Noticias | Lukinski https://lukinski.es Tue, 01 Mar 2022 13:51:48 +0000 es hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.8.5 Aviso de terminación de la sentencia BGH de uso propio y aumento de los precios para los compradores – Immo News KW21 https://lukinski.es/aviso-de-terminacion-de-la-sentencia-bgh-de-uso-propio-y-aumento-de-los-precios-para-los-compradores-immo-news-kw21/ Fri, 24 May 2019 19:02:15 +0000 https://lukinski.de/aviso-de-terminacion-de-la-sentencia-bgh-de-uso-propio-y-aumento-de-los-precios-para-los-compradores-immo-news-kw21/ Desestimación de la ocupación por el propietario – La sentencia del BGH es el gran tema de los periódicos inmobiliarios de hoy. Incluso en Focus y Spiegel, los editores discuten la sentencia. Spiegel se pregunta en el título «¿Demandado para que aumenten los beneficios?» – una cuestión importante para miles de inquilinos cada año. El actual boom de la construcción continúa, nuevas construcciones, renovaciones, sigue habiendo una fuerte inversión en oro de la vivienda. Al mismo tiempo, algunos comentaristas ven que los precios de los inmuebles para los compradores están aumentando considerablemente. El índice de renta está siendo criticado y algunos piden una verdadera reforma. Tenemos todos los titulares y noticias inmobiliarias importantes de la semana para usted. Puede encontrar los comentarios de la prensa recopilados después de nuestro resumen, aquí: Noticias de Immo.

Desestimación del uso propio – La sentencia para inquilinos y propietarios

Rescisión por uso propio – La rescisión de un piso por uso propio es una situación realmente estresante para muchos inquilinos. De repente tienes que buscar un nuevo piso. Si vives en las aglomeraciones de Berlín, Essen, Dortmund, Múnich o Fráncfort del Meno, es difícil encontrar un piso equivalente. O bien tienes que hacer concesiones en cuanto a la ubicación, el tamaño o el alquiler, que aumentará considerablemente. Por supuesto, el propietario puede rescindir legítimamente el contrato de arrendamiento si tiene necesidad de poseer la vivienda.

Sin embargo, hay casos de cese de la ocupación por el propietario que van más allá del nivel de ocupación genuina por el propietario. Las ovejas negras obtienen así un beneficio al realquilar y, a menudo, también al modernizar y renovar el edificio para hacerlo más eficiente energéticamente. La semana pasada informamos sobre la iniciativa del líder de Juso, Kevin Künast. Con su propuesta de expropiación general de las empresas inmobiliarias, causó un gran revuelo en la política, pero también en todos los periódicos inmobiliarios. Sus reflexiones versan sobre la expropiación de bienes inmuebles que van más allá de lo necesario, o en definitiva: 1 persona, 1 propiedad. La sentencia del BGH también se refiere a las grandes corporaciones y empresas con grandes carteras de bienes inmuebles. El Focus también aborda la sentencia y sus consecuencias. Focus lo resume como «nuevos obstáculos para el despido». Más concretamente, la sentencia aborda la siguiente cuestión: ¿cuál es la proporción de rescisiones justificadas de viviendas ocupadas por sus propietarios? Esta semana se ha dictado sentencia, como puede leerse también en Manager Magazin, porque las rescisiones de uso propio suelen ser legales.

Cese del uso propio – Sus derechos como inquilino – Vídeo

El auge de la construcción y las críticas al índice del alquiler

Continúa el boom de la construcción en Alemania – No hay fin a la vista, el boom de la construcción en Alemania continúa. Ese es el tema del Immobilien Zeitung de esta semana. Aunque muchos ven una recesión desde hace tiempo, el crecimiento económico se mantiene estable, con un 0,4% en el primer trimestre. Esto después de muchos años de éxito. Así que no hay razón para quejarse y muchos inversores y constructores de viviendas alemanes siguen aprovechando la favorable situación económica, así como los bajos tipos de interés. Puede leer más sobre este tema esta semana aquí: El boom de la construcción continúa (Immobilien Zeitung).

¡Ahora o nunca! Porque «El mejor momento para comprar un piso ha terminado», dice el Frankfurter Allgemeine. Quienes quieran vender su propiedad en Fráncfort tienen ahora la mejor oportunidad de obtener buenos beneficios. Los que quieran comprar deberían atacar ahora, antes de que los precios sigan subiendo. Más información en el Frankfurter Rundschau: El mejor momento para comprar un piso ha terminado.

Mietspiegel in der Kritik – Tras el alquiler del edificio. La base de muchas valoraciones es el índice de renta. Sin embargo, hay críticas y algunos piden ahora que se reforme el índice de renta. «La reforma de una instancia» dice el Handelsblatt esta semana. El índice de alquileres es la base, no sólo para los inquilinos, la normativa también se basa en el índice de alquileres local. Más información sobre el tema en el Handelsblatt: Mietspiegel in der Kritik.

Además, el tema de esta semana es el endurecimiento de las normas sobre chimeneas y hogares. Este problema afecta a millones de hogares en Alemania. Muchos temas para los que un domingo apenas es suficiente. Con los titulares de esta semana, le deseamos un fin de semana informativo y un buen comienzo de semana.

Noticias inmobiliarias:

El gerente Magazin sobre el caso actual relativo a la terminación de la ocupación del propietario

Ya informamos sobre el tema actual de Manager Magazin al principio de Real Estate News. El BGH ha dictaminado que las rescisiones de contratos de arrendamiento en propiedad suelen ser legales. Otros titulares de esta semana son sobre «El multimillonario Ortega apuesta por el sector inmobiliario en EE.UU.: el español más rico, de multimillonario textil a magnate inmobiliario», un artículo muy interesante sobre un prometedor made in USA:

Enfoque en línea para una mayor protección del medio ambiente – ¿Millones de personas se ven amenazadas por la reconversión?

El actual debate sobre el clima está alimentando muchas ideas. Actualmente, el Ministro de Medio Ambiente tiene previsto endurecer la normativa sobre chimeneas y conductos de humos. El blog Focus Online también informa sobre «Nuevos obstáculos para la terminación: Para los propietarios, la sentencia del BGH sobre el uso propio es un gran riesgo» . Más noticias y leyes actuales:

El Frankfurter Allgemeine ve un momento favorable para la compra

El Frankfurter Allgemeine de esta semana tiene algunos artículos interesantes, por ejemplo «El abogado constitucionalista Schorkopf: ¿Protege el derecho de la UE contra la expropiación?» y «El mercado inmobiliario alemán: se acabó el mejor momento para comprar una casa». Más noticias de los últimos días:

Handelsblatt sobre las críticas al índice de alquileres

Como se informó al principio, el índice de renta ha sido criticado. También en Múnich, una de las ciudades con los alquileres más altos. Aquí puedes ver también el reportaje de televisión:

Más titulares en el Handelsblatt:

¿Cómo se calcula el índice de renta?

Estrella sobre 5 conceptos erróneos en el derecho de arrendamiento

El blog de Stern analiza «Cabaña de surf: esta cabaña de ensueño viene en una caja de cartón y puede ser construida por profanos» y «Renovación, hora de la siesta, subarriendo: ¿lo habrías sabido? Cinco errores comunes en el derecho de arrendamiento» . Más noticias de la semana:

Haufe sobre el cultivo de la imagen de Vonovia

Tras las críticas del líder juso y la gran atención pública y mediática, Vonovia se esfuerza naturalmente por mejorar su propia imagen. Por ello, Haufe analiza esta semana la empresa con detenimiento. Las novedades de Haufe de esta semana incluyen «Cultivo de la imagen: Vonovia quiere ser uno de los «chicos buenos»» y «Por nuestra cuenta: Haufe y d.velopop cooperan». Más noticias inmobiliarias para inquilinos, compradores y vendedores:

T-Online sobre el contrato de alquiler: cláusulas importantes y no válidas

Esta semana, T-Online trata temas como «Alquileres fríos, distrito de la ciudad – Múnich debe revelar ciertos datos del índice de alquiler» y «Compruebe mejor la declaración de gastos de servicio – Estos errores se repiten una y otra vez». Nuevos temas de la semana:

Süddeutsche Zeitung ve subir los precios como FAZ

El blog del Süddeutsche Zeitung de esta semana trata sobre «Los precios se disparan» y «¿Qué hay de cierto en el mito del «Hotel Mama»? Actualizaciones y noticias del periódico:

El Boletín Federal sobre el impulso de Seehofer a la rehabilitación de edificios energéticamente eficientes

Esta semana en el Bundesanzeiger, entre otros, «Comité de coalición sobre el impuesto sobre la propiedad: la ZIA insiste en el acuerdo», pero también «Mietpreisbremsengesetz: Mieter nicht gegen Vermieter ausspielen». Nuevos artículos, titulares y tendencias:

  • Ley de Control de Alquileres: No enfrentar a los inquilinos con los propietarios
  • Comité de coalición sobre el impuesto de bienes inmuebles: la ZIA insiste en el acuerdo
  • Rehabilitación de edificios energéticamente eficientes: la ZIA celebra la iniciativa de Seehofer

Berlin.de sobre la advertencia de los anuncios usureros

Entre los nuevos artículos y posts de Berlin.de de esta semana se encuentran «Ministro de Hacienda: ponga en marcha rápidamente la reforma del impuesto sobre bienes inmuebles» y «Asociaciones de inquilinos: pueden advertir a los propietarios por los anuncios usurarios» . Más titulares de la semana:

Immobilien Zeitung sobre Blackstone: 200.000 millones de euros agrietados

La construcción sigue siendo popular y muchos alemanes siguen invirtiendo en sus propias casas. No sólo los constructores de viviendas, sino también, por supuesto, las empresas se están involucrando en el mercado. Tipos de interés favorables, una economía buena y sólida, la mejor base para la inversión y el capital inmobiliario. Además, hay otros muchos temas interesantes, como «Blackstone rompe la barrera del sonido de 200.000 millones de euros» y «Los chalets de Wiesbaden cuestan una media de 1,7 millones de euros» en la revista. Las entradas y más consejos se pueden encontrar aquí:

IM Immobilienmanager en la rehabilitación con un sistema

La remodelación sistemática, de eso trata el Immobilienmanager de esta semana. Esta semana en IM Immobilienmanager, entre otros, artículos sobre «El bloqueador RETT y las consecuencias para el sector inmobiliario» y «El terreno: el plan de desarrollo del barrio urbano de Magdeburgo se finalizará en 2020». Puede encontrar más noticias aquí:

Los titulares de Spiegel: «¿Demandado para aumentar los beneficios?»

Por supuesto, Spiegel, como uno de los principales medios de comunicación de Alemania, también aborda el tema del despido por motivos personales. Sin embargo, es mucho más crítico que Focus y Manager Magazin. Spiegel ya dice en el título «Rausgeklagte, damit der Profit steigt» («Demandado para que el beneficio aumente»). En el artículo, los redactores analizan los cambios actuales que ha provocado la sentencia del BGH y exponen las consecuencias para inquilinos y propietarios. También esta semana en Der Spiegel, «La fallecida leyenda del soul Aretha Franklin: ¿un testamento bajo el cojín del sofá?». Todo lo que necesitas para un domingo interesante:

Mietrecht – Auszug, Kündigung & Ihre Rechte

]]> Reserva para impagos (WEG) en caso de insolvencia https://lukinski.es/reserva-para-impagos-weg-en-caso-de-insolvencia/ Wed, 10 Apr 2019 11:00:39 +0000 https://lukinski.de/reserva-para-impagos-weg-en-caso-de-insolvencia/ Reserva por defecto (WEG) – La reserva por defecto entra en vigor en caso de insolvencia de un condómino si existe el riesgo de que no pueda seguir cumpliendo con sus obligaciones financieras. Para no poner en peligro a toda la comunidad por la insolvencia, se puede constituir esta reserva de impago, con la que luego se realizan los pagos necesarios. La Ley de Propiedad Horizontal (Wohnungseigentumsgesetz, WEG) establece que cada propietario está obligado a contribuir a las cargas y costes de la comunidad residencial. Vea nuestro Blog Lukinski.

La reserva por defecto (WEG) de un vistazo: Reparto especial en caso de insolvencia de los condóminos

  • Es una cobertura para el caso de insolvencia de un condómino
  • Para proteger del peligro a toda la comunidad de viviendas
  • En caso de insolvencia, se realizan los pagos necesarios con cargo a la misma
  • Cada condómino tiene la obligación de contribuir a las cargas y costes de la comunidad residencial.

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