Agente inmobiliario virtual: Inmobiliaria 4.0

Si se pregunta a los arquitectos, constructores y otras personas del sector inmobiliario qué les inspira, suele ser el futuro. El futuro, es el cambio de la realidad y siempre trae aspectos diferentes.

Mientras que el mundo inmobiliario ha ido girando a lo largo de los años, con edificios cada vez más modernos, que requieren menos energía y que crean paisajes urbanos diferentes, la presentación de las propiedades se ha quedado a menudo estancada, en la clásica exposición inmobiliaria.

Arquitectura del futuro: un ejemplo de Berlín

Siguiendo con el ejemplo de la arquitectura, estudios de arquitectura como Graft, en Berlín, muestran cómo se pueden diseñar edificios modernos para ciudades orientadas al futuro. Un desarrollo urbano que ya no se expresa en las típicas y aburridas fachadas, sino en elementos, formas y materiales que aportan puntos visuales completamente nuevos a la arquitectura urbana.

Si se observan las villas construidas por los arquitectos en Berlín, por ejemplo en Grunewald, se puede ver esta arquitectura única desde cientos de metros. Así como la «Villa M», un cubo hecho de azulejos de cerámica, cada uno de ellos único. Desde el exterior, toda la arquitectura recuerda a un gigantesco bloque errático. Una verdadera pieza única, al igual que la carcasa exterior de cerámica. En todo Berlín Grunewald, un objeto único. Estos pioneros son necesarios para que puedan surgir nuevas ideas.

Pero no sólo hay pioneros en la arquitectura. Ahora también existe el primer portal inmobiliario, con un avatar virtual «Ella» para la presentación.

Cambio de presentación: exposición virtual

¿Y si pudiera presentar cada propiedad de forma moderada sin necesidad de una visita extra al sitio? ¡Será posible en 2021!

Los avatares digitales presentan inmuebles

En primer lugar, ¿qué es un avatar digital? La digitalización va en aumento. En la arquitectura, como se ha descrito anteriormente, en la tecnología de la construcción y también en la presentación. Así que las personas virtuales y digitales se están encargando de la presentación y la moderación.

Especialmente para los agentes inmobiliarios suprarregionales que tienen propiedades no sólo en su propia zona, sino en otras ciudades, estados federados o incluso países, la presentación de una propiedad supone un esfuerzo relativamente grande. Hay que organizar los viajes, no sólo para el propio agente, sino también para el posible comprador, más adelante.

Con esta nueva tecnología, se puede saltar todo el elaborado proceso, la propiedad es presentada por un avatar digital.

• Agencia de modelos: Ella (VR)

Ejemplo: Portal inmobiliario con presentación digital

Las imágenes dicen más que mil palabras, así que aquí tienes un pequeño vídeo:

Fuente: GetKey

Aquí, por primera vez en el mundo, un avatar virtual presenta una propiedad. ¡Un rendimiento absolutamente superior! Aquí, la tecnología se combina con uno de los mayores sectores económicos del planeta, la industria inmobiliaria.

Código de programa y diseño CGI: convertir las ideas en realidad

Los avatares digitales se animan a partir de un código de programa, en parte post-procesado con diseño CGI. Así es como las ideas se convierten en personas virtuales que pueden viajar a lugares, hablar de temas y mucho más.

De hecho, esto significa que sólo estamos al principio del viaje en la industria inmobiliaria.

Fábricas de prefabricación XXL e impresoras 3D

Fábricas de prefabricación XXL – Hoy en día se están desarrollando las primeras fábricas que desarrollan piezas prefabricadas enteras para edificios de gran altura, para urbanizaciones enteras, ya no sólo la casa prefabricada individual.

Impresoras 3D: las impresoras 3D están dando forma a las casas, de modo que ya no es necesario comprar los materiales de construcción con un gran coste, todo sale fácil y rápidamente de la impresora 3D. Aquí hay un breve vídeo que demuestra cómo una impresora 3D construye una casa en muy poco tiempo.

Al igual que las empresas constructoras, los promotores y el sector de la construcción están cambiando, la comercialización de bienes inmuebles también cambiará con la digitalización.

Presentación de la casa y el piso a través de vídeos: Suprarregional

Hasta ahora, las exposiciones inmobiliarias han sido las preferidas por casi todo el mundo. Ninguna tecnología intermedia de presentación se ha puesto realmente de moda, como por ejemplo las visitas a casas de 360º. ¿Por qué? Falta el componente humano, alguien que guíe por la propiedad.

Por supuesto, como agente inmobiliario, podría cubrir la presentación con un vídeo, para que los posibles compradores puedan ver la propiedad antes de visitarla (sólo a partir de las fotos). Pero esto tiene dos desventajas. O bien tiene que presentarlo usted mismo, lo que significa estar in situ, o bien tiene que hacerlo otra persona y transmitir el mismo espíritu, el mismo saber hacer que el agente inmobiliario. Otra desventaja, el idioma. ¿Conoces a los israelíes? ¿Español? ¿Francés?

En resumen, la presentación de la propiedad tiene diferentes factores, desde la ubicación hasta los idiomas. Por eso, en cuanto la inmobiliaria ya no está destinada a un público regional sino a un público nacional o internacional, el esfuerzo de presentación aumenta.

Atraer a nuevos grupos objetivo: Herramienta de marketing para corredores/portales

Al igual que la economía en su conjunto, el sector inmobiliario depende de la oferta y la demanda. La nueva generación de futuros propietarios, por compra o por herencia, ha crecido con Internet. Saltan sobre otros portadores (factor desencadenante).

Por eso se necesitan nuevos conceptos, también en el marketing inmobiliario. Por un lado, en la comercialización de condominios que se venden individualmente a particulares, por ejemplo a través de portales inmobiliarios, y por otro lado, en la venta de propiedades de lujo, que son más difíciles de vender a través de una exposición inmobiliaria mal producida.

Si también quiere mostrar innovación, no puede evitar las nuevas estrategias de marketing. Bill Gates (fundador de Microsoft) llevaba pocos años con Internet en sus inicios. Hoy, más de 20 años después, muchos agentes inmobiliarios, oficinas de corretaje y portales inmobiliarios se comercializan a través de redes sociales como Facebook e Instagram(Marketing Social [externo]).

Estrategia: Llegar a la Generación Z

Ahora se ha puesto en marcha en Israel un nuevo proyecto nunca visto en el mundo. El inmueble presentado aquí por «Ella», que ya se puede ver en el vídeo de ejemplo anterior.

Fuente: GetKey

El uso del lenguaje en la tecnología: poner a las personas digitales en los anuncios, insuflarles emoción, un trabajo realmente difícil. El siguiente paso fue integrar el lenguaje, para que Ella se convierta en un talento multilingüe. Como se ve en el vídeo de ejemplo (arriba), por ejemplo en hebreo. De este modo, los clientes israelíes, en particular, son atendidos en el sitio web.

¿Cómo se aprende a actuar? Métodos

En el pasado, era más o menos la única manera:

Prueba y error.

Prueba y error significa que usted participa activamente en el comercio y, por lo tanto, aprende, sobre todo a través de los errores que comete, es decir, las pérdidas. Hoy en día, se puede «simplemente copiar» a los operadores. Veamos la función de «social trading» y las 2 formas o métodos con los que puedes mejorar tus conocimientos de trading (además de los vídeos de Youtube, libros, etc.), directamente en la app.

Primero el «método clásico» de prueba y error.

No es un consejo de inversión ni una recomendación de compra.

Toda la información que se ofrece aquí no constituye un consejo de inversión ni una recomendación de compra. Todas las declaraciones son mi opinión publicada en general. He obtenido la información de mi experiencia como inversor privado. Este informe de experiencia no puede ni pretende sustituir el asesoramiento personal de los professionales en materia de inversiones.

Prueba y error: aprender de los errores

La forma clásica – ¡La forma clásica es «aprender haciendo»! Oyes hablar de métodos y estrategias, lees sobre ellos y los pruebas tú mismo. En el proceso, se suele perder mucho dinero. Pero no pasa nada, porque (!) sólo utilizas el dinero que te queda para comerciar. Una de las reglas más importantes.

Invierte sólo el dinero que te «sobra».

Esta es la única manera de mantener la calma, incluso si los precios entran en números rojos.

Pero también puedes «copiar perfiles», observar a los operadores y sacar tus propias conclusiones para tus estrategias de trading. De forma pasiva, su patrimonio aumentará si se elige correctamente.

Ahora, antes de «celebrar el comercio», ¡vamos a ver un día lleno de números rojos! Pérdidas, riesgo, «dinero ficticio», ten en cuenta todos estos factores si quieres operar. Por la mañana puede tener este aspecto.

Aplicación de comercio en el navegador (pérdidas de precios):

Si puedes soportarlo, ¡seguiremos adelante!

Copia del comerciante: Inversiones modernas

El método moderno – Moderno en este aspecto significa copiar la cartera de inversiones de un comerciante exitoso. Esta es exactamente la ventaja de eToro. A través de esta «función de copia» en el trading social, puedes simplemente copiar las carteras de inversión de otros traders.

Una vez copiado, la aplicación desencadena todas las acciones exactamente como lo hace el comerciante. En consecuencia, todos los productos financieros se compran y se venden simultáneamente. Como resultado, sus activos crecen y se reinvierten de nuevo, de forma totalmente automática. La gran ventaja es que su cartera actúa sobre la base de las acciones de un operador experimentado. Esto reduce el riesgo.

Social Trading: Copiar la cartera de inversiones y los operadores

Por lo tanto, el comercio social es, entre otras cosas, un paso más para minimizar el riesgo. ¿Por qué? Usted no gestiona su cartera por sí mismo y tiene que comprobar las noticias, los datos financieros y otros valores de las acciones todos los días.

No se regala el dinero. Simplemente copia la cartera y todas las acciones del operador. En la aplicación de eToro puede ver de cerca todos los movimientos y transacciones. De este modo, además de su propio aprendizaje, podrá adquirir más conocimientos prácticos. Simplemente comprobando diariamente qué movimientos provocan los operadores experimentados.

Antes de pasar a las funciones individuales, he aquí mis experiencias.

Mi experiencia: Los 3 primeros meses

Estaba aburrido en Navidad y fue precisamente aquí donde probé eToro por primera vez.

Lo que más me gustó fue la rapidez del registro. Otras aplicaciones de comercio suelen tardar días, bancos incluso semanas. En este caso, todo el proceso de registro terminó después de 10 minutos y todo se verificó después de 30 minutos. En consecuencia, pude empezar en Nochebuena y copiar mis primeros perfiles.

Obtenga experiencia comercial 24/7 en lugar de contratar a los bancos

Según mi experiencia, es una sensación agradable cuando puedes confiar en una persona con experiencia por primera vez. PD: Sí, hay bancos clásicos que se encargan de operar por ti, pero aquí no tienes ninguna visión en tiempo real, «sólo» tienes evaluaciones mensuales. En la aplicación, puedes estar en directo las 24 horas del día si lo deseas.

Por primera vez, no tuve que consultar las noticias cada mañana, eso lo hace otra persona. Sólo reviso la cartera, comparo los diferentes operadores y optimizo cada 14 días. Eso significa que cambio algunos operadores, a veces sólo los activos que han sido asignados a los operadores individuales.

Este es el aspecto de la aplicación (menú y lista de vigilancia):

Acumulación de activos en la historia: comparaciones

Otra gran ventaja, que me parece especialmente buena en este contexto, por supuesto, es que puedes ver la acumulación de activos del comerciante en todo su historial.

Así, no sólo puedo ver cómo es la cartera de inversiones actual del respectivo operador, sino que también puedo ver cómo han ido los meses individuales en retrospectiva. ¿Cuándo ha conseguido el comerciante rendimientos y cuándo ha tenido pérdidas?

Comparabilidad – La visión simple y rápida me permite comparar diferentes operadores entre sí. Así puedo decidir fácilmente qué perfil de operador o de inversión quiero copiar.

Encuentre un comerciante: Orientación y visión general para principiantes

Buscar operadores – El primer paso es comparar diferentes remolques entre sí. Como acabo de describir, la visión general en eToro es realmente fuerte. En el resumen puedes ver los remolques más populares.

Filtro – A través de la función de filtro, puede profundizar aún más. Por ejemplo, puede buscar operadores que tengan un riesgo de inversión relativamente bajo y, por tanto, una rentabilidad menor, pero estable y más segura. También puede seleccionar a los operadores que tienen un mayor riesgo, por ejemplo, porque invierten en criptodivisas o porque operan con apalancamiento. En consecuencia, los beneficios son mayores, pero también las pérdidas: ¡tenga cuidado!

También puede seleccionar países concretos para que sólo siga a los operadores de su país, por ejemplo, que también pueden invertir en productos financieros que usted conoce.

Este es el aspecto de la vista general de los perfiles de los operadores:

Perfil comercial: Cartera de inversiones, ver beneficios y pérdidas

Dentro de la vista general encontrará a los operadores individuales, con su cartera de inversiones y el historial de sus operaciones, es decir, las ganancias y pérdidas en retrospectiva para los distintos meses y años. Si ahora abre varias pestañas en su navegador, podrá comparar fácilmente los distintos operadores y hacer su selección. Sugerencia: Acceso directo » Ctrl + Tab «, o para Mac » CMD + Tab » para cambiar de pestaña.

Diversificar las inversiones – Como siempre en el comercio financiero, cuanto más diversa sea su cartera, menos arriesgada será su inversión. En consecuencia, también debería repartir sus activos entre diferentes operadores.

Un operador puede invertir más en el mercado americano, otro más en el asiático y otro más especulativo con las criptodivisas. La mezcla significa que el riesgo de fracaso de un solo producto es muy bajo.

Otra ventaja: como su único producto es un operador, su cartera de inversiones ya está diversificada de todos modos. La mayoría de los operadores en eToro tienen entre 10 y 50 productos financieros. Por lo general, las acciones, por supuesto.

Así es como funciona el comercio: Copy trader

Una vez que haya copiado una Cartera de Trader, los productos financieros individuales se compran/venden automáticamente en la misma proporción.

Si ahora espera unas horas o unos días, verá que los primeros valores también se vuelven a vender. Los operadores no suelen mantener productos financieros individuales durante años, sino que aprovechan las subidas y bajadas de los precios para generar beneficios adicionales.

Al cabo de unos días, también verá la primera evaluación de las ganancias y pérdidas que su operador ha reportado. Como copias automáticamente su cartera de inversiones, tienes las mismas ganancias o pérdidas que el trader. De este modo, sus activos aumentan paso a paso.

Reinvertir – Los activos adicionales que se han obtenido a través de los beneficios se reinvierten también. Así que en algún momento operas con el 105% de tu capital, el 110%, el 120% y así sucesivamente. De este modo, sus activos aumentan y usted puede, como se ha descrito al principio, participar activamente en el comercio de forma pasiva.

Aumentar los beneficios mediante la acumulación de activos

Aumento de los beneficios mediante la acumulación de activos, calculado de forma sencilla:

• Beneficio del 100% = 5% | 1.000 euros = 50 euros
• Beneficio del 105% = 5% | 1.050 euros = 52,50 euros
• Beneficio del 110,2% = 5% | 1.102,50 euros = 55,13 euros

Inversión de capital en la copia: Resumen

La cantidad máxima que se puede invertir actualmente en un solo operador es de 2.000.000 de dólares estadounidenses, el equivalente a 1.680.000 euros. Puede copiar un máximo de 100 perfiles por cuenta de la aplicación de eToro. Las operaciones se abren generalmente a partir de 1 dólar estadounidense. Por lo tanto, el importe mínimo por copia de comerciante es de 200 dólares estadounidenses, es decir, 168 euros.

En resumen:

• Depósito mínimo / perfil: 200 $ / 168 €.
• Importe máximo / perfil: 2.000.000 dólares / 1.680.000 euros
• Número máximo de copias: 100 perfiles

Funciones de copia

Si quiere retirar dinero de su cuenta de custodia, por ejemplo, porque quiere invertirlo, tiene varias opciones. Puede detener la cartera del operador inmediatamente, de modo que todos los productos financieros están cerrados y normalmente puede acceder a su capital en un plazo de 6 a 12 horas, dependiendo del horario de apertura de la bolsa. El fin de semana, por supuesto, se tarda más debido al horario de apertura de la bolsa.

Si un operador individual todavía tiene pérdidas en la cartera, también tiene la opción de detener sólo parcialmente la copia.

En la aplicación tienes estas opciones:

• Añadir fondos
• Retirar fondos
• Pausa de copia
• Establecer el Stop Loss en copia
• Dejar de copiar
• Escribir un nuevo mensaje
• Ver gráfico

A continuación se explica brevemente todas las funciones de la copia de los perfiles comerciales:

Añadir fondos / Añadir dinero

Aquí se añade más capital a un perfil existente y copiado.

Retirar fondos/retirar dinero

Con esta función puede retirar los importes abiertos (no invertidos). Por regla general, es del 0,5 al 10% del capital invertido.

Pausa de la copia / Pausa del copiado

Cuando se detiene, todos los artículos se cierran inmediatamente (se venden). Si no lo desea, seleccione Pausa. Ahora no se ejecutan nuevas operaciones. De este modo, puede mantener la cartera y venderla usted mismo paso a paso. Por ejemplo, porque al principio sólo quiere vender artículos individuales.

Establecer el Stop Loss en copia

Aquí usted determina cuánta pérdida aceptará. El stop loss (SL) estándar es del 60%. Eso significa:

• Invertido: 10.000 dólares
• Pérdida del depósito: -4.000 dólares -> vender

Si el depósito individual o el perfil copiado es inferior a 6.000 dólares estadounidenses, se vende automáticamente. Esto le «protege» de pérdidas aún mayores.

Dejar de copiar / Dejar de copiar

Con «Stop Copying» todo se vende inmediatamente. Como se ha descrito anteriormente, la venta lleva su tiempo, dependiendo de la bolsa en la que se negocie el valor (zonas horarias). Lea más sobre los horarios de apertura de la bolsa y las zonas horarias aquí.

Write New Post / Neuer Beitrag

Cada comerciante tiene un perfil y un feed de noticias. Esta función le permite escribir nuevas publicaciones que luego se muestran en el feed de noticias del operador.

Ver gráfico

Aquí puede ver todo el curso histórico de su inversión con ganancias / pérdidas en una curva.

EToro: Conozca la aplicación

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Muchas preguntas, por supuesto: ¿Con qué aplicación operas, qué te recomiendo? Así que hoy quiero compartir con vosotros mi aplicación de trading favorita, eToro. Un 29,88% de crecimiento de los activos en 12 meses, con bajo riesgo a través de «Copy People» y «Copy Portfolios» o hasta un 127,35% a través de estrategias de negociación y trading activo.

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Además, la ventaja definitiva de eToro: ¡puede copiar a los operadores exitosos! Palabra clave «comercio social». Al final conocerás la aplicación al dedillo para tus primeras operaciones. ¿Quiere empezar de inmediato? Empieza en el navegador o consigue la aplicación:

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