Precio de la electricidad | Lukinski

¿A cuánto puede ascender la rentabilidad inmobiliaria? Piso, casa, inversión – ¡nuevo vídeo!

L_kinski — Sat, 30 Sep 2023 00:21:16 +0000

Cómo de alto puede ser el rendimiento de la inversión en el sector inmobiliario – Acabo de volver del famoso letrero de Hollywood, donde he preparado otro vídeo para usted sobre la fascinante historia inversora de Hollywoodland. En Hollywood Hills todo está literalmente en auge. En el vídeo de hoy, doy respuesta a una pregunta importante: «¿Hasta qué punto puede ser alta la rentabilidad de los bienes inmuebles?». Porque cuando se trata de bienes raíces como una inversión, el rendimiento simplemente no puede ser lo suficientemente alto. Suscríbase ahora: ¡ Lukinski YouTube!

¿Qué es el rendimiento de la inversión?

En primer lugar, aclaro lo que significa rendimiento. Mucha gente oye este término pero no sabe exactamente lo que significa. El rendimiento es un factor decisivo en la inversión inmobiliaria, y explico por qué es tan importante.

Vídeo: ¿Hasta dónde puede llegar la rentabilidad?

¿Por qué la rentabilidad no puede ser suficientemente alta?

La cuestión de por qué la rentabilidad de los bienes inmuebles no puede ser lo suficientemente alta es crucial para todo inversor. En mi vídeo, analizo las razones por las que una rentabilidad elevada es tan deseable y cómo puede afectar a tu inversión.

Cuanto «mayor sea la rentabilidad», ¡más ganará!

Veamos el cálculo y por qué más ingresos (renta neta anual en frío), por encima de un umbral, siempre aporta más beneficios:

Calcular el rendimiento neto

Los ingresos netos de explotación de un inmueble se calculan mediante la siguiente fórmula:

Supongamos que compra una propiedad por 200.000 euros y recibe unos ingresos anuales por alquiler de 12.000 euros, con unos gastos de explotación de 2.000 euros. La rentabilidad neta se calcularía del siguiente modo:

En este ejemplo, el rendimiento neto es del 5%. Esto demuestra que espera una rentabilidad anual del 5% de su inversión, basada en los ingresos por alquiler menos los costes de explotación en relación con los costes de inversión.

Consejo. Utiliza mi aplicación inmobili aria con:

Calculadora de rendimiento neto
Comprobación del rendimiento neto

Más respuestas en el vídeo

Para saber qué significa realmente rendimiento y por qué es tan crucial en el sector inmobiliario, vea mi nuevo vídeo. Responderé a todas las preguntas importantes y te daré valiosos conocimientos sobre el mundo de la inversión inmobili aria, ¡incluso para tu primera propiedad!

No olvides suscribirte a mi canal para no perderte ninguna actualización. La inversión inmobiliaria puede ser compleja, pero yo estoy aquí para hacerla comprensible y ayudarte a tomar decisiones inteligentes.

¡Nos vemos en el vídeo donde exploramos el fascinante mundo de las rentabilidades en el sector inmobiliario!

¿Quiere saber más?

10 reglas de oro de la inversión

Empiece bien su andadura inmobiliaria La gente sueña todo el tiempo con invertir en bienes inmuebles, pero sólo unos pocos convierten este sueño en realidad. Estas 10 reglas esenciales son la clave para convertir tus ideas en proyectos inmobiliarios de éxito. Sin tonterías. 10 reglas claras.

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Descubra conmigo los factores decisivos, las cifras clave y los fundamentos de la inversión inmobiliaria. Comparada con otras formas de inversión, la inmobiliaria ofrece una forma «más segura» de invertir el capital, con rendimientos constantes y revalorización a largo plazo. ¿Quiere invertir su dinero sabiamente? Mi recomendación: Bienes inmuebles, ingresos pasivos y una buena vida.

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Curso magistral «Propietario» de Alex Fischer: coaching, experiencia, contenido

L_kinski — Mon, 05 Jun 2023 07:41:18 +0000

Como propietario:in, se enfrenta a una serie de retos y obstáculos que pueden ponerle de los nervios. Desde encontrar inquilinos fiables hasta hacer frente a los gastos de mantenimiento y los asuntos legales, ser propietario puede ser una montaña rusa emocional. Pero a pesar de todas las dificultades, existen soluciones y formas de sortear con éxito estos problemas. En este curso magistral de Alex Fischer, se le dotará de conocimientos especializados y consejos prácticos para optimizar sus inversiones inmobiliarias, reducir las cargas financieras y experimentar más éxito y alegría como propietario a largo plazo.

El curso magistral de un vistazo: «Propietario

¿Todavía está pensando si vale la pena reservar el curso de formación? Lea aquí todo lo importante sobre los contenidos del Curso Magistral «Propietario de Vivienda», incluyendo el resumen del curso, la conclusión, la experiencia y la evaluación final.

Un consejo por adelantado, ¡pida ahora gratis el bestseller sobre libertad financiera e inversión inmobiliaria «Reicher als die Geissens»!

Antes de pasar al contenido, una pregunta importante:

¿A quién va dirigido el Curso Magistral? Problemas típicos

¿Es propietario de un inmueble (o quiere prepararse de la mejor manera posible)? Entonces es posible que esté familiarizado con estos problemas típicos, desde las desocupaciones hasta los gastos administrativos.

Vacante: Dificultades para alquilar la totalidad de los inmuebles
Atrasos en el pago del alquiler: problemas con los inquilinos que no quieren o no pueden pagar
Costes de mantenimiento: dificultades para financiar y organizar reparaciones y renovaciones
Moho: Problemas de humedad y moho en los pisos de alquiler
Rotación de inquilinos: Cambios frecuentes de inquilinos que ocasionan esfuerzos y costes adicionales.
Asuntos jurídicos: Dificultades para cumplir las leyes de arrendamiento y negociación de contratos.
Financiación: retos en la obtención y gestión de préstamos e hipotecas
Aspectos fiscales: Complejidades relacionadas con los impuestos sobre bienes inmuebles y las declaraciones fiscales.
Gastos administrativos: tiempo y esfuerzo necesarios para la administración general de las propiedades.

Temas y áreas de aprendizaje del coaching

¡Cuidado! ¡Hay mucho contenido! Empecemos por los hechos:

Temas	Aprender
El nómada de alquiler: Riesgo y protección	Aprenda a protegerse de los nómadas de alquiler y deje de preocuparse.
Ahorrar costes en la compra de materiales de construcción	Con este truco puede ahorrar hasta un 50% de sus costes de material para reformas.
Encontrar artesanos baratos	Aprenda a encontrar y elegir comerciantes asequibles y fiables.
Alquiler completo – conocimientos básicos	Aprenda los conceptos básicos del arrendamiento completo y cómo generar ingresos adicionales.
Totalmente alquilado – Cocina amueblada	Le mostramos cómo conseguir siempre una ocupación plena y un alto rendimiento con un presupuesto ajustado.
ARGE cesión de alquiler	Consejos para que su alquiler sea recibido como el amén en la iglesia, incluso para los inquilinos ARGE.
Reduzca los costes de calefacción hasta un 50%.	Descubra métodos sencillos para reducir sus gastos de calefacción y los de sus inquilinos hasta en un 50% sin necesidad de costosas reformas.
Reducción del alquiler por moho – ventilación incorrecta	Soluciones y consejos para remediar los problemas de moho y reducir el alquiler.
Reducir los costes energéticos	Este truco casi gratuito puede ahorrarle más en calefacción que un costoso aislamiento exterior.
Reducción del alquiler por moho – cuartos húmedos	Conozca las causas de la aparición de moho en cuartos húmedos y la solución barata para ello.
Consejos fiscales para ahorrar a lo grande	Descubra cómo puede reducir su carga fiscal casi a cero mediante la estrategia de compraventa adecuada.
Enciclopedia inmobiliaria de conceptos básicos	Obtenga los términos inmobiliarios más importantes explicados de forma sencilla en un glosario inmobiliario descargable.
abaratar la artesanía	Le mostrará cómo puede ahorrar mucho dinero cuando necesite reparaciones.
Alquiler completo – Ducha de vapor	Descubra cómo puede no tener rival con una oferta única para inquilinos.
Mayor rapidez en la celebración de contratos gracias a la rápida autodivulgación de Schufa	Acelerar el proceso de autodescubrimiento de Schufa para evitar nómadas de alquiler.
Autodeclaración del inquilino	Obtenga una autodeclaración del inquilino conforme a la ley para seleccionar inquilinos fiables.
Financiación inmobiliaria: mercado / back office en el proceso de aprobación de la financiación en los bancos	Conozca cómo funciona el proceso de aprobación de financiación en los bancos.
Beneficios mensuales del impuesto sobre bienes inmuebles, mediante anotación en la tarjeta del impuesto sobre la renta	Sepa cómo puede obtener beneficios fiscales mensuales de sus propiedades de inversión.
Financiación inmobiliaria: recupere fondos propios y ahorre impuestos	Le mostramos cómo puede recuperar el capital invertido y ahorrar impuestos al financiar bienes inmuebles.
Organizar la contabilidad inmobiliaria	Aprenda a organizar sus cuentas inmobiliarias para no gastar nunca más dinero del que ingresa y aumentar la rentabilidad.
Mayores ingresos por alquiler	Aprenda formas sencillas y rentables de reducir los gastos de servicio de sus inquilinos y aumentar así sus ingresos por alquiler.
Cambio de inquilino sin problemas	Aprenda a realizar un cambio de inquilino sin problemas para evitar el estrés y el trabajo extra.
Presupuestación de los costes de mantenimiento	Aprenda a pagar los costes de mantenimiento sin atascos financieros y a mantenerlos bajos.
Certificado para futuros inquilinos	Obtenga un certificado de conformidad legal para evitar problemas a los futuros inquilinos.
La forma correcta de gestionar las retenciones fiscales en el sector de la construcción	Aprenda todo lo que necesita saber sobre el impuesto de deducción de la construcción para ahorrar tiempo y dinero.
Financiación inmobiliaria: diferencia entre tipos de interés nominales y efectivos	Descubra qué significa la diferencia entre los tipos de interés nominal y efectivo según el tipo de préstamo.
Solvencia: cómo construirla y mantenerla	Aprenda a equilibrar sus ingresos y gastos y a crear solvencia.
Cambiar tiempo por dinero: cómo dejar de hacerlo	Aprende a invertir tu tiempo para generar más tiempo libre y dinero.
Sus adversarios en el camino hacia la libertad financiera	Superar los obstáculos y alcanzar la libertad financiera.
Costes de renovación calculados correctamente	Obtenga una hoja de cálculo para calcular rápida y fácilmente los costes de renovación.
¿Quién se está llenando los bolsillos con la desmonetización (inflación / desplome de la moneda)?	Averigüe a quién afecta la desmonetización y cómo puede protegerse contra ella.
Fotos de objetos convincentes: así se hace	Aprenda a crear fotos atractivas de bienes inmuebles.
Los dos ratios de rentabilidad importantes	Aprende a calcular la rentabilidad de las inversiones.
Financiación inmobiliaria: préstamo en suspenso a tipo fijo/reembolso frente a préstamo de renta vitalicia	Compare diferentes tipos de préstamos para la financiación inmobiliaria.
Financiación inmobiliaria: diferencia entre tipos de interés nominales y efectivos	Descubra qué significa la diferencia entre los tipos de interés nominal y efectivo según el tipo de préstamo.
Conceptos básicos de solvencia	Aprenda a construir y utilizar su puntuación de crédito.
Calefacción y ventilación adecuadas	Aprenda a calentar y ventilar correctamente para ahorrar costes energéticos y evitar el moho.
Financiación inmobiliaria: Plan de amortización de los préstamos de renta vitalicia	Sepa cómo funciona la amortización de una vivienda con un préstamo de renta vitalicia.
Contratos de alquiler = posibles transacciones a domicilio	Sepa qué errores pueden llevar a declarar nulo un contrato de arrendamiento.
Medio conocimiento negligente sobre la inflación y sus consecuencias	Aprenda todo lo que necesita saber sobre la inflación, sus efectos y cómo afrontarla.
Financiación inmobiliaria: tipos de fondos propios	Obtenga más información sobre los distintos tipos de capital y su importancia en la financiación inmobiliaria.
Calefacción y ventilación adecuadas	Aprenda a calentar y ventilar correctamente para ahorrar costes energéticos y evitar el moho.
Financiación inmobiliaria: Plan de amortización de los préstamos de renta vitalicia	Sepa cómo funciona la amortización de una vivienda con un préstamo de renta vitalicia.
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Aprenderá esto y mucho más en el Curso Magistral «Propietario». Aquí hay 3 temas importantes brevemente explicados, del curso de Alex Fischer, que me gustaría presentar brevemente:

Alquiler completo Conocimientos básicos

Esta lección proporciona los conocimientos básicos para lograr la plena ocupación a la vez que se generan ingresos adicionales. Se presentan estrategias y técnicas para evitar desocupaciones y aumentar la demanda de propiedades en alquiler.

Ahorrar costes al comprar materiales de construcción

En este curso aprenderá a ahorrar de forma significativa en los proyectos de renovación tomando decisiones inteligentes a la hora de comprar materiales de construcción, parqué, herrajes, electrónica y otros materiales. Con este consejo, podrá reducir los costes de material hasta un 50% y aumentar así su rentabilidad.

Ganancias inmobiliarias inmediatamente exentas de impuestos

En esta lección, conocerá una estrategia que le permite obtener ganancias inmobiliarias libres de impuestos de forma inmediata, sin tener que esperar al periodo de tenencia habitual de 10 años. Aprenderá cómo puede acumular riqueza sin tener que pagar impuestos aplicando inteligentemente la estrategia «live-through». Esta lección le proporciona valiosos conocimientos e información jurídica para optimizar sus inversiones inmobiliarias a efectos fiscales y generar así más beneficios a largo plazo.

Conclusión Curso Máster: mi experiencia

La masterclass «El poder de la carrera professional» de Alex Fischer ofrece una oportunidad inestimable para llevar su carrera professional al siguiente nivel. Abarcando una amplia gama de temas, desde el trabajo en equipo hasta la comprensión de las expectativas de los jefes y la gestión eficaz del tiempo, obtendrá valiosos conocimientos y consejos prácticos para aumentar su eficacia y maximizar su éxito en el entorno laboral. Este curso le proporcionará las herramientas y estrategias necesarias para alcanzar sus objetivos professionales y obtener el prestigio y el reconocimiento que se merece.

Invierta en su futuro professional y asuma el reto de optimizar su trayectoria professional. Con el Curso Máster Career Power, podrá mejorar sus competencias, desarrollar su potencial y llevar su carrera al siguiente nivel. Aprovecha esta oportunidad para acelerar tu éxito y alcanzar la carrera de tus sueños. Tienes el potencial para lograr grandes cosas: deja que el Curso Magistral de Poder de Carrera de Alex Fischer sea tu catalizador para el éxito professional.

Mi evaluación de la Masterclass

De mi experiencia en el máster, concluiría con:

4,7 / 5,0 estrellas

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Presentado, detallado, con contenidos, capítulos, campos de aprendizaje, con conclusión y evaluación. Todo lo que necesita saber.

Clases magistrales individuales:

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Mentalidad del inversor inmobiliario:

Minimización de riesgos:

Reforma del impuesto sobre bienes inmuebles en Alemania 2025: ¿Qué deben saber los propietarios?

L_kinski — Sat, 11 Jun 2022 17:46:38 +0000

Reforma del impuesto sobre bienes inmuebles en Alemania: ¡35 millones de propiedades deben ser revalorizadas! En 2018, el Tribunal Constitucional Federal dictaminó que debe haber una reforma fundamental del impuesto sobre la propiedad. La razón es que la base de valoración se basa en datos de hace más de 50 años (más concretamente de 1964 y 1935). La reforma del impuesto sobre bienes inmuebles debe estar terminada antes del 31 de diciembre de 2024. Por este motivo, los propietarios de toda Alemania están recibiendo cartas de sus oficinas fiscales en las que se les pide que presenten datos actualizados para la revalorización de sus propiedades. Lea aquí todo lo que necesita saber sobre la reforma del impuesto sobre bienes inmuebles.

¿Qué es el impuesto sobre bienes inmuebles?

Los propietarios de casas, pisos y terrenos, todos están sujetos al impuesto sobre bienes inmuebles en Alemania. El impuesto sobre bienes inmuebles se devenga anualmente y es calculado por las oficinas de impuestos, más concretamente el Lagefinanzamt.

Impuesto sobre la propiedad para los propietarios de:

Casas
Condominios
Tierra

¿Cómo se calcula el impuesto sobre bienes inmuebles?

Cálculo en 3 pasos – Para calcular el importe del impuesto sobre bienes inmuebles para una propiedad individual, existe una fórmula con 3 pasos. En primer lugar, necesita el valor de tasación, es decir, la valoración de la oficina de impuestos de su propiedad.

El segundo paso es el tipo de impuesto sobre la propiedad, simplemente, dependiendo del tipo de propiedad que posea, el valor será mayor o menor. Ejemplo: En una casa adosada, el tipo impositivo es ligeramente inferior al de una casa unifamiliar. El tercer paso es el tipo de gravamen del impuesto sobre bienes inmuebles. Esto lo fija cada municipio de forma individual. De este modo, los municipios también pueden hacerse más atractivos para los constructores de viviendas y los inversores de capital, por ejemplo.

Fórmula:

Valor de tasación determinado x tasa de impuesto sobre la propiedad x tasa de tasación del impuesto sobre la propiedad

La base es el valor de tasación: cuanto más alto sea el valor de tasación de su propiedad, más impuestos pagará en comparación con los demás propietarios de su municipio.

El impuesto sobre bienes inmuebles explicado rápidamente

Volvamos a resumir rápidamente el impuesto sobre bienes inmuebles, con los aspectos más importantes.

El impuesto sobre la propiedad se explica rápidamente:

Impuesto anual sobre bienes inmuebles
Paso 1 – Base imponible = valor estándar (valoración de su propiedad por parte de la agencia tributaria)
Paso 2 – Tipo de impuesto sobre la propiedad : Tipo de propiedad
Paso 3 – Tasa de valoración del impuesto sobre bienes inmuebles: Tasa de valoración municipal

Cambio debido a la reforma del impuesto sobre la propiedad

Revalorización de ~ 35 millones de inmuebles
Evaluación uniforme por parte del gobierno federal
Impuesto sobre bienes inmuebles C como nueva categoría

Revalorización de ~ 35 millones de inmuebles

El impuesto sobre la propiedad siempre ha sido controvertido desde su introducción en 1998. Esto se debe a que la base de la valoración según la BewG (Ley de Valoración) son valores obsoletos de 1964 (antiguos estados federados) y 1935 (nuevos estados federados).

Por lo tanto, en 2018, el Tribunal Constitucional Federal dictaminó que debe haber una reforma fundamental del impuesto sobre la propiedad. Debe aplicarse antes del 31 de diciembre de 2024. Por este motivo, los propietarios están recibiendo cartas de sus oficinas fiscales en las que se les pide que presenten datos actualizados sobre la revalorización de sus propiedades.

Valores antiguos de 1964 (antigua BL) y 1935 (nueva BL)

Lea más sobre la metodología de la evaluación aquí:

Evaluación uniforme por parte del gobierno federal

Planeado: Métodos de evaluación uniformes en todo el país
Actual: Diferentes métodos de valoración en los estados federados

Impuesto sobre bienes inmuebles C como nueva categoría

Siguen existiendo dos tipos de impuestos sobre la propiedad, el impuesto sobre la propiedad A y el impuesto sobre la propiedad B. El impuesto sobre la propiedad «A» se utiliza para los terrenos con uso agrícola y forestal, o agrícola para abreviar. El impuesto sobre bienes inmuebles «B» se utiliza para otras propiedades desarrolladas y urbanizables, es decir, todo lo que tiene uso edificatorio.

Con la reforma del impuesto sobre la propiedad, habrá otra categoría, la del impuesto sobre la propiedad C.

Impuesto sobre los terrenos «A» – uso agrícola (terrenos con uso agrícola y forestal)
Impuesto sobre bienes inmuebles «B» – Uso edificatorio (otros terrenos urbanizados y urbanizables)

El impuesto sobre la propiedad «C» divide el anterior impuesto sobre la propiedad «B» en 2 partes. en el impuesto sobre la propiedad «B» se mantienen todas las demás propiedades desarrolladas. El impuesto sobre bienes inmuebles «C» sólo se aplicará a las viviendas unifamiliares. Es decir, terrenos que no han sido edificados pero para los que se ha concedido permiso hace tiempo.

El objetivo del impuesto sobre bienes inmuebles «C» es crear un nuevo espacio vital. De este modo, los terrenos vacíos susceptibles de ser edificados pueden tener su propio tipo de gravamen (aún más elevado).

Impuesto sobre bienes inmuebles «C» – parcelas unifamiliares

Impuesto sobre la especulación inmobiliaria: venta de terrenos, pisos, casas, incluido el importe y el plazo

L_kinski — Tue, 04 Jan 2022 14:00:26 +0000

¿A cuánto asciende el impuesto sobre la especulación? ¿Cuándo se debe pagar el impuesto sobre la especulación? ¿O cuándo no se aplica el impuesto sobre la especulación? Este impuesto es importante cuando se vende una propiedad. No importa si se trata de un terreno, un piso, una casa o un bloque de pisos. Más información sobre la venta de inmuebles aquí : Impuestos.

El impuesto sobre la especulación explicado de forma sencilla

El nombre lo dice todo, este impuesto pretende limitar la especulación en el mercado inmobiliario. Por eso el legislador dice: Si compras una propiedad, sólo puedes venderla libre de impuestos después de X años. X = años difiere en función de si compró la propiedad como inversión (alquiler) o si vive en ella usted mismo (ocupación por el propietario).

Debe declarar los beneficios superiores a 600 euros (cantidad exenta de impuestos, EStG § 23) en su declaración de la renta. Los beneficios se introducen en el anexo «Otros ingresos».

Volvamos a la diferencia de Frist.

Distinción: Alquiler (inversión de capital) / uso propio

El periodo de especulación difiere en función de si se compra un inmueble como inversión para alquilarlo. O si compra una propiedad para su propio uso, es decir, si vive en ella.

Periodo de especulación:

Uso de terceros – 10 años
Interés propio – 3 años

El impuesto sobre la especulación sólo se aplica a las ventas privadas

El impuesto se encuentra en la Ley del Impuesto sobre la Renta (EStG), artículo 22 Tipos de otros ingresos, más concretamente en el artículo 22, apartado 2: «Los ingresos procedentes de operaciones de venta privada en el sentido del artículo 23», por lo que se trata de un impuesto que sólo grava las ventas privadas.

La ley:

§ 23 Operaciones de venta privadas – externas

Si vende comercialmente, se le aplica un impuesto diferente. Por lo tanto, también debe conocer la regla de las 3 propiedades. Establece que cualquiera que venda 3 propiedades en un plazo de 5 años entra en el ámbito del comercio inmobiliario comercial.

Ejemplo: Plazo para la inversión de capital / uso personal

Otros dos ejemplos prácticos del impuesto sobre la especulación.

Impuesto sobre la especulación Inversión de capital

Si compras una propiedad a los 42 años, la alquilas y la vendes a los 50, habrás comprado y vendido la propiedad en ocho años. En consecuencia, se debe pagar el impuesto sobre la especulación.

< 10 años de posesión = impuesto de especulación

No se aplica el impuesto de especulación: también compra su propiedad a los 42 años y vende parte de ella a los 53 años. Por lo tanto, hay más de 10 años entre la compra y la venta de la propiedad. Por lo tanto, no se debe pagar ningún impuesto sobre la especulación.

Mantenida > 10 años = sin impuesto de especulación

Impuesto sobre la especulación Interés propio

En el caso del uso personal, los plazos cambian a un periodo de 3 años. Todo lo demás permanece igual, incluido el importe del impuesto sobre la especulación.

Importe del impuesto de especulación

Y ahora la pregunta más importante, ¿cuál es el impuesto sobre la venta?

¿A cuánto asciende el impuesto sobre la especulación?

No existe un tipo impositivo fijo para el impuesto sobre la especulación. Su agencia tributaria calcula el importe con su respectivo nivel impositivo.

Tipo de impuesto sobre la renta propio al 40%.

Beneficio de la venta: 20.000 euros
Impuesto de especulación (40%): 8.000 euros

Volver a la enciclopedia inmobiliaria.

Acuerdo de coalición 2021 para los propietarios de viviendas – nueva construcción, calefacción, energía solar, …

L_kinski — Thu, 25 Nov 2021 21:24:04 +0000

Acuerdo de coalición – ¿Qué significa el acuerdo de coalición para los propietarios? Después de 16 años con la canciller Angela Merkel, un nuevo gobierno federal entra en funciones, con nuevos conceptos y nuevas ideas. Anoche se presentó el nuevo acuerdo de coalición y quería hacer un rápido repaso de los aspectos más importantes, especialmente para los propietarios. ¿Qué significa el nuevo acuerdo de coalición (2021) para la nueva construcción, la conversión, la expansión y la ampliación de inmuebles? Porque cuanto más altos sean los costes, menor será el rendimiento de los alquileres para los inversores.

¿Qué hay de nuevo? Clima, nueva construcción y renovación

Por supuesto, la política climática ha dejado un sello muy grande en el acuerdo entre el SPD, los Verdes y el FDP. Ya se han acordado 177 páginas de acuerdo de coalición. La búsqueda del término «clima» arroja 198 resultados. Más de 40 páginas tratan de los cambios para una mayor protección del clima. El gran objetivo es la neutralidad climática.

Por ejemplo, los sistemas de calefacción deberán funcionar con al menos un 65% de energías renovables a partir de 2025, independientemente de si se trata de una casa unifamiliar, un condominio o un edificio de apartamentos. Se va a impulsar masivamente la construcción de viviendas, pasando de los actuales 306.000 pisos construidos al año a un total de 400.000 nuevos pisos. Un aumento del 30,5% en la construcción de viviendas. Esto, a su vez, (y otras herramientas como el freno al alquiler) pretende «hacer asequible la vivienda».

Los datos más importantes de un vistazo: 2022…

Los cambios de un vistazo:

Nueva construcción de 400.000 viviendas / año, 100.000 de ellas públicas
Propio Ministerio de la Construcción
Promoción de la propiedad
Límite de alquiler regional
La industria de la construcción y la protección del clima
Paneles solares en todas las superficies del tejado
Suministro de calor neutro desde el punto de vista climático: Sistemas de calefacción
Estaciones de carga (e-car) Expansión

Fuente: Acuerdo de coalición en materia inmobili aria – Immobilien-Erfahrung.de

Construcción de nuevas viviendas y auge de la edificación: +100.000 viviendas anuales

El nuevo gobierno federal quiere promover un boom de la construcción. Para ello, se van a construir 400.000 nuevos pisos al año, como se ha descrito al principio. En la actualidad, se terminan algo más de 306.000 pisos al año. Por consiguiente, la cantidad se incrementará en un 30,5%.

Ministro de la Construcción y Ministerio de la Construcción

La Agencia Inmobiliaria Federal, en particular, se encargará de ello, con inversiones públicas para 100.000 pisos. Pero, según el acuerdo de coalición, el nuevo gobierno federal quiere aún más, incluso se va a crear un ministerio de construcción independiente con su propio ministro de construcción.

Otro de los grandes problemas de Alemania que el gobierno federal quiere resolver son los larguísimos trámites de los permisos de construcción. Se trata de simplificarlas para que la construcción pueda o pueda llevarse a cabo más rápidamente, desde los nuevos pisos hasta los aerogeneradores.

La construcción nueva y el Ministerio de la Construcción de un vistazo

Los datos más importantes de un vistazo:

Ministerio de la Construcción y Ministro de la Construcción
Agencia Federal para las Tareas Inmobiliarias (BIma)
Inversiones en construcción: + 30,5 % o ~94.000 viviendas / año
Permiso de planificación: Rapidez en la construcción

Freno a la renta: limitación regional

Uno de los temas más importantes del nuevo acuerdo de coalición es «la vivienda y la construcción». El aumento de los alquileres en los centros urbanos alemanes domina los titulares, ya sea en Internet, en la televisión o en los periódicos. Especialmente en grandes ciudades como Berlín, Múnich y Hamburgo, la vivienda asequible se está convirtiendo en un verdadero problema, sobre todo para las familias jóvenes.

No hay signos de cambio de tendencia. Incluso mirando los aumentos de los alquileres de los últimos años y décadas, no hay alivio a la vista. Incluso el Banco Central Europeo exige ahora a Alemania que tome medidas para contrarrestar el aumento generalizado de los precios en el país, como ha informado esta mañana Deutschlandfunk.

Evolución del índice de precios del alquiler en Alemania

Evolución del índice de precios de los alquileres en Alemania en los años comprendidos entre 1995 y 2020 (2015 = índice 100):

Puede encontrar más estadísticas en Statista

Como se ha descrito, se construirán 400.000 viviendas anuales con este fin, 100.000 de ellas financiadas con fondos públicos.

Datos sobre el freno al alquiler regional

Probablemente ya conozca el Mietpreisbremse de Berlín. El experimento fracasó, pero el límite de la renta no. Según el acuerdo de coalición, habrá un freno al alquiler regional, limitado a un máximo de 3 años. Los alquileres en esta región podrán entonces subir un máximo del 11%, hasta ahora era del 15%.

Freno a la renta en el acuerdo de coalición:

Límite de renta para cada región
Limitado a un máximo de +11
Limitado a un máximo de 3 años / región

Promover la propiedad: aumentar la tasa de propiedad

En general, debería promoverse más la propiedad. Ya hemos tratado en detalle el tema de la ocupación por el propietario, especialmente en relación con los bienes inmuebles como inversión de capital (alquiler). La vivienda en propiedad es la forma más cara de vivienda, pero a largo plazo es una forma de crear riqueza para los particulares. En consecuencia, más ciudadanos alemanes deberían convertirse en propietarios de viviendas. Principalmente, por supuesto, en pisos, después de todo, el sellado de las áreas de tierra está aumentando cada vez más. Sólo en Alemania se precintan cada día cinco hectáreas de terreno, por ejemplo para aparcamientos, pero también para nuevas construcciones.

Esto es lo que dice el acuerdo de coalición:

«Queremos que más personas en Alemania puedan vivir en una vivienda en propiedad»

46,5% Tasa de propiedad en Alemania

¿Qué pasa con la tasa de propiedad de la vivienda en Alemania?

2018 – 46,5%
2014 – 45,5%
2010 – 45,7%
2006 – 41,6%
2002 – 42,6%
1998 – 40,9%

Fuente: Oficina Federal de Estadística

Sistema solar: Uso de las superficies de los tejados

Lasinstalaciones solares vuelven a ser un gran tema, ya que durante muchos años el Estado ha concedido muchas subvenciones para ellas. Ahora las instalaciones solares van a ser obligatorias para una gran parte de la industria de la construcción.

En concreto, todo hasta el acuerdo de coalición:

«Todas las superficies de los tejados adecuadas se utilizarán para la energía solar en el futuro».

Los objetivos son muy ambiciosos: para 2030, el 90% de la electricidad deberá proceder únicamente de la energía solar. Hay muchas zonas disponibles para ello, basta con pensar en los supermercados de una sola planta con sus tejados planos o en los enormes centros logísticos.

«Para los nuevos edificios comerciales, debería ser obligatorio; para los nuevos edificios privados, debería convertirse en la norma».

Actualmente, Alemania necesita una cantidad neta de electricidad producida de 220 gigavatios. Se espera que la energía solar cubra 200 gigavatios en los próximos años.

Objetivo: 200 gigavatios / año mediante electricidad procedente del sol

Instalación, ya sea una casa unifamiliar o un edificio de apartamentos:

Suministro de calor neutro desde el punto de vista climático: Sistemas de calefacción

Se introducirán los siguientes cambios en la Ley de Energía de los Edificios (GEG): Los sistemas de calefacción instalados después de 2025 deberán funcionar con un 65% de energías renovables. Esto supondrá un gran reto, y habrá que instalar sistemas híbridos con energía solar térmica además de los actuales.

¡Tip! Lea más sobre el «Futuro» aquí:

Además, hay algunos cambios detallados, especialmente para las conversiones, extensiones bajo líneas.

El aislamiento, cada vez más importante en la nueva construcción:

Estaciones de carga: Ampliación pública y en la casa

El cambio a la movilidad eléctrica, del que he escrito con frecuencia aquí en el blog, también será muy interesante.

El titular es grande:

15 millones de coches eléctricos + 1 millón de estaciones de recarga

15 millones de coches eléctricos supondrán grandes retos para la red eléctrica. Para suministrar electricidad a todos estos coches, la red de recarga alemana se ampliará a un millón de estaciones de recarga.

Por supuesto, no todas las estaciones de recarga serán públicas; una gran parte se instalará en casas y garajes, cocheras y garajes subterráneos. Ya se están instalando estaciones de recarga rápida en cada vez más garajes subterráneos. Según el estado actual de la tecnología, los coches eléctricos pueden recargarse en unos 30 minutos.

Lo interesante es que en el futuro los coches eléctricos podrían formar parte de la red eléctrica. Como almacenamiento descentralizado de electricidad. Si se recurre cada vez más a la energía solar, a la energía eólica y a la hidroeléctrica, la energía no está siempre disponible en la misma cantidad. Tampoco podemos aumentar la potencia de una central eléctrica. Las baterías de los coches eléctricos podrían servir para el almacenamiento descentralizado de nuestras ciudades en el futuro.

No hay subidas de impuestos: Se mantiene el tipo impositivo máximo

Por último, algo bueno, para todos los propietarios que también alquilan, el tipo impositivo máximo no se ha tocado. Tampoco hubo otras subidas de impuestos.