Villas Ibiza, Berlín, Los Ángeles

Aquí encontrarás mis favoritos personales de todo el mundo, desde los mediterráneos Ibiza, Mallorca, Marbella y Berlín hasta los fascinantes destinos de Estados Unidos como Los Ángeles, ¡todo en una sola línea!

• Villas Lukinski

Lukinski Villas como App

¿Y lo mejor? He desarrollado mi propia aplicación Lukinski Villas, que contiene todas las fotos y datos de la propiedad. Así que usted puede explorar las propiedades de sus sueños en su teléfono inteligente y tener toda la información a su alcance.

Mi misión: Seguir entrando, vendiendo, comprando, alquilando

Sin embargo, mi viaje no termina aquí. Mi misión es seguir adentrándome en el mundo de la inversión inmobiliaria, vendiendo, comprando y alquilando. Tanto en España como en Estados Unidos, buscaré nuevas oportunidades. Para ello, me centraré en mis lugares favoritos personales y en todos los destinos relevantes cercanos a ellos.

¡Descubra conmigo el mundo de las villas de lujo!

En mi último vídeo, te llevo de viaje por el mundo de las villas de lujo. Te muestro algunas de mis favoritas y te cuento mis experiencias en el mundo inmobiliario. Si te fascinan las villas impresionantes, los viajes emocionantes y la inversión inmobiliaria, no puedes perderte este vídeo.

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Lukinski YouTube: Yield, Investment & Co.

Descubra conmigo los factores decisivos, las cifras clave y los fundamentos de la inversión inmobiliaria. Comparada con otras formas de inversión, la inmobiliaria ofrece una forma «más segura» de invertir el capital, con rendimientos constantes y revalorización a largo plazo. ¿Quiere invertir su dinero sabiamente? Mi recomendación: Bienes inmuebles, ingresos pasivos y una buena vida.

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Immobilien AG: actividades, bolsa, condiciones y ventajas

Una sociedad anónima inmobiliaria -o AG inmobiliaria para abreviar- es una empresa inmobiliaria que tiene la forma jurídica de una sociedad anónima ordinaria (AG) y cuya actividad principal está orientada al sector inmobiliario. Así pues, los activos de la empresa se destinan predominantemente -o exclusivamente- a inversiones inmobiliarias, o bien consisten en la construcción de inmuebles y la posterior venta de los mismos.

Las mayores empresas alemanas que cotizan en bolsa en el sector inmobiliario residencial (a 31.12.2o19):

• Vonovia
• Viviendas alemanas
• LEG
• DÍA
• Grand City Properties
• Inmobiliaria Adler
• GAG

Actividades comerciales Real Estate AG – Construcción, Comercio, Gestión & Co.

La gama de actividades de las sociedades anónimas inmobiliarias se centra, por ejemplo, en el desarrollo de proyectos y la construcción de inmuebles. La gestión y la venta de inmuebles también son focos habituales de este tipo de empresas. En definitiva, las sociedades anónimas pueden dedicarse al comercio de inmuebles, a la intermediación de los mismos, así como a la tenencia y gestión de sus propias carteras o a ofrecer los correspondientes servicios para carteras de inversión ajenas a la sociedad. Las sociedades anónimas inmobiliarias son una opción popular, especialmente para el alquiler.

Las posibles actividades de un vistazo:

• Desarrollo de proyectos
  • Construcción
• Comercio inmobiliario
  • Adquisición
  • Distribución
• Gestión inmobiliaria
  • Mantenga
  • Agricultura
  • Alquilar
• Servicios a terceros
  • Adquisición de bienes inmuebles fuera de la empresa

Empresa inmobiliaria en la Bolsa – Requisitos legales y ventajas

Las sociedades anónimas inmobiliarias pueden elegir si quieren o no cotizar en bolsa. Si usted es accionista de una sociedad anónima inmobiliaria y decide cotizar en bolsa, está sujeto a la Ley alemana de Fideicomisos de Inversión Inmobiliaria (Ley REIT). La Ley de REIT determina qué normas generales se aplican a su empresa y qué calificaciones debe tener su empresa para ser admitida como sociedad REIT, y qué normas fiscales deben tenerse en cuenta.

Muchas empresas familiares que desean operar en el sector inmobiliario como sociedad anónima (AG) deciden deliberadamente no cotizar en bolsa, ya que los accionistas de su empresa van a estar restringidos a su propio círculo de contactos familiares y no se prevé la negociación de acciones en público.

Sociedad anónima inmobiliaria cotizada / REIT-AG

La sociedad REIT se basa originalmente en una forma societaria estadounidense, a saber, el «Real Estate Investment Trust» – abreviado: REIT – que dio nombre a la sociedad inmobiliaria cotizada. Desde sus inicios, el fondo ha experimentado un considerable auge. La forma jurídica de la empresa, que era poco conocida en 1960, conquistó lenta pero inexorablemente el mundo en los años 90 y adquirió renombre internacional. Con la promulgación de la Ley de REIT en 2007, también se introdujo en Alemania la forma jurídica del REIT-AG.

Para facilitar la distinción entre ellos, los REITs alemanes también se denominan a menudo G-REITs, siendo la «G» de «Alemania». A veces, REIT también se traduce incorrectamente como fondo inmobiliario en este país – sin embargo, hay algunas características legales y económicas especiales en comparación con la forma legal alemana del fondo inmobiliario.

Requisitos legales según REITG – cotización en bolsa, cuota & Co.

Para que las sociedades anónimas inmobiliarias sean reconocidas como sociedades anónimas REIT y puedan disfrutar de las ventajas y beneficios correspondientes, deben cumplir una serie de requisitos definidos en la Ley alemana de sociedades anónimas inmobiliarias con acciones cotizadas (REITG). Una de estas normas exige que la sociedad anónima inmobiliaria cotice obligatoriamente en bolsa. Otras restricciones se refieren al free float permitido de la empresa -es decir, todas las acciones de la empresa distribuidas entre varios inversores menores-, así como la participación de los accionistas junto con la distribución per cápita de las acciones. Otros requisitos regulan los fondos propios, el inmovilizado y el volumen de negocio generado por la gestión de los inmuebles.

Requisitos legales para un REIT-AG:

• Sede y gestión en Alemania
• Obligación de cotizar en el mercado
• Free float en el momento de la admisión a bolsa: al menos el 25%.
• Flotante libre después de la cotización: al menos el 15%.
• Ratio de fondos propios: al menos el 45
• Inversiones inmobiliarias (bienes inmuebles): al menos el 75%.
• Ingresos procedentes de la propiedad inmobiliaria: al menos el 75
• Participación del REIT por accionista: máximo 10%.
• Ratio de distribución (beneficio neto): al menos el 90%.

Pequeño consejo: Para las sociedades anónimas inmobiliarias, poco antes de la cotización, se concede un plazo de dos años para cumplir todos los requisitos necesarios. Hasta que no se hayan cumplido todos los requisitos de la REITG, dicha empresa se considera un pre-REIT.

Ventajas de las sociedades anónimas REIT: exención fiscal, ventaja competitiva & Co

Las sociedades anónimas inmobiliarias que cotizan en bolsa son especialmente populares entre los financieros y los grandes inversores porque están exentas tanto del impuesto de sociedades como del impuesto sobre actividades económicas, siempre que cumplan los requisitos legales de acuerdo con el REITG. Al ser el sector inmobiliario una oportunidad de inversión especialmente segura, ofrece la posibilidad de amortiguar las fluctuaciones y los riesgos de la inflación. Además, la compra y venta de acciones es sencilla gracias al acceso al mercado, y las transferencias de propiedad pueden realizarse con rapidez y flexibilidad.

El acceso al mercado de capitales permite a una empresa inmobiliaria generar hábilmente capital propio, que puede financiar la inversión en bienes inmuebles. En consecuencia, las sociedades anónimas inmobiliarias tienen una clara ventaja en cuanto a la velocidad de crecimiento de su patrimonio, lo que supone una mayor competitividad en el mercado en general. Otras formas jurídicas de empresas, en cambio, dependen de la retención de sus beneficios -es decir, de dejar los beneficios en la empresa en lugar de distribuirlos y acumularlos en ella- para aumentar el capital social de su empresa o, de lo contrario, no tienen derecho legal a un reparto de beneficios. La forma jurídica también ofrece un grado considerable de seguridad, ya que el capital social representa algo menos de la mitad del capital total de la sociedad anónima.

Ventajas para las empresas inmobiliarias que cotizan en bolsa:

• No hay impuesto de sociedades
• Sin impuesto comercial
• Asegurar la inversión mediante activos tangibles (bienes inmuebles)
• Oportunidad de compensar la inflación
• Compra/venta de acciones rápida y sencilla
• Transferencia flexible de acciones
• Adquisición de capital simple
• Ventaja competitiva gracias a la alta tasa de crecimiento
• Alta seguridad a través de la proporción de fondos propios

Ventajas para los inversores – Flujo de caja estable, crecimiento y 90 % de dividendos

Otra ventaja: la sociedad anónima REIT también ofrece un negocio lucrativo para los inversores. Las sociedades anónimas suelen establecerse a largo plazo, lo que significa que la empresa puede ofrecer a los inversores la perspectiva de un flujo de caja estable y un crecimiento a largo plazo sin exponerlos a un mayor riesgo. El reparto de dividendos también es muy atractivo para los accionistas, con un mínimo legal del 90% del beneficio neto del ejercicio según la legislación mercantil.

Ventajas para los inversores inmobiliarios de AG:

• Flujo de caja estable
• Crecimiento empresarial a largo plazo
• Riesgo bajo
• Atractivo reparto de dividendos

Sin embargo, la aplicación del procedimiento de media renta no es posible para los accionistas en lo que respecta a la distribución de beneficios. Sus beneficios deben estar totalmente gravados.

Sociedad anónima inmobiliaria / REIT-AG – ¿Para quién vale la pena?

¿También está pensando en fundar una empresa inmobiliaria o tomar una participación en una empresa inmobiliaria ya existente? Para las empresas constructoras y promotoras suele ser una empresa lucrativa, pero también como financiador o accionista de un holding inmobiliario, la constitución de una sociedad anónima inmobiliaria puede ser muy rentable. Además, la ocurrencia económica de las sociedades anónimas inmobiliarias se extiende a las asociaciones de viviendas, a las empresas de gestión inmobiliaria y a las grandes empresas de intermediación.

La propiedad de la cartera inmobiliaria puede ser mantenida como inversión directa por la propia empresa inmobiliaria o por otra empresa inmobiliaria cuyas acciones son adquiridas por la empresa inmobiliaria mediante una participación. A menudo se utiliza una mezcla de inversiones directas y de terceros para adquirir, mantener o vender bienes inmuebles. Debido a la amplia gama de propiedades, tanto residenciales como comerciales, la cotización en bolsa representa un modelo atractivo para las empresas inmobiliarias.

AG: Fundación, forma jurídica, acciones inmobiliarias (lista)

1. Sociedad anónima (AG)
2. Acciones inmobiliarias: Lista de empresas
3. Inmobiliaria Ltd.
4. Alternativas al REIT: formas jurídicas en Alemania

Sociedad Anónima (AG): formación, responsabilidad, forma jurídica y Co.

Aktiengesellschaft (AG) – La sociedad anónima es una forma jurídica alemana fundada por al menos una persona y organizada por diferentes organismos. En lugar de un director general, la empresa es gestionada por un consejo de administración formado por al menos una persona. Como su nombre indica, esta forma jurídica de empresa se dedica principalmente al comercio de acciones. ¿Desea crear una empresa por su cuenta o junto con otras personas y conocer de antemano los formularios del derecho de sociedades? Entonces ha llegado al lugar adecuado.

• Sociedad anónima (AG)

Acciones inmobiliarias: Lista de empresas

Acciones inmobiliarias – No todo el mundo puede permitirse un inmueble como inversión de capital. Sin embargo, a través de las acciones inmobiliarias, todo el mundo puede participar en el mercado inmobiliario e invertir dinero. Los precios de las acciones de las grandes empresas suben año tras año. Vonovia, Deutsche Wohnen, Dream Global, CBRE y Patrizia son algunas de las empresas activas más conocidas en Alemania. Además, hay más de 25 empresas más. Tenemos un resumen de las acciones inmobiliarias más populares para usted como inversor. Pero primero, un vistazo a los riesgos de las acciones, el mercado de valores, para los principiantes y novatos. Ahora a la lista y más sobre el mercado inmobiliario, sus opciones de inversión y todos los precios de un vistazo, aquí en el artículo sobre acciones inmobiliarias.

• Acciones inmobiliarias

Immobilien GmbH & Vermögensverwaltende GmbH

Alternativa – En este artículo aprenderá lo básico sobre las empresas inmobiliarias. Explicado brevemente: Una empresa inmobiliaria es una empresa que persigue el objetivo de alquilar, desarrollar, financiar, realizar y/o comercializar. No importa si se trata de una o varias propiedades. La gestión de inmuebles residenciales y comerciales -en interés propio o como servicio ofrecido a terceros- es también un enfoque popular para las empresas inmobiliarias y las sociedades de responsabilidad limitada de gestión de activos. Infórmese sobre las principales ventajas e inconvenientes de la compra de bienes inmuebles y los costes que cabe esperar.

• Inmobiliaria Ltd.

Alternativas al REIT: formas jurídicas en Alemania

Formas jurídicas – ¿Qué tipos de empresa existen? Si quiere crear su primera empresa, la elección de la forma jurídica ideal es uno de los primeros pasos en el proceso de creación de una empresa. Tanto si quiere crear una empresa inmobiliaria especial como una empresa de nueva creación, aquí le he resumido todos los tipos de empresas en Alemania.

• Formas jurídicas: Lista

Tipos de empresas en detalle:

• Empresa unipersonal
• Empresario registrado / mujer de negocios registrada (e. K.)
• Asociación civil (GbR)
• Sociedad General (OHG)
• Sociedad Limitada (KG)
• Empresa emprendedora (UG)
• GmbH: Sociedad de responsabilidad limitada
• Real Estate GmbH / Asset Management GmbH
• Sociedad anónima (AG)
• Societas Europaea (SE)
• Fundación / Fundación familiar

Reportaje televisivo sobre el «modelo de negocio de los influencers» en la mediateca

• Ahora en la mediateca de DW: Marketing de influencia [1:15 – 3:15 min.]
• Más información sobre lacantante y compositora Luna Farina

¡Gracias a todo el equipo!

Muchas gracias a mi equipo:

• Social Media One / Luna Farina
• CM Models / Natascha Windgaße

Luna Farina – Canal TikTok

Fuente: DW TV / Mediateca

Natascha Windgaße – Gestión de artistas / Cocaine Models x Social Media One

Stephan M. Czaja – Experto en medios de comunicación y conferenciante

Fuente: DW TV / Mediateca

¿TikTok?

Fuente: DW TV / Mediateca

¿Has oído hablar de Tik Tok? Tik Tok es una de las redes sociales más recientes y quizás la sucesora de Instagram y Facebook. Tik Tok es tendencia, sobre todo entre los jóvenes de entre 8 y 18 años, que están presentes principalmente en TikTok. Ya hoy, la aplicación para Android e iOS es número 1 en las listas de descargas en más de 30 países. Ahora también hay una fuerte inversión en Europa.

De este modo, TikTok se está consolidando como marca y, en consecuencia, es cada vez más relevante para las marcas de otros sectores. Esto es comprensible, porque la juventud de hoy es el grupo objetivo acomodado de mañana. El grupo objetivo de la plataforma es muy, muy joven. Un grupo objetivo que, sin embargo, es cada vez más relevante para nosotros como anunciantes a medida que envejecen. Por eso también organizamos contactos con multiplicadores de la red de la próxima generación.

• Leer en socialmediaagency.one: TikTok
• Más información sobre lacantante y compositora Luna Farina

Marketing de recomendación en Internet

Internet es un auténtico Eldorado cuyas posibilidades aumentan cada día. Cada día, Internet acoge a varias 100.000 personas nuevas. Aunque más de 3.000 millones de personas ya están en línea, más de la mitad de la población mundial aún no lo está. Las oportunidades de crecimiento son todavía demasiado gigantescas. No en los países industrializados, por supuesto, sino en los países emergentes y en desarrollo. Los que tienen actividad internacional, por ejemplo, pueden iniciar inmediatamente un negocio internacional a través de los canales digitales. ¿Traducción? Un clic del ratón y 3 segundos de cálculo. La World Wide Web y sus posibilidades están aún en pañales.

Portales de clasificación y comparación

El marketing de recomendación es una de las herramientas más eficaces para convencer a posibles clientes y convertirlos en clientes. La recomendación de otra persona vale mucho para nosotros. Incluso si no conocemos a la persona en absoluto. Y sí, incluso si esa persona no es real en absoluto – pero ese es otro tema (bots sociales). Por eso están tan de moda los portales de valoración y los portales de comparación. Las opiniones prefiltradas nos facilitan la vida en muchas situaciones. Confiamos en el crítico de restaurantes para obtener nuevos consejos culinarios, confiamos en la bloguera de moda para los conjuntos. Pero no sólo los blogueros y los influencers son contactos importantes para ti como líderes de opinión, también los expertos (de menor alcance pero de gran reputación) y las revistas online.

Bienvenido al marketing digital, donde se produce la magia.

CPM y la interacción

La ventaja de la publicidad en Facebook es el enfoque dirigido a las personas. Los mensajes de marketing ya no se dispersan, sino que se envían de forma selectiva. Piensa en un cartel publicitario clásico, por el que pasan miles de personas cada día. Sin embargo, son de clases sociales diferentes, tienen intereses distintos, no viven necesariamente en el mismo lugar, son hombres o mujeres, viejos o jóvenes. Nunca se puede determinar con exactitud el efecto que un solo cartel publicitario, en un solo lugar, ha tenido o tendrá en una sola persona. Estos efectos de la publicidad tradicional sólo pueden medirse en grandes cantidades. Es completamente diferente con los anuncios en la web social. Aquí podemos determinar exactamente quién debe ver nuestros anuncios, lo que aumenta enormemente la eficacia de los mismos. También podemos determinar si los anuncios se muestran sólo en dispositivos móviles o en el escritorio. Esto aumenta no sólo la eficacia, sino también el alcance en relación con el presupuesto dado.

Medir el éxito con CPC y CPM

Un gestor de redes sociales mide el éxito por el CPC, entre otras cosas. CPC no significa otra cosa que costes por clic. Cuanto más bajo sea el coste de la compra de un clic, más éxito tendrán las conversiones, asumiendo un grupo objetivo común.

CPM significa, como se ha descrito, precio de mil contactos. Responde a la pregunta de cuánto dinero hay que invertir para que mil personas vean el anuncio (impresiones). Si ahora vamos a una campaña muy sencilla, el precio de mil contactos en el marketing de los medios sociales, comparado con el clásico CPM en una revista impresa o en un diario, es sólo del 20%.

Esto significa que con el mismo presupuesto se puede conseguir una eficiencia cinco veces mayor.

Anunciarse en Facebook

En primer lugar, se crea una campaña superior y se le da un nombre, por ejemplo «Rebajas del 50%», y luego los grupos de anuncios con sus respectivos grupos objetivo. Como puede ver, hasta ahora nos hemos ocupado principalmente de la estructura y el montaje de la campaña publicitaria. Ahora es el momento de los visuales y el diseño. Una vez creado el grupo de anuncios, puede colocar varios anuncios individuales en él. Estos anuncios individuales contienen, por ejemplo, varias imágenes o vídeos o incluso un pase de fotos completo. Cada gráfico tiene un anuncio individual. De este modo, los resultados obtenidos pueden separarse posteriormente con precisión. Por supuesto, los textos también pueden variar, ¿usas emoticonos o tal vez no? Todas estas posibles variables que influyen en las ventas se reproducen ahora en los anuncios individuales. Como resultado, usted tiene rápidamente 10 o 15 anuncios individuales diferentes en el grupo de anuncios individuales.

Si los grupos de anuncios se duplican, se crean rápidamente cientos de anuncios individuales que, por supuesto, también hay que gestionar y supervisar a posteriori. El seguimiento y la evaluación o el análisis posterior de las campañas individuales en Facebook es, por supuesto, el factor decisivo. Por eso es tan importante comparar los grupos de anuncios individuales entre sí, así como los anuncios individuales, los gráficos y los textos.

Prueba de división – Campaña y análisis

A través de una prueba de división, o una prueba A/B, las agencias de medios sociales observan el éxito de los respectivos anuncios individuales. En resumen: ¿Qué anuncio convierte mejor? La medición la realiza nuestro CPC, como recordatorio: coste por clic. Si quieres entrar en el mercado alemán, por ejemplo, tienes naturalmente una alta densidad de competencia y muchos competidores que se disputan los usuarios en las redes sociales, especialmente en Facebook. Esto significa que, aunque se tenga un presupuesto de unos cuantos miles de euros, sólo se gastan o se juegan unos cuantos euros por parte de Facebook en los primeros días. El bajo gasto del presupuesto publicitario se debe a que la competencia es alta en este país y muchas empresas reservan espacios publicitarios en las redes sociales (pero también en los motores de búsqueda). Cuando se reproducen nuevos grupos de anuncios o nuevas campañas, siempre tienen que competir primero con los existentes que ya se han reservado. No importa cómo, al final se trata de comprar clics lo más barato posible. Si tu propia tienda online sólo tiene veinte visitantes únicos al día, pero generas cien nuevos visitantes a través de anuncios en Internet, ya sea Facebook o Google, tus ventas se multiplicarán inmediatamente.

Guía: Crear su propia empresa y plan de negocio

¿Quiere iniciar su propio negocio como agente inmobiliario o con otra idea de negocio? Le apoyamos con consejos sobre su plan de negocio y su concepto. Tanto si es autónomo a tiempo completo como a tiempo parcial: Si quieres poner en marcha tu propio negocio, tienes que pensar en muchas cosas, tanto en la fase previa como en la operativa. Desde la idea correcta hasta el seguro médico: ¿qué hay que tener en cuenta cuando se quiere montar un negocio propio?

No hay formación ni perfeccionamiento para los empresarios. O se es director general o no se es. Lo que siempre es importante es tu propia ambición, porque es la única manera de mejorar cada día.

Los temas de un vistazo:

1. Plan de negocio
2. Fundador y equipo fundador
3. Producto / Servicio: USP
4. Aumentar la satisfacción del cliente
5. Panorama del mercado: clientes y competencia
6. Clientes de referencia: Transferencia de imagen positiva
7. Análisis de mercado / validación: idea de negocio
8. Selección del emplazamiento
9. Concepto de marketing: distribución
10. Publicidad: anuncios de Google, SEO, periódicos, radio…
11. Marketing: Publicidad en medios de comunicación, costes y CPM
12. Marketing: ferias, formación y publicidad comercial
13. Marketing: charla de ventas, llamada telefónica y psicología
14. Marketing: promociones, descuentos y ofertas especiales
15. Marketing: medios sociales y publicidad en línea
16. E-business: El comercio electrónico en la empresa
17. Cooperaciones: Principio de cooperación
18. Planificación financiera: capital y financiación

Pulse aquí para volver a la vista general:

• Fundar una empresa
• Formas jurídicas: OHG, KG, GmbH, AG & Co.

Vacaciones, viajes y compañía – Ahorrar en los viajes

Siempre es agradable viajar. Como es bastante raro que uno viaje todos los meses, las vacaciones suelen ser un estado de excepción. Y aunque o precisamente porque es una excepción, se suele gastar mucho dinero en muchas cosas, a menudo innecesarias, sobre todo en vacaciones. Por este motivo, a continuación hemos reunido algunos consejos importantes para que pueda ahorrar dinero no sólo antes de sus próximas vacaciones, sino también durante las mismas. 14 experiencias prácticas de la vida cotidiana, especialmente para familias jóvenes y personas con menos presupuesto. Al fin y al cabo, no se trata del dinero, sino de la gente que te acompaña, de las experiencias y de la aventura, ¡no necesitas mucho para eso!

Viajes, electricidad, agua, impuestos, & Co. ¿más propinas?

• Todos los consejos: Guardar
• Acumulación de riqueza
• Gestión de activos

Aproveche los descuentos por reserva anticipada y las ofertas de última hora

Consejo 1: Reserve con antelación en lugar de decidir espontáneamente

Perfecto para aquellos que pueden planificar con mucha antelación (3-6 meses). Los descuentos por anticipado y las ofertas de última hora son buenas formas de ahorrar dinero antes de salir de vacaciones. Las ofertas de última hora, por ejemplo, son especialmente adecuadas para las personas que son muy flexibles en la planificación de sus vacaciones. Aquí, varios proveedores de viajes le propondrán ofertas a corto plazo para viajes espontáneos. Sin embargo, los descuentos por reserva anticipada son especialmente adecuados para las personas que ya han planificado sus vacaciones para el año.

Resumen de los descuentos por reserva anticipada

• Ventaja cuando se fija la planificación de las vacaciones para el año
• Los billetes de avión se encarecen en cuanto se llena el avión, así que reserve con la mayor antelación posible.
• Los que vuelan entre semana pueden ahorrar aún más dinero

Resumen de las ofertas de última hora

• Ventaja si eres muy flexible
• Ofertas de viajes espontáneos en condiciones más favorables

Organiza tus propios viajes

Consejo 2: Ahorrar dinero con la individualidad

Otro consejo para ahorrar dinero en los viajes es organizar tus propias vacaciones. Esto significa que no vas a una agencia de viajes y te organizan las vacaciones allí, como suele ocurrir, sino que tienes que hacerlo tú mismo. Si se centra en la individualidad y en las condiciones de bajo coste a la hora de planificar sus vacaciones, puede pasar por alto la gran cantidad de investigación que conlleva.

• Más barato que reservar en una agencia de viajes
• Hay que investigar mucho para encontrar las mejores ofertas posibles
• La individualidad se escribe aquí con mayúsculas

Reservar correctamente las horas de llegada y salida

Ahorre dinero al reservar sus vacaciones – Si empieza sus vacaciones en avión o en tren, no es tan flexible como si viaja en coche. Sin embargo, esto no es directamente una desventaja, pero sólo si se reservan correctamente las horas de llegada y salida. Esto significa que debe tratar de reservar sus vuelos o viajes de manera que no llegue de vacaciones por la noche y se vaya temprano por la mañana. El motivo es que, de lo contrario, tirará dos días de sus vacaciones por la ventana. Así que sea inteligente y reserve sus horarios correctamente.

Viajar en temporada baja

Consejo 3: La misma experiencia, menos números: La temporada baja

Si quiere ahorrar dinero en su viaje y es lo suficientemente flexible, debería viajar en temporada baja a partir de ahora. Esto se debe a que el alojamiento y los billetes suelen ser mucho más caros durante la temporada alta y muchos destinos están abarrotados de turistas. Además, puede ahorrar dinero si no viaja durante la temporada de vacaciones. Esto se debe a que durante la temporada de vacaciones todas las familias se van de vacaciones y, por lo tanto, muchos centros turísticos se llenan rápidamente. Los complejos turísticos también son inteligentes y aprovechan esta situación para subir los precios. Sin embargo, si esto no es posible, debería viajar cuando las vacaciones aún no han comenzado en muchos estados federales. Con estos sencillos trucos puedes ahorrar mucho dinero por adelantado.

• No viajar en temporada alta
• Evite la temporada de vacaciones si es posible
• Si no puede evitar la temporada de vacaciones, intente viajar cuando las vacaciones aún no hayan comenzado en los demás estados federales.

Alternativas baratas a los hoteles – camping & co.

Consejo 4: Barato y flexible: no hay nada más posible

Bed & Breakfast, campings y albergues: no siempre hay que ir a un hotel en vacaciones, también hay alternativas baratas que a menudo son incluso mejores que un hotel excesivamente caro.

Algunas alternativas son, por ejemplo:

• Vaya de camping si es aventurero y quiere disfrutar de la naturaleza en su belleza virgen
• Los albergues también pueden ser muy divertidos, porque no sólo se conoce a mucha gente interesante, sino que también se puede ahorrar mucho dinero y tal vez pasar por alto las literas. Además, hay muchas habitaciones individuales y dobles en los albergues.
• El Bed and Breakfast es una buena manera de ahorrar dinero y de conocer mejor la vida de los lugareños.

Acampada en la tienda de campaña del tejado

Antes de llegar a los mejores campings de Brandeburgo: Tienda de campaña, furgoneta camper o… ¿Tienda de campaña de techo (ganador de la prueba)?

Compre una tienda de campaña con techo. Buena idea, pero ¿cuál? Tiendas de campaña para 1-4 personas en comparación: acampar con una tienda de campaña de techo es cada vez más popular en este momento. Tener tu propia tienda de campaña de techo es relativamente barato (a partir de 1.200 euros), por lo que se amortiza rápidamente en comparación con los costes de un hotel o un piso de vacaciones. Pero aún mejor: 100% de flexibilidad.

Hyundai, Mercedes Clase G, VW coche familiar: Todas las tiendas de techo en comparación, precios y mucho más. Mis experiencias con la tienda de campaña y consejos para tus vacaciones de aventura.

• Compra una tienda de campaña con techo: Comparación de 1 a 4 personas

Prepare su propia comida antes y durante las vacaciones

Consejo 5: Cómo ahorrar en comida (deliciosa)

Si quieres ahorrar dinero en las vacaciones, deberías pensar en preparar tu propia comida si tienes la oportunidad de hacerlo. Lo mismo ocurre con los cócteles. Cuando estás de vacaciones, te gustaría terminar la noche con una deliciosa bebida y buena gente, pero esto suele ser muy caro. Una alternativa sería comprar todos los ingredientes necesarios y luego preparar tus propios cócteles en casa.

Alternativas a la cocina propia

No siempre hay que cocinar en vacaciones para ahorrar, también hay alternativas baratas. La comida callejera, por ejemplo, es una forma estupenda de probar platos nuevos e interesantes, que además no suelen costar mucho dinero. O visite un mercado local, puede encontrar buenos productos y pasar un buen rato. A la larga, es comprensible que no sea tan barato, pero de vez en cuando se puede hacer.

Preparar la comida para el viaje

También puede ahorrar dinero antes de irse de vacaciones. Sólo es importante que prepare sus provisiones de viaje en casa. Prepárate unos sándwiches y lleva fruta y verdura. Si no compras productos excesivamente caros en la gasolinera, la estación de tren o el aeropuerto, puedes ahorrar mucho dinero antes del viaje.

Viajar a lugares menos conocidos

Consejo 6: Descubre cosas nuevas y ahorra dinero al mismo tiempo

Viajar a lugares poco conocidos tiene muchas ventajas. No sólo se puede ahorrar mucho dinero gracias a un turismo mínimo, sino que también se pueden descubrir nuevos lugares interesantes. Sin embargo, si desea pasar sus vacaciones en un lugar conocido, reserve su alojamiento en un suburbio más pequeño y menos conocido del destino real. No sólo conocerás los alrededores, sino que también ahorrarás mucho dinero.

• Viajar a lugares menos conocidos
• Alójese un poco fuera de la ciudad si viaja a un lugar concurrido
• Conocer lugares nuevos y quizás más remotos

Tome un día de fiesta nacional

Consejo 7: Descubra las regiones vecinas

No sólo otros países tienen hermosas vistas, también hay muchas cosas hermosas que descubrir en su propio país. ¿Ha pensado ya en un viaje por las ciudades de Alemania? ¿No? Entonces deberías hacerlo. No sólo puedes ahorrar bastante dinero, sino que también tienes la oportunidad de conocer otros lugares nacionales.

Asegurar la anulación: contratar un seguro de viaje

Sugerencia 8: Haga una copia de seguridad con un seguro de viaje

Cualquier persona que viaje a un país extranjero se beneficia de un seguro de viaje en caso de que ocurra lo peor. Por supuesto, el seguro de viaje sólo es necesario si ocurre algo, pero si ocurre algo y no está asegurado, puede tener graves consecuencias. Así que contrate un seguro de viaje antes de emprenderlo para protegerse de los costes que puedan surgir por retrasos, enfermedades o accidentes.

• Le protege en caso de emergencia
• Necesario para: Accidentes, enfermedades y/o retrasos en el viaje

Utilizar aerolíneas más baratas

Consejo 9: Seguro y barato, un poco menos de comodidad, mucho ahorro

Lo barato no siempre es malo. Muchas compañías aéreas de bajo coste, en particular, no tienen necesariamente una gran reputación. Esto suele deberse a que el confort de estas aerolíneas no es, lógicamente, tan alto como el de las más caras, pero con una aerolínea más barata también se llega con seguridad al destino. Así que si puede pasar por alto el bajo nivel de confort del avión, a menudo puede ahorrar hasta un 50%.

Crear una cuenta de viaje o una hucha

Consejo 10: Cuenta de ahorro para viajes / Hucha

Es aconsejable crear una cuenta o caja de ahorros separada sólo para el viaje. De este modo, no sólo puedes ver crecer tu dinero para el viaje, sino que, en el mejor de los casos, sólo tocas el dinero cuando te vas de vacaciones. Hace falta mucho autocontrol para seguir reservando dinero sólo para el viaje y no tocarlo, pero la alegría es mayor cuando lo has conseguido.

• Reservar dinero para las vacaciones
• Utiliza una hucha o incluso una cuenta de ahorros extra para el viaje
• Reservar una cantidad de dinero cada mes para las vacaciones

Calcular correctamente los costes adicionales: tasa turística, visado y peajes

Consejo 11: Calcule correctamente los costes adicionales y planifique con antelación

Es importante que se informe de los posibles costes adicionales antes de irse de vacaciones. Pueden surgir preguntas sobre una posible tasa turística, un visado o incluso tasas como los peajes. Por ello, los siguientes puntos podrían ayudarle a calcular correctamente sus costes adicionales:

• Consiga una tarjeta de crédito que no cobre comisiones cuando se utilice en el extranjero.
• Si tiene una tarjeta de crédito, es posible que no necesite un seguro de viaje, ya que muchas tarjetas de crédito ya incluyen un seguro de viaje.
• Compruebe si su pasaporte sigue siendo válido antes de viajar. Así se ahorrará las tasas en el aeropuerto por un pasaporte no válido.
• Averigüe de antemano la cantidad de equipaje que puede llevar. Especialmente si vuela con una aerolínea de bajo coste, debe saber de antemano si el equipaje de mano es gratuito con esta aerolínea.
• Especialmente si se viaja en coche, a menudo hay que pagar peajes en los países extranjeros. Por lo tanto, averigüe de antemano dónde tendrá que pagar peajes y trate de tomar los desvíos correspondientes.
• En el mejor de los casos, no dejes que sepan que eres un turista. Muchos lugareños tratarán de estafarte. No sólo hay que tener cuidado al tomar un taxi, sino también en los restaurantes o bares.

Aprenda a prescindir de las cosas incluso en vacaciones

Consejo 12: prescindir, un poco de helado también es delicioso

Claro, en vacaciones siempre te dices que es una excepción y que, por tanto, no pasa nada por gastar más dinero de lo habitual en ciertas cosas. Sin embargo, ahorrar significa prescindir de algo de vez en cuando, incluso en vacaciones. Por esta razón, debería seguir nuestros consejos a continuación:

• No es necesario dormir en el hotel más caro de la ciudad para respirar un aire de lujo. Sólo hay que ir al hotel a tomar una copa por la noche. De este modo, podrá disfrutar del lujo y seguir ahorrando dinero.
• Por supuesto, hay que relajarse en vacaciones, pero no hay que excusarse siempre diciendo que se está de vacaciones y que, por tanto, es una excepción. Esto se debe a que las excusas pueden acumularse muy rápidamente y acabar con menos dinero en el bolsillo del que realmente se había previsto.
• Cuando compras recuerdos, lo haces porque te recuerda tus vacaciones o porque quieres regalarlo. No lo hagas porque simplemente te gusta en ese momento. Esto significa a menudo que el costoso souvenir acaba en un rincón y no se vuelve a notar.
• ¿Quiere viajar más a menudo por menos dinero o una vez al año por mucho dinero? ¿Quiere un viaje cómodo pero un alojamiento menos bueno o al revés? Así que establece tus prioridades

Mantenga un registro cuando viaje

Sugerencia 13: Reserva de presupuesto para las vacaciones

Si quieres ahorrar dinero en las vacaciones, es importante que tengas una visión general de tus finanzas. Por lo tanto, lo mejor es establecer un presupuesto de lo que se quiere gastar cada día antes de iniciar el viaje. Por supuesto, no siempre puede ceñirse al presupuesto previsto, pero si un día ha gastado más de lo previsto, puede gastar menos de lo previsto al día siguiente. Por lo tanto, infórmese de los siguientes puntos antes de iniciar su viaje:

• ¿Qué moneda se utiliza en el país de vacaciones y cuál es el tipo de cambio en el momento del viaje?
• ¿Qué te gustaría hacer en vacaciones y cuánto dinero podrían costar estas actividades?
• Si es posible, averigua cuánto gastan otros viajeros en el destino de las vacaciones

No hace falta mucho para encontrar esta información. Puede obtener esta información fácilmente buscando en Internet o comprando una guía de viajes, que es más cara que la búsqueda en Internet. Si se investiga el destino antes de iniciar el viaje, se pueden evitar sorpresas desagradables.

Viajar de mochilero en lugar de unas vacaciones con todo incluido

Consejo 14: Viajar con mochila

Casi todo el mundo sabe organizar una o dos semanas de vacaciones una vez al año en un bonito hotel con vistas al mar. Sin embargo, lo que supone un mayor reto para muchos es el viaje con mochila. Ir de mochilero no sólo es una alternativa barata a las vacaciones con todo incluido, sino que, gracias a la mochila y a la ausencia de maleta, se es mucho más flexible y se puede viajar con más facilidad. Especialmente entre los jóvenes, los viajes por el mundo con mochila están muy solicitados, pero muchos se ven abrumados por esa planificación. Por este motivo, hemos recopilado para usted la información más importante sobre las mochilas.

Toda la información importante sobre las mochilas

• Ir de mochilero suele requerir mucho valor. Por lo tanto, sé valiente y atrévete a hacer la mochila y reservar un viaje espontáneo
• Márcate objetivos realistas. Explora los países para los que tu dinero es suficiente y no ahorres durante 5 años para lo que en realidad es un viaje espontáneo.
• Presta atención a qué y cuánto empacas. Cada gramo extra debe llevarse siempre a la espalda durante el viaje.
• Empaque zapatos cómodos o llévelos directamente. Cuando se viaja de mochilero, a menudo se está a pie durante mucho tiempo y sería molesto llevar un calzado incómodo.

Lista de control: 14 consejos de un vistazo

Aquí están los 14 consejos de nuevo en una lista de control clara:

1. Consejo: descuentos por reserva anticipada, reserve con antelación en lugar de decidir espontáneamente
2. Sugerencia: organice su propio viaje en lugar de reservar un paquete.
3. Consejo: La misma experiencia, menos números: Temporada baja
4. Consejo: Alternativas baratas a los hoteles
5. Consejo: Prepara tu propia comida, deliciosa
6. Sugerencia: Viaja a los lugares menos conocidos
7. Consejo: Descubra las regiones vecinas
8. Sugerencia: Haga una copia de seguridad con un seguro de viaje
9. Consejo: Aerolínea barata
10. Consejo: Cuenta de ahorro para viajes / Hucha
11. Consejo: Calcule correctamente los costes adicionales, planifique con antelación
12. Consejo: prescindir de vez en cuando, un poco de helado también es delicioso
13. Sugerencia: Reserva de presupuesto para las vacaciones
14. Consejo: Viajar con mochila

Ahorro: Asesoramiento y comprobación financiera

En primer lugar, es importante tener una base estable. Hay que vigilar siempre los gastos regulares y puntuales. Nuestra guía ofrece valiosos consejos y trucos para crear una sólida base financiera paso a paso.

• Guía del Ahorro: Cheque de Finanzas
• El ahorro en la vida cotidiana (base)

Listas de comprobación: ahorra en suscripciones, compras, hogar, electricidad & Co.

Además, todavía tenemos muchas áreas individuales en las que se puede ahorrar mucho dinero fácilmente. Cada semana, cada mes, para que una base financiera sólida esté cada vez más cerca:

• Guardar las suscripciones
• Ahorrar en las compras
• Ahorrar en la conducción
• Ahorrar tiempo libre
• Presupuesto de ahorro
• Ahorrar en los viajes
• Ahorro de electricidad
• Salvar el movimiento

Invertir: Inversiones

Con unos recursos financieros estables, vale la pena entonces pensar en las primeras inversiones de capital en particular, para que su dinero trabaje – pasivamente – para usted.

• Gestión de activos

Acumulación de riqueza: Bienes inmuebles, acciones, criptodivisas…

¿Cuándo tiene sentido empezar a crear riqueza mediante una inversión estratégicamente inteligente? ¿A los 20, 30, 40 o incluso a los 50? ¿Existe una fórmula sencilla o consejos para invertir con buenos rendimientos? ¿Y el riesgo, según el tipo de inversión? He aquí una mirada en profundidad a la acumulación de riqueza, para principiantes. Sin equidad y con poca equidad. Desde el principio del comercio efectivo (ahorro), ejemplos de cálculo, ideas de inversión y primeros consejos.

La acumulación de riqueza a largo plazo no comienza cuando los activos se necesitan de manera oportuna. Esto significa, por ejemplo, poco antes de la jubilación o poco antes de una decisión en la que se «debe» gastar dinero. Por ejemplo, a finales de año o cuando se trata de inversiones de mayor envergadura, también antes de las elecciones, por ejemplo las del Bundestag (actualmente con la donación / fundación WEG). Pero – queremos quedarnos justo al principio.

• Acumulación de riqueza: Bienes inmuebles, acciones, criptodivisas… Acumulación de capital a 20, 30, 40 años – consejos

Ahorro: Electricidad, agua, impuestos, viajes y demás: ¡acumula activos sin trabajar!

Ya sea la electricidad, el agua, los impuestos, los viajes o las mudanzas, el ocio, la vida cotidiana o las compras: ¡siempre se puede ahorrar! Aquí puede descubrir cómo puede aumentar su patrimonio mediante el ahorro selectivo:

• Todos los consejos: Guardar