Lukinski Real Estate Tools – App #1

Todo empezó con esta aplicación o idea en Navidad, ¡y dos meses después la aplicación (v.1.0) está lista y en la App Store!

La idea: aplicación inmobiliaria para principiantes

Hay miles de aplicaciones para nutrición, miles para deportes, millones para juegos y sólo un puñado de aplicaciones inmobiliarias, sobre todo para buscar piso.

Entonces, en Navidad, se me ocurrió una idea: construir calculadoras inmobiliarias y financieras muy sencillas para principiantes. La aplicación Lukinski Immo Tools. Ejemplo: Se puede explicar un plan de amortización (intereses, amortización, cuota del préstamo, amortización no programada) de forma compleja en una guía de mil palabras o simplemente mostrarlo. Más en Lukinski.es. Mi profesor en la escuela de negocios solía decir: «No lleves pescado a los ‘pobres’, dales una caña de pescar», una simple cita del sur de Baviera, pero que contiene mucha verdad. «Aprender haciendo» también sería acertado.

Más de 15 pequeñas calculadoras de fondos propios, plan de ahorro (reservas), calendario de amortización, gastos accesorios de compra por estado, impuesto de transmisiones patrimoniales, gastos de agente inmobiliario y mucho más.

La aplicación inmobiliaria para principiantes con el objetivo:

1. Acumular fondos propios
2. Encontrar una propiedad barata
3. Comprar una propiedad (como inversión)

Nuevas funciones de la aplicación inmobiliaria

En las próximas semanas y meses perfeccionaré las calculadoras y crearé otras nuevas, también para propietarios. Ya puedes encontrar en la app la calculadora de copropiedad (compra de un condominio > parte de una comunidad de propietarios) o el cálculo de superficie habitable, espacio funcional y mucho más, todo ello según DIN 277 y WolfV.

Descargar desde App Store

Aquí puedes encontrar la aplicación inmobiliaria gratuita en las tiendas:

Gratis en la App Store

También puede obtener más información sobre la aplicación y las calculadoras aquí:

• Lukinski Immo Tools App

Lukinski Villas App: Propiedad vacacional e inversión – App #2

Propiedad vacacional o inversión (vivir y alquilar o sólo alquilar), en la App Lukinski Villas encontrará ahora una selección de joyas en Ibiza, Marbella, Los Ángeles, Miami (y más).

En mis viajes, sobre todo por el mundo hispanohablante, hago cada vez más contactos. Algunos de ellos conducen a verdaderas joyas: villas en Ibiza, Marbella, Los Ángeles (y otros lugares de moda). Con la App Lukinski Villas puedes descubrir algunas de estas joyas, como propiedad vacacional o como inversión (vivir y alquilar o sólo alquilar).

Descargar desde App Store

Puedes encontrar la aplicación gratuita Villas en las tiendas aquí:

Gratis en la App Store

También puede obtener más información sobre la aplicación y las villas aquí:

• Lukinski Villas App

Real Estate Experience App: Aprenda a invertir – App #3

¿Cómo se aprende a «comprar un inmueble»? La mejor manera es con la aplicación Immobilien-Erfahrung.de. 30 pasos, construidos por nuestro experto, a la primera propiedad.

Además, en la aplicación encontrarás toda la wiki con más de mil términos técnicos, explicados de forma sencilla y comprensible.

Descargar desde App Store

Aquí puedes encontrar la aplicación inmobiliaria gratuita en las tiendas:

Gratis en la App Store

También puede obtener más información sobre la aplicación y cómo convertirse en inversor aquí:

• Aplicación Real Estate Experience

FIV Magazine App: Revista de moda e inmobiliaria – App #4

Ya son más de 25 números de FIV Magazine, mi pequeño bebé mediático de los 90, mi «pequeño Vogue». Todos los números están ahora disponibles de forma gratuita con todas las portadas y entrevistas en el FIV Magazine App.

Descargar desde App Store

Aquí puedes encontrar la aplicación inmobiliaria gratuita en las tiendas:

Gratis en la App Store

Más información sobre la aplicación y la revista aquí:

• Revista FIV App

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Los 10 mejores consejos – Cómo encontrar propiedades bonitas y asequibles

El terreno es la base para construir una casa. Por lo tanto, no sólo debe estar bien situado y ser bonito, sino también cumplir una serie de requisitos. Hemos resumido los mejores consejos para encontrar la obra perfecta para usted.

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Sugerencia 1: Adquirir un terreno mediante un contrato de arrendamiento

Se trata de un caso especial, porque aquí no se adquiere el terreno por compra, sino pagando la renta del suelo. Así, el terreno se alquila, por así decirlo, pero se puede utilizar y construir según las propias ideas. Este llamado derecho de construcción hereditario expira tras un periodo de tiempo acordado, que suele ser de 99 años. Estos arrendamientos de terrenos suelen ser concedidos por municipios, iglesias o fundaciones. Es una buena manera de hacerse con un terreno relativamente barato y de diseñarlo según sus propias ideas y deseos. Puede obtener más información sobre los arrendamientos de terrenos en nuestro artículo sobre el tema de la adquisición de terrenos con un arrendamiento de terrenos.

Sugerencia 2: Adquirir terrenos a los municipios

A la hora de buscar la parcela perfecta, también hay que echar un vistazo a la página web del municipio en el que se quiere construir. Muchos ayuntamientos publican allí sus propias ofertas inmobiliarias y parcelas, que suelen ser incluso más baratas que las de las agencias inmobiliarias o los particulares. No hay comisiones, por lo que se ahorra dinero, y los ayuntamientos tienen menos ánimo de lucro, por lo que las parcelas suelen ofrecerse muy baratas. Así es como puede encontrar una parcela potencial para la propiedad de sus sueños, simplemente en línea.

Consejo 3: Utilizar los huecos entre edificios

Antes de desarrollar nuevos terrenos edificables en los municipios, primero se intenta eliminar los huecos entre edificios. Estas parcelas no son muy atractivas para los promotores porque suelen ser estrechas y no son adecuadas para grandes casas unifamiliares. Estos huecos de construcción suelen requerir una casa de arquitecto especialmente planificada. Para aquellos que no rehúyen una solución de este tipo, se trata de una excelente manera de adquirir un terreno edificable barato. Incluso existe la ventaja de que estos lotes vacíos pueden estar en lugares excelentes y, por lo tanto, cerca de muchas instalaciones comerciales, escuelas o espacios verdes. Esto no sólo le da la oportunidad de tener una gran casa única, sino también un gran barrio en el que podría no haber sido capaz de encontrar una casa vacía y ahora simplemente utilizar un sitio vacío para ello.

Sugerencia 4: Pasar de la ciudad al campo

Para muchos una noción imposible, parece cada vez más atractiva cuando se mira de cerca. Las ciudades tienen muchas ventajas, pero la vida rural también tiene sus ventajas. En el campo se pueden encontrar parcelas comparativamente baratas, e incluso en los suburbios las parcelas no están tan disputadas como en la ciudad. Especialmente cuando la planificación familiar está a la vuelta de la esquina, el campo ofrece muchas ventajas también para los niños. Calles seguras, muchas oportunidades para jugar, el gran aire libre y grandes escuelas. Además, los suburbios también tienen grandes conexiones con la ciudad, por lo que no estás completamente excluido de esta vida.

Consejo 5: Deja que las relaciones y los contactos jueguen

A menudo, los mejores consejos de información privilegiada provienen de su propio círculo de conocidos, especialmente en la región, porque alguien conoce a alguien que conoce a alguien y muy rápidamente se obtienen consejos de información privilegiada y grandes recomendaciones de empresas, financieros de la construcción, agentes inmobiliarios o incluso parcelas libres. Las experiencias de los amigos que ya han construido y pasado por lo mismo también pueden ser muy valiosas y realmente no deberías perderte los consejos de todas las partes, especialmente con un proyecto tan grande.

Consejo 6: Busque usted mismo en los clasificados

En portales conocidos como Immobilienscout24 o similares no se pueden encontrar muchos terrenos e inmuebles estupendos, por lo que también merece la pena buscar en portales gratuitos. Los portales como ebay Kleinanzeigen, pero también los periódicos y otros portales pueden ser útiles. Pasar una tarde de domingo con los anuncios de los periódicos puede llevarle ya a la casa de sus sueños.

Sugerencia 7: Recurrir a sitios de promoción inmobiliaria

Los promotores inmobiliarios compran terrenos edificables adecuados y los venden a sus clientes. Entonces se comprometen a construir una casa con el mismo promotor y reciben a cambio una parcela favorable. Si no tiene una casa concreta en mente, puede aprovechar estas ofertas, porque entonces no es necesario elegir un promotor. Sin embargo, no se debe hacer una elección precipitada con el promotor, porque se tratará con ellos durante un tiempo y todo el proceso de construcción de la casa pasará por ellos. Así que hay que informarse bien de antemano.

Consejo 8: Participación en una asociación de constructores

Una comunidad de constructores es un principio relativamente sencillo. En este caso, varios constructores -es decir, personas que quieren construir una casa- se unen y adquieren conjuntamente una parcela en la que comparten el impuesto de transmisiones patrimoniales y los costes de urbanización y topografía. Suele tratarse de un terreno grande, porque cada uno de los constructores necesita espacio suficiente para construir su casa. Estas grandes parcelas no suelen estar muy solicitadas, ya que son demasiado grandes para el «constructor de casas» normal. Por lo tanto, los precios son relativamente razonables. Sin embargo, hay que asegurarse de que los constructores se lleven bien entre sí, porque serán futuros vecinos.

Consejo 9: Inicie usted mismo la búsqueda

Muchos propietarios de parcelas son dueños de ellas, pero no las venden porque no las necesitan económicamente o porque les asusta el esfuerzo. Si le ha echado el ojo a una parcela concreta que no se vende, puede averiguar el nombre y los datos de contacto de estas personas con relativa rapidez en la ciudad. No está de más preguntar, y tal vez tengas suerte y el solar no esté en uso y puedas comprarlo directamente al propietario. Se trata de una forma bastante inusual pero a menudo eficaz de urbanizar una parcela, aunque el esfuerzo que supone es relativamente alto, pero uno está encantado de hacerlo por la parcela perfecta.

Consejo 10: Adquirir terrenos procedentes de ejecuciones hipotecarias

Un método bastante cuestionable, pero no obstante muy eficaz. Estas parcelas suelen ser baratas y a menudo están muy bien situadas. Por desgracia, alguien se ve obligado a vender, pero es una gran oportunidad para aquellos que buscan adquirir una súper parcela de tierra. Sin embargo, antes hay que informarse con exactitud sobre la parcela, la oferta y el precio. La propiedad debe ser inspeccionada y aprobada y usted debe estar absolutamente seguro de que es la propiedad perfecta antes de poner su dinero en ella. Antes de la subasta, debe fijarse un presupuesto fijo que no superará al pujar, ya que de lo contrario puede haber sorpresas desagradables.

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