Immobilien Zeitung: Escasean las residencias para mayores

La situación general de la vivienda en Alemania es un problema creciente en muchos lugares. Las áreas metropolitanas y los centros urbanos están superpoblados, y los pisos son demasiado caros, incluso en los alrededores. Especialmente con nuestra sociedad cada vez más envejecida, las viviendas para mayores también escasean y muchas personas mayores y pensionistas se enfrentan al problema de encontrar un alojamiento adecuado a precios asequibles que satisfaga sus necesidades. El mismo problema tienen las personas que necesitan una plaza en una residencia de ancianos, porque allí también los recursos espaciales son más que escasos. Por ello, los familiares suelen hacerse cargo del alojamiento y, en parte, del cuidado de sus familiares mayores, o recurren a los servicios de asistencia que les ayudan en casa.

Accesibilidad en los pisos de alquiler

Los pisos de alquiler, en particular, rara vez están diseñados para satisfacer las necesidades de las personas mayores. Las casas y los pisos deben ser accesibles sin barreras, lo que significa que una rampa como alternativa a las casas con escalones en la zona de entrada, así como un ascensor de tamaño adecuado para los edificios de apartamentos, son requisitos básicos. Pero la accesibilidad sólo empieza aquí. Los pisos no deben ser demasiado estrechos para que las personas con sillas de ruedas o andadores puedan pasar de una habitación a otra sin problemas. También hay que adaptar las instalaciones sanitarias: Las barras de sujeción en las paredes y una ducha nivelada son especialmente importantes en este caso.

Las conversiones suelen ser costosas y, por lo tanto, a menudo ni siquiera son consideradas por el propietario. La alternativa en este caso sería un piso en propiedad, pero también aquí se plantea la cuestión de los medios económicos del interesado y las posibilidades espaciales del piso.

Las residencias de ancianos están muy desabastecidas

Debido a su función, las residencias de ancianos están óptimamente adaptadas a las posibilidades de movimiento, a veces limitadas, de los ancianos. Rampas en la zona de entrada, ascensores, marcos de puertas cableados, puertas con sensores que se abren automáticamente… Siempre que sea posible, se tienen en cuenta las necesidades de las personas mayores. Un gran problema es la creciente escasez de personal, porque cada vez menos jóvenes se plantean una carrera como cuidadores de ancianos. La baja remuneración desempeña un papel en este caso, ya que las residencias de ancianos a menudo pueden pagar menos de lo que desearían, ya que sus propios recursos son muy limitados.

Además, también hay una falta generalizada de plazas de asistencia. Las residencias de ancianos existentes no pueden ofrecer suficientes habitaciones para las personas que necesitan cuidados, pero los planes para construir nuevos edificios son más bien escasos.

Noticias inmobiliarias:

La Gaceta Federal sobre el fuerte aumento de los precios inmobiliarios el año pasado

Esta semana en Bundesanzeiger, entre otros, «¿Volver a la razón? La ZIA celebra el compromiso de Berlín con la Constitución», pero también «Índice vdp: los precios de la vivienda vuelven a subir con fuerza en 2018». Nuevos artículos, titulares y tendencias:

• Índice vdp: Los precios de la vivienda vuelven a subir con fuerza en 2018
• ¿Volver a la razón? La ZIA celebra el compromiso de Berlín con la Constitución
• ZIA: La no designación de la Comisión de la Construcción es un error

Informa Berlin.de: Aumento de los precios de la vivienda también en Berlín

Entre los nuevos artículos y posts de Berlin.de de esta semana se encuentran » La CDU fracasa con la moción de desaprobación contra Lompscher» y «El aumento de los alquileres y los precios de compra más altos de Berlín». Más titulares de la semana:

• La CDU fracasa con la moción de desaprobación contra Lompscher
• La Alianza para la Vivienda Asequible ha impulsado la nueva construcción
• Los alquileres y los precios de compra son los que más suben en Berlín

Süddeutsche Zeitung se centra en la construcción modular del futuro

El blog del Süddeutsche Zeitung de esta semana trata sobre «Cuando las palabras fallan» y «Vorgebaut». Actualizaciones y noticias del blog:

• Cuando faltan palabras
• Nueva zona de construcción en Moosen
• Prefabricados

Immobilien Zeitung sobre la escasez de inmuebles para la tercera edad

Esta semana, Immobilien Zeitung publica en su blog temas tan interesantes como «La alarmante escasez de viviendas para mayores» y «La construcción nueva ya está a 9.000 euros/m²». Las entradas y más consejos se pueden encontrar aquí:

• Alarmante escasez de viviendas para mayores
• El coworking no muestra un «impulso decreciente
• La construcción nueva ya está a 9.000 euros/m²

Manager Magazin sobre el auge inmobiliario en la Alemania rural

También hay nuevos titulares esta semana en Manager Magazin, como «Aspen, Alpen und Co: Die teuersten Ski-Ortte der Welt» (Aspen, Alpes y Co: Las estaciones de esquí más caras del mundo), así como «Aumento de los precios del mercado en las afueras de las grandes ciudades: el boom inmobiliario llega al campo llano». Más titulares:

• Aumento de los precios del mercado en las afueras de las grandes ciudades: el boom inmobiliario llega al campo llano
• Aspen, Alpes y compañía: las estaciones de esquí más caras del mundo
• Metrópolis demanda a Airbnb: París reclama millones a Airbnb por sus alojamientos «ilegales»

Precios de las acciones: Ganador de la semana

Inmobiliaria Geotérmica Alemana

Bienes raíces geotérmicos alemanes con +20,00 % esta semana (bienes raíces en Alemania) distribuidos en 1,45 millones de euros

• Variación de precios (semana): +20,00 % (1,00 euros) hasta los 1,20 euros actuales
• Tarifa diaria: +9,09 % / Tarifa mensual: -34,78 % (1,84 €)
• 3 meses: -7,69 % (1,30 €) / 12 meses: -62,50 % (3,20 €)
• WKN: A16122 / ISIN: DE000A161226

Dream Global Real Estate Investment Trust

Dream Global Real Estate Investment Trust con +6,14 % esta semana (inmuebles en Canadá) con un volumen de 1.150 millones de euros

• Variación de precios (semana): +6,14% (8,63 euros) hasta los 9,16 euros actuales
• Tarifa diaria: +2,35 % / Tarifa mensual: +12,81 % (8,12 €)
• 4 meses: +4,09 % (8,80 €) / 13 meses: +18,19 % (7,75 €)
• WKN: A1131Y / ISIN: CA26154A1066

Inmobiliaria Godewind

Godewind Immobilien con +4,18 % esta semana (inmobiliaria en Alemania) cotiza en el CDAX, Prime All Share, Classic All Share, DAX International Mid 100 con un volumen de 108,8 millones (a 24.09.18) y un capital de mercado de 395,3 millones de euros

• Variación del precio (semana): +4,18% (3,489 euros) hasta los 3,635 euros actuales
• Tarifa diaria: -1,62 % / Tarifa mensual: +8,41 % (3.353 €)
• 5 meses: +30,29% (2,79 euros) / 14 meses: (-)
• WKN: A2G8XX / ISIN: DE000A2G8XX3

¿Cuál es la mejor manera de buscar un piso de nueva construcción?

Antes de empezar a buscar un piso de nueva construcción, debería definir sus propios deseos y enumerar los criterios de selección. ¿Qué tamaño debe tener el piso y cuántas habitaciones debe tener? ¿Quiere vivir en el centro de la ciudad o en un barrio de las afueras? ¿Prefieres una cocina abierta o que las habitaciones estén cerradas? Todas estas son preguntas a las que se puede responder cuando se compra un piso nuevo en construcción o en fase de proyecto. Las ventajas son evidentes. Si compra antes de la construcción y hace uso de su derecho a opinar, su piso en el nuevo edificio se construirá específicamente según sus necesidades. Una gran isla de cocina con conexión en el centro de la habitación es tan posible como la zona de estar abierta, que está directamente conectada con el comedor y fluye hacia la cocina. Para encontrar un piso de nueva construcción adecuado a su rango de precios y a su ubicación preferida, debe confiar en la competencia y la calidad de una agencia inmobiliaria local. Ahorrará mucho tiempo, optará por un proceso fluido desde la primera conversación hasta la entrega del piso y tendrá la garantía de que se cumplirán sus especificaciones y las habitaciones se diseñarán según sus estándares. Si busca de forma privada, la compra de un piso de nueva construcción puede ser muy compleja. Esta circunstancia plantea tantos problemas con los pisos ya construidos como con el piso de nueva construcción que existe actualmente sobre el papel. Muchos futuros compradores se preguntan si la visita al piso piloto proporciona alguna información real sobre su propio piso. Los constructores siguen un concepto claro, por lo que puede deducir fácilmente su propiedad del piso piloto y ver de antemano los materiales utilizados, el método de construcción y el equipamiento. Si tiene deseos especiales, por ejemplo en lo que respecta a la seguridad y la red, puede comunicar a su agente sus propias ideas. En Lukinski, actuamos como interfaz entre el propietario y usted cuando nos encarga la compra de un piso de nueva construcción.

Compra y alquiler: La conclusión del contrato antes de su finalización no es inusual

En el pasado, usted inspeccionaba un piso y luego consideraba si el alquiler o la compra era una opción para usted. Hoy en día no es raro comprar un piso que aún no se ha construido o concluir el contrato de arrendamiento del nuevo edificio durante la fase de planificación. La práctica es un poco inusual, especialmente para los propietarios, y plantea algunas preguntas. Los inversores y los inversores de capital suelen comprar pisos de nueva construcción con este método y así se aseguran las mejores ofertas que habrá en un barrio. Sin duda, vale la pena si está interesado en un piso o condominio de alquiler en un edificio nuevo y no espera hasta que la propiedad esté lista. Al fin y al cabo, los pisos están muy solicitados y, si espera demasiado, todas las ofertas podrían estar ya vendidas y alquiladas. Para despejar la incertidumbre e informarle sobre los aspectos prácticos de la venta antes de finalizarla, en Lukinski le recomendamos una consulta con un experto inmobiliario. De esta forma, podrá resolver sus dudas de inmediato y ayudarle a reservar el piso de nueva construcción que desea. En este caso, todas las transacciones contractuales se realizan directamente a través de la agencia inmobiliaria, por lo que no tiene que comprobar montañas de expedientes ni ocuparse de las particularidades legales. Le ofrecemos un manejo competente en la nueva construcción y nos aseguramos de que la compra o el alquiler se realicen a su entera satisfacción.

Ofrecer pisos de nueva construcción: consejos para constructores y propietarios

Como constructor, no tiene que esperar mucho tiempo a los compradores interesados. No obstante, es aconsejable ofrecer pisos de nueva construcción a través de una agencia inmobiliaria con presencia local. Este encargo subraya sus serias intenciones y le libera de la carga administrativa. Mientras usted se concentra en su actividad principal, la construcción de los nuevos pisos, en Lukinski somos el contacto para todas las consultas y reservas. Organizamos visitas, informamos a los compradores sobre el estado actual y nos complace remitirle las preguntas específicas del constructor. Incluso los pisos de nueva construcción terminados deberían comercializarse de forma professional. Como propietario, se enfrenta a extensas tareas, por ejemplo con la comprobación del crédito de los posibles compradores. Para atraer a los posibles compradores, la professionalidad de la exposición y la presentación pictórica desempeñan un papel primordial. Una presentación clara del mobiliario, el consumo de energía y la posible velocidad de Internet son también criterios esenciales para la toma de decisiones. A continuación, un texto emotivo y professional describe con detalle el nuevo piso y aumenta el interés. Puede estar seguro de que numerosos interesados se pondrán en contacto con usted inmediatamente y solicitarán información más detallada o una cita para ver la propiedad. Ahora es cuando empieza la parte que más tiempo consume. Como agencia inmobiliaria, estamos a su lado desde el principio y acompañamos su proyecto hasta que todos los pisos del nuevo edificio estén vendidos o alquilados y las firmas de los contratos sean legalmente vinculantes. Mediante la preselección de compradores e inquilinos solventes, puede tomar una decisión fácil y confiar en nuestra experiencia y competencias básicas. Lukinski es su contacto cuando se trata de pisos de nueva construcción y su búsqueda de propietarios o inquilinos.

Piso de nueva construcción como inversión de capital para alquilar

Debido a su enorme y creciente popularidad, el piso de nueva construcción es una buena inversión de capital. ¿Ya es propietario de un inmueble y está pensando en cómo asegurar su jubilación y optar por una inversión rentable? Debido a la inmensa demanda de pisos de nueva construcción, no tiene que preocuparse por alquilarlos a tiempo. La compra merece definitivamente la pena y le ofrece una inversión con la que puede generar rendimientos a largo plazo y recibir algunas ventajas fiscales como propietario. Puede amortizar la inversión inicial a efectos fiscales, por lo que también merece la pena obtener una financiación favorable para la compra de un piso de nueva construcción. Más: crédito inmobiliario. Al alquilarlo más tarde, se gana el importe de la devolución y los intereses, lo que significa que puede beneficiarse de un plazo de préstamo corto. Al cabo de unos pocos años, los ingresos por alquileres ingresarán en sus arcas y su inversión de capital se amortizará. En el banco, el dinero no produce intereses y la vivienda es un recurso escaso. En la interacción de estos dos pensamientos, usted está tomando una decisión en el presente que dará sus frutos en el futuro y le proporcionará una jubilación financieramente segura. El nuevo edificio aumentará su valor, por lo que también podrá pensar en vender la propiedad más adelante. Estaremos encantados de asesorarle y mostrarle formas innovadoras de invertir en el nuevo edificio y realizar una inversión de capital con revalorización garantizada.

Lujo y confort: las diferencias

La diferencia más notable entre los pisos de nueva construcción con equipamiento de lujo y los de confort se observa en el precio por metro cuadrado. En ambos casos, se utilizan materiales de la máxima calidad, por lo que visualmente apenas hay diferencia. Los pisos de confort son los preferidos para ser ocupados por el propietario, ya que son más baratos de comprar y tienen una menor carga crediticia. Si está pensando en invertir, debería fijarse en el segmento de lujo y en las ubicaciones excepcionales. Las posibilidades son muchas y variadas, porque los constructores son creativos y siempre tienen nuevas ideas. Asesoramos a los posibles compradores y propietarios de pisos de lujo y confort en edificios nuevos. En la exposición, destacamos con precisión las diferencias y, en Lukinski, nos aseguramos de que se dirija al grupo objetivo adecuado. Ambos segmentos experimentan un auge imparable y son proyectos con los que se decide en el presente para obtener ventajas en el futuro.

Piso de nueva construcción en venta y compra a través de la agencia inmobiliaria / Lukinski

A la hora de buscar o vender pisos de nueva construcción, la experiencia y los conocimientos técnicos son una ventaja. La nueva construcción es la tendencia de la vivienda del futuro y, por tanto, no sólo es interesante para los propietarios. Como propietario, puede optimizar el precio de compra mostrando professionalidad desde el principio y haciendo que expertos se encarguen de la oferta y la venta. En Lukinski también somos el contacto adecuado para los buscadores de pisos interesados en la nueva construcción. Podemos ahorrarle tiempo y ayudarle a hacer realidad su sueño de tener sus propias cuatro paredes en el momento oportuno. ¿Busca un comprador o quiere comprar un piso de nueva construcción? Póngase en contacto con Lukinski y realizaremos su pedido. Después de ponerse en contacto con nosotros, no tiene que preocuparse de nada más: le ofrecemos el mejor servicio inmobiliario.