Vender piso y casa en Berlín

Berlín es individual, creativa y llena de oportunidades. Más de 3,5 millones de personas han trasladado aquí su centro de vida. Desde 2001, Berlín está dividida en doce distritos diferentes. La nueva estructura de los distritos ha traído consigo una nivelación de las cifras de población. Aunque todos los distritos difieren en su estilo y popularidad, en cada uno de ellos se pueden encontrar zonas residenciales populares.

No pierda tiempo, comience de inmediato, aprenda todos los guiones aquí.

• Propiedad
• Condominio
• Casa de apartamentos
• Tierra
• Cartera

Una mirada a Berlín:

Berlín: Mapa y ubicación

Berlín ofrece de todo, desde moda, arte, finanzas, start-ups, y la lista continúa. Difícilmente habrá una persona que no encuentre su pasión en esta ciudad de 3,75 millones de habitantes. Esto también es evidente en la dispersión de la ciudad y en los diferentes distritos. Por ello, a menudo se la describe como «muchas ciudades en una».

Distritos más populares de Berlín: Resumen

Aquí puede obtener una visión general de los barrios más populares y solicitados de Berlín. Entre ellos se encuentran Pankow y Reinickendorf. Además de un breve resumen del mercado inmobiliario respectivo, también encontrará la superficie, el número de habitantes, la densidad de población y los distritos asociados del distrito respectivo.

• Treptow-Köpenick es el mayor distrito en términos de superficie
• Berlín Pankow es el distrito más poblado

Pankow: Zona respetada y popular con precios moderados

La zona más poblada y una de las más prestigiosas de Berlín, donde los precios de los inmuebles son a veces más bajos que en Mitte. Esto incluye los famosos Prenzlauer Berg y Weißensee.

• Superficie: 103,01 km²
• Población: 377.996
• Densidad de población: 3.669,5 habitantes por km².
• Distritos: Blankenburg, Blankenfelde, Buch, Französisch Buchholz, Heinersdorf, Karow, Pankow, Niederschönhausen, Prenzlauer Berg, Rosenthal, Stadtrandsiedlung Malchow, Weißensee, Wilhelmsruh

Vender en:

• Venta de inmuebles en Pankow

Prenzlauer Berg: ambiente suburbano acogedor para familias jóvenes

El tranquilo barrio de Prenzlauer Berg está situado entre Weißensee y Friedrichshain, en el distrito berlinés de Pankow, y en su día fue un distrito independiente y autónomo.

• Estado: Berlín
• Distrito administrativo: Pankow
• Altitud: 91 m sobre el nivel del mar
• Superficie: 10.955 km²
• Población: 165.003 (31 dic. 2019)
• Densidad de población: 15.062 habitantes/km²
• Código postal: 10119, 10247, 10249, 10369, 10405, 10407, 10409, 10435, 10437, 10439, 13187, 13189
• Código de área: 0301
• Número de matrícula del vehículo: B

• Venta de inmuebles en Prenzlauer Berg

Charlottenburg: Pisos de edificios antiguos con estilo de gran ciudad

La demanda de espacio para vivir en este distrito berlinés crece constantemente. Esto se debe a que Charlottenburg se reinventa constantemente e incluye las zonas de Kurfürstendamm y Savignyplatz.

• Superficie: 64,72 km²
• Población: 325.233
• Densidad de población: 5.025,2 habitantes por km².
• Distritos: Charlottenburg, Charlottenburg-Norte, Grunewald, Halensee, Schmargendorf, Westend, Wilmersdorf

• Venta de inmuebles en Charlottenburg

Wilmersdorf: barrio verde cerca del centro

Wilmersdorf es probablemente uno de los distritos más verdes de Berlín: el bosque Grunewald cubre casi la mitad de la superficie total del distrito. Otro superlativo son los altos precios de las propiedades. Salvo algunas excepciones, Wilmersdorf es una zona residencial de primera clase y bien cuidada.

• Venta de inmuebles en Wilmersdorf

Treptow-Köpenick: casco antiguo, lagos y barrio popular a orillas del Spree

La parte sureste de la ciudad está creciendo rápidamente: las orillas del Spree están repletas de nuevos edificios y el hermoso casco antiguo sigue creciendo. También hay muchas zonas «verdes»: parques, lagos y arboledas: por ejemplo, el parque Treptower, el Köpenicker Wald, el Mügelsee, el propio Spree o el parque Adlershofer.

• Superficie: 168,42 km²
• Población: 245.299
• Densidad de población: 1.456,5 habitantes por km².
• Distritos: Adlershof, Altglienicke, Alt-Treptow, Baumschulenweg, Bohnsdorf, Friedrichshagen, Grünau, Johannisthal, Köpenick, Müggelheim, Niederschöneweide, Oberschöneweide, Plänterwald, Rahnsdorf, Schmöckwitz

Reinickendorf: Condominios cerca del bosque y de los prados

Los condominios dominan esta zona, por lo que la proporción de propietarios en los edificios es muy alta aquí. Los condominios son cada vez más importantes debido al futuro cierre del aeropuerto de Tegel.

• Superficie: 89,46 km²
• Población: 245.083
• Densidad de población: 2.739,6 habitantes por km².
• Distritos: Borsigwalde, Frohnau, Heiligensee, Hermsdorf, Konradshöhe, Lübars, Märkisches Viertel, Reinickendorf, Tegel, Waidmannslust, Wittenau

Berlín Mitte: Cerca del centro, ruidoso y animado

Centro de la ciudad. Mitte se considera el centro del arte y la cultura, los medios de comunicación y la política, así como de la ciencia y la investigación. Además de muchos edificios y lugares de interés famosos, como la Puerta de Brandemburgo, la Universidad Humboldt y la Isla de los Museos, la zona también es conocida por su cultura, su economía y sus bienes inmuebles.

• Superficie: 39,47 km²
• Población: 342.247
• Densidad de población: 8671,1 habitantes por km².
• Distritos: Gesundbrunnen, Hansaviertel, Mitte, Moabit, Tiergarten, Boda

Venta de inmuebles: Valoración, precio de compra y Co.

La ciudad se caracteriza por sus numerosos monumentos y zonas de recreo locales, pero también por sus buenas infraestructuras. Como lugar para vivir, Berlín es muy popular entre personas de todas las edades. Si se decide a poner a la venta un inmueble en Berlín, normalmente se pueden conseguir precios de compra superiores a la media en comparación con otras ciudades alemanas de este tamaño.

Ciudades de Alemania con los precios de compra más altos: Comparación

Junto con Múnich, Fráncfort, Stuttgart y Hamburgo, Berlín es una de las 10 ciudades con los precios de compra más altos de Alemania. Y no sólo eso: los precios por metro cuadrado también han subido continuamente en toda Alemania. El mercado inmobiliario está en pleno auge y no se vislumbra su fin en un futuro próximo.

El precio de compra por metro cuadrado ha aumentado alrededor de un 65% en los últimos 4 años.

Vea las ciudades de Alemania con los precios de compra más altos para los condominios en una comparación de 2015 y 2020. También: los precios por metro cuadrado de Berlín en comparación:

• 2015: Precio de compra por metro cuadrado 3.303 euros
• 2019: Precio de compra por metro cuadrado a 5.578 euros

Determinar el valor de la propiedad: Determinar el precio de compra

El precio de compra de su propiedad viene determinado por varios factores. Entre ellos se encuentran la ubicación, la infraestructura en el entorno inmediato y más amplio, pero también el tamaño, el diseño interior y el estado de su propiedad. Si ha renovado recientemente su propiedad, esto puede tener un efecto positivo en el precio de compra, ya sea mediante un nuevo sistema de calefacción o con la ayuda de un arquitecto o artesano. Sin embargo, dado que los inmuebles en Berlín tienen una gran demanda, las propiedades con mayor o menor necesidad de renovación también pueden venderse bien. El precio de compra es entonces, por supuesto, normalmente más bajo que el de las propiedades en las mejores condiciones. Primera conclusión: a menudo puede vender su propiedad en Berlín incluso en malas condiciones.

Estos son algunos de los criterios más importantes que influyen en el valor y, por tanto, en el precio de venta de su propiedad:

• Ubicación
• Infraestructura / Entorno
• Tamaño
• Equipo
• Estado de expansión
• Reformas / necesidad de reformas

¡Tip! Encuentre más información y consejos sobre el tema de la valoración de una casa aquí.

Cifras de población en Berlín: evolución demográfica

¿Qué hace que Berlín sea una ciudad tan atractiva? Berlín goza de gran popularidad como ciudad para vivir y trabajar. Esto puede verse en las cifras de población. Desde mediados de los años 80, el número de habitantes no ha dejado de aumentar.

A mayor afluencia, mayor éxito de ventas

La afluencia a Berlín no cesa. Para usted, como vendedor de una propiedad, este desarrollo suele significar un rápido éxito de ventas para su propiedad. Este es el caso, sobre todo, si su propiedad está situada en el centro de la ciudad o en uno de los barrios más solicitados. Pero también las propiedades en lugares periféricos fuera del área de la ciudad real – por ejemplo en Ingelheim – pueden ser vendidas a corto plazo por un buen precio según nuestra experiencia.

A continuación, se comparan las cifras de población de Berlín desde 1960 hasta 2019:

• 1960: 2.202.241
• 1995: 3.471.418
• 2010: 3.460.725
• 2015: 3.520.031
• 2019: 3.669.491

Agente inmobiliario: tareas y consejos

Los agentes inmobiliarios no sólo le apoyan de forma objetiva e independiente en la valoración de su propiedad, sino que, idealmente, organizan el proceso de venta perfecto y adaptado a su propiedad. Esto comienza con la creación de una exposición professional, se implementa a través de la elección de los canales de venta adecuados para el grupo objetivo y se completa con la organización y ejecución de todas las citas de visualización y las negociaciones de venta con los interesados. Sin embargo, a la hora de elegir un agente inmobiliario, hay que prestar atención a ciertos criterios y, sobre todo, a la respetabilidad y la reputación respectiva.

• Contrato de corretaje: factores y hechos decisivos

Ventajas: Conocimientos y experiencia

Incluso y sobre todo en los lugares más codiciados, elegir la forma correcta de vender su propiedad es decisivo para el éxito. En las negociaciones de precios, por ejemplo, es especialmente importante «mantener los nervios» y no hacer ninguna concesión precipitada. Los contratos notariales también pueden ser «complicados», por lo que contar con un experto inmobiliario que le acompañe en el proceso de venta puede protegerle de sorpresas desagradables. Por lo tanto, hable con su agente inmobiliario sobre sus servicios DESPUÉS de la valoración de su propiedad. Además, un buen agente inmobiliario también asesora en los temas de venta libre de impuestos, finanzas & Co.

Preguntas frecuentes para los vendedores

9 preguntas que debes hacerte como propietario antes de vender:

1. ¿Tiene una propiedad de seguimiento en perspectiva?
2. ¿Es necesario renovar o reformar el piso?
3. ¿Están disponibles todos los registros y documentos?
4. ¿Hay que pagar penalizaciones por reembolso anticipado?
5. ¿Están disponibles la declaración de partición, el seguro del edificio, el acta de la junta de propietarios, las facturas de los servicios públicos, la lista de alquileres, etc.?
6. ¿Existen listas del mantenimiento del condominio (gastos de mantenimiento)?
7. ¿Hay que vender las existencias?
8. ¿Existe el derecho de tanteo?
9. ¿Valor del piso?

¡Tip! Siga leyendo: Vende tu piso.

Berlín: El sector inmobiliario en la capital

Compra, alquiler y venta de inmuebles en Berlín – Berlín no sólo es el «place to be» en Alemania cuando se trata de inmuebles, Berlín es conocido en toda Europa y en todo el mundo. Junto con Londres y París, Berlín es el punto de mira de los propios europeos, los turistas y los inversores inmobiliarios. Aquí encontrará la gran visión general, sobre el tema de la compra, la venta, el alquiler, la inversión de capital y todo lo que necesita saber sobre el mercado inmobiliario de Berlín.

• Propiedad
• Condominio
• Venta parcial
• Casa de apartamentos
• Tierra
• Cartera

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Timbre Grandmaster Ref. 6300A-010

¡1er puesto: El Grandmaster Chime Ref. 6300A-010 de Patek Philippe se vende en Christie’s (Ginebra) en 2019 por 31,194 millones de dólares En octubre de 2014, Patek Philippe presentó una colección de relojes de lujo seleccionados que el mundo de los coleccionistas llevaba esperando 25 años! El más destacado es el Grandmaster Chime Ref. 6300A-010 por 31 millones de dólares.

1. Fabricante: Patek Philippe
2. Modelo: Grandmaster Chime Ref. 6300A-010
3. Tipo: Muñeca
4. Precio: 31,194 millones de dólares
5. Subasta desde: 9.11.2019
6. Casa de subastas: Christie’s
7. Lugar: Ginebra

Supercomplicación de Henry Graves

2º puesto: Henry Graves Supercomplication de Patek Philippe vendido en 2014 por Sotheby’s (Ginebra) por 23,983 millones de dólares.

Está viendo el Henry Graves Supercomplication de Patek Philippe, el reloj de bolsillo más importante del mundo. Encargada por primera vez en 1925, la Supercomplicación cuenta con la asombrosa cifra de 24 mecanismos. Esto lo convierte en el reloj más complicado jamás fabricado por un relojero sin ayuda de la tecnología informática. Este reloj se vendió por 23,9 millones de dólares en una subasta celebrada en Ginebra el 11 de noviembre.

1. Fabricante: Patek Philippe
2. Modelo: Henry Graves Supercomplication
3. Tipo: Reloj de bolsillo
4. Precio: 23,983 millones de dólares
5. Subasta de: 11.11.2014
6. Casa de subastas: Sotheby’s
7. Lugar: Ginebra

Acero inoxidable Ref. 1518

3er puesto: Acero inoxidable Ref. 1518 de Patek Philippe vendido en 2016 en la casa de subastas Phillips (Ginebra) por 11,137 millones de dólares.

1. Fabricante: Patek Philippe
2. Modelo: Acero inoxidable Ref. 1518
3. Tipo: Muñeca
4. Precio: 11,137 millones de dólares
5. Subasta desde: 12.11.2016
6. Casa de subastas: Phillips
7. Lugar: Ginebra

Subasta en vivo: Acero inoxidable Ref. 1518

Gobbi Milan «Heures Universelles» Ref. 2523

4º puesto: Gobbi Milan «Heures Universelles» Ref. 2523 de Patek Philippe vendido por Christie’s (Hong Kong) en 2019 por 8,967 millones de dólares.

1. Fabricante: Patek Philippe
2. Modelo: Gobbi Milan «Heures Universelles» Ref. 2523
3. Tipo: Muñeca
4. Precio: 8,967 millones de dólares.
5. Subasta desde: 23.11.2019
6. Casa de subastas: Christie’s
7. Lugar: Hong Kong

Cinco años antes, el reloj valía 2,9 millones de dólares. Esto significa que el Patek Philippe ha aumentado su valor en un +309,2%.

Acero inoxidable Ref. 5016A-010

5º puesto: Ref. 5016A-010 de acero inoxidable de la manufactura Patek Philippe vendido en 2015 en Phillips (Ginebra) por 7,259 millones de dólares.

1. Fabricante: Patek Philippe
2. Modelo: Acero inoxidable Ref. 5016A-010
3. Tipo: Muñeca
4. Precio: 7,259 millones de dólares
5. Subasta desde: 7.11.2015
6. Casa de subastas: Phillips
7. Lugar: Ginebra

Titanio Ref. 5208T-010

6º puesto: Ref. 5208T-010 de titanio de Patek Philippe vendido en 2017 por Christie’s (Ginebra) por 6,226 millones de dólares.

1. Fabricante: Patek Philippe
2. Modelo: Titanio Ref. 5208T-010
3. Tipo: Muñeca
4. Precio: 6,226 millones de dólares
5. Subasta de: 11.11.2017
6. Casa de subastas: Christie’s
7. Lugar: Ginebra

Cronógrafo de oro Ref. 1527

7º puesto: Cronógrafo de oro Ref. 1527 de Patek Philippe vendido en Christie’s (Ginebra) en 2010 por 5,709 millones de dólares.

1. Fabricante: Patek Philippe
2. Modelo: Cronógrafo de oro Ref. 1527
3. Tipo: Muñeca
4. Precio: 5,709 millones de dólares
5. Subasta desde: 10.5.2010
6. Casa de subastas: Christie’s
7. Lugar: Ginebra

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Berlín Central: Bienes inmuebles exclusivos y bienes de lujo

Berlín ofrece muchos barrios atractivos, por ejemplo Friedrichshain, Kreuzberg, Prenzlauer Berg, Grunewald y, por supuesto, Tiergarten. Pero distritos como Neukölln también atraen cada vez más capital e inversores. ¿Cuáles son las ventajas de Berlín? Vivir en una de las metrópolis del mundo con las mejores oportunidades para la carrera professional, pero también la educación a través de buenas universidades, ya sea para los propios hijos o para el personal subalterno de los empresarios. Si vives aquí, puedes esperar una ubicación de primera clase. Equipamiento de alta calidad en el baño, la cocina, el dormitorio y el salón. Aquí encontrará la propiedad de sus sueños.

Agente: Stephan M. Czaja

Teléfono: +49 30 398 204 202

Correo electrónico: office@lukinski.com

¿Un piso en Berlín como inversión? Especialmente en tiempos de bajos tipos de interés, vale la pena invertir en una buena propiedad. Desde el condominio de 50-120 metros cuadrados hasta el chalet urbano de hasta 2.100 metros cuadrados, sea cual sea el tipo de casa o piso, rastreamos para usted las propiedades que ofrecen la mayor rentabilidad y el mayor lujo y confort posibles. Lujosa casa unifamiliar, chalet urbano en Grunewald o lucrativo edificio de apartamentos en Schmargendorf: también estamos activos en el sector fuera del mercado.

Bundestag, Friedrichstraße, Prenzlauer Berg & Co.

La Friedrichstraße es una de las zonas más atractivas de Berlín. Aquí no sólo viven políticos y ministros de alto rango, sino también grandes nombres de los negocios, el deporte y los medios de comunicación. Esto hace que la calle, pero también la zona, sea muy interesante para los berlineses y los nuevos ciudadanos.

Descubra aquí las zonas residenciales más exclusivas de la capital: Las calles más caras de Berlín

Prenzlauer Berg, Charlottenburg o Wannsee: ¿quiere vender su propiedad en uno de los barrios de moda de la ciudad? Aquí encontrará todo lo que necesita saber sobre la venta de inmuebles en Berlín.

La gran atracción de la capital es, por supuesto, el Bundestag. Un edificio moderno e impresionante en el centro de Berlín.

La infraestructura también es excelente. Por ejemplo, la estación principal de trenes de Berlín está muy céntrica y se puede llegar rápidamente, ya sea en metro o en taxi. Berlín también tiene conexiones rápidas con la Ostbahnhof, la Westbahnhof, pero también con estaciones centrales como Gesundbrunnen.

Stadtschloss – una atracción popular, también para los primeros visitantes de su nuevo hogar.

Mapa de la ciudad

¿Busca una propiedad? Previsión meteorológica para Berlín

Las temperaturas en Berlín hoy:

Berlín desde las alturas: el horizonte

Comprar un condominio

Ejemplo de propiedades en Berlín: Nueva construcción

En muchas partes de Berlín hay disponibles atractivas unidades residenciales. La construcción minimalista y moderna está especialmente favorecida en la actualidad.

Hacemos especial hincapié en la luz del día y en los espacios abiertos, como en este caso en un ambiente de dormitorio ejemplar.

La construcción moderna de hormigón suele ser un elemento que recorre toda la vivienda. Su estilo sencillo pero exclusivo atrae a muchos compradores.

También prestamos atención a un diseño abierto en las salas de estar. Para los solteros, pero también para las familias, esto ofrece las formas más flexibles de utilizar sus propias habitaciones.

Piso vacío o totalmente amueblado, ¿qué prefiere?

División en el Bundestag

Los políticos de Berlín, en particular, necesitan la proximidad al Bundestag y a los distintos ministerios de la zona. Aquí también encontrará pisos atractivos, pero con alquileres algo más elevados de lo que está acostumbrado en Berlín.

Arquitectura en el Bundestag:

Atractiva vida en alquiler o compra en un condominio.

¡Nuevo ahora! Invertir en Berlín

Nuestro nuevo folleto para inversores le ofrece un pequeño resumen inicial del mercado inmobiliario de Berlín en nuestra oficina. Precios de compra de condominios, casas y consejos para los distritos, desde los siempre verdes hasta los barrios en ascenso, en los que los rendimientos inmobiliarios son atractivos. Lea más aquí:

• Invertir en Berlín

Inversiones: Consejos y explicaciones

¿Más consejos y recomendaciones? ¿Merece la pena invertir en inmuebles? ¿Qué impuestos hay que pagar y hay algún consejo para ahorrar impuestos? En la revista FIV damos respuesta a muchas preguntas sobre el tema de la inversión de capital. La atención no sólo se centra en el sector inmobiliario, sino también en los metales preciosos, el arte y los fondos de renta variable. Porque una buena cartera de inversiones siempre contiene una mezcla de varios elementos.

Mi columna en la revista FIV sobre el tema de la inversión de capital

Corredores de lujo: personas de contacto

Mi equipo y yo le apoyamos en su búsqueda de inmuebles en Berlín. Ya sea como inversión, para alquilar o para uso propio. Con buenos contactos y recomendaciones, encontraremos de forma centralizada las propiedades de inversión más interesantes en Berlín para usted. ¿Alguna pregunta? Llámenos o escríbanos gratuitamente:

Agente: Stephan M. Czaja

Teléfono: +49 30 398 204 202

Correo electrónico: office@lukinski.com

Más sobre Berlín: Inmobiliaria

Compra, alquiler y venta de inmuebles en Berlín – Berlín no sólo es el «place to be» en Alemania cuando se trata de inmuebles, Berlín es conocido en toda Europa y en todo el mundo. Junto a Londres y París, Berlín es el punto de atracción en Europa para los propios europeos, los turistas y los inversores inmobiliarios.

Mercado inmobiliario de Berlín: visión general

Millones de turistas, además de los casi 4 millones de habitantes que viven en la ciudad, pisos antiguos renovados en Kreuzberg, condominios chic en Berlín-Mitte, grandes e imponentes villas en Berlín Grunewald y exclusivas propiedades fuera del mercado.

El mercado inmobiliario de Berlín, debido a sus diferentes distritos, a su alta fluctuación de personas, a las leyes del gobierno estatal y también a los inversores internacionales, es un mercado inmobiliario en el que se necesita tiempo como comprador y especialmente como inversor con cartera.

Aquí encontrará la gran visión general, sobre el tema de la compra, la venta, el alquiler, la inversión de capital y todo lo que necesita saber sobre el mercado inmobiliario de Berlín.

• Inmobiliaria Berlín

Venta de inmuebles en Berlín

Berlín es conocida como capital, ciudad universitaria y baluarte histórico. Como lugar internacional, Berlín es un lugar atractivo para vivir para personas de todo el mundo. Mientras que el barrio de Wilmersdorf, en Charlottenburg, convence por sus cuidados espacios verdes, las zonas residenciales de Prenzlauer Berg y Weißensee, en Berlín-Pankow, inspiran por sus precios inmejorables y su céntrica ubicación. ¿Quiere vender su piso, su edificio de apartamentos o su propiedad en la metrópolis mundial de Berlín? Con nuestras guías y consejos gratuitos sobre los temas de venta y valoración de inmuebles, estará bien preparado. Volver a la vista general: Vender una propiedad en Berlín.

• Pankow
• Charlottenburg
• Wilmersdorf
• Friedrichshain-Kreuzberg
• Prenzlauer Berg
• Kreuzberg
• Wannsee
• Steglitz
• Schöneberg

Vivir en Berlín: Zonas residenciales populares

Vivir en Berlín – Le presentamos los barrios más bonitos de la capital alemana y le decimos dónde puede comprar las mejores propiedades, de mayor calidad y más exclusivas, para establecer su nuevo hogar, o qué distritos son los más adecuados para invertir en una propiedad allí como inversión. Aquí presentamos las zonas residenciales más populares: desde el lujoso Grunewald hasta el encantador Schmargendorf y desde el tranquilo Dahlem hasta el histórico Charlottenburg.

• Grunewald
• Charlottenburg
• Zoo
• Dahlem
• Schmargendorf
• Prenzlauer Berg
• Kreuzberg
• Kurfürstendamm

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]]> https://lukinski.es/berlin-buy-rent-casa-piso-terreno-precio-por-metro-cuadrado/ Sat, 23 May 2020 23:24:40 +0000 https://lukinski.de/berlin-buy-rent-casa-piso-terreno-precio-por-metro-cuadrado/ Berlín compra y alquila – El lugar de los famosos, de la política, de los negocios, pero también de los actores y de muchos otros personajes públicos. Como punto caliente, la capital, al igual que Hamburgo y Múnich, está sujeta a los efectos del actual mercado inmobiliario. Condominios, casas, terrenos, todo está en demanda en […]

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]]> Berlín compra y alquila – El lugar de los famosos, de la política, de los negocios, pero también de los actores y de muchos otros personajes públicos. Como punto caliente, la capital, al igual que Hamburgo y Múnich, está sujeta a los efectos del actual mercado inmobiliario. Condominios, casas, terrenos, todo está en demanda en Berlín y es buscado por inversionistas de todo el mundo. Así que, como agente inmobiliario, hay mucho que hacer. Para que usted, como comprador, inversor o inquilino, pueda conocer la ciudad, hemos recopilado aquí las cifras clave más importantes de Berlín. Un resumen detallado con cifras de la Oficina Federal de Estadística, seleccionadas y preparadas para usted como inquilino o comprador. ¡Consejo de lectura! Guía y lista de comprobación gratuitas sobre el tema de la venta de una casa o un piso.

¿Premio o propiedad de lujo? Lea más: Agente inmobiliario de Berlín

Berlín: Capital de la República Federal

Junto con Hamburgo y Múnich, Berlín es conocida en todo el mundo como una de las megaciudades de Europa. Ofrece de todo, desde moda, arte, finanzas, start-ups, y la lista continúa. Difícilmente habrá una persona que no encuentre su pasión en esta ciudad de 3,75 millones de habitantes. Esto también es evidente en la expansión de la ciudad y los diferentes distritos. Por ello, a menudo se la describe como «muchas ciudades en una». Un paseo por Berlín-Mitte es muy diferente de Kreuzberg, y Prenzlauer Berg no suele confundirse con Zehlendorf. Podría decirse que es la ciudad más moderna de Alemania y puede competir con otras metrópolis como Londres, Praga y París.

Vivir en Berlín

Vivir en Berlín – Le presentamos los barrios más bonitos de la capital alemana y le decimos dónde puede comprar las mejores propiedades, de mayor calidad y más exclusivas, para establecer su nuevo hogar, o qué distritos son los más adecuados para invertir en una propiedad allí como inversión. Aquí presentamos las zonas residenciales más populares: desde el lujoso Grunewald hasta el encantador Schmargendorf y desde el tranquilo Dahlem hasta el histórico Charlottenburg.

• Grunewald
• Charlottenburg
• Zoo
• Dahlem
• Schmargendorf
• Prenzlauer Berg
• Kreuzberg
• Kurfürstendamm

¿Qué ofrece Berlín? La vida en la metrópoli alemana

No sólo es atractiva por su vibrante y diverso paisaje urbano, sino que también cuenta con excelentes infraestructuras. Esto significa que, a pesar de su distancia geográfica en el relativo este de Europa, su enorme estación de tren principal y su moderno aeropuerto (que se inaugurará en 2020), BER, no es difícil de alcanzar. Dentro de la ciudad, una amplia red de transporte público permite llegar a cualquier parte de la ciudad sin mucha dificultad.

Los distritos que hay que conocer son Berlín-Mitte, con su exclusivo barrio de Tiergarten, Kreuzberg y Friedrichshain, donde tiene lugar la mundialmente famosa vida nocturna. También hay cafés allí, y Kreuzberg y Friedrichshain, en particular, son el hogar de artistas y estudiantes gracias a sus alquileres relativamente baratos, que hacen que estos distritos sean muy animados. También es importante Prenzlauer Berg, donde las familias jóvenes pasan el día paseando por los largos paseos arbolados y las fachadas del siglo XVIII. Para los trabajadores, se buscan los distritos de Treptow-Köpenick y Steglitz por su proximidad a la ciudad sin pérdida de espacios verdes y un ambiente más tranquilo.

¿Alquilar o comprar en la megaciudad alemana?

Berlín es una ciudad en la que las inversiones inmobiliarias tienen un riesgo relativamente bajo. Con la popularidad que está adquiriendo la ciudad en los últimos tiempos, es poco probable que los precios no sigan subiendo. Actualmente, los inversores comerciales han ralentizado sus inversiones en Berlín, mientras que los inversores privados están aumentando sus participaciones. Las mismas razones que han impedido a los inversores comerciales invertir en Berlín también hacen que la compra de una propiedad aquí sea tan tentadora. Es casi seguro que es una buena inversión comprar una propiedad en Berlín, y con el aumento de los alquileres, así como la incertidumbre política que rodea el arrendamiento, la inversión inmobiliaria aquí es la elección correcta.

• Alquiler/m²: 9,50-€28,00
• Compra/m²: 4.000- 20.000 euros

Precios por metro cuadrado según ubicación

El sector inmobiliario es una importante atracción en Berlín. Especialmente en los distritos más prometedores, como Kreuzberg, los precios aumentan constantemente. El año pasado se aprobaron alrededor de 20.000 nuevas unidades residenciales, lo que demuestra la creciente popularidad de esta ciudad. El precio medio de un piso ronda los 305.000 euros, que es sólo el sexto más alto del país, y sin embargo ha subido un 13,5% en los últimos 3 años, convirtiéndose en el precio más alto de Alemania. La situación es similar para las viviendas unifamiliares o adosadas. Estos ocupan el sexto lugar con una media de 511.000 euros, pero con un aumento del 16,2% también son los más fuertes de Alemania. De media, los alquileres en buenas zonas pueden alcanzar los 9,50-28,00 euros por metro cuadrado. La inversión extranjera es habitual aquí. Con el ambiente internacional de la ciudad, los visitantes y los expatriados se sienten bienvenidos.

Precio de los pisos en euros/m² para diferentes regiones:

• Muy bueno – 4.000- 20.000 euros (en aumento)
• Bueno – 3.100- 11.500 euros (en aumento)
• Medio – 2.200 – 6.500 euros (estable)
• Soltero – 1.800- 5.000 euros (fijos)

¿Así que está interesado en vender inmuebles en el colorido Berlín? También puede encontrar aquí nuestros consejos para la venta de inmuebles en Berlín. Aquí puede encontrar los distritos más lucrativos, incluyendo los precios por metro cuadrado:

1. Pankow
2. Charlottenburg
3. Wilmersdorf
4. Friedrichshain-Kreuzberg
5. Prenzlauer Berg
6. Kreuzberg
7. Wannsee
8. Steglitz
9. Schöneberg

Comprar en Berlín

En primer lugar, analizamos en detalle las estadísticas actuales de los compradores. Aquí encontrará mucha información, desde el precio de compra de un condominio de nueva construcción hasta consejos para alquilar una vivienda y la gran pregunta: ¿Vale la pena comprar en Berlín?

1. Precio de compra de las viviendas
2. Viviendas de lujo, porcentaje de ventas
3. Deje que la propiedad
4. Volumen de aprobación (construcción residencial)
5. ¿Merece la pena comprarlo?
6. Comprar sin intermediario

Típico de Berlín: lo moderno se une a lo clásico y a lo culto. Pero el metro y los trenes de cercanías amarillos de Berlín también caracterizan el paisaje urbano, al igual que muchos edificios modernos, especialmente en Berlín Mitte.

Antes de hablar de los precios de los inmuebles, las casas y los condominios, he aquí un vistazo a un piso típico en Berlín Mitte. Un diseño interior elegante y sencillo, ya que la mayor parte del tiempo se pasa en el lugar de trabajo.

Precio de compra de las viviendas

Precio de compra de las viviendas unifamiliares ocupadas por el propietario del stock de Berlín de 2005 a 2019 (en 1.000 euros).

Número de ventas de viviendas de lujo

¿Cuántas propiedades de lujo se venden y compran en Alemania cada año? Estas estadísticas muestran lo manejable que es el mercado. Aquí puede ver el número de ventas de propiedades de lujo en determinadas ciudades de Alemania.

Los datos muestran para la visualización la última encuesta en la primera mitad de 2010 y 2011, desde entonces han pasado muchas cosas en la ciudad. En particular, Berlín Mitte atrae a millones de turistas, pero también a compradores de terrenos e inmuebles. La ubicación, en torno al barrio gubernamental, es la que ofrece más ventajas.

Aquí también encontrará una arquitectura extremadamente moderna.

Berlín vs. Alemania: Comparación de los precios de compra

Estas guías individuales de las principales ciudades alemanas contienen los distritos importantes para los compradores de propiedades, información sobre la infraestructura, así como los requisitos previos para la compra, como los ingresos, la solvencia, los bancos y el patrimonio. Pero mucho más importante: los errores, los riesgos, los rendimientos de los alquileres y mucho más. ¿Qué es decisivo para el precio de compra y la valoración? Todo lo relacionado con la ubicación, la estructura del edificio, las renovaciones, el equipamiento y todo eso, sin coste alguno.

Guías externas sobre compras, impuestos & co.

(El enlace se abre en una nueva pestaña)

Ciudad / Precio de compra actual:

• Múnich ~ 8.993 euros / m²
• Fráncfort ~ 6.701 euros / m²
• Stuttgart ~ 6.324 euros / m²
• Berlín ~ 5.578 euros / m²
• Hamburgo ~ 5.507 euros / m²
• Düsseldorf / Colonia ~ 5.470 euros / m²

Valoración de inmuebles en Berlín: ¿Precio de compra fijo?

Reduzca los costes accesorios y gane capital de inversión al mismo tiempo: cuanto mejor sea la valoración del inmueble, menores serán los costes accesorios y el impuesto sobre actividades económicas. Por eso le recomiendo que también se ocupe intensamente de la valoración de los inmuebles de Berlín.

Si acepta un precio de compra inmediatamente, probablemente pagará más. Puedes anotarlo como una tasa de enseñanza. Pero cuando se trata de una suma de 5 dígitos, se convierte rápidamente en algo doloroso para muchos. Podría haber invertido el dinero en renovar o modernizar su propiedad, ya sea con un nuevo sistema de calefacción o con la ayuda de un arquitecto o artesano. Esto tendría dos efectos secundarios positivos inmediatos:

1. Minimización del precio de compra mediante puntos concretos de crítica (por ejemplo, el tejido del edificio) y
2. Aumento del valor mediante la renovación / modernización en la reventa.

De este modo, no sólo pagará menos en concepto de gastos accesorios e impuestos, sino que podrá utilizar los activos disponibles para aumentar el valor de su propiedad. Los valores comparativos muestran que, a pesar de los conceptos del Senado, los precios en Berlín siguen subiendo. Cada metro cuadrado disponible en la ciudad está ganando en valor, lo que también se puede ver en las estadísticas.

Por lo tanto, recuerde: cuanto más detallada sea la comprobación del inmueble, más probabilidades tendrá de minimizar el precio de compra. PD: Por cierto, ésta es también una de las razones por las que la mayoría de la gente contrata a agentes inmobiliarios en Berlín para comprar una propiedad.

Si ya tiene en mente una propiedad concreta, le recomiendo que lea los artículos individuales sobre terrenos, pisos, casas y similares.

• Tarifa plana
• Califique una casa
• Calificar la casa de apartamentos
• Tasa de propiedad

¿Hay suficientes pisos?

Puedes vivir en tu propia propiedad o alquilarla. Con la actual escasez de viviendas, esta es una buena forma de aumentar los ingresos por alquiler. Porque, como siempre, se aplica la oferta y la demanda. El gráfico muestra el porcentaje de finalización anual de edificios en 2016-2018 en relación con la demanda anual en el periodo 2016-2020.

1. Hamburgo y Düsseldorf Cobertura / año al 86%.
2. Cobertura de Fráncfort del Meno / año a 78
3. Cobertura de Berlín / año a 73
4. Cobertura de Múnich / año a los 67 años
5. Cobertura de Stuttgart / año a 56
6. Cobertura de Colonia / año a 46

Puede encontrar más estadísticas en Statista

Volumen de aprobación (construcción residencial)

Aquí puedes ver, mirando hacia atrás durante 18 años, la evolución del volumen de permisos para nuevos edificios residenciales y no residenciales en Alemania desde 2000 hasta 2018 (en miles de millones de euros). En 2018, la última medición, hubo otro gran salto adelante. Habrá mucha inversión para crear viviendas.

¿Dónde vale la pena comprar? Comparación

¿Dónde vale la pena comprar una propiedad (casa, chalet, condominio, etc.)? En comparación, se puede ver el potencial que está latente especialmente en NRW y Hesse. Este gráfico muestra las ventajas en cuanto a costes de la propiedad de la vivienda en comparación con el alquiler en las áreas metropolitanas alemanas en 2018.

1. Düsseldorf con el 53,8%.
2. Colonia con el 53,6%.
3. Fráncfort con el 50,1%.
4. Stuttgart con un 44,0%.
5. Leipzig con el 41,8%.
6. Múnich con el 37,6%.
7. Hamburgo con un 35,0%.
8. Berlín con el 26,9%.

Puede encontrar más estadísticas en Statista

Comprar un piso sin intermediario

El gráfico muestra la proporción de condominios anunciados por los agentes inmobiliarios en 2016.

3 de cada 4 condominios (78,6%) son ofrecidos por agentes inmobiliarios

Aquí se ve claramente que la mayor parte del mercado está en manos de agentes inmobiliarios experimentados. Las propiedades de calidad y buenas siempre se venden con la ayuda de un agente inmobiliario. Al fin y al cabo, no se trata «sólo» de ver. La captación de compradores, la creación de redes, las negociaciones, las comprobaciones de crédito, los contratos de compra, todo esto forma parte del trabajo del agente inmobiliario.

1. El 78,6% de los condominios de Berlín a través de agentes inmobiliarios
2. Düsseldorf ETW al 76,0% vía broker
3. Hamburgo ETW 65,1% a través de un corredor
4. Colonia ETW al 63,0% vía broker
5. Stuttgart ETW con el 56,8% a través del corredor
6. Múnich ETW con un 55,2% a través de un broker
7. Frankfurt ETW con un 53,3% a través de un broker

Puede encontrar más estadísticas en Statista

Palacio de la Ciudad

Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales en Berlín

El impuesto sobre transmisiones patrimoniales se paga en Berlín por la compra de un inmueble o, más concretamente, de un terreno o una participación en un terreno. La cuantía del impuesto la fijan los distintos estados federados. Por regla general, el impuesto de transferencia de tierras oscila entre el 3,5% y el 6,5%. Aquí puede encontrar el tipo de impuesto sobre transmisiones patrimoniales vigente en Berlín, con ejemplos de precios de compra de 1 a 5 millones de euros:

• Tabla del impuesto sobre transmisiones patrimoniales

Alquilar

1. Distribución de los pisos terminados
2. Alquilar un local comercial
3. Oficina de alquiler: Las ciudades más caras
4. Oficina de alquiler: Espacio y prácticas disponibles

Distribución de los pisos terminados

Distribución de los edificios residenciales y no residenciales terminados en Berlín entre 2008 y 2017 por distrito.

Número de pisos

Número de pisos en edificios residenciales y no residenciales en Berlín de 1991 a 2018 (en 1.000).

Alquiler de locales comerciales

La ubicación lo es todo. Especialmente para los empresarios y las empresas. Los alquileres de locales comerciales están subiendo en todas las grandes ciudades, pero sólo en Berlín el coste del alquiler mensual se está abaratando, y en ubicaciones privilegiadas. Este gráfico muestra los costes indexados de los inmuebles comerciales en las mayores ciudades de Alemania (Hamburgo, Colonia, Fráncfort, Múnich y Berlín) en comparación. Un índice común tiene en cuenta los alquileres de tiendas en las ubicaciones principales, los alquileres de tiendas en los centros secundarios, los alquileres de oficinas en los centros urbanos y los precios de los inmuebles comerciales.

1. Hamburgo
2. Colonia
3. Frankfurt
4. Múnich
5. Berlín

Puede encontrar más estadísticas en Statista

Alquilar una oficina: Las ciudades más caras

¿Dónde están los alquileres de oficinas más altos actualmente? Berlín está a la cabeza, con una media de alquileres de oficinas de 39,90 euros/m². Aquí puede ver los principales alquileres de oficinas en las ciudades alemanas.

1. Fráncfort – 45,50 euros / m² (+ 23,1%)
2. Berlín – 39,90 euros / m² (+ 44,9%)
3. Múnich – 39,50 euros / m² (+ 24,6%)
4. Hamburgo – 29,00 euros / m² (+ 19,0%)
5. Düsseldorf – 28,50 euros / m² (+ 19,3%)
6. Colonia – 25,50 euros / m² (+ 20,4%)
7. Stuttgart – 24,00 euros / m² (+ 21,7%)

Puede encontrar más estadísticas en Statista

Alquilar una oficina: Espacio y prácticas disponibles

Encontrar la oficina perfecta – ¿Cómo se compara Berlín con otras ciudades alemanas? Cuántas vacantes y prácticas hay en relación con Hamburgo, Múnich & Co. Este gráfico muestra la proporción de espacios de oficinas vacantes en el total de espacios de oficinas en ciudades alemanas seleccionadas en 2018.

1. Fráncfort del Meno – 6,8% vacante / 93,2% alquilado
2. Düsseldorf – 6,4% vacante / 93,6% alquilado
3. Hamburgo – 3,6% vacante / 96,4% alquilado
4. Colonia – 2,8% vacante / 97,2% alquilado
5. Stuttgart – 2,3% vacante / 97,7% alquilado
6. Múnich – 1,8% vacante / 98,2% alquilado
7. Berlín – 1,5% vacante / 98,5% alquilado

¿Pisos exclusivos en Berlín Mitte? Póngase en contacto con nosotros.

Vida, población y economía

1. Mapa de la ciudad de Berlín
2. Población
3. Comparación: Berlín, Hamburgo, Colonia y Múnich
4. Edad media de la población
5. El producto interior bruto de Berlín
6. Tasa de desempleo
7. Hogares privados: Previsión hasta 2030 en Berlín

Mapa de la ciudad de Berlín

Número de habitantes

Población en Berlín de 1960 a 2018.

Puede encontrar más estadísticas en Statista

Comparación: Berlín, Hamburgo, Colonia y Múnich

¿Dónde vive la mayoría de los habitantes? Aquí puede ver una visualización de las 4 mayores ciudades de Alemania. El gráfico muestra el número de habitantes de las megaciudades alemanas a 31 de diciembre de 2018, en el cambio de año 2018 / 2019.

• Berlín – 3.644.826 habitantes
• Hamburgo – 1.841.179 habitantes (- 1.625.647 en comparación con Berlín)
• Múnich – 1.471.508 habitantes (- 2.173.318 ver Berlín)
• Colonia – 1.085.664 habitantes (- 2.559.162 cf. Berlín)

Puede encontrar más estadísticas en Statista

Edad media de la población

Edad media de la población en Berlín de 2011 a 2018.

Evaluación de la situación económica

¿Cuál es su valoración general de la situación económica actual de Berlín?

El producto interior bruto de Berlín

Producto interior bruto de Berlín de 1970 a 2018 (en millones de euros)

Tasa de desempleo

Tasa de desempleo en Berlín de 2001 a 2019.

Comprar en Alemania

¡Tip! Leer más sobre Comprar un piso: Las 10 ciudades alemanas más caras.

1. Clasificación: Precios por metro cuadrado de los condominios
2. Índice de precios de la vivienda: Evolución de los precios de la vivienda
3. Evolución de las inversiones en construcción en Alemania
4. Tasa de propiedad en Alemania

Clasificación: Precios por metro cuadrado de los condominios

Ciudades con los precios por metro cuadrado más altos para los condominios en 2015 y 2019 (en euros por metro cuadrado).

1. Múnich – 8.993 euros / metro cuadrado
2. Fráncfort del Meno – 6.701 euros / metro cuadrado
3. Stuttgart – 6.324 euros / metro cuadrado
4. Potsdam – 6.1.64 euros / metro cuadrado
5. Berlín – 5.578 euros / metro cuadrado
6. Hamburgo – 5.507 euros / metro cuadrado
7. Düsseldorf – 5.470 euros / metro cuadrado
8. Erlangen – 5.416 euros / metro cuadrado
9. Ratisbona – 5.411 euros / metro cuadrado
10. Friburgo de Brisgovia – 5.349 euros / metro cuadrado

Índice de precios de la vivienda: Evolución de los precios de la vivienda

Evolución del precio de la vivienda en Alemania de 2000 a 2018 (2015 = índice 100).

Evolución de las inversiones en construcción en Alemania

Evolución de las inversiones en construcción en Alemania de 2000 a 2016 (en comparación con el año anterior).

Puede encontrar más estadísticas en Statista

Alquileres en Alemania

¡Tip! Leer más sobre Alquilar un piso: Las 10 ciudades alemanas más caras.

1. Evolución del índice de renta
2. Clasificación: Alquileres de pisos
3. Número de edificios residenciales de nueva construcción

Evolución del índice de renta

Evolución del índice de precios de los alquileres en Alemania en los años comprendidos entre 1995 y 2019 (2015 = índice 100)

Clasificación: Alquileres de pisos

Ciudades con los precios más altos de alquiler de pisos en Alemania en el cuarto trimestre de 2019 (en euros por metro cuadrado)

Número de edificios residenciales de nueva construcción

Nueva construcción: ¿Dónde se construyen las nuevas viviendas? Número de edificios residenciales de nueva construcción en Alemania por estado federal en 2017 y 2018 (en 1.000).

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]]> Financiación de la vivienda – El término financiación de la vivienda abarca varios préstamos con los que puede financiar su propia propiedad. Descubra aquí qué préstamo puede utilizar para comprar de forma segura y barata. No sólo encontraremos un préstamo de construcción o inmobiliario favorable para usted, sino que también le asesoraremos detalladamente sobre qué tipo de financiación le ofrece ventajas fundamentales y la máxima flexibilidad en el plazo de amortización.

¿Préstamo para la construcción o préstamo inmobiliario?

Elija el préstamo hipotecario en función de su plan de financiación – Los métodos de financiación son similares, pero tienen algunas diferencias que son importantes para su plan de financiación. Con un préstamo clásico para la construcción, puede financiar un proyecto de nueva construcción a un tipo de interés favorable.

Hay que tener en cuenta que el préstamo no se paga de una sola vez, sino en cuotas por fase de construcción. Por lo tanto, un préstamo para la construcción no es adecuado para la compra de una propiedad existente, por lo que necesitará otra forma de financiación de la vivienda.

Elija el préstamo hipotecario en función de su plan de financiación

Las preguntas más frecuentes en las entrevistas de asesoramiento son, sobre todo, las siguientes

 

• ¿Cómo puedo obtener un préstamo hipotecario?
• ¿Cuánto capital debo poner en la financiación de la casa?
• ¿Qué tengo que tener en cuenta a la hora de financiar una casa?
• ¿Qué ayudas existen para la financiación de la vivienda?

Préstamo a plazo, préstamo a plazo o financiación combinada

Tiene la opción de financiar su propiedad con un préstamo a plazo, un préstamo a plazo o una financiación combinada que incluye un préstamo del KfW con un interés especialmente bajo. El factor decisivo es si se trata de una financiación de primera vez o de seguimiento, cuándo está en su agenda la compra de una casa y si desea un préstamo de reembolso total o una financiación inmobiliaria con fondos propios. No existe una solución de financiación de la vivienda que sirva para todos los posibles propietarios.

Por lo tanto, le recomendamos que se ponga en contacto con expertos para exponer sus inquietudes y discutir el tema de la financiación de la vivienda en función de sus ideas, deseos y posibilidades. En función de sus planes de financiación, le harán una oferta que le permita financiar su vivienda a un tipo de interés favorable y con el préstamo hipotecario que más le convenga.

¡Tip! Todos los préstamos inmobiliarios de un vistazo y comparación

¿Quiere cumplir su sueño de tener su propia casa, un condominio, un terreno o un local comercial? Entonces, la elección correcta del préstamo inmobiliario determina cuán alta será la carga de los intereses y, por lo tanto, los costes totales de su préstamo inmobiliario. Incluso a la hora de elegir un préstamo inmobiliario, a usted, como comprador potencial, se le plantean muchas preguntas y consideraciones, como por ejemplo si debe elegir una financiación clásica por anualidades u optar por otra forma de financiación. El seguimiento de la financiación también es posible de varias maneras. En última instancia, se enfrenta a la cuestión de si le conviene más un tipo de interés deudor largo y fijo o un préstamo inmobiliario flexible.

• Préstamos inmobiliarios

Propiedades de nueva construcción o existentes

Si va a comprar un edificio nuevo, es aconsejable que contrate un préstamo hipotecario fijo sin margen de maniobra para la modernización o la renovación de la eficiencia energética. En este caso, basándose en el valor de la propiedad recién construida, puede pedir un préstamo de renta vitalicia garantizado por una carga inmobiliaria. Con una cuota mensual fija, está bien asesorado con esta sólida financiación de la vivienda y se beneficia del hecho de que no hay cambios durante el período del tipo de préstamo fijo.

Si desea una financiación más flexible y no estar atado a un tipo de interés a largo plazo a la hora de comprar una casa, existen otras opciones de financiación de la vivienda. El atractivo de una oferta viene determinado por la adecuación de la financiación a sus ideas y sus deseos personales en cuanto a la amortización y los tipos de interés fijos.

Agente inmobiliario y sus ventajas a través de expertos

Agentes inmobiliarios con muchos años de experiencia le ofrecen la ventaja de financiar su proyecto de compra de un inmueble nuevo o existente de la mejor manera posible y optar por un plazo sin preocupaciones y con seguridad de costes.

Si su corazón late por un inmueble existente con encanto y la necesidad de modernización es imperante, estarán encantados de asesorarle sobre la financiación de la vivienda con un préstamo de modernización conectado. Casi ningún otro tipo de préstamo ofrece tantas posibilidades como la financiación inmobiliaria. Si quieres cumplir tu sueño de tener una casa y quieres que te ayuden en la jungla de las opciones de financiación, estás en el buen camino con los buenos agentes inmobiliarios. Le ayudarán a encontrar el método de financiación adecuado y a beneficiarse de una oferta que respalde su decisión de comprar una casa con la ventaja de una financiación de la vivienda a medida.

Financiación de la vivienda: ¿Cuánto capital es aconsejable?

Le recomendamos que incluya en la financiación de su vivienda el patrimonio neto existente. Con un coeficiente de fondos propios de entre el 20 y el 30 por ciento, puede asegurarse algunas ventajas en el tipo de interés.

Ratio de fondos propios entre el 20 y el 30 por ciento

Su capital reduce el importe neto del préstamo y el plazo, lo que significa que usted se «libera de la deuda» mucho más rápidamente con su propia inversión de capital. Con una buena calificación crediticia y otras garantías, es posible financiar totalmente una casa sin ningún tipo de capital.

Estaremos encantados de averiguar si la financiación de la vivienda sin su propio compromiso financiero es adecuada para usted durante una consulta inicial. Puede obtener una primera visión general de las condiciones en las que podemos apoyar su proyecto con un préstamo hipotecario solicitando un presupuesto de financiación inmobiliaria.

La equidad significa un mejor interés

Si dispone de fondos propios, no debe presionar para conseguir la amortización total en favor de un mejor tipo de interés y pagar así más tiempo y más dinero. Es comprensible y un deseo de muchos de nuestros clientes retener una pequeña cantidad de capital para reparaciones o compras imprevistas.

Adquirir la propiedad existente y modernizarla

Si va a comprar una vivienda ya existente y tiene previsto modernizarla o quiere garantizar una mayor eficiencia energética, puede solicitarnos directamente una financiación de la vivienda con alcance para los servicios artesanales deseados. Sabemos por experiencia que este tipo de financiación combinada de la vivienda es más favorable para usted que un préstamo inmobiliario, que se solicita sin fondos propios a un tipo de interés mucho más elevado.

Calculadora: cuota, tasa de amortización, deuda restante

¿Cuánto le costará la financiación de la construcción prevista? Pero mucho más importante para el día a día es saber cuál será su carga mensual y qué ocurre si el tipo de reembolso cambia más adelante. ¿A cuánto ascenderá la deuda restante al final del periodo de interés fijo? Muchas preguntas, esta calculadora de cuotas le da todas las respuestas importantes sobre la cuota, la tasa de reembolso y la deuda residual.

• Calculadora de tarifas

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