Impuesto sobre Bienes Inmuebles EE.UU. vs Alemania: Comparación y Diferencia

L_kinski — Thu, 09 Feb 2023 07:15:38 +0000

Impuesto sobre bienes inmuebles EE.UU. vs Alemania – La propiedad de un inmueble obliga, sobre todo, a pagar el impuesto sobre bienes inmuebles, independientemente de si usted es propietario en EE.UU. o en Alemania. He aquí una breve visión de las diferencias entre los EE.UU. y Alemania con miras a la finalidad, cálculo, importe del impuesto y los plazos de pago.

Impuesto sobre bienes inmuebles: ¿qué es?

¿Qué es el impuesto sobre bienes inmuebles? ¿Explicado de forma sencilla?

El impuesto sobre bienes inmuebles es un impuesto anual que grava la propiedad de la tierra o bienes inmuebles. Se utiliza para financiar servicios públicos como la construcción de carreteras, los bomberos, la policía y las escuelas.

El importe del impuesto sobre bienes inmuebles suele calcularse en función del valor de mercado estimado / Verkerhwert o del valor catastral estándar del inmueble. En algunas regiones, el impuesto sobre bienes inmuebles también puede basarse en el tamaño o el estado del edificio de la propiedad.

En EE.UU., el impuesto sobre bienes inmuebles puede variar según el estado o el municipio. En Alemania, difiere de un estado a otro.

Por regla general, los propietarios o usufructuarios deben pagar el impuesto sobre bienes inmuebles anual o trimestralmente.

Comparación del impuesto sobre bienes inmuebles

El impuesto sobre bienes inmuebles en EE.UU. y en Alemania difiere en algunos aspectos importantes:

Finalidad del impuesto
Cálculo y base
Tipo e importe del impuesto
Pago y plazos

Finalidad del impuesto

En Estados Unidos, el impuesto sobre bienes inmuebles se utiliza para financiar servicios públicos como escuelas, carreteras y seguridad pública. En Alemania, el impuesto sobre bienes inmuebles grava la propiedad de un terreno.

Cálculo y base

En EE.UU., el impuesto sobre bienes inmuebles se calcula a partir del valor de mercado estimado de la propiedad. En Alemania, el impuesto sobre bienes inmuebles se calcula a partir del valor del terreno, que se obtiene del valor estándar del terreno y de los gastos de construcción.

Tipo e importe del impuesto

El tipo impositivo del impuesto sobre bienes inmuebles en EE.UU. varía de un estado a otro y de un municipio a otro. En Alemania, el tipo impositivo del impuesto sobre bienes inmuebles está fijado por ley y suele oscilar entre el 300 y el 600% del valor catastral estándar.

Pago y plazos

En EE.UU., el impuesto sobre bienes inmuebles se devenga anualmente y debe ser abonado por los propietarios. En Alemania, el impuesto sobre bienes inmuebles suele devengarse trimestralmente y también pueden pagarlo los propietarios o los beneficiarios de la propiedad.

En conjunto, las diferencias entre los impuestos sobre la propiedad en EE.UU. y Alemania son significativas, pero sirven en ambos países para financiar los servicios públicos.

Un vistazo a los hechos: Tabla de impuestos

He aquí una comparación directa del impuesto sobre bienes inmuebles en EE.UU. y en Alemania:

Característica	Impuesto sobre bienes inmuebles en EE.UU.	Impuesto sobre bienes inmuebles en Alemania
Propósito	Financiación de los servicios públicos	Fiscalidad de los bienes inmuebles
Cálculo	Valor de mercado estimado del terreno	Valor estándar del suelo y gastos de construcción
Tipo impositivo	Varía (Estado/Municipio)	Fijado legalmente (300-600% del valor estándar del terreno)
Pago	Anualmente por el propietario	Trimestralmente por propietario o beneficiario

¡Esta tabla contiene las diferencias más importantes entre el impuesto sobre bienes inmuebles!

Los enlaces más importantes: Impuesto sobre bienes inmuebles

Estos son los enlaces más importantes para Alemania y Estados Unidos, con especial atención a los estados de Nueva York y California.

Impuesto sobre bienes inmuebles (Alemania)
Impuesto sobre bienes inmuebles (Nueva York)
Impuesto sobre bienes inmuebles (California)
…
Impuestos EE.UU. (compra de bienes inmuebles)

Resolución (WEG) relativa a determinados asuntos de los condóminos

Laura — Fri, 10 May 2019 11:00:52 +0000

Resolución (WEG) – La resolución de una comunidad de propietarios (WEG) se refiere a los asuntos que se han votado y decidido conjuntamente en la junta de propietarios. Más en inicio. Sin embargo, las resoluciones sólo pueden ser aprobadas por los condóminos si tienen una competencia estatutaria para aprobar resoluciones.

Resolución (WEG) de un vistazo: Resultado de la asamblea de condóminos

Asuntos de interés de la WEG
La resolución se vota y decide en la junta de condóminos
Los acuerdos sólo pueden aprobarse con la competencia de resolución de los condóminos

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Reserva para impagos (WEG) en caso de insolvencia

Laura — Wed, 10 Apr 2019 11:00:39 +0000

Reserva por defecto (WEG) – La reserva por defecto entra en vigor en caso de insolvencia de un condómino si existe el riesgo de que no pueda seguir cumpliendo con sus obligaciones financieras. Para no poner en peligro a toda la comunidad por la insolvencia, se puede constituir esta reserva de impago, con la que luego se realizan los pagos necesarios. La Ley de Propiedad Horizontal (Wohnungseigentumsgesetz, WEG) establece que cada propietario está obligado a contribuir a las cargas y costes de la comunidad residencial. Vea nuestro Blog Lukinski.

La reserva por defecto (WEG) de un vistazo: Reparto especial en caso de insolvencia de los condóminos

Es una cobertura para el caso de insolvencia de un condómino
Para proteger del peligro a toda la comunidad de viviendas
En caso de insolvencia, se realizan los pagos necesarios con cargo a la misma
Cada condómino tiene la obligación de contribuir a las cargas y costes de la comunidad residencial.