Fórmula | Lukinski https://lukinski.es Tue, 01 Mar 2022 14:01:22 +0000 es hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.8.10 ¿¡Ganar dinero con el sector inmobiliario!? Consejos en vídeo para la inversión, los rendimientos y los impuestos https://lukinski.es/ganar-dinero-con-el-sector-inmobiliario-consejos-en-video-para-la-inversion-los-rendimientos-y-los-impuestos/ Thu, 13 Feb 2020 21:52:22 +0000 https://lukinski.de/ganar-dinero-con-el-sector-inmobiliario-consejos-en-video-para-la-inversion-los-rendimientos-y-los-impuestos/ Ganar dinero con los inmuebles – ¿Cómo se calcula la rentabilidad? ¿Qué dicen los expertos en YouTube sobre la rentabilidad, los impuestos y las inversiones inmobiliarias? Aquí encontrará un resumen de las fórmulas más importantes para los bienes inmuebles y la inversión. Paso a paso, desde los fundamentos hasta las preguntas específicas sobre el tema: cálculo y devolución. ¡Gane dinero con los bienes raíces! Aquí encontrará consejos de professionales. Buena suerte. Las preguntas más frecuentes son: ¿Cómo se calcula el rendimiento? ¿Cómo se calcula correctamente el rendimiento del alquiler? ¿Qué es un alto rendimiento? ¿Qué es una propiedad de inversión? ¿Cómo se calcula la rentabilidad de los inmuebles?

Calcular el valor de la propiedad

Gratis para comprar, invertir, vender y alquilar. Lea más aquí en nuestro formulario para propietarios:

He aquí algunos ratios y fórmulas iniciales para los compradores:

Rendimiento bruto

El rendimiento bruto en porcentaje es la contrapartida del multiplicador.

Así se calcula el rendimiento bruto:

Rendimiento bruto = alquiler anual en frío x 100 / precio de compra

Ejemplo:

Su piso en Los Ángeles genera unos ingresos anuales por alquiler del equivalente a 52.000 euros, el precio de compra fue de 1.000.000 de euros. El rendimiento bruto es de 5,2:

  • Rendimiento bruto = 52.000 x 100 / 1.000.000 = 5,2

Compara: Multiplicador del alquiler (factor de precio de compra)

En las exposiciones inmobiliarias casi siempre encontrará información sobre el rendimiento bruto, a veces también sobre el multiplicador de la renta. El multiplicador del alquiler (factor de precio de compra) es un simple ratio para comparar diferentes propiedades de un vistazo.

Así se calcula el multiplicador de la renta:

Multiplicador del alquiler = precio de compra / alquiler frío anual

Ejemplo:

Un piso en Los Ángeles cuesta 1.000.000 de euros y aporta una renta anual de 52.000 euros, tiene un multiplicador de renta de 19,2:

Multiplicador del alquiler = 100.000 euros / 5.500 euros = 19,2

Rendimiento bruto del alquiler

Así se calcula el rendimiento bruto del alquiler:

100 x alquiler frío neto anual / precio de compra del inmueble = rendimiento bruto del alquiler en %.

Ejemplo de cálculo del rendimiento bruto del alquiler:

  1. Paso: 3.000.000 euros de precio de compra + 350.000 euros de gastos accesorios = 3.350.000 euros
  2. Paso: Alquiler neto en frío por año = 150.000
  3. Paso: 150.000 euros / 3.350.000 euros x 100 = 4,47 % de rentabilidad bruta del alquiler

Formulario

Calcular el valor de la propiedad – alquilar, comprar, vivir, aquí encontrará todas las fórmulas importantes para usted como propietario. En nuestra colección de fórmulas inmobiliarias encontrará cálculos y ejemplos para comprar, vender y alquilar. Multiplicador del precio de alquiler o de compra, rendimiento bruto, rendimiento de los fondos propios, rendimiento de la propiedad, reservas para el mantenimiento y mucho más.

A continuación hemos recopilado algunos buenos vídeos de expertos para usted. Compra, inversión e impuestos, aquí tienes consejos para tu próxima inversión:

¿Qué significa rendimiento? Explicación sencilla (definiciones)

¿Qué significa rendimiento? Explicado de forma sencilla (Definiciones de bienes inmuebles)

Descripción de Youtube: «Aquí le explico de forma muy sencilla lo que significa el término rendimiento en el ámbito de la propiedad inmobiliaria / bienes raíces / compra de inmuebles. Tal vez se haya preguntado alguna vez «¿Qué es el rendimiento?» o «¿Qué significa el rendimiento?» o «¿Cuál es la definición / explicación del rendimiento?». […]»

Valoración: 362 positivos / 19 negativos

¿Quiere invertir a mayor escala?

Si quieres invertir en algo más que «sólo» una propiedad, te recomiendo que eches un vistazo a Alex Fischer (en el vídeo). Él mismo posee más de 20.000 m² en lugares codiciados de Düsseldorf y hace unos años empezó a poner por escrito sus conocimientos, haciendo vídeos. Info: bienes raíces Düsseldorf. Aquí hay cientos de consejos para los inversores inmobiliarios, desde la construcción de un inmueble hasta la compra como inversión, pasando por la estructura de la empresa, la optimización fiscal y el alquiler.

Calcular correctamente los bienes inmuebles como inversión – rendimiento

Calcular correctamente los bienes inmuebles como inversión – rendimiento y más en 6 sencillos pasos | Parte 1 – por Immocation

  1. Ingresos por alquileres
  2. Pago al banco (gastos)
  3. Equidad
  4. Costes de explotación
  5. Flujo de caja
  6. Impuesto

Consejos en vídeo sobre el tema de la compra y la inversión

Descripción de Youtube: «El cálculo es un paso muy importante en la inversión inmobiliaria. En este vídeo le explicamos lo que es importante a la hora de calcular la rentabilidad de los inmuebles como inversión. Hablamos, por ejemplo, de los impuestos, la financiación de la propiedad, los fondos propios y el flujo de caja. También presentamos Excel para inmuebles y una calculadora inmobiliaria de Excel. […]»

Calcule correctamente antes de comprar

Valoración del vídeo: 1.900 positivos / 65 negativos

Calcular correctamente antes de comprar Parte 2

Valoración del vídeo: 1.100 positivos / 24 negativos

Rendimientos inmobiliarios: ¡así se calcula correctamente!

Rendimientos inmobiliarios: ¡así se calcula correctamente! – de immlab

Descripción de Youtube: «Cuando se trata de inversiones, el rendimiento que se supone que debe producir la inversión prevista es, por supuesto, de crucial importancia. Esto también se aplica a las inversiones inmobiliarias, por supuesto. La cuestión, sin embargo, es cómo se puede calcular esta rentabilidad, porque no se trata simplemente de que se haga un depósito y se distribuya al final del plazo. El proceso es un poco más complejo, porque suele haber un banco implicado que cobra intereses y la agencia tributaria también está interesada en una inversión inmobiliaria. En este vídeo, queremos echar un vistazo a las cifras que intervienen en el cálculo de la rentabilidad inmobiliaria y cómo es el cálculo en términos concretos.»

Parte 1

Valoración: 140 positivos / 10 negativos

Parte 2

Valoración: 118 positivo / 4 negativo

¿Qué factores influyen en el rendimiento?

Todos los costes que tiene afectan al rendimiento de la propiedad. Entre ellos se encuentran los factores más importantes:

  1. Precio de compra
  2. Gastos accesorios de compra (impuesto de transmisiones patrimoniales, honorarios del agente inmobiliario, gastos de notario)
  3. Ingresos por alquileres
  4. Gastos administrativos
  5. Gastos de mantenimiento
  6. Vida útil (tiempo hasta la eliminación prevista)
  7. Aumento del valor
  8. Impuestos (ahorros y cargas)
  9. Costes de financiación

¿Sigue siendo posible un rendimiento del 6,5% en el sector inmobiliario?

¿Sigue siendo posible un rendimiento del 6,5% en el sector inmobiliario? – por el Dr. Florian Roski.

Descripción de Youtube: «Me preguntaron si hoy en día todavía es posible obtener una rentabilidad del 6,5% con los bienes inmuebles. En este vídeo profundizo en cómo se relacionan el tipo de interés y el precio de compra, el tipo de interés y la rentabilidad y el gasto y la rentabilidad.»

Valoración: 155 positivos / 8 negativos

Compra o alquiler calculado: 3 costosos errores de pensamiento

Comprar o alquilar calculado a través de: 3 costosos errores de pensamiento por Finanztip.

Descripción de Youtube: «¿Comprar su propia casa o alquilarla? ¿El alquiler es realmente una pérdida de dinero? Estos errores de pensamiento popular pueden costarle miles de euros. Saidi explica cómo calcular esta gran decisión con sensatez».

Valoración: 4.200 positivos / 148 negativos

Valoración: 1.100 positivos / 29 negativos

Ahorrar impuestos con los inmuebles

Ahorrar impuestos con los inmuebles por el asesor fiscal Martin Müller.

Valoración: 1.200 positivos / 42 negativos

Valoración: 392 positivos / 5 negativos

Valoración: 412 positivos / 3 negativos

]]> El Top 7 – Lamps & Light en Düsseldorf https://lukinski.es/el-top-7-lamps-light-en-duesseldorf/ Sun, 11 Aug 2019 16:00:17 +0000 https://lukinski.de/el-top-7-lamps-light-en-duesseldorf/ Lamps & Light en Düsseldorf – ¿Estás cansado de que tu casa tenga siempre el mismo aspecto y quieres un cambio? Info: bienes raíces Düsseldorf. ¿Has pensado alguna vez que puedes cambiar no sólo el color de la pared, el sofá o la pared de la televisión, sino también las lámparas? Hay que reconocer que las lámparas no son lo primero que uno quiere cambiar si no se siente cómodo. Pero en este artículo aprenderá por qué debería considerar este cambio.

Cambios a través de las lámparas y la luz

Como puedes ver en el título, no sólo las lámparas de tu casa pueden afectar a tu bienestar, sino también la luz. Analiza la luz de cada una de las habitaciones de tu piso o casa y comprueba si es adecuada. Mientras que las luces brillantes son más adecuadas para la cocina o el baño, las luces «suaves» son más adecuadas para el dormitorio.

Diseños de lámparas: de lo vintage a la casa de campo

Ya sea una mesa, una silla o un armario, hay muchas variaciones diferentes para que haya algo para todos los gustos. Y lo mismo ocurre con las lámparas. No sólo se distingue entre lámparas de pie y de techo, porque también hay varios estilos diferentes. Mientras una persona prefiere vivir en estilo retro, otra arde por la vida en estilo de casa de campo clásica. Para ayudarte a encontrar la lámpara que mejor se adapte a tus ideas, hemos seleccionado las mejores tiendas de lámparas de tu zona. Sin embargo, si tiene requisitos que no son tan fáciles de cumplir, podría considerar la posibilidad de construir la lámpara usted mismo. Al final del artículo, hemos reunido algunos vídeos que presentan ideas.

Colores claros: Influye en tu bienestar

No sólo el diseño de las lámparas puede influir en el bienestar, sino también los diferentes colores de la luz. Técnicamente, se distingue entre el blanco cálido, el blanco neutro y el blanco luz diurna. Mientras que el blanco cálido se percibe como acogedor, el blanco neutro transmite una atmósfera de negocios y el blanco luz diurna es adecuado para la luz incidente. Pero, ¿qué color de luz encaja mejor en cada habitación? Debería hacerse esta pregunta para cada una de sus habitaciones. El efecto acogedor del blanco cálido se suele utilizar para el dormitorio, el blanco neutro para las oficinas y el blanco de la luz del día para el salón. Si ahora notas que tienes una luz blanca y cálida en el baño, ésta podría ser la razón por la que no te despiertas bien por la mañana. Por tanto, los pequeños cambios pueden suponer una gran diferencia.

Tiendas de lámparas y luces en Düsseldorf: Las mejores recomendaciones

¿Vienes de Düsseldorf o de los alrededores y buscas una tienda cercana que venda lámparas y que además te pueda asesorar bien en el tema de la iluminación? Hemos seleccionado para ti las mejores tiendas de iluminación de Düsseldorf basándonos en las opiniones de Google. Encuentre la lámpara de sus sueños, pida consejo o simplemente inspírese. Seguro que la tienda adecuada cerca de ti está ahí.

Leuchten-Center Schwarzmann

Los clientes de Leuchten-Center Schwarzmann están entusiasmados con el conjunto. Además de un surtido variado y un excelente asesoramiento de expertos, también hay precios razonables. Algunos clientes también describen un agradable «ambiente de mercadillo». Especialmente si no tiene ningún plan fijo sino que sólo quiere «curiosear» un poco, esta tienda podría ser la adecuada para usted. A menudo se encuentra la lámpara adecuada si no se busca específicamente algo.

Asesor de la luz del predicador

La tienda de iluminación «Prediger Lichtberater» tiene una valoración de 4,0 sobre 5,0 estrellas. Los clientes que han visitado esta tienda están en su mayoría entusiasmados con el asesoramiento de los expertos. El hecho de que los empleados de esta empresa estén muy interesados en la satisfacción del cliente también se puede ver en el hecho de que siempre se responde a los comentarios positivos y negativos. Así que si todavía no está seguro de qué color de luz o diseño de lámpara puede ser el adecuado para usted, puede obtener asesoramiento aquí.

Luz de Horst

La tienda de iluminación «Licht by Horst» también es muy popular en Düsseldorf. Aquí no sólo tiene la oportunidad de encontrar una lámpara adecuada y recibir asesoramiento, sino que la propia exposición es muy especial. Si tiene lámparas antiguas que simplemente quiere reformar, esta es una oportunidad única para hacerlo. A menudo, una lámpara antigua se convierte en una pieza especial y única gracias a una renovación individual.

Lámparas Elegance

Valoración: 4,9 / 5,0

Luz en el espacio Dinnebier GmbH

Valoración: 4,1 / 5,0

Regent Light Ltd.

Valoración: 5.0 / 5.0

Louis Poulsen Alemania GmbH

Valoración: 4,5 / 5,0

Mapa de la ciudad de Düsseldorf para saber cómo llegar

Haz tus propias lámparas: Construir, diseñar y hacer

¿Ha buscado ya en varias tiendas, pero no encuentra la lámpara adecuada para su casa? ¿Ha pensado alguna vez en construir una lámpara exactamente a su medida? Si tienes habilidades artísticas, tiempo y paciencia, ésta puede ser una alternativa interesante para ti. Hemos encontrado tres vídeos para ti que podrían inspirarte. Tal vez te entusiasme tanto una de las ideas que la pongas en práctica directamente.

Lámpara de macramé

En este vídeo se te explicará pieza por pieza cómo hacer esta estupenda lámpara de macramé. No necesitas muchos materiales para empezar con esta idea. Una vez que domine la técnica de anudado descrita, todo le resultará fácil. Dado que esta lámpara no pertenece a las variantes más discretas, debe tener cuidado de no poner demasiados puntos de luz en su salón, para que el conjunto no parezca sobrecargado. El estilo de macramé va especialmente bien con acentos verdes, como pequeñas plantas.

Lámpara de época

En contraste con la lámpara de macramé, esta lámpara vintage tiene un aspecto más bien rústico. En este vídeo también se explica paso a paso cómo puedes hacer esta lámpara tú mismo. Para la aplicación, se requiere más artesanía que sensibilidad. Si esta lámpara se adapta a su interior y dispone de los materiales y las herramientas necesarias, puede ponerse manos a la obra de inmediato. Como la lámpara es relativamente llamativa y grande, debes presentarla en superficies grandes.

Lámpara vintage de madera vieja

Esta lámpara vintage de madera antigua puede influir significativamente en el ambiente de una habitación. Como no es capaz de llenar completamente una habitación de luz, sino que emite una luz cálida y acogedora, es especialmente adecuada para el salón o el dormitorio. Si hay espacio suficiente en el cuarto de baño, también puedes considerar la posibilidad de crear un ambiente acogedor en él.

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