¿Califato 2041? Un experimento mental

¿Cuánto falta para que se forme el primer partido islámico, las mezquitas caractericen cada vez más el paisaje urbano, las mujeres lleven velo y una «policía de la sharia» recorra las escuelas (Der Westen) y las ciudades, y no sólo en algunas partes de Renania del Norte-Westfalia? Si se mantiene en 503.000 personas (que de todas formas va en aumento) y una tasa del 78,6%, puedes calcular tú mismo cuándo se alcanza la masa crítica.

Alemania está cambiando.

Ahora a las noticias:

Concentración islamista en Hamburgo: más de 1000 participantes

Más de 1000 islamistas se reunieron en Hamburgo en un mitin organizado por el grupo «Muslim Interaktiv» (fuente: Welt).

Los participantes pidieron el fin de la «dictadura de valores» alemana y apoyaron la idea de un califato.

Carteles con lemas provocativos

En los carteles podían verse lemas como «El califato es la solución».

«Musulmanes interactivos»: influir en los jóvenes musulmanes

El grupo «Muslim Interactive» pretende atraer a los jóvenes musulmanes y trata temas como la discriminación. Su líder, Joe Adade Boateng, actúa como influencer islamista en las redes sociales.

Crítica a la cobertura mediática del conflicto de Oriente Próximo

La manifestación también abordó el conflicto de Oriente Medio y criticó la cobertura mediática del mismo. Ya había habido manifestaciones anteriores de este grupo, que dieron lugar a debates políticos sobre cómo tratar a los opositores al Estado y a la democracia.

Se trata de un caso aislado. … Hamburgo el año pasado

No es un fenómeno nuevo, especialmente en Hamburgo.

¿Lo sabía ya? Sólo 2 datos

1. El islam domina al 78,6% de los inmigrantes en Alemania
2. 41,3% de delincuencia Inmigrantes sin pasaporte (14,3% de la población)

Islam: 78,6% de los inmigrantes en Alemania

Inmigración de 503.000 personas (excluida Ucrania), de las cuales el 78,6% son islámicas. Aquí puede verse la distribución de la afiliación religiosa de los solicitantes de asilo por primera vez en Alemania en 2023. Fuente: Oficina Federal de Estadística.

El 41,3% (¡!) de los sospechosos son extranjeros

De la categoría «Los problemas deben abordarse de forma objetiva y orientada a la búsqueda de soluciones», hoy sobre las estadísticas de delincuencia de 2023: Berlín, Fráncfort del Meno, Hamburgo y grandes zonas de Renania del Norte-Westfalia en particular están luchando contra el aumento de la delincuencia, con un 41,3% de sospechosos que son personas sin ciudadanía alemana (que son solo el 14,6% de la población). La inmigración criminal se está convirtiendo cada vez más en un riesgo de inversión para Alemania como lugar de negocios. En 4 años + 9,3% de delitos, sólo el año pasado 5%.

• Noticias sobre estadísticas de delincuencia

El 41,3% de los sospechosos son extranjeros

De la categoría «Los problemas deben abordarse de forma objetiva y orientada a la solución», hoy sobre estadísticas de delincuencia 2023.

Berlín, Fráncfort del Meno, Hamburgo y amplias zonas de Renania del Norte-Westfalia, en particular, se enfrentan a un aumento de la delincuencia: el 41,3% de los sospechosos son personas sin nacionalidad alemana (sólo el 14,6% de la población). La inmigración criminal se está convirtiendo cada vez más en un riesgo de inversión para Alemania como lugar de negocios. En 4 años + 9,3% de delitos, sólo el año pasado 5%.

Noticias sobre estadísticas de delincuencia

Empecemos por los hechos:

«En total, más del 41,3% de los sospechosos son extranjeros«. – Tagesschau

Los titulares no paran, como es comprensible. Al fin y al cabo, como demuestra el número de expulsiones, se está haciendo muy poco para repatriar a los delincuentes o, mejor aún, para evitar que entren en el país. Más titulares de los últimos días:

• «La delincuencia violenta en Alemania alcanza su nivel más alto en 15 años» – Zeit
• «Más violencia, más robos» – Tagesspiegel
• «La delincuencia violenta aumenta masivamente en Alemania» – Welt

¿Qué significa eso exactamente en hechos y cifras?

Sólo el 14,6% de los alemanes carece de nacionalidad alemana – Statista

Es decir:

Esto significa que el 14,6% de los ciudadanos alemanes son responsables del 41,3% de los delitos.

Con 351.915 inmigrantes más al año (2023), también hay quienes tienen aquí otros objetivos que llevar una vida buena y tranquila. Se prevén 31.770 expulsiones, lo que corresponde a mucho menos del 10% de la inmigración en Alemania. Alemania se está convirtiendo en un punto caliente por la debilidad de su economía y el aumento de la delincuencia violenta.

Mapa de Alemania: ¿Dónde se cometen más delitos?

Un vistazo a 2 mapas urbanos de Alemania del

Delitos penales en Alemania – Infografía

Total de delitos por cada 100.000 habitantes (de azul a rojo). Base de datos: Estadísticas policiales sobre delincuencia, Oficina Federal de Policía Criminal.

• Hasta menos de 4.000 (azul)
• De 4.000 a menos de 5.000
• De 5.000 a menos de 6.000
• De 6.000 a menos de 7.000
• 7.000 y más (rojo)

Quelle: BUND

Robos en Alemania – Infografía

Casos de robos domésticos por cada 100.000 habitantes en 2022. Fuente y base de datos también aquí las estadísticas policiales sobre delincuencia, Oficina Federal de Policía Criminal.

• Hasta menos de 20
• De 20 a menos de 40 años
• De 40 a menos de 60
• 60 a menos de 80
• 80 y más

Quelle: BUND

Ejemplo Hamburgo: 2% de la población y 11% de tasa de criminalidad

Hamburgo 1 informa sobre las estadísticas de delincuencia de 2023: Más delitos violentos por robos y agresiones en Hamburgo.

Invertir en Alemania

¿Dónde invertir? Un vistazo a más de 700 ciudades de Alemania en la Clasificación Lukinski.

• Invertir en Alemania

Vender un bloque de apartamentos [año]: Paso a paso

Empecemos por la pregunta más frecuente: «¿Cuánto vale mi bloque de pisos?». A continuación, conocerá los 18 pasos de la venta, hasta la entrega de llaves en Berlín.

¿Cuánto vale tu bloque de pisos?

Pequeños bloques de apartamentos con 3 o 4 partes o grandes propiedades residenciales, con o sin un elemento comercial. Hay muchas preguntas que responder. Si quiere vender su bloque de apartamentos, una cosa es importante:

Un precio de compra fundado, orientado al mercado y realista: el llamado valor de mercado.

Cómo valorar un bloque de pisos

El tipo de propiedad determina el método de valoración utilizado para determinar el valor de mercado. Existen tres métodos de valoración normalizados para determinar el valor de mercado de los inmuebles: el método del valor comparativo, el método del valor de los activos y el método del valor de los beneficios capitalizados. Propiedad, sustancia, año de construcción, contratos de arrendamiento, inquilinos y potencial. Tenemos en cuenta todos estos aspectos a la hora de valorar bloques de pisos en Berlín.

Por regla general, al menos dos de estos procedimientos se calculan simultáneamente.

• Valorar un bloque de apartamentos
• Procedimientos típicos de evaluación
• Que valoren un bloque de apartamentos

Vender en Berlín: ¿qué hay que tener en cuenta?

1. Ubicación, precios de los inmuebles: Comprador Grupo objetivo
2. Documentos: Planos, extracto del catastro, listas de inquilinos
3. Buenos contactos o un buen agente inmobiliario

Ubicación, precios de los inmuebles: Comprador Grupo objetivo

Berlín es especial en comparación con otros pequeños pueblos, ciudades y grandes urbes alemanas. Berlín es una ciudad muycodiciada (localización A), no sólo por los compradores alemanes, sino también por los extranjeros. Por ello, los precios de los inmuebles son tan elevados que la rentabilidad esperada rara vez es positiva. Esto hace que el grupo objetivo de inversores sea más especializado.

Hay que llegar a las personas que se centran en inversiones a largo plazo y no necesitan un flujo de caja inmediato.

Por eso, más del 70% de los bloques de pisos de Berlín se venden a través de agentes inmobiliarios. Marketing específico en el mercado y fuera del mercado, comunicación, comprobaciones de crédito, conversaciones preliminares, documentos, visitas y negociaciones.

Así que prepárese, no está vendiendo un condominio con cientos de compradores potenciales, tiene que dirigirse al grupo objetivo adecuado.

Documentos: Planos, extracto del catastro, listas de inquilinos, etc.

Antes de que comience la fase de venta, necesitará todos los documentos pertinentes para la venta del inmueble. Para abreviar, estos son los documentos que necesitará para vender un bloque de apartamentos en Berlín:

1. Extracto del catastro
2. Mapa de parcelas
3. Planos y permisos de construcción
4. Estado de las reformas / retraso en las reformas
5. Contratos de alquiler
6. Lista de inquilinos
7. Declaraciones de gastos de explotación
8. Certificado energético
9. Informe de situación o dictamen pericial

Buenos contactos o un buen agente inmobiliario

Esto nos lleva de nuevo a los contactos adecuados. Los bloques de pisos en Berlín no suelen bajar de los 2 millones de euros, lo que requiere contactos especiales con suficiente solvencia. Precisamente por eso, más del 70% de los bloques de pisos de Berlín se venden con agentes inmobiliarios.

En última instancia, siempre es una cuestión personal vender, con o sin agente inmobiliario.

Quien vende con un agente inmobiliario no quiere invertir tiempo en largas investigaciones, comunicaciones y negociaciones. Pero también se trata del precio de venta. Si usted mismo sólo habla con 3 ó 4 personas, tendrá suerte si consigue una oferta. Los professionales utilizan sus contactos y hablan con muchos compradores potenciales para conseguir la mejor oferta, la más alta que se pueda conseguir en la situación actual del mercado.

He aquí algunos detalles más.

Impuestos al vender en Berlín: ¿Qué tendrá que pagar?

Un vistazo muy rápido a los impuestos al vender un edificio de apartamentos en Berlín:

1. Impuesto de especulación: vender libre de impuestos
2. 3 propiedades gobiernan en Berlín
3. Activos y acciones: sólo 1,54% de impuestos

Impuesto de especulación: ¿vender sin pagar impuestos?

El periodo de especulación se explica más rápidamente:

• (Ocupado exclusivamente por el propietario = 3 años)
• Alquilado = 10 años

Si vende dentro del periodo de especulación, deberá pagar los impuestos sobre los beneficios de forma normal, como si se tratara de rendimientos del trabajo, independientemente de si es trabajador por cuenta ajena o por cuenta propia. Si quiere hacer un cálculo rápido, utilice mi calculadora gratuita de impuestos por especulación. Una vez transcurrido el plazo, la venta queda libre de impuestos.

También está la regla de los 3 objetos y, de interés para usted, la diferencia entre una operación de activos y una operación de acciones. Lea más aquí:

• Vender un edificio de apartamentos: Impuestos

Asesoramiento inmobiliario y fiscal

Asesoramiento inmobiliario y fiscal de expertos e inversores. Me complace ponerle en contacto con los mejores:

• Asesoramiento inmobiliario
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Aquí puede encontrar más para:

• Inmobiliario principiantes

Invernaderos solares en España

España, con su clima cálido y sus abundantes horas de sol, ofrece condiciones ideales para el uso de invernaderos solares. Estos invernaderos especiales están diseñados para optimizar el aprovechamiento de la luz solar, al tiempo que proporcionan a las plantas la protección necesaria frente a condiciones climáticas extremas. Dado que también nos dedicamos con frecuencia a la venta de terrenos agrícolas, la agricultura sostenible es siempre un campo de futuro apasionante para nosotros.

El uso de invernaderos solares en España ha aumentado en los últimos años, especialmente en el sector comercial. Las grandes empresas agrícolas y los megaproyectos han reconocido que este método no sólo es respetuoso con el medio ambiente, sino que también ofrece ventajas considerables.

Superficie de cultivo de invernaderos solares en España

La superficie de cultivo de invernaderos solares en España ha aumentado considerablemente en los últimos años. Esto se debe principalmente a la creciente demanda de alimentos cultivados de forma sostenible y al mayor uso de fuentes de energía renovables. Las grandes empresas agrícolas y los megaproyectos invierten cada vez más en invernaderos solares para aumentar sus rendimientos y reducir al mismo tiempo su huella ecológica.

Cómo funciona un invernadero solar

Este vídeo explica las consideraciones y elementos importantes a la hora de construir un invernadero solar pasivo. Entre ellos, la posición en relación con la radiación solar, la elección del acristalamiento (policarbonato), los materiales de construcción (madera y paneles de fibrocemento), el aislamiento, la masa térmica, las opciones de ventilación, la preparación de los lechos de plantación y la automatización de procesos como la ventilación y el riego. Este resumen proporciona información útil para la construcción de un invernadero solar pasivo eficiente.

Ejemplo de agricultura en Almería: retos y oportunidades

Almería, una región de España, es conocida por sus invernaderos de plástico, que cubren una enorme extensión de terreno. Estos invernaderos desempeñan un papel crucial en el abastecimiento de frutas y hortalizas a Europa, proporcionando entre el 40 y el 50 por ciento de estos productos. Sin embargo, la agricultura intensiva en Almería tiene aspectos positivos y negativos. Le recomiendo el siguiente vídeo sobre el tema.

Impacto positivo en la economía y la tecnología

Los invernaderos de Almería han aportado crecimiento económico a la región. Permiten producir durante todo el año y contribuyen al desarrollo económico. Se utiliza tecnología punta para aumentar la productividad y reducir al mínimo la necesidad de plaguicidas.

Condiciones de trabajo y controversias sociales

A pesar de su importancia económica, las condiciones de trabajo en los invernaderos son controvertidas. La mano de obra, predominantemente inmigrante, se enfrenta a menudo a salarios bajos, empleo precario y riesgos para la salud derivados de los pesticidas. Esto ha provocado controversias públicas y desafíos sociales.

Impacto medioambiental y sostenibilidad

La agricultura intensiva de Almería también tiene un impacto medioambiental. Los residuos plásticos y los pesticidas contaminan el medio ambiente. No obstante, se está avanzando en el uso y reciclado del agua para minimizar el impacto ambiental. La región utiliza menos agua per cápita que muchas otras regiones españolas.

Comportamiento del consumidor y demanda

La demanda de frutas y hortalizas baratas durante todo el año en Europa ha impulsado la agricultura intensiva en Almería. Los consumidores desempeñan un papel importante en este modelo, ya que demandan productos de bajo coste.

La agricultura intensiva de Almería tiene aspectos positivos y negativos. Abastece a Europa de abundantes frutas y hortalizas, pero las condiciones de trabajo y el impacto ambiental son controvertidos. El futuro de esta agricultura depende de la voluntad de afrontar estos retos y sensibilizar a los consumidores sobre su impacto.

Controlar las plagas de forma ecológica

Almería goza de mucho sol, incluso en invierno, lo que permite cosechar pimientos y tomates maduros durante todo el año. Esta ventaja geográfica ha propiciado un aumento de la agricultura ecológica en la región en los últimos años. Según Yamato (fuente: YouTube), que trabaja para la Asociación de Productores de Hortalizas de Almería:

«la proporción de tierras dedicadas al cultivo ecológico ha pasado del 1,4% a un impresionante 10,3% y sigue mostrando un fuerte crecimiento».

En los invernaderos de Almería se utiliza el control biológico de plagas para reducir el uso de pesticidas. Se utilizan diversos insectos depredadores, como ácaros depredadores, mariquitas y crisopas, para mantener a raya plagas como los pulgones. Este planteamiento ecológico contribuye a minimizar el impacto ambiental de la agricultura.

Más sobre esto en un momento.

Misa con clase Almería desde arriba

A pesar de estos aspectos positivos, también hay retos. En los meses calurosos, las plagas pueden multiplicarse rápidamente y causar daños considerables a las plantas. El uso de plástico en la agricultura, que se emplea para cubrir los invernaderos, también tiene un impacto medioambiental. Una solución es reciclar totalmente el plástico y trabajar para optimizar el consumo de agua.

Frutas y hortalizas sostenibles de Europa

Otro ejemplo es el programa«Es Invernadero. Frutas y hortalizas sostenibles de Europa», programa que ofrece una serie de cifras clave e información sobre la sostenibilidad y su aplicación en el sector hortofrutícola español. He aquí algunas de las cifras clave:

Crecimiento del cultivo solar en invernadero

La superficie de invernaderos solares en el sur de Europa, especialmente en la región española de Andalucía, ha pasado de 515 hectáreas en la campaña 2006/2007 a más de 27.863 hectáreas en la pasada campaña 2022/2023.

Control biológico de plagas

El programa hace hincapié en el uso del control biológico de plagas en los invernaderos solares. Esto incluye el uso de fauna auxiliar para controlar plagas y enfermedades sin utilizar pesticidas sintéticos.

Los 7 mejores productos con control biológico de plagas

La mejor lista de control natural de plagas:

1. El pimentón lidera el uso del control biológico de plagas con el 100 % de su superficie,
2. Seguido de los tomates,
3. Pepinos,
4. Berenjenas,
5. Calabacín,
6. Sandías
7. Melones

Agricultura sostenible y energías renovables

Los invernaderos solares se han convertido en un elemento importante de la agricultura sostenible y las energías renovables en España. La superficie de cultivo no deja de crecer y sus ventajas resultan atractivas tanto para megaproyectos como para empresas agrícolas. La combinación de eficiencia energética, cultivo durante todo el año y protección del medio ambiente hace de este método de cultivo una solución prometedora para el futuro de la agricultura en España.

Supermercado en venta fuera de mercado

Nuestros contactos de larga data con inversores privados y family offices de renombre nos permiten llevar a cabo la venta de su supermercado de forma discreta y selectiva. Entendemos las necesidades y requisitos de nuestros clientes y podemos dirigirnos a los compradores potenciales de forma selectiva. Así que no encontrará un anuncio en línea con «supermercado en venta», trabajamos discretamente dentro de nuestra red de inversores, con enfoques individuales dirigidos, ya sea en Berlín, Hamburgo, Munich, Colonia, Düsseldorf, Frankfurt o en cualquier otro lugar de Alemania.

¿Por qué Lukinski? 3 ventajas

Antes de que veamos el proceso de venta en detalle, 3 razones por las que debería trabajar con nosotros y conmigo.

Discreción y anonimato

Damos gran importancia a la discreción y le permitimos tramitar la venta de su supermercado fuera del mercado. De este modo, su transacción será confidencial y no atraerá ninguna atención no deseada.

Acceso a una amplia red de compradores

Nuestra larga relación con inversores privados le abre un amplio círculo de compradores potenciales. Esto le permite encontrar el mejor comprador para su supermercado y lograr unas condiciones de venta óptimas.

Experiencia y apoyo professional

Stephan M. Czaja (Lukinski)

Vender un supermercado es un proceso complejo que requiere pericia y experiencia. Trabajando con nuestro equipo, se beneficiará de nuestra experiencia en el mercado inmobiliario, nuestro análisis del mercado y nuestra capacidad para llevar a cabo negociaciones con éxito. Le acompañamos desde la fase de preparación hasta la finalización de la venta para garantizar que sus intereses estén representados de la mejor manera posible.

¿Preguntas? Escríbame sin compromiso o llámeme:

• Póngase en contacto con nosotros

Proceso de venta típico

La venta de un supermercado suele seguir un proceso similar al de la venta de propiedades normales:

Preparación: Primer paso en las ventas

Reúna todos los documentos e información necesarios y comente sus intenciones de venta con un agente o asesor inmobiliario con experiencia. Entre los documentos importantes figuran:

• Prueba de propiedad: Debe poder demostrar que es el propietario legal del supermercado.
• Información financiera: Los compradores potenciales querrán analizar tus datos financieros, incluidas las ventas y los beneficios.
• Informe sobre el estado del edificio: informe detallado sobre el estado del edificio y las obras de renovación o reparación que puedan ser necesarias en un futuro próximo.
• Contratos de arrendamiento: Una lista de los contratos de arrendamiento y los inquilinos actuales, incluidas las condiciones y los precios de alquiler.
• Evaluación medioambiental: Información sobre las repercusiones medioambientales y los posibles requisitos medioambientales.
• La opinión de un experto: Una estimación independiente del valor de mercado de su supermercado.

Evaluación: Paso 2

Obtenga una valoración professional de su supermercado recurriendo a un experto como nosotros, que determinará el precio de venta óptimo basándose en documentos y en una tasación in situ.

Marketing: Paso 3

Su agente inmobiliario posicionará discretamente su supermercado en el mercado y se dirigirá a los posibles compradores.

Ofertas y negociaciones: Paso 4

Cuando se reciben ofertas, se negocia el precio de venta y las condiciones del contrato.

Diligencia debida: Paso 5

El comprador llevará a cabo una revisión exhaustiva de todos los documentos e información pertinentes.

Celebración del contrato: Paso 6

Tras el éxito de las negociaciones y la finalización de la diligencia debida, se firma el contrato de venta. «Diligencia debida» se refiere al proceso de examinar y analizar cuidadosamente documentos, información (arriba) y aspectos de un negocio o transacción con el fin de identificar posibles riesgos y oportunidades antes de tomar una decisión.

Finalización de la transacción

La venta finaliza y el nuevo propietario se hace cargo de su supermercado.

Si desea vender su supermercado de forma discreta y professional, estaremos encantados de ayudarle. Nuestros muchos años de experiencia y nuestra amplia red nos permiten gestionar el proceso de venta de forma fluida y eficaz. Póngase en contacto con nosotros hoy mismo para obtener más información.

Contacto: Lukinski

¿Tiene alguna pregunta? Escríbanos sin compromiso o llámenos.

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Vender un local comercial

Para obtener más información y consejos sobre las rebajas en los supermercados, lea nuestra completa guía:

• Vender un local comercial
• Aparcamiento subterráneo en venta