Podcast para principiantes

Tuvimos los primeros humanos virtuales caminando en un desfile de moda en Europa. En la Semana de la Moda de Berlín, creamos avatares virtuales por primera vez en el mundo, especialmente para una marca de moda. Fuimos invitados a Business Insider y también a cadenas de televisión como RTL.

Paso a paso.

Al igual que se construye un negocio.

Mi visión no es establecer la IA de la noche a la mañana, queremos conocer las diferentes posibilidades, jugar con ellas, queremos utilizar, desarrollar y combinar la IA.

Ejemplo.

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Aprender habilidades empresariales, comerciales e inmobiliarias

Aprende conmigo sobre el mundo de los negocios. Desde lo más básico, como los tipos de empresas, los tipos de impuestos, hasta temas más complejos, por ejemplo el comercio de divisas, el comercio con criptodivisas, pero también la compra de bienes inmuebles como inversión.

¿Por qué es tan importante entender los tipos de negocio? ¿Para entender los impuestos?

Tú eres el arquitecto de tu propia felicidad.

Nadie más que usted puede controlar los procesos empresariales (explícitos) de forma inteligente. Controlar no significa hacerlo todo. Controlar significa actuar con responsabilidad y delegar tareas. Si eres el jefe de la empresa, eres el responsable de su éxito.

Tú eres el líder.

No hay que entender todo en detalle, pero hay que entender el contexto. Si no sabes lo que hace tu equipo o las personas externas, nunca podrás juzgar si una decisión es buena o mala para ti y tu empresa.

No seas un especialista, sé un generalista.

Ejemplos de la práctica: una visión

Ejemplo: Crear una sociedad de cartera y asegurar los activos

Veamos directamente un ejemplo práctico para su primera empresa, su primera puesta en marcha. ¿Ha tratado alguna vez con el «modelo de retención»? Sin entrar en demasiados detalles, ha encontrado directamente dos empresas. Más concretamente, usted funda una empresa y ésta, a su vez, funda una empresa filial. Los beneficios de su empresa filial se transfieren a la empresa matriz. Así, si su empresa filial tiene problemas en algún momento, su patrimonio empresarial está asegurado.

9 de cada 10 empresas emergentes fracasan en los primeros 5 años

¿Sabía que nueve de cada diez empresas de nueva creación fracasan en los primeros cinco años? Una vez más, 9 de cada 10 empresas de nueva creación fracasan en los primeros cinco años. ¿Qué significa eso para usted? Imagina que terminas la escuela, la formación professional o la universidad y empiezas, con unos cuantos amigos, a crear tus propias empresas. Incluso con cuatro amigos emprendiendo, estadísticamente cada uno de tus amigos tendría que quebrar para que tú sobrevivieras como empresario.

Todo el mundo tiene que ir a la quiebra excepto tú, estadísticamente.

Esta comprobación de la realidad deja claro rápidamente a los jóvenes empresarios lo difícil que será el juego empresarial. Por ello, es importante que te prepares para los retos.

No volver a ver los problemas, sino las soluciones

Escuchar este podcast es una muy buena señal de que te interesan los temas adecuados.

Crear una empresa: Rápido y sencillo

Crear una empresa es bastante sencillo. Todo lo que necesitas es un poco de capital inicial, tal vez 1.000 euros, una cita con el notario y -para decirlo simplemente- estás listo para empezar. Ni siquiera necesitarías los 1.000 euros de capital inicial, por ejemplo si creas tu propio negocio como empresario o empresaria. Para ello, basta con 30 euros, un documento de identidad y una cita en la oficina de registro de ciudadanos o de licencias comerciales.

Sólo necesita capital inicial si su empresa va a ser una «entidad legal». Se trata, por ejemplo, de una UG, Unternehmergesellschaft, que posteriormente se convierte en una GmbH, una sociedad de responsabilidad limitada. La gran ventaja de una entidad jurídica es que usted no es responsable. Al menos no para las actividades empresariales habituales.

Oferta de comparación: Beneficio en la compra

Otro consejo básico, aunque parezca muy sencillo, es que siempre se hagan diferentes ofertas de comparación. Supongamos que quieres crear una tienda online para los productos que quieres vender en el futuro. La primera agencia de marketing online le hará una oferta de 80.000 euros, la segunda agencia de marketing una oferta de 170.000 euros y la tercera agencia de marketing una oferta por sólo 50.000 euros, con el mismo alcance de servicios.

Sólo con la obtención de tres ofertas diferentes se han ahorrado directamente 30.000 euros.

Ahorrando es como se aprende a hacerse rico.

Como empresario, siempre se trata de conocer tus opciones, probarlas y jugar tus cartas. No importa si se trata de crear una empresa, como en nuestro ejemplo de la estructura del holding, o simplemente de obtener varias ofertas comparativas para ahorrar dinero ya en la compra.

Por cierto. Un consejo muy importante:

¡El beneficio está en la compra!

Estructuración fiscal = acumulación de riqueza adicional

Más adelante, cuando tenga un volumen de negocio de unos cientos de miles o incluso millones, la planificación fiscal se convertirá en una cuestión cada vez más importante para usted. Por supuesto, ahora puedes decir: voy a conseguir un buen asesor fiscal, voy a conseguir un especialista financiero, pero ¿realmente hacen un buen trabajo? Muy bien pagados, sólo te das cuenta de sus errores cuando pierdes dinero al cabo de los meses o te das cuenta al cabo de los años de que los millones se han convertido en sólo unos pocos euros. Si no sabe nada de impuestos, no podrá supervisar su trabajo y, por tanto, no podrá juzgar si una decisión es buena o mala para usted y su marca.

Impuesto sobre la renta (autónomos) o beneficios en la empresa

Un ejemplo de los últimos tipos de impuestos. Si es autónomo, solo y sin UG o GmbH, paga el impuesto sobre la renta. A partir de unos ingresos anuales de ~ 9.400 euros, el tipo impositivo inicial es del 14 %. El tipo impositivo máximo para los ingresos a partir de ~ 57.000 euros ya es entonces del 42 %. Se alcanza este tipo impositivo con unos ingresos mensuales de 4750 euros.

Si dejas que el dinero trabaje para ti, sólo pagas un 25% de impuestos sobre las ganancias de capital. A partir de ciertos ingresos, uno se ve casi obligado a pensar en la planificación fiscal.

Juntos, analizamos los tipos de impuestos, pero también los bienes inmuebles como inversión. Porque ¿qué tienen en común todas las personas cuando envejecen y se hacen ricas? La propiedad inmobiliaria. Precisamente por eso también trataremos con frecuencia el tema de los bienes inmuebles como inversión de capital.

La propiedad inmobiliaria como inversión

Los bienes inmuebles como inversión significan que usted compra una propiedad para alquilarla después. La gran ventaja de esto es que si el rendimiento de la propiedad es el adecuado, lo que descubrirá más tarde, su inquilino paga su propiedad. Acumulación de capital pasivo, por así decirlo.

Acumulación de riqueza pasiva: Libertad financiera

¿Acumulación de riqueza pasiva? ¿Ingresos pasivos? Aquí es exactamente donde empiezan a sonar las alarmas para mucha gente, porque los ingresos pasivos, la libertad financiera, ¡eso es exactamente lo que mucha gente quiere!

Para ser libre desde el punto de vista financiero, hay que tener éxito financiero. Si no te espera una herencia millonaria, lo único que puedes hacer es jugar a la lotería o trabajar duro.

Conoce el camino hacia el emprendimiento paso a paso en mi podcast.

Una vez que entiendas el tema y hayas reunido conocimientos a través de este podcast, pero también a través de otras fuentes de información, también se trata de comercializar. Especialmente el marketing de resultados. Si entiendes cómo construir el alcance y cómo convertir ese alcance en clientes, entonces todos los caminos están abiertos para ti. El mundo es cada vez más digital, aprende a trabajar con eso y juega con eso como tu fuerza, tu ventaja injusta.

Era Lukinski Capital. El primer episodio y el preludio del especial: Impuestos en Alemania.

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Los animales de compañía de un vistazo

• Los animales pequeños siempre pueden ser mantenidos
• Los animales como perros y gatos están permitidos en principio, pero pueden ser prohibidos
• Consulte siempre con el propietario

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Piso en venta en Berlín-Schöneberg

Berlín no sólo es una de las ciudades económicamente más fuertes del país, sino también un lugar atractivo para vivir para empresarios, familias y estudiantes. El nivel de vida es alto, las infraestructuras buenas y el paisaje urbano diverso. Como metrópoli del arte y la cultura, la capital de Alemania tiene mucho que ofrecer: Desde monumentos históricos hasta verdes parques nacionales y emocionantes museos. Aquí nunca se aburre. La colorida vida de la ciudad, el creciente mercado laboral y la diversidad cultural hacen de la fortaleza histórica de Berlín una de las ciudades más populares de Europa. Y esto también se refleja en el mercado inmobiliario.

Conozca todos los pasos aquí: Vender la propiedad

En Berlín-Schöneberg, puede contar con una venta rápida por estas razones:

• Una economía fuerte
• Alto nivel de vida
• Muy buena infraestructura
• Crecimiento del mercado laboral
• Diversidad cultural

Bayrisches Viertel, KaDeWe & Co: ¡barrio animado, ubicación popular!

El cuidado Schöneberg está situado al suroeste de la ciudad, entre Berlín-Kreuzberg y Berlín-Wilmersdorf. Schöneberg puede dividirse en 13 barrios de la ciudad que están perfectamente conectados por tren, S-Bahn, U-Bahn y autobús. En el norte, la vida bulle en torno a Wittenbergplatz, mientras que en el sur la naturaleza es el principal atractivo. En medio se encuentran algunos de los barrios residenciales más populares de la ciudad. Aquí no sólo se encuentra la exclusiva zona residencial Bayrisches Viertel, sino también el famoso Kaufhaus des Westens (KaDeWe), la plaza Viktoria-Louise-Platz y la plaza Nollendorfplatz.

Estos lugares de interés se encuentran en Berlín-Schöneberg:

• Barrio Bávaro
• Grandes almacenes del Oeste (KaDeWe)
• Viktoria-Louise-Platz
• Nollendorfplatz
• La isla roja
• Parque Heinrich Von Kleist

Aquí está el mesolaje de Schöneberg:

Del solar al edificio de viviendas: guía

¿Quiere comprar una propiedad y ahora tiene prisa por vender su actual inmueble? ¿O está pensando en comprar un edificio de apartamentos para alquilarlo de forma lucrativa? Sea cual sea el motivo de su mudanza, la venta de una propiedad siempre implica mucha planificación y tiempo. Vender un inmueble de forma eficaz y rápida requiere no sólo mucho talento para la venta y capacidad de negociación, sino también muchos conocimientos sobre el proceso de venta, los impuestos y las cuestiones jurídicas. También debe conocer su tipo de piso o casa. Al fin y al cabo, la venta de un inmueble en Berlín-Schöneberg es una cuestión de expertos en el mercado. Aquí encontrará todas las guías y consejos de un vistazo:

• Vender piso
• Vender casa
• Vender casa apartamento
• Vender terrenos
• Resumen: Vender una propiedad

Antes de vender, debe valorar su propiedad:

Valorar un inmueble en Berlín-Schöneberg: consejos

La valoración de la propiedad determina el precio de compra de la misma. Esto es importante porque no sólo usted, como vendedor, quiere conseguir un buen precio de compra, sino también, por supuesto, el propio comprador. Para que ambas partes se beneficien de un análisis professional, es aconsejable consultar la experiencia de un agente inmobiliario. Al fin y al cabo, la valoración no sólo depende del tipo de construcción, sino también del año de construcción, el equipamiento y la ubicación del inmueble.

• Tarifa plana
• Califique una casa
• Calificar la casa de apartamentos
• Tasa de propiedad
• Panorama: Valoración de bienes inmuebles

Precios de los inmuebles en Berlín-Schöneberg: Estadísticas

Por un lado, los inmuebles de Schöneberg ofrecen una zona residencial hermosa y tranquila. Al mismo tiempo, Schöneberg bulle de actividad, especialmente, por supuesto, en los grandes almacenes más famosos de Berlín, KaDeWe, donde se pueden encontrar artículos de lujo exclusivos. Lo mismo ocurre con Kurfürstendamm, a la vuelta de la esquina, que es una de las calles más caras de Berlín.

Schöneberg: ¡Las mejores condiciones para la venta de inmuebles!

Lo mismo ocurre con Schöneberg: quien posea una propiedad aquí y esté pensando en venderla, puede conseguir en estos momentos los mejores precios. La demanda de inmuebles sigue siendo alta. Esto es especialmente cierto en el caso de los edificios de apartamentos, incluso si la casa no está actualmente alquilada al 100%. Un vistazo a la evolución de los precios de la vivienda en Alemania nos lo demuestra: el mercado inmobiliario está en auge. Compruébelo usted mismo aquí.

Evolución de los precios de la vivienda en Alemania en los años 2000 a 2019:

• 2000: 84,4
• 2012: 89,8 (+6,4%)
• 2015: 100 (+10,2)
• 2019: 128,1 (+28,1%)

Aumentar el precio de compra antes de la venta: renovación y acondicionamiento

Losagentes inmobiliarios proporcionan a los propietarios que desean vender información detallada sobre el valor actual de su propiedad y también sobre lo que se puede hacer para aumentar su valor, si es necesario. Porque ésta es también la competencia principal de un buen agente inmobiliario: el conocimiento de la estructura de los edificios, los materiales de construcción y los costes de construcción.

Cocina, baño y jardín: consejos

Si quiere vender una propiedad en Berlín, no todas las modernizaciones o renovaciones tienen sentido para conseguir un precio máximo en la venta. Especialmente en los edificios de apartamentos, el diablo está en los detalles. Las zonas verdes de la propiedad también deben estar bien mantenidas, el suelo de las zonas comunes en buen estado y las paredes dañadas, como las del sótano, deben ser reparadas. El tejado también debe ser revisado para comprobar si está dañado y es estanco antes de venderlo, al igual que los buzones y las señales de los timbres. Merece la pena consultar a un artesano de confianza para ello.

Se presta especial atención a la renovación para:

• Espacios verdes
• Puerta de entrada
• Corredor
• Escalera
• Suelos
• Buzones y timbres
• Bodega
• Techo

Atención: ¡esto reduce el valor de la propiedad!

Hoy en día, todos los propietarios de casas y pisos saben lo que es un certificado energético. Además, cada inquilino elige su piso en función del menor consumo energético posible.

Pero: ¿Ha pensado alguna vez en la dirección principal del viento en la que se encuentra su propiedad? Si los olores industriales desagradables o el ruido del tráfico provienen de esta dirección, puede influir considerablemente en el precio de venta. En Berlín-Schöneberg, algunas localidades se ven afectadas por ello. Los expertos conocen estas microlocalizaciones y su influencia en los precios.

Deterioro: olores industriales y ruido del tráfico

El horizonte de Berlín se puede ver especialmente bien desde Schöneberg:

Comercialice su piso adecuadamente: ¿Privadamente o con un agente inmobiliario?

¿Dónde vender un inmueble en Berlín-Schöneberg? ¿Clásicamente a través del periódico, o colocado en varios portales inmobiliarios? La venta de una propiedad puede producirse de muchas maneras. Pero, ¿cuál es la correcta? ¿Cómo llega la oferta al grupo objetivo adecuado de forma rápida y segura?

Aquí puede comercializar idealmente su piso en Schöneberg:

• Diario
• Portal inmobiliario

Fuera del mercado: ventas inmobiliarias discretas

Los vendedores de propiedades con experiencia aconsejan: Sólo un agente inmobiliario sabe cómo vender una casa, un piso o un terreno en Berlín-Schöneberg de forma rápida y segura. El llamado corredor discreto se encarga de que un inmueble no se «venda muerto», por ejemplo, ofreciéndolo en muchos portales y anuncios al mismo tiempo.

Los vendedores de bienes inmuebles que prefieran o necesiten permanecer en el anonimato deben considerar una venta fuera del mercado.

Ventajas de un corredor discreto:

• Venta anónima
• Fichero exclusivo de clientes
• Ventas más rápidas
• Especializado en discreción
• Trabajo internacional

Los vendedores de inmuebles que prefieran o necesiten mantener en el anonimato sus intenciones (y también sus expectativas de precio) deberían utilizar los servicios de un pintor discreto. La propiedad se pone en el mercado de tal manera que sólo puede ser localizada con gran dificultad con respecto a la propiedad. Esto ahorra al vendedor muchas conversaciones molestas en el barrio y entre conocidos.

Venta de inmuebles en Berlín-Schöneberg: Conclusión

Oferta cultural, ubicación residencial tranquila, excelentes conexiones: comprar una propiedad en Schöneberg es una buena decisión. Para vender una propiedad en Berlín-Schöneberg a precios máximos, hay que tener en cuenta muchos detalles. Ubicación, estado de construcción, con o sin componente comercial: un agente inmobiliario experimentado conoce el concepto de venta adecuado para cada tipo de propiedad. Estos temas ya se tratan en la primera consulta in situ. También es importante: vender bienes inmuebles libres de impuestos. Su agente inmobiliario de confianza también puede ayudarle con esto.

Vender en la capital: Guía XL

Capital, ciudad universitaria, bastión histórico y, como lugar internacional, un lugar atractivo para vivir para familias, parejas, solteros y estudiantes. Por ello, Berlín se enfrenta a un crecimiento continuo de la población debido a la inmigración. Así que vender no es tan difícil, ¡hay suficiente demanda! Descubra más aquí en nuestras guías:

• Venta de inmuebles en Berlín
• Inmobiliaria en Berlín

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