6 proveedores en comparación. Ganador de la prueba + clasificación

¡Aquí está el resumen con los ganadores de las pruebas! Después de la lista, encontrará todos los cálculos detallados de la cuota de uso y el aumento de valor.

Compra de piezas alemanas – Mejor precio / rendimiento

El primer puesto por condiciones en el primer paso de la venta parcial y en el segundo paso de la venta total es actualmente Deutsche Teilkauf (a partir del 22/01).

• Tasa de uso p.a. = 2,89 % = 241 euros
• Aumento del valor (venta total) = + 41,53 %.
• Obtenga una calificación en Deutsche Teilkauf

Ancla de la casa – Mejores condiciones

Es parte de Deutsche Teilkauf, casi lo mismo, sólo +1 euro en costes mensuales de uso.

• Tasa de uso p.a. = 2,90 % = 242 euros
• Aumento del valor (venta total) = + 41,53 %.
• Consiga una calificación en el ancla de la casa

Factor de valor

Con un 29,13%, el aumento de valor en 15 años es de un -12,4% en comparación con el primer y segundo puesto. Asimismo, +1 euro al mes, en comparación con el ganador de la prueba.

• Tasa de uso p.a. = 2,90 % = 242 euros
• Aumento del valor (venta total) = + 29,13 %.
• Haber evaluado el factor de valor

Venta parcial Uno

Teilverkauf One ofrece condiciones justas para los vendedores con Deutsche Teilkauf y Hausanker.

• Tasa de uso p.a. = 2,89 % = 241 euros
• Aumento del valor (venta total) = + 28,50 %.
• Obtenga una calificación en la Venta Parcial Uno

Disposición de la casa

Con Hausvorsorge, también pagas + 1 euro al mes en comparación con el ganador de la prueba. En términos de ventas totales, Hausvorsorge está actualmente – 15,19 % en relación con el rango 1 y el rango 2.

• Tasa de uso p.a. = 2,90 % = 242 euros
• Aumento del valor (venta total) = + 26,34 %.

Engels & Völkers

• Tasa de usuario p.a. = 2,75 % = 229 euros
• Aumento del valor (venta total) = + 25,33 %.

Compra de piezas alemanas – ganador de la prueba

Las condiciones de un vistazo (fuente: Rechner deutsche-teilkauf.de).

• Valoración en: Compra de piezas en Alemania

Cuota de usuario: 241 € / mes / 2,89 % anual.

• Participación: 20%.
• Cuota de usuario: 241 euros

Tasa de uso tras la venta parcial en %:

• Cuota de usuario / año = 2.892 euros
• % p.a. = 2,89%.

Ventas totales: + 41,53 % de aumento en valor

Venta total en Deutsche Compra parcial después de 15 años, incl. revalorización y tasas.

• Valor en 15 años: 699.128 euros
• Parte residual: 566.103 euros
• Tasa: No hay tasa de aplicación
• Segundo desembolso: 566.103 euros

Apreciación del valor y comisiones en %:

• Apreciación del valor: 41,53
• Tasas: 0 %…
• Segundo pago: 41,53

La recaudación total es, por tanto, (en 15 años) de 566.103 euros.

Ancla de la casa

Hausanker pertenece a Deutsche Teilkauf. Las condiciones son casi las mismas. Sólo en la cuota de uso que pagas mensualmente + 1 euro. Las condiciones de un vistazo (fuente: calculadora hausanker.de).

• Valoración del ancla de la casa

Cuota de usuario: 242 € / mes / 2,90 % anual.

• Participación: 20%.
• Cuota de usuario: 242 euros

Tasa de uso tras la venta parcial en %:

• Cuota de usuario / año = 2.904 euros
• % p.a. = 2,90

Ventas totales: + 41,53 % de aumento en valor

Venta total en Deutsche Compra parcial después de 15 años, incl. revalorización y tasas.

• Valor en 15 años: 699.128 euros
• Parte residual: 566.103 euros
• Tasa: No hay tasa de aplicación
• Segundo desembolso: 566.103 euros

Apreciación del valor y comisiones en %:

• Apreciación del valor: 41,53
• Tasas: 0 %…
• Segundo pago: 41,53

La recaudación total es, por tanto, (en 15 años) de 566.103 euros.

Factor de valor

Con Wertfaktor, puede vender una propiedad de 500.000 euros por tan sólo un 20%, con un máximo del 50%. Las condiciones de un vistazo (fuente: calculadora Wertfaktor.de).

• Valoración sobre el factor de valor.

Cuota de usuario: 242 € / mes / 2,90 % anual.

• Participación: 20%.
• Cuota de usuario: 242 euros

Tasa de uso tras la venta parcial en %:

• Cuota de usuario / año = 2.904 euros
• % p.a. = 2,90

Ventas totales: aumento del 29,13 % en valor

Venta total al factor de valor después de 15 años, incluida la revalorización y las tasas.

• Valor en 15 años: 673.000 euros
• Parte residual: 538.400 euros
• Tasa: – 21.872 euros
• Segundo desembolso: 516.528 euros

Apreciación del valor y comisiones en %:

• Apreciación del valor: 34,60
• Tasas: 4,06 %…
• Segundo pago: 29,13
• Atención: ventas totales por debajo de la inflación

Los ingresos totales son, por tanto, (en 15 años) 538.368 euros.

Disposición de la casa

Las condiciones de un vistazo (fuente: Rechner hausvorsorge.com):

Cuota de usuario: 242 € / mes / 2,90 % anual.

• Participación: 20%.
• Cuota de usuario: 242 euros

Tasa de uso tras la venta parcial en %:

• Cuota de usuario / año = 2.904 euros
• % p.a. = 2,90

Ventas totales: aumento del 26,34 % en valor

Venta total con provisión de la casa después de 15 años, incluida la revalorización y las tasas.

• Valor en 15 años: 672.934 euros
• Parte residual: 538.347 euros
• Tasa: – 32.974 euros
• Segundo desembolso: 505.373 euros

Revalorización del valor y comisiones en %:

• Apreciación del valor: 34,59
• Tasas: 6,12 %…
• Segundo pago: 26,34
• Atención: ventas totales por debajo de la inflación

La recaudación total es, pues, (en 15 años) de 561.813 euros.

Engels & Völkers

En el puesto 5 del ranking de compradores parciales se encuentra Engels & Völkers con las siguientes condiciones a simple vista (fuente: calculadora ev-liquidhome.com):

Cuota de usuario: 229 € / mes / 2,75 % anual.

• Participación: 20%.
• Cuota de usuario: 229 euros

Tasa de uso tras la venta parcial en %:

• Cuota de usuario / año = 2.748 euros
• % anual = 2,75%.

Ventas totales: + 25,33 % de incremento en valor

Venta total en Engels & Völkers Liquidhome después de 15 años, incluida la revalorización y las tasas.

• Valor en 15 años: 672.934 euros
• Parte residual: 538.347 euros
• Tasa: – 37.011 euros
• Segundo desembolso: 501.336 euros

Revalorización del valor y comisiones en %:

• Apreciación del valor: 34,59
• Tasas: 6,86 %…
• Segundo pago: 25,33
• Atención: ventas totales por debajo de la inflación

Los ingresos totales son, por tanto, (en 15 años) 560.086 euros.

¿La compra parcial tiene sentido? Venta parcial + comparación de créditos

Compra parcial – ¿Puede vender una parte de su casa? Sí. Vender una parte de la propiedad propia y seguir viviendo en ella suena tentador, sobre todo si hay dinero inmediato. La casa adosada, la casa unifamiliar o incluso el condominio en el edificio de apartamentos. Seguro que ya ha visto los anuncios de los numerosos proveedores de compraventa parcial. Esta oferta de compra se dirige en particular a los propietarios de edad avanzada que necesitan dinero, por ejemplo, para una jubilación más agradable. Pero, ¿tiene realmente sentido una compra parcial? Una mirada a los costes de uso y una pequeña comparación, ¿qué es más «barato»: la compra parcial o el préstamo inmobiliario?

En primer lugar, una definición rápida y breve.

¿Qué se entiende por compra parcial?

Con una compra parcial, usted vende parte de su propiedad a una empresa financiera. A cambio, usted recibe el precio de compra (independientemente de los bancos/préstamos), dependiendo de la cantidad de su propiedad que quiera vender. La compañía financiera se convierte entonces en copropietaria. Esto le convierte en una comunidad de propietarios formada por dos partes.

Por supuesto, no hay una segunda persona que se mude a su propiedad, usted sigue siendo el único usuario. Sin embargo, como antiguo propietario único, ahora paga un canon por el uso de la parte de la propiedad que ya no posee en su totalidad tras la compra parcial, comparable al alquiler. Este pago se denomina «compensación por uso» o «indemnización por uso».

¡Ventaja! Vendido rápidamente, pagado rápidamente

Por lo tanto, la «ventaja» podría describirse así:

• Método de financiación independiente de los bancos

¿Desventaja? Utilización en la comparación de costes

Como se ha descrito en la introducción, la oferta de «compra parcial» se dirige en particular a los propietarios de edad avanzada.

«Los bancos no conceden a las personas mayores ningún / pocos préstamos».

Este es un prejuicio común. Por eso la publicidad con la «compra parcial de su propiedad» funciona tan bien en este momento. Sin embargo, a menudo no se tienen en cuenta los costes de seguimiento. Si, por ejemplo, vendes el 25% de la propiedad y pagas 300 euros al mes en concepto de gastos de uso, no dudes en comparar la cantidad con un préstamo inmobiliario normal, más concretamente con un préstamo hipotecario.

Tasa de uso por compra parcial – desventaja

Ahora los «costes de seguimiento».

¿Qué es la cuota mensual del usuario? Actualmente, muchos lo anuncian como «fácil», «agradable», «sin banco». Es cierto. Pero el precio es alto. Sobre todo, los costes continuos que surgen en la compra parcial a las empresas financieras. La empresa financiera se convierte en copropietaria. La parte vendida de la propiedad se pone de nuevo a su disposición.

Por lo tanto, no cede «la mitad» del jardín o parte de sus habitaciones: sigue utilizando su propiedad en solitario.

Por ello, se paga la «compensación por uso».

Importe de la compensación por uso

La compensación que la financiera exige por el uso del inmueble suele ser con:

entre el 3 y el 5% del importe desembolsado

La suma se refiere a 1 año en cada caso.

Comparación de préstamos inmobiliarios: 2-4% más baratos

¿Cuánto paga actualmente por un préstamo inmobiliario «clásico»? Debido a la fase de bajos tipos de interés, actualmente sólo paga:

Aproximadamente el 1% del importe desembolsado

El precio total de la compra está en su mayoría por debajo de la inflación – desventaja

Si piensa detenidamente en el cálculo online del paso 2) la compra total, se dará cuenta de que no especifica ninguna región(ubicación de la propiedad) del inmueble. Por lo tanto, el aumento de valor es un valor muy aproximado. Pero tomemos esto como base.

Factor de inflación – Si ahora se añade la inflación como segundo factor, que según el Banco Central Europeo debería ser del 2% anual, pero que actualmente llega al 5% (a fecha de 22/01), se verá:

La revalorización de sólo un 25 %, un 30 % en 15 años, no compensa siquiera la inflación.

Venta parcial de bienes inmuebles

Lea más sobre la venta parcial aquí: un vistazo a los costes de uso, las ventajas, las desventajas, la venta total, el aumento de valor calculado bajo la inflación y una comparación de lo que es «más barato»: ¿la compra parcial o el préstamo inmobiliario alternativo, más concretamente el préstamo hipotecario? Además, los impuestos, la venta de una comunidad de herederos, el divorcio y mucho más. Mis recomendaciones para los vendedores

• Venta parcial de bienes inmuebles

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• Bienes inmuebles: acumulación de riqueza a pesar de la inflación

La propiedad inmobiliaria como inversión o libreta de ahorro & Co.

No sólo se considera que la propiedad en sí misma es una protección segura contra la inflación; esto también tiene un efecto positivo en la financiación. Por lo tanto, la suposición de que hay que ahorrar dinero para acumular activos no es del todo correcta. Al contrario: si se invierte a conciencia, la inflación puede incluso jugar a su favor.

Inversiones tradicionales frente a la inflación

Tomemos como ejemplo la clásica libreta de ahorros. Usted ingresa regularmente dinero en esta cuenta para ahorrarlo. Ya sea para su pensión, sus inversiones futuras, sus planes de viaje o la educación de sus hijos. Si ha ingresado 10.000 euros, por ejemplo, eso suena bien al principio. Pero, ¿qué ocurre en caso de inflación? El dinero se devalúa. Los precios de los productos suben. La vida se encarece. Los 10.000 euros siguen en su cuenta de ahorros, pero ahora valen menos.

Libreta de ahorros – Si hubieras puesto los 10.000 en una libreta de ahorros, seguirías teniendo 10.000.

La libreta de ahorros, como inversión clásica, se considera segura, pero en realidad se pierde capital en caso de inflación. Incluso los intereses bienintencionados del banco ya no hacen mucha diferencia. La situación es completamente diferente con los bienes inmuebles como inversión de capital.

Invertir en bienes inmuebles: Ventajas

Incluso en tiempos de crisis, el sector inmobiliario se considera una inversión segura. Su valor es estable frente a la inflación e incluso su préstamo puede verse afectado positivamente por una depreciación del dinero. Puede vender su propiedad más tarde por el doble de su valor. Si ha invertido en un aumento del valor de su propiedad, por ejemplo, mediante la renovación y la reforma, puede aumentar aún más el precio de venta de su casa o piso.

Propiedad – Si en el ejemplo hubiera comprado una propiedad por 10.000, la vendería después por 20.000.

He aquí un ejemplo de cálculo:

• Comprar una propiedad (hoy): 65.000 euros (~15% de equidad = sus 10.000)
• Vender la propiedad (más tarde): 130.000 euros

Préstamos: Reembolso rápido y eficaz

Con la inflación, el dinero se devalúa. El valor de su propiedad aumenta constantemente. En lo que respecta a la financiación, las cosas se están poniendo interesantes:

¿Qué ocurre con su préstamo?

Sigamos con el ejemplo de los 10.000 euros. Si se pide el préstamo hoy, más adelante seguirán siendo 10.000 euros. Al fin y al cabo, ya lo sabemos: la cantidad de dinero siempre es la misma.

Supongamos ahora que ha alquilado su propiedad para generar ingresos pasivos. Ahora recibe más renta debido a la inflación y sigue pagando sus cuotas:

• 2020 = 350 euros de alquiler / reembolso 300 euros
• 2035 = 460 euros de alquiler / reembolso 300 euros

Conclusión: minimizar el riesgo de inflación

Así que ya ves: A diferencia de las inversiones financieras tradicionales, los bienes inmuebles le ofrecen algunas ventajas que las libretas de ahorro, las pensiones Riester y otras similares simplemente no pueden prometer. Mientras que su dinero invertido pierde valor allí, con los bienes inmuebles como inversión de capital puede generar aún más dinero en tiempos de crisis. Su préstamo también se devolverá más rápidamente, especialmente si sus ingresos por alquiler aumentan.

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