Schwanenwerder desde arriba: Isla

Ésta es: la isla más exclusiva de Alemania y Berlín. Naturalmente, las propiedades aquí se encuentran también entre las direcciones más caras de Berlín. Sólo 38 propiedades, y cada una de ellas es de más alto calibre que la siguiente. Para muchos, Schwanenwerder no es un lugar donde vivir, sino un mundo en sí mismo. He aquí una cita de nuestra última exposición sobre Schwanenwerder:

«La privacidad se ha convertido en la moneda más rara. Esta villa la ofrece en abundancia».

Schwanenwerder tiene exactamente eso. Situado directamente en el Wannsee, sólo una carretera de acceso, aislado, mucha seguridad. Naturaleza en estado puro, rodeada de una capital con más de 3,9 millones de habitantes. Estando aquí, uno se olvida por completo de que el ajetreo de Berlín está a 20 minutos. Ultra exclusivo, ultra tranquilo.

¿Historia? Mi recomendación: Schwanenwerder, PDF Berlin.de (Descargar)

Nikolassee, Zehlendorf, Grunewald

De camino a Berlín Mitte, se pasa automáticamente por las mejores localidades. Nikolassee, Zehlendorf, Grunewald: los tres son sinónimo de prosperidad, naturaleza, antiguas villas, embajadas y familias de larga tradición desde hace décadas.

¿Lo sabías? Las mejores zonas siempre están en el suroeste porque allí suelen llegar vientos del sur procedentes de Europa. En el pasado, esto traía aire fresco al suroeste y el aire de escape viajaba hacia el noreste. – Pero volvamos a Schwanenwerder.

En las inmediaciones encontrará barrios residenciales, bosques, parques y calles extremadamente tranquilas. En Schwanenwerder viven familias, empresarios e inversores que, a pesar de vivir en la capital, desean vivir en total aislamiento. Sin tráfico, sin turistas, sólo privacidad absoluta.

Villa Graft: la más cara de Alemania

Muchas veces me he parado aquí en el embarcadero y he admirado esta villa, la más futurista y cara de Alemania. Hubo muchos rumores, entre ellos que uno de los anteriores propietarios era Brad Pitt. ¿Es cierto? Quién sabe. Pero demuestra el nivel al que estamos aquí. La villa fue diseñada por Graft. La última vez que salió a laventa fue por 79 millones de euros.

• Precio: ~ 79 millones de euros

De hecho, no es la única villa de este segmento. Otras propiedades de la isla alcanzarían fácilmente precios de 55-60 millones de euros. Y justo al lado de esta villa ultramoderna se encuentra Schwanenhof, la villa más antigua de todo Schwanenwerder. No podría ser más histórica.

Incluso los grandes medios de comunicación informan regularmente sobre esta isla:

• Schwanenwerder – Foto
• Schwanenwerder – Tagesspiegel

Schwanenhof: La primera villa de Schwanenwerder

El Schwanenhof impresiona por su puerta histórica: ¿quién tiene algo así todavía hoy? Detrás hay una pequeña maravilla, yo diría que mediterránea. Mucho encanto, mucha historia, todo completamente oculto tras los árboles. Sin vistas desde el exterior, sin tráfico de paso. Un verdadero original en la isla.

• Precio: ~ 9 millones de euros

Mapa de Schwanenwerder

Schwanenwerder en Berlín:

Schwaenwerder de cerca:

Historia de Schwanenwerder

A día de hoy, la isla parece un pedazo de Berlín aislado, tranquilo, verde y con una arquitectura que rara vez se encuentra en esta forma. Para entender la casa, hay que ir un poco más allá: ¿Cómo surgió Schwanenwerder, quién construyó aquí las primeras villas y por qué en este lugar concreto?

Fuente: Schwanenwerder, PDF Berlin.de (Descargar)

Cómo la isla se convirtió en isla en primer lugar

A finales del siglo XIX, Schwanenwerder no era más que un lugar discreto en Wannsee. No era un paraíso ni un barrio residencial, sino una idea. Friedrich Wilhelm Wessel, promotor inmobiliario berlinés, tuvo esta idea. Compró el terreno, lo rellenó, le dio forma y definió un concepto: grandes parcelas, mucho espacio, paz y tranquilidad, sin usos ruidosos. Schwanenwerder debía convertirse en un lugar de retiro, una alternativa a la creciente ciudad.

• La isla se formó artificialmente
• Parcelación de Wessel
• Concepto: tranquilidad e intimidad

Las primeras casas: quién las construyó y por qué

Las primeras villas de Schwanenwerder no se construyeron por casualidad. Wessel obligó a los compradores a construir casas de gran calidad en poco tiempo. No quería un barrio mixto, sino un conjunto cohesionado y con estilo. Para lograrlo, los propietarios contrataron a algunos de los mejores arquitectos de su época. Paesler & Natho diseñaron las primeras casas de campo con torrecillas, miradores y formas francesas. Bernhard Sehring, uno de los arquitectos más cotizados de Berlín, diseñó villas llamativas con gran atención al detalle. Más tarde se le unieron Bruno Paul y Richard Blumberg, ambos conocidos por su arquitectura elegante y tranquila. Los jardines fueron planificados por artistas de la jardinería como Rudolf Jürgens y Ludwig Lesser. Cada villa debía ser una pequeña obra de arte.

• Primeras villas de Paesler & Natho
• Sehring y Bruno Paul caracterizan el estilo
• Arte de jardín de Lesser & Jürgens

Schwanenhof: una casa de campo con sabor francés

El Schwanenhof se construyó hacia 1900, precisamente durante este periodo. La casa seguía el estilo barroco tardío francés: dos pequeñas cúpulas de torre, líneas curvas, una gran terraza con vistas al lago. Era una casa de campo representativa pero no recargada. Los primeros planos muestran una casa muy abierta: grandes ventanales, mucha luz, un jardín que era más un parque que una propiedad.

• Barroco tardío francés
• Gran terraza
• Planos abiertos

El ambiente de la isla: casas de veraneo y retiros

Hacia 1910/1920 vivían aquí empresarios, comerciantes y banqueros. Muchos utilizaban sus casas como residencias de verano. Silencio sobre el agua por la mañana, compañía en las terrazas por la tarde, con jardineros, barcas y largos senderos ajardinados de por medio. El Schwanenhof formaba parte de todo esto: no era un palacio, sino una casa elegante y tranquila, construida para personas que querían alejarse de la vida de la ciudad.

• Casas de verano
• Grandes jardines
• Arquitectura elegante

Conversiones y cambios a lo largo de las décadas

El Schwanenhof ha sufrido muchos cambios a lo largo de los años. La cúpula de la torre del lado norte fue destruida durante la Segunda Guerra Mundial y nunca se reconstruyó. En la década de 1950 se amplió el ático y posteriormente se añadieron nuevos espacios habitables. En la década de 1990 se construyó una moderna extensión orientada al sur, que amplió la casa y la adaptó a las necesidades de la vida moderna. Se cerró el salón del jardín, se trazaron nuevos caminos, se perdieron algunos detalles históricos y se mantuvieron otros.

• Reorganización Años 50
• Extensiones 1990
• Remodelación parcial

Jardín, ubicación y vistas: Lo que hace especial a Schwanenwerder

Aunque han cambiado muchas cosas, hay una que siempre ha sido la misma: la ubicación. Las vistas sobre Wannsee, la distancia a las casas vecinas, la vegetación. El jardín ha sido remodelado varias veces: a veces espacioso y lúdico, más tarde más claro y moderno. Hoy, el Schwanenhof es una mezcla de sustancia histórica y elementos contemporáneos. Se reconocen los orígenes, pero también la evolución.

• Mucho verde
• Vista de Wannsee
• Diseño de jardines modernos

¿Más información sobre la historia de Schwanenwerder? Recomendación

¿Historia? Mi recomendación: Schwanenwerder, PDF Berlin.de (Descargar)

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El 41,3% de los sospechosos son extranjeros

De la categoría «Los problemas deben abordarse de forma objetiva y orientada a la solución», hoy sobre estadísticas de delincuencia 2023.

Berlín, Fráncfort del Meno, Hamburgo y amplias zonas de Renania del Norte-Westfalia, en particular, se enfrentan a un aumento de la delincuencia: el 41,3% de los sospechosos son personas sin nacionalidad alemana (sólo el 14,6% de la población). La inmigración criminal se está convirtiendo cada vez más en un riesgo de inversión para Alemania como lugar de negocios. En 4 años + 9,3% de delitos, sólo el año pasado 5%.

Noticias sobre estadísticas de delincuencia

Empecemos por los hechos:

«En total, más del 41,3% de los sospechosos son extranjeros«. – Tagesschau

Los titulares no paran, como es comprensible. Al fin y al cabo, como demuestra el número de expulsiones, se está haciendo muy poco para repatriar a los delincuentes o, mejor aún, para evitar que entren en el país. Más titulares de los últimos días:

• «La delincuencia violenta en Alemania alcanza su nivel más alto en 15 años» – Zeit
• «Más violencia, más robos» – Tagesspiegel
• «La delincuencia violenta aumenta masivamente en Alemania» – Welt

¿Qué significa eso exactamente en hechos y cifras?

Sólo el 14,6% de los alemanes carece de nacionalidad alemana – Statista

Es decir:

Esto significa que el 14,6% de los ciudadanos alemanes son responsables del 41,3% de los delitos.

Con 351.915 inmigrantes más al año (2023), también hay quienes tienen aquí otros objetivos que llevar una vida buena y tranquila. Se prevén 31.770 expulsiones, lo que corresponde a mucho menos del 10% de la inmigración en Alemania. Alemania se está convirtiendo en un punto caliente por la debilidad de su economía y el aumento de la delincuencia violenta.

Mapa de Alemania: ¿Dónde se cometen más delitos?

Un vistazo a 2 mapas urbanos de Alemania del

Delitos penales en Alemania – Infografía

Total de delitos por cada 100.000 habitantes (de azul a rojo). Base de datos: Estadísticas policiales sobre delincuencia, Oficina Federal de Policía Criminal.

• Hasta menos de 4.000 (azul)
• De 4.000 a menos de 5.000
• De 5.000 a menos de 6.000
• De 6.000 a menos de 7.000
• 7.000 y más (rojo)

Quelle: BUND

Robos en Alemania – Infografía

Casos de robos domésticos por cada 100.000 habitantes en 2022. Fuente y base de datos también aquí las estadísticas policiales sobre delincuencia, Oficina Federal de Policía Criminal.

• Hasta menos de 20
• De 20 a menos de 40 años
• De 40 a menos de 60
• 60 a menos de 80
• 80 y más

Quelle: BUND

Ejemplo Hamburgo: 2% de la población y 11% de tasa de criminalidad

Hamburgo 1 informa sobre las estadísticas de delincuencia de 2023: Más delitos violentos por robos y agresiones en Hamburgo.

Invertir en Alemania

¿Dónde invertir? Un vistazo a más de 700 ciudades de Alemania en la Clasificación Lukinski.

• Invertir en Alemania

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