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Vender un piso en Berlín: trámites, agentes inmobiliarios, impuestos… ¿qué hay que tener en cuenta?

L_kinski — Sun, 11 Feb 2024 13:06:09 +0000

Venta de bloques de pisos en Berlín – Completamente alquilados o con vacantes, la venta de bloques de pisos (también bloques de apartamentos ) es más especializada, pero también más lucrativa, si se evalúa desde los tipos de piso hasta el terreno. La venta de bloques de pisos antiguos es más especializada, dependiendo del año de construcción. Pero empecemos paso a paso, ¿qué puede esperar al vender un bloque de apartamentos [año]? Mi guía, para usted.

Vender un bloque de apartamentos [año]: Paso a paso

Empecemos por la pregunta más frecuente: «¿Cuánto vale mi bloque de pisos?». A continuación, conocerá los 18 pasos de la venta, hasta la entrega de llaves en Berlín.

¿Cuánto vale tu bloque de pisos?

Pequeños bloques de apartamentos con 3 o 4 partes o grandes propiedades residenciales, con o sin un elemento comercial. Hay muchas preguntas que responder. Si quiere vender su bloque de apartamentos, una cosa es importante:

Un precio de compra fundado, orientado al mercado y realista: el llamado valor de mercado.

Cómo valorar un bloque de pisos

El tipo de propiedad determina el método de valoración utilizado para determinar el valor de mercado. Existen tres métodos de valoración normalizados para determinar el valor de mercado de los inmuebles: el método del valor comparativo, el método del valor de los activos y el método del valor de los beneficios capitalizados. Propiedad, sustancia, año de construcción, contratos de arrendamiento, inquilinos y potencial. Tenemos en cuenta todos estos aspectos a la hora de valorar bloques de pisos en Berlín.

Por regla general, al menos dos de estos procedimientos se calculan simultáneamente.

Vender en Berlín: ¿qué hay que tener en cuenta?

Ubicación, precios de los inmuebles: Comprador Grupo objetivo
Documentos: Planos, extracto del catastro, listas de inquilinos
Buenos contactos o un buen agente inmobiliario

Ubicación, precios de los inmuebles: Comprador Grupo objetivo

Berlín es especial en comparación con otros pequeños pueblos, ciudades y grandes urbes alemanas. Berlín es una ciudad muycodiciada (localización A), no sólo por los compradores alemanes, sino también por los extranjeros. Por ello, los precios de los inmuebles son tan elevados que la rentabilidad esperada rara vez es positiva. Esto hace que el grupo objetivo de inversores sea más especializado.

Hay que llegar a las personas que se centran en inversiones a largo plazo y no necesitan un flujo de caja inmediato.

Por eso, más del 70% de los bloques de pisos de Berlín se venden a través de agentes inmobiliarios. Marketing específico en el mercado y fuera del mercado, comunicación, comprobaciones de crédito, conversaciones preliminares, documentos, visitas y negociaciones.

Así que prepárese, no está vendiendo un condominio con cientos de compradores potenciales, tiene que dirigirse al grupo objetivo adecuado.

Documentos: Planos, extracto del catastro, listas de inquilinos, etc.

Antes de que comience la fase de venta, necesitará todos los documentos pertinentes para la venta del inmueble. Para abreviar, estos son los documentos que necesitará para vender un bloque de apartamentos en Berlín:

Extracto del catastro
Mapa de parcelas
Planos y permisos de construcción
Estado de las reformas / retraso en las reformas
Contratos de alquiler
Lista de inquilinos
Declaraciones de gastos de explotación
Certificado energético
Informe de situación o dictamen pericial

Buenos contactos o un buen agente inmobiliario

Esto nos lleva de nuevo a los contactos adecuados. Los bloques de pisos en Berlín no suelen bajar de los 2 millones de euros, lo que requiere contactos especiales con suficiente solvencia. Precisamente por eso, más del 70% de los bloques de pisos de Berlín se venden con agentes inmobiliarios.

En última instancia, siempre es una cuestión personal vender, con o sin agente inmobiliario.

Quien vende con un agente inmobiliario no quiere invertir tiempo en largas investigaciones, comunicaciones y negociaciones. Pero también se trata del precio de venta. Si usted mismo sólo habla con 3 ó 4 personas, tendrá suerte si consigue una oferta. Los professionales utilizan sus contactos y hablan con muchos compradores potenciales para conseguir la mejor oferta, la más alta que se pueda conseguir en la situación actual del mercado.

He aquí algunos detalles más.

Impuestos al vender en Berlín: ¿Qué tendrá que pagar?

Un vistazo muy rápido a los impuestos al vender un edificio de apartamentos en Berlín:

Impuesto de especulación: vender libre de impuestos
3 propiedades gobiernan en Berlín
Activos y acciones: sólo 1,54% de impuestos

Impuesto de especulación: ¿vender sin pagar impuestos?

El periodo de especulación se explica más rápidamente:

(Ocupado exclusivamente por el propietario = 3 años)
Alquilado = 10 años

Si vende dentro del periodo de especulación, deberá pagar los impuestos sobre los beneficios de forma normal, como si se tratara de rendimientos del trabajo, independientemente de si es trabajador por cuenta ajena o por cuenta propia. Si quiere hacer un cálculo rápido, utilice mi calculadora gratuita de impuestos por especulación. Una vez transcurrido el plazo, la venta queda libre de impuestos.

También está la regla de los 3 objetos y, de interés para usted, la diferencia entre una operación de activos y una operación de acciones. Lea más aquí:

Vender un edificio de apartamentos: Impuestos

Asesoramiento inmobiliario y fiscal

Asesoramiento inmobiliario y fiscal de expertos e inversores. Me complace ponerle en contacto con los mejores:

Aquí puede encontrar más para:

Inmobiliario principiantes

Vivir en Charlottenburg (Berlín): Inmuebles como inversión – recorrido, consejos y precios por metro cuadrado de casa y piso

Laura — Wed, 26 May 2021 15:21:11 +0000

Vivir en Charlottenburg – Junto con los distritos de Schmargendorf, Kreuzberg, Dahlem y Tiergarten, Charlottenburg es uno de los lugares más atractivos para vivir en Berlín. Charlottenburg inspira con su ambiente acogedor, un paisaje urbano con influencia histórica y una muy buena infraestructura, por no hablar de las impresionantes casas y pisos. ¿Desea invertir en una propiedad como inversión, comprar una casa o adquirir un terreno en la bella Charlottenburg? Descubra aquí todo lo que necesita saber para vivir en el moderno barrio de Charlottenburg. Además: un recorrido por los rincones más históricos del distrito, así como todos los precios por metro cuadrado de pisos, casas y solares – ¡Bienvenido a Charlottenburg! Volver a: Vivir en Berlín.

Vivir en Charlottenburg: La atractiva zona residencial experimenta un renacimiento

Durante mucho tiempo, el distrito berlinés de Charlottenburg se consideró infravalorado. Mientras tanto, la marea ha cambiado. Familias adineradas, herederos empresariales y ricos inversores se han instalado aquí. Especialmente el norte de Charlottenburg está experimentando un verdadero renacimiento. No sólo la impresionante arquitectura y los monumentos históricos caracterizan el paisaje de la ciudad, sino también la mezcla única de elegantes cafés, lujosas boutiques y asombrosas mansiones de antaño. Charlottenburg se considera ahora un auténtico distrito de moda y uno de los barrios más populares de Berlín.

Bienvenido a Berlín: Capital de Alemania

Berlín está considerada una metrópolis internacional de la moda, el arte y la cultura. Mudarse a Berlín suena atractivo y ofrece bastantes posibilidades y oportunidades nuevas. La capital de Alemania es una ciudad impresionante en todos los sentidos. Ya sea comprando en Kurfürstendamm, haciendo turismo en la Puerta de Brandemburgo o recorriendo la historia en los numerosos museos de Berlín. Su valor histórico es también insuperable. Berlín lo tiene todo.

Charlottenburg: Mapa y ubicación

El popular barrio de Charlottenburg está situado en el centro de Berlín. Las codiciadas zonas residenciales de Wilmersdorf, Schöneberg y Kreuzberg también están cerca. Más al oeste, a orillas del Havel, se encuentra Grunewald. Y Schmargendorf, Dahlem & Co. tampoco están lejos.

Lugares de interés: Palacio, Museo y la famosa Savignyplatz

Charlottenburg no sólo inspira con su arquitectura única y su alto nivel de vida, sino también con su multitud de monumentos históricos y lugares de interés. Con la Kurfürstendamm, una de las calles comerciales más famosas de Europa también está en casa. Y mientras el Palacio de Charlottenburg invita a pasar una tarde relajada tras las huellas de la historia alemana, la multitud de museos, óperas y teatros harán las delicias de grandes y pequeños.

Los lugares de interés más populares de Charlottenburg:

Palacio de Charlottenburg
Kurfürstendamm
Museo Berggruen
Museo Käthe Kollwitz
Ópera alemana de Berlín
Teatro del Oeste
Savignyplatz

Vecinos famosos: Jürgen Vogel, Till Brönner y Kai Wiesinger

Charlottenburg y, sobre todo, Charlottenburg-Wilmersdorf son especialmente populares entre los famosos alemanes. El cómico Jürgen Vogel, el músico Till Brönner y los actores alemanes David Kross, Kai Wiesinger y Stefan Jürgens se sienten como en casa.

Si vive en Charlottenburg, puede contar con estos destacados vecinos:

Jürgen Vogel
Tim Oliver Schultz
Till Brönner
David Kross
Kai Wiesinger
Natalia Avelon
Stefan Jürgens
Heiko Maas

Visitas turísticas: Una visita a Charlottenburg

Palacio de Charlottenburg, Savignyplatz, Schlossstraße & Co. – ¡Charlottenburg tiene mucho que ofrecer! Acompáñenos en nuestro recorrido por el barrio de moda.

Savignyplatz: acogedores cafés y exclusivas boutiques

Spandauer Damm: De camino al Palacio de Charlottenburg

Schlossstraße: Edificio de apartamentos, piso & co. en el centro del distrito

Inmuebles y precios por metro cuadrado en Charlottenburg

Los pisos son especialmente populares en Charlottenburg. Amplios dúplex, exclusivos lofts o pisos reformados en edificios antiguos: en Charlottenburg todo el mundo se siente como en casa. Como resultado, el distrito está experimentando un verdadero renacimiento. Esto también se refleja en los precios planos. Si quiere invertir en una propiedad como inversión de capital, puede esperar precios por metro cuadrado de entre 5.000 y 8.000 euros. Los precios son mucho más altos en los alrededores de Kurfürstendamm y Savignyplatz. Aquí puede costar hasta 10.000 por metro cuadrado.

Consejo de lectura: Berlín – Las calles más caras

Aquí tiene un resumen de los precios por metro cuadrado:

Comprar piso (existente): 5.281 €/m²
Comprar piso (Nuevo): 7.850 €/m²

Conclusión: Vivir en Charlottenburg

Vivir y vivir en Berlín, más concretamente: ¡en Berlín-Charlottenburg! La calidad de vida es alta, el mercado inmobiliario está en auge y la colorida vida de la gran ciudad no está lejos. Charlottenburg es encantador y deleita a jóvenes y mayores con su estilo único. Las zonas más asequibles están en el lado sur del río. En el norte, en cambio, resulta bastante caro. ¿Quiere comprar una propiedad en la extravagante Charlottenburg? A continuación, póngase en contacto con el agente inmobiliario de su confianza. No sólo se beneficiará de los muchos años de experiencia y conocimientos de su agente en el mercado off, sino que también podrá disfrutar del proceso de compra de su nueva propiedad sin estrés. Es más: invertir en inmuebles de Charlottenburg siempre merece la pena. Porque las residencias en Berlín están muy solicitadas. Puede vender su propiedad existente de forma lucrativa después de que haya sido renovada con éxito por artesanos, arquitectos & Co. No importa el tipo de casa o piso que sea, si quiere vender su propiedad en Berlín, sus posibilidades de obtener un beneficio real son buenas.

Berlín: El sector inmobiliario en la capital

Capital, ciudad universitaria, bastión histórico y, como lugar internacional, un lugar atractivo para vivir para familias, parejas, solteros y estudiantes. Por ello, Berlín se enfrenta a una población en continuo crecimiento debido a la inmigración.

Mercado inmobiliario de Berlín: visión general

Berlín ofrece de todo, desde moda, arte, finanzas, start-ups, y la lista continúa. Difícilmente habrá una persona que no encuentre su pasión en esta ciudad de 3,75 millones de habitantes. Esto también es evidente en la dispersión de la ciudad y en los diferentes distritos. Por ello, a menudo se la describe como «muchas ciudades en una». Un paseo por Berlín-Mitte es muy diferente de Kreuzberg y Prenzlauer Berg no suele confundirse con Zehlendorf.

Inmobiliaria Berlín

Vivir en Berlín: Zonas residenciales populares

Le presentamos los barrios más bonitos de la capital alemana y le decimos dónde puede comprar las mejores propiedades, de mayor calidad y más exclusivas, para establecer su nuevo hogar, o qué distritos son los más adecuados para invertir en una propiedad como inversión. Aquí presentamos las zonas residenciales más populares: desde el lujoso Grunewald hasta el encantador Schmargendorf y desde el tranquilo Dahlem hasta el histórico Charlottenburg. Volver al resumen: Vivir en Berlín.

Venta de inmuebles en Berlín: casa, piso y terreno

Como lugar internacional, Berlín es un lugar atractivo para vivir para personas de todo el mundo. Mientras que el barrio de Wilmersdorf, en Charlottenburg, convence por sus cuidados espacios verdes, las zonas residenciales de Prenzlauer Berg y Weißensee, en Berlín-Pankow, inspiran por sus precios inmejorables y su céntrica ubicación. ¿Quiere vender su piso, su edificio de apartamentos o su propiedad en la metrópolis mundial de Berlín? Con nuestras guías y consejos gratuitos sobre los temas de venta y valoración de inmuebles, estará bien preparado. Volver al resumen: Vender una propiedad en Berlín.

Venta de terrenos en Berlín: terrenos edificables, terrenos agrícolas, bosques y praderas – así es como funciona

L_kinski — Sat, 22 May 2021 14:13:37 +0000

Vender un terreno en Berlín – ¿Quiere vender su propiedad o está pensando en venderla? En esta guía aprenderá sobre el proceso, desde la fase de preparación hasta la fase de comercialización y la transacción de compra, todo sobre el contrato de compra, el precio de compra y los impuestos (lea más: Impuestos en Alemania). Muy poca gente tiene experiencia, después de todo, las parcelas se venden relativamente poco. Además, hay algunos vendedores que se han convertido en propietarios de forma inesperada, por ejemplo por una herencia repentina.

Venta de terrenos en Berlín: aprender el proceso

En los últimos 10 años, la venta casi siempre ha sido rentable, y muchos inversores están dando el paso y construyendo condominios. ¿Por qué? Sólo de 2012 a 2021, el precio del metro cuadrado de condominio en Berlín aumentó un + 168,1%, de 1.671 euros a 4.781 euros / m². Terreno para vivienda, terreno agrícola o bosque, aprenda aquí paso a paso: venta de terrenos en Charlottenburg, Wilmersdorf, Prenzlauer Berg, Kreuzberg y todos los demás distritos de Berlín. Nuestra guía para vender terrenos.

Tipo de propiedad: ¿Qué se vende?

Hay varios factores que influyen en el valor de un terreno, según se trate de una parcela de prado o bosque, de un terreno agrícola, de un terreno edificable en bruto, de un terreno en espera de construcción o de un terreno edificable. Por un lado, por supuesto, el uso previsto del terreno, las posibilidades de construir en él y, por supuesto, uno de los factores centrales de valor: la ubicación de su terreno. Independientemente de si se trata de un terreno edificable, un terreno para la construcción, un terreno forestal o un terreno agrícola en el interior de Berlín, siempre surgen las mismas preguntas para los vendedores y propietarios.

Aquí es donde entra en juego nuestra guía, que le lleva paso a paso por el proceso de venta de una propiedad, incluida la valoración de la misma.

¿Propiedad en Berlín? Directamente, sin intermediario, a nosotros.

Antes de comenzar con el paso 1 en la venta de terrenos – Siempre estamos buscando opciones de compra y esperamos escuchar de usted. Compramos directamente, sin agentes inmobiliarios, desvíos y sin comisiones. Cualquier forma de suelo urbanizado, pero también el suelo no urbanizado, los terrenos edificables, las tierras de cultivo y los bosques en las zonas rurales. Especialmente en un radio (~100km) de Berlín en MVP.

Hable directamente con nuestro experto para obtener una evaluación inicial, aproximada y personal de su propiedad.

El momento oportuno: presión crediticia, vejez, herencia

Por muy diferentes que sean los motivos, el proceso de venta de un inmueble es siempre relativamente el mismo. A grandes rasgos, hay 3 fases: 1) la preparación para la venta del inmueble, 2) la fase de comercialización y 3) la realización de la venta.

Las razones para vender una propiedad son múltiples. Como ya se ha mencionado, puede tratarse de una herencia repentina y de la confrontación con un terreno que puede no estar ni siquiera en su propia vecindad. Aunque esté al lado, ¿qué se hace con esa propiedad? Aparte de la cuestión de la herencia, hay por supuesto muchas otras razones, por ejemplo la presión financiera debida a los préstamos existentes, así como la vejez.

No importa cómo: El momento adecuado es central para que no haya presión para vender. Lo ideal es que te informes ahora porque quieres vender en 3 o 4 meses. Si necesita vender antes, es aconsejable dirigirse a inversores nacionales, extranjeros, instituciones y empresas constructoras directamente a través de expertos en negociación fuera del mercado. Más adelante se hablará de ello.

Ventaja de Berlín: el bombo de la ciudad

Berlín atrae a los inversores como ninguna otra ciudad de Europa. Berlín está situada en medio de los numerosos países que pertenecen a la Unión Europea. Además, Berlín está relativamente centrada en Alemania y es fácilmente accesible desde ciudades como Múnich, Hamburgo y Colonia, en coche, tren y avión. Como capital, no sólo es interesante para los turistas y la economía; la política más importante del país también se encuentra aquí. Ya ves: Muchos y diferentes grupos objetivo.

Esto, a su vez, favorece las ventas. Vende en distritos como Schöneberg y Wannsee o en barrios de moda como Kreuzberg, Friedrichshain y barrios con clase como Grunewald y Weißensee.

Venta en 3 fases: Preparación, comercialización y cierre de la venta

Es posible que ya haya leído sobre estas 3 fases, con sus pasos individuales, en nuestra guía para la venta de propiedades.

Esta guía adicional sobre la venta de terrenos en Berlín está dirigida específicamente a quienes venden su primera propiedad. Además de las fases, también nos ocupamos de la valoración del inmueble (ubicación, distribución, tamaño, desarrollo, etc.), de los documentos y papeles generales y más específicos necesarios para la venta y… pero empecemos por el paso 1:

La preparación de la venta

Preparar la venta de terrenos: Planificación y estrategia

La fase de preparación se ocupa de la planificación estratégica, como en el caso de la venta de un piso o una casa. La fase de preparación es crucial para el éxito de la venta, aquí se trata del momento adecuado, la selección del agente adecuado (para el grupo objetivo adecuado, como ya se ha mencionado anteriormente), los documentos y registros importantes para la venta, a partir de los cuales se calcula finalmente el precio de oferta (valor del terreno). No importa si se trata de un solar, un bosque, un campo o un acre.

Berlín es un lugar muy solicitado. Al mismo tiempo, como vendedor (primerizo) puede cometer un gran número de errores que a la larga le cuestan mucho dinero. Con un valor de 5.000.000 de euros, una pérdida de sólo el 15% puede suponer una pérdida de 750.000 euros. Y ni siquiera estamos hablando de propiedades en Berlín Mitte. Estos precios se consiguen, por ejemplo, en Berlín Pankow.

Pero volvamos al paso 1 de la preparación:

Establecer un horario
Cita con el agente
Recopilar documentos
Preparar la propiedad
Determinarel precio de la oferta
Crear una exposición

Calendario y selección de corredores

En primer lugar, está la planificación del tiempo. Para la venta de una propiedad se debe calcular con al menos 3 meses, desde el primer pensamiento hasta la cita con el notario y la transferencia del precio de compra. ¡Por supuesto, puede ser más rápido (la mencionada aproximación directa y discreta a los inversores en el área fuera del mercado), pero nos gustaría dar una visión general aquí!

Un mínimo de 3 meses hasta la venta no significa que se vaya a vender al cabo de tres meses. La decisión de elegir el agente inmobiliario adecuado juega aquí un papel importante, al igual que la valoración de la propiedad. Si la valoración es demasiado alta, perderá posibles compradores para su propiedad, incluso en Berlín.

En general, está claro que vender bajo presión de tiempo nunca es una buena opción.

Los precios de las propiedades en este país son relativamente altos y estables en casi todos los lugares; después de todo, es uno de los mercados inmobiliarios más fuertes del mundo. Berlín, en particular, está experimentando un boom desde hace mucho tiempo. Los precios del metro cuadrado en Berlín están subiendo, aunque el gobierno de la ciudad lucha contra ello. Las medidas contra los «especuladores» (inversores) son, por ejemplo, la Mietpreisbremse (aunque ha sido revocada recientemente), las ordenanzas sobre reforma y modernización, la conversión de pisos alquilados a pisos ocupados por sus propietarios, etc.

Berlín: Evolución de los precios (comparación)

El objetivo de la mayoría de los inversores es desarrollar terrenos. Esto significa: cuantas más unidades residenciales, más superficie edificable, mejor. Esto también es evidente cuando se observa el precio que se pide por el metro cuadrado de las viviendas en Berlín.

La evolución de los precios de venta de las viviendas en Berlín desde 2012 hasta el primer trimestre de 2021 es enorme. He aquí una visión del precio medio, en euros por metro cuadrado.

2012 (Q1): 1.671 euros / m²
2015 (1er trimestre): 2.321 euros / m² (+ 38,9%)
2017 (1er trimestre): 3.154 euros / m² (+ 35,9%)
2019 (Q1): 3.897 euros / m² (+ 23,5%)
2021 (1er trimestre): 4.781 euros / m² (+ 22,6%)

Del 1er trimestre de 2012 al 1er trimestre de 2021 un aumento total de + 168,1 %.

¿Vender terrenos de forma privada?

Desde mi experiencia, sin la experiencia de ventas anteriores, es un verdadero experimento y riesgo, en el que pueden surgir muchos errores en la venta de inmuebles. A menudo es aconsejable buscar la ayuda de un abogado inmobiliario, ya que está más familiarizado con el ahorro de impuestos en la venta de inmuebles, las finanzas, etc.

Si está interesado en los peligros que puede entrañar la venta privada de un inmueble, lea aquí nuestra lista de los 15 errores típicos en la venta de inmuebles. Condominio, casa, edificio de apartamentos, terreno:

Errores en la venta de inmuebles

Resumamos brevemente: Si vende fuera del mercado a corredores bien conectados, puede ser muy rápido, a veces menos de 30 días hasta la transacción, gracias a la aproximación selectiva a los inversores en la red interna. Cuando se vende a través de portales inmobiliarios, son más bien 3 meses y mucha comunicación con particulares, además de comprobaciones de crédito, etc.

Después de programar y elegir un buen agente inmobiliario, pasamos a los documentos y papeles que necesitará para la venta de la propiedad.

Documentos y registros para la venta de terrenos

Los documentos se preparan con antelación, porque también se utilizan para la valoración de la propiedad, a la que llegaremos en un momento.

Consejo de lectura: Vender propiedades: Documentos

Por regla general, se necesitan los siguientes documentos antes de vender una propiedad:

Mapa catastral o mapa inmobiliario de la oficina del registro de la propiedad
Plan de desarrollo
Extracto del registro de la propiedad Registro de la propiedad
Plan de ordenación del territorio
Solicitud de construcción preliminar
Información sobre los gravámenes del edificio
Pruebas de desarrollo
Aviso del impuesto sobre la propiedad

¿Preparar la trama? ¿No debería ser el siguiente paso la valoración de la propiedad y el precio de la oferta? No, porque a menudo el precio puede ajustarse un poco al alza si no se hacen correcciones cosméticas. Todavía no se ha hecho ninguna foto, ni se ha expuesto ni se ha contactado con ningún inversor.

Aumento del valor antes de la valoración de la propiedad

He aquí un pequeño ejemplo de la práctica: cuando hablo con mis inversores, suelen ser grandes empresas, institutos o family offices. En consecuencia, se envía rápidamente a una persona desde algún lugar del país para que obtenga una rápida visión general de la propiedad, en vivo y en directo. Así, rápidamente en coche, unos metros a pie.

Para la exposición, para la valoración, pero también para esas visitas espontáneas, vale la pena echar un vistazo a las formas en que todavía puede aumentar el valor de su propiedad. Desde simples «correcciones de belleza» hasta medidas preparatorias para un mayor desarrollo.

Nuestro ejemplo práctico era una propiedad en Berlín. Cualquiera que conozca Berlín sabe que los inmuebles vacíos sin medidas de seguridad se llenan rápidamente de basura. Si incluso los edificios de apartamentos en Berlín están ocupados, entonces ninguna propiedad está a salvo.

Son sólo pequeñas cosas, pero al igual que se puede conseguir un aumento del valor de la propiedad mediante pequeñas correcciones o renovaciones cosméticas, también se pueden optimizar las propiedades antes de las fotos de la propiedad, antes de la valoración, antes de las primeras visitas. Por ejemplo, puede aumentar el valor de la propiedad consultando a un artesano para trabajos de renovación o a un arquitecto en Berlín para pequeñas reformas. No estamos hablando de un aumento de valor del 5% o del 10%, pero incluso un aumento de valor del 1% o del 2% para una propiedad con un valor de mercado de 1 millón ya es una cantidad considerable que usted, como vendedor, puede embolsarse de forma rentable.

Precio de la oferta: Determinar el valor de la propiedad (valoración)

La valoración de un terreno está sujeta a varios factores, al igual que la valoración de cualquier propiedad. Los siguientes factores, entre otros, son decisivos para la valoración de los terrenos.

En primer lugar, como con cualquier propiedad, es la ubicación.

Ubicación, ubicación, ubicación … también para las propiedades de Berlín

También se trata del desarrollo y de las conexiones de transporte. El siguiente factor en la valoración del terreno es el tamaño de la parcela. Pero el tamaño no lo es todo, la disposición también juega un papel importante. Además del tamaño y la distribución, también hay que tener en cuenta la urbanización, el estado del suelo, el valor estándar del terreno, así como los posibles lugares contaminados y los derechos de terceros.

Siempre debe discutir y elaborar los detalles exactos en colaboración con su asesor (corredor).

Además de la ubicación y el tamaño, naturalmente se vuelve mucho más específico: si hablamos de terrenos edificables, hablamos de muestras de suelo, hablamos de terrenos forestales, luego también de cambios climáticos, de terrenos agrícolas, etc. Por lo tanto, la valoración del suelo no es tan fácil de resumir como la valoración de la vivienda o de la casa.

Factores de valor: lista de control

Los factores son importantes para la evaluación:

Ubicación de la propiedad
Tamaño y corte
Desarrollo de la zona
Composición del suelo
Grado de desarrollo o edificabilidad
Lugares contaminados
Derechos de terceros
Valor estándar del suelo

Tipos de propiedad

Además, dependiendo de la propiedad, hay factores de valor en la zona de la urbanización. Dependiendo de las opciones disponibles para la construcción.

Parcela de bosque o prado; si es necesario, no se permite la construcción
Terreno en espera de construcción; puede construirse en un futuro próximo
Terreno edificable en bruto; el terreno aún no está urbanizado
Suelo edificable; desarrollo posible en el marco del plan de desarrollo

Preparación para la venta de terrenos – Conclusión

A continuación, un resumen de los pasos individuales. Una sencilla lista de comprobación compuesta por 6 puntos clave que le ayudarán a entender el proceso de venta de una propiedad.

Cronometraje
Cita con el agente
Documentos
Preparar la propiedad
Precio de la oferta
Exposición

Cuando se trata de valorar un terreno, entran en juego varios factores. Por supuesto, en esta guía general no podemos transmitir la complejidad de la valoración de cada inmueble, pero sí podemos darle este consejo: hágase las siguientes preguntas:

¿Qué tipo de terreno vende? ¿Es un terreno edificable, un terreno forestal, un terreno agrícola,…
¿Qué tamaño tiene su propiedad?
¿Qué tipo de uso tiene su propiedad?
¿Cómo se puede construir su parcela? Se trata de la superficie del edificio (GFA) y el tipo de casa y/o piso
¿Cuáles son las conexiones de transporte con la ubicación de su propiedad?

Berlín: El sector inmobiliario en la capital

Mercado inmobiliario de Berlín: Visión general

Inmobiliaria Berlín

Vivir en Berlín: Zonas residenciales populares

Venta de inmuebles en Berlín: casa, piso y terreno

Como lugar internacional, Berlín es un lugar atractivo para vivir para personas de todo el mundo. Mientras que el barrio de Wilmersdorf, en Charlottenburg, convence por sus cuidados espacios verdes, las zonas residenciales de Prenzlauer Berg y Weißensee, en Berlín-Pankow, inspiran por sus precios inmejorables y su céntrica ubicación. ¿Quiere vender su piso, su edificio de apartamentos o su terreno en la metrópolis mundial de Berlín? Con nuestras guías y consejos gratuitos sobre los temas de venta y valoración de inmuebles, estará bien preparado. Volver a la vista general: Vender una propiedad en Berlín.

Vivir en Kurfürstendamm (Berlín): Comprar y alquilar una vivienda en Charlottenburg – Vista, precio por metro cuadrado & Co.

Laura — Thu, 15 Apr 2021 00:19:50 +0000

Vivir en Kurfürstendamm – Siendo una de las calles más caras de Berlín, la Kudamm, como suelen llamarla los propios berlineses, no sólo es la calle comercial más famosa de Berlín, sino también un lugar atractivo para vivir. Desde exclusivos pisos en la calle principal hasta espaciosas villas al margen del bullicio, aquí todo el mundo se siente como en casa. ¿Le gustaría invertir en una propiedad en Kurfürstendamm como inversión de capital? ¿Comprar una casa o un piso cerca? Descubra aquí todo lo que necesita saber para vivir en el Kudamm. También: Los inmuebles más populares y los precios por metro cuadrado de los pisos y las casas – ¡Bienvenido a Kurfürstendamm! Volver a: Vivir en Berlín.

Vivir en Kurfürstendamm: un lugar atractivo para vivir en Berlín

Kurfürstendamm está considerada una de las calles más históricas de Alemania. Todo el mundo se siente como en casa: desde los turistas curiosos y las familias con niños hasta las caras más famosas del cine, la televisión, la música y el deporte de Alemania. Kurfürstendamm inspira no sólo por su ubicación privilegiada, sino también por su multitud de boutiques de primera clase y su excelente gastronomía. La popularidad de esta ubicación residencial también se aprecia en el aumento de los precios por metro cuadrado. Más adelante se explica cómo se vendió el piso más caro de Berlín, de más de 8 millones de euros.

Bienvenido al corazón de Charlottenburg

La legendaria avenida Kurfürstendamm de Berlín está situada en el centro del barrio de moda de Charlottenburg-Wilmersdorf. No sólo alberga las tiendas más exclusivas y los restaurantes más famosos de Berlín, sino también las codiciadas zonas residenciales de Halensee, Grunewald, Charlottenburg, Wilmersdorf y Schmargendorf. No es sólo la excelente infraestructura lo que hace de Charlottenburg uno de los lugares más atractivos para vivir en la ciudad, sino también el gran número de teatros de ópera, monumentos e instituciones culturales. Las cuidadas zonas verdes y los parques también contribuyen al encanto de la zona residencial. Los populares barrios de Schöneberg, Pankow y Prenzlauer Berg tampoco están lejos en coche.

Aquí está la ubicación de Charlottenburg:

Kudamm: Mapa y ubicación

Una de las calles más famosas de Berlín, la Kurfürstendamm (o Kudamm, como se la suele conocer cariñosamente) conecta los dos distritos de Charlottenburg y Grunewald. La variedad de tiendas, cafés, restaurantes y atracciones hace las delicias de residentes y turistas, mientras que el zoológico local invita a pasar una tarde de relax lejos del bullicio de la ciudad.

Infraestructura: Autobús, tren & Co.

La capital alemana, Berlín, cuenta con una de las mejores infraestructuras de Alemania. Además del aeropuerto local de Berlín, hay un gran número de estaciones de metro, autobuses y taxis. De este modo, se puede llegar fácilmente a Kurfürstendamm y sus alrededores en transporte público.

Visitas turísticas: Recorrido por el Kurfürstendamm

¿Le apetece hacer un poco de turismo? Gracias a la buena infraestructura de Berlín, no sólo es fácil llegar a Kurfürstendamm en coche, sino también en transporte público, como el autobús y el tren. También puede ir de A a B de forma relajada en taxi, aunque ya está bien preparado para un día en el Kudamm a pie. Se puede llegar a pie a todas las tiendas importantes, comercios, restaurantes y oficinas en menos de una hora. En comparación, sólo se tarda 8 minutos en coche.

Café Kranzler en la estación de metro Kurfürstendamm

Antes de salir a pasear por la calle comercial, merece la pena detenerse en una de las muchas y famosas cafeterías. ¡Qué oportuno es que el famoso Café Kranzler esté situado directamente en la estación de metro de Kurfürstendamm y al principio de la histórica calle! Este café es especialmente popular entre los turistas, los residentes y las celebridades alemanas del cine y la televisión. Las mayores atracciones de la calle tampoco están lejos de aquí.

Hermés, Chanel, Louis Vuitton y compañía: boutiques exclusivas para él y para ella

Después de un tiempo lo notarás: El mundo de la moda internacional también está en casa en Kurfürstendamm. Desde la alta costura de Valentino hasta el prêt-à-porter de Gucci, las grandes marcas de Europa, América y Asia están representadas aquí.

Vea más aquí en Streetview:

Inmuebles y precios por metro cuadrado en Kurfürstendamm

Cada vez son más las personas que se acercan a los alrededores del Kudamm. Esto también se refleja en los precios de compra, por lo que no se vislumbra el fin de la subida constante de los precios en un futuro próximo. Aunque los pisos situados directamente en la Kurfürstendamm con vistas al horizonte de Berlín son los más solicitados, son sobre todo las familias y las parejas las que se sienten atraídas por las casas y los chalés ligeramente alejados de la calle.

Propiedades exclusivas diseñadas por Christoph Mäckler, Helmut Jahn & Co.

Si elige una vivienda en la Kurfürstendamm, no sólo podrá disfrutar de unas vistas fabulosas, sino también de obras maestras de la arquitectura. En la Kurfürstendamm, lo antiguo se une a lo nuevo, por lo que no sólo se pueden encontrar aquí modernos edificios nuevos, sino también impresionantes mansiones de años pasados. Entre los edificios más populares están el Kranzler-Eck, en la esquina de la Joachimsthaler Straße, diseñado por el famoso arquitecto alemán Helmut Jahn a principios de siglo, así como el Zoofenster, un edificio de gran altura y hotel diseñado por Christoph Mäckler, que se inauguró en 2012. En las inmediaciones se encuentra también Haus Cumberland, un edificio catalogado que ahora funciona como edificio comercial y residencial.

La arquitectura moderna y la histórica se encuentran en Kurfürstendamm.

Vea aquí el Kranzler-Eck diseñado por Helmut Jahn:

Precios por metro cuadrado de piso, casa y terreno: compra y alquiler

Dado que Charlottenburg está más densamente poblado que los barrios de villas de Berlín, como Weißensee, aquí se encuentran principalmente pisos en venta y alquiler. Desde amplios lofts hasta exclusivos pisos en edificios antiguos: todo tipo de casas y pisos son muy populares en Kurfürstendamm. Los precios por metro cuadrado de los pisos aquí son algo menos de 4.900 euros por metro cuadrado. Los precios del metro cuadrado de las villas urbanas & co. son algo caros, a 5.400 euros el metro cuadrado, pero también ofrecen mucho más espacio y privacidad.

Consejo de lectura: Precios del metro cuadrado en Berlín: compra y alquiler de inmuebles

¿Aún no está seguro de si quiere comprar un terreno y prefiere alquilar un piso o una casa por el momento? Actualmente, los precios por metro cuadrado oscilan entre 9 y 24 euros.

Aquí están todas las cifras de un vistazo:

Comprar una casa: 5.400 euros/m²
Comprar piso: 4.900 €/m²
Alquiler de la propiedad: 8-24 €/m²

En particular, los pisos amplios son muy populares en Kurfürstendamm:

Piso vendido por 8,5 millones de euros: Inmuebles de lujo en Kurfürstendamm

El panorama inmobiliario del Kudamm bate regularmente récords. ¿Sabías que el piso nuevo más caro de la ciudad se vendió aquí? Una de las propiedades más exclusivas de Charlottenburg ha cambiado de manos por 18.200 euros el metro cuadrado. Este ejemplo lo demuestra:

El mercado inmobiliario de Berlín está en auge.

Y con razón. Al fin y al cabo, Kurfürstendamm no sólo está situado en el centro y ofrece mucha variedad. La calle comercial de Berlín también se considera una de las zonas más seguras de la ciudad, lo que atrae cada vez a más empresarios, inversores, familias y solteros.

Conclusión: Vivir en el Kudamm

¿Así que le atrae la capital de Alemania? ¿Te gustaría vivir en Berlín y preferiblemente en un lugar céntrico? Situado en los populares distritos de Charlottenburg y Grunewald, Kurfürstendamm tiene mucho que ofrecer. Se considera un lugar seguro para vivir, con muy buenas conexiones con escuelas, hospitales e instituciones culturales. La multitud de cafés, restaurantes y boutiques hacen que la rutina diaria sea variada y la muy buena ubicación permite participar en la colorida vida de la gran ciudad, mientras que los numerosos espacios verdes invitan a relajarse. Hay que reconocerlo: Los precios por metro cuadrado son algo más elevados que en otras zonas de la ciudad, pero las numerosas ventajas de vivir en la Kurfürstendamm merecen la pena.

Berlín: El sector inmobiliario en la capital

Mercado inmobiliario de Berlín: visión general

Inmobiliaria Berlín

Vivir en Berlín: Zonas residenciales populares

Venta de inmuebles en Berlín: casa, piso y terreno

Piso en venta Berlin-Charlottenburg: Expiración, Inmuebles, Propiedad

Laura — Mon, 08 Mar 2021 13:30:44 +0000

Vender un piso en Berlín-Charlottenburg: ¿Está pensando en vender un piso en el popular barrio de Charlottenburg en Berlín, vender su edificio de apartamentos o su propia propiedad? Ya sea vendiendo una propiedad de forma privada o fuera del mercado con un agente inmobiliario, con nuestra guía estará bien preparado para la venta de su propiedad. Descubra aquí todo lo que necesita saber, desde la ubicación y el procedimiento hasta el precio de compra y los documentos más importantes – ¡Bienvenido a Charlottenburg! Volver a: Inmobiliaria Berlín.

Piso en venta en Berlín-Charlottenburg

Berlín no sólo es una de las ciudades económicamente más fuertes del país, sino también un lugar atractivo para vivir para empresarios, familias y estudiantes. El nivel de vida es alto, las infraestructuras buenas y el paisaje urbano diverso. Como metrópoli del arte y la cultura, la capital de Alemania tiene mucho que ofrecer: Desde monumentos históricos hasta verdes parques nacionales y emocionantes museos. Aquí nunca se aburre. La colorida vida de la ciudad, el creciente mercado laboral y la diversidad cultural hacen de la fortaleza histórica de Berlín una de las ciudades más populares de Europa. Y esto también se refleja en el mercado inmobiliario.

Conozca todos los pasos aquí: Vender la propiedad

Por eso, las propiedades en Charlottenburg se venden rápidamente:

Una economía fuerte
Alto nivel de vida
Muy buena infraestructura
Paisaje urbano diverso
Metrópolis del arte y la cultura
Crecimiento del mercado laboral
Diversidad cultural

Barrio de moda de Charlottenburg: superficie y número de habitantes

Con una superficie de 10,6 km², el moderno distrito de Charlottenburg alberga a unos 130.223 habitantes. El distrito de Charlottenburg está mucho más densamente poblado que los suburbios berlineses de Wannsee y Weißensee, pero sigue habiendo muchos espacios verdes y parques entre todas las casas. Las instituciones culturales, el palacio de Charlottenburg y el teatro y la ópera locales también contribuyen al encanto de la zona residencial.

En resumen:

Superficie 10,6 km²
Población 130.223 (30 jun. 2019)
Densidad de población 12.285 habitantes/km²

Ubicación de primera clase en el oeste de Berlín

El popular barrio de Charlottenburg se encuentra en el oeste de la ciudad, cerca de Wilmersdorf, Schöneberg y Kreuzberg. Berlín Mitte, con su variedad de tiendas, restaurantes y lugares de interés, tampoco está lejos.

El mesolaje de Charlottenburg:

Piso y edificio de apartamentos: ¡consejos!

¿Desea vender su propiedad en Berlín-Charlottenburg? Para presentar su propiedad de la forma más professional posible, es aconsejable recurrir a la experiencia de un agente inmobiliario experimentado. Después de todo, la venta de una propiedad siempre implica mucha planificación y tiempo, y no sólo usted sino también su comprador están interesados en una transacción rápida y eficiente. Especialmente en lo que respecta a los distintos tipos de casas y pisos, los respectivos procesos de venta difieren.

Ya sea un piso antiguo, un dúplex o un edificio de apartamentos, aquí encontrará todos los consejos y sugerencias de un vistazo:

Antes de vender, debe valorar su propiedad:

Determinar el precio de compra: Ciudad Vieja, Witzleben & Co.

Determinar el precio de compra es uno de los pasos más importantes en la venta de una propiedad, e incluso bajo la presión del tiempo, se deben evitar los errores a toda costa. Porque si el valor de su propiedad está dentro del rango correcto, esto genera una alta demanda. Sin embargo, si ha elegido un precio de compra incorrecto, esto no sólo puede retrasar la venta, sino también ahuyentar a los posibles compradores o costarle dinero al final. Así que no regales dinero aquí.

Obtenga más información aquí:

Precios de los inmuebles en Charlottenburg

Para los vendedores, el mercado inmobiliario es actualmente especialmente favorable. Esto se debe a que la demanda de casas y condominios ha alcanzado un nivel récord.

Nivel récord de los precios de la vivienda

Charlottenburg es un espejo de la historia de Berlín. En los años 20, Kurfürstendamm era conocida por la vida más excitante de la gran ciudad en Europa. La guerra y el Muro pusieron un velo sobre el distrito, y el glamour se desvaneció. Cualquiera que pasee hoy por el distrito se dará cuenta rápidamente: Charlottenburg ha vuelto. Más moderno, más chic, más internacional. El City-West vuelve a ser Triple-A.

Precios por metro cuadrado de piso y casa

Según el mercado inmobiliario actual de Berlín-Charlottenburg, la venta de casas de nueva construcción es especialmente rentable. Esto se debe a que una vivienda de nueva construcción que no tenga más de tres años cuesta actualmente una media de unos 7.040 euros por metro cuadrado.

Precio de venta 7.040 euros / m² de media

En las casas más antiguas con mobiliario normal, se pagan unos 100 euros/m² menos. Incluso puedes pedir un poco más por un piso de nueva construcción. De media, un piso de este tipo en Berlín-Charlottenburg cuesta 8.580 euros por metro cuadrado.

Los condominios de más de tres años se venden por una media de 5.281 euros/m². Un vistazo a los precios de los pisos existentes muestra un fuerte aumento del 6,3% en todas las localidades.

Todos los precios de un vistazo:

Casa de menos de 3 años: 7.040 euros / m² de media
Casa de más de 3 años: 6.900 euros / m² de media
Condominio de más de 3 años: 5.281 euros/m² de media

Momento: ¡Vender ahora!

Vender una propiedad en Berlín: ¿es el momento adecuado? Ya sea en Charlottenburg, Wannsee o Grunewald: podemos ahorrarle mucho tiempo y estrés y puede contar con mayores ingresos por ventas. Hay varias razones por las que el sector inmobiliario tiene actualmente una demanda tan alta. La primera razón son los bajos tipos de interés, que hacen que la financiación sea atractiva para los potenciales compradores de viviendas. Además, cada vez hay más inversores que aprovechan los bajos tipos de interés e invierten en el sector inmobiliario.

Piso, edificio de apartamentos, terreno – ¡Venda su inmueble ahora!

Mercado inmobiliario actual: Visión general

Otra razón por la que ahora es un buen momento para vender su propiedad es la creciente escasez de viviendas en las grandes ciudades. La demanda de inmuebles en las zonas urbanas es actualmente muy alta. Esto se debe a que cada vez más personas trasladan su trabajo a las ciudades. Además, la afluencia de extranjeros es actualmente especialmente elevada debido a la escasez de trabajadores cualificados en algunos sectores. Por ello, las viviendas unifamiliares tienen una gran demanda, por lo que merece la pena vender pisos pequeños en las ciudades.

En resumen:

Tipos de interés bajos
Aumento de la escasez de viviendas
Migración interna desde el país y el extranjero
Aumento de la demanda

Los pisos en edificios antiguos son especialmente populares:

Vender una propiedad de forma privada: ¡Consejos!

Las ventajas y desventajas de la venta de una propiedad privada son siempre las mismas. Si quiere vender su propiedad de forma privada, debe prepararse bien. Porque sólo los que conocen este negocio conseguirán un buen precio y no caerán en ningún escollo legal.

Documentos importantes: Piso y casa

Comience la venta de la casa recopilando documentos importantes, como un plano de la planta, un plano del terreno, un extracto actual del registro de la propiedad, un cálculo de la superficie habitable y cualquier contrato de arrendamiento si la propiedad está alquilada. También debe recopilar una factura de los servicios públicos y, si es necesario, tener a mano el certificado de la herencia.

Los documentos más importantes son:

Plano de la planta
Plano del sitio
Extracto del registro de la propiedad
Declaración del espacio vital
Cualquier contrato de alquiler
Liquidación de los gastos de servicio
Si se requiere: certificado de herencia

Procedimiento: de la exposición al contrato de compraventa

Piensa en el precio de venta ideal y en el umbral de dolor más bajo. Haz fotos del inmueble y escribe una exposición para publicar esta información en plataformas inmobiliarias y anunciarlo en anuncios regionales. Sólo entonces se dan otros pasos. En cuanto al precio de venta, siempre es aconsejable pedir la opinión de un experto. Los expertos pueden determinar el valor de su propiedad con mucha precisión.

Consejo: Haga siempre que su propiedad sea evaluada por un professional

Evaluar piso de edificio antiguo, dúplex & Co.

¿Cuánto vale su propiedad? Por desgracia, las previsiones no revelan realmente si la demanda de vivienda en las ciudades continuará en el futuro. En cualquier caso, el hecho es que ahora es un buen momento para vender un condominio o un edificio de apartamentos.

El factor decisivo es: ubicación, ubicación, ubicación

En lugares preferidos como Savignyplatz, un condominio puede costar hasta 1 millón de euros. En los alrededores de Kurfürstendamm, los precios se han disparado en el último año y medio. Pero además de la ubicación, hay muchos otros factores que influyen en el valor de una propiedad. Entre ellos, la infraestructura, la oferta cultural de la zona, el mobiliario y el año de construcción.

Los factores más importantes en la valoración de la propiedad son:

Alrededores
Infraestructura
Proximidad a colegios, hospitales y oferta cultural
Año de fabricación
Equipo

Contratación de un agente inmobiliario en Charlottenburg

¿Prefiere utilizar una agencia inmobiliaria en Charlottenburg? Un agente inmobiliario experimentado aporta años de experiencia y conocimientos únicos, lo que le ahorrará estrés y mucho tiempo y dinero a la hora de vender su piso.

Tareas de un agente inmobiliario

Una agencia inmobiliaria estará encantada de evaluar el valor de su condominio o casa si contrata a un agente para vender su propiedad. Una vez anunciada su propiedad, debe prepararse para las citas de visita, es decir, las charlas de venta. Prepárate para que todos los compradores intenten bajar tu precio. Así que se necesitan buenos argumentos para contrarrestarlo. O puede contratar a un professional con experiencia para que le ayude.

Las tareas de un corredor incluyen:

Valoración inmobiliaria
Preparación de la exposición
Anunciar la propiedad
Realización de las visitas
Elaboración del contrato de compraventa
Procesamiento

Agente inmobiliario en Charlottenburg: Ventajas

Su agente inmobiliario en Charlottenburg no sólo le facilitará la venta y la liberará del estrés, sino que también obtendrá el mejor precio de venta y completará la venta lo más rápidamente posible.

He aquí un resumen de todas las ventajas:

Seguridad
Ahorro de tiempo
Buen precio de venta

Venta de pisos: lista de comprobación de 12 pasos

El proceso de venta de inmuebles varía siempre en función del tipo de casa y piso, pero en general cualquier venta sigue siempre el mismo procedimiento. Amplio piso en el casco antiguo de Charlottenburg, moderno dúplex en Witzleben o ático en Kalowswerder. Con esta lista de comprobación estará bien preparado para la venta de cualquier propiedad.

Lista de comprobación para la venta de pisos: 12 pasos para vender pisos:

Planificación realista del tiempo
Una estrategia meditada
¿Venta privada o corredor?
Documentos para la venta
Preparación para la venta
Precio de venta realista
Estrategia de marketing
Colocar anuncios
Contactar con los interesados
Prepárese para las preguntas
Fechas de visualización
Conversaciones con las partes interesadas
Comprobación de la solvencia
Redactar el contrato de compraventa
Notarización en la notaría
Entrega

Charlottenburg también es un lugar popular para vivir debido a sus vistas:

Venta de inmuebles en Berlín-Charlottenburg: Conclusión

Si lleva tiempo pensando en vender su propiedad, ahora es un buen momento para hacerlo. La demanda nunca ha sido tan alta. Los hechos y las cifras confirman que ahora se puede conseguir un precio de venta muy bueno, más alto de lo que quizás se pensaba.

Buenas razones por las que Charlottenburg es especialmente popular entre las familias jóvenes y la gente mayor:

Berlín muy tranquilo
Camino corto al centro de la ciudad
Proximidad a la naturaleza

Vender en la capital: Guía XL

Capital, ciudad universitaria, bastión histórico y, como lugar internacional, un lugar atractivo para vivir para familias, parejas, solteros y estudiantes. Por ello, Berlín se enfrenta a un crecimiento continuo de la población debido a la inmigración. Así que vender no es tan difícil, ¡hay suficiente demanda! Descubra más aquí en nuestras guías: