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Uso propio: cese, objeción y casos de penuria

Laura — Mon, 23 Mar 2020 11:00:28 +0000

Necesidad propia – Todo propietario tiene derecho a rescindir el contrato de arrendamiento con una notificación de rescisión de la necesidad propia si él mismo o los miembros de su familia quieren utilizar el piso. Sin embargo, el periodo de preaviso está diseñado para que sea fácil para el inquilino, debe probarse con precisión y hay muchas regulaciones para los llamados casos de dificultad, como las familias monoparentales o con hijos. En los últimos años, se han producido repetidamente sentencias contundentes a favor de los inquilinos. El plazo de preaviso tras un cambio de titularidad de la vivienda también se ha fijado en 3 años para proteger a los inquilinos, durante los cuales el nuevo propietario no puede avisarles. A pesar de esta normativa, siempre hay disputas legales entre inquilinos y propietarios. Si usted es un alemán que vive en una ciudad de habla inglesa como Londres y aún no conoce el vocabulario inmobiliario, seguramente le ayudará saber que «own requirements» es la palabra inglesa para «Eigenbedarf».

Uso propio en un vistazo

Rescisión del contrato de arrendamiento para mudarse al piso usted mismo o para los miembros de su familia
Largo plazo de preaviso para proteger al inquilino
Excepciones para casos de dificultad, como familias monoparentales o con hijos
Requisitos propios en inglés

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Diagrama de circuito – dibujo, lectura e ingeniería eléctrica

Laura — Fri, 20 Mar 2020 11:00:37 +0000

Diagrama de circuito – Un diagrama de circuito es el registro gráfico del circuito eléctrico utilizando símbolos físicos estandarizados. La creación de un diagrama de este tipo requiere unos sólidos conocimientos básicos de ingeniería eléctrica. Desde lo más básico, como el significado de un circuito alterno, hasta el funcionamiento exacto de los interruptores de la luz, los enchufes y co. Si se cambia algo en el circuito eléctrico de un edificio, es muy importante dibujarlo o hacerlo dibujar en el diagrama del circuito. Afortunadamente, no es necesario ser un absoluto experto en ingeniería eléctrica para leer el diagrama del circuito, ya que los símbolos suelen estar explicados en una leyenda en el interior de la caja del interruptor. En otros países, la corriente y el voltaje varían, por lo que es útil conocer el término inglés «wiring diagram» (diagrama de cableado) para poder comunicarse internacionalmente sobre este tema.

Vista general del esquema del circuito

Grabación del circuito de un edificio
Símbolos gráficos de la ingeniería eléctrica como explicación
Al cambiar el circuito, dibujar en el diagrama del circuito
En inglés – «wiring diagram «

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Entrega llave en mano – definición, ventajas y en inglés

Laura — Fri, 13 Mar 2020 11:00:12 +0000

Entrega llave en mano – Cuando un edificio se entrega listo para ser ocupado, se denomina entrega llave en mano. Esto significa que todas las obras del edificio son responsabilidad del promotor o de la empresa que las realiza. A diferencia de una entrega lista para ser ocupada, en una entrega llave en mano suele faltar el equipamiento interior. Por definición, no es una casa lista para ser ocupada, como podría suponerse, sino sólo una casa terminada por fuera. La ventaja sobre la construcción por cuenta propia es que no tienes que preocuparte de la planificación, los materiales y la obra. Por supuesto, esto significa que usted cede la responsabilidad de las cuestiones menores a la empresa constructora y tiene menos influencia en todo el proceso; esto podría considerarse una pequeña desventaja. Sin embargo, la casa aún no está lista para ser ocupada, ya que por lo general hay que organizar el trabajo interior uno mismo. Si está buscando una casa en un país de habla inglesa, probablemente le resulte muy útil saber que «turnkey handover» significa «entrega de llave en mano».

Resumen de la entrega de llaves en mano

Definición – cáscara con ventanas, etc. terminadas
Promotor inmobiliario responsable de la obra hasta la entrega de llaves
En inglés – «turnkey handover

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Estática – definición, análisis estructural y medicina

Laura — Fri, 06 Mar 2020 12:00:02 +0000

Estática – La estática es una rama de la mecánica y, por definición, se refiere a la capacidad de carga de los edificios calculada por los arquitectos. El sinónimo de estática también se utiliza en el campo de la medicina. Aquí se suele utilizar para referirse a la bioestática, que describe las leyes que rigen las estructuras y funciones de los organismos. El cálculo requiere una gran comprensión mecánica, así como el conocimiento de las fórmulas necesarias. Aparte del arquitecto, el análisis estructural también puede ser calculado por el ingeniero estructural cuando se planifica un edificio. La estática también debe tenerse en cuenta cuando se transforma un edificio o se añade algo a un edificio existente. Abordar el tema de la estática requiere un alto grado de interés personal o de relevancia como bricolaje. Si, por ejemplo, quiere añadir una carpa usted mismo, es una buena oportunidad para informarse sobre este tema y conocer las leyes. Si no se respeta la estática, existe el riesgo de robo, es decir, un alto riesgo de seguridad y sin cobertura de seguro. Si suele trabajar en grandes proyectos con un equipo internacional, es importante que sepa qué significa la estática en inglés.

Resumen de la estática

Subcampo de la mecánica
El arquitecto o el ingeniero de estructuras calcula la estática
La estática es la capacidad de carga del edificio
Constrúyelo tú mismo: aprende estática con el ejemplo de una cochera
Si no se observa, el riesgo para la salud es alto y no hay cobertura del seguro
Statitk en inglés – «statics».

Si quiere saber aún más sobre el tema de la estática, hemos escogido una explicación instructiva y en profundidad para usted aquí:

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Préstamo: Contrato de derecho de obligaciones, intereses de préstamos & en inglés

Laura — Mon, 24 Feb 2020 12:00:23 +0000

Préstamo – Un préstamo es, por definición, un contrato de derecho de obligaciones en el que el prestamista proporciona temporalmente al prestatario dinero o un objeto y el prestatario devuelve después el valor proporcionado más los intereses acordados sobre el préstamo. En comparación con un préstamo, éste suele ser de mayor volumen y se presta durante un periodo de tiempo más largo. Las compras de bienes inmuebles se financian en su mayoría con préstamos. Puedes calcular fácilmente las condiciones previstas para tu préstamo en Internet con una calculadora de préstamos. Los préstamos inmobiliarios los ofrecen los bancos comerciales. Los bancos comerciales suelen exigir una determinada cantidad de capital propio antes de aceptar un préstamo. También hay préstamos personales. Aquí, los particulares prestan dinero a otras personas. El atractivo son los bajos tipos de interés y la ausencia de comprobación de crédito. En inglés, se utiliza el término «loan».

Un vistazo a los préstamos

Una mayor suma de dinero prestada
La compra de inmuebles suele financiarse con préstamos
El pago de los intereses debe realizarse cuando se devuelve el préstamo
Los bancos comerciales suelen exigir capital propio como condición previa
Préstamos personales: Tipos de interés bajos y sin verificación de crédito
En inglés – «loan

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