Entre todas las adquisiciones conjuntas, la casa se erige como el mayor valor en su posesión. Todos los pasos: consejos de venta. Sólo por esta razón, los bienes adquiridos conjuntamente durante el periodo matrimonial serán también la mayor «manzana de la discordia» a la hora de dividir los bienes en el curso del divorcio.

¿Vender, conservar o legar? Tome la decisión correcta.

Sin contrato matrimonial, ambas partes son propietarias del 50% de la casa. Esto significa que, tanto si quiere vender como conservar la casa, cada cónyuge tiene derecho a la mitad del valor normal de mercado. Si la venta está en marcha, la división financiera sigue siendo relativamente sencilla. La cosa se complica si quiere quedarse en la casa y se enfrenta así al problema de pagar la mitad. También hay que planificar cuidadosamente el momento adecuado para vender o una venta de casa con financiación conjunta.

Puede protegerse de tomar una decisión equivocada poniéndose en contacto con nosotros, los agentes inmobiliarios, y presentando sus preocupaciones. A partir de sus posibilidades e ideas, encontraremos la mejor manera y las diferentes opciones que hay en caso de divorcio en relación con su casa.

División de los bienes mediante un acuerdo prenupcial

Aconsejable en caso de copropiedad inmobiliaria.

Aunque un acuerdo prenupcial sea poco romántico y rara vez sea un tema de conversación para los recién casados: si se produce un divorcio, el acuerdo hecho de antemano simplificará sus asuntos financieros. A más tardar cuando compren una casa y la financien juntos, no deben excluir el acuerdo prenupcial. A través de este contrato se puede excluir la posibilidad de una subasta forzosa de la propiedad y, por tanto, una pérdida de no pocas veces el 50 por ciento del valor real en el caso de frentes endurecidos.

De este modo, puede estipular contractualmente cómo se dividirá la casa en caso de divorcio y qué medidas se tomarán. En un momento en el que estáis de acuerdo y enamorados, estas decisiones son siempre más fáciles que en el transcurso del divorcio.

Antes de vender la casa / pagar al socio, es esencial que se determine el valor de mercado.

Por lo general, se necesita el valor de la propiedad. En el caso de una venta, pero también en el caso de un pago a un cónyuge que se muda, el valor de mercado entra en juego. Tenga en cuenta que el valor material y el precio que pagó por la casa en su momento no es suficiente como base para una valoración actual. Debido a la gran demanda y al aumento de los costes inmobiliarios, es de suponer que el valor de su casa ha aumentado en los últimos años.

Sin un contrato matrimonial, un valor de mercado de 200.000 euros daría lugar automáticamente a un derecho de ambos miembros de la pareja que incluye 100.000 euros en la casa. Si su propiedad sigue siendo financiada, estos detalles también deben ser aclarados y no dar lugar a diferencias adicionales en el curso del divorcio.

¿Quién sigue atendiendo la financiación inmobiliaria?

Por regla general, en un matrimonio se puede suponer que contrataron juntos el préstamo para su casa y lo pagaron conjuntamente hasta el momento de la separación. Pero, ¿qué ocurre si se solicita el divorcio y ya no se ocupa la propiedad conjuntamente? Si ambos han firmado un contrato de préstamo inmobiliario conjunto, ambos están obligados a cumplir con las obligaciones del banco.

En caso de dificultades de reembolso, el banco se reserva el derecho de vender su propiedad mediante venta forzosa. Para evitar este problema, usted mismo debe ser activo y establecer un acuerdo claro para la gestión posterior de las responsabilidades. Si uno de los cónyuges se da de baja en el registro de la propiedad y la casa se transfiere como resultado, el problema de la responsabilidad del préstamo puede ser resuelto. En este sentido, es necesario que uno de los miembros de la pareja deje clara su renuncia en el transcurso del divorcio y que el otro miembro de la pareja también pueda garantizar la financiación de forma independiente y como persona única.

Más sobre el tema del divorcio:

Venta de casas

Una casa ocupada y financiada conjuntamente suele ser el centro de un divorcio. Si ninguno de los dos miembros de la pareja quiere o puede quedarse con la casa, en la mayoría de los casos se llega a la venta de la propiedad. Hay varias soluciones que puede considerar y comparar. La mayoría de las parejas que se divorcian optan por la venta de la casa a un tercero, ya que este método es el que conlleva menos disputas. Os desprendéis juntos de las deudas existentes y excluís la necesidad de seguir pagando juntos un préstamo sobre vuestra casa. Todo sobre la venta de la casa.

Separación y casa

Separarse de su pareja es un trauma. Para que la decisión sobre su vivienda adquirida y financiada conjuntamente no se convierta en algo traumático, debería optar por un asesoramiento professional sobre las distintas soluciones posibles. ¿Quiere conservar su casa a pesar de la separación y pagar a su ex pareja? ¿O está interesado en venderlo y le gustaría conseguir unos ingresos realistas en la venta? Más información sobre el tema de la separación y la casa.

Mantener la casa

Para las familias con hijos, las tareas domésticas suelen ser lo más importante en caso de divorcio. En muchos casos, la pareja con la que se quedan los hijos se queda en la casa. Para que los niños puedan permanecer en su entorno familiar y no se vean agobiados adicionalmente por el divorcio, esta opción resulta ser la mejor solución. Sin embargo, el deseo de conservar la casa está, por supuesto, ligado a la situación financiera respectiva y a los acuerdos alcanzados. Más sobre el tema de mantener una casa.

Muévete sin estrés y disfruta al máximo de tu nueva propiedad

La mayoría de la gente piensa en empresas de mudanzas cuando piensa en una mudanza sin estrés y, por supuesto, esta es una buena manera de mantener el estrés de la mudanza al mínimo. Sin embargo, esto suele ir asociado a costes elevados e incluso con las empresas de mudanzas, algunas cosas salen mal. Especialmente cuando la nueva propiedad, los nuevos muebles, las renovaciones, etc. ya se han tragado un montón de dinero, muchos prefieren tomar la mudanza en sus propias manos. Para hacerlo todo bien, para planificar bien y así ahorrar dinero, tiempo y nervios, he aquí algunos consejos y trucos para una mudanza sin estrés.

¿Más consejos? El especial de 3 partes sobre la mudanza:

1. Parte – Lista de comprobación de la mudanza: Reinscripción, horario y embalaje
2. Parte – Consejos para la mudanza: Mudanza de casa y piso sin estrés
3. Parte – Mudanzas y felicitaciones: Las frases más bonitas

Ordenar: lo que tiene que ir, tiene que ir

Una vez firmados los contratos y que la nueva propiedad sea oficialmente suya, debe empezar a empaquetar y planificar. Sin embargo, lo primero en su lista de control debería ser el desorden. La mudanza es la oportunidad perfecta para separar lo viejo de lo nuevo y deshacerse de las cosas que de todos modos están tiradas. Empiece por el ático/sótano para que en su nueva propiedad las mismas cajas no vuelvan a desaparecer en el almacén y no se vuelvan a tocar. Pero también hay que desordenar a fondo cosas como el armario, la alacena, la cocina o incluso los objetos de decoración. No tengas miedo de ordenar las cosas y quizás regalarlas, vender algo en el mercadillo o donar algo a organizaciones de ayuda o al Arca.

Cajas de embalaje: la organización es la clave

Mucha gente se toma el embalaje de las cajas a la ligera, pero es mucho trabajo y requiere una buena organización. Aquí es donde se coloca el primer bloque de construcción para una mudanza sin estrés. Empaque las cajas sistemáticamente según las habitaciones de la nueva propiedad. Por ejemplo, empaque todo lo que pertenezca al futuro dormitorio -incluso si los artículos no están en el dormitorio de su propiedad actual- en cajas y etiquételas no sólo con «dormitorio» sino también con el contenido de la caja. Durante la mudanza, los ayudantes sabrán exactamente qué caja corresponde a cada habitación y usted sabrá inmediatamente qué hay en la caja y dónde debe estar cuando la desempaque. De esta manera, no se pierden las cosas ni hay que buscarlas. Cuanto mejor empaques las cajas, más fácil será desempaquetarlas después. Tenga especial cuidado de no empaquetar las cajas con demasiado peso. Una caja no debe pesar más de 20 kilos, porque ese peso no sólo es difícil de transportar, sino que también puede ser demasiado para la caja y puede romperse. Empaque los artículos pesados hacia abajo y distribuya el peso uniformemente en la caja. Acolcha bien los artículos frágiles para evitar que se pierdan. Un simple papel de periódico ya ayuda a evitar que los vasos o la vajilla se rompan. También debes empacar bien los líquidos que puedan filtrarse para evitar sorpresas desagradables.

Consiga las cajas para la mudanza con la suficiente antelación y empiece a empaquetar lo antes posible, porque así no se meterá en un estrés innecesario más adelante. Las cajas para mudanzas pueden comprarse o alquilarse, ya que, si es sincero, probablemente no necesitará tantas cajas en un futuro próximo. Las empresas de mudanzas alquilan las cajas, pero también hay algunas ofertas en línea. El número de cajas necesarias depende de una gran variedad de factores. Existe una regla general para calcular el número de cajas que necesitará. Por lo tanto, hay que prever entre 10 y 15 cajas para una habitación en un piso compartido, unas 30 cajas para un piso pequeño de 1 ó 2 habitaciones y entre 20 y 25 cajas por persona para un hogar más grande con varias personas.

En cuanto haya recibido la llave de su nueva vivienda, conviene ir trasladando las cajas a la nueva propiedad antes de la mudanza para que el esfuerzo de traslado sea el menor posible. Cajas para el sótano o el ático o simplemente cosas que no necesitas en el día a día. Esto no sólo reduce la cantidad de trabajo que supone la mudanza, sino que también evita el estrés, ya que puede hacer muchas cosas por adelantado. Recuerde también empacar los artículos más importantes de la vida diaria en una caja separada, ya que podría utilizarlos directamente en la nueva propiedad. Así que marque bien esta caja especial para tener a mano herramientas, utensilios de limpieza o un soplete.

Organizar a los ayudantes: proporcionar a las empresas de mudanzas o a los amigos

Por supuesto, una empresa de mudanzas es una buena opción, pero puede ser muy cara. La otra opción es contratar ayudantes para que realicen la mudanza con usted. Los amigos, conocidos o familiares suelen ser una buena opción en este caso, y una pizza por la noche es suficiente pago para ellos. Asegúrate de tener suficientes ayudantes y también planifica algunos con mucha fuerza. Las cajas son una cosa, pero los muebles pueden convertirse rápidamente en un reto y necesitan unas cuantas manos fuertes. Lo mejor es que preguntes a tus amigos y familiares en cuanto se fije la fecha de la mudanza, porque los ayudantes pueden tener que tomarse un día libre o solicitar una baja. Para evitar el mayor estrés posible el mismo día de la mudanza, debería planificar con antelación los ayudantes de la misma. ¿Quién conducirá la furgoneta? ¿Quién llevará las cajas y los cartones? ¿Quién montará los muebles? ¿Quién cuidará de los niños y quién se encargará del catering? Forma equipos y trabaja como tal. Organiza con antelación suficiente agua potable para todos y también el catering debe ser el adecuado para que tus ayudantes estén contentos.

Organiza el transporte con suficiente antelación para no acabar con las manos vacías. Merece la pena recoger la furgoneta el día antes de la mudanza y dar algunas vueltas de prueba, ya que estas furgonetas se conducen de forma diferente a los coches normales. Asegúrate también de que tienes el permiso de conducir necesario para conducir una furgoneta de este tipo. A menudo las furgonetas son más baratas entre semana que durante el fin de semana y muchas empresas de mudanzas también ofrecen furgonetas especiales para alquilar, con mantas de embalaje, correas o cajas de mudanza.

Organizar con antelación: todos los pequeños detalles que hay que tener en cuenta al cambiar de casa

Un punto que a menudo se olvida son las pequeñas cosas que hay que organizar con antelación. Esto incluye, por ejemplo, la organización de la señal de no parar para el día de la mudanza. Es imprescindible disponer de una plaza de aparcamiento suficientemente grande delante de la antigua y la nueva vivienda. De esta manera se evita mucho estrés con la búsqueda de una plaza de aparcamiento o posiblemente también la oficina de orden público. Debe solicitarlo en la oficina de tráfico correspondiente, en el ayuntamiento o en la oficina de administración del distrito. Es posible que tenga que recoger, colocar y retirar los carteles usted mismo, así que asegúrese de preguntar cómo funciona la organización. Normalmente hay que solicitarlo entre 7 y 14 días antes de la fecha de la mudanza. También hay costes, que debes calcular y que varían de una ciudad a otra. Otras pequeñas cosas que hay que recordar son las fechas de entrega de las llaves del antiguo piso, la solicitud de reenvío del correo, la cita para volver a registrarse en las autoridades locales, la toma de lecturas de los contadores de electricidad, gas y agua en ambas propiedades, etc. Para que no se le olvide nada, aquí tiene una lista de control de las cosas más importantes que debe organizar antes de la mudanza.

Lista de comprobación de la mudanza: para no olvidar nada durante la misma

• Despejar y limpiar el piso / la casa
• Conseguir cajas de mudanza
• Planificar el mobiliario del nuevo piso
• Compre los muebles nuevos con suficiente antelación y respete los plazos de entrega
• Solicitar permiso para la mudanza
• Trabajos de renovación en el nuevo y antiguo piso
• Planifique la fecha de la mudanza de forma realista
• Organizar a los ayudantes de mudanza
• Organizar las fechas para la entrega del antiguo piso
• Informe a las autoridades, a las compañías de seguros médicos, a los bancos, a las compañías de seguros, etc. de su nueva dirección.
• Solicite una solicitud de reenvío del puesto (2-3 semanas antes de la fecha de la mudanza)
• Contratar a un transportista/empresa de mudanzas
• Solicite zonas de prohibición de paso frente a la antigua y la nueva vivienda
• Organizar niñeras para los niños/mascotas
• Consiga material de embalaje como papel de periódico, plástico de burbujas, mantas de embalaje, etc.
• Montar la caja de herramientas
• Descongelar a tiempo los congeladores/refrigeradores
• Organizar el catering para los trabajadores de la mudanza
• Informar a los vecinos de la mudanza (nuevos y antiguos)
• Limpieza del piso antiguo y del nuevo
• Revise la escalera para detectar posibles daños antes de la mudanza y documéntelo.
• Solicitar una cita en la Oficina de Registro de Residentes
• Matriculación de vehículos
• Registra las lecturas de los contadores de electricidad, gas y agua del piso antiguo y del nuevo.

¿Más consejos? El especial de 3 partes sobre la mudanza:

1. Parte – Lista de comprobación de la mudanza: Reinscripción, horario y embalaje
2. Parte – Consejos para la mudanza: Mudanza de casa y piso sin estrés
3. Parte – Mudanzas y felicitaciones: Las frases más bonitas