¿Qué pasará con la casa común después del divorcio?

Si los cónyuges han acordado la separación de bienes en un contrato matrimonial, prevalecen unas condiciones claras con respecto a los bienes. Aunque la separación de bienes puede salvar los nervios, hoy en día sigue siendo la excepción en Alemania.

• ¡Tip! Nuestra guía para la casa y el piso: Vender un inmueble después del divorcio.

En cambio, la mayoría de los cónyuges viven según el principio de la comunidad de ganancias. En concreto, esto significa que los cónyuges se reparten los activos, bienes y deudas adquiridos durante el matrimonio. Durante el divorcio, los abogados se aseguran de que ninguno de los cónyuges sufra ninguna desventaja financiera por los años de matrimonio.

¿Qué ocurre con los bienes que no pueden dividirse simplemente?

Los bienes inmuebles encierran un enorme potencial de conflicto durante el divorcio, ya que no pueden dividirse sin más.

Vivir por separado, pero aún bajo el mismo techo: Casi ninguna fase es más molesta y difícil desde el punto de vista emocional que la nueva separación y la fase en la que ambos siguen viviendo en la misma propiedad.

Los que se encuentran de repente viviendo separados deben tener en cuenta que la salida de uno de los dos socios no cambia la situación de la propiedad. Los bienes conjuntos siguen siendo bienes conjuntos, mientras que los bienes únicos permanecen en manos del único propietario. El que se muda puede incluso reclamar al otro socio una compensación por el uso. Esto se basa en las condiciones de alquiler de la localidad.

El caso de que los bienes ya fueran propiedad de uno de los cónyuges antes del matrimonio es raro en Alemania.

En cambio, ambos cónyuges suelen ser propietarios legales de la casa. En este caso, los cónyuges no pueden exigir al otro que se vaya. Si ambos están emocionalmente apegados a la casa y a la propiedad y ninguno quiere abandonar las cuatro paredes de forma permanente, esto puede convertirse en una disputa estresante.

¿Qué ocurre con la vivienda común en caso de divorcio?

¿Quién puede quedarse en el piso en caso de separación?

Posibles soluciones para los herederos

Las siguientes soluciones son posibles en esta situación:

1. La casa se transfiere a uno de los cónyuges antes del divorcio. Este último paga al otro cónyuge
2. La casa se vende durante o después del divorcio, el importe se divide
3. Si no es posible un acuerdo, se puede solicitar una subasta parcial de la vivienda
4. La casa está dividida en condominios (mediante medidas de conversión)
5. La casa queda en posesión de los cónyuges y se alquila

Mantener la propiedad unida

La idea de seguir siendo propietario puede parecer tentadora, pero conlleva una enorme desventaja. No importa si la propiedad se convierte de tal manera que contenga dos condominios o si los cónyuges alquilan la casa: Ambos significan que la pareja estará unida en el futuro.

¿El cónyuge quiere seguir viviendo en la casa?

Si uno de los dos quiere seguir viviendo en la casa que han comprado, este socio está obligado a pagar al otro la mitad del valor de la casa. Esto suele suponer una gran dificultad económica para los afectados. Además, la persona que quiere seguir viviendo en la propiedad en el futuro tiene que comprobar sus finanzas. Además de pagar al cónyuge, hay costes adicionales debidos a los impuestos, los pagos de la manutención y los costes auxiliares. También hay que tener en cuenta los posibles costes de reparación del inmueble.

No siempre es posible que cada uno de los cónyuges pueda hacer frente a estos elevados gastos.

La venta de la casa suele ser la única solución sensata si ambos cónyuges quieren dejar el matrimonio sin daños económicos. Después de la venta de la casa, los ingresos de la propiedad vendida se pueden dividir entre los dos.

Se evitan las disputas, ya que ninguno de ellos se siente en desventaja frente a la ex pareja. Además, caducan las obligaciones conjuntas, como el préstamo que firmaron ambos para la compra de la casa.

Hay que tener en cuenta que la venta de los bienes comunes sólo puede realizarse conjuntamente. Sólo con el consentimiento mutuo de ambos se puede vender la casa a un tercero.

Por cierto, no hay que esperar a que se haya solicitado el divorcio para vender la propiedad; se puede hacer ya después de la separación.

El procedimiento para vender una casa antes del divorcio

La experiencia demuestra que las promesas sueltas no suelen cumplirse cuando se trata de asuntos emocionales. Si se ha decidido conjuntamente que se va a vender la casa, tiene sentido que los cónyuges acuerden fechas concretas para desalojar la casa. Esto garantiza que la casa estará vacía en el momento necesario.

Además, a ambos les interesa que se fije un precio mínimo de venta de la vivienda.

El siguiente paso es crear un certificado energético para la propiedad. Este es un requisito previo para la venta de la propiedad. Después, se puede contactar con el agente inmobiliario. Puede informar a los cónyuges sobre el precio de venta y explicarles todos los pasos posteriores.

También estaremos encantados de asesorarle personalmente sobre su propiedad. Póngase en contacto con nosotros.

Divorcio: Guía, ayuda y consejos

El divorcio es complejo, es cierto. Pero no estás solo. Muchas personas se divorcian y, de hecho, la mayoría siempre encuentra una buena solución. Sólo un pequeño porcentaje acaba luchando. Para que pueda prepararse bien, puede encontrar aquí nuestras pequeñas guías y consejos sobre el divorcio, la familia, el dinero y los bienes inmuebles.

• Divorcio: Guía

Edificio: ¿Tiene sentido con los tipos de interés actuales?

Las preguntas más comunes son:

• ¿Cuánto dura el ahorro en la construcción?
• ¿Cuál es el importe del contrato?
• ¿Cuándo se puede fraccionar un contrato de ahorro inmobiliario?
• ¿Cuál es el número de valoración de un contrato de ahorro para la construcción?
• ¿Tiene sentido una nueva construcción como inversión de capital?
• ¿Cuándo se puede fraccionar un contrato de ahorro inmobiliario?
• ¿Se puede pagar el contrato de ahorro inmobiliario en efectivo?
• ¿Es posible prefinanciar un contrato de ahorro para la construcción?

Contrato de ahorro inmobiliario: ¿tiene sentido para un inmueble como inversión?

Contrato de ahorro inmobiliario: ¿tiene sentido invertir en un inmueble? – De la inmocación

Descripción de Youtube: «¿Todavía es posible suscribir un contrato de ahorro para la construcción en 2018? ¿Puedo utilizar también un préstamo de una sociedad de crédito hipotecario para financiar un inmueble como inversión y tiene algún sentido?
En el vídeo de hoy hablamos de las ventajas e inconvenientes del ahorro en la construcción. El enfoque principal es la creación de ahorros explicados en términos sencillos. Le mostramos las ventajas de un préstamo anticipado en comparación con un préstamo de renta vitalicia. Evidentemente, puede asegurar sus intereses durante un largo periodo de tiempo hasta el final de su financiación. Hoy le mostraremos si realmente vale la pena aceptar la larga fase de ahorro para asegurar el riesgo del tipo de interés. El tema de la financiación complementaria pasa a un segundo plano, pero ¿qué otras opciones hay para asegurar sus intereses con un posible plazo de 30 años y hasta qué punto merece la pena? El ahorro en la construcción no merece la pena. Muchos son de esta opinión. ¿Qué te parece?»

Valoración: 356 positivos / 39 negativos

Requisitos de capital y valor del préstamo hipotecario

Fundamentos de la financiación de la construcción 1 – Requisitos de capital y valor de los préstamos hipotecarios por KlarPlus.

Descripción de Youtube: «¿A qué tengo que prestar atención cuando compro y financio una casa? ¿Qué significa el valor del préstamo hipotecario? ¿Cuánto capital debo aportar?».

Valoración: 397 positivos / 18 negativos

Financiación de la construcción – intereses y tipos

Fundamentos de la financiación de la construcción 2 – Interés y tasa por KlarPlus.

Descripción de Youtube: «¿A qué tengo que prestar atención cuando compro una casa? ¿En qué consiste el plazo? ¿Cómo se determina el tipo de interés? »

Valoración: 291 positivos / 3 negativos

Financiación de la construcción: calendario

Fundamentos de la financiación de la construcción 3 – Cronología de KlarPlus.

Descripción de Youtube: «¿Qué ocurre en torno a la compra de un inmueble? ¿Cuál es el momento correcto de cada paso?»

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Financiación de la construcción – ¡Los 6 errores más caros!

Financiación de la construcción – ¡Los 6 errores más caros! – por Marco Reuss.

Descripción de Youtube: «Errores en la financiación de la construcción: la financiación inmobiliaria puede salir muy cara y costar mucho dinero o incluso poner en peligro toda la vivienda en algunos casos».

Valoración: 814 positivos / 83 negativos

Los 8 mejores refranes para la mudanza: motivación, felicitaciones y elogios

No faltan los refranes para la mudanza. Pero, ¿cuáles son realmente los mejores o los más adecuados? Eso es, por supuesto, una cuestión de gustos. Sin embargo, hemos recopilado los refranes que creemos que son los mejores para ti. Para que haya un refrán adecuado para todos, nos hemos esforzado en que el conjunto sea lo más diverso posible. Hay refranes que te motivan, otros que generalmente te felicitan por tu nuevo hogar y otros que te elogian por el mobiliario, el corte o la ubicación de tu nueva casa.

¿Más consejos? El especial de 3 partes sobre la mudanza:

1. Parte – Lista de comprobación de la mudanza: Reinscripción, horario y embalaje
2. Parte – Consejos para la mudanza: Mudanza de casa y piso sin estrés
3. Parte – Mudanzas y felicitaciones: Los refranes más bonitos

Johann Wolfgang von Goethe

«Una nueva casa, una nueva persona».

Especialmente para aquellas personas que quieren empezar un nuevo comienzo en su nuevo hogar, este refrán podría ser adecuado. Si buscas un refrán para la mudanza de un amigo íntimo que sabes que se alegra de haber terminado su «vieja vida» al mudarse, puedes regalarle una tarjeta con este refrán. Un dicho así podría motivar a tu amigo y hacer que la persona comience de forma positiva su «nueva» vida.

Hermann Hesse

«Y hay magia en cada comienzo».

Este refrán es un poco más lejano, pero sigue siendo hermoso. Es especialmente adecuado si vas a asistir a la fiesta de inauguración de la casa de alguien a quien no eres demasiado cercano. A través de este refrán, se da una sensación hogareña y positiva sin importar si se trata de una persona sola, una pareja o una familia. También es especialmente adecuado como refrán para la pared. Si una familia está experimentando varios comienzos al mismo tiempo, como el nacimiento de un nuevo miembro de la familia o una boda reciente, además de una mudanza, este refrán podría encajar perfectamente.

Hoffmann von Fallersleben

«En cada casa donde habita el amor,
El sol y la luna brillan,
aunque sea tan pobremente pequeño,
Después de todo, la primavera está llegando».

Este pequeño poema de Hoffmann von Fallersleben podría ser la frase adecuada para una tarjeta que reciba un estudiante o un aprendiz para su primer pequeño piso de una habitación o habitación compartida. El punto crucial de este poema, que los habitantes de una casa o un piso son mucho más importantes para el ambiente que el tamaño o la apariencia, se recoge aquí de forma especialmente bella y podría encantar a una persona que se mude a un piso pequeño y motivarle a expresar su amor con más fuerza a través de su presencia.

Mudanza a un nuevo hogar: diseñe una tarjeta

Meister Eckhart

«Y de repente lo sabes: Es hora de empezar algo nuevo y confiar en la magia del comienzo».

Este es también un dicho muy popular para la tarjeta de mudanza. Este refrán es adecuado para los amigos cercanos de los que sabes que asocias su mudanza al nuevo piso o casa con un nuevo comienzo. Con la descripción «Magia del principio» le das a la persona una buena sensación en el camino. También puedes hacer un poco más felices a los miembros de la familia con este dicho.

Friedrich Rückert

«Pinta tu habitación por dentro,
para que tus ojos se refresquen con ella;
deja tu casa sin decorar por fuera,
que no provoque los ojos del enemigo».

Este pequeño poema de Friedrich Rückert podría ser adecuado para su tarjeta si la persona a la que va dirigida es un poco supersticiosa. La creencia de que las miradas enemigas a una casa traen mala suerte no es infrecuente. Por supuesto, este poema no tiene por qué estar relacionado con la superstición, porque la envidia también puede crear un mal clima de vecindad en general. Lo especial de este refrán es que no sólo consiste en deseos de buena suerte, sino que también puede hacer reflexionar un poco a la persona. Así que si busca algo especial, este refrán podría ser el adecuado para usted.

Klabund

«Quienquiera que cruce este umbral,
Trae consigo la bondad y la alegría.
Alguien viene aquí preocupado:
¡El limpiador de polvo está en la puerta!»

Este dicho es adecuado para todos. Incluso las personas que no son tan cercanas pueden disfrutar de ella. Este refrán también podría utilizarse en el felpudo de la entrada de la casa o del piso. Si quieres hacer un regalo más grande que una tarjeta por la mudanza, puedes mandar a hacer un felpudo con esta inscripción. ¿Se pregunta dónde es posible algo así? Aquí hemos encontrado un sitio web para usted donde es posible: Matmaker.

Horst Winkler

«Que seas muy feliz aquí
También hay mucho sol en el interior».

Aquí hay otro refrán corto y hermoso que en realidad siempre encaja. Si se trata de una sola persona, puedes cambiar un poco el refrán. Con un refrán como este, vas sobre seguro y no puedes equivocarte.

«Aprende el orden, ámalo, porque te ahorra tiempo y problemas».

Por último, un refrán que destaca sobre los demás. Si escribes un refrán así en la tarjeta de inauguración de la casa de alguien, deberías tener una relación especialmente estrecha con esa persona y saber si ésta se tomaría el refrán con humor. Especialmente si se trata del hermano o hermana con el que tienes una relación estrecha y sabes que tiende a ser desordenado, este refrán podría ser adecuado y divertido.

Estos son los 8 mejores refranes de mudanzas que hemos encontrado para ti. Ya sea para su tarjeta, su regalo, su pared o incluso su felpudo, esperamos haber encontrado el refrán adecuado para usted.

¿Más consejos? El especial de 3 partes sobre la mudanza:

1. Parte – Lista de comprobación de la mudanza: Reinscripción, horario y embalaje
2. Parte – Consejos para la mudanza: Mudanza de casa y piso sin estrés
3. Parte – Mudanzas y felicitaciones: Los refranes más bonitos