Vender condominios

Empecemos por la venta de un piso.

Con todos los tipos y estilos de vivienda, las empresas constructoras y los promotores pueden ser creativos. ¿Ha dado a un viejo edificio una función completamente nueva? Por ejemplo, un garaje que convirtió en condominios elegantes. En lugar de miles de metros cuadrados de espacio, ahora tiene 54 elegantes condominios en proyecto o ya en construcción. El siguiente paso: comercializar las unidades.

Maximización de los beneficios de cada unidad de ETW

Por muy creativo que haya sido su trabajo como promotor inmobiliario, las buenas ideas pueden comercializarse igual de bien con los conceptos adecuados. Por supuesto, cuanto mejor sea la ubicación, más «fácil» será la venta. Con 54 unidades de ETW, por ejemplo, +7.000 euros más de beneficio/unidad rápidamente si se consigue aumentar el lado de la demanda. La clásica economía empresarial: más demanda, menos oferta, precios más altos. En el ejemplo de cálculo 54 x 7.000 euros extra.

Precisamente por eso, las empresas constructoras y promotoras experimentadas trabajan con agentes inmobiliarios. La única pregunta es: ¿con qué agente inmobiliario?

¿Cómo llegamos a los posibles compradores?

No es sólo el trabajo en nuestras guías gratuitas, así como para ser visto aquí, sobre el tema de la compra de un piso o incluso la venta de un piso. Se trata de guías o explicaciones iniciales, relativamente superficiales y sencillas, para quienes compran su primera vivienda. Pero va mucho, mucho más allá.

Informamos a nuestros lectores sobre impuestos, finanzas y mucho más. No sólo hechos concretos, es decir, asuntos legales y leyes, sino también noticias e innovaciones, por ejemplo, la nueva ley de corretaje que entró en vigor en Alemania a principios de 2021. Al mismo tiempo, las noticias de los Estados Unidos, por ejemplo, sobre los impuestos en los Estados Unidos al comprar, pero también la reducción de impuestos en los Estados Unidos. Como en Alemania. Nuestro objetivo: Alemania y Estados Unidos. Así llegamos a personas solventes con verdadero interés en comprar.

Estrategia: reputación y calidad en lugar de «publicidad

De este modo, llegamos a los futuros compradores mucho antes de que llamen a un anuncio inmobiliario concreto. A través de esta buena reputación (imagen de marca) de nuestro portal inmobiliario, creamos una imagen de marca completamente diferente a la de la competencia. Hemos ayudado una y otra vez, de forma gratuita. ¿De quién se acordarán nuestros visitantes cuando quieran comprar un piso o una casa?

En lugar de poner anuncios, como muchos otros, tenemos nuestra propia comunidad, en lenguaje de agencia: «Tráfico cualitativo y orgánico».

Ganamos reputación adicional gracias a nuestras propiedades de lujo. ¡Todo tiene que estar bien aquí! Cuando el precio del metro cuadrado ya no es de 1000 euros, sino de 10.000 o 20.000 euros. También puede encontrar estas propiedades de lujo en toda Alemania, por ejemplo en Berlín-Grunewald, pero también en Düsseldorf, Múnich y Hamburgo-Ottensen.

Vea un ejemplo de cómo escribimos guías sencillas y gratuitas para nuestros visitantes. No te limitas a leer esta guía, sino que vas recorriendo los distintos temas y artículos paso a paso, día a día. Así es como construimos nuestra reputación, el conocimiento de la marca, para poder encontrar compradores sólidos y solventes para usted.

• Comprar pisos
• Vender pisos

Ahora llegamos a más de 255.000 personas al año, con un incremento actual del 7,61% mensual. Una buena inversión.

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Tipos de vivienda:

• Piso del edificio antiguo
• Plano
• Ático
• Piso de la abuela
• Plano
• Loft
• Dúplex
• Ático
• Piso en el sótano
• Piso con terraza

Vender casas

Las empresas constructoras también tienen un gran margen de maniobra a la hora de implantar los distintos tipos de casas.

¿Quiere vender varias casas? Como ya ha visto en el ejemplo de los condominios, no nos limitamos a poner anuncios de inmuebles. Ofrecemos a nuestros visitantes una visión completa sobre el tema de la compra de inmuebles, el alquiler de inmuebles, la venta de inmuebles y los inmuebles como inversión.

Tipos de compradores y grupos objetivo

El mercado de la venta de viviendas es tan amplio como el de cualquier otro sector inmobiliario. Desde el simple inquilino que probablemente se quedará unos años, pasando por la familia que probablemente pasará toda su vida aquí, hasta el inversor de capital que quiere alquilar una o varias casas.

La búsqueda de inmuebles comienza en Google

Hoy en día, la mayoría de los buscadores de inmuebles comienzan su investigación en Google. En Alemania, en particular, el número de usuarios es muy elevado.

Google tiene una cuota de mercado de más del 90% aquí.

¿Ya lo sabías? Esto significa que casi todos los usuarios de Internet comienzan su búsqueda con Google. Sólo una pequeña parte busca contenidos con redes como T-Online, GMX o motores de búsqueda alternativos como Duck Duck Gogo, Bing o Yahoo. Por lo tanto, los agentes inmobiliarios de hoy en día tienen que ser capaces de hacer algo más que vender propiedades. El marketing es un aspecto importante hoy en día, una sola exposición ya no es suficiente.

Precisamente por eso hemos creado «Lukinski», una plataforma inmobiliaria para promotores que trabaja en una cosa por encima de todo:

Reputación ante los clientes y compradores a través de la calidad.

Con el fin de llegar a los posibles compradores no sólo en el momento de la búsqueda de la propiedad, sino quizás unos días o incluso semanas antes, escribimos una gran cantidad de consejos sobre el tema de la búsqueda de la propiedad, la investigación de la propiedad e incluso la planificación fiscal para los propietarios.

¿Por qué? La confianza lo es todo. Especialmente cuando nos adentramos en el ámbito de las villas y las propiedades de lujo. A modo de adelanto, le ofrecemos una idea de cómo son nuestras sencillas guías para principiantes en el sector inmobiliario:

• Comprar casas
• Venta de casas

Tipos de casas en una lista:

• Comprar una casa
• Granja
• Bungalow
• Casa adosada
• Casa unifamiliar
• Casa con entramado de madera
• Casa de vacaciones / casa de fin de semana
• Casa prefabricada
• Casa de madera
• Casa de campo
• Casa masiva
• Casa de apartamentos
• Casa adosada
• Casa de la playa
• Villa
• Casa de bajo consumo
• Casa de energía cero y casa pasiva

Villas y propiedades de lujo

Los que invierten en inmuebles de lujo ya no pagan «sólo» 2.000 euros por metro cuadrado, sino fácilmente 10.000, 20.000 euros o incluso más. Esto eleva rápidamente el valor de la propiedad a 10 millones, 20 millones o incluso 50 millones.

Los propietarios de este tipo de inmuebles exclusivos suelen ser personas con mucho éxito que quieren hacer realidad sus ideas. Algunos aprovechan la oportunidad de vivir en la villa durante uno o dos años más y luego la venden, otros la venden inmediatamente después de comenzar la construcción. Los grandes estudios de arquitectura, como Graft en Berlín, hacen realidad las ideas de sus clientes.

Inmuebles activos o fuera de mercado

Ahora viene el gran punto de fricción. Especialmente en el caso de las propiedades de lujo y de las personas que tal vez sean destacadas. Estas propiedades necesitan una red muy especial, por lo que se convierten, en el término especial, en propiedades fuera del mercado.

A todo el mundo le encantaría echar un vistazo a una gran villa de un arquitecto estrella, e incluso hacer unas cuantas fotos con su teléfono móvil. Pero, ¿quieren a estas personas para una vista?

Aquí es donde entra nuestro trabajo como agentes de lujo, porque en estos casos especiales, la propiedad no es visible en línea. La propiedad sólo se presenta a los inversores internos, por lo que nunca habrá datos, fotos o vídeos en una zona pública.

Al mismo tiempo, el alcance sigue ayudándonos a encontrar compradores para estas propiedades de lujo. Como se ha descrito, con nuestra propia red, que llega a un cuarto de millón de personas, y como pistoletazo de salida de alcance adicional nuestra revista inmobiliaria, con la que podemos llegar a otros (x4) millones de personas. De este modo, también podemos presentar indirectamente esas propiedades de lujo especiales fuera del mercado. Por ejemplo, informando sobre los inmuebles de lujo en Kitzbühel y haciendo referencia además a nuestras ofertas inmobiliarias fuera del mercado. Los interesados y compradores pueden ponerse en contacto con nosotros como agentes inmobiliarios y comprobaremos su solvencia de antemano. Sólo entonces se publicará la información, aunque sea la primera.

¿Debo recurrir a un agente inmobiliario de lujo? Los servicios inmobiliarios son muy importantes, especialmente para las personas adineradas. Porque el tiempo vale más que el dinero.

Por supuesto, no sólo informamos a nuestros visitantes en el área de la compra y venta de condominios, así como la compra y venta de casas, villas y edificios de apartamentos son también un gran tema con nosotros.

Vender villas

• Comprar un chalet
• Vender villa

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Portal inmobiliario: Apartamento, casa y edificio de apartamentos

Ventajas: este pequeño y primer folleto se entrega a nuestros clientes de proyectos de construcción nuevos en el primer paso. Dado que ya ha tratado el tema del «marketing» con mucho detalle, pues de lo contrario no estaría en este punto del artículo, nos gustaría presentarle una vez nuestro nuevo folleto de construcción. Aquí resumimos nuestra gama, las posibilidades, de la forma más breve posible.

1. Página 1 con ejemplo de anuncio (villa)
2. Hechos y cifras: Datos de los medios de comunicación y lectores
3. Los compradores buscan calidad: Portal Inmobiliario
4. Calificación del dominio: comparación con un líder del mercado

Folleto: Página 1 con ejemplo de anuncio (villa)

En la primera página encontrará un ejemplo de anuncio inmobiliario. Este chalet se está construyendo actualmente en Los Ángeles, Beverly Hills, y se puede encontrar en Lukinski Home. Nuestro portal inmobiliario está optimizado para todo tipo de dispositivos. Desde los smartphones, de generaciones antiguas y nuevas, hasta las tabletas, los portátiles, los ordenadores de sobremesa y, por supuesto, los monitores 4k, que se incorporan a todos los condominios modernos.

Nueva construcción: socios y promotores del proyecto

Hechos y cifras: Datos de los medios de comunicación y lectores

Como ya se ha visto al principio:

255.372 visitantes al año, +7,61 % de aumento / mes

Sólo con nuestro sitio en alemán, llegamos a más de 250.000 personas al año. Son 250.000 compradores potenciales y posibles compradores para sus propiedades. Con un aumento mensual de más del 7%, aspiramos a superar el millón de visitantes anuales en los próximos años. Como verás en las siguientes diapositivas, ya tenemos el 33% del tráfico orgánico (número de visitantes) de uno de los líderes del mercado en Alemania.

Los compradores buscan calidad: Portal Inmobiliario

La mayoría de la gente empieza su búsqueda en Google.

El 90+% busca en Google

¿Por qué, con el portal inmobiliario Lukinski, nos centramos en los motores de búsqueda y los algoritmos como Google? Internet es el futuro, un dicho que en realidad pertenece al año 2010, pero que sigue estando tan presente hoy como entonces.

Hablando de eso, ¿sabías? Hasta la fecha, sólo un 40% de la humanidad tiene acceso a Internet. Si analizamos la situación de forma muy sencilla, todavía hay un enorme potencial de aumento. Sin embargo, no sólo hablamos de los países «más pobres», que cada vez tienen más acceso a Internet a través de dispositivos móviles, por ejemplo; los grupos de mayor edad también se encuentran entre estos grupos «aún por explotar».

Cada vez son más las personas que abandonan el clásico periódico y comienzan su búsqueda inmobiliaria en Internet.

Calificación del dominio: comparación con un líder del mercado

Una comparación directa con uno de los principales portales inmobiliarios de Alemania muestra que ya hemos conseguido un 33% de tráfico orgánico. ¡Esto en dos años! En la versión accesible aquí de nuestro «Folleto: Nueva Construcción», no podemos nombrar este portal inmobiliario, pero sí podemos mostrarle la evaluación y el análisis oficial, que fue creado con uno de los principales software para la optimización de motores de búsqueda (Xovi).

¿Cómo funciona la comparación de dominios (sitios web)? El software comprueba todas las palabras clave disponibles y su ubicación en el motor de búsqueda de Google. Cuantas más palabras clave, mejor será la clasificación, mayor será la calificación del dominio. Esto crea un valor uniforme que puede ser fácilmente comparado con otros dominios.

Ventajas de nuestra agencia inmobiliaria

Estos valores son un argumento muy fuerte cuando se trata de las ventajas de nuestra agencia inmobiliaria. Actualmente somos el portal inmobiliario más nuevo de Alemania. En 2021, hemos alcanzado (ahora) el 33% del tráfico orgánico de uno de los líderes del mercado. Dentro de unos días añadiremos el inglés y el chino para poder llegar a más inversores inmobiliarios, tanto en Estados Unidos como en Asia. ¿Por qué?

Alemania es el mercado inmobiliario más fuerte de toda Europa.

Aquí se pueden obtener fuertes rendimientos, especialmente en áreas metropolitanas como Berlín, Múnich y Hamburgo. Un fuerte terreno de juego, para los inversores inmobiliarios.

Contacto y agente inmobiliario

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¡Exclusivo! Revista inmobiliaria propia

Además, más de un millón de personas al año

Ningún otro agente o portal inmobiliario le ofrece esta ventaja. Con nuestra revista inmobiliaria, hemos creado un verdadero punto de referencia. Informamos sobre las novedades del mercado inmobiliario, damos consejos para la compra de pisos, casas y edificios de apartamentos, escribimos sobre mobiliario, estilos de diseño de interiores y marcas que los propietarios de inmuebles deben conocer. Y a través de nuestra revista inmobiliaria, podemos aprovechar un alcance adicional de más de un millón de lectores al año, solo en los países de habla alemana.

• Revista inmobiliaria

Esto significa que también podemos encargarnos de proyectos inmobiliarios extremadamente grandes y exclusivos, desde barrios hasta edificios de gran altura, con más de 100 unidades residenciales.

Alquilar un piso o una casa: los inquilinos adecuados, un contrato de alquiler apropiado y

¿Cómo se fija el alquiler correctamente? ¿Cómo puedo hacer que mi anuncio sea atractivo? ¿Y cómo puedo redactar un contrato de alquiler adecuado y justo? Todas estas preguntas se las hace un futuro arrendador, porque alquilar con éxito un inmueble requiere muchos conocimientos y experiencia. Sin embargo, si sigues unos sencillos pasos, darás el salto para convertirte en un arrendador de éxito y beneficiarte de las ganancias.

Lo más importante de un vistazo:

• Los propietarios tienen muchas obligaciones y tareas, entre las que se incluyen, por ejemplo, la organización de un cambio de inquilino o la preparación anual de una declaración de gastos de servicio para el inquilino.
• El alquiler puede fijarse con la ayuda del índice local de alquileres, pero siempre hay que tener en cuenta si la región en cuestión tiene un control de alquileres o no.
• El contrato de alquiler debe ser justo para el inquilino y el propietario y regular todos los puntos importantes
• A la hora de elegir al inquilino adecuado, no sólo cuenta el efecto de simpatía, sino también otros factores importantes, como la solvencia
• La exposición debe contener todos los datos importantes sobre el inmueble y convencer con fotos professionales.
• La visita es posible tanto a puerta abierta como a puerta cerrada y depende principalmente del número de interesados.
• El piso sólo se entrega tras el pago de la fianza y del primer mes de alquiler. Se elabora un protocolo que documenta las lecturas de los contadores y los daños existentes.

La rutina diaria del alquiler: estas son las tareas del propietario de un inmueble

Cualquiera que quiera ser propietario debe ser consciente de que una propiedad no se mantiene sola. El arrendador también tiene tareas y obligaciones para mantener el arrendamiento. Estas tareas incluyen, por ejemplo, la preparación anual de una declaración de gastos de servicio para el inquilino, la presentación anual de la rentabilidad para la oficina de impuestos, la organización de un cambio de inquilino, las renovaciones o reparaciones de la propiedad y, por supuesto, la participación en la junta de propietarios. Dependiendo de la situación inicial, una gran parte de las tareas puede ser asumida por un administrador de fincas, pero ser propietario siempre implica un compromiso de tiempo. Si quieres mantenerlo lo más bajo posible, debes esforzarte por firmar un contrato de alquiler permanente para conseguir un compromiso a largo plazo.

• Los propietarios tienen muchas obligaciones y tareas
• Esto incluye, por ejemplo, la organización de un cambio de inquilino o la preparación anual de una declaración de gastos de servicio para el inquilino.

El alquiler adecuado: orientación sobre el índice de alquileres

El alquiler correcto no sólo es decisivo para el éxito, sino que también es enormemente importante para el alquiler. A la hora de determinar un alquiler adecuado, hay que guiarse siempre por el índice de alquileres locales de la ciudad correspondiente. Ofrece criterios como la ubicación, el tamaño, el año de construcción o el mobiliario del piso, según los cuales se puede clasificar la propia vivienda. Una vez hecho esto con éxito, se puede leer la llamada «renta local comparativa». Esto proporciona un valor de orientación para los propietarios. Si existe un freno al alquiler en la región en cuestión, el alquiler del inmueble puede ser un 10% superior al «alquiler local comparable». Si no lo hay, el alquiler puede ser un 20% superior al «alquiler comparativo local».

Sólo se hacen excepciones si se puede demostrar que, de lo contrario, se producirían pérdidas. Sin embargo, si el alquiler supera el 50%, la ley asume la «usura», por lo que también hay límites en este caso. La renta debe determinarse siempre en cada caso concreto. Dependiendo de la región y del inmueble, tiene sentido cumplir con la «renta comparativa local» o superarla hasta un porcentaje razonable.

• El precio del alquiler puede fijarse con la ayuda del índice de alquiler local
• Siempre hay que tener en cuenta si la región en cuestión tiene un freno de alquiler o no

El contrato de alquiler: justo para ambas partes

La redacción del contrato de arrendamiento es muy importante y, por lo general, no se puede confiar simplemente en el primer formulario disponible en Internet. En función de la normativa, el contrato es favorable al propietario o al inquilino. Lo ideal es que sean ambas cosas y que cubran todos los puntos importantes. Esto incluye, por ejemplo, las normas sobre la tenencia de animales domésticos, las obligaciones de limpieza del inquilino, las obras de renovación cuando se muda, las opciones de subarriendo o el importe de los anticipos de los gastos de servicio. Evite las normas poco claras o que sean claramente desfavorables para el inquilino.

En el mejor de los casos, el contrato de alquiler es justo para ambas partes y no deja lugar a interpretaciones. Los contratos de alquiler prefabricados de las asociaciones de protección de los inquilinos o de los propietarios suelen ser muy detallados y adecuados, pero siempre deben comprobarse en cada caso concreto. En caso de preguntas o problemas abiertos, un agente inmobiliario professional puede ayudar y remediar la situación.

• El contrato debe ser justo tanto para el inquilino como para el propietario
• Un contrato de alquiler debe regular todos los puntos importantes

Encontrar al inquilino adecuado: simpatía y datos clave importantes

Elegir al inquilino adecuado no siempre es fácil y puede causar muchos problemas y costes si se toma la decisión equivocada. A la hora de elegir un inquilino, no sólo hay que tener en cuenta el efecto de simpatía, sino también obtener datos clave importantes. Esto incluye una comprobación de crédito y la obtención de pruebas de ingresos recientes, una autoevaluación del inquilino y la obtención de un certificado de ausencia de deudas de alquiler. Si todos estos datos clave son satisfactorios, la impresión personal del posible inquilino es importante. Conocerlos personalmente en la cita de visita puede aclarar muchas dudas y ayudar a tomar la decisión. El efecto de simpatía no debe pasar desapercibido, porque una buena relación entre inquilino y propietario ayuda a evitar futuros problemas y disputas y a conseguir un arrendamiento a largo plazo.

• A la hora de elegir el inquilino adecuado, no sólo cuenta el efecto de simpatía
• Otros muchos factores son importantes, como la solvencia

La exposición y la cita para ver: el camino hacia el inquilino ideal

La exposición es lo más importante a la hora de buscar un inquilino. Es lo primero que el potencial inquilino ve del piso y, por tanto, debe causar una buena primera impresión. Además de los datos clave más importantes, como el tamaño, el mobiliario, el alquiler, los costes adicionales y la ubicación, los propietarios están obligados a publicar las cifras clave más importantes del certificado energético en el anuncio del inmueble. Además, hay que destacar aquí las características especiales del inmueble. Una terraza en el tejado, el estucado o una cocina equipada proporcionada por el propietario son características que aumentan el valor de la propiedad y justifican un alquiler más alto, por ejemplo, y también atraen la atención de los posibles inquilinos. Asegúrese de que el número de metros cuadrados se indica correctamente en la exposición. Dado que el alquiler se basa en esta cifra, debe ser correcta, ya que de lo contrario los inquilinos pueden reclamar pagos en exceso. A la hora de calcular el alquiler, preste especial atención a los tejados inclinados, los techos bajos y el cálculo correcto de las terrazas o balcones.

La cita de visualización puede tener lugar de diferentes maneras. Para muchos posibles inquilinos, es posible una visita abierta, en la que todos los posibles inquilinos ven el piso de forma independiente y luego le presentan una pequeña solicitud con una autodeclaración, una carta de presentación y otros documentos. En función de ellas, podrá elegir un inquilino. Pero también son posibles las visitas a puerta cerrada, en las que se puede mostrar el piso a los posibles inquilinos y así aclarar una vez más las ventajas y conocer mejor a las personas. El tipo que se prefiera depende del gusto de cada uno.

• La exposición debe contener todos los datos importantes sobre el inmueble y convencer con fotos professionales.
• La visita puede ser tanto abierta como cerrada

La correcta entrega del piso – protocolo de entrega y la fianza

Antes de la entrega del piso, el inquilino debe haber pagado ya la fianza y el primer mes de alquiler. Si no es así, este hecho ya arroja dudas sobre la moral de pago del inquilino y no suele ser una buena señal. Si el traspaso se realiza según lo previsto, se mantiene un protocolo de traspaso. En él se documentan las propuestas existentes en cada habitación del piso, el sótano, el garaje y el ático. Además, se documentan las lecturas de los contadores de electricidad, agua y gas. En el momento de la entrega de un piso, es aconsejable que cada parte lleve consigo a una segunda persona, que debe ser lo más neutral posible, como testigo y para garantizar la existencia del protocolo en caso de litigio en los tribunales. En cualquier caso, sin embargo, el protocolo debe ser firmado por ambas partes después de dejar la propiedad y guardado en los documentos.

• El piso sólo se entrega tras el pago de la fianza y del primer mes de alquiler.
• En el momento de la entrega, se elabora un protocolo en el que se documentan las lecturas de los contadores y los daños existentes

Las preguntas más importantes sobre el alquiler de una casa o un piso

Especialmente para los inexpertos o principiantes, el tema del alquiler de inmuebles plantea muchas preguntas. ¿Quién es el inquilino adecuado? ¿Cómo redactar un contrato de alquiler justo? ¿Cuáles son mis obligaciones como propietario? El apoyo de un agente inmobiliario con experiencia ayuda en estas cuestiones, pero esta opción siempre implica perder dinero. Para que todas las preguntas queden resueltas y puedas empezar con éxito como arrendador, los expertos de Lukinski responden a las preguntas más importantes sobre el alquiler de una casa o un piso.

¿Cuáles son los contenidos más importantes de un anuncio?

El anuncio debe contener toda la información importante sobre el inmueble, como el tamaño, la ubicación, el mobiliario, el certificado energético, el plano, el precio del alquiler y los costes adicionales. Sin embargo, son especialmente importantes las fotos, que transmiten la primera impresión del inmueble a los interesados.

¿El contrato de alquiler debe ser verificado por un notario?

El contrato de arrendamiento no tiene que ser verificado por un notario. El notario puede, a lo sumo, comprobar si toda la normativa existente está legalmente permitida, pero el documento no tiene que ser protocolizado por él.

¿Es obligatorio el protocolo de traspaso plano?

El protocolo de traspaso plano no es obligatorio por ley, pero a pesar de ello suele hacerse. Protege tanto al inquilino como al propietario y sólo es beneficioso para ambas partes.

¿Debe determinarse el alquiler mediante el índice de alquileres?

La renta debe determinarse mediante el índice de renta. Esto ayuda a mantener los precios dentro de un rango determinado y a garantizar la equidad para los inquilinos.

¿Cómo se compra una acción?

La primera decisión es:

• ¿En qué quiero invertir? Acción o ETF
• ¿En qué quiero invertir? ¿Banco propio, banco directo o aplicación?

Comprar acciones y ETFs nunca ha sido tan fácil. Compra desde 1 euro con estas aplicaciones:

Descargar (Android + iOS): eToro

Y un pequeño consejo, Made in Germany:

Descargar (Android + iOS) Trade Republic

¿Pasivo (ETF) o inversor activo (acción)?

Más bien como un inversor pasivo en una cartera de ETF (significa «Exchange Traded Fund» y es un fondo de índice cotizado que sigue el rendimiento de un índice, como el DAX, por ejemplo. En esencia, los ETFs combinan las ventajas de las acciones y los fondos en un solo producto, por lo que se puede invertir dinero directamente en mercados enteros a través de los ETFs. Una verdadera ventaja. O quiere ser un inversor más activo, en acciones individuales. Ahora se trata de analizar cada una de las empresas para determinar qué papel quiere comprar. En el siguiente paso, tienes que ponerte en contacto con tu banco para comprar un valor.

Banco propio o banco directo: ¿cuál es la diferencia?

Con el banco tienes dos opciones, o vas a través del clásico banco de la casa, como el Volksbank y la Sparkasse. Aquí puede tramitar la compra directamente a través del banco o por Internet. Una alternativa es el banco directo, así como comdirekt o degiro, que suelen ser mucho más baratos que en una sucursal bancaria clásica.

La diferencia entre una sucursal bancaria tradicional y un banco directo es que en la sucursal bancaria te asesora una persona de contacto. No tienes esta persona de contacto directo en un banco directo.

¡Tip! ¿Comprar acciones con una aplicación? Puedes encontrar mi comparación y prueba ganadora aquí: Comprar una acción con una aplicación.

¿Qué bancos tienen más sucursales?

1. Deutsche Bank AG (2.984 sucursales)
2. Commerzbank AG (1.530 sucursales)
3. Postbank AG (1.092 sucursales)
4. Unicredit Bank AG (933 sucursales)
5. Wüstenrot Bausparkasse AG (500 sucursales)
6. Targobank AG (351 sucursales)
7. Santander Consumer Bank AG (324 oficinas)

Fuente: Asociación Bancaria (Cifras, Datos, Hechos de la Industria Bancaria)

Lugar de negociación, precio y KDV (relación precio-beneficio)

Comprar acciones en línea es fácil. Después de iniciar la sesión, por ejemplo, en un banco directo como comdirekt, las acciones se pueden encontrar directamente a través del menú principal. La búsqueda da un resultado directo. Aquí puede seleccionar la bolsa de valores en la que desea comprar la acción. Por ejemplo, puede elegir «Xetra» y concluir la transacción a través de la Bolsa de Frankfurt.

Si tomamos como ejemplo la acción de Lufthansa para el día de hoy, el precio diario está en 26,915 euros (+1,64%). Pero aquí también se puede ver el KDV, la relación precio-beneficio, actualmente en 6,3306. La rentabilidad por dividendo basada en este precio del 2,6

Precio: 26.915 euros
Variación: +1,64%
KDVe: 6,3306
DIVe: 2,60 %

Precio actual: Acciones inmobiliarias

¿Le interesa el sector inmobiliario? Consulte los precios actuales con nosotros de forma gratuita: Acciones inmobiliarias.

Desarrollo y rendimiento a largo plazo

Más abajo en los resultados de la búsqueda encontrará gráficos, sobre todo de los últimos 3, 6 y 12 meses. Además de la visión general, también hay ratios financieros. Aquí puede encontrar el rendimiento de la acción en los últimos meses y años. Esto le permite tener una visión general de la evolución de la acción. También puede encontrar cifras comparativas.

La compra puede completarse en línea simplemente haciendo clic en los botones «Comprar» y «Vender». En la llamada «orden doméstica» se puede determinar la cantidad de acciones que se van a comprar o vender.

Compruebe las comisiones de las transacciones y la relación calidad-precio

¡Tip! Los gastos de transacción se cobran por cada compra. En comdirekt, por ejemplo, actualmente ronda los 9 euros + 0,25% de la compra. Sin embargo, esta información puede cambiar. Por lo tanto, es importante comprobar periódicamente la lista de precios y servicios del banco para conocer el coste de la compra de acciones.

Aquí también puede ver todos los centros de negociación a través de los cuales se puede comprar el papel. Por ejemplo, la bolsa «Xetra» estará cerrada el fin de semana. Por lo tanto, durante la semana, debería operar alrededor de las 16:00 horas, porque es cuando hay más volumen en el mercado y, por lo tanto, es seguro que también puede comprar la acción. Por supuesto, hay diferencias entre las bolsas de valores, de las que hablaremos más adelante en otro artículo.

Limitar la ejecución

Puede introducir alguna información adicional en los detalles del pedido. Es importante tener en cuenta que se quiere limitar la ejecución. Esto significa que sólo quiere pagar un determinado precio por una acción, no más.

Si el precio de la acción ejemplo cotiza a 26,915 euros, podemos decir que estamos comprando la acción a un máximo de 27,30 euros. Los límites estrictos son importantes para que uno compre con seguridad al mejor precio posible. De lo contrario, la orden se ejecutará definitivamente y puede resultar muy cara.

La validez de la negociación determina la duración. A 1 día, la compra sólo está dirigida durante 24 horas. Si no se puede ejecutar al precio deseado, la orden simplemente expira.

Resumen de la Orden de Comercio

1. Tipo de comercio: Compra
2. Descripción: Acción ejemplar AG vink.Namens-Aktien o.N.
3. Seguridad: DE123456789 / 123456
4. Pieza: 1
5. Bolsa: Telegate
6. Versión: Límite: 27,30 euros
7. Validez: válido el día
8. Importe provisional: 27,30 euros antes de impuestos

Lo último que tienes que hacer es introducir el bronceado. Lo recibirá del banco. Ahora se hace el pedido doméstico. Si la operación tiene éxito, hay que pagar el precio de compra más la comisión de negociación del banco.

Las compras realizadas pueden verse entonces en el menú principal de todos los bancos habituales. La compra puede durar desde unos minutos hasta unas horas.

Vale de pedido después de la compra

Después, la acción está en la cuenta de custodia y el recibo de la orden llega como máximo 1 o 2 días después.

Comercio: acciones, divisas y aplicaciones

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• Mejor aplicación de comercio – Comprar acciones, divisas, Bitcoin & Co, etoro
• Aplicación de comercio de divisas (Forex) – metatrader
• Criptodivisas y Blockchain – Explicación sencilla
• Aprender a operar con divisas -experiencia, impuestos y ejemplos
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