Vivienda en alquiler | Lukinski

¿Cuándo merece la pena comprar y cuándo alquilar?

Laura — Sat, 26 Jan 2019 17:00:19 +0000

¿Alquiler o compra? Ventajas e inconvenientes de la vivienda de alquiler – Los precios de los alquileres suben inexorablemente y cada vez más familias se preguntan si la compra es una buena alternativa. En la mayoría de los casos, la respuesta es sí. Pero, sin duda, hay casos en los que el alquiler es una alternativa más segura y económica. Los pisos de alquiler ofrecen la ventaja de no tener que preocuparse por el mantenimiento o la conservación. En concreto, esto significa que, aparte del pago mensual del alquiler, incluidos los gastos de funcionamiento, no se incurre en ningún gasto adicional por el espacio vital. Los gastos de eliminación de residuos y el agua caliente están incluidos en el alquiler caliente, así como el seguro del edificio contra incendios y daños por agua. Como propietario, usted asume estos costes, así como los gastos de mantenimiento y reparación. Que la compra sea más ventajosa que el alquiler depende de varios factores. Por ejemplo, si desea permanecer en su lugar de residencia de forma permanente, puede considerar la posibilidad de comprar y utilizar un sencillo ejemplo para calcular hasta qué punto merece la pena adquirir una propiedad residencial. Si vive en una vivienda alquilada, debe esperar que se produzcan aumentos en el alquiler y también aceptar que el propietario declare una franquicia o programe una renovación en el estado de ocupación. Para saber la ventaja o desventaja de alquilar, pon los alquileres que has pagado en los últimos 20 años en relación con el precio de compra de un piso en la región en la que quieres vivir. Si el precio de la compra supera al del alquiler durante el periodo de 20 años, obtendrá más beneficios del alquiler que de la compra. Si la relación está equilibrada o si la propiedad es incluso más barata que los gastos estimados para el alquiler, deberías comprar y crear una propiedad para ti.

El piso de alquiler: ¿viejo o nuevo?

Los pisos de nueva construcción inspiran con su mobiliario cómodo, moderno y a menudo lujoso. El antiguo edificio encanta con su encanto y sus altos techos, a menudo con decoraciones de estuco en la transición al techo y frescos en las paredes. En el pasado, los pisos de alquiler en edificios antiguos se consideraban una alternativa más barata que los pisos en edificios nuevos. Hoy en día, las diferencias de precio apenas son perceptibles, por lo que puede elegir un piso según su gusto personal. En las aglomeraciones urbanas, la búsqueda de un piso de alquiler adecuado puede convertirse en un verdadero reto. Como buscador privado, debe esperar que se produzcan visitas en grupo y asumir que la búsqueda durará más de lo deseado. En este caso, es aconsejable dejar que un agente inmobiliario con experiencia busque por usted y encuentre un piso de alquiler que cumpla sus expectativas en un corto periodo de tiempo. Con Lukinski, se le invitará a visitas individuales y recibirá recomendaciones que se ajusten a sus especificaciones de búsqueda y que correspondan a sus deseos tanto en términos de precio como de mobiliario. Si le interesan los pisos de alquiler de nueva construcción y no quiere mudarse inmediatamente, vale la pena buscar un piso que esté en construcción. Nuestros experimentados agentes inmobiliarios mantienen buenos contactos con los constructores y los administradores de fincas, de modo que usted puede acceder a su nuevo piso mucho más rápidamente que en el mercado público. A través de nuestra cooperación con los propietarios, también recibimos continuamente ofertas de alquiler que son adecuadas para usted.

En qué debe fijarse al buscar pisos de alquiler

Si busca pisos de alquiler, no es raro que tenga que contar con una búsqueda más larga, rechazos o alquileres más altos de lo previsto. Para encontrar un piso que le convenga, debe proceder según una lista de comprobación y definir claramente los gastos mensuales de frío y calor, el radio de búsqueda, así como las exigencias de mobiliario. Fíjese un límite que no superará ni siquiera después de varias visitas. Con el algoritmo de búsqueda adecuado y un poco de paciencia, encontrarás un piso en alquiler por el que no pagarás más de lo posible y por el que puedes estar seguro de que no gastarás la mitad de tu sueldo como pago del alquiler. Mire el piso con atención e intente conseguir una visita individual. Hay que fijarse más en la calefacción, las ventanas y las paredes, pero también en el suelo y las instalaciones sanitarias. La mejor hora para una visita es por la tarde. Entonces, todos los vecinos están en casa y puedes saber cómo es de transitada la calle que está frente a la propiedad y cómo es el ruido del exterior en general. Si un piso ha despertado tu interés, exprésalo y demuéstrale al propietario que eres la opción adecuada por tu aspecto professional y la documentación completa. La financiación adecuada: guía de hipotecas. Es conveniente llevar a la visita un certificado de solvencia y las tres últimas declaraciones de ingresos, así como el formulario de autodeclaración cumplimentado y firmado. Los propietarios valoran la fiabilidad de los posibles inquilinos, por lo que con documentos completos puede evitar rechazos y aumentar sus posibilidades de conseguir el codiciado piso de alquiler. Para asegurarse de no notar después cosas que se pasan por alto durante el visionado, lo mejor es llevar una cámara y ver las imágenes del piso en casa con tranquilidad. No tome una decisión emocional, sino que afronte la búsqueda de un piso de alquiler adecuado de forma racional y optimizada para sus necesidades.

¿Mudarse a un piso de alquiler o comprar una propiedad?

En algún momento de la vida, todo el mundo se enfrenta a la cuestión de si debe seguir alquilando o prefiere comprar. Los aspectos financieros de una decisión ya se han explicado en el primer párrafo de este artículo. Además del cálculo de si es más rentable el alquiler o la propiedad, están las necesidades personales del individuo. Los jóvenes, en particular, suelen sentirse abrumados por la compra de un condominio. Puede haber cambios professionales o personales y una mudanza asociada. Una vez que has comprado un piso, estás atado firmemente a tu lugar de residencia o, si piensas mudarte, tienes que vender el piso. Con un piso alquilado, los deseos personales o las mudanzas professionales pueden realizarse más fácilmente. Prácticamente no estás atado a un lugar concreto y puedes adaptar tu lugar de residencia a tu forma de ver la vida. Así que los pisos de alquiler son definitivamente una decisión práctica, sobre todo porque te encuentras con una amplia gama de opciones. Desde un pequeño piso hasta una gran casa familiar con jardín contiguo, puedes alquilar y vivir dentro de tus posibilidades económicas. Si busca un piso de alquiler sin prisas ni precipitaciones, tendrá la garantía de no pagar demasiado y de no tener que comprometer su elección de piso. Si alquila un piso renovado o en primera ocupación, debe tratar explícitamente en el contrato de arrendamiento los requisitos para la mudanza. El legislador ha definido aquí unas directrices claras, a las que también puedes remitirte si el contrato de alquiler contiene información contraria. Si el contrato tiene la cláusula de separabilidad, que está presente en todos los contratos de alquiler modernos, todos los demás puntos del contrato siguen siendo vinculantes aunque un punto individual, por ejemplo en el caso de las reparaciones cosméticas, no sea válido según la ley. Como inquilino, también puedes asesorarte sobre el contrato y obtener información que explique la validez de cada punto y tus derechos, así como tus obligaciones. Para sentirse cómodo entre sus cuatro paredes y tomar la decisión correcta, no tiene por qué ser la compra de una propiedad. Al fin y al cabo, alrededor del 80% de los alemanes viven de alquiler, lo que demuestra una clara preferencia y hace que la vivienda de alquiler sea una opción atractiva.

Oferta de viviendas de alquiler: Desafíos para los propietarios y arrendadores

El tema del alquiler de inmuebles no sólo está asociado a algunos gastos para los posibles inquilinos, sino también para los propietarios. Si quiere alquilar, oriéntese sobre la renta comparativa local y calcule todos los factores del mobiliario. Ha resultado útil que una agencia inmobiliaria local se encargue del alquiler y preseleccione a los posibles inquilinos. Especialmente en el caso de los pisos de alquiler de precio razonable, la demanda es muy alta y puede provocar estrés como propietario y apenas poder hacer otra cosa, lejos de responder a los correos electrónicos y a las llamadas telefónicas. Los posibles inquilinos también negocian y le hacen ofertas para rebajar el alquiler en frío o para renunciar a la fianza total o proporcionalmente. Si externaliza el alquiler de sus pisos, ahorrará mucho tiempo y nervios. En Lukinski, utilizamos nuestra experiencia y conocimientos para realizar visitas, hablar con los posibles inquilinos y comprobar los documentos que nos han presentado. En última instancia, usted hace la selección después de que le hayamos ahorrado mucho trabajo y hayamos hecho una preselección. Estaremos encantados de ayudarle a estimar un precio de alquiler adecuado y a ofrecer el piso ni demasiado caro ni demasiado barato. El alquiler privado es una opción, pero requiere un esfuerzo integral por su parte como propietario. Alquilar a través de una agencia de intermediación es una buena opción para los pisos individuales, pero también para los proyectos de construcción con muchos pisos que se acaban de construir. Mientras usted se dedica a su actividad principal, un agente inmobiliario de Lukinski se encarga de todas las tareas relacionadas con el alquiler y le libera de la carga proporcionando un servicio completo con competencia.

Cómo los agentes inmobiliarios locales pueden apoyar a los inquilinos y propietarios | Lukinski

A la hora de vender una casa, es habitual contratar a un agente inmobiliario. Pero los propietarios que quieran alquilar pisos también pueden optar por un servicio professional de la agencia inmobiliaria local. La venta de su casa apoya a los propietarios en su búsqueda de inquilinos y es un punto de contacto para los posibles inquilinos que buscan pisos de alquiler. Gracias a una amplia red de colaboradores, al conocimiento del mercado y a la professionalidad, usted, como propietario, encontrará inquilinos solventes en el momento oportuno. Como inquilino potencial, podemos simplificar el camino hacia su nuevo piso y emprender la búsqueda por usted. ¿Todavía está considerando si alquilar o comprar es la mejor decisión para usted? En Lukinski estaremos encantados de asesorarle y trabajar con usted para encontrar la solución que se adapte a su vida y a sus necesidades personales.

Aumento del alquiler: sus derechos, reclamaciones y el alquiler indexado

Laura — Wed, 31 Oct 2018 11:00:03 +0000

Una pesadilla para muchos inquilinos y, sin embargo, ocurre con regularidad en Alemania. Más sobre bienes raíces Alemania. El aumento de la renta. Pero no siempre es admisible, porque los aumentos de renta requieren ciertas normas formales y de fondo. Descubra aquí cómo puede protegerse y qué sencillas reglas debe observar.

Opciones de aumento del alquiler: ¿qué puede hacer el propietario y qué no?

Los aumentos de los alquileres están regulados por la ley. Para ser más precisos, el responsable es el Código Civil alemán, el BGB. Los aumentos de los alquileres no pueden ser arbitrarios, sino que requieren una de estas tres razones. Entre ellos se encuentran el alquiler comparativo local, el alquiler escalonado o el alquiler indexado.

Alquileres comparables habituales en la localidad: propiedades comparables como base

El alquiler comparativo local se refiere al importe de los alquileres pagados de media por propiedades comparables en una región durante los últimos cuatro años. Por lo tanto, el alquiler local comparable podría ser una razón para un aumento de la renta. A continuación, el propietario indica en la carta, por ejemplo, el índice de alquileres, la opinión de un experto, la base de datos de alquileres, al menos tres pisos comparables como motivo del aumento. En este último caso, los pisos comparables deben describirse de forma muy específica, incluyendo la ubicación, el tipo, el tamaño, el estado y el precio por metro cuadrado. Las bases de datos de alquiler utilizadas para recoger los datos deben ser de libre acceso. El alquiler comparativo local puede ser aumentado por el propietario cada quince meses, ya que se estipula que el alquiler debe permanecer constante durante al menos un año. Si se produce otro aumento del alquiler después de quince meses, el inquilino tiene dos meses para aceptarlo. Si no lo hace, el propietario puede emprender acciones legales contra el inquilino y aplicar el aumento del alquiler, si es legal.

Alquiler escalonado – aumento de alquiler previsto

El alquiler escalonado es una opción segura para el propietario, pero está sujeto a normas estrictas. En el caso de los alquileres escalonados, el aumento de la renta se fija por adelantado y suele formar parte del contrato de arrendamiento. Para que este alquiler escalonado se haga efectivo, deben respetarse las siguientes normas:

El alquiler escalonado debe constar por escrito
Los aumentos de alquiler deben ser siempre constantes durante al menos un año
No se permiten aumentos adicionales, como la adaptación al alquiler comparativo local o debido a la modernización (aparte de los costes auxiliares)
El momento y el importe final del aumento del alquiler deben figurar claramente (en la versión escrita); no se admiten declaraciones porcentuales.
Se puede haber estipulado en el contrato de arrendamiento una exclusión de terminación por un máximo de cuatro años
Si el alquiler supera el alquiler comparativo local en un 10% o más, el aumento es inadmisible y puede ser rechazado por el inquilino.

Si se cumplen estos puntos, el alquiler escalonado es legal y puede estipularse en el contrato de alquiler.

Alquiler indexado: depende del mercado

El alquiler indexado se basa en el índice de precios del coste de la vida de todos los hogares de Alemania y es, por tanto, un alquiler variable. Las cifras de la encuesta son publicadas por la Oficina Federal de Estadística. Los propietarios que ofrecen sus inmuebles en función de los alquileres comparativos locales aprovechan esta oportunidad, ya que de otro modo difícilmente podrían aumentar su renta. De nuevo, hay que respetar algunas reglas. El inquilino debe ser informado por escrito del aumento del alquiler y éste debe mantenerse constante durante un año. Además, el propietario debe poder presentar sus cálculos al inquilino de forma transparente. Si el alquiler se incrementa con la ayuda de la renta indexada, los aumentos por modernización no están permitidos mientras no haya requisitos legales en contra. Tampoco se permiten nuevos aumentos de renta basados en los alquileres comparativos locales. Para los propietarios, este método es atractivo porque no necesitan el consentimiento del inquilino. En cuanto un inquilino recibe una notificación de aumento del alquiler, el aumento del alquiler debe pagarse a partir del mes siguiente a la entrega de la notificación. Entonces no hay mucho que el inquilino pueda hacer mientras se cumplan las formalidades.

Trámites del aumento del alquiler: ¿qué implica?

Como ya se ha descrito, el aumento del alquiler debe seguir unas formalidades precisas, de lo contrario será inválido. En primer lugar, el inquilino debe recibir el aumento del alquiler por escrito. La carta debe mostrar un alquiler total calculado con precisión que incluya todos los gastos de funcionamiento. Además, la carta debe dar una razón exacta y detallada del aumento del alquiler. Puede ser un índice de alquileres actual, pero también una lista de pisos comparables o una copia de un dictamen pericial. El inquilino debe estar de acuerdo con ese aumento del alquiler en un plazo determinado, de lo contrario no es válido y no puede aplicarse en la fecha fijada. Si el inquilino se niega, el propietario tiene tres meses para hacer valer el aumento ante los tribunales, siempre que éste sea legal.

Modernizaciones permitidas para mejoras sostenibles

El Código Civil alemán establece de nuevo algunas normas que son necesarias para aumentar el alquiler. En concreto, el artículo 559 del BGB establece que las obras en la propiedad deben aumentar realmente el valor de la misma. Literalmente, dice: «Si el arrendador ha llevado a cabo medidas de modernización en el sentido del § 555b número 1, 3, 4, 5 o 6, podrá aumentar el alquiler anual en un 11% de los gastos realizados para la vivienda.″ Esto incluye una gran variedad de cosas. Por ejemplo, se incluyen las modernizaciones que ahorran energía o agua a largo plazo, pero también las medidas estructurales que aumentan el valor de la utilidad o mejoran en general las condiciones de vida. Las obras de modernización prescritas por las autoridades también entran en esta categoría, por lo que el propietario debe informar al inquilino tres meses antes del inicio de las obras, pero el aumento sólo puede producirse una vez finalizadas. Si se da este caso, el aumento de la renta con el motivo de la modernización es bastante permisible y debe ser aceptado por el inquilino. Esta es probablemente la razón más agradable para los inquilinos, ya que la calidad de vida aumenta.

Costes de explotación: ¿pagos anticipados o tarifa plana?

También es posible un aumento de los costes de explotación. En cuanto estos aumentan, el propietario tiene derecho a repercutir el aumento en el inquilino. El requisito para ello es un acuerdo por escrito entre ambas partes sobre una tarifa fija para los costes de explotación o pagos anticipados para los costes de explotación. Si los costes aumentan, el propietario debe informar al inquilino del aumento a pesar de este acuerdo escrito. Sin embargo, la ley sólo exige que se justifique el aumento en el caso de una tarifa plana de gastos de funcionamiento. En el caso de los anticipos de los gastos de funcionamiento, no es obligatoria la motivación. El ajuste o el aumento suele ser el resultado de una declaración de gastos de funcionamiento. Si el anticipo no ha sido suficiente y hay que hacer pagos adicionales, éstos deben ajustarse a los costes anuales incurridos.

Límite máximo: el freno de la renta

Por supuesto, también se supone que los inquilinos están protegidos contra las subidas de los alquileres, por lo que los propietarios no pueden subirlos indiscriminadamente. Algunas normas tienen por objeto proteger contra los aumentos inadmisibles. Entre ellas se encuentra la de que en un contrato de arrendamiento la renta puede incrementarse como máximo un veinte por ciento en un plazo de tres años hasta alcanzar la renta comparativa local. En los países con escasez de viviendas, es posible reducir el tope hasta un máximo del quince por ciento. Si le aumentan el alquiler, compruebe de antemano si se han respetado todas las normas formales y de fondo importantes y si el aumento es realmente legal.

Escasez de viviendas para estudiantes y trampas en los costes – Noticias inmobiliarias

Laura — Tue, 09 Oct 2018 20:03:27 +0000

Esta semana, los elevados precios de los alquileres para los estudiantes son uno de los temas más importantes. Además, el mundo de las noticias se ocupa de los costes auxiliares al comprar una casa y de por qué no tiene que ser nada difícil comunicarse con éxito con sus inquilinos a pesar de las barreras lingüísticas. También se habla de los límites de los alquileres, la digitalización y el consumo de energía y, por supuesto, se intercambia sobre cómo ha cambiado el mundo inmobiliario tras el Brexit. Puede encontrar todas las noticias inmobiliarias directamente aquí: Noticias de Immo.

Noticias inmobiliarias: pisos de alquiler sobrevalorados para estudiantes

Hoy en día, ya no es una rareza que los jóvenes se alejen de sus padres o del campo a las regiones urbanas en el marco de sus estudios o su formación. Dado que muchos (futuros) estudiantes siguen naturalmente este plan, la demanda de alojamiento es una corriente interminable. Desde un punto de vista puramente económico, la demanda determina el precio, y los alquileres de los pisos de una habitación y de los pisos compartidos son correspondientemente altos. Incluso las pequeñas habitaciones de los estudiantes, con espacio suficiente para una cama y un armario, pueden costar rápidamente una pequeña fortuna, especialmente para los estudiantes matriculados que también tienen que pagar las tasas semestrales al mismo tiempo. Especialmente los centros neurálgicos como Berlín, Colonia o Múnich no temen dejar que los precios se disparen sin límites, pero incluso en Fráncfort, muchos estudiantes se preguntarán si desplazarse al trabajo no es la alternativa mejor y, sobre todo, más barata. Info: bienes raíces Múnich.

T-Online sobre las trampas de los costes al comprar una casa

Si tu familia crece o cambias de trabajo, te enfrentas rápidamente al problema de encontrar un nuevo lugar para vivir. Especialmente en el caso de cambios permanentes o a largo plazo, la compra de una vivienda es una buena opción en lugar del alquiler. Pero ten cuidado. No todos los proveedores tienen buena reputación y los agentes inmobiliarios suelen centrarse en su propio beneficio. Rápidamente se introducen en el contrato de compra cláusulas que provocan costes ocultos para el comprador, y el cliente que no lo sabe cae sin sospechar en la trampa de los costes. Cómo puede evitar este y otros problemas y peligros en la casa y sus alrededores, lo descubrirá esta semana en T-Online con temas como «El sueño de una casa – costes accesorios al comprar una casa – aquí es donde acechan las trampas de los costes» y «Daños por humedad – moho en el piso – quién tiene que asumir los costes». Nuevos temas de la semana:

Trampas en los costes al comprar un piso: ¿Qué hacer en caso de defectos ocultos?

El Frankfurter Allgemeine sobre los horrendos costes de alquiler para los estudiantes

El Frankfurter Allgemeine de esta semana contiene interesantes artículos sobre el tema de los alquileres y la siempre presente corriente de estudiantes a la caza de un piso de alquiler o una habitación en un piso compartido en los centros de las ciudades. Otros temas de la muestra son «Gentrificación: los alquileres altos son un límite muy eficaz» y «Encuesta a los propietarios: los que menos se mudan suelen alquilar más barato». Más noticias de esta semana:

El Handelsblatt sobre las viviendas para estudiantes en Múnich y Colonia

El Handelsblatt también aborda el tema de los precios de los alquileres para estudiantes en las principales ciudades alemanas. Handelsblatt también informa esta semana sobre «Terrenos caros, tipos de interés crecientes: la situación se vuelve incómoda para los constructores en Alemania» y «La digitalización del mundo inmobiliario alemán aún está en pañales». Más titulares de la semana:

La estrella del control del moho en sus propias cuatro paredes

El blog de Stern trata, entre otras cosas, el tema del moho en el hogar y cómo evitarlo. Especialmente en las casas antiguas o en los sótanos, el moho puede extenderse rápidamente y sin previo aviso por las paredes. El moho también se siente rápidamente a gusto detrás de los muebles y en los nichos sin aire. Y una vez que está en la casa, ¿cómo deshacerse de ella? Stern explica cómo protegerse y proteger el papel pintado de los daños. «Consejos útiles para el hogar: La condensación en la ventana: Esta es la causa – y así te proteges del moho» y «Consumo de energía: En esta casa, la electricidad y la calefacción sólo cuestan dos euros al año» son nuestros consejos de lectura de la semana. Más noticias del blog:

Quarks nos aclara el origen del moho doméstico

Focus Online sobre las normas para el aumento de los alquileres

¿Le sobra espacio para vivir y no sabe qué hacer con él? La solución es obvia: alquilarlo. Reforzar el propio volumen de negocio y hacer felices a los demás con un inmueble de alquiler al mismo tiempo, ¡algo estupendo! Cómo puede usted, como arrendador, repartir los costes de las transformaciones, renovaciones y demás entre sus inquilinos y qué normas deben cumplirse, puede descubrirlo esta semana en Focus Online, en el apartado «Normas de un vistazo»: Lo que está permitido en un aumento del alquiler – y lo que no». El blog Focus Online también informa sobre «Poner a los propietarios bajo presión: ¿Un piso demasiado frío? Cuando se puede reducir el alquiler si la calefacción es defectuosa». Más noticias del blog:

Süddeutsche Zeitung sobre las barreras lingüísticas entre los inquilinos

El blog del Süddeutsche Zeitung de esta semana no sólo trata de las casas modulares, sino también de las barreras lingüísticas entre los inquilinos. Especialmente en las aglomeraciones urbanas, no es raro que soliciten un apartamento posibles inquilinos que no hablan apenas alemán o inglés, y ¿cómo explicar a su inquilino por qué ha fijado qué cantidad para la factura de los gastos de servicio, sin un idioma común? En el blog del Süddeutsche Zeitung, bajo el título «Cuando faltan las palabras» y «Construyendo por delante», podrá conocer las posibilidades de derribar estas barreras y facilitar la convivencia, así como otros temas apasionantes de esta semana. Actualizaciones y noticias del blog:

Manager Magazin sobre el sueño americano de los banqueros del Brexit

También hay nuevos titulares de Manager Magazin esta semana, porque incluso después del Brexit el tema ha estado de actualidad durante mucho tiempo. La nueva meca de los banqueros, el sueño americano financiero tras el Brexit, la ciudad más bella del Meno: ¡Frankfurt! Los temas principales de esta semana en Manager Magazin son, por tanto, «Estudio de Helaba: Fráncfort es el principal destino de los banqueros del Brexit», así como «En Alemania ya «bastante tarde»: los principales inversores ven el fin del boom inmobiliario en Europa». Otros titulares: