Fundación familiar: ¿en qué momento merece la pena?

Ahorrar, optimizar y estructurar los impuestos, pero ¿cuándo merece la pena en una fundación familiar?

• ¿Cuándo empieza a ser rentable la fundación? Sólo a partir de 1 millón de capital propio, para que los costes de la fundación y el rendimiento merezcan realmente la pena.
• Antes prefiere una sociedad anónima (las llamadas Immobilien GmbH o vermögensverwaltende GmbH, GmbH und Co. KG, etc.), aquí encontrará todas las formas jurídicas en Alemania.

Visión general: Esto es lo que se aprende en la guía

7 aspectos para ahorrar impuestos con la creación de una fundación familiar.

Benefíciese de las ventajas fiscales: Cómo puede beneficiarse de una fundación familiar

¿Quiere optimizar su situación financiera y ahorrar impuestos? Una fundación familiar podría ser la solución. Pero, ¿sabía que se beneficia de ventajas fiscales no sólo una vez, sino varias? En este artículo, le mostramos cómo puede utilizar estas ventajas para reducir su carga fiscal y asegurar su patrimonio para las generaciones futuras.

Múltiples ventajas fiscales al crear una fundación familiar

Al crear una fundación familiar, puede beneficiarse de ventajas fiscales de varias maneras. En primer lugar, puede deducir el capital transferido como gasto especial de su renta imponible. Las personas físicas tienen la posibilidad de deducir hasta 1 millón de euros en un plazo de 10 años, mientras que los matrimonios pueden deducir hasta 2 millones de euros. Además, puede donar más activos a la fundación y deducir también estas donaciones hasta el 20% de sus ingresos como gasto especial.

Sólo el 15% del impuesto de sociedades (ingresos por alquiler)

Una vez invertidos sus activos en su fundación, puede utilizar e invertir los activos existentes.

Ahora viene lo peor. Una fundación está sujeta al impuesto de sociedades. Así que sólo paga el 15% del impuesto de sociedades en lugar del impuesto sobre actividades económicas.

Con una fundación familiar sólo se paga el impuesto sobre actividades económicas si es de carácter comercial. Sin embargo, la mera compra, gestión y tenencia de bienes inmuebles no es comercial. Usted sólo está dejando que sus activos funcionen.

Sus ingresos por alquiler también están ahora sujetos al impuesto de sociedades, que sólo es del 15%.

Transmisión de bienes inmuebles a una fundación

La transferencia de bienes inmuebles a una fundación también constituye un mecanismo eficaz de protección de activos. Al transferir sus bienes inmuebles a una fundación, éstos quedan legalmente separados de sus activos personales. Esto los protege de posibles acreedores u otros riesgos financieros. Así pues, una fundación familiar puede ser una valiosa medida de seguridad para proteger su patrimonio inmobiliario de imprevistos y garantizar la estabilidad financiera de su familia a largo plazo.

• Transmisión de bienes inmuebles a una fundación familiar: acuerdo de transmisión

Exención del impuesto sobre sucesiones y donaciones

Otra gran ventaja de una fundación familiar es que está exenta de impuestos de sucesiones y donaciones. Al transferir sus activos a la fundación, puede evitar estos impuestos. Además, los ingresos de las fundaciones familiares benéficas están exentos de impuestos, lo que significa que los activos benefician íntegramente al fin de la fundación.

Fiscalidad de los ingresos corrientes de la Fundación

Las fundaciones suelen estar sujetas al impuesto de sociedades y, en su caso, al impuesto sobre actividades económicas. Pero las fundaciones familiares con privilegios fiscales suelen estar exentas de estos impuestos. Esto significa que los ingresos procedentes de donaciones, gestión de activos y actividades económicas al servicio de fines benéficos están exentos de impuestos. Sin embargo, se incurre en impuestos si los ingresos se generan a través de actividades económicas que no sirven al fin benéfico.

Ventajas fiscales de la fundación familiar

La fundación familiar también ofrece ventajas fiscales en el impuesto sobre la renta. Con un impuesto de sociedades de sólo el 15 por ciento y la omisión de un posible impuesto sobre actividades económicas, puede reducir significativamente su carga fiscal. Las plusvalías de los bienes inmuebles reciben un tratamiento similar al de un particular, y las distribuciones a los familiares beneficiarios están sujetas en su mayor parte a la retención final del 25 por ciento. Si desea utilizar la fundación familiar como estructura de tenencia o evitar la tributación de salida, le esperan aún más ventajas fiscales.

El carácter no benéfico de la fundación familiar

Es importante tener en cuenta que una fundación familiar no beneficia al público en general, sino exclusivamente a usted y a su familia según el fin de la fundación recogido en los estatutos. Por lo tanto, no se aplican las amplias exenciones fiscales de una fundación benéfica. No obstante, las fundaciones familiares ofrecen muchas ventajas fiscales para asegurar y preservar el patrimonio familiar.

Conclusión: Crear una fundación y ahorrar impuestos

Una fundación familiar puede ayudarle no sólo a ahorrar impuestos, sino también a asegurar su patrimonio para las generaciones futuras y a apoyar causas benéficas. Con múltiples ventajas fiscales en el momento de su constitución, exención del impuesto de sucesiones y donaciones, así como ventajas fiscales en el impuesto sobre la renta, la fundación familiar ofrece una forma atractiva de optimizar su situación financiera. Recuerde que se recomienda el asesoramiento de un experto fiscal para tener en cuenta sus necesidades fiscales y jurídicas individuales y obtener los mejores beneficios posibles de una fundación familiar.

Con mis expertos podrá crear su empresa de forma segura y con todas las ventajas fiscales.

• Establecer una fundación familiar
• Póngase en contacto con

Por supuesto, también puede transferir bienes inmuebles a una fundación.

Especial: Inmobiliaria y Corona – Actualizaciones

Más artículos y análisis sobre el tema inmobiliario en la crisis de Corona:

• Demanda en aumento (Google Trends): Venta de inmuebles
• ¿Está estallando la burbuja inmobiliaria? Desarrollo de precios
• Burbuja inmobiliaria, ¿qué significa eso?
• COVID-19: Coronavirus Significado

Análisis y evaluación: Ratios inmobiliarios

Ya informamos hace unas semanas, ¿está Corona pinchando la 2ª burbuja inmobiliaria?

¿Qué dicen las tendencias? Junto con nuestro experto en marketing online, nos pusimos a analizar las consultas actuales. La mayoría de las consultas en Alemania se realizan a través de Google, algo menos del 90%. En consecuencia, se puede leer mucho de los datos que proporciona Google.

Recogida de datos mediante tendencias (consultas de búsqueda)

Una herramienta especial para analizar la demanda es Google Trends. Google Trends examina el comportamiento de las búsquedas en determinadas ciudades, estados federados y países, pero también en todo el mundo. Esto permite identificar las tendencias desde el principio, pero también sacar conclusiones a largo plazo.

Parámetros (términos de búsqueda)

Para nuestro estudio de tendencias, nos fijamos en las siguientes cuestiones en particular:

1. Vender la propiedad
2. Piso / condominio en venta
3. Vender casa / chalet
4. Vender casa apartamento

¿Cómo ha evolucionado la demanda en los últimos 12 meses y cuál es la tendencia para los próximos 30 días?

Mayor interés también en la cola larga

Además, tenemos una visión de nuestras propias estadísticas en línea. Esto se refiere a la «larga cola», es decir, a los resultados de búsqueda en las páginas 2, 3 y 4 de Google. Cuantos más usuarios no sólo permanecen en la página 1, sino que hacen clic más allá, mayor parece ser el interés actual por un tema. Parece que buscan más información, más detallada o simplemente más información, y por eso pasan de la página 1 a las páginas 2, 3 y 4.

Factor: Valoración

Para la evaluación, utilizamos un periodo de comparación de 12 meses. El valor 100 representa el mayor volumen de búsqueda en los últimos 12 meses.

Vender la propiedad: Resultados

El análisis de la tendencia en el ámbito de las ventas inmobiliarias (08/20) trata del aumento de la demanda. Muy directamente visible, entre otros en la palabra clave principal «vender propiedades». Los gráficos y la revisión de los últimos 12 meses se encuentran a continuación.

Aumentan moderadamente, de media sólo 2 o 3 puntos, la venta de casas y condominios. Por lo tanto, no parece que haya cambios importantes en el volumen de consultas de búsqueda aquí todavía.

Sin embargo, es muy notable la tendencia a «vender edificios de apartamentos». Como se verá dentro de un momento en los análisis y gráficos individuales, la tendencia está saltando al alza estos días.

La «venta de inmuebles» también muestra un aumento extremo

• +/ – Estancamiento: «Vender casa», «Vender piso».
• + Subida: «Vender propiedad
• ++ Fuerte aumento: «Vender casa de apartamentos»

Vender propiedades inmobiliarias: Análisis e infografía

La venta de una casa, la venta de un piso, juntas un aumento medio de máximo 2 (posible 100). Sin embargo, la demanda de «venta de inmuebles» está aumentando considerablemente. En el periodo de comparación de los últimos 12 meses, de un factor de 26 a 79 / 100.

• Buscar palabra clave: Sell Real Estate
• Periodo: 12 meses (19/07-07/20)
• Portal: Google Trends

¿Quién quiere vender su propiedad?

Brandeburgo y Hamburgo están a la cabeza de la lista en cuanto a cantidad de búsquedas. También es muy interesante el sur, con Baviera y Baden-Württemberg. Aquí es también donde la tasa de propiedad es más alta. Lea más sobre las estadísticas inmobiliarias aquí.

1. Brandenburgo
2. Hamburgo
3. Turingia
4. Baden-Württemberg
5. Baviera

Vender una casa: Análisis e infografía

Antes de pasar al análisis de las viviendas plurifamiliares, echemos un vistazo a los hogares más pequeños, o propietarios de viviendas unifamiliares y adosadas. Los movimientos sólo han aumentado moderadamente, entre 2 y 3 puntos de media. No hay cambios extremos en una escala de 100. En medio, las consultas estuvieron incluso por debajo de la media típica.

• Buscar palabra clave: Haus verkaufen
• Periodo: 12 meses (19/07-07/20)
• Portal: Google Trends

Vender un piso: Análisis e infografía

Los aumentos en el ámbito de la venta de pisos o condominios son también muy moderados. También aquí la media es de 3 a 4 puntos a corto plazo. En el periodo comparativo de los últimos 12 meses, la demanda incluso ha descendido ligeramente en relación a julio-diciembre de 2019, respecto a enero-julio de 2020.

• Buscar palabra clave: vender piso
• Periodo: 12 meses (19/07-07/20)
• Portal: Google Trends

Venta de edificios de apartamentos: Aumento extremo

Sin embargo, la curva de la tendencia explota entonces literalmente cuando se trata del tema de la venta de edificios de apartamentos. Como se puede ver en la racha de los días actuales en particular, parece que hay un marcado aumento de interés entre los propietarios.

• Buscar palabra clave: Mehrfamilienhaus verkaufen
• Periodo: 12 meses (19/07-07/20)
• Portal: Google Trends

Insider: ¿Búsqueda desesperada? El interés como indicador

Sin embargo, es aún más interesante observar la «larga cola» de las consultas de búsqueda.

Como se ha descrito anteriormente, otro indicador del aumento del interés por el tema de la venta de inmuebles es que no sólo se consultan los resultados de la búsqueda en la primera página, sino que se busca información más detallada. Esto se debe a que hay más gente que hace clic en las páginas 2, 3 y 4 de Google, como se puede ver aquí en el análisis:

Vender una casa: Análisis portal inmobiliario

Fuente (captura de pantalla): Google Search Console

Insolvencia

1. Hamburgo
2. Bremen
3. Renania del Norte-Westfalia
4. Schleswig-Holstein
5. Baden-Württemberg

Insolvencia: análisis e infografía

• Buscar palabra clave: Insolvencia
• Periodo: 12 meses (19/07-07/20)
• Portal: Google Trends

Estadísticas: Número de insolvencias

Número total de procedimientos de insolvencia en Alemania de abril de 2019 a abril de 2020:

Puede encontrar más estadísticas en Statista

Cuota inmobiliaria

1. Renania-Palatinado
2. Baviera
3. Hesse
4. Baden-Württemberg
5. Berlín

Acción inmobiliaria: análisis e infografía

• Buscar palabra clave: Immobilienaktie
• Periodo: 12 meses (19/07-07/20)
• Portal: Google Trends

Estadísticas sobre el sector inmobiliario, la vivienda y la demografía

¡Tip! Clásico o exótico: ¿Qué propiedad es adecuada como inversión? La entrevista: La propiedad inmobiliaria como inversión (Parte 1)

En el sitio web de la Oficina Federal de Estadística se pueden encontrar más estudios y estadísticas. Lea más sobre:

• Herederos y estadísticas sucesorias
• Estadísticas de inversión
• Estadísticas meteorológicas

2020: ¿El año de la crisis?

La crisis de Covid-19 tiene en jaque a toda la economía. ¿Cómo evoluciona el mercado inmobiliario? Aquí tenemos las primeras cifras y encuestas del sector de la vivienda y la construcción.

Análisis de Corona 08/20 – ahora en línea

Ahora online – Inmobiliaria Corona Crisis: Venta de casa, piso, vivienda plurifamiliar, la demanda va en aumento, eso es lo que muestran las tendencias. Estos días, muchos hablan de la segunda ola, que se acerca a Alemania, pero también al mundo entero. Ya al principio, con la pandemia de la Corona, muchas noticias económicas, pero también financieras, advirtieron que una ola de insolvencias nos golpearía en otoño. Una consecuencia lógica de la insolvencia es la pérdida de bienes, no sólo en forma de joyas, coches o muebles; por supuesto, los bienes inmuebles también se verán afectados si aumenta la tasa de insolvencias en Alemania.

El análisis de la tendencia en el ámbito de las ventas inmobiliarias (08/20) trata del aumento de la demanda. Muy directamente visible, entre otros en la palabra clave principal «vender propiedades». Los gráficos y la revisión de los últimos 12 meses se encuentran a continuación. Aumentan moderadamente, de media sólo 2 o 3 puntos, las ventas de casas y condominios. Por lo tanto, no parece que haya cambios importantes en el volumen de consultas de búsqueda aquí todavía.

Sin embargo, es muy notable la tendencia a «vender edificios de apartamentos». Como se verá dentro de un momento en los análisis y gráficos individuales, la tendencia está saltando al alza estos días.

Ahora en línea: Análisis inmobiliario de Corona 08/20

Alemania: Atractivo para las inversiones inmobiliarias

¿Cómo valora el atractivo de Alemania como lugar de inversión inmobiliaria en 2020?

Puede encontrar más estadísticas en Statista

Ubicación de la inversión Alemania en Europa Comparación

Cómo califica el atractivo de Alemania como lugar de inversión inmobiliaria en 2019 en comparación con el resto de Europa?

Este año, el sector inmobiliario se centra especialmente en los efectos de la crisis de Covid-19. Los efectos no sólo se notan en Alemania, sino también en Suiza y Austria, como se puede ver aquí en los estudios actuales.

Suiza: Evolución del precio de compra de los inmuebles

¿Cómo estima la evolución del precio de compra de los inmuebles en Suiza teniendo en cuenta la actual pandemia de COVID 19 en 2020?

Austria: efectos sobre la financiación

Naturalmente, la crisis de Corona también repercute en las finanzas. ¿Cuál de las siguientes afirmaciones se aplica a usted?

2019: Crecimiento estable

Límites de ingresos para la clasificación en ricos y pobres para solteros y parejas

Aquí puede ver la evaluación oficial sobre: «Umbrales de ingresos para la clasificación en ricos y pobres de solteros y parejas en función de los ingresos netos mensuales».

• Brazo (1 persona): 781 euros
• Normal (1 persona): 1.301 euros
• Rico (1 persona): 3.418 euros
• Brazo (par): 1.171 euros
• Normal (par): 1.952 euros
• Rico (par): 5.127 euros

Puede encontrar más estadísticas en Statista

Renta disponible por empleado

Renta disponible por empleado* en Alemania de 1960 a 2018. Aquí puedes ver la renta disponible media por empleado en los últimos 5 años en Alemania:

• 2018: 22.792 euros
• 2017: 22.124 euros
• 2016: 21.636 euros
• 2015: 21.098 euros
• 2014: 20.577 euros

Tasa media anual de desempleo

Tasa de desempleo en Alemania en promedio anual desde 2004 hasta 2019. Aquí puede ver la evaluación oficial de la tasa de desempleo en Alemania durante los últimos 5 años:

• 2019: 5,3 por ciento
• 2018: 5,2 por ciento
• 2017: 5,7 por ciento
• 2016: 6,1 por ciento
• 2015: 6,4 por ciento

Tasa media anual de desempleo

Tasa de desempleo en Alemania en promedio anual desde 2004 hasta 2019. Aquí puede ver la tasa de desempleo promedio en Alemania durante los últimos 5 años:

• 2019: 2,39 millones
• 2018: 2,34 millones
• 2017: 2,53 millones
• 2016: 2,69 millones
• 2015: 2,79 millones

2018: Boom del alquiler

Precio por metro cuadrado del condominio – Top 10

Aquí puedes ver las ciudades con los precios más altos por metro cuadrado para los condominios en una comparación de 2010 y 2018* (en euros por metro cuadrado).

1. Múnich (Baviera) con 8.342 euros por metro cuadrado; desde los 6.737 euros por metro cuadrado de 2014; aumento de 1.695 euros por metro cuadrado en 4 años.
2. Stuttgart (Baden-Württemberg) con 5.925 euros por metro cuadrado; desde los 4.744 euros por metro cuadrado de 2014; aumento de 1.181 euros por metro cuadrado
3. Fráncfort del Meno (Hesse) con 6.060 euros por metro cuadrado; desde los 4.373 euros por metro cuadrado de 2014; aumento de 1.687 euros por metro cuadrado
4. Friburgo de Brisgovia (Baviera) con 4.943 euros por metro cuadrado; desde los 4.740 euros por metro cuadrado de 2014; aumento de 203 euros por metro cuadrado
5. Ingolstadt (Baviera) con 4.969 euros por metro cuadrado; desde los 4.287 euros por metro cuadrado de 2014; aumento de 682 euros por metro cuadrado

Puede encontrar más estadísticas en Statista

Finalización de la construcción de viviendas en edificios residenciales y no residenciales

Aquí puede ver la evaluación oficial de: «Construcción terminada de viviendas en edificios residenciales y no residenciales* en Alemania en los años 2001 a 2018 (en miles)».

Ciudades con los alquileres planos más altos

Aquí puedes ver las 10 ciudades con los precios de alquiler más altos en el cuarto trimestre de 2018:

1. Múnich: 17,56 euros/m²
2. Fráncfort del Meno: 13,96 euros/m²
3. Stuttgart: 13,64 euros/m²
4. Berlín: 12, 29 euros/m²
5. Darmstadt: 12,23 euros/m²
6. Maguncia: 12,17 euros/m²
7. Friburgo: 12,13 euros/m²
8. Wiesbaden: 12,03 euros/m²
9. Hamburgo: 11,94 euros/m²

2017: Volumen de nuevas construcciones

Más sobre el tema:

• Nueva construcción: casa unifamiliar, terreno edificable, financiación y costes
• Promotor inmobiliario: Realizar un nuevo edificio

Volumen de aprobación de nuevos edificios residenciales y no residenciales

2016: Comparación de los estados federales

Número de edificios residenciales de nueva construcción por estado federal

Aquí puede ver el número de edificios residenciales de nueva construcción por estado federal:

• Baviera: 21.600
• Renania del Norte-Westfalia: 17.400
• Baja Sajonia: 15.400
• Baden-Wuerttemberg: 14.500
• Schleswig-Holstein: 6.800
• Hesse: 6.400
• Brandeburgo: 6.200
• Renania-Palatinado: 5.900
• Sajonia: 4.300
• Mecklemburgo-Pomerania Occidental: 2.400
• Berlín: 2.200
• Sajonia-Anhalt: 2.100
• Turingia: 2.000
• Hamburgo: 1.400
• Sarre: 900
• Bremen: 500

Número de viviendas aprobadas en edificios residenciales y no residenciales

¿Cómo ha evolucionado el número de viviendas autorizadas en edificios residenciales y no residenciales en Alemania?

– 27,1 % en 20 años

Número de viviendas aprobadas en edificios residenciales y no residenciales en Alemania de 1995 a 2017.

• 2018: 346.810
• 2013: 270.34
• 2008: 174.691
• 2003: 296.823
• 1998: 475.711

Evolución del precio de la vivienda

Evolución de los precios de la vivienda en Alemania en los años 2000 a 2017 (2015 = Índice 100).

Evolución del índice de renta

Evolución del índice de precios de los alquileres en Alemania en los años comprendidos entre 1995 y 2017 (2010 = Índice 100)

Otros

Evolución de los alquileres locales

¿Cómo han evolucionado los alquileres locales en su región en los últimos años?

Polémica: Google Street View

¿Le molestaría que su casa pudiera verse en primer plano en Google Street View en Internet o no es así?

Condominio

¿Cuál es la tasa de propiedad en los distintos estados federales? Aquí están las «últimas» cifras de la Oficina Federal de Estadística. Todavía no ha habido una nueva encuesta después de 2014. En cuanto haya nuevos datos disponibles, los incluiremos aquí. Aquí puede ver la tasa de propiedad en Alemania en el periodo de 1998 a 2014 por estado federal.

© Statista 2019 – Fuente: Oficina Federal de Estadística

Vender un hotel: turismo y número de huéspedes

Múnich, Berlín, Fráncfort y toda Alemania: el turismo en Alemania está en auge y lleva más de 10 años brillando con cifras récord. En consecuencia, el número de pernoctaciones y la demanda de hoteles en el mercado inmobiliario están aumentando. Desde el elegante y lujoso hotel boutique en el centro de la ciudad hasta el hotel con gastronomía conectada y áreas para eventos. En Alemania, la gente no sólo toma más vacaciones, sino que también gasta más en ellas. Así, los precios de las pernoctaciones aumentan y la industria hotelera se convierte en un negocio lucrativo para cada vez más empresas y empresarios.

Ergo: el mercado inmobiliario y el mercado turístico están en alza en este momento. Si vende ahora, obtendrá un buen precio de venta: ¿por qué esperar a la próxima burbuja inmobili aria?

Pernoctaciones en establecimientos de alojamiento alemanes de 1992 a 2018 (en millones).

Ayuda y explicación de términos

Una visión general de las formas de presentación y los términos más importantes:

¿Por qué los estudios son tan selectivos?

La Oficina Federal de Estadística sólo ofrece una parte de la información para su uso gratuito. Una gran parte de las estadísticas que se han preparado para su uso sólo están disponibles en la cuenta premium. Esta cuenta premium en la Oficina Federal de Estadística cuesta 49 euros al mes.

¿Qué es un gráfico de barras?

Los gráficos de barras son la forma más común de resultados estadísticos utilizados por la Oficina Federal de Estadística. En un gráfico de barras, se muestran diferentes valores en una escala. La escala se extiende a lo largo de un eje y contiene un valor, como el número de habitantes o el nivel de renta media. El otro eje lleva los diferentes tipos o clases, por ejemplo los diferentes grupos de edad o la subdivisión en diferentes distritos de la ciudad.

¿Qué es un gráfico circular?

La forma del gráfico circular es utilizada relativamente poco por la Oficina Federal de Estadística. Un gráfico circular muestra valores estadísticos en una distribución del 100%. Una tarta, que significa un círculo, cubre el 100%. Si ahora se introducen los valores individuales, se dibuja una línea recta desde el borde hasta el centro. Esto crea pequeños triángulos, uno de cuyos lados está ligeramente redondeado. Esto crea el efecto óptico de la rebanada de pastel. Por ello, esta forma de representación de los valores estadísticos también se denomina gráfico circular.

¿Qué hace la Oficina Federal de Estadística?

Como autoridad, la Oficina Federal de Estadística se encarga de recopilar datos generales y relevantes. Estos datos son utilizados, entre otros, por los distintos ministerios, pero también por las asociaciones y los particulares, y por supuesto también por los alumnos y estudiantes. La Oficina Federal de Estadística tiene su sede en Berlín, pero también está representada por varias oficinas en toda Alemania.

¿Son representativos los datos estadísticos?

Sí, las encuestas de la Oficina Federal de Estadística son en su mayoría encuestas representativas o resultados de extrapolaciones. Por tanto, los datos son interesantes para muchos grupos de población. Desde agentes inmobiliarios que quieren observar la evolución demográfica de una determinada zona hasta escolares y estudiantes que preparan una presentación o un trabajo importante. La Oficina Federal de Estadística cumple así una amplia e importante tarea en Alemania.

En el sitio web de la Oficina Federal de Estadística se pueden encontrar más estudios y estadísticas. Lea más sobre:

• Herederos y herencia
• Invertir dinero / inversión de capital
• El tiempo en Alemania

Construir una casa: terreno, construcción y costes

1. ¿A qué lo asocia?
2. El precio del suelo es el que rige la construcción (precio del suelo)
3. El suelo edificable se encarece (+79,6%)
4. Evolución de los precios en comparación: regiones
5. Comparación del impuesto sobre bienes inmuebles
6. Precio del desarrollo de las tierras agrícolas
7. Evolución de las inversiones en construcción en Alemania
8. Construcción prefabricada: Volumen de aprobación

Construcción y compra de inmuebles en Alemania: Precios y desarrollo

Aquí encontrará más secciones individuales sobre ciudades importantes de Alemania:

• Berlín
• Düsseldorf
• Colonia
• Frankfurt
• Múnich
• Hamburgo
• Stuttgart

La propiedad inmobiliaria como inversión: especial

1. Parte: Inversión clásica o exótica – ¿Qué propiedad es adecuada como inversión?
2. Parte: La propiedad inmobiliaria como inversión – ¿Qué debo tener en cuenta?

La construcción de viviendas: ¿qué asocia con ella?

Para la mayoría de la gente, construir una casa significa crear un hogar; para el 35%, el objetivo es la autorrealización. El gráfico muestra datos seleccionados sobre el tema «construir una casa».

El precio del suelo es el que rige la construcción (precio del suelo)

El gráfico muestra la evolución de los precios del suelo de las parcelas para la promoción individual.

Puede encontrar más estadísticas en Statista

El suelo edificable se encarece (+79,6%)

Según los datos actuales de la Oficina Federal de Estadística, los precios de los terrenos edificables en Alemania volverán a subir en 2018, por séptimo año consecutivo.

• 2005 – 95,82 euros / metro cuadrado
• 2008 – 82,25 euros / metro cuadrado
• 2010 – 94,05 euros / metro cuadrado
• 2013 – 106,48 euros / metro cuadrado
• 2015 – 116,81 euros / metro cuadrado
• 2018 – 147,73 euros / metro cuadrado
• Aumento en los últimos 10 años + 79,61% (2008-2018)

Puede encontrar más estadísticas en Statista

Evolución de los precios en comparación: Sur, Este, Norte &Ampel; Centro

En el sur, los precios de las viviendas unifamiliares son los que más suben, pasando de 310.000 euros (2007) a 480.000 euros en la actualidad (+ 54,84%). Evolución del precio medio de las viviendas unifamiliares en Alemania (en 1.000 euros).

• Sur – 310.000 euros (2007) hasta 480.000 euros
• Aumento en el sur de 170.000 euros / + 54,84%.
• Medio – 250.000 euros a 280.000 euros
• Aumento en el medio de 30.000 euros (+12%)
• Norte – 180.000 euros a 230.000 euros
• Este – 130.000 euros a 190.000 euros

Puede encontrar más estadísticas en Statista

Comparación del impuesto sobre bienes inmuebles

El impuesto sobre bienes inmuebles grava la propiedad, pero también los derechos de construcción heredables sobre bienes inmuebles, el llamado impuesto sobre el fondo. La base imponible del impuesto sobre bienes inmuebles suele ser el valor de la propiedad. El tipo impositivo suele fijarse a nivel municipal. Esta infografía muestra los ingresos fiscales de los municipios alemanes por tipo de impuesto (en miles de millones de euros).

Puede encontrar más estadísticas en Statista

Precio del desarrollo de las tierras agrícolas

El gráfico muestra a los agricultores el valor medio de compra en euros por hectárea de las tierras agrícolas en Alemania. El aumento de 1994 a 2014 es de +63,6% o 7.000 euros por hectárea de tierra.

• 1994 ~ 11.000 euros
• 1999 ~ 9.000 euros
• 2004 ~ 9.500 Euro
• 2009 ~ 11.000 euros
• 2014 ~ 18.000 euros (+63,6%)

Evolución de las inversiones en construcción en Alemania

Evolución de las inversiones en construcción en Alemania de 2000 a 2016 (en comparación con el año anterior).

Construcción prefabricada: Volumen de aprobación

Construcción prefabricada
Volumen de aprobación de nuevos edificios residenciales y no residenciales en construcción prefabricada en Alemania por tipo de edificio en los años 2001 a 2018(en miles de millones de euros).

Edificio residencial

• 2001 – 3.690 millones de euros
• 2018 – 6.240 millones de euros
• Aumento de 2.550 millones de euros (+69,1%)

Edificios no residenciales

• 2001 – 9.040 millones de euros
• 2018 – 10.060 millones de euros
• Aumento de 1.020 millones de euros (+11,28%)

Puede encontrar más estadísticas en Statista

Financiación

Consejo: Más sobre el tema del crédito y la financiación

Mientras trabaje para tu casa

Este gráfico muestra la cantidad de ingresos netos anuales que habría que gastar en 100 metros cuadrados de vivienda en las diez mayores ciudades alemanas.

Puede encontrar más estadísticas en Statista

Ciudades con los mayores préstamos inmobiliarios

El gráfico muestra una clasificación según el préstamo hipotecario medio más alto en las 20 ciudades más grandes de Alemania según una evaluación actual de la plataforma de comparación Check24. Aquí se comparan préstamos de 500.000 euros con 101 metros cuadrados de superficie habitable.

Múnich en primer lugar: aquí es donde más hay que invertir para conseguir una buena vivienda.

1. Múnich – 504.000 euros
2. Frankfurt – 417.000 euros
3. Hamburgo – 384.000 euros
4. Düsseldorf – 374.000 euros
5. Stuttgart – 373.000 euros
6. Münster – 358.000 euros
7. Bonn – 344.000 euros
8. Colonia – 329.000 euros
9. Berlín – 327.000 euros
10. Nuremberg – 295.000 euros

Puede encontrar más estadísticas en Statista

¿Quiere vender su propiedad?

¡Consejo de lectura! Guía y lista de comprobación gratuitas sobre el tema de la venta de una casa y la venta de un piso.

Eyemaxx: Acciones, hechos y cifras

Eyemaxx en detalle – El precio actual de las acciones y otros hechos y cifras sobre la empresa.

• Compra de acciones – Instrucciones (Bancos directos, comercio en línea)
• Dividendo en acciones – Hechos y cifras
• Sector de la construcción: Industria e inversión
• Eyemaxx Real Estate – Empresa (externa)
• Acciones inmobili arias – Visión general

Operar con acciones inmobiliarias nunca ha sido tan fácil. Compra desde 1 euro con aplicaciones modernas:

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Y un pequeño consejo, Made in GErmany:

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Precio de las acciones: 12 meses

¿Invertir? WKN, ISIN y símbolo:

• WKN: A0V9L9
• ISIN: DE000A0V9L94
• Símbolo: BNT1

A continuación se muestra la cotización actual de la acción con una revisión de la tendencia de la cotización en los últimos 12 meses.

Fuente: Ariva.de

Precio de las acciones: 3 años

Evolución de la cotización de Eyemaxx en los últimos 36 meses.

Datos y cifras sobre Eyemaxx

• Sede central: Alemania
• Fundación: 1996
• Valor de mercado: 48 millones
• Flotación libre: 42
• Actividad en: Alemania, Austria y la región CEE/SEE (países de Europa Central y Oriental)

Estado: 20/06

DAX: Índice de la «economía alemana

El DAX es el índice bursátil alemán más importante en la negociación. Tiene en cuenta el rendimiento de las 30 empresas más grandes y, por tanto, más líquidas del mercado bursátil alemán. El DAX representa, pues, alrededor del 80% de la capitalización bursátil de las sociedades anónimas cotizadas en Alemania.

Familia de índices DAX

Además del propio DAX, la familia de índices Prime Standard del DAX incluye el MDAX, el XDAX, el TecDAX y el SDAX.

• DAX
• MDAX
• XDAX
• TecDAX
• SDAX

¡Tip! DAX, NASDAQ, Dow Jones, Euro Stoxx. El resumen gráfico de los índices de Top Indices:

• DAX, NASDAQ, Dow Jones & Co.

Precio del DAX: en tiempo real

A continuación se muestra la cotización actual de la acción con una revisión de la tendencia de la cotización en los últimos 12 meses.

¿Invertir? WKN E ISIN:

• WKN: 846900
• ISIN: DE0008469008
• Símbolo: DAX

Gráfico: revisión de 3 años

El DAX en una revisión de 3 años: