¿Vender un piso entre particulares o con una inmobiliaria?

Empecemos por la pregunta más importante para los vendedores. Ambas son posibles, depende de tu tiempo. Veamos las ventajas y los inconvenientes.

Vender un piso sin agencia inmobiliaria: el reto del bricolaje

¿Se puede vender un piso sin agencia inmobiliaria?

Si decide vender su piso sin la ayuda de un agente inmobiliario, tendrá que estar preparado para una fase de trabajo intenso y largo por su cuenta. El proceso incluye pasos como evaluar el condominio, determinar un precio de oferta, recopilar documentos y registros, crear una exposición atractiva y hacer fotos. También tendrá que familiarizarse con los portales en línea, comunicarse con los posibles compradores, distinguir entre los auténticos interesados y los curiosos y mantener conversaciones preliminares.

Tienes tiempo (y nervios) para la preparación y el proceso de venta

Sin embargo, esto es sólo el principio. También tendrá que realizar comprobaciones de crédito para asegurarse de que los posibles compradores pueden financiar la compra. Además, habrá un gran número de visitas, que pueden llevar mucho tiempo. Por último, también tendrá que entablar negociaciones, que pueden prolongarse hasta la firma del contrato de compraventa y el nombramiento del notario.

Decídase por vender sin agente inmobiliario si:

• Dispone de tiempo y paciencia suficientes para todo el proceso de preparación y venta.
• Está preparado para ocuparse intensamente del mercado inmobiliario y de los aspectos jurídicos de la venta.

Vender un piso con un agente inmobiliario: apoyo professional

¿Debo contratar a un agente inmobiliario?

También tiene la opción de contratar a un agente inmobiliario para vender su casa. Puede ser una opción muy beneficiosa, sobre todo si quiere ahorrar tiempo y evitar el estrés que suele acompañar al proceso de venta.

Si quiere ahorrar tiempo y nervios, contrate a un agente inmobiliario. Así de sencillo.

Al contratar a un agente inmobiliario, usted delega la mayoría de las tareas anteriores en un professional. El agente evaluará la propiedad, fijará el precio de venta óptimo, creará una exposición professional, tomará fotos de alta calidad y presentará la propiedad en varios portales en línea. Se encargará de la comunicación con los interesados, seleccionará solo a compradores potenciales auténticos, realizará comprobaciones de solvencia y organizará visitas.

Decídase por un corredor si:

• Quiere ahorrar su valioso tiempo y, al mismo tiempo, asegurarse una experiencia professional en el proceso de venta.
• Desea beneficiarse del conocimiento del mercado y de la capacidad de negociación de un agente inmobiliario con experiencia.

En general, no existe una respuesta universal a la pregunta de si debe vender su propiedad de forma privada o a través de un agente inmobiliario. Todo depende del tiempo, el compromiso y la experiencia que esté dispuesto a invertir en el proceso de venta. Sea cual sea su decisión, es importante que investigue y elija la opción que mejor se adapte a sus necesidades y objetivos.

Costes: comprador, vendedor y distribución

Los costes de un agente inmobiliario en Alemania pueden variar, ya que dependen de diversos factores, como la región, el valor del inmueble y los acuerdos individuales con el agente. Existen básicamente dos tipos de comisión de agente inmobiliario:

1. Comisión del comprador: La paga el comprador de la vivienda.
2. Comisión del vendedor: La paga el vendedor de la vivienda.
3. Reparto de los gastos: Normalmente la mitad del 3% al 7% del precio de compra en cada caso

Principio del comprador en el derecho de corretaje

Desde el 23 de diciembre de 2020, se aplica en Alemania el denominado principio del comprador en virtud de la ley de agentes inmobiliarios. Esto significa que la persona que encarga al agente inmobiliario paga la comisión. En el caso de la venta de pisos, esto significa normalmente que el vendedor paga la comisión. En el caso de los alquileres de pisos, los costes suelen correr a cargo de la persona que encarga el trabajo al agente inmobiliario, es decir, el propietario o el inquilino, según el contrato.

Comisión negociable

Los importes exactos de las comisiones son negociables y también hay agentes inmobiliarios que trabajan con cantidades fijas a tanto alzado. Los costes también pueden variar en función del agente inmobiliario y del acuerdo individual. Por lo tanto, es aconsejable informarse previamente de los costes y condiciones exactos y obtener varias ofertas antes de decidirse por un agente inmobiliario.

Lista de control: Encontrar un agente inmobiliario de confianza

Utilice esta lista de comprobación para encontrar agentes inmobiliarios de confianza en su zona. Y en caso de duda, como ya sabe, escríbame o llámeme: Contacto.

Aspectos	Recomendaciones
Investigación y recomendaciones	Investigue en Internet y busque anuncios locales. Pide recomendaciones a amigos, familiares y conocidos.
Experiencia y conocimientos	Pregunte por la experiencia del agente inmobiliario y cuánto tiempo lleva trabajando en el sector. Pregunte por transacciones similares realizadas en el pasado.
Referencias y reseñas	Pida referencias a antiguos clientes con operaciones similares. Busque en Internet opiniones y comentarios de clientes.
Conocimiento del mercado local	Asegúrese de que el agente inmobiliario conoce bien el mercado inmobiliario local.
Professionalidad	Preste atención a la apariencia professional, la comunicación y la puntualidad.
Servicios y prestaciones	Aclare exactamente qué servicios ofrece el agente inmobiliario. Hable de la preparación de exposiciones, la organización de visitas, etc.
Transparencia con las tasas	Pregunte por la estructura de comisiones u honorarios del agente. Pida que le expliquen los costes por escrito.
Red de alta calidad	Infórmese sobre la red de posibles compradores e inversores de la agencia inmobiliaria. Esto puede facilitar el proceso de venta.
Química y confianza	Elija un corredor con el que tenga una buena relación personal y en el que pueda confiar.
Comparación y selección	Obtenga varias ofertas de distintos agentes inmobiliarios y compárelas. Tome su decisión basándose en hechos y referencias.

Renovación de tejados – La renovación de tejados se refiere a la reparación de un tejado en términos de aislamiento térmico e impermeabilización. La renovación del tejado suele llevarse a cabo en cuanto se detectan pequeños daños, como tejas sueltas o desprendidas. Explore Lukinski.es. En casos excepcionales y en caso de daños importantes, también se lleva a cabo una cobertura de techo completamente nueva. Para ello, se suele utilizar el aislamiento por encima de la viga, que se aplica a toda la superficie de la viga del tejado. Si se desea instalar un sistema fotovoltaico en el tejado, es una buena idea planificar un sistema como parte de la renovación del tejado.

Requisitos y posibilidades

Sin embargo, antes de comenzar la renovación, el artesano examina la estructura exacta de la casa. Comprueban si se trata de un edificio antiguo, un edificio nuevo, con un tejado plano o inclinado. A continuación se discuten las posibilidades con el propietario del inmueble y se planifica la duración de los trabajos. Si eres un techador o tienes mucha experiencia, también puedes hacer la renovación del tejado tú mismo. En cualquier caso, el último paso antes de la reforma propiamente dicha es obtener los permisos de construcción necesarios.

Costes, subvenciones y sistema fotovoltaico gratuito

Los costes de la renovación de un tejado se calculan a partir de los costes de material y de personal de arquitectos y artesanos. Dependiendo del tipo de renovación del tejado, es posible recibir una subvención del 10% de la KFW o una subvención en forma de préstamo especialmente favorable. También existe la opción de recibir una renovación del techo completamente gratis. Una vez determinados los costes totales, se pueden calcular los costes exactos por metro cuadrado. Para ello, tienen que presentar una solicitud a un productor de electricidad fotovoltaica y, en el mejor de los casos, recibir una renovación gratuita del tejado, incluida la instalación y los ingresos por el alquiler de su tejado.

La renovación del techo en un vistazo

• Reparación, aislamiento térmico e impermeabilización de la cubierta
• Aislamiento de toda la superficie con aislamiento por encima de la viga
• Análisis: edificio antiguo, edificio nuevo, tejado plano o inclinado
• Hágalo usted mismo – sólo con la experiencia del artesano
• Los permisos de construcción son necesarios
• Subvención del KFW 10% o préstamo favorable
• Renovación gratuita del tejado con sistema fotovoltaico y posibilidad de alquiler

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