One-person GmbH: sociedad para 1 persona

La constitución de una sociedad de responsabilidad limitada requiere al menos una persona. Las sociedades unipersonales suelen ser la excepción, pero en términos puramente jurídicos las sociedades unipersonales son ciertamente admisibles en el caso de la GmbH así como de la sociedad anónima (AG). En el caso de una sociedad de responsabilidad limitada, se suele utilizar el término «one-person GmbH» – alternativamente también «Ein-Mann-GmbH» o «one-man GmbH».

Otros modelos GmbH con características especiales:

• GmbH para dos personas
• Kein-Personen-GmbH

Surgimiento de fundadores en solitario – autodecisión, salida y e. K.

La GmbH unipersonal puede nacer de tres maneras: O bien decide conscientemente convertirse en fundador en solitario, o bien estaba originalmente en una GmbH de dos personas o en una GmbH de varias personas y se ha reducido a una empresa unipersonal por la retirada del otro o de los otros socios. También puede ser un comerciante registrado y tener el capital social necesario para cambiar su forma jurídica a una GmbH unipersonal.

Consejo: Si básicamente no quiere gestionar su GmbH en solitario y dividir la carga de capital entre varios responsables, pero aún así quiere decidir en solitario la estructura y la redacción de los estatutos, puede constituir una GmbH unipersonal en el primer paso y asumir cualquier número de accionistas adicionales en el segundo paso. Las decisiones que tome en la fase previa a la constitución se aplicarán automáticamente a los nuevos accionistas.

Particularidades de la GmbH unipersonal: § 181 BGB y § 3 GmbHG

Con una sociedad de responsabilidad limitada unipersonal, usted es automáticamente el único accionista y asume el cargo de director general. También participa en las juntas de accionistas en una llamada unión personal. Por lo demás, se le aplican las mismas normas y leyes que a las empresas con varios accionistas. Esto también significa que debe formar todos los órganos corporativos prescritos para una GmbH, por ejemplo, el consejo de supervisión. Por este motivo, es especialmente importante que, como administrador único de una sociedad unipersonal, se exima de la norma individual «insichgeschäft» (artículo 181, véase más arriba) establecida en el Código Civil.

En el caso de una sociedad de responsabilidad limitada unipersonal, el acuerdo de socios no tiene que ser notariado antes de la inscripción en el registro mercantil y, por tanto, suele ser bastante breve, teniendo en cuenta el contenido mínimo exigido por la Ley de Sociedades de Responsabilidad Limitada (GmbHG). Sin embargo, para completar su registro necesita una declaración unilateral de intenciones no receptiva, que a su vez debe ser certificada por un notario.

Extracto de la ley – § 3 GmbHG:

(1) La escritura de constitución deberá contener:

1. El nombre de la empresa y el domicilio social,
2. El objeto de la empresa,
3. El importe del capital social,
4. El número y los importes nominales de las acciones que cada accionista asume contra la aportación al capital social (aportación nominal).

(2) Si la sociedad va a estar limitada por un determinado periodo de tiempo o si se van a imponer a los socios otras obligaciones hacia la sociedad además del pago de las aportaciones de capital, estas disposiciones también deben incluirse en los estatutos.

Establezca una GmbH: Forma jurídica y alternativas

1. No-persona GmbH: herencia, donación, terminación
2. GmbH para dos personas: Dúo de fundadores
3. Sociedad de responsabilidad limitada (GmbH)
4. Caso especial: Real Estate GmbH
5. Formas jurídicas: Lista

No-persona GmbH: herencia, donación, terminación

Kein-Personen-GmbH – ¡El modelo de una GmbH sin accionistas! Si se nombran nuevos accionistas o se abandonan los existentes, el modelo de GmbH que se ha elegido puede cambiar fácilmente. Tanto si se trata de una empresa unipersonal, como de una GmbH bipersonal o incluso de una empresa que funciona sin ningún accionista… En cualquier caso, hay características especiales que debe conocer, ya que se apartan de la norma de la sociedad de responsabilidad limitada convencional.

• Kein-Personen-GmbH

GmbH para dos personas: Dúo de fundadores

GmbH para dos personas – ¡El modelo de GmbH para fundar dúos! Si se nombran nuevos accionistas o se abandonan los existentes, el modelo de GmbH que se ha elegido puede cambiar fácilmente. Tanto si se trata de una empresa unipersonal como de una GmbH bipersonal o incluso de una empresa que funciona sin ningún accionista… En cualquier caso, hay características especiales que debe conocer, ya que se apartan de la norma de la sociedad de responsabilidad limitada convencional.

• GmbH para dos personas

Sociedad de responsabilidad limitada (GmbH)

Sociedad de responsabilidad limitada (Gesellschaft mit beschränkter Haftung, GmbH) – La sociedad de responsabilidad limitada (Gesellschaft mit beschränkter Haftung) es una forma jurídica alemana fundada por al menos una persona y dirigida por al menos un socio. Como su nombre indica, esta forma jurídica corporativa se caracteriza por la limitación de la responsabilidad de su(s) accionista(s).

• Sociedad de responsabilidad limitada (GmbH)

Caso especial: Real Estate GmbH

Immobilien GmbH / Vermögensverwaltende GmbH / Immobiliengesellschaft – En este artículo aprenderá lo básico sobre las empresas inmobiliarias. ¿A quién se le ocurre constituir una sociedad de responsabilidad limitada al comprar una casa o un condominio? Hay que reconocer que esto no tiene sentido en el caso de la vivienda en propiedad, pero sí en el del alquiler.

• Inmobiliaria Ltd.

Aquí encontrará todas las formas jurídicas que puede elegir como fundador en Alemania y una guía con una lista de comprobación:

Formas jurídicas: Lista

Formas jurídicas – ¿Qué tipos de empresa existen? Si quiere crear su primera empresa, la elección de la forma jurídica ideal es uno de los primeros pasos en el proceso de constitución de la empresa. Tanto si quiere crear una empresa inmobiliaria especial como una empresa de nueva creación, aquí le he resumido todos los tipos de empresas en Alemania.

• Formas jurídicas: Lista

El plan de desarrollo de un vistazo: Información sobre el proyecto de construcción

• El plan según el cual se puede construir en una zona
• Regula el tipo y la forma de urbanización y el uso de las zonas que deben mantenerse libres
• Está provisto de dibujo, color y marca de plano
• Se hace público y puede ser visto por cualquiera

Volver a la Wiki: Inmobiliaria

Cocina, calefacción y ahorro de energía en el hogar

¿Vive en un hogar con niños? Entonces seguro que sabes que no siempre es barato mantener a los niños ocupados y felices. Pero no todo el mundo vive en una familia o en un hogar con niños. También hay suficientes personas jóvenes y mayores que viven solas o simplemente sin hijos. Por este motivo, hemos recopilado para usted todos los consejos útiles sobre cómo puede ahorrar dinero en un hogar con niños, pero también en el hogar en general.

Hogar, electricidad, mudanza, impuestos, & Co. ¿más consejos?

• Todos los consejos: Guardar
• Acumulación de riqueza
• Gestión de activos

Cómo ahorrar dinero en familia

¿Sabe que puede ahorrar dinero en familia? Y no estamos hablando de la prestación por hijo a la que tienes derecho si la tienes. No, hablamos de descuentos, dietas o consejos y trucos sobre cómo ahorrar dinero en juguetes o actividades de ocio. A continuación hemos recopilado y resumido todos estos consejos.

Aprovechar las subvenciones del gobierno para las familias, si es necesario

Además de la prestación por hijo a cargo, existen otras subvenciones del Estado para las familias con bajos ingresos. El Estado proporciona subvenciones especialmente para la educación y la crianza de los niños. Para obtener más información, lo mejor es ponerse en contacto con su municipio y ver si también tiene derecho a las subvenciones estatales.

Qué subvenciones puede utilizar:

• Prestación de maternidad
• Subsidio familiar
• Subsidios por hijos
• Coaseguro (no contributivo)
• Subsidio parental
• Importe de la ayuda para las familias monoparentales
• Pensión Riester
• Gastos de guardería
• Mantenimiento
• Cambio de clase de impuesto
• Subvención a la construcción

Restringe el uso de dispositivos técnicos con tus hijos

A los padres les gusta comprar a sus hijos todo lo que quieren. Sin embargo, también hay que tener en cuenta si los niños obtienen realmente un gran beneficio de estos productos. A muchos niños les gustaría tener los últimos dispositivos técnicos a partir de cierta edad, pero hay que tener en cuenta que el uso de productos técnicos sólo parece apropiado a partir de cierta edad. Si eres honesto, te darás cuenta de que los niños a una edad tan temprana no necesitan la última videoconsola, la última tableta o el último smartphone.

Controlar el gasto familiar

Siempre es importante tener una visión general de los gastos, pero esto es un poco más difícil cuando hay varios miembros en un hogar. Por este motivo, hay que examinar los gastos de cada uno de los miembros de la familia para reducirlos conjuntamente si es necesario. Un libro de presupuestos, por ejemplo, es muy útil para esto.

Descuentos para familias – Cómo ahorrar dinero en actividades de ocio con niños

No sólo ciertos grupos de personas pueden beneficiarse de las ofertas seleccionadas, sino también las familias. Así, si viaja con su familia, puede ahorrar dinero en eventos culturales o actividades de ocio como un parque temático o una piscina. Asimismo, puedes ahorrar dinero en el cine si los niños son menores de 12 años.

Pasar más tiempo juntos – Fomentar el comportamiento social y los momentos individuales en familia

Por supuesto, es importante que los niños tengan juguetes. Sin embargo, es igual de importante pasar tiempo juntos en familia. Construir castillos de arena, salir a pasear o jugar juntos a un juego comunitario en casa. Esto no sólo fomentará el comportamiento social de su hijo, sino que también creará recuerdos inolvidables juntos.

Cómo pasar el tiempo en familia:

• Jugar a juegos comunitarios
• Salir a pasear
• Construir cosas juntos
• Haga los deberes con sus hijos

Hacer cosas juntos: desde juguetes hasta bancos de exterior

No siempre tiene que ser el juguete más caro o más nuevo. Una gran alternativa es fabricar juntos juguetes para tus hijos. Su imaginación no tiene límites. No sólo puedes hacer tú mismo los juguetes para los niños, sino que también puedes hacer fácilmente un pequeño banco o una cama. Para ello, sólo necesitas unas cuantas europaletas y podrás ponerte en marcha. Deje volar su imaginación.

Crear un plan de cocina para usted

Crea un plan de cocina y planifica tus comidas con antelación. De este modo, puedes ver qué alimentos tienes aún en casa y qué necesitas todavía, de forma similar a una lista de la compra. De este modo, no sólo puede ahorrar mucho dinero, sino también tiempo. Esto se debe a que si ya has planificado lo que se va a cocinar en un día determinado, no tienes que pensar en lo que podrías cocinar y luego darte cuenta de que podrías no tener todos los ingredientes en casa.

• Planifique sus comidas con antelación haciendo lo siguiente
• Vea qué alimentos tiene todavía en casa
• No tienes que preocuparte por lo que puedes cocinar porque ya lo has planificado de antemano a través del plan de cocina.

Cómo ahorrar adecuadamente en el hogar

Hay muchas maneras de ahorrar dinero en el hogar. No siempre hay que tomar medidas drásticas, sino que se puede ahorrar mucho dinero haciendo pequeños cambios en la vida cotidiana. A continuación, hemos recopilado algunos consejos y trucos para que sepas cómo puedes ahorrar mucho dinero en el hogar.

Cierre el agua

Cuando te cepilles los dientes o te laves las manos, asegúrate de cerrar el grifo. Esto significa que debes cerrar el grifo cuando te enjabones las manos o cuando te laves los dientes. Si el agua no corre todo el tiempo durante estas horas, puede reducir los costes de consumo de agua a largo plazo.

Cómo lavar la ropa también de forma ecológica

Si quieres ahorrar dinero en la colada, puedes hacerlo fácilmente y de forma ecológica. Por ejemplo, no debe utilizar el programa de lavado corto de su lavadora. La razón es que estos programas requieren mucha energía en poco tiempo, lo que acaba por aumentar sus costes de forma significativa.

Lavado a baja temperatura

Otro consejo es que laves la ropa a menor temperatura. Se recomienda lavar la ropa a unos 30 o 40 grados centígrados. Esto no sólo protege el tejido de su ropa, sino que también utiliza un 33% menos de energía. Las únicas prendas que no deben lavarse a baja temperatura por razones higiénicas son artículos como los calcetines, la ropa interior, la ropa de cama o las prendas en las que se ha sudado mucho.

• No utilice un programa de lavado corto
• Los programas de lavado cortos son más caros porque hay que aplicar mucha energía en poco tiempo
• Lavar la ropa a mano de vez en cuando
• Lavar la ropa a baja temperatura
• Las prendas como los calcetines, la ropa interior, la ropa de cama o en las que se haya sudado mucho no deben lavarse a baja temperatura.

Ducharse en lugar de bañarse: ahorrar agua en el baño

Los que quieran darse un buen baño de vez en cuando deberían poder hacerlo. Sin embargo, no es aconsejable bañarse todos o casi todos los días. La sencilla razón es que el baño consume casi 180 litros de agua, mucho más que la ducha. Por tanto, no hay que renunciar a bañarse en la bañera, sino simplemente limitarlo un poco más para ahorrar más dinero en el consumo de agua.

• Se consumen hasta 180 litros durante el baño
• De los que se pueden duchar durante 10 minutos sin cerrar el agua
• Cierra el agua cuando te enjabones en la ducha y ahorra aún más dinero

Ventilación de choque en invierno: reduzca los costes de calefacción sin necesidad de modernizarla

No sólo en invierno, sino también en cualquier otra época del año, debe ventilar su casa abriendo todas las ventanas durante unos minutos. Al abrir todas las ventanas durante unos minutos, se ventila la humedad del aire y se reduce la demanda de energía. Por ello, abre las ventanas por completo varias veces al día para que el aire de las habitaciones se intercambie correctamente y no pierdas calor.

Lavavajillas frente a lavado a mano: usar menos electricidad de forma respetuosa con el medio ambiente

Un viejo mito es que el lavavajillas cuesta más que lavar los platos a mano. Sin embargo, esto sólo es cierto en parte. Si enciendes el lavavajillas varias veces para los artículos más pequeños, en realidad utilizas más agua que cuando lavas los platos. Sin embargo, si sólo enciendes el lavavajillas cuando está realmente lleno, puedes reducir el consumo de agua y ahorrar mucho dinero.

Utilizar botellas para beber en lugar de botellas de plástico: reciclar y reutilizar

Por supuesto, la mayoría de las botellas de plástico tienen un depósito, lo que significa que pueden ser recicladas. Sin embargo, las botellas de plástico no sólo son más perjudiciales para el medio ambiente a largo plazo, sino también más caras que las botellas de vidrio u otros materiales. No hay límites cuando se trata de beber botellas. Ya sean grandes, pequeñas, coloridas o sencillas, hay un sinfín de variaciones de botellas para beber a precios asequibles.

• El reciclaje como alternativa a los envases desechables
• Cada año se consumen casi 3.000 millones de envases desechables (Fuente: Deutsche Umwelthilfe)
• La creatividad no tiene límites cuando se trata de beber botellas

26 Consejos: Ahorro de dinero en el hogar

Regar el jardín – ¿Cuándo es el momento adecuado?

Es como las comidas en las dietas: si quieres perder peso adecuadamente, debes comer a ciertas horas y no comer para estimular tu metabolismo. Lo mismo ocurre con el riego del jardín. Si riegas tu jardín por la mañana o por la tarde, ayudarás a que la tierra absorba mejor el agua. De este modo, no sólo puede reducir significativamente su consumo de agua, sino también ayudar al medio ambiente.

• La tierra absorbe mejor el agua en ciertos momentos
• Los mejores momentos son por la mañana y por la tarde
• De este modo, se reduce el consumo de agua
• Ya no se riega en momentos innecesarios cuando el suelo no puede absorber tan bien el agua de todos modos

Recoger el agua de la lluvia – Riego natural para ahorrar dinero

¿Sabe cómo puede ahorrar aún más dinero al regar su jardín? Recogiendo el agua de lluvia. Esto es muy fácil de hacer con barriles o tanques de agua de lluvia. Pueden estar en la superficie o en el subsuelo y así recoger toda el agua. De este modo, no sólo tendrá que utilizar menos agua del grifo para el riego, sino que estará utilizando el recurso más natural disponible para regar el jardín.

Separar los residuos – Cómo proteger el medio ambiente y su cartera

Siempre se habla de separar los residuos, pero mucha gente piensa que es sólo por el bien del medio ambiente. Esto es en parte cierto, pero hay otras razones para separar los residuos. Una de estas razones es el factor de coste de un contenedor de residuos. ¿Sabía que un contenedor de residuos cuesta hasta 800 euros al año? Ahora imagina que no separas tus residuos. Como resultado, tendría muchos más residuos en el cubo de la basura residual, lo que significaría que ya no podría hacer frente a un solo cubo y, por lo tanto, tendría que pagar más dinero.

Ventajas de la separación de residuos

• Los contenedores de residuos cuestan hasta 800 euros al año
• Si los residuos no se separan, se necesitan más contenedores de residuos, lo que aumenta los costes anuales del contenedor de residuos.
• Los contenedores amarillo, azul y biológico son gratuitos.
• Estás haciendo algo bueno por el medio ambiente

Si tienes la opción de quemar papel o hacer compost, aún mejor. Podrías reutilizar el compost para tu jardín, lo que no sólo te ahorraría dinero en la separación de residuos, sino que también haría algo bueno para tu jardín.

Calentar el agua en la tetera

¿Eres consciente de que calentar el agua con un hervidor puede hacerte ahorrar más dinero? Esto se debe a que calentar el agua en una placa o en una placa de cocción consume más energía que un hervidor. Por supuesto, la gente suele pensar que, como el hervidor de agua consume mucha energía en poco tiempo, es más caro, pero no es así. Cuando la cal se acumula, se dificulta la disipación del calor, por lo que debe descalcificar su hervidor con regularidad.

La tetera de un vistazo

• Más cómodo que una placa de cocción
• Dependiendo de la cantidad, el calentamiento dura entre 2 y 5 minutos como máximo.
• El agua calentada por el hervidor suele costar sólo de 2 a 4 céntimos
• Debe tener una función de apagado automático para mantener el consumo de energía lo más bajo posible.
• Caliente sólo la cantidad de agua que sea realmente necesaria.
• La descalcificación regular permite que el calor se libere de nuevo correctamente
• Descalcificación con remedios caseros como: Ácido cítrico o vinagre
• Gracias a un buen aislamiento, el 80% de la energía fluye hacia el agua y sólo el porcentaje restante hacia el medio ambiente.
• Busque el ángel azul, la etiqueta ecológica alemana

No obstante, debes cuestionar el uso del hervidor: ¿realmente necesitas agua hirviendo o basta con que esté caliente? Para ello es útil, por ejemplo, un regulador de temperatura en la tetera. Además, sólo debes calentar hasta 1,5 litros en el hervidor si quieres utilizarlo para cocinar. De lo contrario, el consumo de energía volverá a aumentar y no habrá ahorrado dinero.

Cocina y repostería lucrativas

¿Sabías que puedes ahorrar mucha energía y dinero al cocinar? Hay algunos consejos muy sencillos para minimizar el consumo de energía al hornear y cocinar.

Ahorrar dinero en la repostería

• Abstenerse de precalentar el horno
• Si ya has utilizado el horno, aprovecha el calor residual tras apagarlo para volver a utilizarlo.

Ahorrar dinero en la cocina

• Utilice siempre una tapa para cocinar, de modo que se escape menos vapor de agua y calor y se tenga que utilizar menos energía para generar calor
• Al igual que con el horneado, también puede utilizar el calor residual de la placa de cocción para ahorrar dinero de forma eficiente.
• Deje que los alimentos calientes se enfríen completamente antes de meterlos en el frigorífico.
• Cocine más para gastar menos energía en la cocción y consuma las sobras en los próximos 1 o 2 días.

Ahorro: Asesoramiento y comprobación financiera

En primer lugar, es importante tener una base estable. Hay que vigilar siempre los gastos regulares y puntuales. Nuestra guía ofrece valiosos consejos y trucos para crear una sólida base financiera paso a paso.

• Guía del Ahorro: Cheque de Finanzas
• El ahorro en la vida cotidiana (base)

Listas de comprobación: ahorra en suscripciones, compras, hogar, electricidad & Co.

Además, todavía tenemos muchas áreas individuales en las que se puede ahorrar mucho dinero fácilmente. Cada semana, cada mes, para que una base financiera sólida esté cada vez más cerca:

• Guardar las suscripciones
• Ahorrar en las compras
• Ahorrar en la conducción
• Ahorrar tiempo libre
• Presupuesto de ahorro
• Ahorrar en los viajes
• Ahorro de electricidad
• Salvar el movimiento

Invertir: Inversiones

Con unos recursos financieros estables, vale la pena entonces pensar en las primeras inversiones de capital en particular, para que su dinero trabaje – pasivamente – para usted.

• Gestión de activos

Acumulación de riqueza: Bienes inmuebles, acciones, criptodivisas…

¿Cuándo tiene sentido empezar a crear riqueza mediante una inversión estratégicamente inteligente? ¿A los 20, 30, 40 o incluso a los 50? ¿Existe una fórmula sencilla o consejos para invertir con buenos rendimientos? ¿Y el riesgo, según el tipo de inversión? He aquí una mirada en profundidad a la acumulación de riqueza, para principiantes. Sin equidad y con poca equidad. Desde el principio del comercio efectivo (ahorro), ejemplos de cálculo, ideas de inversión y primeros consejos.

La acumulación de riqueza a largo plazo no comienza cuando los activos se necesitan de manera oportuna. Esto significa, por ejemplo, poco antes de la jubilación o poco antes de una decisión en la que se «debe» gastar dinero. Por ejemplo, a finales de año o cuando se trata de inversiones de mayor envergadura, también antes de las elecciones, por ejemplo las del Bundestag (actualmente con la donación / fundación WEG). Pero – queremos quedarnos justo al principio.

• Acumulación de riqueza: Bienes inmuebles, acciones, criptodivisas… Acumulación de capital a 20, 30, 40 años – consejos

Ahorro: Electricidad, agua, impuestos, viajes y demás: ¡acumula activos sin trabajar!

Ya sea la electricidad, el agua, los impuestos, los viajes o las mudanzas, el ocio, la vida cotidiana o las compras: ¡siempre se puede ahorrar! Aquí puede descubrir cómo puede aumentar su patrimonio mediante el ahorro selectivo:

• Todos los consejos: Guardar

¿Por qué la compra a plazos es una alternativa al préstamo inmobiliario?

Para solicitar financiación inmobiliaria, normalmente hay que aportar entre el 10 y el 20 por ciento del precio de compra como capital. Para el banco, el capital existente reduce el riesgo; además, los costes auxiliares no se cofinancian y deben ser pagados por separado por usted. Por supuesto, también hay instituciones que financian totalmente los bienes inmuebles. Sin embargo, los tipos de interés y los requisitos son significativamente más altos para la financiación completa.

Un principio sencillo y comprensible

Con la compra a plazos, usted celebra un contrato de alquiler con el propietario. Esto establece que la propiedad alquilada pasará a ser de su propiedad en un momento determinado. Además, el precio de compra acordado para la casa o el piso se establece por escrito. El alquiler incluye una cantidad de ahorro definida con precisión para una compra posterior. Con la compra a plazos, usted se instala en el inmueble como inquilino y se convierte en propietario a través del importe de los ahorros. Al comprar la vivienda, sólo se compensa el importe ahorrado con el precio; el anterior propietario se queda con una parte de la mensualidad en concepto de alquiler.

Compra a plazos: dos modelos a elegir

Puede elegir uno de los dos modelos descritos a continuación para este procedimiento:

La compra a plazos en su forma clásica

En este modelo, usted y el propietario actual determinan las condiciones en las que la propiedad será transferida a su propiedad y cuándo. El precio de compra, incluidos los intereses, se aplaza y usted paga sus deudas con cuotas mensuales. O bien las cuotas mensuales se fijan de forma tan elevada que usted será el propietario después de un cierto período de tiempo sin ningún pago final. O bien pagas la deuda restante con un préstamo después de un periodo de alquiler. En este caso, la suma ahorrada podría servir como garantía (capital) para el banco financiador.

El modelo cooperativo

En el caso de las casas y pisos propiedad de cooperativas, se suele utilizar la opción de compra. Usted firma un contrato de alquiler que incluye una opción de compra de la vivienda. En caso de compra, la cooperativa deduce del precio de compra una parte del alquiler pagado. El precio se fija al firmar el contrato de alquiler y no se modifica. Puede negarse a comprar al final del arrendamiento porque no contrae ninguna obligación de compra. También conviene saber que, en la variante clásica de la compra a plazos, no es raro que se le exija el 20 por ciento del precio de compra como pago inicial. Si no puede reunir esta suma, el pago inicial se añade al alquiler a plazos y supone una carga mensual considerablemente mayor. Dado que en una compra a plazos clásica se celebra un contrato vinculante con el propietario, deberá disponer del importe restante de la compra en el momento acordado. En el caso de la compra a plazos, siempre hay que pagar una cuota única a la firma.

Opción de compra

En la compra con opción, no hay contrato vinculante, pero su derecho de opción debe inscribirse en el registro de la propiedad. De este modo, se asegura el derecho de compra en el plazo previsto. Sin embargo, esta seguridad se traduce en alquileres comparativamente altos, que incluyen tanto la amortización como los intereses. Las cooperativas obligan a sus inquilinos a la compra con las elevadas cuotas mensuales. Son muy pocos los proveedores de cooperativas que permiten la rescisión y la devolución de las cuotas de ahorro.

Compra a plazos siempre con certificación notarial

Al igual que en la compra clásica de un inmueble, el contrato de arrendamiento con opción de compra debe ser suscrito por un notario. El esfuerzo es aún mayor porque hay que redactar dos contratos. Además del contrato de alquiler, hay que redactar un contrato de compraventa de la vivienda y ambos documentos deben ser legalizados por un notario. Sin la certificación notarial, cualquier contrato de alquiler con opción a compra no es válido. En el caso de una compra con opción, el notario debe encargarse de hacer una inscripción en el registro de la propiedad. Este derecho de tanteo expira automáticamente a la finalización del contrato de arrendamiento; en caso contrario, es válido hasta la fecha fijada para la compra. Nota: Independientemente de la opción preferida, debe buscar el asesoramiento de un experto inmobiliario independiente antes de tomar una decisión de alquiler-compra. Por desgracia, siempre hay ovejas negras en el sector que quieren deshacerse de sus propiedades difíciles de vender con ofertas de alquiler con opción a compra supuestamente atractivas. Antes de firmar el contrato, ambas partes deben consultar al notario sobre la posible insolvencia y acordar las disposiciones adecuadas.

Ventajas e inconvenientes de la compra a plazos

Ambos modelos tienen ventajas e inconvenientes tanto para el propietario como para el inquilino (posterior propietario). Los siguientes aspectos parecen ser ventajosos:

• El préstamo concedido por el vendedor facilita el acceso a la propiedad de la vivienda, pero el alquiler es mucho más alto que el de las propiedades de alquiler tradicionales
• Como rara vez hay que pedir un préstamo para comprar, los bancos se quedan al margen cuando se trata de la compra a plazos
• Desde el punto de vista económico, el inmueble pasa a ser inmediatamente propiedad del inquilino, ya que éste también aporta sus ahorros con el pago del alquiler.
• Las cuotas acordadas son independientes de la evolución de los tipos de interés y se mantienen constantes durante todo el periodo.
• El modelo de opción de compra permite al inquilino vivir en la casa o el piso durante un tiempo y luego decidir si lo compra o no.
• El propietario no está vinculado al índice local de alquileres, puede exigir rentas más altas y no tiene que hacer ningún reembolso si se cancela el contrato

Como toda transacción en la vida económica, la compra a plazos tiene, además de sus ventajas, sus inconvenientes. El reverso de la moneda tiene este aspecto:

• Al final, pagas bastante más como inquilino que si compraras la propiedad directamente
• En comparación con un préstamo inmobiliario convencional, las condiciones suelen ser peores. El alquiler es significativamente más alto que el alquiler local comparable, y también hay gastos de cierre y otros costos.
• En cualquier caso, se requiere tener unos ingresos superiores a la media y seguros para poder pagar los elevados alquileres y las aportaciones al ahorro.
• Sus pagos suelen perderse en caso de que el vendedor se declare insolvente y la compra prevista no se materialice
• Las subvenciones disponibles para la compra tradicional de inmuebles no están disponibles para el arrendamiento con opción a compra.
• Aunque tienes que pagar las reparaciones y la modernización a prorrata durante el periodo de alquiler, a menudo se te niega la posibilidad de participar en medidas de construcción de mayor envergadura.
• Los expertos aconsejan un ratio de reembolso de al menos el 80%, basado en la cuota mensual, para la compra a plazos.

Conclusión: La compra a plazos como alternativa al crédito

La compra a plazos es a menudo una opción elegida a toda prisa para financiar las propias cuatro paredes. Con los elevados ingresos necesarios para ello, la financiación completa a través del banco se hace posible y parece sensata. Los tipos de interés algo más elevados de la financiación sin capital propio se compensan con las ayudas y subvenciones del gobierno, especialmente para las familias jóvenes. Antes de decidirse por la compra a plazos, debe buscar asesoramiento competente y considerar la vía clásica de financiación inmobiliaria.