millones de habitantes en dos continentes, Estambul es la gran ciudad de más rápido crecimiento de Europa. Ninguna otra ciudad está ganando tantos habitantes tan rápidamente. Esto significa que en ningún otro lugar de Europa se están construyendo tantos pisos nuevos. Por eso, el mercado inmobiliario de Estambul es una de las direcciones más calientes de Turquía. A primera vista, apenas hay diferencias entre el lado europeo y el asiático.

Turquía es uno de los mercados inmobiliarios más prometedores de Europa, y el mantra «ubicación, ubicación, ubicación» es especialmente cierto para este país. Estratégicamente situada en la encrucijada de Europa, Oriente Medio y Asia Central, y con casi 82 millones de habitantes, Turquía ofrece grandes oportunidades a los promotores e inversores inmobiliarios al combinar un amplio sector de la construcción con una creciente producción comercial e industrial.

Hogar de 82 millones de personas + Crecimiento estable

Inversión, regeneración urbana y megaproyectos

Fuente: Oficina de Inversiones de la Presidencia de la República de Turquía

El sector inmobiliario representó alrededor del 8,4% del PIB en la última década. En cuanto a la inversión, las entradas de IED ascendieron a 13.000 millones de dólares, y el sector inmobiliario y la construcción representaron 5.900 millones de dólares (el 45%) del total de la IED en 2018. La regeneración urbana y los megaproyectos dominan la agenda en el futuro inmediato, especialmente en Estambul. Entre los proyectos de la ciudad se encuentran Marmaray, el Canal de Estambul, el puente Yavuz Sultan Selim, el túnel de Eurasia, el túnel de tres pisos de Gran Estambul y el tercer aeropuerto de Estambul. La iniciativa de renovación y desarrollo urbano incluirá 7,5 millones de viviendas. El presupuesto de la iniciativa es de 400.000 millones de dólares, con una gran contribución del sector privado.

La inversión última es de 5.900 millones de dólares al año

Houses sold: Inmobiliaria en Turquía

El número total de viviendas vendidas en el mercado inmobiliario turco alcanzó los 1,4 millones de unidades en 2018; la venta de propiedades a extranjeros también comenzó a aumentar tras la abolición de la ley de reciprocidad en 2012. En 2018, se vendieron 39.663 viviendas a extranjeros en Turquía, lo que supone un aumento del 78,3% interanual. En cuanto a la venta de casas a extranjeros, Estambul fue la provincia con mejor rendimiento, con 14.270 ventas en 2018, seguida de Antalya, con 7.938 ventas, Bursa, con 2.720 ventas, y Ankara, con 2.133 ventas.

39.663 casas compradas por extranjeros

Oficinas y locales comerciales: Inmuebles en Estambul

A finales de 2019, el parque de oficinas de clase A existente en Estambul habrá superado los 5,7 millones de metros cuadrados. El crecimiento anual de la superficie bruta alquilable en el mercado de oficinas se situó de media en torno al 42% entre 2010 y 2019. Hay más de 1,7 millones de metros cuadrados de oficinas en construcción y se espera que el parque total de oficinas de clase A alcance casi 7,4 millones de metros cuadrados de superficie bruta alquilable a finales de 2023.

A pesar del crecimiento de los últimos años, Turquía sigue estando por debajo de la media europea en cuanto a superficie total alquilable por persona. Esto indica el potencial de un mayor crecimiento del comercio minorista en Turquía.

En resumen: Estambul en cifras

Número total de ventas de viviendas en Turquía entre 2013 y 2018:

• 8 millones de euros

Total del parque de viviendas en Turquía en 2018:

• 34,2 millones de euros

Número total de ventas de viviendas a extranjeros en Turquía entre 2013 y 2018:

• 134,000

Suministros de oficina de clase A en Estambul en 2019:

• 5,7 millones de metros cuadrados

Superficie bruta alquilable activa en centros comerciales de toda Turquía en 2019:

• 14,5 millones de metros cuadrados

Stock total de inmuebles logísticos en Estambul en 2019:

• 4 millones de metros cuadrados

Comprar, alquilar y financiar directamente

¡Tip! Comprar ahora, alquilar primero, vivir después. Especialmente si usted tiene raíces en Turquía y vive en Alemania, esta es una opción atractiva para la financiación inmobiliaria. Lea más aquí: Compra y alquiler.

Mapa: Ciudad y región

Vista desde el Bosborus

¿Cuánto cuesta un metro cuadrado? Comparación de ciudades

Aquí puede ver los precios actuales por metro cuadrado en todo el mundo. La gran pregunta es cuánto espacio vital se obtiene, por ejemplo, por 1.000.000 de dólares. Al igual que el «Índice Big Mac», este cálculo sirve para comparar diferentes ciudades entre sí.

Mientras que en Mónaco sólo se pueden comprar 16 m² por 1 millón, 25 m² en Nueva York y 28 m² en Londres, como inversor puedes conseguir 98 m² por el mismo precio en Estambul. En comparación, en Berlín obtendría actualmente 77 m².

Por 1 millón de dólares americanos obtienes:

• Mónaco – 16 m²
• Nueva York – 25 m²
• Londres – 28 m²
• Berlín – 77 m²
• Estambul – 98 m²

Vivir en Estambul

Condominio

Elegante, moderna y sobre todo noble, así es como construyen y prefieren vivir los habitantes de Estambul. También les gusta tener flores frescas, que crecen y florecen aquí, en el clima mediterráneo, casi todo el año.

Por supuesto, se incluye un amplio espacio.

¿Casa de campo o villa urbana?

¿Comprar una casa de vacaciones o de fin de semana? No muy lejos de Estambul, a sólo 20 minutos en coche con un trayecto gratuito, se encuentra Kartepe, el «Ischgl de Turquía»:

Santa Sofía: símbolo y tradición

Amigos, comodidad y tiempo libre

Estadísticas

Como ya se ha visto anteriormente, Estambul ofrece mucho espacio para los inversores inmobiliarios. Mientras que en Mónaco sólo puedes comprar 16 m² por 1 millón, como inversor puedes conseguir 98 m² por el mismo precio en Estambul. A modo de comparación, en la actualidad obtendría 77 m² en Berlín. Pero además de los factores puramente cuantitativos del sector inmobiliario, la economía y la política también cuentan en la elección de la ubicación. He aquí un vistazo a las encuestas y previsiones actuales sobre el futuro de Estambul.

Lea más artículos interesantes sobre la inversión de dinero en Turquía aquí:

• Kapitalanlage Istanbul (Turquía): ¿Inmobiliario como inversión? Economía + Desarrollo

PIB (Producto Interior Bruto): Previsión 2024

Producto interior bruto (PIB) a precios corrientes de 1980 a 2018 y previsiones hasta 2024 (en miles de millones de dólares estadounidenses).

Puede encontrar más estadísticas en Statista

Crecimiento del PIB (producto interior bruto): previsión 2021

Turquía: Crecimiento del producto interior bruto (PIB) real de 1980 a 2019 y previsiones hasta 2021 (interanual).

Tasa de inflación: Previsión 2021

Tasa de inflación de 1980 a 2019 y previsiones hasta 2021 (en comparación con el año anterior).

Población: Previsión 2024

Aquí puede ver la población total de Turquía desde 1980 hasta 2018 y las proyecciones hasta 2024 (en millones de habitantes).

Puede encontrar más estadísticas en Statista

Niveles de precios en comparación: vivir en la ciudad

¿Es barato o caro vivir en Estambul? En comparación con las demás metrópolis, se ve rápidamente que la vida en Estambul es relativamente barata, con sólo 66,3 puntos. En Alemania, el nivel de precios es actualmente de 73,8 (Múnich) y 72,6 (Fráncfort). Nivel de precios en las metrópolis más importantes del mundo (en puntos):

• Oslo 103.0
• Zúrich – 100,0
• Tokio – 83,4
• Nueva York – 74,1
• Londres – 73,9
• Estambul – 66,3

Clasificación: Índice de Estados Frágiles (FSI)

Clasificación según el Índice de Estados Frágiles (FSI) de 2010 a 2020.

Puede encontrar más estadísticas en Statista

El tiempo en Estambul

Estambul es muy agradable, incluso en verano las temperaturas rara vez superan los 30 grados.

Máx. / Mín. (°C) de media:

• Julio mayormente 29 ° / 20 °
• Agosto mayormente 29 ° / 20 °
• Septiembre mayormente 25 ° / 17 °
• Octubre en su mayoría 20 ° / 13

Tiempo actual: temperatura, viento y horas de sol

Las temperaturas de hoy:

Lluvia y vientos en Estambul:

Turquía: Economía y Estado

Infraestructura para los inversores, desarrollo político, inflación & co. Una mirada completa a Turquía como lugar de inversión.

En resumen: Estambul en cifras

• Número total de ventas de viviendas en Turquía entre 2013 y 2018: 8 millones.
• Total de viviendas en Turquía en 2018: 34,2 millones.
• Número total de ventas de viviendas a extranjeros en Turquía entre 2013 y 2018: 134.000
• Espacio de oficinas de clase A en Estambul en 2019: 5,7 millones de metros cuadrados
• Superficie bruta activa alquilable en centros comerciales de toda Turquía en 2019: 14,5 millones de metros cuadrados
• Stock total de inmuebles logísticos en Estambul en 2019: 4 millones de metros cuadrados

Fuente: Oficina de Inversiones de la Presidencia de la República de Turquía

Infraestructuras: aeropuertos, líneas de ferrocarril, puentes

Si inviertes en Estambul, estarás en la ciudad en poco tiempo. Turquía lleva mucho tiempo invirtiendo grandes sumas en el desarrollo de sus infraestructuras. Entre 1990 y 2000 se construyeron muchos aeropuertos nuevos en el país. En 2010, había 99 aeropuertos activos en Turquía.

Las inversiones en los sectores de la carretera y la aviación continuarán en las próximas décadas, como se puede ver en las grandes inversiones. Según el Ministerio de Transporte, parece que el gobierno de Erdoğan quiere reequilibrar sus políticas en el sector de las infraestructuras y construir al menos 10.000 kilómetros de líneas ferroviarias de alta velocidad.

Las empresas chinas, en particular, están ayudando a financiar los proyectos. Actualmente se están construyendo ferrocarriles de doble vía entre Ankara y Estambul y entre Ankara y Konya.

De gran importancia en el sector de las infraestructuras, Estambul se ha convertido en una «ciudad infinita» en la que ni siquiera la construcción de un tercer puente que conecte Europa y Asia resolverá el complejo problema del tráfico.

La infraestructura es ciertamente necesaria, después de todo, el Estado turco está creciendo continuamente.

Población: Previsión 2024

La estabilidad también suele darse en la reproducción de la población. Aquí es donde entra en juego el contrato intergeneracional. Aquí puede ver la población total de Turquía desde 1980 hasta 2018 y las previsiones hasta 2024 (en millones de habitantes).

Puede encontrar más estadísticas en Statista

Desarrollo político: partido y liderazgo

Turquía es una república constitucionalmente laica. En realidad. El «Partido de la Justicia y el Desarrollo» (AKP) del presidente Recep Tayyip Erdogan ha impulsado un programa islamista y ha erosionado la democracia pieza a pieza.

Erdogan consolidó aún más su poder tras las elecciones de 2018, permitiendo que una coalición del AKP con el Partido de Acción Nacionalista mantuviera el control de la Asamblea Nacional unicameral. Mientras que Erdogan obtuvo una estrecha victoria para un segundo mandato de cuatro años como presidente.

El 25% sigue trabajando en la agricultura

La economía turca, ampliamente basada en el mercado y diversificada, está impulsada por sus sectores industrial y de servicios, pero la agricultura tradicional sigue representando alrededor del 25% del empleo.

Aunque la economía ha demostrado ser resistente en el pasado, la inestabilidad política ha bloqueado las reformas necesarias, y una crisis monetaria y una recesión en 2018 han sometido al país a una fuerte presión. La resistencia de la economía turca se debe a unas finanzas públicas sólidas, unos bancos bien capitalizados y un sector privado dinámico y diversificado.

Hasta 2018, el crecimiento económico era tan bueno como siempre estable. Hasta que una crisis monetaria y de la deuda hundió la economía en la recesión.

Tasa de inflación: Previsión 2021

Tasa de inflación de 1980 a 2019 y previsiones hasta 2021 (en comparación con el año anterior).

Reformas: Mercado laboral y justicia

Por tanto, la economía requiere reformas para hacer más competitivo el mercado laboral. Con mayor urgencia aún, el gobierno deberá reforzar la eficacia del poder judicial y la lucha contra la corrupción, ambos perjudicados tras la represión que siguió al intento de golpe de Estado de 2016. Este acontecimiento también provocó grandes olas en Alemania.

El caso más famoso es probablemente la detención y encarcelamiento del periodista Deniz Yücel. Pero el caso de Jan Böhmermann también fue noticia, debido a la «lèse majesté», un remanente en el código legal alemán que desde entonces ha sido abolido por el caso.

Tasa de desempleo

Tasa de desempleo de 1980 a 2018 y previsiones hasta 2021:

Clasificación: Índice de Estados Frágiles (FSI)

Clasificación según el Índice de Estados Frágiles (FSI) de 2010 a 2020.

Puede encontrar más estadísticas en Statista

Posición y crecimiento en el mercado internacional

La economía turca, en gran medida de libre mercado, está impulsada por la industria y cada vez más por el sector de los servicios, aunque el sector agrícola tradicional sigue representando alrededor del 25% del empleo, como se ha descrito anteriormente.

De los 137 países incluidos en el Índice de Competitividad Global 2017-2018, Turquía se situó en el puesto 53, dos puestos menos que en 2016-2017, pero todavía más alto que el mínimo histórico del puesto 43 de 2012.

La devaluación de la lira en 2017 ha ayudado a las exportaciones turcas y el Gobierno ha estimulado la demanda interna reforzando la política monetaria y fiscal.

El gobierno está desempeñando un papel más activo en algunos sectores estratégicos y ha utilizado a las instituciones económicas y a los reguladores para atacar a los opositores políticos, lo que ha socavado la confianza del sector privado en el sistema judicial.

Calificación crediticia: rebaja por parte de las agencias de calificación

Entre julio de 2016 y marzo de 2017, tres agencias de calificación rebajaron la nota de solvencia soberana de Turquía, citando la preocupación por el Estado de Derecho y el ritmo de las reformas económicas.

Impacto económico de la crisis

Relaciones comerciales entre Alemania y Turquía

PIB (Producto Interior Bruto): Actual

¿Qué dicen las cifras actuales de la Oficina de Estadística turca?

El ritmo de crecimiento se deterioró en 2018, pero las cifras de 2019 también dan que pensar. Los datos publicados en marzo de 2019 por la oficina de estadística muestran que los efectos continúan. Tras una fuerte contracción en el trimestre anterior, que fue del 3%, el valor añadido cayó un 8,7% en el sector de la construcción, un 6,4% en la industria, un 0,5% en la agricultura y un 0,3% en los servicios.

El Producto Interno Bruto (PIB) cayó de 851,5 mil millones de dólares en 2017 a 784,1 mil millones de dólares en 2018. En el cuarto trimestre de 2018, el PIB fue de 184,9 mil millones de dólares, que es la cantidad más baja desde el primer trimestre de 2017, cuando alcanzó 175,9 mil millones de dólares, mientras que el PIB per cápita a valor corriente en 2018 fue de unos 960 mil dólares.

Previsión del PIB para 2024

Producto interior bruto (PIB) a precios corrientes de 1980 a 2018 y previsiones hasta 2024 (en miles de millones de dólares estadounidenses).

Aquí puede ver el crecimiento del producto interior bruto (PIB) real desde 1980 hasta 2019 y las previsiones hasta 2021 (en comparación con el año anterior).

PIB per cápita: Crecimiento real de los habitantes

El PIB es un indicador de primer orden para la economía en general, pero ¿qué obtienen los habitantes individuales? ¿Aumenta o disminuye el PIB per cápita? Aquí puede ver el producto interior bruto (PIB) per cápita a precios corrientes desde 1980 hasta 2018 y las previsiones hasta 2024 (en dólares estadounidenses).

Factor: Turismo

Agricultura, industria, servicios, todos los sectores importantes en Turquía. Si observamos el país en su conjunto, destaca un sector en particular, el turismo. Ya es una gran parte del PIB de Turquía. Sin embargo, para 2028, Turquía debería ser capaz de desprenderse cada vez más del turismo, como se ve aquí. Esta es la evolución de la contribución directa y total del sector turístico turco al PIB en los años 2012 a 2028 (en miles de millones de euros).

• 2012: 35,54 %
• 2018: 32,78 %
• 2028: 33,14 %

Invertir en bienes inmuebles: Precios

Mientras que en Mónaco sólo se pueden comprar 16 m² por 1 millón, 25 m² en Nueva York y 28 m² en Londres, como inversor puedes conseguir 98 m² por el mismo precio en Estambul. En comparación, en Berlín obtendría actualmente 77 m². Empecemos por lo más importante: ¿qué obtengo por mi dinero?

Precio del metro cuadrado

Aquí puede ver los precios actuales por metro cuadrado en todo el mundo. La gran pregunta es cuánto espacio vital se obtiene, por ejemplo, por 1.000.000 de dólares. Al igual que el «Índice Big Mac», este cálculo sirve para comparar diferentes ciudades entre sí.

Por 1 millón de dólares americanos obtienes:

• Mónaco – 16 m²
• Nueva York – 25 m²
• Londres – 28 m²
• Berlín – 77 m²
• Estambul – 98 m²

Turquía, a la cabeza en apoyo financiero

El 70% de los propietarios de inmuebles en Turquía han recibido ayuda para la financiación de la propiedad. Aquí puede ver el porcentaje de propietarios que recibieron ayuda financiera en determinados países del mundo en 2012.

Puede encontrar más estadísticas en Statista

Niveles de precios en comparación: vivir en la ciudad

¿Es barato o caro vivir en Estambul? En comparación con las demás metrópolis, se ve rápidamente que la vida en Estambul es relativamente barata, con sólo 66,3 puntos. En Alemania, el nivel de precios es actualmente de 73,8 (Múnich) y 72,6 (Fráncfort). Nivel de precios en las metrópolis más importantes del mundo (en puntos):

• Oslo 103.0
• Zúrich – 100,0
• Tokio – 83,4
• Nueva York – 74,1
• Londres – 73,9
• Estambul – 66,3

¡Nuevas inversiones! Ver inmuebles ahora

İyi günler – Aquí están nuestras nuevas propiedades en las que puedes invertir ahora:

Istanbul, 41250: Villa en Kartepe

1.810 metros cuadrados Cardpe

• Propiedad: Istanbul, 41250: Villa en Kartepe

Istanbul, 34530: Ático en Kumburgaz

Kumburgaz de 2,970 pies cuadrados – $570,000

• Propiedad: Istanbul, 34530: Penthouse Loft en Kumburgaz