Sol, calor y buen humor: la vida en Italia

¿Necesita un descanso de la rutina diaria en Alemania? ¿Qué podría ser mejor que tener la oportunidad de escapar durante unas semanas a su propiedad en el extranjero en Italia? Nada en absoluto. Si le es económicamente posible, una propiedad en el extranjero es una gran inversión. Aquí tenemos algunos ejemplos de lugares hermosos en Italia y le mostramos ejemplos de hermosas propiedades que están disponibles allí.

Lago de Garda: la vida en el lago

El lago de Garda es uno de los destinos más populares de Italia. No es del todo improbable que los veraneantes que visitan cada año el mismo destino de vacaciones en Italia compren aquí su propia casita de vacaciones. No sólo se ahorran la molestia de buscar un alojamiento adecuado y preocuparse de si estará disponible en el momento que lo desean, sino que también se ahorran mucho dinero. No obstante, debe tener en cuenta que una propiedad en el extranjero requiere cierto mantenimiento. Llegados a este punto, debes sopesar si la compra te merece la pena.

Mapa y ubicación del Lago de Garda en Italia

Ambiente y perspectivas

Cerdeña: Isla italiana del Mediterráneo

La isla mediterránea de Cerdeña es también un destino muy popular en Italia. No es de extrañar, porque hay muchas playas de arena y el paisaje es ideal para el senderismo. La villa de este vídeo no es una opción para la mayoría de la gente, pero es interesante ver lo bonita que puede ser la vida en Cerdeña. Aquí es posible encontrar la propiedad de sus sueños. Lo mejor es utilizar un portal inmobiliario adecuado.

Mapa y ubicación de Cerdeña en Italia

Tirol del Sur: el paraíso natural

El Tirol del Sur es la provincia más septentrional de Italia. Este destino turístico convence a los veraneantes con su fabulosa naturaleza. Aquí podrá experimentar una combinación de paisajes vitivinícolas y de los Alpes. Especialmente los que quieren desconectar del estrés de la gran ciudad en un modo de vida más rural están en el lugar adecuado. Los paisajes son ideales para el senderismo. Si le entusiasma el Tirol del Sur y quiere invertir en una propiedad en el extranjero, los más diversos portales son adecuados para una búsqueda exitosa.

Mapa y ubicación de Tirol del Sur en Italia

Casa y apartamento en venta en Italia

De la valoración al impuesto sobre la especulación. En esta guía encontrará todos los factores importantes explicados en términos sencillos. Conoce el proceso de venta de un piso paso a paso para que también puedas responder a la pregunta: ¿Vender con o sin agente inmobiliario? La venta privada de inmuebles conlleva muchos riesgos y fuentes de error, desde la tasación del piso hasta el precio de oferta, pasando por la comercialización individual, desde la «publicidad» hasta las redes internas de clientes y las ventas inmobiliarias fuera del mercado.

• Vender piso
• Vender casa
• Vender terrenos
• Vender la propiedad

Comprar: Portales inmobiliarios baratos

La decisión está tomada y ahora está buscando una propiedad en el extranjero que cumpla sus deseos? Cuando empiezas a buscar una propiedad en el extranjero en Italia en Internet, te encuentras con innumerables portales que te presentan las mejores ofertas. Suelen tener diferentes funciones de filtro que puedes utilizar para acotar tu búsqueda. Hemos seleccionado para usted los mejores portales en los que la búsqueda de una propiedad adecuada en el extranjero puede merecer la pena.

Immobiliare.it: El especialista en Italia

Si ya está seguro de que está buscando una propiedad en el extranjero en Italia, entonces este portal inmobiliario podría ser el adecuado para usted. Aquí, la atención se centra por completo en el hermoso país de Italia. En este portal no sólo puedes encontrar inmuebles para vivir, sino que si tienes la idea de construir tu vida en el extranjero y quieres abrir un restaurante o un pequeño negocio, puede que aquí encuentres lo que buscas en la búsqueda de un inmueble comercial. El sitio web Immobiliare.it también ofrece varias funciones de filtro, desde el distrito hasta el precio y el tipo de propiedad.

Immowelt: Una gran selección

El gran portal inmobiliario Immowelt podría ser lo más adecuado para usted si aún no está seguro de querer comprar una propiedad en el extranjero en Italia. Tal vez todavía esté dudando entre Italia y Grecia y por eso le conviene tener una mayor selección a su disposición en el portal inmobiliario. Esto le da la oportunidad de comparar los precios y la calidad de las propiedades que está considerando. La información que necesita se presenta claramente en este portal.

Immozentral: El portal polifacético

El portal inmobiliario Immozentral también se centra en los inmuebles de todo el mundo. Aquí no sólo puede descubrir muchas propiedades, sino también anunciar algunas usted mismo. Los que quieran deshacerse de una propiedad en el extranjero y prescindir de un agente inmobiliario pueden probar suerte fácilmente aquí. En este portal encontrará propiedades de más de 90 países. Especialmente para Italia, el sitio web tiene una selección muy amplia.

Immobilienscout24: El portal que informa al mismo tiempo

En el portal de Immobilienscout24 puede obtener de antemano información básica sobre el país que está eligiendo. Aquí no sólo puede buscar una propiedad adecuada en cualquier parte del mundo, sino que también puede obtener información importante sobre lugares populares para vivir, consejos de financiación y otras cosas que debe tener en cuenta. Con unos pocos clics y funciones de filtro, podrá encontrar la oferta que le interesa en un abrir y cerrar de ojos.

Alquilar una propiedad en el extranjero: Las ventajas

Para muchas personas, una hermosa propiedad en el extranjero es demasiado buena para dejarla sin usar durante el tiempo que están en casa. ¿Por qué no aprovechar la oportunidad de alquilar esta propiedad y crear así un pequeño ingreso extra? Además, la propiedad está ocupada y la probabilidad de que alguien acceda a ella sin autorización es mucho menor. No tienes que preocuparte, creas la posibilidad de que otros pasen unas vacaciones inolvidables en tu piso o casa e incluso ganas dinero al mismo tiempo.

Invertir en inmuebles: Italia

Vivir y trabajar en el extranjero es una experiencia muy memorable, desde el punto de vista professional, personal, cultural y, por supuesto, económico. En esta guía gratuita, obtendrá consejos para invertir en las principales ciudades de Europa, América y Asia, desde Nueva York hasta Londres y París.

• Invertir en el extranjero: bienes inmuebles (externos)

¿No le conviene una propiedad en Italia? Tal vez esté interesado en la propiedad inmobiliaria en Mallorca. Le invitamos a leer nuestro artículo:

Comprar una propiedad en el extranjero: Consejos

• Nueva York, Los Ángeles, Londres y compañía: Inmuebles de lujo
• Agente inmobiliario
• Comprar una casa de vacaciones
• Propiedad extranjera Francia
• Inmobiliaria en el extranjero España
• Inmobiliaria en el Extranjero Mallorca
• Propiedad de lujo en Mallorca
• Fuera del mercado – especialmente en los mercados inmobiliarios calientes

Peritos – Cualificación, tareas y costes

Especialmente para las personas sin mucha experiencia en el sector inmobiliario, es difícil evaluar si la cantidad exigida es realista y si la propiedad vale realmente tanto. Para averiguarlo, se recurre a la ayuda de expertos, que pueden determinar el valor real mediante conocimientos especializados y una evaluación objetiva. Pero, ¿dónde se puede encontrar a esos expertos y quién está realmente autorizado a emitir un dictamen pericial?

Expertos certificados por la UE

Como el nombre del experto no está protegido, cualquiera puede utilizarlo. Para evitarlo y demostrar la verdadera cualificación, existen expertos certificados por la UE. Estos expertos tienen un alto nivel de conocimientos y experiencia professional. Demuestran sus conocimientos superando un examen y tienen que demostrar su nuevo nivel de conocimientos cada cinco años. La prueba la realizan organismos de certificación acreditados y sólo reciben la certificación de la UE quienes vuelven a demostrar su nivel de conocimientos cada cinco años. En cualquier caso, esta cualificación identifica a un buen experto que puede ayudarle con sus conocimientos especializados.

Peritos nombrados y jurados públicamente

Como su nombre indica, estos expertos son nombrados y jurados por una institución de derecho público. También se les llama expertos en öbuv. Esta institución de derecho público puede ser la cámara de arquitectos, ingenieros, industria, artesanía o comercio de un país. A continuación, examinan la idoneidad personal y professional de los candidatos y, si están cualificados, se les nombra por cinco años. Actúan bajo los valores de objetividad, conciencia, independencia, libertad de instrucciones e imparcialidad, por lo que se les da preferencia en el Código de Procedimiento.

Expertos autónomos e independientes

Los peritos autónomos no están sujetos a exámenes ni a la supervisión del Estado. Actúan de forma independiente y sin verificación de las cualificaciones, por lo que se les considera un riesgo mayor. No obstante, deben tener una determinada formación para poder demostrar su cualificación. El conocimiento experto y los muchos años de experiencia professional, así como las normas, deben estar presentes en el nivel de conocimientos para poder desempeñar la profesión de perito a conciencia.

Chartered Surveyors de la Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS)

Un chartered surveyor es un experto que ha sido examinado por la Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS). El instituto es una asociación professional de expertos y peritos inmobiliarios, que actualmente está representada en unos 150 países. La titulación de chartered surveyor exige un nivel professional muy alto y tiene una gran relevancia práctica. Por lo tanto, los peritos colegiados son muy buenos expertos en cuyo juicio se puede confiar con un alto grado de certeza.

Expertos de asociaciones

Las asociaciones pueden designar a los expertos en función de sus necesidades, por muy altas o bajas que sean. En este caso no existe un sistema de aplicación general para los requisitos. Si consulta a un experto de este tipo, preste especial atención a la formación y experiencia que aporta y al tiempo que lleva en el mercado. Los informes periciales completos requieren un alto nivel de conocimientos, por lo que no debe escatimar en este punto. Apueste por una buena valoración más que por un precio bajo.

Autoridades como expertos a través de comités de expertos

En el ámbito de la tierra, el comité de expertos debe ser nombrado aquí. Hay comités de expertos independientes en las autoridades de todos los distritos y ciudades independientes. Estos comités reciben de los notarios y los tribunales todas las escrituras de venta y derechos de construcción hereditarios sobre bienes inmuebles y las resoluciones sobre subastas obligatorias, ya que están obligados a hacerlo. Las escrituras entran directamente en la recaudación de los precios de compra y pueden ser tenidas en cuenta por los expertos de las autoridades.

Costes de los tasadores: preparación de las tasaciones

Los costes de los informes periciales no están regulados ni fijados por la ley. Por lo tanto, los costes de un dictamen y del perito se acuerdan individualmente y dependen del caso respectivo y del perito. Sin embargo, muchos expertos se guían por la antigua Ordenanza de Honorarios de Arquitectos e Ingenieros (HOAI). En ella se establece que, en función del precio de compra y del grado de dificultad de la obra, se cobra entre el 2 y el 10 por ciento del valor de la casa como tasa. Así que si quieres un informe pericial, asegúrate de saber de antemano qué debe contener exactamente el informe y qué aspectos se tendrán en cuenta para evitar sorpresas a la hora de la factura. Una tasación completa es más cara que una simple valoración. Se puede cobrar por horas, por la tarifa mínima o por comisión. Nuestros servicios: agencia inmobiliaria. Obtenga por adelantado varias ofertas comparables tanto en precio como en servicio y encuentre la mejor oferta para usted.

Determinar el valor de un inmueble: así proceden los expertos

Pero, ¿cuáles son los criterios exactos para determinar el valor del inmueble y cómo proceden exactamente los tasadores a la hora de elaborar la tasación? En general, según el artículo 194 de la ley del Suelo, el valor de mercado debe reflejar el precio que se habría alcanzado en el ejercicio normal de la actividad empresarial en el momento de la determinación, sin tener en cuenta circunstancias inusuales o personales. Para determinar este valor, los expertos se guían por varios criterios:

El valor estándar del suelo

El valor estándar del suelo es probablemente el criterio más importante para determinar el valor de mercado, ya que es la base para su cálculo. El valor estándar del suelo indica el valor de un metro cuadrado de suelo no urbanizado en las respectivas zonas de valor estándar del suelo.

El estado estructural y técnico de un inmueble

El segundo criterio importante es, por supuesto, el estado del inmueble. Esto incluye no sólo los materiales utilizados, como los materiales de construcción, el cableado, las tuberías o los sistemas eléctricos, sino también la edad de la propiedad y los materiales. Además, los extras como las instalaciones exteriores, las cocheras, los jardines y los garajes pueden tener un efecto positivo en la valoración y reforzar una evaluación positiva.

La ubicación de las propiedades

Por un lado, la ubicación del inmueble incluye la infraestructura del entorno cercano, como las conexiones de transporte, las instalaciones comerciales, pero también las conexiones con los médicos o los hospitales. Por otro lado, los lugares de moda tienen una ventaja, especialmente en las grandes ciudades. Cuanto mayor sea la popularidad del barrio, mayor será el valor de la propiedad en él.

El estado energético

En primer lugar, por supuesto, hay que presentar el certificado energético. Esto muestra el alto consumo de energía. Cuanto más alto, peor. Además, está la calidad y la novedad del aislamiento de las paredes exteriores y del techo. Estos tienen una influencia decisiva en el consumo de energía y los costes energéticos aumentan enormemente con un mal aislamiento.

El nivel de desarrollo de la propiedad

También es importante para el valor de la propiedad el grado de desarrollo. Esto significa que hay que comprobar si la propiedad está conectada a redes importantes como la red de agua, la red telefónica y también la electricidad. Por supuesto, es una ventaja que la propiedad esté conectada a todas las redes importantes.

Sitios contaminados en la propiedad

Los lugares contaminados en la propiedad no son, por supuesto, ventajosos para la misma, ya que deben ser asumidos por el nuevo propietario. Dichos lugares contaminados se inscriben en el registro de la propiedad y tienen una influencia negativa en la valoración, ya que los posibles compradores tienen más gastos.

La situación actual del mercado

El precio de un inmueble siempre viene determinado por la oferta y la demanda, por lo que este criterio también desempeña un papel importante para el experto. En este caso, se utilizan los datos de ventas de propiedades comparables en ubicaciones similares y se comparan con los datos de la propiedad que se está examinando.