Opciones de aumento del alquiler: ¿qué puede hacer el propietario y qué no?

Los aumentos de los alquileres están regulados por la ley. Para ser más precisos, el responsable es el Código Civil alemán, el BGB. Los aumentos de los alquileres no pueden ser arbitrarios, sino que requieren una de estas tres razones. Entre ellos se encuentran el alquiler comparativo local, el alquiler escalonado o el alquiler indexado.

Alquileres comparables habituales en la localidad: propiedades comparables como base

El alquiler comparativo local se refiere al importe de los alquileres pagados de media por propiedades comparables en una región durante los últimos cuatro años. Por lo tanto, el alquiler local comparable podría ser una razón para un aumento de la renta. A continuación, el propietario indica en la carta, por ejemplo, el índice de alquileres, la opinión de un experto, la base de datos de alquileres, al menos tres pisos comparables como motivo del aumento. En este último caso, los pisos comparables deben describirse de forma muy específica, incluyendo la ubicación, el tipo, el tamaño, el estado y el precio por metro cuadrado. Las bases de datos de alquiler utilizadas para recoger los datos deben ser de libre acceso. El alquiler comparativo local puede ser aumentado por el propietario cada quince meses, ya que se estipula que el alquiler debe permanecer constante durante al menos un año. Si se produce otro aumento del alquiler después de quince meses, el inquilino tiene dos meses para aceptarlo. Si no lo hace, el propietario puede emprender acciones legales contra el inquilino y aplicar el aumento del alquiler, si es legal.

Alquiler escalonado – aumento de alquiler previsto

El alquiler escalonado es una opción segura para el propietario, pero está sujeto a normas estrictas. En el caso de los alquileres escalonados, el aumento de la renta se fija por adelantado y suele formar parte del contrato de arrendamiento. Para que este alquiler escalonado se haga efectivo, deben respetarse las siguientes normas:

• El alquiler escalonado debe constar por escrito
• Los aumentos de alquiler deben ser siempre constantes durante al menos un año
• No se permiten aumentos adicionales, como la adaptación al alquiler comparativo local o debido a la modernización (aparte de los costes auxiliares)
• El momento y el importe final del aumento del alquiler deben figurar claramente (en la versión escrita); no se admiten declaraciones porcentuales.
• Se puede haber estipulado en el contrato de arrendamiento una exclusión de terminación por un máximo de cuatro años
• Si el alquiler supera el alquiler comparativo local en un 10% o más, el aumento es inadmisible y puede ser rechazado por el inquilino.

Si se cumplen estos puntos, el alquiler escalonado es legal y puede estipularse en el contrato de alquiler.

Alquiler indexado: depende del mercado

El alquiler indexado se basa en el índice de precios del coste de la vida de todos los hogares de Alemania y es, por tanto, un alquiler variable. Las cifras de la encuesta son publicadas por la Oficina Federal de Estadística. Los propietarios que ofrecen sus inmuebles en función de los alquileres comparativos locales aprovechan esta oportunidad, ya que de otro modo difícilmente podrían aumentar su renta. De nuevo, hay que respetar algunas reglas. El inquilino debe ser informado por escrito del aumento del alquiler y éste debe mantenerse constante durante un año. Además, el propietario debe poder presentar sus cálculos al inquilino de forma transparente. Si el alquiler se incrementa con la ayuda de la renta indexada, los aumentos por modernización no están permitidos mientras no haya requisitos legales en contra. Tampoco se permiten nuevos aumentos de renta basados en los alquileres comparativos locales. Para los propietarios, este método es atractivo porque no necesitan el consentimiento del inquilino. En cuanto un inquilino recibe una notificación de aumento del alquiler, el aumento del alquiler debe pagarse a partir del mes siguiente a la entrega de la notificación. Entonces no hay mucho que el inquilino pueda hacer mientras se cumplan las formalidades.

Trámites del aumento del alquiler: ¿qué implica?

Como ya se ha descrito, el aumento del alquiler debe seguir unas formalidades precisas, de lo contrario será inválido. En primer lugar, el inquilino debe recibir el aumento del alquiler por escrito. La carta debe mostrar un alquiler total calculado con precisión que incluya todos los gastos de funcionamiento. Además, la carta debe dar una razón exacta y detallada del aumento del alquiler. Puede ser un índice de alquileres actual, pero también una lista de pisos comparables o una copia de un dictamen pericial. El inquilino debe estar de acuerdo con ese aumento del alquiler en un plazo determinado, de lo contrario no es válido y no puede aplicarse en la fecha fijada. Si el inquilino se niega, el propietario tiene tres meses para hacer valer el aumento ante los tribunales, siempre que éste sea legal.

Modernizaciones permitidas para mejoras sostenibles

El Código Civil alemán establece de nuevo algunas normas que son necesarias para aumentar el alquiler. En concreto, el artículo 559 del BGB establece que las obras en la propiedad deben aumentar realmente el valor de la misma. Literalmente, dice: «Si el arrendador ha llevado a cabo medidas de modernización en el sentido del § 555b número 1, 3, 4, 5 o 6, podrá aumentar el alquiler anual en un 11% de los gastos realizados para la vivienda.″ Esto incluye una gran variedad de cosas. Por ejemplo, se incluyen las modernizaciones que ahorran energía o agua a largo plazo, pero también las medidas estructurales que aumentan el valor de la utilidad o mejoran en general las condiciones de vida. Las obras de modernización prescritas por las autoridades también entran en esta categoría, por lo que el propietario debe informar al inquilino tres meses antes del inicio de las obras, pero el aumento sólo puede producirse una vez finalizadas. Si se da este caso, el aumento de la renta con el motivo de la modernización es bastante permisible y debe ser aceptado por el inquilino. Esta es probablemente la razón más agradable para los inquilinos, ya que la calidad de vida aumenta.

Costes de explotación: ¿pagos anticipados o tarifa plana?

También es posible un aumento de los costes de explotación. En cuanto estos aumentan, el propietario tiene derecho a repercutir el aumento en el inquilino. El requisito para ello es un acuerdo por escrito entre ambas partes sobre una tarifa fija para los costes de explotación o pagos anticipados para los costes de explotación. Si los costes aumentan, el propietario debe informar al inquilino del aumento a pesar de este acuerdo escrito. Sin embargo, la ley sólo exige que se justifique el aumento en el caso de una tarifa plana de gastos de funcionamiento. En el caso de los anticipos de los gastos de funcionamiento, no es obligatoria la motivación. El ajuste o el aumento suele ser el resultado de una declaración de gastos de funcionamiento. Si el anticipo no ha sido suficiente y hay que hacer pagos adicionales, éstos deben ajustarse a los costes anuales incurridos.

Límite máximo: el freno de la renta

Por supuesto, también se supone que los inquilinos están protegidos contra las subidas de los alquileres, por lo que los propietarios no pueden subirlos indiscriminadamente. Algunas normas tienen por objeto proteger contra los aumentos inadmisibles. Entre ellas se encuentra la de que en un contrato de arrendamiento la renta puede incrementarse como máximo un veinte por ciento en un plazo de tres años hasta alcanzar la renta comparativa local. En los países con escasez de viviendas, es posible reducir el tope hasta un máximo del quince por ciento. Si le aumentan el alquiler, compruebe de antemano si se han respetado todas las normas formales y de fondo importantes y si el aumento es realmente legal.

Los fundamentos de la decoración: hacer que los espacios vitales sean acogedores

Queremos sentirnos seguros y a gusto en nuestras casas. La mejor manera de conseguirlo es insuflar ese algo en tus habitaciones con tu propio estilo. Para conseguirlo, estos 9 consejos le ayudarán a hacer de su propiedad su hogar y a encontrarse en las habitaciones. Encuentra los mejores consejos de decoración que funcionan de inmediato en nuestro artículo.

Consejo 1 – Recoger y enfatizar la combinación de colores del mobiliario

Sus muebles ya reflejan la combinación de colores que ocupará su casa. Además, el color de las paredes y el papel pintado contribuyen a apoyar esta paleta de colores. Por supuesto, tus accesorios deben ser del mismo color y tener todos algo uniforme. Con muchos colores, estampados y texturas diferentes, las habitaciones se desordenan rápidamente, algo que no queremos. Así que asegúrate de que la decoración combina tanto con tus muebles como con el diseño de tus paredes.

Consejo 2 – Prepara el escenario para tus piezas favoritas

Por supuesto, a pesar del aspecto uniforme, es posible que haya una pieza especial favorita que desee integrar. En el caso de piezas poco habituales, como grandes cuadros, un gran jarrón o un mueble heredado, debes ponerlo en escena como punto focal de la habitación. Las piezas favoritas son estupendas para exhibirlas porque te reconocerás en la habitación. Dé a esta pieza especial el mejor lugar de la habitación donde pueda desplegar todo su efecto y simplemente trabajar. Basar el resto de la decoración en la pieza favorita y mantenerla bastante discreta para no robarle el protagonismo.

Consejo 3 – Hay que dejar espacios

Una habitación llena de decoración parece sobrecargada y ahoga a la persona que entra en ella. A la hora de decorar, la vieja regla de «menos es más» suele ayudar. Así que quédate con las piezas que realmente te gustan y combina tus decoraciones en lugar de coger todo y esparcirlo al azar. Si te reduces a las cosas realmente importantes, luego amarás la habitación tanto como las piezas individuales y simplemente te sentirás cómodo en el ambiente. No hay nada malo en tener una estantería vacía de vez en cuando, ya que esto simplemente crea espacio y hace que la habitación parezca mucho más abierta. Los espacios entre los muebles, la decoración y también el color de las paredes son muy importantes para dar a la habitación una soltura y hacerla parecer acogedora. Esta regla también debe seguirse en las habitaciones pequeñas.

Consejo 4 – Todas las imágenes necesitan un sistema

Los cuadros son una buena forma de decorar no sólo la habitación sino también las paredes. Especialmente con paredes blancas y lisas, puede aburrirse rápidamente y ese es exactamente el lugar adecuado para las grandes fotos. Un muro de imágenes también puede ser un gran recuerdo porque puedes colocar en él fotos de amigos y familiares. Tanto si los cuadros están colgados en la pared como en una estantería, deben tener un orden en cualquier caso. Varios cuadros en una pared sin orden tienen un aspecto inquieto y no puedes deshacerte de esta sensación cuando estás en la habitación. Así que asegúrate de organizar tus fotos en la pared con un sistema y no colgarlas al azar. La combinación de marcos pequeños y grandes queda especialmente bien en un collage y tiene un efecto muy dinámico. Los marcos de fotos grandes dan un aspecto muy moderno a la habitación, pero en este caso hay que prestar atención a qué imagen está en el marco, ya que es fácil de ver en el tamaño.

Consejo 5 – Incluir la iluminación como elemento decorativo

La iluminación es un elemento importante en el diseño de interiores al que se suele prestar muy poca atención. Una habitación bien iluminada es lo más importante, pero la forma de iluminarla puede ser una parte crucial de la decoración. Jugar con la luz no es fácil, pero si lo haces bien, la habitación puede adquirir una atmósfera totalmente nueva. El uso de la iluminación como decoración es, por tanto, muy evidente. Por un lado, se pueden utilizar grandes lámparas que actúan como elementos decorativos, pero los sistemas de iluminación ocultos también pueden influir en una habitación. Las tiras LED ocultas son sólo un ejemplo de las muchas posibilidades que se abren en este ámbito.

Consejo 6 – Los contrastes crean individualidad

Los contrastes pueden cambiar completamente una habitación. Una habitación uniforme de arriba a abajo tiene un aspecto aburrido y monótono. Estas habitaciones carecen del contraste que hace que la habitación sea emocionante e interesante. Muchas cosas diferentes pueden representar un contraste. Un nuevo color, un gran cuadro o incluso un mueble inusual. Debes buscar una pieza que no encaje realmente en la habitación y escenificarla como contraste y ponerla en primer plano. La habitación parece inmediatamente más interesante y emocionante y usted puede sentirse mucho más cómodo.

Consejo 7 – Jugar con las proporciones

No sólo es una buena idea combinar lo grande con lo pequeño cuando se trata de fotografías. Los diferentes tamaños también son estupendos para otras decoraciones y dan vitalidad a la habitación. Por ejemplo, dos jarrones de distinto tamaño, pero también una sola flor delicada queda muy bien en un jarrón grande. Aquí debes dar rienda suelta a tu creatividad y experimentar libremente. No hay errores que puedas cometer mientras te guste. Este truco ayudará a su habitación en cualquier caso y añadirá un toque de estilo.

Consejo 8 – Combinar patrones correctamente y con habilidad

Mucha gente no se atreve a utilizar patrones porque rápidamente parecen desordenados o simplemente no encajan. Pero los patrones y los distintos motivos pueden aportar mucho dinamismo a una habitación. No obstante, hay que tener cuidado con los patrones. Hay que evitar el exceso de patrones, pero se pueden combinar patrones similares de forma estupenda. Preste especial atención a la elección de los colores y a si los motivos se apoyan entre sí o se contraponen. Sin embargo, no se recomienda tener más de 2 ó 3 motivos en una habitación, ya que de lo contrario resulta demasiado. Un jarrón de colores, un cuadro inusual o simplemente los cojines del sofá con dibujos pueden dar mucho estilo a una habitación y hacerla más alegre y acogedora. Si tienes una pieza favorita, como un sofá con un estampado colorido, también puedes combinarla con elegancia manteniendo el resto de la habitación sencilla y utilizando únicamente adornos que ayuden al estampado.

Consejo 9 – Utiliza las almohadas como arma multiuso

Los cojines no sólo deben tener un papel especial en el salón. De hecho, se pueden utilizar hábilmente como decoración en casi todas las habitaciones. En el salón, los cojines son una forma estupenda de aportar algo de color a la habitación y de realzar un sofá monótono. En el dormitorio, también se pueden decorar cojines especiales sobre la cama. En este caso, cumplen una función similar a la del salón, ya que aportan algo de color y textura a la habitación, son acogedoras y pueden realzar los muebles apagados. En otras habitaciones, los cojines también pueden ser una gran decoración. Por ejemplo, quedan muy bien en las sillas del estudio o del comedor. No sólo garantizan la comodidad, sino que también les dan un toque muy especial. También en el pasillo se puede colocar una silla junto al zapatero con un cojín en el que se puedan poner los zapatos. Un pequeño elemento con un gran efecto.

Tendencia de vida Wabi-Sabi – aplicación, principios y función

Pero, ¿qué es exactamente la tendencia de vida Wabi-Sabi, cuáles son sus principios y cómo puedo aplicar esta tendencia en mis propias cuatro paredes? El Feng Shui y el Hygge fueron ayer, ahora la tendencia Wabi-Sabi conquista el mundo de la decoración. Explore Lukinski.es.

¿Qué es el Wabi-Sabi y cómo lo pongo en práctica?

El término wabi-sabi procede de Japón. Traducido, wabi significa tristeza, abandono o soledad. Sabi traducido significa tanto como ser viejo o fallecer. La traducción original no suena muy positiva al principio, sobre todo cuando se ven ambas palabras juntas, pero el término se ha consolidado con los años y ahora se refiere al arte de reconocer la belleza en las cosas sencillas y envejecidas, apreciarlas, disfrutarlas y contentarse con ellas. Hasta ahora, conocemos esta forma de pensar principalmente por el budismo zen, pero estos valores también se transmiten en la ceremonia del té japonesa. Sin embargo, el Wabi-Sabi no se refiere a un estilo de decoración, sino a los principios más importantes que deben seguirse para vivir según el Wabi-Sabi. Los principios del Wabi-Sabi son:

• Disfrutar del vacío visual
• El uso de productos locales, sencillos y materiales naturales de gran calidad
• Volverse hacia la naturaleza, alejarse del consumo sin alma
• La apreciación, el cuidado y, en última instancia, la herencia de los objetos consagrados.
• Reflexión sobre uno mismo y lo que es esencial

Por ello, procura no saturar el espacio ni con muebles ni con accesorios, prestando atención a los huecos. Los pisos blancos sencillos forman parte del concepto y no tienen por qué parecer desnudos si se diseña bien el resto de la habitación. Apóyate en materiales naturales y aprende a valorar lo que tienes. Para entender bien el tema, conviene leer bien sobre el wabi-sabi, el purismo y el minimalismo. Comprenderás rápidamente que todos estos conceptos son, ante todo, una cuestión de actitud. Por lo tanto, no hay que ver el asunto de forma demasiado estrecha y abordar el tema con calma.

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. . ___________________________________ ∙ ¡Buenos días amores! ¿Cómo estás en este luminoso y soleado pero frío lunes? Espero que todo el mundo esté contento y renovado después de este fin de semana autonómico. Hemos estado bastante ocupados con los pedidos de la nueva colección y pronto tendremos bastantes artículos nuevos y preciosos. No le decepcionará ✨ ¡Ha llegado el momento de volver a utilizar nuestras preciosas pieles y alfombras de oveja! ¿También prefiere la lana 100% pura y sin cuero para preservar a los animales? ∙ ¡Os deseamos a todos un fantástico comienzo de esta nueva semana!♡♡♡ ∙ ∙ ___________________________________ ∙ ∙ #modernboho #nordichome #homestyling #modernrustic #bohemiandecor #myinterior #wabisabi #bohostyling #whiteinteriorismo #whitespaces #whiteandnatural #neutralhome #bohowhite #interior4all #boholiving #interiorstyling #interiorwarrior #binnenkijken #bohemianhome #bohemianinterior #bohointerior #interior4all #modernbohemian #nordicstyle #interior4inspo #instadesign #edgehomedesign ∙ ∙ ___________________________________

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Amueblar según el Wabi-Sabi – Mezcla acogedora de materiales, pequeñas cosas y tejidos

En este caso, se trata sobre todo de los materiales adecuados. Sobre todo, debe ser acogedor y para ello se utiliza una mezcla de materiales, como la madera o también materiales gruesos como el cuero. En general, los materiales naturales siempre van. Ya sea con madera lijada o con lana robusta en forma de manta de peluche. Nunca se tienen demasiados accesorios de este tipo. Incluso las cosas más pequeñas pueden realzar su interior, como una cubertería con grandes detalles que simplemente se convierte en una pieza favorita. Mezcla y combina con materiales naturales y sorpréndete de cómo las cosas imperfectas pueden parecer perfectas rápidamente y crear un hogar acogedor. Sin embargo, reducir el confort al mínimo no es lo que todo el mundo quiere para su casa. Así que si quieres vivir de forma purista pero confortable y no como un monje en un entorno de celdas, es aconsejable experimentar con los tejidos. Esto incluye cojines, cortinas, alfombras, mantas y cuadros. Como estos accesorios también están disponibles en magníficos materiales naturales, como la lana, el lino o el algodón, y sobre todo en colores sutiles, se integran perfectamente en la habitación. Elige patrones de corte recto que no sean demasiado extravagantes y prescinde más bien de cortinas o adornos pomposos. Pequeños accesorios como estos siguen encajando bien en el concepto wabi-sabi, pero aportan a la habitación algo de tu gusto y te hacen sentir como en casa.

Wabi-Sabi como purismo perfecto – Espacio de almacenamiento estético y lenguaje de diseño reducido

En el contexto del Wabi-Sabi, el purismo imperfecto sólo significa que no todo tiene que ser perfecto. No todo está ordenado de canto a canto, sino que también a veces dejamos cosas tiradas o las guardamos en cajas y cestas abiertas. En este sentido, sus muebles deben estar compuestos por piezas favoritas. Por supuesto, no tienes que tirar el resto, pero debes hacerlo invisible y así crear grandes espacios de almacenamiento que no llamen la atención en absoluto. En su lugar, exhibe tus piezas favoritas y céntrate en ellas. Para el resto del mobiliario, busque un lenguaje de diseño reducido y de calidad. Se integrarán fácilmente y, gracias a su alta calidad, seguirán siendo piezas favoritas durante mucho tiempo. Compre bien pensado y redúzcase a lo más necesario.

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Lugar de descanso funcional con wabi-sabi: modestia y fuentes de luz discretas

La modestia desempeña un papel importante en el concepto de wabi-sabi. Aquí se trata sobre todo de no exponerse al consumo permanente, sino de disfrutar de la vida y del paso de las cosas. Por eso, asegúrate de que las piezas estén hechas con materiales naturales de alta calidad y duraderos, y que te duren mucho tiempo. Esto se combina con los tonos suaves que ya contienen los materiales, como la madera. Las plantas también encajan bien en el concepto y añaden un poco de color. Las fuentes de luz deben integrarse en el concepto de forma muy armoniosa. En este caso, hay que prestar especial atención a la elección de formas orgánicas y claras para las fuentes de luz y también gusta colocar varias fuentes de luz pequeñas en la habitación. Esto crea un ambiente acogedor y puede resaltar y enfatizar las piezas favoritas especiales.

El silencio relajado combina la reflexión interior con el wabi-sabi

Debe sentirse cómodo y seguro en su casa. El Wabi-Sabi combina esto con la capacidad de descansar y recuperarse de la sobreestimulación del mundo exterior. Tu mente debe descansar y reducirse a lo esencial a través del Wabi-Sabi. Pero para que tu casa no parezca desnuda, combina con tus muebles y piezas favoritas otros accesorios que aporten estructura a la habitación y le quiten sobriedad. Para ello, puedes utilizar alfombras, pieles o cojines de terciopelo. Recuerde siempre combinar los patrones de color para crear un ambiente unificado en su habitación. Demasiados colores, patrones y materiales acabarían por parecer desordenados y perderían el sentido del wabi-sabi.