Los 10 mejores consejos – Cómo encontrar propiedades bonitas y asequibles

El terreno es la base para construir una casa. Por lo tanto, no sólo debe estar bien situado y ser bonito, sino también cumplir una serie de requisitos. Hemos resumido los mejores consejos para encontrar la obra perfecta para usted.

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Sugerencia 1: Adquirir un terreno mediante un contrato de arrendamiento

Se trata de un caso especial, porque aquí no se adquiere el terreno por compra, sino pagando la renta del suelo. Así, el terreno se alquila, por así decirlo, pero se puede utilizar y construir según las propias ideas. Este llamado derecho de construcción hereditario expira tras un periodo de tiempo acordado, que suele ser de 99 años. Estos arrendamientos de terrenos suelen ser concedidos por municipios, iglesias o fundaciones. Es una buena manera de hacerse con un terreno relativamente barato y de diseñarlo según sus propias ideas y deseos. Puede obtener más información sobre los arrendamientos de terrenos en nuestro artículo sobre el tema de la adquisición de terrenos con un arrendamiento de terrenos.

Sugerencia 2: Adquirir terrenos a los municipios

A la hora de buscar la parcela perfecta, también hay que echar un vistazo a la página web del municipio en el que se quiere construir. Muchos ayuntamientos publican allí sus propias ofertas inmobiliarias y parcelas, que suelen ser incluso más baratas que las de las agencias inmobiliarias o los particulares. No hay comisiones, por lo que se ahorra dinero, y los ayuntamientos tienen menos ánimo de lucro, por lo que las parcelas suelen ofrecerse muy baratas. Así es como puede encontrar una parcela potencial para la propiedad de sus sueños, simplemente en línea.

Consejo 3: Utilizar los huecos entre edificios

Antes de desarrollar nuevos terrenos edificables en los municipios, primero se intenta eliminar los huecos entre edificios. Estas parcelas no son muy atractivas para los promotores porque suelen ser estrechas y no son adecuadas para grandes casas unifamiliares. Estos huecos de construcción suelen requerir una casa de arquitecto especialmente planificada. Para aquellos que no rehúyen una solución de este tipo, se trata de una excelente manera de adquirir un terreno edificable barato. Incluso existe la ventaja de que estos lotes vacíos pueden estar en lugares excelentes y, por lo tanto, cerca de muchas instalaciones comerciales, escuelas o espacios verdes. Esto no sólo le da la oportunidad de tener una gran casa única, sino también un gran barrio en el que podría no haber sido capaz de encontrar una casa vacía y ahora simplemente utilizar un sitio vacío para ello.

Sugerencia 4: Pasar de la ciudad al campo

Para muchos una noción imposible, parece cada vez más atractiva cuando se mira de cerca. Las ciudades tienen muchas ventajas, pero la vida rural también tiene sus ventajas. En el campo se pueden encontrar parcelas comparativamente baratas, e incluso en los suburbios las parcelas no están tan disputadas como en la ciudad. Especialmente cuando la planificación familiar está a la vuelta de la esquina, el campo ofrece muchas ventajas también para los niños. Calles seguras, muchas oportunidades para jugar, el gran aire libre y grandes escuelas. Además, los suburbios también tienen grandes conexiones con la ciudad, por lo que no estás completamente excluido de esta vida.

Consejo 5: Deja que las relaciones y los contactos jueguen

A menudo, los mejores consejos de información privilegiada provienen de su propio círculo de conocidos, especialmente en la región, porque alguien conoce a alguien que conoce a alguien y muy rápidamente se obtienen consejos de información privilegiada y grandes recomendaciones de empresas, financieros de la construcción, agentes inmobiliarios o incluso parcelas libres. Las experiencias de los amigos que ya han construido y pasado por lo mismo también pueden ser muy valiosas y realmente no deberías perderte los consejos de todas las partes, especialmente con un proyecto tan grande.

Consejo 6: Busque usted mismo en los clasificados

En portales conocidos como Immobilienscout24 o similares no se pueden encontrar muchos terrenos e inmuebles estupendos, por lo que también merece la pena buscar en portales gratuitos. Los portales como ebay Kleinanzeigen, pero también los periódicos y otros portales pueden ser útiles. Pasar una tarde de domingo con los anuncios de los periódicos puede llevarle ya a la casa de sus sueños.

Sugerencia 7: Recurrir a sitios de promoción inmobiliaria

Los promotores inmobiliarios compran terrenos edificables adecuados y los venden a sus clientes. Entonces se comprometen a construir una casa con el mismo promotor y reciben a cambio una parcela favorable. Si no tiene una casa concreta en mente, puede aprovechar estas ofertas, porque entonces no es necesario elegir un promotor. Sin embargo, no se debe hacer una elección precipitada con el promotor, porque se tratará con ellos durante un tiempo y todo el proceso de construcción de la casa pasará por ellos. Así que hay que informarse bien de antemano.

Consejo 8: Participación en una asociación de constructores

Una comunidad de constructores es un principio relativamente sencillo. En este caso, varios constructores -es decir, personas que quieren construir una casa- se unen y adquieren conjuntamente una parcela en la que comparten el impuesto de transmisiones patrimoniales y los costes de urbanización y topografía. Suele tratarse de un terreno grande, porque cada uno de los constructores necesita espacio suficiente para construir su casa. Estas grandes parcelas no suelen estar muy solicitadas, ya que son demasiado grandes para el «constructor de casas» normal. Por lo tanto, los precios son relativamente razonables. Sin embargo, hay que asegurarse de que los constructores se lleven bien entre sí, porque serán futuros vecinos.

Consejo 9: Inicie usted mismo la búsqueda

Muchos propietarios de parcelas son dueños de ellas, pero no las venden porque no las necesitan económicamente o porque les asusta el esfuerzo. Si le ha echado el ojo a una parcela concreta que no se vende, puede averiguar el nombre y los datos de contacto de estas personas con relativa rapidez en la ciudad. No está de más preguntar, y tal vez tengas suerte y el solar no esté en uso y puedas comprarlo directamente al propietario. Se trata de una forma bastante inusual pero a menudo eficaz de urbanizar una parcela, aunque el esfuerzo que supone es relativamente alto, pero uno está encantado de hacerlo por la parcela perfecta.

Consejo 10: Adquirir terrenos procedentes de ejecuciones hipotecarias

Un método bastante cuestionable, pero no obstante muy eficaz. Estas parcelas suelen ser baratas y a menudo están muy bien situadas. Por desgracia, alguien se ve obligado a vender, pero es una gran oportunidad para aquellos que buscan adquirir una súper parcela de tierra. Sin embargo, antes hay que informarse con exactitud sobre la parcela, la oferta y el precio. La propiedad debe ser inspeccionada y aprobada y usted debe estar absolutamente seguro de que es la propiedad perfecta antes de poner su dinero en ella. Antes de la subasta, debe fijarse un presupuesto fijo que no superará al pujar, ya que de lo contrario puede haber sorpresas desagradables.

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Smart Home – Controla tu casa directamente desde tu smartphone

Los tres aspectos más importantes de un hogar inteligente son el confort, el ahorro de energía y la seguridad. En estos tres ámbitos, los sistemas deben apoyarnos y estar a nuestro lado. Pero para ello no hace falta mucha tecnología, como algunos podrían pensar al principio, porque las casas inteligentes son muy fáciles de configurar y ya incluyen cosas conocidas como enchufes controlados por radio, detectores de humo o reguladores de intensidad. La única novedad es que todas estas cosas están conectadas en red entre sí y con el smartphone o la tableta y, por lo tanto, se pueden controlar. Por ejemplo, un sistema doméstico inteligente hace posible que el lavavajillas se mantenga en contacto con el smartphone a través de la radio y envíe un mensaje en cuanto los platos estén limpios.

Más comodidad: así funcionan los hogares inteligentes

Los sistemas de hogar inteligente incluyen una serie de componentes. Entre ellos se encuentran los enchufes radiocontrolados, los sensores de ventanas, los detectores de humo, las luces LED o los reguladores de intensidad. Estos se controlan a través de una unidad central y también están conectados en red entre sí. El control del tiempo y los escenarios individuales son posibles a través de la WLAN.

No sólo es posible controlar la casa desde la comodidad del sofá y, por ejemplo, subir la calefacción cuando se enfrían los pies o bajar las persianas cuando se enciende la televisión, sino que también es posible adaptar la casa a los procesos relacionados con el tiempo. Por ejemplo, el estado de ánimo de la iluminación individual puede determinarse automáticamente en función de la hora del día y la incidencia de la luz, o la puerta de la entrada o del garaje puede abrirse cuando llegue a casa del trabajo y llegue en su coche. La cosa se pone aún más interesante cuando los sistemas individuales están conectados entre sí y funcionan mediante software. De este modo, la casa no sólo piensa con usted, sino que incluso se adelanta. En un día caluroso de verano, el toldo se extiende gracias al sensor de calor, el aspersor de césped se pone en marcha y el aire acondicionado de la casa le asegura una temperatura agradable. Su comodidad aumenta enormemente con una casa inteligente y disfruta de tantas comodidades dentro de sus propias cuatro paredes como nunca antes.

La instalación: así cambia tu casa con Smart Home

Quien ahora esté preocupado por los altos costes, las medidas de renovación o similares, debe estar advertido, porque esto ya no es necesario. Hace unos años, una casa inteligente sólo era posible en edificios nuevos o con grandes reformas en edificios antiguos. Hubo que tender cables y los precios alcanzaron rápidamente varios miles de euros. Hoy en día, las casas inteligentes son, afortunadamente, muy fáciles de instalar, incluso en los pisos de alquiler. Esto es posible gracias a las soluciones modulares actuales, que se conectan vía radio en el rango cercano o a través de la red eléctrica como línea de datos en la distancia y hacen que su hogar sea más inteligente de una manera muy poco complicada. Sin embargo, no es necesario comprar directamente todo el paquete. Para los que quieren empezar poco a poco, hay paquetes de iniciación que se adaptan a diferentes áreas. Ya sean enchufes inalámbricos y luces LED para controlar la luz a través de una app o termostatos inalámbricos y sensores de ventana para regular la calefacción de manera que se ahorre energía. Si te convence el sistema, puedes ampliar fácilmente los conjuntos de inicio y hacer que tu casa sea inteligente poco a poco.

Ahorro de energía: cómo ser ecológico con Smart Home

El ahorro de energía es uno de los aspectos más importantes del hogar inteligente, junto con el confort. Puedes utilizar tu smartphone para conocer el consumo de energía de todos los apparatos de la casa y también para encenderlos y apagarlos. Si tienes un sistema solar en el tejado, puedes incluso conocer la energía producida. Así, puedes apagar todos los apparatos con un solo toque cuando salgas de casa, o sólo los que consumen más energía. La mejor manera de ahorrar energía es apagar los apparatos que no consumen energía innecesariamente mientras no se está en la casa. Pero no sólo se ahorra energía de esta manera, sino también regulando el consumo de gas mediante el control de la calefacción. Los sensores inalámbricos de las ventanas registran cuándo y cómo se abren, envían la información directamente al centro de control y el software regula automáticamente que los termostatos de la calefacción bajen. El calor no se escapa al exterior y la energía no se desperdicia innecesariamente. También es práctico si te olvidas de apagar los apparatos o bajar la calefacción antes de irte de vacaciones. Puedes hacerlo fácilmente a través de tu smartphone y ahorrar energía.

Ventajas y desventajas – Smart Home en la prueba

Por supuesto, una casa inteligente también tiene ventajas y desventajas. Convertir tu casa en un hogar inteligente es una decisión que debe ser bien pensada, porque una casa inteligente no es para todos. Tienes que cambiar completamente tus hábitos y acostumbrarte a la nueva forma de vida.

Ventajas de un hogar inteligente: confort, eficiencia energética y seguridad

Las ventajas de la comodidad y la eficiencia energética probablemente ya han quedado muy claras, pero hay otro aspecto que constituye una gran ventaja de las casas inteligentes. La seguridad. Porque un hogar inteligente puede hacer que su casa sea más segura. Ya sea que reproduzca varios escenarios de iluminación en modo de vacaciones o que una cámara conectada a la WLAN en la puerta principal pueda detectar un robo. La casa inteligente proporciona seguridad y puede incluso proteger contra los daños causados por el fuego o el agua. Gracias a la conexión inalámbrica, puede apagar la plancha olvidada o la cocina mientras está en movimiento, pero los detectores de agua también pueden reconocer una manguera rota, incluso si el agua está a sólo 1,5 milímetros de altura. Usted recibe inmediatamente un mensaje en su teléfono móvil y puede reaccionar de inmediato y evitar daños mayores. Por lo tanto, invertir en una casa inteligente no sólo puede protegerle a usted y a su hogar, sino también a su cartera. Todo sobre inversiones: inversión inmobiliaria.

Desventajas de una casa inteligente: comprometida con un fabricante

Sin embargo, los sistemas de la Casa Inteligente siguen teniendo una desventaja. Los sistemas individuales de diferentes fabricantes no son compatibles entre sí. Esto se debe principalmente a que los fabricantes utilizan diferentes vías de transmisión. Algunos se basan en el Bluetooth, otros en la tierra y otros utilizan las líneas eléctricas. Así que no es de extrañar que los sistemas no puedan cooperar entre sí. Afortunadamente, cada vez son más los fabricantes que ven la necesidad de hacer más compatibles sus dispositivos y, por tanto, colaboran. Así que se vislumbra un rayo de esperanza para eliminar por fin el último defecto de los hogares inteligentes.

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