Exposé für Haus & Wohnung erstellen

Sie haben jetzt schon viel gelernt, zum Immobilienverkauf. Jetzt geht es daran, das erste Wissen anzuwenden, indem das Immobilienexposé erstellt wird.

Immobilie beschreiben: Fakten & Zahlen

Im Immobilienexposé finden sich die wichtigsten Informationen zum Objekt. Das sind insbesondere Bilder und Fakten zum Objekt, vom Baujahr, über die Größe des Grundstück, bis hin zur Wohnflächenberechnung und auch die Infrastruktur: Wo befindet sich die Immobilie und was befindet sich in unmittelbarer Nähe?

Die wichtigsten Fakten:

• Baujahr
• Größe des Grundstücks
• Wohnflächenberechnung
• Infrastruktur
• Lage

All das wird im Immobilienexposé zusammengefasst und gibt Interessenten einen ersten Einblick. Bevor also aufwendige Besichtigungstermine organisiert werden müssen, können potentielle Käufer schnell und einfach die wichtigsten Informationen sehen und im Zweifel, auch mit anderen Angeboten vergleichen.

Unterlagen für das Immobilienexposé – Checkliste

Wie schon zuvor gelernt, ist insbesondere die visuelle Aufbereitung des Immobilienexposé ein großer Faktor für den letztendlich zu erzielenden Verkaufspreis. Denn, je besser die Aufarbeitung, desto mehr kaufkräftige Interessenten werden sich für Ihr Objekt interessieren.

Unterlagen für das Immobilienexposé – Checkliste

1. Baujahr
2. Größe des Grundstücks
3. Wohnflächenberechnung
4. Grundriss
5. Baubeschreibung
6. Energiewerte und Energieausweis
7. Fotos von innen und außen
8. Infrastruktur der Umgebung
9. Extras (Fußbodenheizung, Balkon, Pool, Carport, usw.)

Last but not least, was viele vergessen, gutes Bildmaterial!

Professionelle Fotos machen: Beispiel & Tipps

Ziehen Sie am besten auch hier wieder den einfachen Vergleich zum Autohandel, egal ob VW, Bentley oder Lamborghini. Wenn Sie das Werbematerial nicht richtig entwerfen, werden die Menschen das Produkt nicht hinterfragen. Im Immobilienhandel geht es also letztendlich immer darum, Nachfrage zu schaffen. Dabei geht es allerdings nicht um quantitative Menge in der Nachfrage, sondern um qualitative Menge.

Achtung! Die größten Fehler bei der Bilderstellung

Tatsächlich sind viele Exposés, die wir erhalten, „sehr einfach“ aus. Die Bilder sind verschwommen und nicht wirklich scharf. Die Lichteinstellungen stimmen nicht. Alles ist dunkel. Und die Räume wirken düster und klein. Dazu sind Informationen gequetscht aufbereitet oder zu wenig, und die Schriftart ist verspielt.

Bitte vermeiden Sie folgende Fehler:

• Verschwommene Bilder
• Unscharfe Bilder
• Falsche Lichteinstellungen
• Zu dunkle Bilder
• Räume wirken düster und klein

Hier ein paar Beispiele:

Außenbereich der Immobilie fotografieren

Im Außenbereich entstehen die meisten Fehler durch Bewegungsunschärfe, sehr häufig durch Überbelichtung. Manchmal ist die Linse der Smartphone-Kamera leicht verdreckt und oft achten Verkäufer einfach nicht auf optisch, ansprechendes Bildmaterial, wie hier im Beispiel eines Einfamilienhauses zu sehen.

Beginnen wir damit, wie Sie es nicht tun sollten – mit einem schlechten Bild:

• Verwackelt durch lichte Bewegung
• Schräg in der Perspektive
• Blasse Farbgebung

Richtig:

Innenbereich der Immobilie fotografieren

Auch in Innenräumen lassen sich viele Fehler begehen. Das Licht ist, ebenso wie im Außenbereich, eine große Fehlerquelle.

Hier beginnen wir ebenfalls mit dem schlechten Beispiel:

• Verwackelt durch lichte Bewegung
• Schräg in der Perspektive
• Blasse Farbgebung

Richtig:

Sie wollen sich noch ein paar weitere Beispiel-Exposés anschauen? Dann finden Sie hier noch 2, 3 weitere Beispiele für Gestaltung mit Wirkung:

• Immobilien Exposé gestalten – Beispiele und Vorlagen

Herzlichen Glückwunsch! Sie sind jetzt – zumindest von den Grundlagen – im Ablauf des Immobilienverkauf eingelesen.

Kommen wir nun zur Verkaufsphase.

Weiter zu Schritt 7: Immobilie vermarkten

Sind alle Vorbereitungen getroffen, geht es nun in die Verkaufsphase. Wie Sie Ihre Wohnung oder Ihr Haus vermarkten, hängt sowohl vom Immobilientyp, als auch von der Lage ab. Wie Sie eine Immobilie in A-Lage, B-Lage und C-Lage effizient an den Käufer bringen, erfahren Sie hier.

• Immobilie vermarkten

Zurück zu Schritt 5: Angebotspreis ermitteln

Wie wird der Kaufpreis für eine Immobilie festgelegt? Welche Kriterien haben hier Einfluss? Und sind Angebotspreis und Verkaufspreis das gleiche? In unserem Ratgeber lernen Sie, wie Sie den Verkaufspreis Ihrer Immobilie festlegen und welche Faktoren für den Käufer besonders im Vordergrund stehen.

• Angebotspreis ermitteln

Puerta de Brandemburgo, gran zoológico & Co.

Berlín es cada vez más popular y, sobre todo, los jóvenes se sienten atraídos por la capital alemana. Con numerosas urbanizaciones, calles comerciales, lugares de interés y monumentos, Berlín es especialmente diversa y, por ello, tan solicitada. No sólo acoge a jóvenes estudiantes, familias y parejas, sino también a numerosas grandes empresas y negocios. Cada vez son más las personas que se sienten atraídas por la megaciudad por motivos privados pero también professionales, por lo que el espacio vital es muy popular y, sobre todo, limitado. Así que quien tenga una propiedad en Berlín puede considerarse afortunado.

Lista: Los lugares y calles más caros

Antes de examinar con más detalle cada una de las calles y plazas de Berlín, le ofrecemos un resumen de las calles y plazas más caras de Berlín. El precio de compra por metro cuadrado oscila entre 9.100 y 23.000 euros.

• En el Circo, Werderscher Markt
• Breitscheidplatz
• Gendarmenmarkt
• Inselstraße
• Klopstockstraße
• Kurfürstendamm
• Plaza de París
• Savignyplatz

Werderscher Markt

Werderscher Markt se encuentra en el distrito de Berlín Mitte y está idealmente situado cerca del Kupfergraben y del Spree. En Werderscher Markt hay varios complejos residenciales con opciones de vivienda, así como numerosas oficinas. Así que si quiere vivir muy céntrico y en el centro de la ciudad, seguro que encuentra aquí el condominio adecuado. ¿O quiere comprar un piso y alquilarlo? La zona de Werderscher Markt también es perfecta para ello. Los pisos de alquiler son siempre muy demandados aquí.

El precio por metro cuadrado aquí es

Precio máximo hasta 15.000€/m2

Aquí, en Werde’s Market, encontrará las mejores direcciones como:

• El Ministerio de Asuntos Exteriores
• Fuente del Oso
• Arcotel John F. Berlin

Werderscher Markt en Berlín (mapa):

Compruébelo usted mismo y explore el Werderscher Markt de forma virtual.

Breitscheidplatz

La plaza Breitscheidplatz de Berlín está situada en el centro de la capital y se encuentra al suroeste del gran Tiergarten. En las inmediaciones se encuentran numerosas tiendas, oportunidades de compra, restaurantes y los famosos grandes almacenes KaDeWe. Por lo tanto, si quiere vivir en un lugar muy céntrico o invertir en una propiedad en dicha zona, debería echar un vistazo a las propiedades de esta plaza. Si quiere comprar una propiedad aquí, puede encontrar más información sobre los agentes inmobiliarios de lujo en Berlín aquí.

Aquí encontrará las mejores direcciones como:

• Iglesia Memorial Kaiser Wilhelm
• KaDeWe
• Numerosas oportunidades de compra

Breitscheidplatz en Berlín (mapa):

Explore usted mismo la hermosa plaza y eche un vistazo virtual a los alrededores.

Gendarmenmarkt

Las propiedades en Gendarmenmarkt son muy populares y codiciadas, especialmente por su ubicación. La plaza se encuentra en Berlín Mitte y está cerca del gran Tiergarten. Por lo tanto, aquí no sólo se vive en medio de una gran variedad de tiendas, sino también cerca de la naturaleza y de una gran zona verde. Los precios de las propiedades aquí son de un máximo de 9.750 euros por metro cuadrado. Para un piso de tres habitaciones de unos 70 metros cuadrados, hay que esperar un precio de compra de hasta 700.000 euros.

El precio por metro cuadrado aquí es

Precio máximo hasta 9.750€/m2

Aquí encontrará las mejores direcciones como:

• Catedral de Francia
• Catedral de Alemania
• Universidad de Música Hanns Eisler de Berlín

Gendarmenmarkt en Berlín (mapa):

Inselstraße

La Inselstraße, en Berlín-Mitte, deleita con su exclusiva ubicación. Las orillas del río Spree están a poca distancia, los monumentos y lugares de interés más importantes de la ciudad están a sólo un viaje en metro, y para aquellos que necesitan un descanso del colorido ajetreo de la ciudad, los numerosos espacios verdes y parques ofrecen un relajante cambio de escenario. Las propiedades en esta zona son ideales como inversión y tienen un precio, en este entorno, de 23.000 euros por metro cuadrado.

El precio por metro cuadrado aquí es

Precio máximo hasta 23.000€/m2

Aquí encontrará las mejores direcciones como:

• Canal de Spree
• Puente de la isla

Inselstraße en Berlín (mapa):

¿Quiere echar un vistazo a la zona? Aquí se encuentra, por ejemplo, el puente de la isla:

Klopstockstraße

La calle Klopstockstraße, en el Tiergarten de Berlín, tiene una ubicación ideal y es especialmente popular por su proximidad al gran Tiergarten. Los que viven aquí están situados en el centro y, a pesar de ello, tienen una gran zona verde en la puerta. Aquí encontrará sobre todo edificios de apartamentos y, por tanto, numerosas oportunidades residenciales o de inversión. Los precios de las propiedades aquí son de 9.100 euros por metro cuadrado como máximo.

El precio por metro cuadrado aquí es

Precio máximo hasta 9.100€/m2

Aquí encontrará las mejores direcciones como:

• Zoo
• Cerca de Lazy Lake

Klopstockstraße en Berlín (mapa):

Kurfürstendamm

Kurfürstdamm, en Berlín Mitte, es una zona residencial especialmente popular y está idealmente situada en el corazón del centro de la ciudad. En la famosa calle comercial principal, además de las numerosas oportunidades de compra, también encontrará algunas interesantes y hermosas propiedades en el popular distrito de Charlottenburg-Wilmersdorf. Si busca una propiedad aquí, debe esperar un precio máximo de 9.800 euros por metro cuadrado. Así que si buscas un buen piso de tres dormitorios con unos 90 metros cuadrados, deberías esperar pagar algo menos de 900.000 euros. Descubra más sobre cómo vivir en Kurfürstendamm aquí.

El precio por metro cuadrado aquí es

Precio máximo hasta 9.800€/m2

Aquí encontrará las mejores direcciones como:

• Opciones de compra como Gucci, Louis Vuitton, Zara
• Hard Rock Café

Kurfürstendamm en Berlín (mapa):

Explore usted mismo la zona y pasee por la calle comercial de forma virtual.

Plaza de París

La Pariser Platz de Berlín se encuentra directamente en la Puerta de Brandemburgo y es especialmente atractiva por su ubicación ideal en Berlín Mitte. Si tiene una propiedad aquí, seguro que tiene una vista impresionante del hito de la capital alemana o del gran Tiergarten. Aquí se vive en pleno centro de la ciudad y, sin embargo, cerca de una zona verde muy grande y extensa. Las propiedades en esta ubicación son muy codiciadas y cuestan alrededor de 10.200 euros por metro cuadrado.

• Descubra aquí todo lo relacionado con la vida en Berlín.

El precio por metro cuadrado aquí es

Precio máximo hasta 10.200€/m2

Aquí encontrará las mejores direcciones como:

• Puerta de Brandemburgo
• Starbucks
• Madame Tussauds Berlín
• Monumento a los judíos asesinados

Pariser Platz en Berlín (mapa):

Compruébelo usted mismo y explore virtualmente la Pariser Platz, la Puerta de Brandemburgo y el gran Tiergarten.

Savignyplatz

La plaza Savignyplatz está situada en Berlín Mitte, en Charlottenburg, en plena naturaleza y rodeada de numerosos pequeños cafés. Aquí, en el oeste de Berlín, hay un lugar ideal para vivir e invertir en propiedades. La plaza Savignyplatz es una ubicación residencial ideal y conduce a varias calles animadas. Aquí puede visitar restaurantes, boutiques o el parque.

Aquí encontrará las mejores direcciones como:

• Parque con flores y esculturas
• L’Osteria Berlín

Savignyplatz en Berlín (mapa):

Las calles residenciales más caras de Berlín

Fuentes: Imagen / Engel und Völkers / Lukinski

Más sobre Berlín: Inmobiliaria

Compra, alquiler y venta de inmuebles en Berlín – Berlín no sólo es el «place to be» en Alemania cuando se trata de inmuebles, Berlín es conocido en toda Europa y en todo el mundo. Junto a Londres y París, Berlín es el punto de atracción en Europa para los propios europeos, los turistas y los inversores inmobiliarios.

Mercado inmobiliario de Berlín: Visión general

Millones de turistas, además de los casi 4 millones de habitantes que viven en la ciudad, pisos antiguos renovados en Kreuzberg, condominios chic en Berlín-Mitte, grandes e imponentes villas en Berlín Grunewald y exclusivas propiedades fuera del mercado.

El mercado inmobiliario de Berlín, debido a sus diferentes distritos, a su alta fluctuación de personas, a las leyes del gobierno estatal y también a los inversores internacionales, es un mercado inmobiliario en el que se necesita tiempo como comprador y especialmente como inversor con cartera.

Aquí encontrará la gran visión general, sobre el tema de la compra, la venta, el alquiler, la inversión de capital y todo lo que necesita saber sobre el mercado inmobiliario de Berlín.

• Inmobiliaria Berlín

Venta de inmuebles en Berlín

Selling property Berlin – Berlín es conocida como capital, como ciudad universitaria y como baluarte histórico. Como lugar internacional, Berlín es un lugar atractivo para vivir para personas de todo el mundo. Mientras que el barrio de Wilmersdorf, en Charlottenburg, convence por sus cuidados espacios verdes, las zonas residenciales de Prenzlauer Berg y Weißensee, en Berlín-Pankow, inspiran por sus precios inmejorables y su céntrica ubicación. ¿Quiere vender su piso, su edificio de apartamentos o su propiedad en la metrópolis mundial de Berlín? Con nuestras guías y consejos gratuitos sobre los temas de venta y valoración de inmuebles, estará bien preparado. Volver a la vista general: Venta de inmuebles en Berlín.

• Pankow
• Charlottenburg
• Wilmersdorf
• Friedrichshain-Kreuzberg
• Prenzlauer Berg
• Kreuzberg
• Wannsee
• Steglitz
• Schöneberg

Vivir en Berlín: Zonas residenciales populares

Vivir en Berlín – Le presentamos los barrios más bonitos de la capital alemana y le decimos dónde puede comprar las mejores propiedades, de mayor calidad y más exclusivas, para establecer su nuevo hogar, o qué distritos son los más adecuados para invertir en una propiedad allí como inversión. Aquí presentamos las zonas residenciales más populares: desde el lujoso Grunewald hasta el encantador Schmargendorf y desde el tranquilo Dahlem hasta el histórico Charlottenburg.

• Grunewald
• Charlottenburg
• Zoo
• Dahlem
• Schmargendorf
• Prenzlauer Berg
• Kreuzberg
• Kurfürstendamm

Inmuebles de lujo y propiedades de inversión: Alianza = ofertas exclusivas

Sin embargo, como corredor de lujo, nuestra atención no sólo se centra en la investigación, sino también en la valoración y evaluación para nuestros clientes es parte del proceso. Desde interiores de alta gama como Fendi, Hermés o Bugatti hasta extras como coches deportivos y piscinas infinitas con vistas despejadas de la ciudad. Garantizamos la exclusividad.

Lujo en EE.UU., la UE y los EAU

• Corredor de lujo de Nueva York
• Corredor de lujo de Los Ángeles
• Corredor de lujo Miami
• Luxury Broker USA
• Corredor de lujo en Londres
• Corredor de lujo de Dubai
• Corredor de Lujo Mallorca
• Corredor de lujo Kitzbühel

Máxima audiencia y red exclusiva

Protección – Cuantos más conocimientos, experiencia y evaluaciones se reúnan, más seguro será el proceso general de compra para usted. Por eso nos apoyamos en nuestra alianza de corredores de renombre, repartidos por todos los continentes. Esto significa que tiene la garantía de encontrar una propiedad que satisfaga exactamente sus deseos y expectativas. También somos expertos en prensa y medios de comunicación, ofreciendo asesoramiento y asistencia. Por ejemplo, ofrecemos regularmente consejos de expertos para compradores y vendedores de inmuebles en la revista FIV, como aquí sobre el tema: Nuevos inmuebles de lujo – Entrevista con Stephan M. Czaja, externa en fivmagazine.de. Así es como muchos lectores descubren nuevas e interesantes inversiones.

Especialmente a través del propietario Stephan M. Czaja, la red de contactos crece cada día y cada semana. Especialmente a través de nuestro trabajo y nuestras propias empresas, hacemos nuevos contactos que a su vez pasan a formar parte de la alianza. De este modo, podemos garantizarle una remisión de exposiciones sin problemas y de primera clase, estamos permanentemente a su lado con palabras y hechos y dejamos que nuestros análisis y evaluaciones fluyan en el proceso de toma de decisiones. Por supuesto, nosotros, o mejor dicho, nuestros expertos de la alianza, también se encargan de muchas otras tareas para usted, por ejemplo, cuestiones fiscales, negociaciones de precios, pero también el derecho local de la construcción.

Como ve, con un fuerte corredor de lujo de su lado, hará un negocio rentable.

Promoción inmobiliaria y nueva construcción: condominio y casa de inversión

Apreciación del valor y ausencia de alquiler – Una casa, un condominio, ya sea en Nueva York, Los Ángeles, Miami o incluso en Dubai y Hamburgo, no importa dónde esté ubicada su propiedad, ofrece una inversión financiera estable y sostenible. Un pequeño ejemplo: los precios de compra en Alemania volvieron a subir el año pasado un 9,8%. Si echa un vistazo a las estadísticas inmobiliarias actuales, se dará cuenta rápidamente de que el aumento de valor, especialmente de los inmuebles, ofrece realmente excelentes perspectivas. Por lo tanto, los bienes inmuebles como inversión de capital son naturalmente también Beim Stich. La gestión de activos es un tema importante. Le asesoramos como expertos y asesores independientes.

¿Comprar y vender inmuebles de lujo sin agente inmobiliario?

La minimización del riesgo y la evitación de errores son fundamentales, especialmente cuando se trata de bienes inmuebles, terrenos, casas o condominios de alto precio. Desde la tramitación de los impuestos con los requisitos específicos de cada país hasta la sustancia de construcción de una propiedad que a menudo se encuentra a miles de kilómetros de distancia.

Comprar sin intermediario Allianz

La compra de una propiedad no debe ser realizada únicamente por usted como persona privada. En particular, factores como la mencionada estructura del inmueble, la ubicación y el barrio, el mobiliario, las instalaciones sanitarias, el terreno, los garajes y mucho más. Todo esto requiere una visión professional. Sólo así se puede valorar seriamente una propiedad.

Prefiero comprar 2 Lamborghinis que pagar demasiado

La valoración de la propiedad implica muchos factores que influyen y que pueden minimizar el precio para usted como comprador. A 500.000, 600.000 de ahorro, sin duda un factor relevante y, a veces directamente la primera flota de coches en la nueva ciudad a través de los ahorros. ¿Pagar demasiado o en cambio un Rolls Royce nuevo o dos Lamborghinis (precio base 178.500, equipamiento completo a partir de 232.000)? Como comprenderá, los agentes inmobiliarios le ahorran dinero y, sobre todo, tiempo (investigación, análisis, valoraciones, etc.).

• Los agentes inmobiliarios le ahorran dinero (precio de compra, leyes fiscales, etc.)
• Los agentes inmobiliarios le ahorran tiempo (investigación, análisis, valoraciones, etc.), lo cual es un factor decisivo para nuestros clientes a la hora de encargarnos.

Vender sin intermediario Allianz

Vender sin agente inmobiliario – Vender una propiedad es lo mismo que comprarla. El tejido edilicio del inmueble, la ubicación y el barrio, el mobiliario, las instalaciones sanitarias, el terreno, los garajes, etc. deben ser vistos, analizados y evaluados meticulosamente por un professional. De lo contrario, el valor de la propiedad puede ser rápidamente deprimido por el potencial comprador privado de su propiedad – su pérdida.

Gracias a la experiencia de un corredor o agente inmobiliario de lujo y a su exclusivo círculo de clientes habituales, socios comerciales pero también conocidos, así como a su reputación digital, usted puede elegir a los compradores.

Consejo: ¡Guerra de ofertas! Con un buen agente inmobiliario, su casa o condominio recibirá más atención. Con 3, 4 posibles compradores, los precios de compra de la casa o el condominio pueden subir rápidamente por sí solos, debido al cambio en la oferta y la demanda. Al igual que en una subasta, la escasez de oferta suele incitar a los compradores a hacer ofertas más altas.

Por eso hay: Desde la evaluación de la sustancia del inmueble hasta la captación de compradores, los agentes también le ahorran mucho tiempo en el proceso de venta y aumentan su beneficio por la venta de inmuebles.

Comisión: ¿Cuánto cuesta un agente inmobiliario?

Costes – ¿Cuánto cuesta un agente inmobiliario o una inmobiliaria de lujo? Esta pregunta ya no es tan fácil de responder en el segmento de alto precio como lo es para un agente inmobiliario normal que se ocupa de pisos o incluso casas unifamiliares. La comisión de un agente inmobiliario normal es de 2,38 x la suma de la renta fría.

Comisión del agente: Ejemplo para el alquiler

• Precio de alquiler mensual de la propiedad: 2.500 Alquiler
• La comisión del corredor (corretaje) asciende a 2,38 x alquiler frío
• Costes de intermediación 5.950 / una sola vez al cierre
• Los acuerdos individuales se hacen para las propiedades de alto precio

Comisión del agente: Ejemplo de compra

• Precio de compra del inmueble: 1.200.000
• La comisión del agente(corretaje) es el 5% del precio de compra
• El corredor cuesta 60.000

Alquilar, comprar, vivir: Nuestra alianza encuentra todo

Para encontrar una propiedad -alquilar, comprar, vivir- cualquier persona que busque un inmueble debería, como se ha indicado anteriormente, confiar en la experiencia de un agente inmobiliario de renombre. Cuando se trata de la búsqueda, ya no se trata de datos y cifras, sino de sus deseos, ideas y objetivos.

Nuestros clientes se dividen en dos grupos: algunos compran inmuebles como inversión y especulan con el aumento de valor, por ejemplo, del terreno o del propio edificio.

El otro grupo cambia de vida, cambiando la ciudad de su propia empresa, su club de fútbol, sus vínculos familiares, pero también simplemente para vivir en los lugares más bellos del mundo, como Londres o Nueva York.

Con nosotros, encontrará su propiedad, en todo el mundo.

Red inmobiliaria, intermediación y asesoramiento en la compra

¿Puede ser un poco más? A lo largo de mis muchos años de trabajo con inversores, promotores inmobiliarios y empresas de gestión, también me he ido aficionando al tema. El sector inmobiliario es mucho más que «sólo casas». Embellecen los paisajes urbanos, proporcionan un hogar y no pocas veces son puntos de referencia para las urbanizaciones, los países y las personas que los habitan. Desde los edificios catalogados hasta la nueva arquitectura, gracias a la colaboración con personalidades y gente del comercio, la empresa y la industria, ha surgido poco a poco una única.

Propiedades exclusivas que no aparecen en los portales habituales(off market), condominios de nueva construcción como inversión de capital también en Dubai, Nueva York o Los Ángeles.

• Agente de lujo

Nuevos inmuebles

Nueva construcción y corretaje exclusivo – Desde dúplex en Nueva York, directamente en Central Park, hasta villas familiares en las colinas de Dubai (nueva construcción). Con nosotros siempre encontrará propiedades nuevas y exclusivas. Hemos centrado nuestros esfuerzos en estos países en particular: Estados Unidos(Nueva York, Los Ángeles y Miami), Alemania(Hamburgo, Berlín y Colonia), Emiratos Árabes Unidos y Hong Kong.

Encuentra y avisa automáticamente de las fotos robadas

¿No tienes un abogado de derechos de autor a mano? Los medios de comunicación se copian a menudo en Internet, no siempre de forma legal. Pero, ¿qué debe hacer? ¿Cómo se pueden encontrar imágenes que han sido copiadas ilegalmente? Esta es mi recomendación para encontrar imágenes robadas en Internet, de forma automática. Con este software o herramienta, puedes subir tus fotos y Copytrack buscará en Internet (de forma gratuita) todas las fotos. Con unos pocos clics, puede decidir si los abogados de Copytrack tomarán medidas o no.

• Copytrack (externo)

Videotutorial: Presentación de Copytrack

El videotutorial se hizo de forma muy espontánea. Pensé que también podría ayudarte si eres un productor de medios de comunicación.

Procedimiento: Intermediación inmobiliaria (privada) de casa y piso

¿Tiene la posibilidad de intermediar en un inmueble, pero no es agente inmobiliario? Esto no supone ningún problema en el caso de la intermediación única de una propiedad.

PD: Este artículo es un resumen. Por favor, infórmese detalladamente sobre los casos concretos.

Todo ciudadano responsable está autorizado a realizar contratos, incluso en la intermediación de una propiedad. Hay algunos límites que lo convierten en un comerciante, sobre los que he escrito a menudo en el blog. Para decirlo rápidamente: se le permite intermediar un máximo de 3 propiedades en 5 años, incluso sin una licencia comercial. También puede encontrar la información más reciente sobre la ley aquí: Comercio inmobiliario comercial (externo).

Básicamente, se aplica el lema descrito en la introducción:

Sólo los que escriben se quedan

Así que, como siempre en el mundo de los negocios, pon todo por escrito.

Procedimiento y lista de control: Vendedor, comprador, contrato de compraventa

Este artículo pretende ofrecerle una lista de comprobación rápida y breve.

Explicación de la comisión interna y la comisión externa

Cuando se vende una propiedad, hay dos tipos de comisiones de los agentes. Si el vendedor paga los gastos del corredor, se denomina «comisión interna». Si el comprador del inmueble paga, se denomina «comisión externa».

• Comisión interna: Vendedor
• Comisión externa: Comprador

Su cliente es, por regla general, el vendedor o el comprador.

Contrato de corretaje para la comisión de intermediación: muestra (gratuita)

Ahora entra en juego el contrato de intermediación. Para tener derecho a una comisión de intermediación más adelante, debe tener una prueba escrita, el contrato de intermediación.

Puede obtener buenas plantillas de muestra gratuitas en las distintas Cámaras de Industria y Comercio (IHK). Por ejemplo, aquí:

• Plantilla (IHK Munich)
• Plantilla DOC – IHK Leipzig

El acuerdo o contrato debe indicar claramente que usted, como agente, ha ofrecido/proporcionado la propiedad. En ese caso, se debe abonar la correspondiente comisión de intermediación.

¿A cuánto asciende la comisión del corredor?

Comisión del corredor para compras privadas – Muchas cosas están muy reguladas en Alemania, pero la comisión del corredor ha sido diferente. En la mayoría de los casos, estaba claro quién tenía que correr con los gastos del corredor: el comprador de un inmueble. En el nuevo año, las cosas cambiarán, ya que por primera vez, el reparto de la comisión del corredor entre el comprador y el vendedor de un inmueble estará claramente regulado por el legislador. ¿Qué dice la nueva ley sobre la comisión del corredor? He aquí una visión rápida:

• Comisión de agente para la compra privada

¡¿Todo el 3, 5, 7 %, sólo para la mediación?!

En el enlace a la comisión del corredor ya ha aprendido algo sobre el importe de la comisión. Cuanto más caro sea el inmueble, más baja será la tasa. En el caso de los inmuebles de más de 10 millones, el índice también es inferior al 3%. Para asegurarte de que al final te llevas una comisión, sé justo desde el principio.

Los agentes se llevan el 3, 5 o 7 % porque hacen muchas tareas en todo el proceso de venta de una propiedad.

Como socio professional, uno continúa. Usted está presente durante todo el proceso, al menos en el CC de la correspondencia. También se trata de aunar los intereses del vendedor y del comprador. Además, tengo que publicitar la propiedad; sólo el «interés» no garantiza que el comprador potencial vaya a comprar realmente. Si el comprador y el vendedor están de acuerdo, ellos mismos arreglan el resto, como la fecha de la notaría, qué notario, el contrato de compra, etc. Las agencias inmobiliarias siguen en el CC.

La última cita es entonces la notarización, el «apretón de manos» posterior. Entonces he ganado dinero y puedo presentar la factura.

Contrato de compraventa: paso a la intermediación inmobiliaria

A grandes rasgos, el contrato de compra debe indicar,

El corretaje de la propiedad llegó a través del corredor XY, la comisión asciende a XY, se debe con la eficacia del contrato. Si el contrato se hace efectivo, la comisión se devenga automáticamente.

Conclusión: mediación, contrato, coutage

En una correduría privada, tenga siempre presente que, como corredor, usted es siempre el eslabón más débil de la cadena. Sólo se hace una exposición» y luego se obtiene «tanto dinero». Por eso es aún más importante que ponga todo por escrito, incluido el contrato de compra, antes de anunciar al propietario y ver la propiedad.

Aquí también están los enlaces a las plantillas de muestra gratuitas de las distintas Cámaras de Industria y Comercio (IHK).

• Plantilla (IHK Munich)
• Plantilla DOC – IHK Leipzig