Mudanza de la casa compartida tras la separación

En este caso, los afectados suelen preguntarse quién tiene derecho a vivir en la vivienda y quién debe abandonar el inmueble. Las preguntas sobre el mantenimiento, el préstamo suscrito conjuntamente y la inscripción en el registro de la propiedad también provocan muchas noches de insomnio. ¿Desea asesoramiento personal sobre su propiedad? ¿Tiene preguntas sobre la venta de su casa y desea más información? Estaremos encantados de atenderle personalmente y ocuparnos de su situación.

¿Quién debe mudarse de la casa compartida?

La cuestión de la mudanza del hogar se plantea para la mayoría de las personas poco después de la separación. Si hay hijos de por medio, el caso suele estructurarse de manera que el miembro de la pareja que se queda con los hijos siga viviendo en la casa.

El caso es más difícil si hay desacuerdos entre los cónyuges sobre el uso de la casa. Hay que señalar en este punto que ninguno de los cónyuges puede obligar al otro a mudarse de la casa común. Tampoco es necesario mudarse de casa para el año de separación. Es suficiente con que ambos puedan demostrar que las zonas de estar y de dormir están separadas.

Si uno de los cónyuges abandona la casa voluntariamente, pero ha dejado sus efectos personales en ella, tiene derecho legal a volver a la propiedad en cualquier momento. Si, por el contrario, uno de los miembros de la pareja se ha mudado por completo, es decir, con sus efectos personales, sólo podrá volver a mudarse si lo hace en los 6 meses siguientes a la fecha de la mudanza.

Si la mudanza es voluntaria y no se revoca en los seis meses siguientes, la mudanza de vuelta no es legalmente válida. Esto se excluye incluso si la persona que se ha mudado es la única propietaria de la casa.

Quien abandona la casa tiene derecho a una compensación por el uso

Los que se quedan en la casa deben asegurarse de que el cónyuge pueda reclamar una compensación por el uso. En este caso es irrelevante si el inmueble es propiedad de ambos cónyuges o si la casa es una posesión única. El derecho a la compensación por el uso también surge si la casa fue dejada voluntariamente por el socio sin una orden judicial. La situación es diferente si se paga una pensión alimenticia por separación y ya se tiene en cuenta el subsidio de vivienda.

El importe de la compensación por uso se basa en el alquiler local de un piso que sea razonable para una persona sola. Además, el importe de la compensación por uso se basa en el principio de equidad. Además del valor objetivo del alquiler, la situación económica de los cónyuges también influye en la cuantía de la indemnización.

El crédito conjunto

El firmante del contrato es el responsable del pago del préstamo contraído al comprar el inmueble. Si el contrato sólo fue firmado por uno de los cónyuges, el otro no está obligado a pagar. No se le puede exigir la devolución del préstamo y no tiene que temer reclamaciones financieras al respecto.

Si el préstamo fue firmado por ambos cónyuges, ambos aparecen ante el banco como deudores conjuntos. Esto significa que ambos están obligados a pagar el préstamo a partes iguales.

En caso de divorcio, el préstamo de la casa sigue corriendo, con la consecuencia de que hay que seguir asumiendo los gastos. Si uno de los dos cónyuges es incapaz de pagar su parte, el otro cónyuge deberá pagarla.

Para evitar disputas, es aconsejable visitar al prestamista y liberar a uno de los dos cónyuges del contrato. Esto debe quedar registrado en el contrato como corresponde.

Además, existe la opción adicional de que el préstamo se mantenga en su forma original y siga siendo pagado por ambos cónyuges. Este reembolso puede compensarse con la pensión alimenticia de separación.

Además, existe, por supuesto, la opción de vender la propiedad adquirida conjuntamente y evitar así los conflictos relacionados con el préstamo conjunto.

Mudarse de la casa compartida y vender la propiedad durante la separación

No es necesario esperar a que el divorcio sea definitivo para vender los bienes adquiridos conjuntamente. En cambio, este paso puede darse ya durante el divorcio y tiene sentido sobre todo si ambos cónyuges están agobiados económicamente por la separación o los gastos de mantenimiento de la casa superan el marco financiero de la persona.

Con la venta de la casa, se pueden evitar puntos superfluos de discordia y numerosas discusiones. A ambos les interesa vender la propiedad al mejor precio posible. Los ingresos se dividen por la mitad y se pagan a cada socio.

Sin embargo, esto sólo es posible si hay acuerdo entre los cónyuges sobre la venta de la casa. Esta normativa también es válida si sólo uno de los cónyuges está inscrito en el registro de la propiedad, pero el inmueble representa el principal activo de la pareja.

El divorcio en sí ya es una gran carga emocional para los afectados. Entre la montaña rusa de emociones y las numerosas citas con el abogado, a menudo no hay tiempo suficiente para ocuparse de la venta de la casa común. Por lo tanto, es aconsejable utilizar los servicios de un agente inmobiliario. El agente inmobiliario se encarga de las citas de visita y aclara las dudas de los interesados, para que los cónyuges puedan concentrarse en otros asuntos del divorcio.

Conclusión: Bienes comunes y separación

Si una pareja casada vive en una propiedad conjunta y se ha decidido separarse, los aspectos económicos y financieros, así como la mudanza de la propiedad, deben discutirse lo antes posible.

Especialmente si no se firmó ningún contrato matrimonial al principio del matrimonio, ambos cónyuges tienen que pensar en los bienes adquiridos durante el matrimonio y en las compras conjuntas. Siempre es aconsejable buscar asesoramiento professional para aclarar los derechos de cada uno y evitar disputas en relación con la casa común.

También estaremos encantados de asesorarle personalmente sobre su propiedad y su venta.

Divorcio: Guía, ayuda y consejos

El divorcio es complejo, es cierto. Pero no estás solo. Muchas personas se divorcian y, de hecho, la mayoría siempre encuentra una buena solución. Sólo un pequeño porcentaje acaba luchando. Para que pueda prepararse bien, puede encontrar aquí nuestras pequeñas guías y consejos sobre el divorcio, la familia, el dinero y los bienes inmuebles.

• Divorcio: Guía

La venta forzosa explicada rápidamente: procedimiento, consejos y trucos

Si no le gusta leer largas explicaciones sobre el procedimiento de la venta de un inmueble o sobre los consejos y trucos, hemos reunido aquí algunos vídeos en los que se explican estos temas de forma comprensible y buena.

Lea también:

• La ejecución hipotecaria explicada
• Portal en línea y lista de tribunales de distrito
• Evitar la ejecución hipotecaria
• Presentación a la ejecución
• Recepción
• Hipoteca obligatoria

Si quiere participar en una venta forzosa como licitador o se enfrenta a la venta forzosa de su propia propiedad, lo primero que debe preguntarse es cómo funciona realmente dicho procedimiento. El procedimiento es siempre el mismo y está firmemente regulado. En este vídeo aprenderá el procedimiento exacto de una venta forzosa. Claus Roppel explica el procedimiento de forma que sea comprensible para cualquier profano. Para que el procedimiento de ejecución pueda tener lugar, deben cumplirse ciertos requisitos previos para la ejecución.

Los requisitos de aplicación

• Título: documento, sentencia judicial o mandamiento de ejecución que determina el crédito a ejecutar.
• Cláusula – Nota oficial de ejecutoriedad
• Notificación – el título debe haber sido notificado al deudor antes o al inicio del procedimiento de ejecución

En este vídeo, Christian Schmitt explica qué cosas hay que tener en cuenta a la hora de participar en una subasta de ejecución hipotecaria y da consejos y trucos útiles.

Buscar gangas en las subastas de embargos

Si todavía no está seguro de si debe participar en una subasta de ejecución hipotecaria, este vídeo puede serle útil. ¿Son habituales las gangas en las subastas de ejecuciones hipotecarias, o se suele pagar el precio habitual, o incluso más?

Este vídeo trata de los consejos que pueden ayudarle a prepararse para una subasta de ejecución hipotecaria. Tiene sentido ver el evento varias veces antes de asistir usted mismo a una subasta de ejecución hipotecaria. Puede encontrar las fechas de las subastas forzosas en sitios web, como Zvg24, o en los tablones de anuncios de los tribunales locales correspondientes. La mayoría de los postores acuden a una venta forzosa con el objetivo de conseguir una ganga. Pero para lograr este objetivo, debe prepararse bien para la venta forzosa.

Oportunidades y riesgos

En este vídeo aprenderá más sobre las oportunidades y los riesgos que conlleva una subasta de ejecución hipotecaria. Aquí hay 4 cosas que definitivamente debe considerar antes de participar en una subasta de ejecución hipotecaria:

1. Revisar las tasaciones del valor de mercado
2. Comprobar los archivos del registro de la propiedad
3. Anote el número de archivo del objeto para obtener aún más información.
4. Si es posible, concierte una cita para ver el producto.

Riesgos de una venta forzosa – Lo que debe tener en cuenta

Por supuesto, también hay ciertos riesgos en una venta forzosa. Una venta forzosa conlleva riesgos que debe conocer. Aquí hemos recopilado los posibles riesgos para que pueda prepararse para la situación en caso de venta forzosa.

Rara vez es posible una visita personal

Antes de participar en una subasta forzosa de un inmueble, es importante obtener suficiente información de antemano. Desgraciadamente, rara vez es posible inspeccionar el interior de un inmueble con antelación, ya que el ocupante no tiene por qué permitir que se vea el interior. Por ello, los posibles daños o defectos suelen aparecer sólo a posteriori.

El arrendamiento existente debe continuar – a menos que se requiera un uso propio

Si compra una propiedad ya alquilada en una subasta, se convierte automáticamente en el propietario y no tiene derecho a rescindir el contrato de arrendamiento, a menos que necesite la propiedad para su propio uso. Por lo tanto, usted está vinculado a los inquilinos hasta cierto punto.

El licitador ofrece más de lo que es financieramente posible

En una venta forzosa, siempre existe el riesgo de caer en el llamado «frenesí de las ofertas». Si el deseo de comprar la propiedad en la subasta es especialmente grande, el riesgo de llegar a esa situación aumenta. Los pujadores activos se impulsan mutuamente y en algún momento no se dan cuenta de que ya han alcanzado el límite que ellos mismos fijaron. Como resultado de esto, puede ocurrir que uno se lleve a la ruina financiera. Una vez concluida la venta forzosa, ya no hay derecho de desistimiento.

No hay garantía sobre los defectos de construcción

Es especialmente molesto cuando se ha conseguido comprar una propiedad en una subasta y después se producen defectos de construcción. La desventaja de la subasta obligatoria es que no hay garantía por defectos de construcción.

Después de ver estos vídeos, deberías saber lo suficiente sobre el proceso, los consejos y los trucos. ¿Le gustaría saber más sobre el proceso de una subasta de ejecución hipotecaria? Entonces, puede obtener más información aquí:

Subastas obligatorias: cómo participar siempre en la acción

En Lukinski hemos enumerado para usted cómo ya no perderá la cita para una subasta de ejecución hipotecaria. No importa de qué parte de Alemania venga, tenemos la dirección adecuada para usted. Y una cosa más: le revelamos nuestros consejos sobre cómo puede prepararse mejor para una cita de subasta.

¿Siempre se ha preguntado cómo saben los amigos o conocidos que han pujado en las subastas de ejecuciones hipotecarias cuándo y dónde se celebran? A partir de ahora, esto ya no te ocurrirá. Mientras tanto, hay incluso portales de Internet que muestran las subastas de ejecuciones hipotecarias divididas en los diferentes estados federales.

Confíe en el portal oficial:

Las ejecuciones hipotecarias se publican en www.zvg-portal.de

Lista de todos los tribunales locales de Alemania

Si no tiene la oportunidad de buscar una vivienda adecuada en los distintos portales de Internet, hay otra forma de informarse sobre estas fechas. Las fechas de las subastas deben publicarse en los tribunales de distrito competentes. Además, la subasta también debe registrarse en el boletín oficial y también puede publicarse en un periódico. Si no sabe qué juzgados locales hay en su zona, hay una lista de todos los juzgados locales de Alemania divididos por estados federados.

Más información sobre el tema de las ejecuciones hipotecarias:

Consejos para prepararse para una subasta de ejecución hipotecaria

Para lograr el éxito deseado en una subasta de ejecución hipotecaria, debe prepararse a conciencia. Tiene sentido observar el procedimiento de una venta forzosa varias veces antes de participar usted mismo en una venta forzosa. El segundo paso es empezar a buscar. Busque las ofertas que se ajusten a sus intereses activando también el filtro de búsqueda en las plataformas online y no pierda tiempo innecesariamente.

Una vez que haya encontrado una propiedad que le atraiga, es importante que reúna suficiente información sobre la misma. La información más importante que puede reunir:

1. Revisar las tasaciones del valor de mercado
2. Comprobar los archivos del registro de la propiedad
3. Anote el número de archivo del objeto para obtener aún más información.
4. Si es posible, concierte una cita para ver el producto.

Desarrollar un concepto de financiación y seguir los consejos de preparación

Es especialmente importante que piense en un concepto de financiación sensato. Asegúrese de no dejarse desviar de su oferta más alta predeterminada en el calor del momento, para no tener dificultades financieras después. Sin embargo, antes de pujar en una venta forzosa, debe asegurarse de que puede depositar una fianza. El depósito de seguridad debe ascender al 10% del valor de mercado y debe pagarse al cajero del tribunal antes de la subasta. El precio total de la propiedad debe pagarse entre cuatro y seis semanas después.

Si sigue estos consejos de preparación, nada se interpondrá en su camino para comprar la propiedad de sus sueños en una subasta. Ahora sólo tiene que llevar su documento de identidad o pasaporte a la subasta para poder identificarse.

Lea también:

• La ejecución hipotecaria explicada
• Evitar la ejecución hipotecaria
• Presentación a la ejecución
• Recepción
• Hipoteca obligatoria
• ¡Tip! Así funciona una subasta (externa): Procedimiento de subasta obligatoria

Procedimiento de venta forzosa – Vídeo

Riesgos de una venta forzosa – Lo que debe tener en cuenta

La mayoría de las personas que asisten a una subasta de ejecución hipotecaria esperan conseguir una ganga. Sin embargo, esto no siempre está garantizado. Una venta forzosa conlleva riesgos que debe conocer. Aquí hemos recopilado los posibles riesgos para que pueda prepararse para la situación en caso de venta forzosa.

Rara vez es posible una visita personal

Antes de participar en una subasta forzosa de un inmueble, es importante obtener suficiente información de antemano. Desgraciadamente, rara vez es posible inspeccionar el interior de un inmueble con antelación, ya que el ocupante no tiene por qué permitir que se vea el interior. Por ello, los posibles daños o defectos suelen aparecer sólo a posteriori.

El arrendamiento existente debe continuar – a menos que se requiera un uso propio

Si compra una propiedad ya alquilada en una subasta, se convierte automáticamente en el propietario y no tiene derecho a rescindir el contrato de arrendamiento a menos que necesite la propiedad para su propio uso. Por lo tanto, usted está vinculado a los inquilinos hasta cierto punto.

El licitador ofrece más de lo que es financieramente posible

En una venta forzosa, siempre existe el riesgo de caer en el llamado «frenesí de las ofertas». Si el deseo de comprar la propiedad en la subasta es especialmente grande, el riesgo de llegar a esa situación aumenta. Los pujadores activos se impulsan mutuamente y en algún momento no se dan cuenta de que ya han alcanzado el límite que ellos mismos fijaron. Como resultado de esto, puede ocurrir que uno se lleve a la ruina financiera. Una vez concluida la venta forzosa, ya no hay derecho de desistimiento.

No hay garantía sobre los defectos de construcción

Es especialmente molesto cuando se ha conseguido comprar una propiedad en una subasta y después se producen defectos de construcción. La desventaja de la subasta obligatoria es que no hay garantía por defectos de construcción.

Si quiere mudarse usted mismo y no quiere seguir pagando un alquiler mensual a un propietario, sus ideas concretas son el centro de atención. Si la compra de un piso se centra en la rentabilidad, por ejemplo como previsión para la jubilación, los criterios son otros. Porque entonces la selección de la ubicación residencial no tiene que ver con sus necesidades, sino con el nivel de demanda y el alquiler mensual alcanzable. La vivienda como inversión es especialmente adecuada en las ciudades en auge y en continuo crecimiento. Aquí no sólo tiene la mayor rentabilidad, sino también la certeza de que no estará buscando un inquilino solvente durante mucho tiempo.

Consideraciones financieras antes de comprar un piso

En la mayoría de los casos, la compra de un piso se realiza mediante un préstamo. Con una proporción de fondos propios de entre el 20 y el 30 por ciento, tienes muchas posibilidades de obtener una financiación favorable a corto plazo. La financiación adecuada: crédito inmobiliario. Pero primero debe preguntarse cuánto puede costar el piso y qué cantidad mensual de préstamo puede devolver sin restricciones. A este respecto, compare los ingresos actuales de la familia con los gastos y calcule qué cantidad sobra al mes y está disponible para el reembolso del préstamo. Aquí puedes añadir los gastos de alquiler actuales, ya que no son aplicables al comprar un piso.

En la mayoría de los casos, los compradores de vivienda aspiran a una tasa de reembolso igual al pago del alquiler actual. En este caso se aconseja precaución. Aunque el alquiler incluye todos los gastos secundarios, hay, por ejemplo, tasas de recogida de basuras. Los gastos de conserjería y los gastos de funcionamiento del condominio se suman al importe del préstamo. Analiza con espíritu crítico tu situación financiera y considera si podrás devolver el préstamo aunque tu carrera, y por tanto tus finanzas, cambien. Cuanto menos crédito tenga que pedir, más corto será el plazo y más bajas las cuotas que podrá fijar.

Por lo tanto, vale la pena considerar el precio de compra del piso y debería ser una ocasión para considerar diferentes opciones y, por ejemplo, incluir en las consideraciones los pisos en las cercanías del distrito deseado. También hay que tener en cuenta que al comprar un piso se producen algunos gastos accesorios de compra que suelen pagarse con el propio capital.

¿Comprar o alquilar? ¿Para quién vale la pena comprar un piso?

Suma los pagos del alquiler de los últimos 20 años. Si esta suma supera el precio de compra actual de un condominio, no hay que pensarlo dos veces y es mucho mejor comprar. En las regiones con alquileres excesivos, los precios de compra de los pisos también son significativamente superiores a la media nacional. Una comparación puede valer la pena y, por ejemplo, llevarle a pagar precios más bajos por metro cuadrado por una propiedad residencial no muy lejos de su ubicación actual. Tenga en cuenta que la compra es una obligación a largo plazo con el prestamista.

Por tanto, la compra de un piso debe planificarse también en función de sus factores personales, professionales y financieros. La compra es rentable si se obtiene una financiación con un tipo de interés favorable y bajos riesgos. Su decisión es segura si su futuro professional también lo es. A la hora de financiar, ten en cuenta que habrás terminado de pagar como muy tarde cuando llegues a la edad de jubilación. Si tiene hijos, con la compra de un piso está decidiendo una herencia de mayor valor y, por tanto, la seguridad futura de su descendencia. Si está pensando en comprar un piso como previsión para la jubilación, es mejor centrarse en regiones con una revalorización segura.

Donde la demanda es mayor, se pagará más dinero por metro cuadrado, pero también se puede contar con alquileres más altos. La ubicación es un criterio de decisión general, independientemente de si se compra para ser propietario o como inversión. En ambos casos, la compra de un piso es una buena decisión si se cumplen los requisitos importantes y se ha pagado la financiación antes de la jubilación.

La visita: el momento y el período adecuados

Debe prever al menos una hora, pero preferiblemente dos horas, para el visionado. Concierte la cita para la visita durante las horas de luz y, a ser posible, por la tarde. Mientras que muchos vecinos están fuera de casa por la mañana y a la hora de comer y el tráfico en la calle está casi parado, puede ser diferente en las horas de la tarde a la hora de cerrar. Para obtener una auténtica impresión del ruido ambiental, visítelo cuando los vecinos estén en casa y los coches en la carretera.

Lo mejor es acudir a la cita en parejas. Como es sabido, cuatro ojos ven más y en compañía tienes la ventaja de no precipitarte en nada y de poder mirar más de cerca con consejos útiles. Mientras que normalmente sólo se visita una vez un piso alquilado, no es raro que se realicen dos o tres visitas al comprar un piso. En la primera cita, te has enterado de los ruidos del exterior y has comprobado la luminosidad de tu piso preferido por la tarde.

En Lukinski, le recomendamos que también inspeccione el condominio una vez por la mañana y otra por la noche. Esto le dará una visión concreta de las condiciones de iluminación y le permitirá hacerse una idea de cómo podría ser su vida en su nuevo piso. Necesitará entre 4 y 6 horas para las tres citas juntas. A cambio, puede estar seguro de que no habrá sorpresas desagradables en términos de ruido o condiciones de iluminación.

Si toma algunas fotos durante la visita, podrá volver a ver el piso en casa con tranquilidad y profundizar en sus impresiones. Esto tiene la ventaja de que puedes evitar tomar decisiones por euforia y puedes reflexionar de nuevo sobre lo que sientes por el piso y los locales en sí sin influencias externas.

¿Edificio antiguo o edificio nuevo? Requisitos del equipo

El hecho de que quiera mudarse a un edificio antiguo con encanto o a un piso nuevo y confortable depende de su idea personal de un piso de ensueño. Si desea poner en práctica ideas individuales de distribución de las habitaciones y de mobiliario al comprar un piso, una obra nueva suele ser la mejor opción. Sin embargo, aquí hay que sopesar si se está comprando un piso que aún no se ha construido o si el piso que se está viendo está en venta.

En los proyectos de nueva construcción, no es raro que la venta del piso tenga lugar antes de la ceremonia de colocación de la primera piedra y que el piso que usted vea sea un piso piloto. Este modelo de venta de un piso es adecuado para los inversores de capital o para las familias que desean que su condominio se desarrolle según sus propias ideas. Si, por el contrario, le da importancia al conocimiento del barrio y al ruido ambiental, debería abstenerse de comprar un piso que aún no esté construido. También encontrará un equipamiento moderno y confortable en los condominios que se ofrecen para su segunda ocupación o para su primera ocupación tras su finalización.

Para los propietarios, estas ofertas o el edificio antiguo son especialmente interesantes. Si adquiere un piso ya existente, las modificaciones estructurales sólo son posibles de forma limitada. Si prefieres comprar un piso en un edificio antiguo, presta especial atención al equipamiento técnico, a la funcionalidad de la electricidad y a las facturas de los artesanos por las medidas de renovación realizadas. No firme si la reforma energética está pendiente o si no existe un certificado energético del inmueble. Tampoco debería haber gastos accesorios pendientes, ya que al firmar el contrato de compra, no sólo se está haciendo cargo del piso, sino también de sus cargas heredadas, y está asumiendo la responsabilidad de las mismas.

El camino hacia el piso de sus sueños: ¡un agente inmobiliario experimentado puede ayudarle!

Por regla general, se compra un piso en toda la vida. Esto significa que debe estar especialmente atento y excluir cualquier compromiso en la decisión. Lukinski estará encantado de asesorarle y apoyarle en su búsqueda, para que ahorre mucho tiempo y encuentre rápidamente el piso adecuado para comprar. Háganos saber sus deseos y nosotros buscaremos y encontraremos el apartamento adecuado para usted. La compra de una vivienda es una cuestión de confianza y, para la mayoría de las familias, la mayor compra de su vida. Con una financiación favorable, el enfoque adecuado y un asesoramiento detallado, puede estar seguro de que su condominio es la decisión correcta. Antes de comenzar la búsqueda, debe analizar detenidamente lo que espera de la ubicación, el precio de compra, el mobiliario y los detalles del piso de sus sueños. Con estos consejos y nuestra agencia inmobiliaria professional, está garantizado que comprar un piso no será una pesadilla.

Muévete sin estrés y disfruta al máximo de tu nueva propiedad

La mayoría de la gente piensa en empresas de mudanzas cuando piensa en una mudanza sin estrés y, por supuesto, esta es una buena manera de mantener el estrés de la mudanza al mínimo. Sin embargo, esto suele ir asociado a costes elevados e incluso con las empresas de mudanzas, algunas cosas salen mal. Especialmente cuando la nueva propiedad, los nuevos muebles, las renovaciones, etc. ya se han tragado un montón de dinero, muchos prefieren tomar la mudanza en sus propias manos. Para hacerlo todo bien, para planificar bien y así ahorrar dinero, tiempo y nervios, he aquí algunos consejos y trucos para una mudanza sin estrés.

¿Más consejos? El especial de 3 partes sobre la mudanza:

1. Parte – Lista de comprobación de la mudanza: Reinscripción, horario y embalaje
2. Parte – Consejos para la mudanza: Mudanza de casa y piso sin estrés
3. Parte – Mudanzas y felicitaciones: Las frases más bonitas

Ordenar: lo que tiene que ir, tiene que ir

Una vez firmados los contratos y que la nueva propiedad sea oficialmente suya, debe empezar a empaquetar y planificar. Sin embargo, lo primero en su lista de control debería ser el desorden. La mudanza es la oportunidad perfecta para separar lo viejo de lo nuevo y deshacerse de las cosas que de todos modos están tiradas. Empiece por el ático/sótano para que en su nueva propiedad las mismas cajas no vuelvan a desaparecer en el almacén y no se vuelvan a tocar. Pero también hay que desordenar a fondo cosas como el armario, la alacena, la cocina o incluso los objetos de decoración. No tengas miedo de ordenar las cosas y quizás regalarlas, vender algo en el mercadillo o donar algo a organizaciones de ayuda o al Arca.

Cajas de embalaje: la organización es la clave

Mucha gente se toma el embalaje de las cajas a la ligera, pero es mucho trabajo y requiere una buena organización. Aquí es donde se coloca el primer bloque de construcción para una mudanza sin estrés. Empaque las cajas sistemáticamente según las habitaciones de la nueva propiedad. Por ejemplo, empaque todo lo que pertenezca al futuro dormitorio -incluso si los artículos no están en el dormitorio de su propiedad actual- en cajas y etiquételas no sólo con «dormitorio» sino también con el contenido de la caja. Durante la mudanza, los ayudantes sabrán exactamente qué caja corresponde a cada habitación y usted sabrá inmediatamente qué hay en la caja y dónde debe estar cuando la desempaque. De esta manera, no se pierden las cosas ni hay que buscarlas. Cuanto mejor empaques las cajas, más fácil será desempaquetarlas después. Tenga especial cuidado de no empaquetar las cajas con demasiado peso. Una caja no debe pesar más de 20 kilos, porque ese peso no sólo es difícil de transportar, sino que también puede ser demasiado para la caja y puede romperse. Empaque los artículos pesados hacia abajo y distribuya el peso uniformemente en la caja. Acolcha bien los artículos frágiles para evitar que se pierdan. Un simple papel de periódico ya ayuda a evitar que los vasos o la vajilla se rompan. También debes empacar bien los líquidos que puedan filtrarse para evitar sorpresas desagradables.

Consiga las cajas para la mudanza con la suficiente antelación y empiece a empaquetar lo antes posible, porque así no se meterá en un estrés innecesario más adelante. Las cajas para mudanzas pueden comprarse o alquilarse, ya que, si es sincero, probablemente no necesitará tantas cajas en un futuro próximo. Las empresas de mudanzas alquilan las cajas, pero también hay algunas ofertas en línea. El número de cajas necesarias depende de una gran variedad de factores. Existe una regla general para calcular el número de cajas que necesitará. Por lo tanto, hay que prever entre 10 y 15 cajas para una habitación en un piso compartido, unas 30 cajas para un piso pequeño de 1 ó 2 habitaciones y entre 20 y 25 cajas por persona para un hogar más grande con varias personas.

En cuanto haya recibido la llave de su nueva vivienda, conviene ir trasladando las cajas a la nueva propiedad antes de la mudanza para que el esfuerzo de traslado sea el menor posible. Cajas para el sótano o el ático o simplemente cosas que no necesitas en el día a día. Esto no sólo reduce la cantidad de trabajo que supone la mudanza, sino que también evita el estrés, ya que puede hacer muchas cosas por adelantado. Recuerde también empacar los artículos más importantes de la vida diaria en una caja separada, ya que podría utilizarlos directamente en la nueva propiedad. Así que marque bien esta caja especial para tener a mano herramientas, utensilios de limpieza o un soplete.

Organizar a los ayudantes: proporcionar a las empresas de mudanzas o a los amigos

Por supuesto, una empresa de mudanzas es una buena opción, pero puede ser muy cara. La otra opción es contratar ayudantes para que realicen la mudanza con usted. Los amigos, conocidos o familiares suelen ser una buena opción en este caso, y una pizza por la noche es suficiente pago para ellos. Asegúrate de tener suficientes ayudantes y también planifica algunos con mucha fuerza. Las cajas son una cosa, pero los muebles pueden convertirse rápidamente en un reto y necesitan unas cuantas manos fuertes. Lo mejor es que preguntes a tus amigos y familiares en cuanto se fije la fecha de la mudanza, porque los ayudantes pueden tener que tomarse un día libre o solicitar una baja. Para evitar el mayor estrés posible el mismo día de la mudanza, debería planificar con antelación los ayudantes de la misma. ¿Quién conducirá la furgoneta? ¿Quién llevará las cajas y los cartones? ¿Quién montará los muebles? ¿Quién cuidará de los niños y quién se encargará del catering? Forma equipos y trabaja como tal. Organiza con antelación suficiente agua potable para todos y también el catering debe ser el adecuado para que tus ayudantes estén contentos.

Organiza el transporte con suficiente antelación para no acabar con las manos vacías. Merece la pena recoger la furgoneta el día antes de la mudanza y dar algunas vueltas de prueba, ya que estas furgonetas se conducen de forma diferente a los coches normales. Asegúrate también de que tienes el permiso de conducir necesario para conducir una furgoneta de este tipo. A menudo las furgonetas son más baratas entre semana que durante el fin de semana y muchas empresas de mudanzas también ofrecen furgonetas especiales para alquilar, con mantas de embalaje, correas o cajas de mudanza.

Organizar con antelación: todos los pequeños detalles que hay que tener en cuenta al cambiar de casa

Un punto que a menudo se olvida son las pequeñas cosas que hay que organizar con antelación. Esto incluye, por ejemplo, la organización de la señal de no parar para el día de la mudanza. Es imprescindible disponer de una plaza de aparcamiento suficientemente grande delante de la antigua y la nueva vivienda. De esta manera se evita mucho estrés con la búsqueda de una plaza de aparcamiento o posiblemente también la oficina de orden público. Debe solicitarlo en la oficina de tráfico correspondiente, en el ayuntamiento o en la oficina de administración del distrito. Es posible que tenga que recoger, colocar y retirar los carteles usted mismo, así que asegúrese de preguntar cómo funciona la organización. Normalmente hay que solicitarlo entre 7 y 14 días antes de la fecha de la mudanza. También hay costes, que debes calcular y que varían de una ciudad a otra. Otras pequeñas cosas que hay que recordar son las fechas de entrega de las llaves del antiguo piso, la solicitud de reenvío del correo, la cita para volver a registrarse en las autoridades locales, la toma de lecturas de los contadores de electricidad, gas y agua en ambas propiedades, etc. Para que no se le olvide nada, aquí tiene una lista de control de las cosas más importantes que debe organizar antes de la mudanza.

Lista de comprobación de la mudanza: para no olvidar nada durante la misma

• Despejar y limpiar el piso / la casa
• Conseguir cajas de mudanza
• Planificar el mobiliario del nuevo piso
• Compre los muebles nuevos con suficiente antelación y respete los plazos de entrega
• Solicitar permiso para la mudanza
• Trabajos de renovación en el nuevo y antiguo piso
• Planifique la fecha de la mudanza de forma realista
• Organizar a los ayudantes de mudanza
• Organizar las fechas para la entrega del antiguo piso
• Informe a las autoridades, a las compañías de seguros médicos, a los bancos, a las compañías de seguros, etc. de su nueva dirección.
• Solicite una solicitud de reenvío del puesto (2-3 semanas antes de la fecha de la mudanza)
• Contratar a un transportista/empresa de mudanzas
• Solicite zonas de prohibición de paso frente a la antigua y la nueva vivienda
• Organizar niñeras para los niños/mascotas
• Consiga material de embalaje como papel de periódico, plástico de burbujas, mantas de embalaje, etc.
• Montar la caja de herramientas
• Descongelar a tiempo los congeladores/refrigeradores
• Organizar el catering para los trabajadores de la mudanza
• Informar a los vecinos de la mudanza (nuevos y antiguos)
• Limpieza del piso antiguo y del nuevo
• Revise la escalera para detectar posibles daños antes de la mudanza y documéntelo.
• Solicitar una cita en la Oficina de Registro de Residentes
• Matriculación de vehículos
• Registra las lecturas de los contadores de electricidad, gas y agua del piso antiguo y del nuevo.

¿Más consejos? El especial de 3 partes sobre la mudanza:

1. Parte – Lista de comprobación de la mudanza: Reinscripción, horario y embalaje
2. Parte – Consejos para la mudanza: Mudanza de casa y piso sin estrés
3. Parte – Mudanzas y felicitaciones: Las frases más bonitas