Informe de campo: AF Steuercoaching – Prólogo

¡Tip! ¿Conoce ya su libro«Reicher als die Geissens«? Hasta ahora se han vendido 220.000 ejemplares. Ahorra 29,95 euros, sólo envío, pide gratis: el libro de Alex Fischer.

Actualmente estoy trabajando en las últimas partes del artículo, tras lo cual tendrá lugar el gran evento de clausura a finales de octubre. Esto nos lleva directamente a las preguntas importantes:

• ¿Por qué hice el coaching fiscal?
• ¿Cuándo merece la pena el coaching fiscal?
• ¿Quién participa en este tipo de entrenamiento?
• ¿Qué estás aprendiendo?

Hay una respuesta clara a la pregunta de por qué hago este coaching fiscal: los asesores fiscales. Como todo empresario, siempre pensé: un asesor fiscal ayuda a ahorrar impuestos. Eso no es del todo cierto. Con cada año que pasa, soy más consciente de que sólo yo puedo gestionar los impuestos. Déjeme explicarle por qué:

Problema básico: la formación de los asesores fiscales

¿Lo sabías? La formación de los asesores fiscales está en manos del Estado. Entonces, qué interés debería tener el Estado en formar verdaderos «expertos en impuestos»: ninguno. Cada euro que no se paga en impuestos se pierde para el Estado. Así que los asesores fiscales aprenden lo que es importante para la administración. Por lo tanto, el diseño fiscal no desempeña ningún papel en la formación de los asesores fiscales. Cuando uno mira las áreas de examen, como empresario experimentado, se da cuenta rápidamente de lo sencillo que es el examen en relación con la vida empresarial real, algo que hasta ahora desconocía.

Explicación rápida: Los ámbitos de examen del asesor fiscal están definidos por la Ley de Asesoramiento Fiscal (StBerG). Si observa detenidamente el contenido del examen de asesor fiscal, verá lo generales que son los temas. Entre ellas se encuentran: Administración y contabilidad de empresas, economía e impuestos sobre la renta y los beneficios.

A través del coaching fiscal de Alex Fischer, me di cuenta de un hecho como empresario:

No se pueden delegar los impuestos

Como empresario, usted es el más interesado en que los impuestos sean bajos.

Los asesores fiscales no están capacitados para reducir sus impuestos al mínimo. Su asesor fiscal no puede sentarse sobre su hombro y repasar cada contrato con usted. Él o ella no conoce su situación real. Su asesor fiscal no puede hacer el trabajo de optimización fiscal.

Aviso:

Los impuestos son cosa del jefe

¡Quiero saberlo todo! ¿Cómo estructuran sus impuestos los «grandes»?

Solución: coaching fiscal del experto (+ sus expertos)

Si quieres tener una visión general de los temas y las diferentes voces sobre el coaching fiscal de Alex Fischer, te recomiendo las experiencias de los participantes. En el sitio web encontrará muchas entrevistas con los participantes.

• Tax coaching de Alex Fischer – Aplicación
• Experiencias de coaching fiscal – Entrevistas a los participantes

Alex Fischer, expertos en fiscalidad y un grupo de participantes muy interesante (desde ingenieros hasta miembros de la junta directiva de AG, más adelante). El primer vistazo a la apertura del evento de inicio:

¿Por qué hice el AF Tax Coaching?

Aprender a jugar el juego de los impuestos será exigente. Pero vale la pena. Si se comparan todas las salidas de mis empresas, la mayor partida es: los impuestos. Así que cuando oí hablar de «convertir los impuestos en activos privados», me enganché. Llevo mucho tiempo siguiendo a Alex Fischer. Su conocimiento de los bienes raíces y las finanzas ya me ha ayudado mucho, ahora quiero literalmente alcanzar el «siguiente nivel» también. Por eso solicité el coaching fiscal de la AF.

Como empresario, si compro más y más cosas, pago impuestos por ellas, cada vez más. A fin de cuentas, los impuestos son la mayor partida de gastos para mí.

Sume todos los impuestos y se sorprenderá. Entonces, ¿por qué debo optimizar las pequeñas cosas de mi negocio cuando puedo optimizar el panorama general? La palanca que más afecta a mi patrimonio: los impuestos.

El propósito y la forma de la adquisición son la razón de cómo se tratan las adquisiciones a efectos fiscales. Con los conocimientos adquiridos en el coaching fiscal, podrá crear empresas y sociedades de manera que se optimicen fiscalmente.

Esto significa que usted dirige activamente el diseño fiscal y, lo que es más importante, da a su asesor fiscal los impulsos adecuados. O como dice Alex:

¡Aprende el juego de control!

Lo que quiero: la experiencia de los expertos.

Su «arte» consiste en reunir a diferentes expertos y traducir su «lenguaje fiscal», a veces complicado, para nosotros. En el evento en vivo, también pude hacer preguntas a los expertos ideales. Pero empecemos por lo básico, aún no conoces el coaching.

Alex Fischer (apertura), en directo en el escenario del orador:

Al final del evento: consultas personales, conversaciones y aún más consejos de participantes realmente muy, muy interesantes. Todavía estoy en contacto con algunos de ellos, e incluso se ha desarrollado un nuevo proyecto a partir de la reunión:

¿Quién participa en el coaching?

Ya les he hablado de este objetivo: Crear sociedades y empresas de forma que se optimicen fiscalmente. El contenido del coaching fiscal es un punto, otro es la comunidad. Paralelamente a los conocimientos, conocerás a dos grupos de personas en dos eventos en vivo:

1. Expertos de Alex Fischer a los que, de otro modo, nunca podría recurrir
2. Y otros participantes de alto nivel empresarial.

Los expertos permiten hacer preguntas, lo que me resultó muy agradable porque me permitió hacer algunas preguntas muy específicas para mis negocios directamente en el evento de lanzamiento.

Por otro lado, están los otros participantes en el lugar que también son muy activos en los negocios. Palabra clave: intercambio de experiencias. Aquí se encuentran aún más conocimientos internos y también vitamina B, es decir, contactos valiosos, así como miembros del consejo de administración, abogados, maestros artesanos y médicos: Además de los expertos, este es otro plus del que me alegré mucho, porque aquí hice dos contactos muy buenos para mis proyectos.

Esto significa que los dos eventos al principio y al final del AF Tax Coaching garantizan que los amplios conocimientos estén permanentemente anclados en su cabeza y en la estructura de su empresa.

Como se ha descrito al principio, es cierto que hay que solicitar el coaching fiscal. No se trata de un truco, aquí es donde se solucionan las cosas. Un amigo mío, que trabaja en el comercio electrónico inteligente, también quería solicitar el coaching fiscal, pero aún no tenía las calificaciones adecuadas.

Esto también significa que si te aceptan, estás en buena compañía.

• Empresarios
• Abogados
• Asesores fiscales
• Maestros techadores
• Arquitectos
• Inversores inmobiliarios
• Intermediarios financieros
• Ingenieros
• Médicos
• Pero también profesiones artesanales como maestros panaderos, alicatadores y mecánicos.
• …

La mezcla de participantes y el nivel de exigencia simultáneo de los contenidos, las charlas de los expertos y los participantes hacen que la mezcla de coaching fiscal sea única. Según mi experiencia, único en Alemania. Así lo vieron también muchos de los demás. También puede encontrar algunos comentarios más sobre el coaching aquí: Experiencias de coaching fiscal.

Ingeniero, inversor inmobiliario, maestro panadero, propietario de una escuela de karate, abogado… cada participante aporta sus propios conocimientos técnicos.

Después del evento: Más consejos de expertos en grupos más pequeños:

¿Por qué Alex Fischer? Hecho a sí mismo, con todos los trucos del oficio

Ya ha aprendido mucha información general sobre el coaching fiscal. Aquí está un resumen de todo, una vez más:

• Evento de lanzamiento (con Alex Fischer y expertos)
• Base de datos de conocimientos en línea
• Acto de clausura (con Alex Fischer y sus expertos)

¿Quién es Alex Fischer?

Brevemente sobre Alex Fischer: él mismo es un inversor inmobiliario. Y se ha hecho a sí mismo. Eso es muy importante para mí. Sobre todo cuando asisto a cursos de formación y perfeccionamiento. Como director general, no tengo mucho tiempo, así que necesito conocimientos especializados condensados.

Los que lo han hecho conocen todos los retos, consejos y trucos.

Los que «sólo» han heredado algo no suelen entender el asunto en detalle. Volver a Alex Fischer. Los que siguen mi blog desde hace tiempo saben que a menudo he informado sobre vídeos de Alex como inversor inmobiliario. Sin embargo, las estructuras financieras y los impuestos son cada vez más importantes para mí. Por eso, eché un vistazo al Next Level Tax Coaching de Alex Fischer para poder hacer mis propias experiencias.

Aquí está mi pequeño informe «interno».

Ya les he hablado mucho de Alex Fischer. Por ejemplo, sobre su libro «Reicher als die Geissens» (Más rico que los Geisses) o su canal de YouTube, que ya siguen más de 100.000 personas, sobre el tema de los bienes inmuebles y las finanzas. También puedo recomendar mi artículo sobre dinero, finanzas, flujo de caja: las experiencias de Alex Fischer y, por supuesto, bienes raíces, impuestos y riqueza, en el que también explico cómo el presidente estadounidense Trump paga legalmente sólo 750 dólares en impuestos o cómo el CEO de Springer recibió un paquete de acciones por valor de casi mil millones como regalo, «en gran parte libre de impuestos».

Si quieres algunas cifras clave, aquí tienes una breve vita:

Alex Fischer es inversor inmobiliario y empresario desde hace 25 años. Ha comprado, renovado y revendido más de 2.000 pisos en su vida. Posee una cartera inmobiliaria privada de 20.000 metros cuadrados en Düsseldorf y sus alrededores. Empezó como hijo de dos profesores, con 0 de patrimonio.

• Más de 2.000 pisos comprados, reformados y vendidos
• Cartera inmobiliaria privada de 20.000 m²
• Empezar con 0 euros de capital propio

Ale Fischer nos habla a los invitados durante una breve pausa para el Refresh:

Informe privilegiado: coaching fiscal de la A a la Z

Las finanzas deben ser realizadas por professionales. Como se explica en el prólogo o introducción, hace tiempo que confío en Alex como inversor inmobiliario hecho a sí mismo (si quieres saber más, millonario). Sabe cómo combinar adecuadamente las unidades residenciales, reafirmarlas para obtener el tipo impositivo más efectivo. Y lo que es más importante, el entrenamiento no se centra en los propietarios. Se trata de la cuestión global: los impuestos.

Incluso la primera semana consta de muchos módulos individuales, como «Trampas fiscales» y «Aspectos básicos de los impuestos», pero también ya «Tipos de diseño fiscal».

¿Tipos de estructuración fiscal? Ahora se pone interesante.

Procedimiento: unidades de curso de 8 semanas

¿Ocho semanas? Sí, y créeme, lo necesitarás. El coaching fiscal está tan repleto de información que incluso un gestor experimentado puede empezar a sudar. He aquí algunos detalles. ¿Qué le gusta a mucha gente? ¡Coches! Por ejemplo, primero aprenderá a deshacerse de su coche a efectos fiscales. Sin la regla del uno por ciento y sin tener que llevar un libro de registro. Este es sólo un ejemplo muy, muy pequeño de los inicios del coaching fiscal.

El objetivo: cuanto más haya aprendido, mejor podrá organizar la estructura de su empresa, menor será la fiscalidad y el riesgo, porque su patrimonio crecerá automáticamente gracias al enorme ahorro fiscal.

También aprenderá a proteger su patrimonio contra la insolvencia. Aprenderá a estructurar los bienes inmuebles de forma optimizada desde el punto de vista fiscal. También aprenderá a optimizar el impuesto de sucesiones y donaciones, especialmente en los grandes patrimonios, para no tener que pagar prácticamente ningún impuesto.

Pero no quiero aburrirte ahora con mis «secos titulares».

¿Esto es serio? ¿Es legal este tipo de acuerdo fiscal?

Seguro que lo has oído varias veces. Hay muchas críticas a los cursos en línea, como es lógico. Ya he explicado por qué aprendo de Alex Fischer (entre otros) en otros artículos. Por ejemplo, porque lleva más de 5 años publicando vídeos en YouTube sobre inmuebles, finanzas e impuestos. Sólo con ese material, puedes encerrarte y aprender durante semanas. El coaching fiscal de la AF se dirige entonces a los emprendedores, a los autónomos, a los trabajadores por cuenta propia, pero también a los empleados emprendedores.

Por lo tanto, no estoy tratando de venderle coaching fiscal. Si quieres aprender gratis, visita a Alex Fischer en YouTube. Pero si ha superado unos «determinados» ingresos anuales, ya sabe por qué necesita los consejos fiscales de un experto.

Su asesor fiscal no se lo dará – ¡no puede!

Pero si ahora piensa: «¿Qué clase de tontería es esa?», créame: es cien por cien cierta y no tiene nada que ver con las posibilidades de diseño de los vientos, ni con dudosas inversiones de capital. Por supuesto, eso también forma parte de este coaching, pero es sólo uno de los muchos pequeños componentes, dice Alex Fischer.

Como ya he dicho, si te aceptan aquí en el área de miembros y conoces personalmente a miembros individuales de la comunidad en uno de los 2 eventos en directo, sabrás de la calidad, no sólo del contenido, sino también de los participantes. Se trata, sobre todo, de personas emprendedoras con las que se puede hablar a alto nivel.

Esto sobre eso.

Entender los impuestos: Objetivo de dirección, subvenciones – ejemplo semana 1

Si piensa que algunos de estos acuerdos son ilegales, le aseguro que es todo lo contrario. El coaching fiscal online de Alex Fischer no utiliza lagunas fiscales. En el curso online se aprende a abordar específicamente las subvenciones que el legislador quiere promover.

De Alex Fischer se desprende que los impuestos no sólo tienen como objetivo la financiación del Estado. Hay otro propósito:

Está el llamado propósito de dirección, para que los flujos de pago se dirijan hacia donde el Estado o la UE quieren que estén, y está el llamado propósito de redistribución. Se trata de redistribuir fondos de áreas no tan deseables a áreas que sí lo son, como la construcción de viviendas. O alejarse de los refrescos, que sería el impuesto sobre los refrescos, o alejarse del tabaco, que sería el impuesto sobre el tabaco, hacia más construcción de viviendas, hacia más inversiones, hacia la energía fotovoltaica, por ejemplo.

Al principio del coaching aprenderá por qué su asesor fiscal es más un «administrador» que un «diseñador».

La parte «Entender los impuestos» forma parte del módulo «Cómo funciona el juego de los impuestos». Me encantaría contarte más, pero como ves: contenido, mucho contenido.

La visión: Inicio del curso y estructuración fiscal Inicio del curso

Semana 1 de coaching fiscal, estos son los temas de un vistazo:

• Cómo funciona el juego de los impuestos
• Origen y fines de los impuestos
• ¿Qué impuestos generan los mayores ingresos?
• El diseño de los impuestos es el juego…
• Convertir los impuestos y derechos en activos privados
• Ahorrar impuestos como empleado / autónomo / empresario
• Cómo disfrutar de los privilegios fiscales de un autónomo por cuenta ajena…
• …

Esto no es más que la entrada, en la entrada – ¿se puede decir eso?

Conocimientos fiscales, empresariales y de inversión

La gran pregunta es: ¿Qué se nos permite contar del coaching fiscal de la AF en absoluto?

En primer lugar: recibes información a un ritmo elevado. Esto significa que cada nuevo módulo, cada nueva lección, amplía sus propios conocimientos fiscales en combinación con los conocimientos empresariales y los conocimientos de un inversor inmobiliario. En consecuencia, se abordan 3 áreas. «Tirar» sólo algunos consejos del coaching no haría justicia a la exigente estructura del coaching fiscal.

Pero…

Esta combinación de conocimientos es increíblemente poderosa.

El coaching fiscal no sólo consiste en «ahorrar impuestos», sino también en los temas:

• Creación de activos
• Acreditación de activos
• Protección de activos
• Transferencia de activos
• … y también las inversiones

En definitiva, podrás:

• Acumular activos
• Activos de apalancamiento
• Para salvaguardar los activos
• Transferencia de activos

Ejemplo: Acumulación de activos mediante el aplazamiento de impuestos

¿Podemos revelar este truco (legal)?

¡No se lo digas a nadie!

He aquí un pequeño ejemplo de por qué el ahorro de impuestos por sí solo no es eficaz y por qué es tan importante que tenga un conocimiento holístico de los impuestos, el espíritu empresarial y las inversiones:

¿Sabías que puedes construir una pequeña fortuna trasladando los impuestos?

En la base de conocimientos en línea, Alex Fischer cuenta lo siguiente:

«Solía pensar que los aplazamientos de impuestos eran sólo un ‘bonito’ si no tienes tanta liquidez en ese momento. Pero, de hecho, los aplazamientos fiscales en Alemania son un increíble acelerador de la acumulación de riqueza».

Si pospone su carga fiscal para ahorrar dinero y así incurrir en gastos privados, por supuesto que no es conveniente.

Si inviertes el dinero en tu negocio, no hay nada malo en ello.

Pero las cosas se ponen realmente interesantes cuando se utiliza la liquidez libre del aplazamiento de impuestos para utilizar este dinero como capital para una inversión de capital que:

1. Financiado en gran parte por el banco,
2. Una rentabilidad lucrativa generada
3. Te ahorra un montón de impuestos además.

Uno de sus amigos expertos en impuestos siempre dice: «Los cambios fiscales utilizados correctamente son la licencia para imprimir dinero en Alemania».

La prensa: Otras experiencias de coaching fiscal

Si quieres leer un poco más sobre el coaching, sólo tienes que buscar en Google«Alex Fischer tax coaching experience«. Como alternativa, tengo algunos enlaces a otros testimonios.

Lista de enlaces: Prensa sobre el coaching fiscal

• Wallstreet Online – Informe de prueba del Diario Financiero
• NTV Firmen – Retrato sobre el entrenamiento de Alex Fischer
• Westdeutsche Zeitung – Entrevista con Alex Fischer sobre el coaching
• Inversión de capital en IHV – Optimizar los impuestos
• Tendencia financiera – coaching fiscal en un autoexamen
• FIV Magazine – Coaching inmobiliario, patrimonial y fiscal
• Empresas HDB – Coaching fiscal con Alex Fischer

Conclusión: los impuestos son cosa del jefe

En el acto, pregunté: En los últimos 12 meses, algo más de 2.500 empresarios, autónomos y trabajadores por cuenta propia han pasado por el coaching fiscal. Podría hablarte de los otros participantes y de sus experiencias. Pero, como todos sabemos, las imágenes dicen más que 1.000 palabras. Si quieres ver más testimonios (vídeos y entrevistas), echa un vistazo aquí:

Haga clic aquí para ir directamente a:

• Alex Fischer

Más: Impuestos y patrimonio

También puede leer otros artículos sobre el tema aquí:

7 reglas básicas para el dinero

Dinero, finanzas, tesorería, impuestos… ¿por dónde empieza todo? Con usted. Si quieres convertirte en un inversor inmobiliario y ganar dinero con los bienes raíces, tienes que dominar un tema por encima de todo: Finanzas e impuestos. Por mi propia experiencia -también con mi asesor fiscal- sé que lo que no sé o sugiero casi nunca me lo plantean proactivamente. Los impuestos son complejos, las finanzas también, el emprendimiento y los bienes raíces de todos modos. Pero merece la pena, porque ahí es donde está el verdadero beneficio, o el beneficio que se optimiza fiscalmente. Pero antes de hablarte del coaching online de Alex Fischer (artículo que viene en unos días), aquí tienes la base, uno de sus bestsellers «Reicher als die Geissens» (Más rico que los Geisses), la base, por así decirlo, la mentalidad.

• Dinero, finanzas, tesorería (reglas básicas)

Experiencia de los inversores

Bienes inmuebles, impuestos y riqueza: aprender de las experiencias de los inversores. Cuando el presidente de EE.UU. sólo paga 750 dólares de impuesto sobre la renta y el jefe de Springer recibe un paquete de acciones de casi 1.000 millones de euros casi libre de impuestos, y todo ello de forma completamente legal, una cosa está clara: ¡en materia de impuestos, todavía hay margen de mejora para todos nosotros! Pero, ¿qué hay que aprender para ser igual de «eficiente»? O mejor aún, ¿por dónde empezar? La gran palabra clave: convertir los impuestos en activos privados. ¿Quién mejor para aprender que los millonarios hechos a sí mismos? Inversores modernos como Alex Fischer, viejos gigantes de Estados Unidos como Rockefeller y, por supuesto, los grandes de la historia, Sir Isaac Newton. Descubra por qué en este artículo sobre la optimización fiscal.

• Bienes inmuebles, impuestos y activos: experiencia del inversor

Entender los impuestos, convertir = crear riqueza

Convertir los impuestos en activos privados – Aquí encontrará más enlaces a artículos sobre el tema de la optimización fiscal. Para los principiantes y, por supuesto, también para usted si ya es empresario, la palabra clave «Wealth management GmbH» o «Crear una fundación» o, como verá más adelante, «Regalar acciones casi sin impuestos». Quiero darle una primera y pequeña visión de lo que significa la optimización fiscal, desde el primer paso hasta el aprendizaje de los expertos, o sus experiencias y errores. El objetivo es convertir los impuestos en riqueza privada.

• Convertir los impuestos en activos privados

Más conocimiento, menos carga fiscal

Básicamente, cuanto más conocimientos adquiera sobre finanzas, impuestos y su situación fiscal individual, mejor podrá estructurar sus impuestos. Como ya describí en el artículo«Regalo multimillonario para el jefe de Springer: acciones en gran parte libres de impuestos«… ¿Puedo hacerlo yo también?, la optimización financiera se basa en la comprensión y el conocimiento: Conocimientos que su asesor fiscal no tiene ni tendrá nunca. Si lo tuviera, él mismo sería un inversor.

Puesta en marcha de los elementos de ahorro fiscal

El segundo paso es la operacionalización, es decir, la aplicación práctica, adaptada específicamente a las características de su empresa. No importa el sector, el inversor inmobiliario, el intermediario financiero, el abogado o incluso el propio asesor fiscal. Si conoce los métodos legales y las formas de optimización fiscal, podrá instruir a su asesor fiscal para que haga lo correcto. A continuación, el asesor fiscal debe encargarse del trabajo operativo. Debe ser capaz de hacer todo de forma estratégica y metódica.

Modelo fiscal: Metodología individual de las herramientas fiscales

El objetivo final es un modelo fiscal óptimo que se adapte exactamente a su constelación individual. Como el presidente de los Estados Unidos. Según una investigación del New York Times, sólo paga 750 dólares de impuesto sobre la renta. Aquí intervienen muchos factores. En el sector inmobiliario, las empresas, los holdings y también los aspectos privados, como los vínculos familiares, desempeñan un papel importante. Como joven inversor inmobiliario, sigue siendo fácil añadir una segunda ciudad a la cartera, por ejemplo Hamburgo y Berlín. En cuanto llega la familia, a más tardar los niños, la propia esfera de actividad se reduce naturalmente.

Los factores de los modelos fiscales, que su asesor fiscal nunca podrá examinar completamente con la creciente complejidad, son múltiples. Estos son sólo algunos ejemplos que pueden cambiar en función de la diversificación de su cartera.

Modelo fiscal Factores que influyen en la elección de la metodología:

1. Empresa y sector(es)
2. Cartera inmobiliaria
3. Ingresos y cartera de inversiones
4. Planificación estratégica de la empresa
5. Factores privados (pareja, hijos, etc.)

Optimización fiscal: procedimiento y desarrollo de conocimientos

En esta pequeña y exagerada infografía, puede ver cómo su conocimiento reducirá gradualmente su carga fiscal.

Este gráfico extremadamente simplificado pretende mostrarle que la optimización fiscal significa, sobre todo, acumular conocimientos financieros.

Por supuesto, no es tan «extremo» como en este gráfico en todos los ámbitos. Pero es posible en muchos ámbitos. Basta con ver el ejemplo de la donación de acciones casi libre de impuestos.

Fundamentos de las finanzas: de fundador a empresario millonario

Estos son mis consejos básicos si quieres pasar de ser un sólido fundador a un fuerte empresario millonario.

1. Presentar una declaración de impuestos (se menciona para que sea completa)
2. Asesor fiscal (también se incluye una lista con recomendaciones)
3. Coaching fiscal (sólo de professionales con buenas prácticas)
4. Experiencias de otros directores generales, directores financieros, altos ejecutivos, etc.

Sugerencia 1: Presentar la declaración de la renta

El consejo parece simple, pero es lo más básico. No todo el mundo que lee esta guía sabe de impuestos, emprendimiento y financiación. Muchos están al principio de su carrera, quizás incluso en la fase de inicio. También para usted quiero dar algunos primeros y valiosos consejos sobre la optimización fiscal.

En general, todos los que hacen la declaración de la renta ahorran dinero. Como pequeña motivación para su primer ahorro fiscal, de media cada ciudadano que presenta la declaración de la renta recibe una devolución de 1.007 euros.

Durante muchos años hice yo mismo mi declaración de la renta, por lo que siempre estaba al tanto de cada elemento, de las desgravaciones, de los gravámenes y de los impuestos. Hoy en día, este conocimiento detallado me ayuda a descifrar procesos complejos en detalle.

O para decirlo de forma breve y sencilla: nadie puede engañarte. O sólo muy, muy, muy pocos que tengan aún más conocimientos sobre los modelos jurídicos fiscales.

Consejo 2 para todos: Asesor fiscal

Trabaje con un asesor fiscal. Esto le permitirá beneficiarse de todas las ventajas que regularmente están disponibles o son sencillas. Entre ellas se encuentran, por ejemplo, las desgravaciones fiscales.

Un asesor fiscal es perfecto para «dar el visto bueno» a su contabilidad. Pero, por experiencia, nunca obtendrá consejos fiscales proactivos y realmente eficaces. Los asesores fiscales tienen muchos clientes.

El trabajo de un asesor fiscal es la gestión, no la optimización.

No obstante, necesita un buen asesor fiscal o una buena oficina de impuestos. Si todavía está buscando, aquí tiene recomendaciones para toda Alemania: Berlín, Hamburgo, Colonia, Düsseldorf hasta Núremberg, Stuttgart y Potsdam. Aquí puede encontrar buenos asesores fiscales en su zona:

• Asesores fiscales en Alemania – Lista (externa)

Consejo 3 para los propietarios: Asesoramiento fiscal

Como en el artículo sobre el paquete de mil millones de dólares, que se regala casi libre de impuestos.

Así que, en algún momento, se llega al punto de tener que recurrir directamente a los expertos. Hay canales de YouTube o libros o coaching fiscal. Por supuesto, los he probado todos, pero al final, el coaching fiscal explícito es la forma más eficaz.

La ventaja del coaching fiscal como curso online: se combinan diferentes factores de aprendizaje. Se ven vídeos, se percibe el contenido de forma audiovisual, se tienen listas de control para la aplicación en profundidad.

• Los cursos gratuitos son gratuitos porque no ofrecen ningún activo (contenido)
• Los cursos online de pago ofrecen conocimientos que no todo el mundo debería conocer.
• P.D.: Por favor, sólo compre este tipo de cursos a expertos fiscales con referencias.
• Aprendizaje multimedia
• Contenido repetible

Consejo de coaching fiscal: Mi recomendación, aprender de la gente que ha construido todo por sí misma. Me gustó especialmente el coaching fiscal de Alex Fischer. Si quieres consultar directamente el coaching, aquí tienes el enlace. Se trata sobre todo de crear riqueza, es decir, de convertir los impuestos en riqueza privada:

Informe de campo: 8 semanas de coaching fiscal por Alex Fischer

Tax coaching de Alex Fischer: Mis experiencias de 8 semanas de curso online – No sé cuánto me está permitido contar sobre el tax coaching de Alex Fischer, ¡pero quiero darte una pequeña idea de lo que puedes esperar en el tax coaching o curso online!

• Directamente a Alex Fischer
• Coaching fiscal: experiencias

Consejo 4 para los ahorradores de impuestos: experiencias de otros directores financieros, …

Experiencias de otros directores generales, directores financieros, altos ejecutivos, etc. con reputación y negocios exitosos y duraderos. A más tardar después del tercer paso y de sus primeros años, sabrá inmediatamente lo que significa.

De hecho, también he viajado mucho. Porque se aprende más de los amigos, es decir, de los «amigos empresarios». La gran pregunta es siempre:

¿Cómo se hace?

Ya sea comprando paquetes de ETF en un plan de ahorro (se ahorra un 2,5% de impuestos) o comprando un inmueble sin patrimonio (sí, sólo hay que tener patrimonio si se hace de forma inteligente).

Verás, todavía podría contarte muchas cosas sobre la declaración de la renta. También sobre el asesor fiscal. Pero en cuanto se trata de la optimización fiscal, el tema se vuelve muy denso. El conocimiento no puede expresarse en pocas palabras. Por lo tanto, brevemente repetido, tome todos los consejos en serio. A medida que su patrimonio crezca, recuerde siempre seguir los consejos 3 y 4. El factor «impuestos» es cada vez más grande, y saber cómo afrontarlo, o cómo estructurarlo, convertirá sus impuestos en riqueza privada.

La fiscalidad es como ser «empresario», un viaje constante. Lo bueno es que cada nuevo destino merece la pena la aventura.

Consejos de lectura: Creación de riqueza & Co.

Aquí tengo algunos consejos de lectura para ti:

1. Ahorro de impuestos Bienes inmuebles: comprar, alquilar, vender
2. «Regalo de miles de millones: acciones en gran parte libres de impuestos»
3. Impuestos y activos: aprender de la experiencia de los inversores

Ahorro de impuestos Bienes inmuebles: comprar, alquilar, vender

Aprenda a gestionar sus impuestos Usted es el mejor professional financiero que puede encontrar para su entorno individual (privado y empresarial). Calcular usted mismo los impuestos es la herramienta para minimizar su propia carga fiscal. Se trata, pues, de convertir los impuestos en riqueza privada. Cuantos menos impuestos tenga que pagar a la Agencia Tributaria, más rápido podrá acumular su patrimonio privado. Aquí recojo los artículos que he escrito sobre el tema de la optimización fiscal.

• Ahorrar impuestos con los inmuebles

«Regalo de miles de millones: acciones en gran parte libres de impuestos»

«Regalo de miles de millones para Döpfner, ¿en gran parte libre de impuestos?» – este titular no es mío, sino del Morgenpost. De hecho, Matthias Döpfner ha dado un giro a la editorial como jefe. Mientras que el propietario Friede Springer respalda con confianza sus decisiones. Se vendieron acciones de prensa, se adquirieron nuevos medios online como Business Insider, Idealo, Immowelt o incluso StepStone. Ya en 2012, Döpfner obtuvo un grueso paquete de acciones por más de 70 millones de euros, ahora va un «regalo de miles de millones» para el jefe de Axel Springer, según Manager Magazin. El directivo de medios de comunicación, de 57 años, aumenta su participación en Axel Springer SE de algo menos del tres por ciento a un total de alrededor del 22 por ciento.

¡Tip! ¿Cómo es que se puede obtener un bloque de acciones casi libre de impuestos? Explico la metodología y la ley que la sustenta un poco más abajo en el artículo.

• Regalar acciones: ¿muy libre de impuestos?

Bienes inmuebles, impuestos y activos: aprender de las experiencias de los inversores

Bienes inmuebles, impuestos y riqueza: aprender de las experiencias de los inversores. ¿Quién mejor para aprender que los millonarios hechos a sí mismos? Inversores modernos como Alex Fischer, viejos gigantes de Estados Unidos como Rockefeller y, por supuesto, los grandes de la historia, Sir Isaac Newton. Descubra por qué en este artículo.

• Impuestos y activos: experiencia del inversor

El presidente de EE.UU. paga 750 euros de impuesto sobre la renta: ¿cómo funciona?

El presidente de EE UU, Trump, sólo paga 750 euros de impuesto sobre la renta, según el New York Times. Se pone aún mejor, Trump no pagó ningún impuesto sobre la renta en 10 de los 15 años desde 2000, según el New York Times. ¿Se trata de estrategias de ahorro fiscal cuestionables o simplemente de una optimización fiscal? Todos los métodos que utiliza son legítimos y legales. ¿Cómo lo hace?

• El presidente de EE.UU. paga 750 euros de impuesto sobre la renta

Acciones Regalo y Empresa, PS: La optimización fiscal es legal

¡Tip! ¿Cómo es que se puede obtener un bloque de acciones casi libre de impuestos? Explico la metodología y la ley que la sustenta un poco más abajo en el artículo.

En primer lugar, un breve resumen: Mathias Döpfner, director de la editorial Springer, recibe como regalo un gran paquete de acciones. El paquete que se le entregó, de alrededor del 15% de Axel Springer SE, tiene un valor estimado de unos buenos mil millones de euros. Según las noticias actuales, apenas tendrá que pagar impuestos por ello. Un «regalo de miles de millones para Döpfner», según el Morgenpost. El Tagesschau lo resume mejor:

«El jefe de Springer, Döpfner, se convierte en el principal accionista de la casa de medios de Berlín. La viuda del editor, Friede Springer, vende a su confidente alrededor del 4,1% del capital social y le da otro alrededor del 15%»

Antes de ver cómo se puede estructurar una donación de este tipo de forma que no se incurra en ningún impuesto, o apenas se incurra en él, se presenta primero una visión aproximada de la editorial Axel Springer SE y su desarrollo bajo el mandato de Döpfner.

Un consejo de lectura rápida: hoy ha parpadeado en los telediarios de todo el mundo. El presidente de EE UU, Trump, sólo paga 750 euros de impuesto sobre la renta, según el New York Times. La cosa se pone aún mejor, Trump no pagó ningún impuesto sobre la renta en 10 de los 15 años a partir del 2000, según el New York Times. ¿Cómo lo hace?

• Cuando el Presidente de los Estados Unidos sólo paga 750 dólares de impuesto sobre la renta

Axel Springer SE: Desarrollo con Döpfner

Como ya se ha descrito en la introducción, necesitaba un cambio y Friede Springer lo ve claramente como su sucesor.

El fuerte crecimiento del negocio online hizo que el beneficio antes de intereses, impuestos, depreciaciones y amortizaciones creciera hasta los 309 millones de euros en el primer semestre. Se trata del mayor beneficio de explotación de la historia del grupo. El negocio digital representa aproximadamente un tercio de los beneficios, y la tendencia va en aumento, según Handelsblatt.

¿Cómo evolucionan los ingresos con el tiempo? La Oficina Federal de Estadística informa: «En 2019, los ingresos de Axel Springer SE ascendieron a más de 3.100 millones de euros […]. Ha habido una tendencia al aumento de los ingresos desde 2007, pero con algo menos de 3.300 millones de euros, los mayores ingresos se generaron en 2015.»

Axel Springer SE de un vistazo:

• El director general es Mathias Döpfner desde enero de 2002
• El mayor propietario es Kohlberg Kravis Roberts & Co. (43.54%)
• La facturación fue de 3.100 millones de euros en 2019
• En 2019 había 16.120 empleados
• La sede está en Berlín
• El fundador de la editorial fue Axel Springer

Filial de Axel Springer

Mientras se vendían las acciones de impresión, Döpfer y Springer invertían principalmente en modelos de negocio digitales. Axel Springer SE incluye, entre otros:

• AWin (Plataforma de Afiliación)
• Idealo
• Immowelt Holding AG
• StepStone

Por supuesto, los productos impresos siguen perteneciendo a la editorial, así como el BILD y los canales de televisión como WELT.

• Grupo Bild (Bild , Bild am Sonntag, bild.de)
• Revistas Bild (como Computer Bild, Sport Bild, Auto Bild, Audio Video Foto Bild)
• Grupo Welt (Welt, Welt Kompakt, Welt am Sonntag, welt.de)
• World TV (Welt, N24 Doku)

Axel Springer SE: Precio de las acciones (en tiempo real)

Por último, un vistazo a la cotización de hoy con un repaso del año:

• WKN: 550135
• ISIN: DE0005501357
• Símbolo: SPR

73 millones de euros: Primera transmisión ya en 2012

Ya en 2012, el Süddeutsche informó de la primera transferencia de paquetes de acciones de Friede Springer al director general Mathias Döpfner por valor de unos 73 millones de euros.

La casa de la prensa dijo:

La generosidad tiene un «fondo puramente privado».

Para ahuyentar a los periodistas demasiado curiosos, Springer acordó este reglamento lingüístico. También afecta a la cantidad de impuestos que Döpfner tiene que pagar por el regalo, continúa el Süddeutsche.

«Si la Agencia Tributaria llega a la conclusión de que el motivo de la transferencia de acciones radica en el empleo de Döpfner, éste tendría que pagar el impuesto sobre la renta de los millones. Incluyendo el recargo de solidaridad, habría que pagar unos 36 millones de euros en impuestos. Si, por el contrario, Döpfner consigue convencer a las autoridades de que Friede Springer le dio las acciones por puro afecto, podría ahorrarse mucho dinero. Incluso podría tener que pagar sólo unos 2,5 millones de euros al fisco».

¿Por qué en gran medida libre de impuestos? Explicación

En primer lugar, hay una asignación para todos los regalos. La normativa se recoge en la Ley del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones.

Asignación para regalos (capital): Fuera de la familia

En general, se aplican los siguientes tipos de la Ley del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (ErbStG) § 16 de desgravación para herencias y donaciones.

(1) En los casos de obligación tributaria ilimitada (art. 2.1.1), la adquisición quedará exenta de impuestos:

1. Del cónyuge y de la pareja de hecho por un importe de 500.000 euros;
2. Los hijos en el sentido de la clase fiscal I nº 2 y los hijos de los hijos fallecidos en el sentido de la clase fiscal I nº 2 por un importe de 400.000 euros;
3. Los hijos de los hijos en el sentido de la clase fiscal I nº 2 en la cantidad de 200.000 euros;
4. El resto de personas de la clase fiscal I por un importe de 100.000 euros;
5. Las personas de la clase fiscal II en la cantidad de 20.000 euros;
6. (omitido)
7. El resto de personas de la clase fiscal III en la cantidad de 20.000 euros.

En consecuencia, el Morgenpost también informa:

«En realidad, el regalo de la viuda del editor a su máximo responsable no sería tan generoso. El impuesto sobre donaciones del 50% se aplica a las donaciones fuera de la familia que superan la cantidad exenta de impuestos de 20.000 euros. En este caso, casi 500 millones de euros. Pero hay excepciones, por ejemplo, para los activos empresariales.

Asignación de regalos: dentro de la familia (excursus)

Dentro de la familia, tienes una asignación mayor:

• Cónyuges y parejas de hecho registradas: 500.000 euros
• Regalo para los niños: 400.000 euros
• Regalo a los nietos: 200.000 euros

Si el grado de parentesco es menor o inexistente, la cantidad exenta de impuestos, como se ha descrito, es de sólo 20.000 euros.

Paquete de acciones casi libre de impuestos: Método explicado

¿Por qué una gran parte del paquete de acciones está ahora libre de impuestos?

El paquete tiene un volumen del 15%. En el traspaso se aprovechó una ley que pretende evitar la posible insolvencia de las empresas. Debido al elevado volumen, Axel Springer SE podría estar en apuros financieros. Como recordatorio, el impuesto sobre donaciones fuera de la familia inmediata es del 50%, la cantidad libre de impuestos es sólo de 20.000 euros.

Impuesto sobre donaciones: 50%.

Asignación: 20.000 euros

Libre de impuestos: posible amenaza financiera para Axel Springer SE

La posible amenaza financiera para Axel Springer SE es, por tanto, el punto de fricción legal, razón por la cual se renuncia a una gran parte del impuesto (según las noticias actuales [03.10.2020]).

Donaciones, ganancias de capital, bienes inmuebles… ¿casi libres de impuestos?

Hemos respondido a la pregunta del titular: «¿Gran parte de los impuestos? Ahora llegamos a la segunda parte: «¿Puedo hacerlo yo también?». Respuesta corta: sí. El camino: el coaching de un professional, el aprendizaje, la comprensión, la aplicación activa. Lo importante es que los impuestos son un asunto del jefe.

¿Quieres ahorrar impuestos como los professionales?

¿Quieres ahorrar impuestos como los professionales? Lea más sobre el coaching fiscal al que asistí aquí. No escribo ningún nombre porque no quiero hacer una gran publicidad.

Llevo mucho tiempo siguiendo a varios inversores inmobiliarios hechos a sí mismos. Cualquiera que haya pasado de cero a millonario utilizando métodos legales sólo puede ser un buen modelo para mí.

Lo mejor de la optimización fiscal, es que es absolutamente legal

El presidente de EE.UU. sólo paga 750 euros de impuesto sobre la renta

Como informé aquí en el artículo sobre los impuestos: el presidente de EE.UU. sólo paga 750 euros, la optimización fiscal es algo habitual. Cualquiera que presente una declaración de impuestos y deduzca los gastos de viaje, por ejemplo, está minimizando activamente los impuestos.

La optimización financiera se basa especialmente en la comprensión y el conocimiento: Conocimientos que su asesor fiscal no tiene ni tendrá nunca. Si lo tuviera, sería un inversor.

Esto significa: si conoce los métodos y formas legales de optimizar sus impuestos, puede instruir a su asesor fiscal para que haga lo correcto. A continuación, el asesor fiscal debe encargarse del trabajo operativo. Debes dominar todo lo estratégico y metódico.

Optimización fiscal, finanzas: Para mí un asunto para el jefe

Resumiendo: si tienes un alto rendimiento y unos ingresos relevantes, o una carga fiscal demasiado alta para ti, deberías asistir a una sesión de coaching fiscal, pero importante: sólo de la mano de verdaderos expertos que se han abierto camino y lo dominan todo. Digo, desde el coche de empresa, del que ya no tengo que llevar un libro de registro como propietario, hasta la firma de varios tipos de inmuebles.

Si quieres leer mi testimonio del curso online, lee más aquí:

• Experiencias de coaching fiscal de Alex Fischer

Casa y piso de vacaciones: costes adicionales, ubicación e impuestos

A menudo se ofrecen propiedades modernas en el campo o en zonas de vacaciones. Las propiedades perfectas para los que quieren un retiro tranquilo. Sin embargo, una inversión de este tipo no es en absoluto barata y encontrar la propiedad adecuada no es fácil. Además, debes tener en cuenta algunas cosas antes de decidirte a comprar.

Los precios de 200.000 a 300.000 euros son bastante comunes para las propiedades más pequeñas de 40 a 50 metros cuadrados de espacio habitable.

Si quieres una propiedad de lujo, tienes que pagar mucho más. Dependiendo de la zona, los precios naturalmente difieren y las propiedades varían. Ya sea en el extranjero o en su país, debe aclarar puntos importantes antes de adquirir una segunda residencia.

Invertir en inmuebles: Francia

Vivir y trabajar en el extranjero es una experiencia muy memorable, desde el punto de vista professional, personal, cultural y, por supuesto, económico. En esta guía gratuita, obtendrá consejos para invertir en las principales ciudades de Europa, América y Asia, desde Nueva York hasta Londres y París.

• Invertir en el extranjero: bienes inmuebles (externos)

Costes de compra incidentales: ¿Qué tiene que pagar?

Al comprar una casa de vacaciones, hay que contar con unos gastos secundarios similares a los de una compra de vivienda normal. Dependiendo de la propiedad, los costes de renovación pueden añadirse al precio de compra en primer lugar, ya que la mayoría de las propiedades necesitan primero un poco de pintura nueva, posiblemente una nueva cocina o un nuevo baño.

¿Busca inspiración? En la revista FIV encontrará consejos para la sala de estar, la cocina, el baño y el co (exterior): Amueblamiento.

Además de la nueva construcción, también es importante el mobiliario de la casa. Su casa de vacaciones también debe estar amueblada, porque usted quiere sentirse cómodo en su lugar de descanso. Además de estos costes adicionales, también están los costes de los intereses.

Financiar una casa de vacaciones con un préstamo inmobiliario

Si pide un préstamo para financiar su casa de vacaciones, lo normal es que obtenga uno con tipos de interés elevados para un proyecto de estas características. Así que compara diferentes prestamistas y comprueba dónde te ofrecen los mejores tipos de interés. Por supuesto, también tendrá que pagar, por ejemplo, el impuesto de transmisiones patrimoniales o el notario.

Comprar una propiedad en el extranjero en Europa

• Nueva York, Los Ángeles, Londres y compañía: Inmuebles de lujo
• Propiedad extranjera Francia
• Inmobiliaria en el extranjero España
• Inmobiliaria en el Extranjero Mallorca

Ubicación y precios de los inmuebles

Dependiendo de la ubicación de la casa que busque, los precios de los inmuebles pueden ser más baratos o más caros. Por eso, piense bien de antemano cuánto espacio necesita en una casa de vacaciones y busque explícitamente sólo las casas que realmente cumplan sus requisitos de tamaño.

Las casas demasiado grandes sólo le darán más trabajo y harán subir el precio innecesariamente. Considere también dónde debe estar ubicada su casa de vacaciones, porque la ubicación también puede marcar una gran diferencia en el precio.

Ejemplo: Casa de vacaciones romántica junto al mar, cerca de Hamburgo.

Jardín de invierno y noches de verano idílicas:

Impuestos: Residencia de vacaciones del impuesto turístico (impuesto de segunda residencia)

Dependiendo del municipio en el que se encuentre su casa de vacaciones, el ayuntamiento puede cobrar el llamado impuesto de segunda residencia, que suele ser de alrededor del 10% del alquiler anual.

Impuesto sobre la residencia secundaria aprox. 10 % del alquiler anual en frío

¿Jardines con cenador?

Sin embargo, los propietarios de huertos con un cenador de jardín no se ven afectados por esta normativa, siempre y cuando el cenador de jardín no supere los 24 metros cuadrados y los locales no se utilicen como vivienda permanente.

Inmuebles en zonas de vacaciones

En el caso de las propiedades situadas en zonas de vacaciones, también hay que pagar el impuesto de estancia. También en este caso existe una excepción para los huertos familiares, que sólo están sujetos al impuesto de estancia si hay una conexión de agua y electricidad, lo que convierte al huerto en una propiedad.

Arrendamiento, derecho de rescisión y equipo técnico

Sin embargo, si le asustan estos costes, todavía hay otras formas de conseguir una casa de vacaciones. Podrías alquilar una vivienda, pero existe el riesgo de que el propietario de la misma insista en su derecho a rescindir el contrato y te despidan. El sueño de una casa de vacaciones se acaba rápidamente.

Por supuesto, también puede construir una casa de vacaciones usted mismo. Aquí se añaden los costes del terreno y de la licencia de obras. Además, se prohíbe la construcción en algunas zonas de vacaciones, por ejemplo en las zonas de protección contra las inundaciones. También hay que tener en cuenta que puede haber costes adicionales por las conexiones de agua y electricidad que hay que instalar en la obra.

Impuesto sobre transmisiones patrimoniales en la compra de bienes inmuebles

Al comprar una casa de vacaciones, o más exactamente un terreno o parte de un terreno, hay que pagar el impuesto sobre transmisiones patrimoniales. El importe del impuesto lo determinan los distintos estados federados. Por regla general, el impuesto sobre transmisiones patrimoniales oscila entre el 3,5% y el 6,5%. Aquí puede encontrar el tipo de impuesto sobre transmisiones patrimoniales vigente, con ejemplos de precios de compra de 1 a 5 millones de euros:

• Tabla del impuesto sobre transmisiones patrimoniales

Vivienda de vacaciones en el extranjero: normativa especial y situación jurídica

La compra de una casa de vacaciones en el extranjero puede resultar rápidamente más difícil de lo que se piensa y hay que conocer la situación legal del país antes de tomar una decisión. En algunos casos, en el extranjero se aplica una normativa completamente diferente a la de Alemania y no es posible establecer directrices generales, ya que varía de un país a otro. Dependiendo de la situación del país, hay diferentes normativas que debes respetar.

Mallorca: nº 1 en casas de vacaciones en Alemania

Exclusiva propiedad de lujo en venta en Mallorca:

Pequeño oasis verde con chimenea en el patio trasero.

Contrato de compraventa: la forma escrita y el notario son obligatorios

Probablemente, lo más importante es que nunca compre una propiedad sin un contrato de compraventa por escrito y ante notario. Con un contrato de compraventa siempre estarás en el lado correcto y protegido. En España, un compromiso verbal suele ser suficiente para lograr efectos jurídicamente vinculantes. En Turquía, la transferencia de la propiedad en un papel es suficiente. Y aunque en el extranjero suelen ser habituales otras normas, debes insistir en el contrato escrito.

Dedicación: ¿Qué significa eso?

En algunos países, el uso de la propiedad como vivienda de vacaciones requiere una dedicación específica. Por lo tanto, antes de comprar, compruebe si se ha estipulado dicha normativa en el contrato para que también pueda utilizar la propiedad correctamente más adelante. También debe comprobar si, como extranjero, puede esperar ser propietario de un inmueble en el país/zona deseado o si no tiene derecho a hacerlo. También en este caso hay diferentes normativas según el país.

Ordenanzas de protección del litoral, derecho de sucesiones y permisos de urbanismo

Al comprar en el extranjero, también hay que tener en cuenta las ordenanzas existentes sobre protección de costas, derecho de sucesiones o derechos de paso.

Muchas casas o complejos de apartamentos se han construido sin permiso de planificación o en zonas de protección costera, por lo que pueden ser demolidos en cualquier momento por una orden del gobierno. Además, los inmuebles suelen ser de dudosa calidad constructiva o estar construidos ilegalmente, lo que pone en riesgo su protección.

Por eso, cuando compre una propiedad, pida ver todos los documentos necesarios e insista en el permiso de construcción. Un catastro también es importante para delimitar lo que incluye la propiedad. En algunos países, sólo se han dado indicaciones aproximadas y no hay seguridad jurídica para usted.

Europa: Francia, Italia, Turquía & Co.

Casa de vacaciones en Estambul:

Interior exclusivo en Kartepe.

Relajándose sobre los tejados de la ciudad.

Alquilar una segunda vivienda como casa de vacaciones: Consejos y trucos

Muchas personas compran una casa de vacaciones suponiendo que también la alquilarán si no la utilizan ellos mismos. No es una mala idea, porque un pequeño ingreso extra siempre es bueno. Sin embargo, si quiere alquilar su propiedad, hay algunas cosas que debe tener en cuenta.

Una buena ubicación genera interés

La ubicación, por ejemplo, es muy importante.

Los veraneantes quieren pisos de vacaciones céntricos.

Por ejemplo, cerca de la playa o incluso del centro de la ciudad. Suelen querer ver el lugar y no quedarse en el piso todo el día. Por lo tanto, una ubicación atractiva es la clave para alquilar con éxito su propiedad y también para poder cobrar un buen precio por ella. Cuanto mejor sea la ubicación, mayor será el precio que puedas cobrar.

Equipos atractivos

Además, su propiedad debe contar con algunos equipamientos para ser atractiva para los huéspedes. Habitaciones suficientes, posiblemente un sofá cama para crear más posibilidades de dormir, una buena cocina con electrodomésticos modernos y programa de entretenimiento como TV o WLAN.

Su propiedad no debe dejar nada que desear y ofrecer a sus huéspedes todo lo que necesitan en sus vacaciones. La ropa de cama, las toallas y una cocina bien equipada son tan importantes como los consejos sobre las buenas excursiones y los restaurantes cercanos y la limpieza a la llegada. Las características especiales, como una terraza en el tejado o una piscina, añaden mucho valor a su propiedad.

Comprar y alquilar

El mercado inmobiliario está en auge, todo el mundo quiere un trozo del pastel. También saben que, si eres inteligente, puedes hacerte realmente rico con la inversión inmobiliaria. Pero, ¿cómo se empieza? ¿Cómo llegar, comprar tu primer piso y alquilarlo? Aquí puedes descubrirlo de la mano del inversor inmobiliario Alex Fischer:

• Compra y alquiler (externo)

Cita para ver: convencer al vendedor / agente

Lleva mucho tiempo buscando una nueva vivienda. Berlín, Hamburgo, Colonia o Múnich, una casa para la familia porque el piso es sencillamente demasiado pequeño para todos, un piso nuevo porque quiere mudarse con su pareja o simplemente un traslado a una nueva ciudad. Cuando se busca un piso, siempre se llega a un punto en algún momento: la cita de visita. Para muchos, esta es una cita emocionante porque ahora puede ver la propiedad en la vida real que hasta ese momento sólo había visto en fotos, pero para otros también es una cita estresante en la que se encuentra con otras partes interesadas, el propietario o el agente inmobiliario.

• ¿Necesita llevar algún documento?
• ¿Cuál es la mejor manera de comportarse?
• ¿Cómo dar la primera impresión perfecta para conseguir realmente la propiedad de sus sueños?

Para evitar cometer errores que, en retrospectiva, serán su perdición, hay que tener en cuenta una serie de cosas. Desde la importante primera impresión en la cita de visita hasta la buena organización de todos los documentos. Para que no se le olvide nada y pueda mudarse pronto a la vivienda de sus sueños, aquí tiene los 11 consejos más importantes.

• Cita para ver

Comprar una casa de fin de semana: Salir de la rutina diaria

Comprar una casa de fin de semana – Una casa de fin de semana puede utilizarse de diversas maneras. Puede pasar allí su tiempo libre y sus vacaciones. Además, es posible alquilar la casa de fin de semana y así generar ingresos adicionales. En Hesse y Renania-Palatinado se ofrecen con bastante frecuencia casas de fin de semana. Hay muchas regiones hermosas en los estados federales que son muy populares entre la gente que vive allí.

Algunas casas de fin de semana están situadas en regiones vacacionales populares. Otros son considerados más bien como un consejo de expertos y están escondidos en el borde de las montañas, cerca del río Main o en medio de la naturaleza. Si quieres comprar una casa de fin de semana, puedes elegir si prefieres la naturaleza, el agua o la montaña. Decida el lugar que prefiere individualmente. Las casas de fin de semana no están diseñadas para vivir. Son para el recreo. Por ello, es importante que se sienta cómodo en el entorno. Si está planeando un alquiler, debería averiguar qué lugares son especialmente populares. Estaremos encantados de apoyarle en esto y de ofrecerle casas de fin de semana que correspondan exactamente a sus ideas individuales.

• Comprar una casa de fin de semana

Compra una granja: Casa de campo en el verde

Comprar una granja – La decisión de comprar una granja la toman tanto familias como parejas o solteros de mediana o avanzada edad que quieren cambiar y apreciar la forma individual de vivir en medio de la naturaleza. Le ofrecemos granjas en atractivas ubicaciones rurales.

Comprar su propia granja como residencia permanente o como casa de fin de semana. Tiene que decidir si quiere comprar una propiedad que necesita ser renovada. Estas granjas pueden adquirirse a menudo a un precio muy razonable. Alternativamente, hay propiedades que ya han sido renovadas por su anterior propietario y están en un estado moderno y muy bueno. Estas explotaciones suelen estar listas para su ocupación inmediata. Sin embargo, debe esperar un precio de compra más elevado. Esto es especialmente cierto si la granja está en un lugar muy céntrico con una buena infraestructura.

• Comprar granja

Comprar una propiedad en el extranjero: Consejos

• Nueva York, Los Ángeles, Londres y compañía: Inmuebles de lujo
• Agente inmobiliario
• Propiedad extranjera Francia
• Bienes inmuebles en el extranjero Italia
• Inmobiliaria en el extranjero España
• Inmobiliaria en el Extranjero Mallorca
• Propiedad de lujo en Mallorca
• Fuera del mercado – especialmente en los mercados inmobiliarios calientes

Comprar un inmueble: Consejos del inversor (externo)

Comprar un inmueble, pero también invertir en él, requiere muchos conocimientos y experiencia. La mejor manera de aprender es aprovechar la experiencia de los professionales. Por eso me gustaría concluir con una recomendación para los principiantes en el sector inmobiliario.

Consejos para principiantes + Comparación con Alemania: Comprar un inmueble

Guía externa (el enlace se abre en una nueva pestaña):

• Comprar la primera propiedad
• Comprar un inmueble: ¿en qué hay que fijarse?
• Errores al comprar un inmueble
• Ahorrar impuestos con los inmuebles

Comparación de ciudades: precios de compra en Alemania (externo)

Estas guías individuales de las principales ciudades alemanas contienen los distritos importantes para los compradores de propiedades, información sobre la infraestructura, así como los requisitos previos para la compra, como los ingresos, la solvencia, los bancos y el patrimonio. Pero mucho más importante: los errores, los riesgos, los rendimientos de los alquileres y mucho más. ¿Qué es decisivo para el precio de compra y la valoración? Todo lo relacionado con la ubicación, la estructura del edificio, las renovaciones, el equipamiento y todo eso, de forma gratuita.

Guías externas (el enlace se abre en una nueva pestaña)

Ciudad / Precio de compra actual:

• Múnich ~ 8.993 euros / m²
• Fráncfort ~ 6.701 euros / m²
• Stuttgart ~ 6.324 euros / m²
• Berlín ~ 5.578 euros / m²
• Hamburgo ~ 5.507 euros / m²
• Düsseldorf / Colonia ~ 5.470 euros / m²