Puede elegir entre un mandato de corretaje simple, uno único y uno único cualificado. Si quiere seguir siendo capaz de actuar a pesar de la comisión del corredor y reservarse el derecho de venta previa, debe renunciar a una comisión cualificada y decidir entre las otras dos soluciones al firmar el contrato.

Contenido del contrato de intermediación: Estos hechos deben estar presentes

En un contrato con su agente inmobiliario designado, se explican detalladamente todos los derechos y obligaciones de ambas partes. Un punto contractual importante es la comisión acordada, que debe pagar el comprador cuando vende y el propietario cuando alquila. Otros contenidos contractuales se basan en el alcance de los servicios que usted desea y que el agente inmobiliario se compromete a prestar.

Un contrato de corretaje adquiere validez en el momento en que lo firman ambas partes. Con su firma, por ejemplo, da instrucciones al agente inmobiliario para que venda su casa y aplique todas las medidas necesarias y de promoción de ventas. En el caso del mandato único cualificado, se compromete además a no encargar a otro agente inmobiliario y a no vender su propiedad de forma privada. En el contrato encontrará todos los detalles y tareas que se llevarán a cabo para la venta de la casa y que realizará el propio agente inmobiliario. Los contratos de intermediación deben hacerse por escrito, por lo que los acuerdos verbales no son válidos.

El contrato es vinculante para ambas partes

El carácter vinculante de un contrato de corretaje le da la seguridad de que el corredor encargado hará todo lo posible para que su casa se venda rápidamente. Todas las cifras y tareas, la comisión y su fecha de vencimiento, así como los requisitos especiales para nuestros agentes inmobiliarios están incluidos en el contrato. El agente inmobiliario le asesorará antes de celebrar el contrato y colaborará con usted para encontrar la forma de contrato que mejor se adapte a sus necesidades para la venta de su casa. Le redactará el contrato por escrito y le dará tiempo para comprobar los detalles y encargar cualquier cambio.

Más información sobre el tema de los corredores:

Vender

Hay varias razones que hacen pensar en vender una propiedad. Muchos de nuestros clientes ya son propietarios de su propia casa o condominio cuando heredan la casa de sus padres y no saben cómo manejar la herencia ahora. ¿Se enfrenta a esta cuestión o tiene otro motivo para vender su casa? Nuestros agentes inmobiliarios professionales en línea le apoyarán y le ayudarán a obtener el mejor precio por la propiedad y a no hacer esperar mucho en el transcurso de la venta. Aunque también se puede vender de forma privada como único propietario, una casa o piso propiedad de una comunidad de herederos presenta mayores dificultades.

Tareas de un corredor

Básicamente, un agente inmobiliario realiza todas las tareas importantes antes y durante la fase de venta y alquiler. Crea una exposición, determina el valor de mercado de su propiedad, anuncia su propiedad y luego actúa como interfaz entre usted y las partes interesadas. Mientras que la creación y publicación de un anuncio es una tarea que requiere mucho tiempo pero que se realiza una sola vez, responder a las consultas de los clientes forma parte de la actividad diaria de un agente inmobiliario.

• Aquí puede encontrar más información sobre las tareas de un corredor.

Comisión para el corredor – Las normas más importantes

Más del 80% de los inmuebles en venta o alquiler son intermediados. Esto significa que el propietario encarga a un agente inmobiliario la publicidad de la oferta y la realización de todas las tareas hasta la celebración del contrato en su nombre. La intermediación professional es un servicio que se acuerda entre el cliente y el agente inmobiliario. Una vez prestado el servicio, se debe pagar una comisión, la llamada tasa de intermediación. El pago de la comisión depende del tipo de comisión y del motivo de la misma. Si vende su propiedad a través de un agente inmobiliario, el comprador suele pagar. En el caso de los alquileres, desde 2015 se aplica el principio del comprador, por lo que el destinatario de la factura y pagador de la comisión es idéntico a la persona que encargó un servicio de intermediación.

• Aquí puede encontrar más información sobre la comisión del corredor.

¿Venta privada o inmobiliaria?

Cuando se trata de vender su propiedad, el comprador corre con los gastos de comisión por la intermediación. Esto se fija en el contrato, al igual que el importe de la comisión. Vender con éxito significa decidir de forma meditada y ventajosa desde el momento en que contrata a su agente inmobiliario. Los compradores de inmuebles buscan principalmente la casa de sus sueños en Internet. Sólo esto es una razón para centrarse en las agencias inmobiliarias online con un gran alcance.

Contratar a un agente de la A a la Z

Tareas

Básicamente, un agente inmobiliario realiza todas las tareas importantes antes y durante la fase de venta y alquiler. Crea una exposición, determina el valor de mercado de su propiedad, anuncia su propiedad y luego actúa como interfaz entre usted y las partes interesadas. Mientras que la creación y publicación de un anuncio es una tarea que requiere mucho tiempo pero que se realiza una sola vez, responder a las consultas de los clientes forma parte de la actividad diaria de un agente inmobiliario. Todo sobre las tareas.

Lista de control

¿Debe ofrecer su propiedad de forma privada o encargarla a un agente inmobiliario? Esta es la pregunta que se hace todo propietario que quiere vender o alquilar. Si tiene experiencia y mucho tiempo, puede realizar usted mismo las numerosas tareas y alquilar su propiedad de forma privada. Pero sin los conocimientos suficientes, la venta se convierte en un gran reto y puede «pasar rápidamente por encima». Un agente inmobiliario professional le aporta algunas ventajas y le asegura que no tendrá ningún estrés durante todo el proceso hasta la entrega del inmueble. En la lista de comprobación encontrará cómo reconocer a un buen agente inmobiliario y en qué debe fijarse. Aprenda todo sobre la lista de comprobación.

Comercio

¿Ha decidido vender su local comercial y busca un socio que lleve a cabo la venta por usted? Las ventas de inmuebles comerciales implican grandes sumas de dinero y la mayor experiencia en la investigación del posible comprador. Todo lo relacionado con lo comercial.

Tierra

Lasparcelas y los espacios libres para uso comercial gozan actualmente de una inmensa demanda. Debido a la escasez de ofertas y al creciente interés por el suelo, los precios han subido notablemente. Por lo tanto, no puede basar su venta en lo que pagó por el terreno y en el precio al que lo adquirió. Si lo hace, automáticamente tendrá pérdidas y ofrecerá el terreno muy por debajo de su valor habitual. Más información sobre la parcela.

Vender hotel

Si quiere vender un hotel, el enfoque professional desde el principio es de gran importancia. A diferencia de lo que ocurre con los inmuebles de uso privado, la valoración global y la estrategia de comercialización desempeñan un papel conciso. ¿A qué grupo de compradores debe dirigirse su oferta? ¿Qué condiciones son relevantes en el actual contrato de alquiler y qué reputación tiene el hotel? Todos estos aspectos influyen en el precio de la oferta y deciden el interés que los hoteleros experimentados tienen en su propiedad. Más información sobre el tema de la venta de hoteles.

Costes de los agentes inmobiliarios

Como propietario, no tiene que prescindir de un agente inmobiliario professional por razones de coste. Mientras que el principio de que el comprador paga se aplica al alquiler, no se incurre en ningún gasto al vender una casa a través de un agente inmobiliario. La comisión del agente forma parte de los gastos accesorios de la compra, que debe pagar el comprador. Los costes de un agente inmobiliario incluyen todas las tareas asignadas y, por tanto, todo el esfuerzo de organización y gestión de la venta de la casa. Si, por el contrario, vende de forma privada, se producen numerosos gastos que debe pagar usted. Más información sobre los costes.

Propiedades de lujo

Es un hecho que los compradores de propiedades de lujo tienen expectativas muy altas sobre la propiedad que prefieren y su presentación. Aquí cambian de manos mayores sumas de dinero que en las viviendas clásicas del «segmento de precio normal». Por ello, hay que prestar mucha atención a la oferta y al proceso de venta y confiar en un agente inmobiliario que conozca la venta de casas y pisos de lujo. Más sobre el tema del lujo.

Vender el condominio

La venta de un condominio requiere toda una serie de documentos distintos a los necesarios para la venta de una casa. Dado que el piso es una unidad en un edificio multifamiliar, los posibles compradores necesitan, además de la información sobre el piso, todos los detalles relativos a la comunidad de propietarios y las actas de las reuniones, las instalaciones comunes y la visión general de las reservas de mantenimiento. Le recomendamos que encargue la venta del piso a agentes inmobiliarios con experiencia y evite errores en la presentación o en la gestión de la venta. Todo lo que necesita saber sobre la venta de un piso.

Casa de apartamentos

En el sentido tradicional, un edificio de apartamentos es una vivienda multifamiliar que genera rendimientos mediante el pago de alquileres y, por tanto, es interesante para los inversores de capital. Si quiere dirigirse al grupo objetivo de inversores de capital, necesita un gran contingente de documentos y debe proporcionarlos en su totalidad. Las declaraciones económicas importantes, una previsión de los aumentos de los alquileres y los datos sobre el valor de mercado del inmueble constituyen la base de la decisión en el caso de las inversiones de capital. Aprenda todo sobre el edificio de apartamentos.

Consejos para agentes inmobiliarios

¿Quiere vender una casa o un piso, no tiene experiencia en el mercado inmobiliario y quiere evitar errores a toda costa? En ese caso, le conviene recurrir a los servicios integrales de un agente inmobiliario y simplificar la larga y compleja venta de su vivienda. Cuando contrata a un agente inmobiliario, no tiene que incluir la venta de su propiedad en su agenda, ya que todas las tareas son asumidas directamente por su agente inmobiliario y llevadas a cabo en su interés.

¿Busca usted mismo o contrata a un agente inmobiliario?

Esta decisión se basa en el tiempo que quieras invertir en la búsqueda de una casa o un piso. Muchos buscadores prescinden de un agente inmobiliario porque se debe pagar una comisión cuando se firma el contrato. Si busca en los listados de propiedades en Internet, verá que, salvo algunas excepciones, generalmente se pagan los honorarios de un agente inmobiliario al comprar. Por lo tanto, debería tomar la suerte en sus manos y ponerse en contacto con una agencia inmobiliaria. El factor de coste no difiere de la comisión que se paga al firmar un contrato si el propietario al que se compra ha encargado a un agente inmobiliario. Buscar por su cuenta implica muchos obstáculos y suele llevar más tiempo del que se imagina en un principio. Muchos inmuebles ni siquiera llegan a los portales donde se inicia la búsqueda. Una vez que haya enviado las especificaciones de su búsqueda a una agencia inmobiliaria y haya realizado un pedido, recibirá información sobre cada propiedad entrante según sus criterios, así como la exposición para verla. Si le gusta la propiedad, se puede concertar una cita para verla y se puede iniciar la compra en su interés. Si el inmueble no cumple con sus expectativas, no se incurrirá en gastos y el agente inmobiliario seguirá buscando. Un agente inmobiliario cualificado con buenas referencias suele encontrar el piso o la casa de sus sueños más rápido que usted o que un colega professional con poca experiencia y sin una gran red de contactos. Por lo tanto, vale la pena hacer comparaciones de antemano y centrarse no sólo en el porcentaje de comisión, sino sobre todo en los servicios y la competencia. También puede seguir buscando un corredor usted mismo, siempre que preste atención a los factores enumerados en el siguiente punto al redactar el contrato.

Búsqueda de inmuebles con contrato de intermediación – ¡debe prestar atención a esto!

Se tiende a externalizar la búsqueda de inmuebles y a no lidiar con los portales inmobiliarios todas las tardes después del trabajo. A continuación, se trata de un contrato de intermediación, que siempre debe redactarse por escrito. No existe la obligación legal de un contrato de corretaje por escrito. Pero para evitar posibles conflictos legales en caso de desacuerdo, debes excluir los acuerdos verbales y remitirte a la forma escrita. Además de la información concreta sobre la búsqueda, es decir, el tamaño y la ubicación del inmueble, el número de habitaciones, el mobiliario y el estándar, así como el presupuesto que le gustaría gastar en un inmueble, otros datos pertenecen al contenido contractual. Defina específicamente el plazo del contrato con una fecha y registre también por escrito el importe de la comisión y la fecha de vencimiento de la misma. También debe describirse detalladamente el alcance de las actividades de búsqueda de propiedades. Para excluir un compromiso único con el agente inmobiliario encargado, el documento redactado no debe ser una comisión única. Aunque un agente inmobiliario encargado en exclusiva haga todo lo posible para garantizar su satisfacción, usted está limitando su margen de acción. En el caso de las parcelas y las viviendas ocupadas por sus propietarios, se suele establecer un periodo de contrato de seis a ocho meses. Si busca una propiedad excepcional, el periodo también puede ser de un año. Si no ha firmado un contrato único, no hay ninguna obligación que le prohíba aceptar una oferta de otro agente. Si encuentra la casa de sus sueños en los anuncios de un competidor, deberá renunciar a su comisión exclusiva o cumplir con sus obligaciones contractuales y realizar un pago.

Colocar anuncios: ¿tiene sentido?

A la hora de buscar su casa o el piso de sus sueños, puede utilizar todas las posibilidades. Poner un anuncio puede ser bastante útil si se proporciona a los posibles propietarios la información adecuada. Anunciarse en un portal inmobiliario o más bien en sitios de publicidad municipales depende de si se quiere gastar dinero en la búsqueda o iniciar una convocatoria gratuita. Sin embargo, no hay que esperar demasiado de un anuncio. Muy pocos propietarios venden propiedades de forma privada y aún menos propietarios de casas y pisos leen los anuncios y responden a las solicitudes. No obstante, es una posibilidad, siempre que se considere la publicidad sólo como una medida adicional y no como la única estrategia.

Lista de comprobación para la búsqueda de inmuebles

Tanto cuando busque usted mismo como cuando contrate a un agente inmobiliario: defina sus deseos y sea específico. Antes de empezar a buscar un inmueble, ya tiene una idea que puede utilizar como base para su búsqueda y para comparar ofertas. Si estás buscando junto a tu pareja, deberías escribir la lista de control con todos los criterios y dejar claros los deseos de ambos. El tamaño y la ubicación de la casa, el número de habitaciones o un baño con bañera son sólo especificaciones básicas. En el caso de los terrenos, por ejemplo, es importante que especifique el uso futuro y realice su búsqueda en función de la idoneidad de un terreno. Si está buscando una casa para mudarse inmediatamente, no se centre en propiedades con un retraso en las reformas o que necesiten una modernización. Acepte una artesanía menor en favor de un precio adecuado, determine exactamente en qué área va a comprometerse. La compra de propiedades antiguas requiere una atención especial. Aquí puede ser aconsejable contratar a un perito antes de comprar y averiguar la sustancia estructural y la humedad. También es aconsejable revisar un sistema de calefacción y un cableado eléctrico antiguos. Estos y otros puntos forman parte de la lista de comprobación que tiene a mano para cada búsqueda de propiedades. Cuando encargue a un agente inmobiliario, pásele una copia de la lista y simplifíquele la búsqueda diciendo claramente lo que quiere y lo que rechaza sistemáticamente.

Prefiere buscar inmuebles de vendedores particulares: estos son los datos

En su búsqueda de la casa de sus sueños o de un moderno condominio, ha decidido renunciar por completo a los costes adicionales de un servicio. No se encarga a un corredor usted mismo y descarta pagar al corredor encargado por el propietario cuando compra. En este caso, tiene la opción de centrarse en las ofertas privadas y comprar sin comisiones al propietario. La ventaja es obvia: no se paga ninguna comisión y se paga el precio de compra, así como los gastos de notaría y los impuestos de transferencia de tierras, cuando se firma el contrato. Sin embargo, la compra privada tiene algunas desventajas. Encontrar propiedades sin comisión es relativamente difícil, ya que la mayoría de los propietarios venden a través de una agencia inmobiliaria. Una vez que haya encontrado una propiedad sin comisión, concierte una cita para verla con el propietario. Si hay simpatía, la conversación puede ir muy bien y proporcionarle muchos conocimientos sobre la propiedad. Si hay antipatía, una cita de visita de una hora puede alargarse y convertirse en una experiencia desagradable. La redacción de los contratos también es muy compleja en una compra privada. Si ni usted ni el propietario tienen experiencia en contratos de compraventa de inmuebles, los errores son inevitables y un buen asesoramiento (normalmente jurídico) suele ser caro. La compra privada ofrece un alto potencial de riesgo y es más adecuada para los buscadores de inmuebles que son expertos en construcción o en derecho y, por lo tanto, realizan un área central de la transacción con competencia.

Rápido y seguro en un nuevo hogar – ¡Lukinski Lukinski le apoya en la búsqueda de inmuebles!

Puede buscar inmuebles de diferentes maneras. La forma más fácil y segura es buscar con Lukinski. Como agencia inmobiliaria con experiencia, averiguamos en la primera conversación con usted lo que busca y lo que valora principalmente. Trabajamos con comisiones favorables y encontramos la casa o el piso según sus especificaciones en nuestra amplia red de manera oportuna. No tiene que ocuparse de la tramitación del contrato por su cuenta. Si buscamos por usted, le acompañaremos desde la compra de la vivienda hasta la protocolización, la inscripción en el registro de la propiedad y la entrega de la misma.